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Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

Allgemeine bauwirtschaftliche Entwicklung

Der Negativtrend im Wohnungsbau hält an. Die Baukonjunktur driftet auseinander. Während im Tiefbau noch Auftragseingänge zu verzeichnen sind, befindet sich der Wohnungsbau laut Axel Gedaschko, Verbandspräsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, im freien Fall. Ein Blick auf die wichtigsten Faktoren verdeutlicht die aktuelle Gegebenheit:

- stark gestiegene Baukosten

- eine Verdreifachung der Zinsen

- eine Verdoppelung der Energiekosten (Strom, Gas, Öl, Kraftstoff)

- extrem gestiegene Inflationsrate

- die Veränderung der politischen Rahmenbedingungen für Neubauten in Bezug auf energetische Maßnahmen

- die Streichung von Förderungsmaßnahmen für energetisches Bauen

Die ambitionierten Ziele der Bundesregierung im Bereich Schaffung von 400.000 klimafreundlichen Wohnungsneubauten jährlich rücken in weite Ferne. Gerade der wichtige soziale Wohnungsbau leidet unter der Stagnation sehr und ist damit schwerlich darstellbar.

Die Bauwirtschaft in Deutschland steht vor großen Herausforderungen und die Aussichten hängen stark von der Bewältigung der vorgenannten Einflüsse ab. Eine zügige Lösung der Energiekrise, Maßnahmen zur Stabilisierung der Lieferketten und eine umsichtige Steuerung der Zinspolitik sind entscheidend, um das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen.

Die Bauindustrie wird sich anpassen und innovieren müssen, um die aktuellen Herausforderungen zu überwinden und um langfristiges Wachstum zu sichern.

Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Die signifikanten Veränderungen in der Bauwirtschaft und hier speziell im Wohnungsbau, gehen auch an der Altus Bau GmbH nicht spurlos vorbei.

Der nunmehr über zwei Jahre anhaltende Krieg in der Ukraine lässt die Wirtschaft nicht zur Ruhe kommen. Auch bei der Altus Bau GmbH gestalten sich die Themen Akquisition und Auftragseingänge schwieriger als vor der Krise, zumal auch viele Investoren ihre aktuellen Projekte zurückgezogen und vorerst auf Eis gelegt haben.

Im April 2023 entstand auch bei der Altus Bau GmbH ein Auftragsloch, das durch Maßnahmen der Kurzarbeit begleitet wurde. Das Volumen an Bauanfragen ist zwischenzeitlich wieder gestiegen. Die Zuschlagsquoten sind aufgrund der allgemeinen Auftragsflaute hingegen exponentiell gesunken.

Die Altus Bau GmbH versucht den Einbruch im Wohnungsbau vermehrt mit der Beteiligung an öffentlichen Ausschreibungen zu kompensieren. Bezüglich des Personals hält die Altus Bau GmbH ihre Stammmannschaft zusammen und wird auch zukünftig versuchen, dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken.

DARSTELLUNG DER LAGE

Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2023 eine Gesamtbauleistung von 16,0 Mio. Euro (Vorjahr: 25,8 Mio. Euro) und liegt damit unter dem Niveau des Vorjahres. Der Auftragsüberhang 2022/2023 lag bei ca. 13,0 Mio. Euro.

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte sowie auch Sparten teilt sich die Jahresbauleistung 2023 wie folgt auf:

	2023		2022
	%	Mio. €	%	Mio. €
Wohnungsbau	55,0	8,8	76,0	19,6
Wirtschaftsbau u. sonstiges	45,0	7,2	24,0	6,2

	2023 %	2022 %
Schleswig-Holstein	94,0	55,0
Hamburg	6,0	45,0

Das Geschäftsergebnis vor Steuern von rund 97.000,00 Euro (Vorjahr: 761.000,00 Euro) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Umsatzerlöse, liegt unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür war und ist die allgemeine Wirtschaftskrise aufgrund des Krieges in der Ukraine und der damit einhergehende Einbruch im Wohnungsbausektor.

1.	Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2023 T€	2022 T€
Langfristiges Vermögen	159	212
Vorräte	287	1.316
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	1.585	2.239
kurzfristig gebundenes Vermögen (liquide Mittel)	3.641	5.354
Rechnungsabgrenzungsposten	44	43
	5.716	9.164

1.	Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2023 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 3.641 T€ am 31.12.2023 (Vorjahr: 5.354 T€) und sorgen für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Verringerung von 1.713 T€ Euro zum Vorjahr zu verzeichnen.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.750 T€ (Vorjahr: 19.750 T€). Davon sind 8.688 T€ Euro per 31.12.2023 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 10.196 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2023 T€	2022 T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	1.000
Gewinnvortrag	700	732
Jahresüberschuss 2023	70	529
(2022)

Die Bruttoeigenkapitalquote beträgt damit 31,0 % (Vorjahr: 24,6 %).

KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH nimmt einen Auftragsbestand/Auftragsüberhang von 13,0 Mio. Euro (Vorjahr: 13,0 Mio. Euro) mit in das Geschäftsjahr 2024.

In Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten dürfte eine Jahresbauleistung von ca. 15,0 Mio. Euro (Vorjahr: 16,0 Mio. Euro) realisierbar sein. Ausschlaggebend für den geringen Auftragsbestand war und ist der Einbruch im Wohnungsbau.

Bei den neuen Projekten handelt es sich um Bauten von öffentlichen Trägern sowie auch privaten Investoren.

In der weiteren Akquisition für 2024 befinden sich Bauprojekte überwiegend aus dem schlüsselfertigen Bereich mit einem Volumen von ca. 19,9 Mio. Euro. Hiervon sind bereits ca. 6,5 Mio. Euro in der näheren Auftragsanbahnung.

In der Unternehmensausrichtung wird es keine nennenswerten Veränderungen geben. Die Altus Bau GmbH ist gut aufgestellt, um sich den Herausforderungen im Jahr 2024 zu stellen.

Da der Wohnungsbau weiterhin stark eingebrochen ist, richtet die Altus Bau GmbH ihre Akquisition vermehrt auf öffentliche Projekte und den Wirtschaftsbau.

In personeller Hinsicht wird die Altus Bau GmbH das Stammpersonal beibehalten und in Teilbereichen verstärken, um den gestiegenen Qualitätsansprüchen weiterhin gerecht zu werden.

Einen hohen Stellenwert im Unternehmen hat die Qualifikation unserer Mitarbeiter durch Schulung und Weiterbildung in allen Belangen der Bautätigkeit. Auch im Jahr 2024 wird die Altus Bau GmbH sich dem Thema "Ausbildung in handwerklichen Berufen" wie Maurer und Stahlbetonbauer widmen, um dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken.

Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen fast ausschließlich in der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung.

Die deutsche Bauwirtschaft, speziell der Wohnungsbau, befindet sich derzeit in einer großen wirtschaftlichen Krise. Auslöser hierfür sind aktuell die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine.

- eine zeitweise extrem gestiegene Inflationsrate von 8 - 9 %

- eine Verdreifachung der Hypothekenzinsen

- exorbitant gestiegene Energiekosten für Gas, Strom und Kraftstoffe

- extreme Preisanpassungen der Industrie für Baustoffe

- starke Anstiege der Lohn- und Gehaltskosten bereits als Kettenreaktion auf die Inflation der seit Jahren herrschende Fachkräftemangel

- die politische Festlegung von weiteren kostenträchtigen energetischen Maßnahmen bei Neubauten

- der Wegfall von Wohnungsbauförderungen und Sonderabschreibungen

All diese Faktoren bremsen die Baunachfrage aus. Am heftigsten betroffen ist die Sparte des frei finanzierten Wohnungsbaus.

Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die derzeitige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft gravierende Einbrüche in der Sparte Wohnungsbau, sie sorgt allerdings auch dafür, dass die Höhenflüge der Immobilienpreise die Bergkuppe erreicht haben.

Für die Altus Bau GmbH, die ihren Schwerpunkt im GU-Geschäft hat, ist es wichtig, wieder eine Vielzahl an NU-Angeboten zu bekommen und die schlüsselfertigen Projekte weiterhin wirtschaftlich bedienen zu können. Die Aussichten hierfür sind derzeit verhältnismäßig gut.

Die Altus Bau GmbH verfügt über einen guten und solventen Kundenstamm, der auch in diesen Zeiten an Investitionen im Bau festhält. Allerdings ist der Wettbewerb deutlich umfangreicher geworden.

In der Personalpolitik pflegen wir auch weiterhin einen offenen und fairen Umgang miteinander. Schulungen und Seminare sind ein großer Bestandteil einer umfangreichen Qualifizierungsmaßnahme unserer Mitarbeiter, um den Anforderungen der technischen Neuerungen gerecht zu werden.

Mit einem Auftragsbestand von ca. 13,0 Mio. Euro sowie den in der Akquisition befindlichen Neubauprojekten dürfte das kommende Geschäftsjahr 2024 zwar unter dem Vorjahr liegen, aber mit großen Anstrengungen und strategischen Maßnahmen im Einzelfall ist es möglich, auf eventuelle Risiken proaktiv einwirken zu können.

Die Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig und hat sich bewährt.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen noch sind nach Abschluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen, die bereits im Jahresabschluss ihre Berücksichtigung fanden.

Die Liquidität der Altus Bau GmbH ist weiterhin gut. Aufgrund der derzeitigen Projektstrukturen und den am Markt befindlichen Baumaßnahmen, kann das Ergebnis gewissen Schwankungen unterliegen, die eine positive Entwicklung des Ergebnisses beeinflussen.

SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben. Auf die Ausführungen im Anhang wird verwiesen.

