Wöhr + Bauer GmbH

München

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2015

Lagebericht

A. Wirtschaftlichkeit

I. Darstellung des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses

WÖHR+BAUER GmbH (W+B) ist derzeit in Deutschland schwerpunktmäßig in München als Projektentwickler tätig, hat seine Kernkompetenz in der gewerblichen bzw. innerstädtischen Projektentwicklung und im Parken. W+B kauft Grundstücke oder Objekte, die entwickelt, bebaut und vermietet werden. Diese Projektentwicklungen veräußert W+B in der Regel an institutionelle Anleger.

Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung in Deutschland ist weiterhin stabil. Das Zinsniveau bleibt niedrig, Kapital fließt weiterhin in Immobilien. Der gewerbliche Mietmarkt in München hat sich im Geschäftsjahr 2015 weiter erholt. Dies hat zu fortschreitenden, planmäßigen Vermietungen der Büro-Developments geführt.

Das Geschäftsjahr 2015 entwickelte sich im Wesentlichen planmäßig. Die laufenden Großprojekte werden in Objektgesellschaften in 2016 und später fertig gestellt. Somit wurden lediglich a. o. Erlöse in Höhe von T€ 437 aus der Erledigung von Altfällen bilanziert.

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ist im Geschäftsjahr planmäßig negativ. Es beträgt T€ - 1.494 nach T€ 1.616 im Vorjahr. Ankäufe gelangen nicht.

Die Projektentwicklung auf dem heutigen FINA-Parkhaus-Grundstück und die Tiefgarage unter dem Thomas-Wimmer-Ring werden in der Objektgesellschaft WÖHR + BAUER Projekt HTW GmbH & Co. KG umgesetzt. Das Bebauungsplanverfahren dafür wurde inzwischen mit den Teilschritten 3-II und 4-I nach BauGB begonnen. Dieses Vorhaben bleibt außerordentlich komplex, Prognosen können zum heutigen Zeitpunkt nicht abgegeben werden. Ziel ist es Baurecht möglichst zeitnah zu schaffen um mit der Baumaßnahme der Tiefgarage beginnen zu können.

Das Büroobjekt "H2O" wird mit der Objektgesellschaft WÖHR + BAUER H2O GmbH & Co. KG umgesetzt. Es soll bis zum Ende des Geschäftsjahres 2016 fertiggestellt werden. Bis zum Ablauf dieses Geschäftsjahres wurden bislang knapp 50% der Flächen vermietet. Budgets, Mieterträge sowie Termine und Qualität werden eingehalten. Die kumulierte Leistung zum Ende des Geschäftsjahres betrug ca. T€ 39.624, das dafür aufgenommene Fremdkapitel ca. T€ 25.000.

Das Großprojekt "Tower Riem" zum Neubau der Firmenzentrale der Brainlab AG wird in der Objektgesellschaft WÖHR + BAUER Tower Riem GmbH & Co. KG realisiert. Kosten und Termine werden auch hier eingehalten. Der Neubau soll bis zum Ende des Geschäftsjahres 2016 an Brainlab AG übergeben werden.

In der WÖHR+BAUER Parking GmbH sind im Geschäftsjahr außerplanmäßige Kostenerhöhungen angefallen, die zu weiteren, erheblichen Verlusten führten. Damit hat diese Gesellschaft wiederum ihre Planungen verfehlt.

Gründe hierfür lagen vor allem darin, dass für das Projekt Bad Kreuznach Ansprüche aus Kontaminationen und Altlasten wegen drohender Insolvenz nicht durchgesetzt werden konnten sowie weitere außerplanmäßige Kostenerhöhungen im Projekt im Geschäftsjahr selbst. Der im Wesentlichen in Vorjahren errichtete und in diesem Geschäftsjahr abgeschlossene Bau des Parkhauses in Flensburg erforderte ebenfalls erhebliche unerwartete Mehraufwendungen. Positiv hingegen ist der technisch und wirtschaftlich planmäßige Abschluss und Übergabe des Parkhauses MAN mit ca. 1.400 Stellplätzen an den Kunden. Die Gesellschaft schließt daher mit einem Fehlbetrag in Höhe von T€ 1.617 ab.

