Serafin 17. Verwaltungs GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	35.051.945,52	35.051.945,52
I. Finanzanlagen	35.051.945,52	35.051.945,52
B. Umlaufvermögen	97.893,11	5.273.827,51
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	37.736,61	33.387,23
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	60.156,50	5.240.440,28
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.604.485,19	3.347.740,10
Aktiva	37.754.323,82	43.673.513,13

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	29.447,00	29.447,00
II. Verlustvortrag	3.377.187,10	2.000.574,75
III. Jahresüberschuss	743.254,91	-1.376.612,35
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.604.485,19	3.347.740,10
B. Rückstellungen	3.400,00	3.440,00
C. Verbindlichkeiten	37.750.923,82	43.670.073,13
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	37.750.923,82	43.670.073,13
Passiva	37.754.323,82	43.673.513,13

Anhang

Serafin 17. Verwaltungs GmbH
München

Anhang zum Jahresabschluss
für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Firma:	Serafin 17. Verwaltungs GmbH
Sitz:	München
Registergericht:	Amtsgericht München, HRB 247899

Der Jahresabschluss der Serafin 17. Verwaltungs GmbH für das Geschäftsjahr vom
1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet. Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gem. § 267 Abs. 1 HGB auf. Von größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gem. § 288 Abs. 1 HGB wird Gebrauch gemacht.

2. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wird - trotz der zum Bilanzstichtag bestehenden bilanziellen Überschuldung in Höhe von 2.604.485,19 EUR - unter der Annahme der Fortführung der Unternehmens-tätigkeit vorgenommen, da die Gesellschaft von einer positiven Fortführungsprognose ausgeht.

Anteile an verbundenen Unternehmen sind mit Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten bewertet.

Sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Rückstellungen sind für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei sind alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2022 29.447,00 EUR und ist vollständig eingezahlt.

Zum 31.12.2022 liegt ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von 2.604.485,19 EUR vor. Die Geschäftsführung geht von einer positiven Fortführungsprognose für Serafin 17. Verwaltungs GmbH in den nächsten Geschäftsjahren aus. Es besteht eine Rangrücktrittvereinbarung der Gesellschafter in Höhe von 3.400.000,00 EUR.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 18.748.819,47 EUR. Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

4. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

5. Sonstige Angaben

5.1 Organe:

Im Geschäftsjahr 2022 erfolgte die Geschäftsführung der Gesellschaft durch
Herrn Mario Herrmann, Rechtsanwalt, Gräfelfing,
Herrn Kamil Grzelak, Dipl.-Betriebswirt (FH), Unterhaching (ab 17.05.2022).

5.2 Konzernzugehörigkeit:

Serafin 17. Verwaltungs GmbH wird in den nach deutschem Recht aufgestellten Konzernabschluss der Serafin GmbH (größter Kreis von Unternehmen) einbezogen. Der Konzernabschluss der Serafin GmbH wird im Bundesanzeiger offengelegt.

Der Geschäftsführer der Serafin 17. Verwaltungs GmbH:

München, den 11.04.2023

gez. Mario Herrmann

gez. Kamil Grzelak

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.10.2023 festgestellt.