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Baugenossenschaft Gilching eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2010 €	31.12.2009 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	9.694,00	14.226,00
II. Sachanlagen	15.026.390,04	15.300.408,25
III. Finanzanlagen	91.818,80	85.231,63
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	320.572,81	315.634,45
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	73.542,09	191.699,57
III. Flüssige Mittel	33.570,60	31.741,24
C. Rechnungsabgrenzungsposten	95.448,38	103.109,71
	15.651.036,72	16.042.050,85
Passivseite
	31.12.2010 €	31.12.2009 €
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	516.102,63	500.651,38
II. Kapitalrücklage	5.382,94	5.382,94
III. Ergebnisrücklagen	1.505.437,08	1.271.501,96
IV. Bilanzgewinn	13.886,60	10.170,12
B. Rückstellungen	778.002,70	903.806,78
C. Verbindlichkeiten	12.823.646,32	13.343.652,83
D. Rechnungsabgrenzungsposten	8.578,45	6.884,84
	15.651.036,72	16.042.050,85

Anhang des Jahresabschlusses 2010

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

Der Jahresabschluss wurde unter erstmaliger Anwendung der durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz vom 25.05.2009 geänderten Vorschriften des HGB erstellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Von dem bestehenden Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Das Bilanzierungswahlrecht für Rückstellungen für Bauinstandhaltung, das nach dem HGB vor Inkrafttreten des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) zulässig war, wurde entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB beibehalten.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen sowie unter Fortführung nur steuerlich zulässiger Abschreibungen gem. § 254 HGB in der bis zum 28.05.2009 geltenden Fassung bewertet. Vom Wahlrecht zur Beibehaltung der niedrigeren steuerrechtlichen Wertansätze gem. Art. 67 Abs. 4 S. 1 EGHGB wurde Gebrauch gemacht.

Die planmäßigen linearen Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten erfolgen bei

―	immateriellen Vermögensgegenständen auf Nutzungsdauern von 3 - 5 Jahren
―	bei Wohngebäuden in der Regel auf eine Nutzungsdauer von 70 - 80 Jahren
―	bei zwei Wohnanlagen erfolgt die Abschreibung linear mit 2 %
―	bei Tiefgaragen linear mit 2 %
―	bei Betriebs- und Geschäftsausstattung auf Nutzungsdauern von 3 - 13 Jahren

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw. erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wurde monatsgenau abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße wurden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Grundlage für die Bemessung der Nutzungsdauer bei den Gegenständen der Betriebs- und Geschäftsausstattung sind die amtlichen AfA-Tabellen der Finanzverwaltung.

Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenem Sammelposten erfasst, und linear über fünf Jahre abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wurde mit Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Heizöl und Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen. Außerdem bestehen Pauschalwertberichtigungen zu den Forderungen aus Vermietung und aus Verkauf von Grundstücken.

Bewertungsmethoden

Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten wurden linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. die Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Soweit aufgrund der geänderten Bewertungsvorschriften des BilMoG Sonstige Rückstellungen hätten vermindert werden müssen, wurde gem. Art. 67 Abs. 1 EGHGB von dem Beibehaltungs- wahlrecht Gebrauch gemacht, weil davon auszugehen ist, dass die aufgelösten Beträge bis zum 31.12.2024 wieder zugeführt werden müssen. Daraus ergibt sich zum Bilanzstichtag eine Überdeckung der Sonstigen Rückstellungen in Höhe von 1,5 T€.

Die nach § 249 Abs. 2 HGB i.d.F. vor dem BilMoG gebildeten Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden gem. Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 01.01.2010 beibehalten. Verbrauch bzw. Auflösung der Rückstellungen wurden unter dem Posten "Sonstige betriebliche Erträge" ausgewiesen.

Die Bewertung der Rückstellungen für Bauinstandhaltung erfolgte bis 31.12.2009 je Wirtschaftseinheit. Es wurden die Kostenpauschalen der II. BV zugrunde gelegt..

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 303.000,00 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt

hat: € 10.170,12

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 23.765,00

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Gesamtbetrag €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.214.711,53
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	316.939,54
Erhaltene Anzahlungen	319.978,37
Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.458,55
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	421,45
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	149.952,21
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen
Unternehmen	2.019,63
Sonstige Verbindlichkeiten	31.065,94
	2.039.547,22

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 9.177.841,12.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 12.115.081,90 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 16 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2010 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2010 erzielte die Gesellschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von € 2.475,39, der aufgrund eines bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an die Genossenschaft abgeführt wird.

2. Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen resultieren ausschließlich aktive latente Steuern. Weiterhin bestehen steuerliche Verlustvorträge, die bei der Berechnung aktiver latenter Steuern berücksichtigt werden können. Aufgrund der Inanspruchnahme des Wahlrechts des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB n.F. werden aktive latente Steuern nicht angesetzt.

3. Am Bilanzstichtag bestanden Forderungen gegenüber dem Vorstand in Höhe von € 492,03 aus überzahlten Arbeitgeberzuschüssen zur Sozialversicherung.

4. Mitgliederbewegung

Anfang 2010	574
Zugang 2010	30
Abgang 2010	37
Ende 2010	567

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 5.570,91 erhöht.

Die Haftsumme beträgt 523.840,00 €, sie hat sich gegenüber dem Vorjahr um 15.840,00 € erhöht.

5. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

6. Mitglieder des Vorstandes

	Norbert Novacek (geschäftsführender Vorstand)
	Thomas Reich (Immobilienverwalter)

7. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Rolf Gräsler - Vorsitzender - (Pharmaunternehmer)
	Elisabeth Hämmerl - stellv. Vorsitzende - (kfm. Angestellte)
	Manfred Erb (Schlossermeister)
	Gerhard Hackenberg (Rentner)
	Wolfgang Klaas (Rentner)
	Eugen Neuwirth (Rentner)

Gilching, 02.03.2011

Der Vorstand

Norbert Novacek

Thomas Reich

2d:T480f,

Baugenossenschaft Gilching eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2008 €	31.12.2007 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.670,00	7.974,00
II. Sachanlagen	15.552.886,30	16.029.979,30
III. Finanzanlagen	75.794,60	1.293,60
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	316.223,24	309.048,49
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	218.939,51	265.242,25
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	193.899,21	246.608,38
C. Rechnungsabgrenzungsposten	107.357,18	114.618,66
	16.468.770,04	16.974.764,68
Passivseite
	31.12.2008 €	31.12.2007 €
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	486.599,13	479.757,23
II. Kapitalrücklage	5.382,94	5.382,94
III. Ergebnisrücklagen	1.306.220,66	1.293.308,86
IV. Bilanzgewinn	15.281,30	11.213,88
B. Rückstellungen	907.518,30	965.368,49
C. Verbindlichkeiten	13.743.018,57	14.212.571,44
D. Rechnungsabgrenzungsposten	4.749,14	7.161,84
	16.468.770,04	16.974.764,68

Anhang des Jahresabschlusses 2008

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Grundstückszugänge und -abgänge werden bei Übergang des wirtschaftlichen Eigentums in der Bilanz erfasst.

Von den Bilanzierungswahlrechten für die Rückstellungen für Bauinstandhaltung und Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Bei den immateriellen Vermögensgegenständen handelt es sich um Anschaffungskosten für Anwender-Software der eigenen EDV-Anlage. Der Abschreibungsplan basiert auf Nutzungsdauern von 3 bis 5 Jahren.

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens sind mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um lineare, planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen sowie erhaltene Zuschüsse bewertet.

Die Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten von Gebäuden erfolgt

―	bei Wohnbauten, errichtet bis 1941 linear mit 1,75 %
―	bei Wohnbauten, errichtet seit 1953 linear auf eine Nutzungsdauer von 80 Jahren
―	bei den Wohnanlagen Laubanerstr. 72, 72a und Sonnenstr. 10 - 16 linear mit 2 %
―	bei anderen Bauten (Sonnenstr. 27/29) linear mit 1,25 %
―	bei Tiefgaragen linear mit 2 %

Nachträgliche Herstellungskosten werden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw. erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße werden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Die Abschreibungen auf Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgen linear mit Sätzen zwischen 7,69 % und 33,33 % der Anschaffungskosten.

Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wird monatsgenau abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. von § 6 Abs. 2a EStG werden als Sammelposten erfasst, entsprechend den steuerlichen Regelungen auf fünf Jahre abgeschrieben und nach diesem Zeitraum im Anlagespiegel als Abgang dargestellt.

Das Finanzanlagevermögen wird mit Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen sind in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Heizöl und Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde durch Einzelwertberichtigungen und pauschale Wertberichtigung in angemessener Höhe Rechnung getragen.