II. Lage des Unternehmens

Die Vermögens- und Finanzlage im Unternehmen hat sich aufgrund des Fehlbetrages im Geschäftsjahr 2015 negativ verändert. Die Verschuldung hat sich planmäßig reduziert. Die Darlehen des Unternehmens an die Objektgesellschaften haben sich erwartungsgemäß verringert. Die Rückstellungen haben sich deutlich reduziert.

Halbfertige Objektbestände des Unternehmens bestehen nicht. Die Finanzierung der Objektgesellschaften erfolgt zum Stichtag über Eigenkapitalbereitstellung in Höhe von ca. T€ 19.000 zzgl. zusätzlicher Patronate, die das Unternehmen für die Gesellschaften entsprechend Ausweis im Jahresabschluss übernommen hat.

Der Jahresfehlbetrag des Unternehmens beträgt T€ -1.395. Für das Geschäftsjahr 2016 planen wir für das Unternehmen Erträge in erheblicher Größenordnung.

Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens ist insgesamt als gut zu bezeichnen.

III. Nachtragsbericht

Kein Erfordernis.

B. Bericht über die zukünftige Entwicklung sowie Chancen und Risiken des Unternehmens

I. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens

Das Unternehmen plant für das Geschäftsjahr 2016 ein deutlich positives Ergebnis aus Beteiligungserträgen. Darüber hinaus sind weitere Neuakquisitionen beabsichtigt, die in einem zwischenzeitlich hart umkämpften Grundstücks- und Objektankaufsmarkt vor allem im Stadtgebiet München nur mit erheblichen Anstrengungen zu erhalten sein werden.

Bezüglich Tochtergesellschaften wird auf A. I verwiesen.

II. Risikobericht

1. Allgemeiner Risikobericht

Die Gesellschaft hat für das Erkennen wesentlicher Risiken das Kontroll- und Risikomanagement als Bestandteil der Unternehmensplanung ein entsprechendes Controlling installiert.

Das Unternehmen konzentriert sich auf die Kernkompetenz der gewerblichen Projektentwicklung und dort auf zentral- innerstädtische Projektentwicklungen, wie auch im Einzelfall auf Ankäufe / Entwicklungen mit laufenden Cash- Flows.

2. Spezieller Risikobericht

Die Risiken aus aktuellen Projekten, insbesondere die unter A.I benannten, wurden im Jahresabschluss angemessen berücksichtigt. Solche, die darüber hinausgehen, werden derzeit nicht gesehen, werden allerdings ständig kontrolliert. Sonstige Risiken für die zukünftige Geschäftsentwicklung bestehen unverändert. Die Liquiditätslage ist gut. Chancen auf dem Investmentmarkt stehen zwischenzeitlich deutlich höhere Einkaufspreise auf einem Verkäufermarkt mit einer deutlich geringeren Grundstücksverfügbarkeit gegenüber. Dies bedeutet, dass das Risikoprofil von neuen Developments deutlich steigt.

Zu den im Unternehmen genannten Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen neben Forderungen und Verbindlichkeiten sowie Guthaben auch kurz- und langfristige Linien, wie auch Engagements bei Kreditinstituten.

Forderungsausfälle waren in 2015 im Unternehmen nicht zu verzeichnen, im Geschäftsjahr wurden Wertberichtigungen aufgelöst. Langjährige Geschäftsverbindungen zu unseren Kunden wie auch langfristige Lieferantenbeziehungen werden fortgesetzt und ausgebaut. Verbindlichkeiten wurden innerhalb der vereinbarten Ziele bezahlt. Die Sicherung des Unternehmens gegen finanzielle Risiken jeder Art ist Ziel des Finanz- und Risikomanagements. Demzufolge verfolgt das Unternehmen eine konservative Risikopolitik beim Management der Finanzierungspositionen.

III. Prognosebericht

Wir beurteilen die Entwicklung des Unternehmens mittel- und langfristig positiv und planen für das Geschäftsjahr 2016 mit einem deutlich positiven Ergebnis.

Bezüglich der Darstellung der Risiken verweisen wir auf unseren Risikobericht.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ablauf des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

C. Bericht über WÖHR + BAUER PARKING GmbH

Im Geschäftsjahr wurden mehrere Parkhäuser fertiggestellt. Die Gesellschaft erzielte daraus im Geschäftsjahr 2015 Umsatzerlöse und halbfertige Leistungen in einer Größenordnung von T€ 11.896. Der Jahresfehlbetrag beträgt im Geschäftsjahr T€ 1.617 und hat somit die Planungen verfehlt. Die Gesellschaft verfügt über einen Auftragsbestand in einer Größenordnung von ca. T€ 2.216 und plant für 2016 aufgrund fehlender Projektfertigstellungen ein negatives Ergebnis von rd. T€ 170.

D. Bericht über Zweigniederlassungen

Keine Veränderungen

München, 5. Februar 2016

WÖHR + BAUER GmbH

Dipl.-Ing. Wolfgang Roeck, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	2015 €	Vorjahr T€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	19.350,90	29
II. Sachanlagen	860.244,38	388
III. Finanzanlagen	14.039.949,52	15.777
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	26.051,61	199
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.898.173,83	9.067
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	204.869,53	300
C. Rechnungsabgrenzungsposten	19.687,50	20
Summe	21.068.327,27	25.780
PASSIVA
	2015 €	Vorjahr T€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	3.000.000,00	3.000
II. Kapitalrücklage	323.712,95	324
III. Gewinnvortrag	16.588.579,28	16.283
IV. Jahresfehlbetrag	-1.395.468,13	606
B. Rückstellungen	849.407,98	2.130
C. Verbindlichkeiten	1.190.595,19	3.055
- davon aus Steuern: € 37.059,98
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: € 0,00
D. Passive latente Steuern	511.500,00	382
Summe	21.068.327,27	25.780

Gewinn- und Verlustrechnung

	2015 €	Vorjahr T€
Rohergebnis	2.657.953,97	7.632
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	1.579.418,01	1.794
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	234.098,14	192
- davon für Altersversorgung € 2.772,89
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und auf Sachanlagen	269.627,22	119
Sonstige betriebliche Aufwendungen	1.255.131,39	1.434
Erträge aus Beteiligungen	0,00	7
- davon aus verbundenen Unternehmen € 0,00
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	442.544,46	505
- davon aus Aufzinsung € 0,00
- davon aus verbundenen Unternehmen € 440.953,82
Abschreibungen auf Finanzanlagen	1.150.000,00	2.841
Zinsen und ähnliche Aufwendungen	106.350,07	148
- davon an verbundene Unternehmen € 28.411,01
- davon aus Abzinsung € 13.400,52
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-1.494.126,40	1.616
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-98.119,04	963
- davon latente Steuern € 129.300,00
Sonstige Steuern	-539,23	47
Jahresfehlbetrag/-überschuss	-1.395.468,13	606

Entwicklung des Anlagevermögens

	Bruttowerte
	01.01.2015 €	Zugänge €	Abgänge €	31.12.2015 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. EDV-Programme	63.405,39	5.881,57	0,00	69.286,96
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	0,00	581.861,70	0,00	581.861,70
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	822.632,44	163.828,30	75.408,18	911.052,56
	822.632,44	745.690,00	75.408,18	1.492.914,26
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	18.580.434,92	2.548.459,58	3.135.944,98	17.992.949,52
Summe	19.466.472,75	3.300.031,15	3.211.353,16	19.555.150,74

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2015 €	Zugänge €	Abgänge €	31.12.2015 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. EDV-Programme	34.099,06	15.837,00	0,00	49.936,06
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	0,00	129.302,60	0,00	129.302,60
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	434.312,86	124.487,62	55.433,20	503.367,28
	434.312,86	253.790,22	55.433,20	632.669,88
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	2.803.000,00	1.150.000,00	0,00	3.953.000,00
Summe	3.271.411,92	1.419.627,22	55.433,20	4.635.605,94

	Restbuchwerte
	31.12.2015 €	31.12.2014 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. EDV-Programme	19.350,90	29.306,33
II. Sachanlagen
1. Mietereinbauten	452.559,10	0,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	407.685,28	388.319,58
	860.244,38	388.319,58
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	14.039.949,52	15.777.434,92
Summe	14.919.544,80	16.195.060,83

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Wöhr + Bauer GmbH zum 31. Dezember 2015 wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Bei der vorliegenden Gesellschaft handelt es sich im Berichtsjahr um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB. Aufgrund der Fiktion des § 267 (4) HGB gilt die Gesellschaft als mittelgroß.