Bewertungsmethoden

Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten werden linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. die Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung berücksichtigen die dem abgelaufenen Geschäftsjahr bzw. früheren Jahren wirtschaftlich zuzuordnenden Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten erfahrungsgemäß zu rechnen ist, die jedoch hinsichtlich Höhe und Fälligkeit noch ungewiss sind. Die Bewertung erfolgt je Wirtschaftseinheit unter Zugrundelegung der jeweils aktuellen Kostenpauschalen der II. BV. Im Berichtsjahr wurden planmäßig 24,7 T€ entnommen.

Für das im Vorjahr umfassend modernisierte Gebäude Sonnenstr. 7, 9, 9a, aufgeteilt in Wohnungseigentum, werden aufgrund der bestehenden Verkaufsabsicht keine planmäßigen Zuweisungen zu den Rückstellungen für Bauinstandhaltung mehr vorgenommen. Das Gleiche gilt für die zum Abbruch vorgesehenen Altbauten Sonnenstr. 11-17.

Nicht durch Rückstellungen gedeckte Kosten sind in Höhe von 35,7 T€ angefallen.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme. Erstmalig wurde eine Rückstellung für die künftig anfallenden eigenen Kosten bei der Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen und der Vorbereitung des Jahresabschlusses in Höhe von 5 T€ gebildet.

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 296.020,88 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 1.697,92

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 11.213,88

3. Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von über einem Jahr:

Forderungen	Geschäftsjahr €
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	3.670,07
Sonstige Vermögensgegenstände	56.410,95
Gesamtbetrag	60.081,02

4. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	478.517,05
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	114.440,75
Erhaltene Anzahlungen	300.725,59
Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.093,17
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	1.384,41
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	75.763,71
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	8.815,83
Sonstige Verbindlichkeiten	37.442,33
Gesamtbetrag	1.021.182,84

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 10.978.286,63.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 13.145.124,57 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der VitaPlus Haus- und Immobilien- verwaltung GmbH, Sonnenstr. 16 in 82205 Gilching

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2008 25.000 €. Es entspricht exakt der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2008 erzielte die Gesellschaft einen Überschuss in Höhe von 1.315,75 €, der aufgrund eines bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an die Genossenschaft abgeführt wird.

Die Unternehmen bilden eine steuerliche Organschaft.

2. Mitgliederbewegung

Anfang 2008	552
Zugang 2008	27
Abgang 2008	19
Ende 2008	560

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 8.162,90 erhöht.

3. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

	Norbert Novacek (geschäftsführender Vorstand)
	Herbert Daum (Rentner) bis 17.11.2008
	Thomas Reich (Immobilienverwalter) ab 17.11.2008

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Rolf Gräsler - Vorsitzender - (Pharmaunternehmer)
	Elisabeth Hämmerl - stellv. Vorsitzende - (kfm. Angestellte)
	Rudolf Bootz (Elektromeister) bis 17.11.2008
	Gerda Lange (Rentner) bis 17.11.2008
	Manfred Erb (Schlossermeister)
	Gerhard Hackenberg (Rentner)
	Wolfgang Klaas (Rentner)
	Eugen Neuwirth (Rentner) ab 17.11.2008

Gilching, 12.11.2009

Der Vorstand

Norbert Novacek

Herbert Daum

Thomas Reich

2e:T3c3f,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

AKTIVA

	31.12.2021	31.12.2020
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	15.237,61	20.969,89
II. Sachanlagen	28.257.068,54	25.818.542,46
III. Finanzanlagen	802,00	802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	645.729,41	595.020,42
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	31.609,56	49.264,47
III. Flüssige Mittel	861.516,60	1.418.305,49
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	107.020,99	85.838,07
	29.918.984,71	27.988.742,80

PASSIVA

A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	745.850,98	747.360,98
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	9.903.050,37	9.663.742,94
IV. Unverteilter Bilanzgewinn	96.296,70	48.747,28
V. Bilanzgewinn	53.766,88	47.549,42
B. RÜCKSTELLUNGEN	143.400,91	151.364,44
C. VERBINDLICHKEITEN	18.952.087,21	17.310.088,10
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	14.596,86	9.954,84
	29.918.984,71	27.988.742,80

Anhang des Jahresabschlusses 2021

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen € 250 und € 1.000 wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Vom Ansatzwahlrecht für Geldbeschaffungskosten als Rechnungsabgrenzungsposten wurde Gebrauch gemacht und über die voraussichtliche Darlehenslaufzeit bzw. die jeweilige Laufzeit der Zinsbindung linear verteilt.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

Immaterielle Vermögensgegenstände	3 - 5 Jahre
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	9 - 10 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die Anschaffungskosten von Erbbaurechten wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Im Posten Anlagen im Bau wurden die bis zum 31.12.2021 angefallenen Herstellungskosten für einen Neubau mit 24 Wohnungen und einer Tiefgarage in Höhe von T€ 4.370,7 ausgewiesen.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 644.825,12 (Vorjahr: € 594.798,20) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 14,0) Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 29.307,43

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 210.000,00

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden nach Art. 67 EGHGB zum 1.1.2010 für einen Teil des Gebäudebestandes (ehem. Baugenossenschaft Gilching eG) beibehalten und bei Inanspruchnahme über sonstige betriebliche Erträge (T€ 4,1) aufgelöst.

Verbindlichkeiten

Für den begonnenen Neubau in Stockdorf wurden Fremdmittel mit T€ 2.257,5 valutiert.

Weitere Fremdmittel in Höhe von T€ 160 wurden für nachträgliche Herstellungskosten bei Bestandsgebäuden valutiert.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 1.748.594,92.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 14.681.963,96.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind durch Grundpfandrechte gesichert € 16.847.652,44.

D. Sonstige Angaben

1.Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt T€ 634, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind. Sie resultieren aus dem laufenden Neubauvorhaben, für das bis zur Fertigstellung noch Kosten in Höhe von 2.416 T€ erwartet werden. Dem stehen noch nicht valutierte Darlehen in Höhe von T€ 1.782 gegenüber.

3. Mitgliederbewegung 2021

Bestand 1.1.	697
Zugang	22
Abgang	36
Bestand 31.12.	683

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 4.390,00 € vermindert.

4. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

5. Mitglieder des Vorstandes

Andreas Oberhofer bis 30.9.2021

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

6. Mitglieder des Aufsichtsrates

Manfred Erb, Vorsitzender

Volker Münch, stellv. Vorsitzender

Irmgard Pietsch

Brigitta Voss

Thomas Grandtner ab 30.4.2022

Christopher Valladares bis 30.4.2022

Gilching, den 25.07.2022

Der Vorstand

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

Der Jahresabschluss wurde am 29.11.2022 festgestellt.

2f:T3199,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Anhang des Jahresabschlusses 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen € 250 und € 1.000 wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz Anlagevermögen

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

Immaterielle Vermögensgegenstände	3 - 5 Jahre
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2 %
eigengenutzte Büroeinheit	3 %
technische Anlagen und Maschinen	9 - 10 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die Anschaffungskosten von Erbbaurechten wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 768.991,54 (Vorjahr: € 803.044,07) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 17,9) Rechnung getragen.

Eigenkapital

Im Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag in Höhe von € 400.000,00 enthalten.

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 41.341,82

Beträge, die aus dem Bilanzgewinn des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 160.000,00

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 2.111.285,71.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 15.331.187,21.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 17.548.715,90 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Mitgliederbewegung 2023

Bestand 1.1.	705
Zugang	15
Abgang	26
Bestand 31.12.	694

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 998,61 erhöht.

3. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

	Kai Herzog Claudia
	Schuldes-Hott

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Thomas Grandtner, Vorsitzender
Volker Münch, stellv. Vorsitzender
Manfred Erb	verstorben am 13.7.2023
Irmgard Pietsch
Achim Fricke	ab 30.11.2023
Nathan Isert	ab 30.11.2023

Gilching, den 9.7.2024

Der Vorstand
Kai Herzog
Claudia Schuldes-Hott

Der Jahresabschluss wurde am 26.11.2024 von der Mitgliederverfsammlung festgestellt.