Von der Aufstellungserleichterungsmöglichkeit des § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Grundsätze der Bewertungsstetigkeit und Ausweisstetigkeit sowie der Publizität von Stetigkeitsunterbrechungen wurden, mit Ausnahme das die erhaltenen Anzahlungen erstmalig passivisch ausgewiesen wurden, beachtet.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet.

Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind.

Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Anlagevermögen

Die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet.

Zugänge an Vermögensgegenständen werden aufgrund gesetzlicher Vorschriften seit 2004 pro rata temporis abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten von € 150 bis einschließlich € 1.000 (Sammelposten) wurden pauschal mit einer Nutzungsdauer von fünf Jahren abgeschrieben.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen wurden mit Anschaffungskosten bewertet bzw. bei voraussichtlich dauernder Wertminderung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Vorräte

Bei den Vorräten handelt es sich um geleistete Mietnebenkosten die weiter berechnet werden.

Die Bewertung erfolgte zu Nennwerten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zu Nennwerten. Risiken im Forderungsbestand sind durch Einzelwertberichtigungen angemessen berücksichtigt.

Flüssige Mittel

Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert angesetzt. Salden in fremder Währung werden mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet.

Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Passive latente Steuern

Unter den passiven Latenten Steuern sind Steuerbelastungen aufgrund unterschiedlicher Wertansätze zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz sowie aktive latente Steuern aus einem Verlustvortrag ausgewiesen.

Aktive und passive latente Steuern wurden saldiert. Die Berechnung erfolgte mit einem Effektivsteuersatz von 33 %.

III. Einzelangaben und Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Der Anlagespiegel für das Anlagevermögen ist im Anschluss an die Bilanz dargestellt worden.

Die Gesellschaft hält zum 31. Dezember 2015 an den folgenden Unternehmen Anteile von mehr als 20 v. H.:

Name, Sitz	Beteiligungsquote %	Kapital Nennwert	Eigenkapital €	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres €
Wöhr + Bauer Angerhof GmbH & Co. KG, München	100 %	10.000,00	5.549,65	-4.450,35
Wöhr + Bauer Angerhof Verwaltungs GmbH, München	100 %	25.564,59	29.999,94	-2.142,95
Wöhr + Bauer H2O Verwaltungs GmbH, München	100 %	25.000,00	110.708,79	-2.218,00
Wöhr + Bauer Projekt HTW Verwaltungs GmbH, München	100 %	25.000,00	16.506,95	-613,34
Wöhr + Bauer H2O GmbH & Co. KG, München	94,9 %	10.000,00	7.779.066,70	-746.071,81
WÖHR + BAUER PARKING GmbH, München	100 %	1.250.000,00	-67.612,86	-1.617.372,53
Wöhr + Bauer Tower Riem Verwaltungs GmbH, München	100 %	25.000,00	17.651,24	-2.410,48
Wöhr + Bauer Tower Riem GmbH & Co. KG, München	94,9 %	10.000,00	664.037,00	-211.060,33
Wöhr + Bauer Projekt HTW GmbH & Co. KG, München	94,9 %	1.053,74	3.660.102,13	516.467,04
Riem Vermietungs GmbH	100 %	25.000,00	7.944,16	-3.420,41
Wöhr + Bauer Projekt A GmbH & Co. KG, München	94,9 %	10.000,00	8.751,32	-1.248,68
Wöhr + Bauer Projekt A Verwaltungs GmbH, München	100 %	25.000,00	23.043,80	-1.956,20

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den ausgewiesenen Beträgen sind Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von T€ 8 unter den sonstigen Vermögensgegenständen enthalten. Es bestehen Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von T€ 5.641.

Flüssige Mittel

Die Flüssigen Mittel entfallen fast vollständig auf Guthaben bei Kreditinstituten.

Eigenkapital

Das Stammkapital ist voll einbezahlt und wird wie folgt gehalten:

	€	%
BAUER Spezialtiefbau GmbH, Schrobenhausen	1.000.000,00	33⅓
Wöhr Beteiligungs GmbH, Korntal-Münchingen	1.000.000,00	33⅓
Roeck Beteiligungs GmbH, Aresing-Rettenbach	1.000.000,00	33⅓
	3.000.000,00	100

Unter der Kapitalrücklage sind Einzahlungen der Gesellschafter zur Stärkung des Eigenkapitals ausgewiesen.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten	Gesamtbetrag T€	mit einer Restlaufzeit von bis zu 1 Jahr T€	mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr und weniger als 5 Jahre T€	mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren T€
gegenüber Kreditinstituten	1.000	1.000	0	0
aus erhaltenen Anzahlungen	9	9	0	0
aus Lieferungen und Leistungen	123	123	0	0
verbundenen Unternehmen	20	20	0	0
gegenüber Gesellschaftern	1	1	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	37	37	0	0
	1.190	1.190	0	0

IV. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse

Mit Schreiben vom 9. Mai 2014 hat die Gesellschaft sich aufgrund der Kreditgewährung der finanzierenden Bank an ihre Tochtergesellschaft Wöhr + Bauer Parking GmbH für das Bauvorhaben Bad Kreuznach gegenüber der Bank verpflichtet, sicherzustellen, dass die Tochtergesellschaft in der Weise geleitet und finanziell ausgestattet wird, dass sie stets in der Lage ist, allen ihren Verbindlichkeiten auf Grund der Kreditgewährung in Höhe von € 8.925.000,00 fristgemäß nachzukommen, und dass der Bank die auf die Verbindlichkeiten gezahlten Beträge, insbesondere auch bei Insolvenz der Tochtergesellschaft, endgültig verbleiben. Zusätzlich hat die Gesellschaft zum 24.08.2015 eine selbstschuldnerische Bürgschaft bis zum Betrag in Höhe von € 1.500.000,00 zzgl. etwaiger, darüber hinaus gehender, angefallener Provisionen, Zinsen und Kosten zur Absicherung der gewährten Kredite übernommen.

Des Weiteren hat sich die Gesellschaft durch harte Patronatserklärung gegenüber der finanzierenden Bank verpflichtet, bis zu einem Höchstbetrag von € 5.408.000,00 sicherzustellen, dass ihre Tochtergesellschaft Wöhr + Bauer Tower Riem GmbH & Co. KG in der Lage ist, den Verpflichtungen aus einem ihr gewährten Darlehen nachzukommen.

Weiterhin hat sich die Gesellschaft gegenüber der Wöhr + Bauer H2O Verwaltungs GmbH und Wöhr + Bauer Parking GmbH verpflichtet diese finanziell und kapitalmäßig so auszustatten, dass sie jederzeit in der Lage ist, ihren Verpflichtungen nachzukommen.

Darüber hinaus bestehen Avalverbindlichkeiten der Wöhr + Bauer Parking GmbH bei einer Versicherung in Höhe von € 1.487.507,83 für die die Gesellschaft gesamtschuldnerisch haftet. Ebenfalls besteht eine Bürgschaft bei einer Bank für die Wöhr + Bauer Parking GmbH in Höhe von € 10.750,00.

Mit notarieller Urkunde des Notars Dr. Bernhard Schaub, München UR-Nr. 1606/2014 vom 25. März 2014 hat die Wöhr + Bauer Projekt HTW & Co. KG (Verkäufer) einen Kooperations- und Bauträgervertrag über ein auf dem Grundstück Hildegardstraße 2 / Neuturmstraße 2 / Hochbrückenstraße 9, München im Teileigentum zu errichtendes Hotel abgeschlossen.

Gemäß diesem Vertrag hat der Verkäufer bezüglich der Teilkaufpreise jeweils eine Patronatserklärung der Wöhr + Bauer GmbH zu stellen. Diese verpflichtet sich gegenüber dem Käufer dafür zu sorgen, dass der Verkäufer bis zur Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Sicherstellung der Lastenfreistellung in der Weise geleitet wird und finanziell ausgestattet ist, dass er jederzeit in der Lage ist, die etwaigen Verpflichtungen zur Rückzahlung eines Teilkaufpreises von zurzeit € 7.992.085,88 zu erfüllen.