AKTIVA
	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	5.859,77	13.344,70
II. Sachanlagen	29.614.636,36	29.611.691,67
III. Finanzanlagen	802,00	802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	773.799,12	809.307,31
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	158.238,89	105.145,18
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	890.886,13	775.946,30
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	93.865,34	100.381,75
	31.538.087,61	31.416.618,91
PASSIVA
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	761.282,98	763.330,98
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	10.414.604,86	10.213.263,04
IV. Bilanzgewinn	49.722,20	441.341,82
B. RÜCKSTELLUNGEN	245.131,15	144.218,74
C. VERBINDLICHKEITEN	20.043.145,23	19.827.481,90
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	14.266,39	17.047,63
	31.538.087,61	31.416.618,91

30:T3fb7,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

AKTIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	13.344,70	15.237,61
II. Sachanlagen	29.611.691,67	28.257.068,54
III. Finanzanlagen	802,00	802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	809.307,31	645.729,41
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	105.145,18	31.609,56
III. Flüssige Mittel	775.946,30	861.516,60
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	100.381,75	107.020,99
	31.416.618,91	29.918.984,71

PASSIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	€	€
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	763.330,98	745.850,98
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	10.213.263,04	9.903.050,37
IV. Unverteilter Bilanzgewinn	0,00	96.296,70
V. Bilanzgewinn	441.341,82	53.766,88
B. RÜCKSTELLUNGEN	144.218,74	143.400,91
C. VERBINDLICHKEITEN	19.827.481,90	18.952.087,21
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	17.047,63	14.596,86
	31.416.618,91	29.918.984,71

Anhang des Jahresabschlusses 2022

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen € 250 und € 1.000 wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

Immaterielle Vermögensgegenstände	3 - 5 Jahre
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2 %
eigengenutzte Büroeinheit	3 %
technische Anlagen und Maschinen	9 - 10 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die Anschaffungskosten von Erbbaurechten wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 803.044,7 (Vorjahr: € 644.825,12) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 14,0) Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 60.149,09

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 150.063,58

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 100.000,00

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Für die fertig gestellten Neubauten in Stockdorf wurden Fremdmittel mit T€ 1.414,2 valutiert.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 1.939.207,16.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 15.259.685,24.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind durch Grundpfandrechte gesichert € 17.501.423,24.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Mitgliederbewegung 2022

Bestand 1.1.	683
Zugang	39
Abgang	17
Bestand 31.12.	705

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 29.160,00 erhöht.

3. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Manfred Erb, Vorsitzender
Volker Münch, stellv. Vorsitzender
Irmgard Pietsch
Thomas Grandtner	ab 30.4.2022
Brigitta Voss	bis 29.11.2022
Christopher Valladares	bis 30.4.2022

Gilching, den 30.6.2023

Der Vorstand

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

Der Jahresabschluss wurde am 30.11.2023 festgestellt.

31:T3daa,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva

	31.12.2020	31.12.2019
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	20.969,89	22.058,00
II. Sachanlagen	25.818.542,46	24.872.063,74
III. Finanzanlagen	802,00	802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	595.020,42	578.558,99
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	49.264,47	62.790,74
III. Flüssige Mittel	1.418.305,49	1.076.437,21
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	85.838,07	53.381,48
Bilanzsumme	27.988.742,80	26.666.092,16

Passiva

A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	747.360,98	747.000,98
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	9.663.742,94	9.594.015,23
IV. Unverteilter Bilanzgewinn	48.747,28	0,00
V. Bilanzgewinn	47.549,42	48.747,28
B. RÜCKSTELLUNGEN	151.364,44	164.773,52
C. VERBINDLICHKEITEN	17.310.088,10	16.093.363,69
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	9.954,84	8.256,66
Bilanzsumme	27.988.742,80	26.666.092,16

Anhang des Jahresabschlusses 2020

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen 250 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Erhaltene Investitionszuschüsse wurden in Höhe von 408.500,00 € von den aktivierten Herstellungskosten im Posten Anlagen im Bau abgesetzt.

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

Immaterielle Vermögensgegenstände	3-5 Jahre
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	8 - 10 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die Anschaffungskosten von Erbbaurechten wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Im Posten Anlagen im Bau wurden die bis zum 31.12.2020 angefallenen Herstellungskosten für einen Neubau mit 24 Wohnungen und einer Tiefgarage in Höhe von T€ 1.685,3 ausgewiesen.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 591.848,29 (Vorjahr: € 574.558,86) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 8,8) Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 11.727,71.

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die aus dem Jahreüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 58.000,00

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden nach Art. 67 EGHGB zum 01.01.2010 für einen Teil des Gebäudebestandes (ehem. Baugenossenschaft Gilching eG) beibehalten und bei Inanspruchnahme über sonstige betriebliche Erträge aufgelöst.

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 1.801.781,33.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 12.883.392,01.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 15.112.589,41 durch Grundpfandrechte gesichert.

Für den begonnenen Neubau in Stockdorf wurden Fremdmittel mit T€ 1.580 valutiert. Weitere Fremdmittel in Höhe von T€ 90 wurden für nachträgliche Herstellungskosten bei Bestandsgebäuden valutiert.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt T€ 870, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind. Sie resultieren aus dem laufenden Neubauvorhaben, für das bis zur Fertigstellung noch Kosten in Höhe von 4.910 T€ erwartet werden. Dem stehen noch nicht valutierte Darlehen in Höhe von T€ 4.040 gegenüber.

3. Mitgliederbewegung 2020

Bestand 01.01.	701
Zugang	22
Abgang	26
Bestand 31.12.	697

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 6.360,00 € vermindert.

4. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

5. Mitglieder des Vorstandes

Andreas Oberhofer

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

6. Mitglieder des Aufsichtsrates

Manfred Erb, Vorsitzender

Christopher Valladares, stellv. Vorsitzender

Volker Münch

Irmgard Pietsch

Brigitta Voss

Gilching, den 06.07.2021

Andreas Oberhofer

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

Der Vorstand

Der Jahresabschluss wurde am 01.12.2021 festgestellt.

32:T3e13,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	22.058,00	3.933,60
II. Sachanlagen	24.872.063,74	25.474.035,28
III. Finanzanlagen	802,00	802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	578.558,99	580.126,55
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	62.790,74	63.800,29
III. Flüssige Mittel	1.076.437,21	989.208,37
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	53.381,48	56.326,37
Bilanzsumme	26.666.092,16	27.168.232,46

Passiva

A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	747.000,98	700.771,14
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	9.594.015,23	9.380.096,49
IV. Bilanzgewinn	48.747,28	41.835,71
B. RÜCKSTELLUNGEN	164.773,52	181.374,79
C. VERBINDLICHKEITEN	16.093.363,69	16.843.246,72
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	8.256,66	10.972,81
Bilanzsumme	26.666.092,16	27.168.232,46

Anhang des Jahresabschlusses 2019

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen 250 € (bis 2017 150 €) und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Erhaltene Investitionszuschüsse und ein Tilgungszuschuss wurden von den aktivierten Herstellungskosten insgesamt in folgender Höhe abgesetzt:

―	10.000,00 € bei Immateriellen Vermögensgegenständen
―	38.892,67 € bei Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

immaterielle Vermögensgegenstände	3-5 Jahre
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	5 - 10 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 574.558,86 (Vorjahr: € 569.953,96) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 1,9) Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklagen

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 22.083,03

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 41.835,71

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: 150.000,00

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 1.576.288,58.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 11.857.872,51.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 14.128.214,28 durch Grundpfandrechte gesichert.

Für den Neubau in Stockdorf wurden Fremdmittel mit T€ 221 valutiert. Weitere Fremdmittel wurden im Wege einer Umschuldung in Höhe von 280 T€ bei den anderen Kreditgebern zurückgezahlt und bei Kreditinstituten neu aufgenommen.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Mitgliederbewegung 2019

Bestand 01.01.	704
Zugang	27
Abgang	30
Bestand 31.12.	701

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 50.209,84 € erhöht.

3. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

Andreas Oberhofer

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Manfred Erb, Vorsitzender
	Christopher Valladares, stellv. Vorsitzender
	Volker Münch
	Irmgard Pietsch
	Brigitta Voss

6. Am Bilanzstichtag betrugen die Forderungen aus vorzeitig ausbezahlten Geschäftguthaben € 1.280,00.

Gilching, den 22.06.2020

Der Vorstand

Andreas Oberhofer

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

33:T3714,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2015	31.12.2014
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.492,00	4.373,00
II. Sachanlagen	24.709.873,70	25.238.888,36
III. Finanzanlagen	25.802,00	25.802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	546.849,29	529.052,12
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	58.592,66	44.780,01
III. Flüssige Mittel	1.792.202,99	1.369.547,31
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	82.811,49	96.071,16
Bilanzsumme	27.217.624,13	27.308.513,96
Passiva
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	701.031,14	704.231,14
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	8.815.955,47	8.110.376,66
IV. Bilanzgewinn	35.691,82	34.946,38
B. RÜCKSTELLUNGEN	237.303,44	256.542,47
C. VERBINDLICHKEITEN	17.406.698,69	18.181.626,25
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	11.008,77	10.856,26
Bilanzsumme	27.217.624,13	27.308.513,96

Anhang des Jahresabschlusses 2015

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert vermindert um lineare, planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen bewertet.

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer verteilt. Zugänge des Geschäftsjahres wurden zeitanteilig monatsgenau abgeschrieben.

Den Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Immaterielle Vermögensgegenstände

immaterielle Vermögensgegenstände	25 - 33%
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 WE)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	12,5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	7,7 - 33,3%

Bei umfänglich modernisierten Wohnanlagen wurde die Restnutzungsdauer in Vorjahren nach Abschluss der Maßnahme auf 40 Jahre verlängert.

Bei zwei älteren Wohnanlagen, die voraussichtlich bis zum Jahr 2016 zum Abbruch vorgesehen sind, wurde die Restnutzungsdauer auf 3 Jahre verkürzt.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße wurden auf die der Laufzeit des Erbbaurechtes über 99 Jahre abgeschrieben.

Vermögensgegenstände mit Nettoanschaffungskosten zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst, linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung im Anlagespiegel als Abgang gezeigt.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen wurden in Vorjahren auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen enthalten voraussichtlich abrechenbare Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 541.143,16.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der FiFo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt. Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelwertberichtigung zu den Forderungen Rechnung getragen

Rechnungsabgrenzungsposten

Vom bestehenden Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht und linear mit 10 % oder linear über die Darlehenslaufzeit bzw. Dauer der an das Darlehen geknüpften Zinsbindung abgeschrieben.

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden entsprechend Art. 67 EGHGB für einen Teil des Gebäudebestandes (ehem. Baugenossenschaft Gilching eG) beibehalten und bei Inanspruchnahme über sonstige betriebliche Erträge (in 2015: T€ 18,7) anteilig aufgelöst.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 70.632,43

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 34.946,38 Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 600.000,00

2. Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten

	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	567.665,89
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	119.701,06
Erhaltene Anzahlungen	584.844,50
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.216,30
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	4.250,54
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	120.599,61
Sonstige Verbindlichkeiten	90.848,26
Gesamtbetrag	1.490.126,16

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 13.291.617,70. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 15.319.729,02 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 11 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2015 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2015 erzielte die Gesellschaft einen Jahresfehlbetrag in Höhe von € 2.816,51, der aufgrund des bestehenden Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrages von der Genossenschaft zu übernehmen ist.

2. Mitgliederbewegung 2015

Anfang	719
Zugang	33
Abgang	31
Ende	721

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 1.280,00 erhöht.

3. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

Andreas Oberhofer Norbert Novacek Kai Herzog

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Manfred Erb, Vorsitzender

Christopher Valladares, stellv. Vorsitzender

Heidi Laimer

Volker Münch

Irmgard Pietsch

Gilching, den 02.08.2016

Der Vorstand

Andreas Oberhofer

Norbert Novacek

Kai Herzog

34:T3fe8,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva

	31.12.2014 €	31.12.2013 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.373,00	6.719,00
II. Sachanlagen	25.238.888,36	25.611.352,38
III. Finanzanlagen	25.802,00	25.802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	529.052,12	535.230,77
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	44.780,01	141.152,20
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	1.369.547,31	845.936,36
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	96.071,16	116.233,83
Bilanzsumme	27.308.513,96	27.282.426,54
Passiva

	31.12.2014 €	31.12.2013 €
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	704.231,14	725.925,02
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	8.110.376,66	7.783.886,52
IV. Bilanzgewinn	34.946,38	33.718,32
B. RÜCKSTELLUNGEN	256.542,47	359.395,39
C. VERBINDLICHKEITEN	18.181.626,25	18.356.847,14
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	10.856,26	12.719,35
Bilanzsumme	27.308.513,96	27.282.426,54

Anhang des Jahresabschlusses 2014

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert vermindert um lineare, planmäßige Abschreibungen bewertet.

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer verteilt.

Zugänge des Geschäftsjahres wurden zeitanteilig monatsgenau abgeschrieben.

Den Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Immaterielle Vermögensgegenstände	25 - 33%
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 WE)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
Technische Anlagen und Maschinen	12,5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	7,7 - 33,3%

Bei umfänglich modernisierten Wohnanlagen wurde die Restnutzungsdauer in Vorjahren nach Abschluss Maßnahme auf 40 Jahre verlängert.

Bei zwei älteren Wohnanlagen, die voraussichtlich bis zum Jahr 2016 zum Abbruch vorgesehen sind, wurde die Restnutzungsdauer auf 3 Jahre verkürzt.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße wurden auf die der Laufzeit des Erbbaurechtes über von 99 Jahre abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen enthalten voraussichtlich abrechenbare Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 519.719,41.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der FiFo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt. Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzel- und Pauschalwertberichtigung zu den Forderungen Rechnung getragen

Rechnungsabgrenzungsposten

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:

€ 32.771,82

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat:	€ 33.718,33
Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:	€ 260.000,00

2. Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	554.546,47
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	137.982,79
Erhaltene Anzahlungen	576.877,54
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.817,85
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	81.194,78
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.811,63
Sonstige Verbindlichkeiten	63.357,15
Gesamtbetrag	1.421.588,21

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 14.043.870,09.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 16.093.517,18 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 11 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2014 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2014 erzielte die Gesellschaft einen Jahresfehlbetrag in Höhe von € 1.427,62, der aufgrund des bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages von der Genossenschaft zu übernehmen ist.

2. Mitgliederbewegung

Anfang 2014	737
Zugang 2014	26
Abgang 2014	44
Ende2014	719

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 10.080,00 vermindert.

3. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7,80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

Norbert Novacek	ab 25.11.2014
Brigitta Voss	bis 25.11.2014
Thomas Reich	bis 25.11.2014
Kai Herzog	ab 25.11.2014
Andreas Oberhofer	ab 01.01.2015

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Manfred Erb, Vorsitzender (ab 25.11.2014)
Hans-Joachim Saremba, Vorsitzender (bis 25.11.2014)
Christopher Valladares, stell. Vorsitzender	ab 25.11.2014
Heidrun Laimer
Volker Münch
Kai Herzog	bis 25.11.2014
Irmgard Pietsch	ab 25.11.2014

Gilching, den 04.08.2015

Der Vorstand

Norbert Novacek

Kai Herzog

Andreas Oberhofer

35:T4516,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva

	31.12.2013 €	31.12.2012 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	6.719,00	9.220,00
II. Sachanlagen	25.611.352,38	26.055.693,03
III. Finanzanlagen	25.802,00	93.209,47
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	535.230,77	505.180,09
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	141.152,20	67.675,28
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	845.936,36	1.038.675,45
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	116.233,83	126.082,05
Bilanzsumme	27.282.426,54	27.895.735,37
Passiva
	31.12.2013 €	31.12.2012 €
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	725.925,02	724.998,08
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	7.783.886,52	7.461.678,78
IV. Bilanzgewinn	33.718,32	29.572,37
B. RÜCKSTELLUNGEN	359.395,39	426.677,50
C. VERBINDLICHKEITEN	18.356.847,14	19.233.745,16
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	12.719,35	9.128,68
Bilanzsumme	27.282.426,54	27.895.735,37

Anhang des Jahresabschlusses 2013

A. Allgemeine Angaben

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Vom bestehenden Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB nach Inkrafttreten des BilMoG für einen Teil des Gebäudebestandes (ehem. Baugenossenschaft Gilching eG) beibehalten und bei Inanspruchnahme über sonstige betriebliche Erträge (T€ 71,8) anteilig aufgelöst.

Bewertungsmethoden Anlagevermögen

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen sowie unter Beibehaltung der zum 31.12.2009 bestehenden niedrigeren steuerlichen Wertansätze (gem. Art. 67 Abs. 4 S. 1 EGHGB) bewertet.

Die Abschreibungen auf Sachanlagen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätzen:

―	immaterielle Vermögensgegenstände 4 - 5 Jahren
―	Wohngebäude 67 - 80 Jahren
―	zwei Wohnanlagen 2 %
―	selbstgenutzte Büroeinheit 3 %
―	Tiefgaragen 2 %
―	Technische Anlagen und Maschinen 5 - 8 Jahren
―	Betriebs- und Geschäftsausstattung 3 - 13 Jahren

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt bzw. erhöhten die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Bei umfänglich modernisierten Wohnanlagen wurde die Restnutzungsdauer nach Abschluss der Maßnahme auf 40 Jahre verlängert.

Bei zwei älteren Wohnanlagen, die voraussichtlich bis zum Jahr 2016 zum Abbruch vorgesehen sind, wurde die restliche Nutzungsdauer auf 3 Jahre verkürzt.

Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wurde monatsgenau abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße wurden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Vermögensgegenstände mit Nettoanschaffungskosten zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenem Sammelposten erfasst, linear über fünf Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung im Anlagenspiegel als Abgang gezeigt.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Finanzanlagen wurden auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Außerdem bestehen Pauschalwertberichtigungen zu den Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken.

Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten wurden entweder linear mit 10 % oder linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 524.620,40 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 32.635,37

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 29.572,37

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 260.000,00

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	537.073,19
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	134.816,10
Erhaltene Anzahlungen	560.809,05
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.697,37
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	2.272,76
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	110.103,05
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	921,37
Sonstige Verbindlichkeiten	57.567,41
Gesamtbetrag	1.406.260,30

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 14.414.150,40.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 16.225.308,82 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 16 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2013 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2013 erzielte die Gesellschaft einen Jahresfehlbetrag in Höhe von € 1.878,81, der aufgrund des bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages von der Genossenschaft zu übernehmen ist.