Desweiteren hat sich die Gesellschaft gegenüber einer Bank verpflichtet die Leistung der Zins- und Tilgungszahlungen bzw. sonstiger Entgelte aus für einen Darlehensvertrag der Wöhr + Bauer Projekt HTW GmbH & Co. KG bis zu einer Höhe von € 8.000.000,00 zu garantieren.

Die Gesellschaft hat sich überdies durch Patronatserklärung gegenüber dem Käufer des Bauvorhabens Tower Riem verpflichtet, die Wöhr + Bauer Tower Riem GmbH & Co. KG finanziell so auszustatten, dass diese stets in der Lage ist, sämtliche gegenwärtigen und künftigen Verpflichtungen aus dem Bauträger und Kaufvertrag inklusive etwaiger zukünftiger Nachträge bis zu einem Höchstbetrag von € 10.000.000,00 fristgerecht zu erfüllen.

Außerdem hat sich die Gesellschaft gegenüber im Rahmen eines Werkvertrages über die Ausführung von Rohbauarbeiten für das Bauvorhaben Tower Riem, München gegenüber dem Auftragnehmer per Patronatserklärung vom 24. Februar 2015 verpflichtet, die Wöhr + Bauer Tower Riem GmbH & Co. KG in der Weise finanziell auszustatten und so zu stellen, dass diese jederzeit zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Werkvertrag in der Lage ist. Die noch ausstehenden Verpflichtungen betragen € 1.134.992,32.

Außerdem hat sich die Gesellschaft gegenüber dem Mieter des Bauvorhabens Tower Riem verpflichtet, die Wöhr + Bauer Tower Riem GmbH & Co. KG bis zur Übergabe des Mietobjekts in der Weise finanziell auszustatten, dass sie stets in der Lage ist, sämtliche gegenwärtigen und künftigen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag inklusive etwaiger Nachträge fristgerecht zu erfüllen.

Desweiteren besteht eine gesamtschuldnerische Haftung aus dem Darlehensvertrag zwischen der Wöhr + Bauer Projekt H2O GmbH & Co. KG und der finanzierenden Bank. Das Darlehen valutiert zum 31. Dezember 2015 mit € 24.769.114,49.

Zusätzlich hat sich die Gesellschaft gegenüber der finanzierenden Bank des Bauprojektes H2O verpflichtet bis zu einem Höchstbetrag von € 2.500.000,00 Kostenüberschreitungen auf einem von der Bank vorgegebenen Konto zu hinterlegen.

Somit bestehen Haftungsverhältnisse gegenüber verbundenen Unternehmen in einer Gesamthöhe von € 71.727.450,52.

Die Risiken der Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen gegenüber der Wöhr + Bauer Parking GmbH werden als hoch angesehen.

Die Risiken der Inanspruchnahme bezüglich der restlichen Haftungsverhältnisse werden als gering eingeschätzt.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Am Abschlussstichtag bestanden jährliche Verpflichtungen aus unbefristeten Mietverträgen in Höhe von T€ 316 und eine Gesamtverpflichtung aus Leasingverträgen in Höhe von T€ 19.

V. Sonstige Angaben

Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich 25 Mitarbeiter beschäftigt.

Prokuristen

Als Prokurist ist bestellt:

Herr Dipl.-Ing. Oliver Vogt, München (Gesamtprokura)

Geschäftsführer

Herr Wolfgang Roeck, München, Diplom-Ingenieur.

Die Angaben nach § 285 Nr. 9a HGB unterbleiben, da sich die Bezüge eines Mitglieds dieses Organs feststellen lassen.

Die Geschäftsleitung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

München, 10. Februar 2016

Wöhr + Bauer GmbH

Dipl.-Ing. Wolfgang Roeck

Datum der Feststellung des Jahresabschlusses: 6. April 2016

In dem vorstehenden zur Offenlegung bestimmten verkürzten Jahresabschluss wurden die größenabhängigen Erleichterungen nach § 327 HGB zutreffend in Anspruch genommen. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht haben wir den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der WÖHR + BAUER GMBH, MÜNCHEN, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Korntal-Münchingen, 13. Februar 2016

ReweCon Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Mann, Wirtschaftsprüfer

Günsoy, vereidigter Buchprüfer