2. Mitgliederbewegung

Anfang 2013	761
Zugang 2013	28
Abgang 2013	52
Ende 2013	737

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 21.693,88 vermindert.

3. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

	Norbert Novacek geschäftsführender Vorstand
	Brigitta Voss Rentnerin
	Thomas Reich Immobilienverwalter
	Irmgard Pietsch Verwaltungsangestellte bis 5.11.2013
	Thomas Kubat Großhandelsvertreter bis 5.11.2013

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Hans-Joachim Saremba - Vorsitzender Rentner
	Elisabeth Hämmerl kfm. Angestellte bis 5.11.2013
	Manfred Erb Schlossermeister
	Gerhard Hackenberg Rentner bis 5.11.2013
	Heidrun Laimer Erzieherin
	Eugen Neuwirth Rentner bis 5.11.2013
	Christopher Valladares Manager bis 5.11.2013
	Volker Münch Versicherungskaufmann ab 5.11.2013
	Kai Herzog Bankkaufmann ab 5.11.2013

Gilching, 10.09.2014

Der Vorstand

Norbert Novacek

Brigitta Voss

Thomas Reich

36:T4ede,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2012	31.12.2011
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	9.220,00	9.064,70
II. Sachanlagen	26.055.693,03	25.120.232,52
III. Finanzanlagen	93.209,47	93.209,47
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	505.180,09	486.991,10
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	67.675,28	81.413,19
III. Flüssige Mittel	1.038.675,45	1.969.448,44
C. Rechnungsabgrenzungsposten	126.082,05	121.162,88
	27.895.735,37	27.881.522,30
Passivseite
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	724.998,08	719.212,56
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	7.461.678,78	7.252.370,16
IV. Bilanzgewinn	29.572,37	39.358,62
B. Rückstellungen	426.677,50	536.576,14
C. Verbindlichkeiten	19.233.745,16	19.313.227,08
D. Rechnungsabgrenzungsposten	9.128,68	10.842,94
	27.895.735,37	27.881.522,30

Anhang des Jahresabschlusses 2012

A. Allgemeine Angaben

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungsund Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Vom bestehenden Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Das Bilanzierungswahlrecht für die Rückstellungen für Bauinstandhaltung, das nach dem Handelsgesetzbuch vor Inkrafttreten des BilMoG zulässig war, wurde entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB für einen Teil des Gebäudebestandes (ehem. Baugenossenschaft Gilching eG) beibehalten.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Die planmäßigen linearen Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten erfolgten bei

―	immateriellen Vermögensgegenständen auf Nutzungsdauern von 4 - 5 Jahren
―	bei Wohngebäuden in der Regel auf eine Nutzungsdauer von 67 - 80 Jahren
―	bei zwei Wohnanlagen erfolgt die Abschreibung linear mit 2 %
―	bei selbstgenutzter Büroeinheit linear mit 3 %
―	bei Tiefgaragen linear mit 2 %
―	bei Technischen Anlagen und Maschinen von 5 - 8 Jahren
―	bei Betriebs- und Geschäftsausstattung auf Nutzungsdauern von 3 - 13 Jahren

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw. erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Bei zwei in 2012 modernisierten Wohnanlagen wurde die Restnutzungsdauer auf 40 Jahre verlängert. In die aktivierten Herstellungskosten wurden eigene Verwaltungskosten einbezogen. Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wurde monatsgenau abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße wurden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Grundlage für die Bemessung der Nutzungsdauer bei den Gegenständen der Betriebs- und Geschäftsausstattung sind die amtlichen AfA-Tabellen der Finanzverwaltung.

Vermögensgegenstände mit Nettoanschaffungskosten zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenem Sammelposten erfasst und linear über fünf Jahre abgeschrieben und im jeweils letzten Jahr der Nutzung im Anlagenspiegel als Abgang gezeigt.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen. Außerdem bestehen Pauschalwertberichtigungen zu den Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken.

Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten wurden entweder linear mit 10 % oder linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Die nach § 249 Abs. 2 HGB i. d. F. vor dem BilMoG gebildeten und gem. Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 1.1.2010 (teilweise) beibehaltenen Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden verbraucht bzw. aufgelöst. Der Verbrauch der Rückstellungen wurde unter dem Posten "Sonstige betriebliche ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 495.565,96 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 39.358,62

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 150.000,00

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

	Geschäftsjahr
Verbindlichkeiten	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	469.738,77
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	210.442,15
Erhaltene Anzahlungen	524.467,90
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.617,81
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	260.717,61
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmer	3.005,20
Sonstige Verbindlichkeiten	70.926,54
Gesamtbetrag	1.541.915,98

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 15.301.103,43.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten € 16.920.848,62 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 16 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2012 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2012 erzielte die Gesellschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von € 1,78, der aufgrund eines bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an die Genossenschaft abgeführt wird.

Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen bei Grundstücken resultieren überwiegend aktive latente Steuern. Weiterhin bestehen steuerliche Verlustvorträge, die bei der Berechnung aktiver latenter Steuern berücksichtigt werden können. Aufgrund der Inanspruchnahme des Wahlrechts des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB n.F. werden aktive latente Steuern nicht angesetzt.

Am Bilanzstichtag betrugen die Forderungen an Mitglieder des Vorstandes aus vorzeitig ausbezahlten Geschäftsguthaben € 1.440,00.

Mitgliederbewegung

Anfang 2012	769
Zugang 2012	26
Abgang 2012	34
Ende 2012	761

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 7.192,46 erhöht.

Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

Mitglieder des Vorstandes

Norbert Novacek	geschäftsführender Vorstand
Brigitta Voss	Rentnerin
Thomas Reich	Immobilienverwalter
Irmgard Pietsch	Verwaltungsangestellte
Thomas Kubat	Großhandelsvertreter

Mitglieder des Aufsichtsrates

Hans-Joachim Saremba - Vorsitzender	Rentner
Elisabeth Hämmerl - stellv. Vorsitzende	kfm. Angestellte
Manfred Erb	Schlossermeister
Gerhard Hackenberg	Rentner
Wolfgang Klaas bis 29.11.2012	Rentner
Heidrun Laimer	Erzieherin
Eugen Neuwirth	Rentner
Christopher Valladares	Manager

Gilching, den 15.08.2013

Der Vorstand

Norbert Novacek

Brigitta Voss

Thomas Reich

Irmgard Pietsch

Thomas Kubat

37:T4a9e,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

(vormals: Baugenossenschaft Gilching eG)

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2011	31.12.2010
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	9.064,70	9.695,00
II. Sachanlagen	25.120.232,52	24.818.098,55
III. Finanzanlagen	93.209,47	91.818,80
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	486.991,10	496.035,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	81.413,19	142.592,84
III. Flüssige Mittel	1.969.448,44	1.182.855,03
C. Rechnungsabgrenzungsposten	121.162,88	133.429,14
	27.881.522,30	26.874.525,01
Passivseite
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	719.212,56	710.469,57
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.729,80
III. Ergebnisrücklagen	7.252.370,16	4.563.046,69
IV. Bilanzgewinn	39.358,62	18.283,47
B. Rückstellungen	536.576,14	833.885,70
C. Verbindlichkeiten	19.313.227,08	20.727.232,85
D. Rechnungsabgrenzungsposten	10.842,94	11.876,93
	27.881.522,30	26.874.525,01

Anhang des Jahresabschlusses 2011

A. Allgemeine Angaben

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

Mit Wirkung zum 1.1.2011 fand eine Verschmelzung der bisherigen Baugenossenschaft Gilching eG und der bisherigen Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Gauting-Stockdorf-eG zur neuen Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG statt. Die Vorjahreszahlen im Formblatt ergeben sich aus der Addition der beiden einzelnen Vorjahresbilanzen, bereinigt um gegenseitige Forderungen bzw. Verbindlichkeiten.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Vom bestehenden Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Die planmäßigen linearen Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten erfolgten bei

- immateriellen Vermögensgegenständen auf Nutzungsdauern von 3 - 5 Jahren

- bei Wohngebäuden in der Regel auf eine Nutzungsdauer von 67 - 80 Jahren

- bei zwei Wohnanlagen erfolgt die Abschreibung linear mit 2 %

- bei Tiefgaragen linear mit 2 %

- bei Betriebs- und Geschäftsausstattung auf Nutzungsdauern von 3 - 13 Jahren

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw. erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wurde monatsgenau abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße wurden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Grundlage für die Bemessung der Nutzungsdauer bei den Gegenständen der Betriebs- und Geschäftsausstattung sind die amtlichen AfA-Tabellen der Finanzverwaltung.

Vermögensgegenstände mit Nettoanschaffungskosten zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenem Sammelposten erfasst und linear über fünf Jahre abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Heizöl und Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Außerdem bestehen Pauschalwertberichtigungen zu den Forderungen aus Verkauf von Grundstücken.

Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten wurden entweder linear mit 10 % oder linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt.

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 475.431,39 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Ergebnisrücklagen+

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 13.886,60

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 271.040,00

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres hat: € 4.396,87

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 2.400.000,00

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

	Geschäftsjahr
Verbindlichkeiten	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	450.691,79
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	144.555,78
Erhaltene Anzahlungen	507.354,30
Verbindlichkeiten aus Vermietung	3.272,23
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	534,82
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	166.716,50
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.861,61
Sonstige Verbindlichkeiten	281.249,40
Gesamtbetrag	1.559.236,43

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 15.346.291,91.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 16.953.774,84 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 16 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2011 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2011 erzielte die Gesellschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von € 3.053,69, der aufgrund eines bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an die Genossenschaft abgeführt wird.

Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen resultieren überwiegend aktive latente Steuern. Weiterhin bestehen steuerliche Verlustvorträge, die bei der Berechnung aktiver latenter Steuern berücksichtigt werden können. Aufgrund der Inanspruchnahme des Wahlrechts des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB n.F. werden aktive latente Steuern nicht angesetzt.

Am Bilanzstichtag betrugen die Forderungen an Mitglieder des Vorstandes aus vorzeitig ausbezahlten Geschäftsguthaben € 1.440,00.

Mitgliederbewegung

Anfang 2011

Zugang 2011

Abgang 2011

Ende 2011

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 18.103,66 erhöht.

Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

Mitglieder des Vorstandes

Norbert Novacek	geschäftsführender Vorstand
Brigitta Voss	Rentnerin
Thomas Reich	Immobilienverwalter
Irmgard Pietsch	Verwaltungsangestellte
Thomas Kubat	Großhandelsvertreter

Mitglieder des Aufsichtsrates

Hans-Joachim Saremba - Vorsitzender	Rentner
Elisabeth Hämmerl - stellv. Vorsitzende	kfm. Angestellte
Manfred Erb	Schlossermeister
Gerhard Hackenberg	Rentner
Wolfgang Klaas	Rentner
Heidrun Laimer	Erzieherin
Eugen Neuwirth	Rentner
Christopher Valladares	Manager
Rolf Gräsler - bis zum 14.4.2011	Pharmaunternehmer
Wolf-Peter Land - bis zum 31.12.2011	Rentner

Gilching, den 31.08.2012

Der Vorstand

Norbert Novacek

Brigitta Voss

Thomas Reich

Irmgard Pietsch

Thomas Kubat

38:T4161,

Baugenossenschaft Gilching eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2009 €	31.12.2008 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	14.226,00	3.670,00
II. Sachanlagen	15.300.408,25	15.552.886,30
III. Finanzanlagen	85.231,63	75.794,60
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	315.634,45	316.223,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	191.699,57	218.939,51
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	31.741,24	193.899,21
C. Rechnungsabgrenzungsposten	103.109,71	107.357,18
	16.042.050,85	16.468.770,04
Passivseite
	31.12.2009 €	31.12.2008 €
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	500.651,38	486.599,13
II. Kapitalrücklage	5.382,94	5.382,94
III. Ergebnisrücklagen	1.271.501,96	1.306.220,66
IV. Bilanzgewinn	10.170,12	15.281,30
B. Rückstellungen	903.806,78	907.518,30
C. Verbindlichkeiten	13.343.652,83	13.743.018,57
D. Rechnungsabgrenzungsposten	6.884,84	4.749,14
	16.042.050,85	16.468.770,04

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Grundstückszugänge und -abgänge werden bei Übergang des wirtschaftlichen Eigentums in der Bilanz erfasst.

Von den Bilanzierungswahlrechten für die Rückstellungen für Bauinstandhaltung und Geldbeschaffungsosten wurde Gebrauch gemacht.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Bei den immateriellen Vermögensgegenständen handelt es sich um Anschaffungskosten für Anwender-Software der eigenen EDV-Anlage. Der Abschreibungsplan basiert auf Nutzungsdauern von 3 bis 5 Jahren.

Die Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten von Gebäuden erfolgt

―	bei Wohnbauten, errichtet bis 1941 linear mit 1,75%
―	bei Wohnbauten, errichtet seit 1953 linear auf eine Nutzungsdauer von 80 Jahren
―	bei den Wohnanlagen Laubanerstr. 72, 72a und Sonnenstr. 10 - 16 linear mit 2%
―	bei anderen Bauten (Sonnenstr. 27/29) linear mit 1,25%
―	bei Tiefgaragen linear mit 2%

Nachträgliche Herstellungskosten werden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw.

erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße werden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Die Abschreibungen auf Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgen linear mit Sätzen zwischen 7,69% und 33,33% der Anschaffungskosten.

Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wird monatsgenau abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wird mit Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen sind in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Heizöl und Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde durch Einzelwertberichtigungen und pauschale Wertberichtigung in angemessener Höhe Rechnung getragen.

Bewertungsmethoden

Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten werden linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. die Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Für das in Vorjahren umfassend modernisierte Gebäude Sonnenstr. 7, 9, 9a, aufgeteilt in Wohnungseigentum, werden aufgrund der bestehenden Verkaufsabsicht keine planmäßigen Zuweisungen zu den Rückstellungen für Bauinstandhaltung mehr vorgenommen. Das Gleiche gilt für die zum Abbruch vorgesehenen Altbauten Sonnenstr. 11-17.

Nicht durch Rückstellungen gedeckte Kosten sind in Höhe von T€ 6,4 angefallen.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme.

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 294.516,49 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von über einem Jahr:

	Geschäftsjahr €
Forderungen
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.761,01

3. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 15.281,30

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die für das Geschäftsjahr entnommen wurden: € 50.000,00

4. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	292.165,69
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	114.732,64
Erhaltene Anzahlungen	307.668,97
Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.081,01
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	2.080,99
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	148.245,43
Sonstige Verbindlichkeiten	35.685,64
Gesamtbetrag	904.660,37

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 10.628.321,82.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 12.678.029,65 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 16 in 82205 Gilching

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2009 € 25.000,00. Es entspricht exakt der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2009 erzielte die Gesellschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von € 3.673,26, der aufgrund eines bestehenden Beherrschungsund Gewinnabführungsvertrages an die Genossenschaft abgeführt wird.

2. Mitgliederbewegung

Anfang 2009	560
Zugang 2009	36
Abgang 2009	22
Ende 2009	574

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 14.205,63 erhöht.

3. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

	Norbert Novacek (geschäftsführender Vorstand)
	Thomas Reich (Immobilienverwalter)

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Rolf Gräsler - Vorsitzender - (Pharmaunternehmer)
	Elisabeth Hämmerl - stellv. Vorsitzende - (kfm. Angestellte)
	Manfred Erb (Schlossermeister)
	Gerhard Hackenberg (Rentner)
	Wolfgang Klaas (Rentner)
	Eugen Neuwirth (Rentner)

Gilching

Der Vorstand

Norbert Novacek

Thomas Reich

39:T3f12,

Baugenossenschaft Gilching eG

Gilching

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Bilanz zum 31. Dezember 2006

Aktiva

	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	12.445,00	11.772,00
II. Sachanlagen	16.874.174,39	15.578.294,60
III. Finanzanlagen	802,00	802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	772.880,88	908.294,39
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	157.611,17	147.215,06
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	1.019.872,69	37.817,72
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
I. Geldbeschaffungskosten	89.791,00	74.833,00
II. Andere Rechnungsabgrenzungsposten	32.766,69	30.203,06
Bilanzsumme	18.960.343,82	16.789.231,83
Passiva
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	463.300,65	447.455,62
II. Kapitalrücklage	5.182,94	4.607,94
III. Ergebnisrücklagen	1.019.009,11	982.876,07
IV. Bilanzgewinn	6.387,10	7.645,58
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.131.752,22	1.243.220,24
C. VERBINDLICHKEITEN	16.327.501,53	14.098.677,01
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	7.210,27	4.749,37
Bilanzsumme	18.960.343,82	16.789.231,83

Anhang des Jahresabschlusses 2006

A. Allgemeine Angaben

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Grundstückszugänge und -abgänge werden bei Übergang des wirtschaftlichen Eigentums in der Bilanz erfasst.

Vom Bilanzierungswahlrecht für die Rückstellungen für Bauinstandhaltung und Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Bewertungsmethoden Anlagevermögen

Bei den immateriellen Vermögensgegenständen handelt es sich um Anschaffungskosten für Anwender-Software der eigenen EDV-Anlage. Der Abschreibungsplan basiert auf Nutzungsdauern von 4 bzw. 5 Jahren.

Die Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten von Gebäuden erfolgt

―	bei Wohnbauten, errichtet bis 1941 linear mit 1,75%
―	bei Wohnbauten, errichtet seit 1953 linear auf eine Nutzungsdauer von 80 Jahren
―	bei den Wohnanlagen Laubanerstr. 72, 72a und Sonnenstr. 10 - 16 linear mit 2%
―	bei anderen Bauten (Sonnenstr. 27/29) linear mit 1,25%
―	bei Tiefgaragen linear mit 2%

Nachträgliche Herstellungskosten werden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw.

erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße werden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Die bis zum Bilanzstichtag angefallenen Kosten dieser noch nicht fertig gestellten Maßnahme wurden unter dem Posten Anlagen im Bau ausgewiesen.

Die Abschreibungen auf Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgen linear mit Sätzen zwischen 7,69% und 33,33% der Anschaffungskosten.

Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wird zeitanteilig monatsgenau abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. des § 6 (2) EStG werden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben und in der Entwicklung des Anlagevermögens als Abgang ausgewiesen.

Das Finanzanlagevermögen wird mit Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen sind in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Heizöl und Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde durch Einzelwertberichtigungen und eine Pauschalwertberichtigung in angemessener Höhe Rechnung getragen.

Bewertungsmethoden Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten werden linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. die Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden Rückstellungen

Für das im Geschäftsjahr umfassend modernisierte Gebäude Sonnenstr. 7, 9, 9a wurde keine planmäßige Zuweisung vorgenommen und die bestehende Rückstellung in Höhe von 38,8 T€ ertragswirksam aufgelöst.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme. Für künftige Kosten der Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen wurde erstmals eine Rückstellung in Höhe von 6 T€ gebildet.

Bewertungsmethoden Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 269.474,88 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 3.487,46.

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 7.645,58.

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 25.000,00

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	533.247,85
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	81.304,93
Erhaltene Anzahlungen	1.301.452,89
Verbindlichkeiten aus Vermietung	6.284,31
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	1.401,20
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	551.882,79
Sonstige Verbindlichkeiten	58.296,93
Gesamtbetrag	2.533.870,90

3.1. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 11.947.302,35.

3.2. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 14.233.480,87 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2006	542
Zugang 2006	40
Abgang 2006	27
Ende 2006	555

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 21.646,98 erhöht.

2. Gegen Mitglieder des Vorstands bestehen nicht gesondert ausgewiesene Forderungen in Höhe von 370,00 €. Diese sind in der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" enthalten.

3. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

	Herbert Daum (kfm. Angestellter)
	Norbert Novacek (Geschäftsführender Vorstand)

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Rolf Gräsler - Vorsitzender - (Pharmaunternehmer)
	Gerda Lange (kfm. Angestellte i.R.)
	Rudolf Bootz - stellv. Vorsitzender - (Elektromeister)
	Elisabeth Hämmerl (kfm. Angestellte)
	Manfred Erb (Schlossermeister)
	Gerhard Hackenberg (Maler i.R.)
	Wolfgang Klaas (Bankdirektor)

3a:T4266,

Baugenossenschaft Gilching eG

Gilching

Jahresabschluss zum 31.12.2007

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2007 €	31.12.2006 T€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	7.974,00	12.445,00
II. Sachanlagen	16.029.979,30	16.874.174,39
III. Finanzanlagen	1.293,60	802,00
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	309.048,49	772.880,88
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	265.242,25	157.611,17
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	246.608,38	1.019.872,69
C. Rechnungsabgrenzungsposten
I. Geldbeschaffungskosten	82.922,00	89.791,00
II. Andere Rechnungsabgrenzungsposten	31.696,66	32.766,69
	16.974.764,68	18.960.343,82
Passivseite
	31.12.2007 €	31.12.2006 T€
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	479.757,23	463.300,65
II. Kapitalrücklage	5.382,94	5.182,94
III. Ergebnisrücklagen	1.293.308,86	1.019.009,11
IV. Bilanzgewinn	11.213,88	6.387,10
B. Rückstellungen	965.368,49	1.131.752,22
C. Verbindlichkeiten	14.212.571,44	16.327.501,53
D. Rechnungsabgrenzungsposten	7.161,84	7.210,27
	16.974.764,68	18.960.343,82

Anhang des Jahresabschlusses 2007

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen. Dabei wurde zur besseren Verständlichkeit in der Bilanz ein Behelfsposten "Geleistete Anzahlungen auf Anteile an verbundenen Unternehmen" gebildet.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Grundstückszugänge und -abgänge werden bei Übergang des wirtschaftlichen Eigentums in der Bilanz erfasst.

Von den Bilanzierungswahlrechten für die Rückstellungen für Bauinstandhaltung und Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht.

Bewertungsmethoden Anlagevermögen

Bei den immateriellen Vermögensgegenständen handelt es sich um Anschaffungskosten für Anwender-Software der eigenen EDV-Anlage. Der Abschreibungsplan basiert auf Nutzungsdauern von 3 bis 5 Jahren.

Die Abschreibungen auf die Anschaffungs-/Herstellungskosten von Gebäuden erfolgt

―	bei Wohnbauten, errichtet bis 1941 linear mit 1,75%
―	bei Wohnbauten, errichtet seit 1953 linear auf eine Nutzungsdauer von 80 Jahren
―	bei den Wohnanlagen Laubanerstr. 72, 72a und Sonnenstr. 10 - 16 linear mit 2%
―	bei anderen Bauten (Sonnenstr. 27/29) linear mit 1,25%
―	bei Tiefgaragen linear mit 2%

Nachträgliche Herstellungskosten werden auf die restliche Nutzungsdauer linear verteilt bzw. erhöhen die Bemessungsgrundlage bei linearem AfA-Satz.

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht am Grundstück Laubanerstraße werden entsprechend der Laufzeit des Erbbaurechtes über einen Zeitraum von 99 Jahren abgeschrieben.

Die Kosten einer umfassenden Modernisierung der Wohnanlage Sonnenstr. 7, 9, 9a wurden als nachträgliche Herstellungskosten i. S. des § 255 Abs. 2 HGB behandelt, da sie eine deutliche Erhöhung des Gebrauchswerts der Wohnungen gem. BMF-Schreiben vom 18.7.2003 zur Folge haben. Von den insgesamt 24 Wohnungen wurden bis zum Bilanzstichtag 12 Wohnungen verkauft, davon 10 mit Besitzübergang im Jahr 2007. Planmäßige lineare Abschreibungen wurden nur auf die im Bestand verbleibenden 12 Wohnungen vorgenommen. Die Restnutzungdauer wurde nicht erhöht, da sie noch ausreichend bemessen ist.

Die Abschreibungen auf Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgen linear mit Sätzen zwischen 7,69% und 33,33% der Anschaffungskosten. Auf die Zugänge des Geschäftsjahres wird zeitanteilig monatsgenau abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. des § 6 (2) EStG werden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben und in der Entwicklung des Anlagevermögens als Abgang ausgewiesen.

Das Finanzanlagevermögen wird mit Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen sind in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Bei den anderen Vorräten handelt es sich um Heizöl und Holzpellets, die zu Einstandspreisen der letzten Lieferungen nach der Fifo-Methode bewertet sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten angesetzt.

Erkennbaren Risiken bei Forderungen wurde durch Einzelwertberichtigungen und pauschale Wertberichtigung in angemessener Höhe Rechnung getragen.

Bewertungsmethoden Abgrenzungsposten

Geldbeschaffungskosten werden linear über die jeweilige Darlehenslaufzeit bzw. die Dauer der an das Darlehen geknüpften Zins- oder Belegungsbindung abgeschrieben.

Bewertungsmethoden Rückstellungen

Für das im Geschäftsjahr umfassend modernisierte Gebäude Sonnenstr. 7, 9, 9a, aufgeteilt in Wohungseigentum, werden aufgrund der bestehenden Verkaufsabsicht keine planmäßigen Zuweisungen zu den Rückstellungen für Bauinstandhaltung vorgenommen. Das gleiche gilt für die zum Abbruch vorgesehenen Altbauten Sonnenstr. 11-17.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme.

Bewertungsmethoden Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 286.968,48 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 27.912,65

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 6.387,10

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 240.000,00

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	320.858,70
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	81.393,12
Erhaltene Anzahlungen	356.688,36
Verbindlichkeiten aus Vermietung	5.176,69
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	1.762,93
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	115.431,37
Sonstige Verbindlichkeiten	39.371,65
Gesamtbetrag	920.682,82

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 11.370.962,10.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 13.512.521,95 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2007	555
Zugang 2007	25
Abgang 2007	28
Ende 2007	552

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 16.683,05 erhöht.

2. Gesetzlicher Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

3. Mitglieder des Vorstandes

	Norbert Novacek (geschäftsführender Vorstand)
	Herbert Daum (kfm. Angestellter i. R.)

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Rolf Gräsler - Vorsitzender - (Pharmaunternehmer)
	Rudolf Bootz - stellv. Vorsitzender - (Elektromeister)
	Gerda Lange (kfm. Angestellte i.R.)
	Elisabeth Hämmerl (kfm. Angestellte)
	Manfred Erb (Schlossermeister)
	Gerhard Hackenberg (Maler i.R.)
	Wolfgang Klaas (Bankdirektor)

Gilching, den 14.08.2008

Der Vorstand

Norbert Novacek

Herbert Daum

3b:T346a,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 €	31.12.2017 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.933,60	1.355,47
II. Sachanlagen	25.474.035,28	24.947.005,28
III. Finanzanlagen	802,00	25.802,00
	25.478.770,88	24.974.162,75
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	580.126,55	548.614,15
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	63.800,29	42.902,46
III. Flüssige Mittel	989.208,37	1.083.081,50
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	56.326,37	60.992,70
Bilanzsumme	27.168.232,46	26.709.753,56
Passiva
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	700.771,14	696.231,14
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	9.380.096,49	9.189.713,14
IV. Bilanzgewinn	41.835,71	41.290,49
B. RÜCKSTELLUNGEN	181.374,79	204.335,71
C. VERBINDLICHKEITEN	16.843.246,72	16.556.831,39
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	10.972,81	11.416,89
Bilanzsumme	27.168.232,46	26.709.753,56

Anhang des Jahresabschlusses 2018

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert - soweit abnutzbar - um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Nach Fertigstellung der BM Stockdorf, Maria-Eich-Str. 10 zum 1.8.2018 mit 8 Einheiten wurden auf Grundstücken mit Wohnbauten Herstellungskosten von T€ 2.158,5 erfasst.

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

immaterielle Vermögensgegenstände	25 - 33%
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	12,5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	7,7 - 33,3%

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 569.953,96 (Vorjahr: € 538.320,87) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 4,1) Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 19.092,86

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 41.290,49 Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 130.000,00

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 1.792.670,63.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 12.366.268,45. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 14.670.319,42 durch Grundpfandrechte gesichert.

Für den Neubau in Stockdorf wurden Fremdmittel mit T€ 804 valutiert. Weitere Fremdmittel wurden nach Auslauf der Zinsbindung mit T€ 1.276,9 zurückgeführt.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 5 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Mitgliederbewegung 2018

Bestand 01.01.	705
Zugang	31
Abgang	32
Bestand 31.12.	704

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 3.120,00 € erhöht.

3. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

4. Mitglieder des Vorstandes

	Andreas Oberhofer
	Kai Herzog
	Claudia Schuldes-Hott

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Manfred Erb, Vorsitzender
	Christopher Valladares, stellv. Vorsitzender
	Volker Münch
	Irmgard Pietsch
	Brigitta Voss

Gilching, den 03.07.2019

Der Vorstand

Andreas Oberhofer

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

3c:T3454,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva

	31.12.2016	31.12.2015
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.641,95	1.492,00
II. Sachanlagen	24.490.999,19	24.709.873,70
III. Finanzanlagen	25.802,00	25.802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	537.834,17	546.849,29
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	71.748,17	58.592,66
III. Flüssige Mittel	1.479.465,42	1.792.202,99
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	65.175,34	82.811,49
Bilanzsumme	26.672.666,24	27.217.624,13
Passiva
	31.12.2016	31.12.2015
	€	€
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	695.399,14	701.031,14
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	9.011.661,76	8.815.955,47
IV. Bilanzgewinn	40.130,21	35.691,82
B. RÜCKSTELLUNGEN	227.616,95	237.303,44
C. VERBINDLICHKEITEN	16.677.289,57	17.406.698,69
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	10.633,81	11.008,77
Bilanzsumme	26.672.666,24	27.217.624,13

Anhang des Jahresabschlusses 2016

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Die Vorjahreszahlen der Umsatzerlöse sind nicht vergleichbar. Bei Anwendung des BilRUG hätten sich für das Vorjahr Umsatzerlöse in Höhe von 2.841.953,06 € ergeben.

Gemäß BilRUG werden die Erbbauzinsen für Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter unter Umsatzerlöse aus Lieferungen und Leistungen ausgewiesen (früher: sonstige betriebliche Erträge)

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden unter Berücksichtigung von Anschaffungspreisminderungen zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Finanzanlagen sowie das Umlaufvermögen wurden grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

immaterielle Vermögensgegenstände	25 - 33%
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	12,5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	7,7 - 33,3%

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

In der Position unfertige Leistungen sind € 526.038,74 noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:

€ 20.014,47

Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat:

€ 35.691,82.

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:

€ 140.000,00

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 1.549.162,62.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 12.551.512,74.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 14.571.659,39 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 6 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 11 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2016 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2016 erzielte die Gesellschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von € 3.925,94, der aufgrund des bestehenden Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrages an die Genossenschaft abgeführt wird.

3. Mitgliederbewegung 2016

Bestand 01.01.	721
Zugang	20
Abgang	27
Bestand 31.12.	714

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 928,00 € erhöht.

4. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

5. Mitglieder des Vorstandes

Andreas Oberhofer bis 30.11.2016

Norbert Novacek ab 30.11.2016

Kai Herzog

6. Mitglieder des Aufsichtsrates

Manfred Erb, Vorsitzender
Christopher Valladares, stellv. Vorsitzender
Heidi Laimer	bis 30.11.2016
Volker Münch
Irmgard Pietsch
Brigitta Voss	ab 30.11.2016

3d:T3a36,

Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG

Gilching

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva

	31.12.2017 €	31.12.2016 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.355,47	1.641,95
II. Sachanlagen	24.947.005,28	24.490.999,19
III. Finanzanlagen	25.802,00	25.802,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	548.614,15	537.834,17
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	42.902,46	71.748,17
III. Flüssige Mittel	1.083.081,50	1.479.465,42
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	60.992,70	65.175,34
Bilanzsumme	26.709.753,56	26.672.666,24
Passiva
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	696.231,14	695.399,14
II. Kapitalrücklage	9.934,80	9.934,80
III. Ergebnisrücklagen	9.189.713,14	9.011.661,76
IV. Bilanzgewinn	41.290,49	40.130,21
B. RÜCKSTELLUNGEN	204.335,71	227.616,95
C. VERBINDLICHKEITEN	16.556.831,39	16.677.289,57
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	11.416,89	10.633,81
Bilanzsumme	26.709.753,56	26.672.666,24

Anhang des Jahresabschlusses 2017

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Fünf-Seen-Land eG mit Sitz in Gilching ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 1680).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände zwischen 150 € und 1.000 € wurden in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach Abschreibung als Abgang erfasst.

Finanzanlagen sowie das Umlaufvermögen wurden grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:

immaterielle Vermögensgegenstände	25 - 33%
Wohngebäude	67 - 80 Jahre bzw. 2 % (2 Wirtschaftseinheiten)
Tiefgaragen	2%
eigengenutzte Büroeinheit	3%
technische Anlagen und Maschinen	12,5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	7,7 - 33,3%

Die Anschaffungskosten für ein Erbbaurecht wurden auf die Erbbaurechtslaufzeit abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 538.320,87 (Vorjahr: € 526.038,74) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Holzpelletsbestände erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie der Bildung von Einzelwertberichtigungen (T€ 4,4) Rechnung getragen.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:

€ 17.921,17

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat:	€ 40.130,21
Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:	€ 120.000,00

Rückstellungen

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr beträgt € 1.469.108,45.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 12.691.899,38. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 14.565.250,89 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 6 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 2 geringfügig Beschäftigte).

2. Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der IVS Gilching GmbH, Sonnenstr. 11 in 82205 Gilching.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2017 € 25.000,00. Es entspricht der Höhe des gezeichneten Kapitals. Im Jahre 2017 erzielte die Gesellschaft einen Jahresfehlbetrag in Höhe von € 2.777,46, der aufgrund des bestehenden Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrages von der Genossenschaft übernommen wird.

3. Mitgliederbewegung 2017

Bestand 01.01.	714
Zugang	23
Abgang	32
Bestand 31.12.	705

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 1.792,00 € erhöht.

3. Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt ca. 207 T€, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind. Sie resultieren aus der im Berichtsjahr begonnenen Neubaumaßnahme, für die bis zur Fertigstellung noch Kosten in Höhe von 1.232 T€ erwartet werden. Demgegenüber stehen noch ausstehende Darlehensfinanzierungen und Zuschüsse in Höhe von 1.025 T€.

4. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V., Stollbergstr. 7, 80539 München.

5. Mitglieder des Vorstandes

Andreas Oberhofer
Norbert Novacek	bis 29.11.2017
Kai Herzog
Claudia Schuldes-Hott	ab 29.11.2017

6. Am Bilanzstichtag betrugen die Forderungen an Mitglieder des Vorstandes aus vorzeitig ausbezahlten Geschäftsguthaben € 1.280,00.

7. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Manfred Erb, Vorsitzender
	Christopher Valladares, stellv. Vorsitzender
	Volker Münch
	Irmgard Pietsch
	Brigitta Voss

Gilching, den 30.07.2018

Andreas Oberhofer

Kai Herzog

Claudia Schuldes-Hott

Der Vorstand

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