Lübeck, 28.02.2024

gez. Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Toralf Techel, Geschäftsführer

gez. Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	159.109,00	212.337,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	772,00	2.320,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	772,00	2.320,00
a. EDV-Software	772,00	2.320,00
II. Sachanlagen	153.337,00	205.017,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	153.337,00	205.017,00
a. Sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung	153.337,00	205.017,00
III. Finanzanlagen	5.000,00	5.000,00
1. Sonstige Finanzanlagen	5.000,00	5.000,00
a. Genossenschaftsanteile	5.000,00	5.000,00
B. Umlaufvermögen	5.512.274,29	8.908.183,31
I. Vorräte	286.590,82	1.316.090,82
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	21.344,99	111.036,85
a. Rohstoffe	21.344,99	111.036,85
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	4.845.300,00	20.210.400,00
a. unfertige Leistungen	4.845.300,00	20.210.400,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	4.580.054,17	19.005.346,03
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.584.740,00	2.238.692,46
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.201.061,82	2.123.901,15
a. übrige Forderungen	1.201.061,82	2.123.901,15
2. sonstige Vermögensgegenstände	383.678,18	114.791,31
a. übrige sonstige Vermögensgegenstände	383.678,18	114.791,31
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.640.943,47	5.353.400,03
1. Guthaben bei Kreditinstituten	3.640.943,47	5.353.400,03
C. Rechnungsabgrenzungsposten	44.122,12	43.164,74
I. sonstige aktive Rechnungsabgrenzung	44.122,12	43.164,74
Summe Aktiva	5.715.505,41	9.163.685,05
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	1.770.457,26	2.260.174,37
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	1.000.000,00
1. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
a. Schlusskapital des letzten Stichtags	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	770.457,26	1.260.174,37
1. Des letzten Stichtags	700.000,00	731.571,18
2. Zuführungen/Minderungen lfd. Jahr	70.457,26	528.603,19
B. Rückstellungen	2.181.759,85	4.407.950,59
1. sonstige Rückstellungen	2.181.759,85	4.407.950,59
a. Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	2.181.759,85	4.407.950,59
• übrige sonstige Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	2.181.759,85	4.407.950,59
C. Verbindlichkeiten	1.763.288,30	2.495.560,09
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.344.445,98	1.536.959,61
a. übrige Verbindlichkeiten	1.344.445,98	1.536.959,61
2. sonstige Verbindlichkeiten	418.842,32	958.600,48
davon aus Steuern	307.802,17	856.895,83
• Umsatzsteuerverbindlichkeiten	275.246,40	815.329,28
• Verbindlichkeiten aus sonstigen Steuern	32.555,77	41.566,55
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	37.683,64	17.374,98
a. gegenüber Mitarbeitern	32.387,70	40.542,31
b. übrige sonstige Verbindlichkeiten	40.968,81	43.787,36
Summe Passiva	5.715.505,41	9.163.685,05

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2023 - 31.12.2023 EUR	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR
1. Betriebsergebnis	85.803,22	771.902,19
a) Rohergebnis	4.492.019,20	5.762.821,81
Gesamtleistung	16.040.799,29	25.815.628,07
Umsatzerlöse	31.405.899,29	22.655.728,07
in Umsatzerlöse enthaltener Bruttowert	31.503.886,65	22.941.988,67
Ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	31.503.886,65	22.941.988,67
in Umsatzerlöse verrechnete Erlösschmälerungen und sonstige direkt mit dem Umsatz verbundene Steuern	97.987,36	286.260,60
ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	97.987,36	286.260,60
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-15.365.100,00	3.159.900,00
Erhöhung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge		3.159.900,00
Verminderung des Bestandes an unfertigen Erzeugnissen und unfertigen Leistungen	15.365.100,00
sonstige betriebliche Erträge	435.760,36	387.236,86
andere sonstige betriebliche Erträge	435.760,36	387.236,86
Materialaufwand	11.984.540,45	20.440.043,12
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	1.241.592,82	2.314.949,08
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	1.241.592,82	2.314.949,08
nicht zuordenbar	1.241.592,82	2.314.949,08
Aufwendungen für bezogene Leistungen	10.742.947,63	18.125.094,04
Übrige Leistungen ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	10.742.947,63	18.125.094,04
b) Personalaufwand	3.111.037,59	3.549.329,99
Löhne und Gehälter	2.493.517,66	2.916.175,79
nicht zuordenbar	2.493.517,66	2.916.175,79
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	617.519,93	633.154,20
soziale Abgaben	617.519,93	633.154,20
für übrige Arbeitnehmer	617.519,93	633.154,20
c) Abschreibungen	63.993,69	76.037,80
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	63.993,69	76.037,80
auf Sachanlagen	63.993,69	76.037,80
nicht zuordenbare Abschreibungen auf Sachanlagen	63.993,69	76.037,80
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.231.184,70	1.365.551,83
andere ordentliche sonstige betriebliche Aufwendungen	1.231.184,70	1.365.551,83
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	18.241,85	-4.279,91
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	18.241,85	6.945,72
übrige sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	18.241,85	6.945,72
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	11.225,63
übrige sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	11.225,63
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	26.662,52	232.362,09
a) Sonstige Steuern	26.662,52	232.362,09
4. Ergebnis nach Steuern	77.382,55	535.260,19
5. sonstige Steuern	6.925,29	6.657,00
a) übrige sonstige Steuern	6.925,29	6.657,00
Jahresüberschuss	70.457,26	528.603,19

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 der Altus Bau GmbH, Lübeck (Handelsregistereintragung beim Amtsgericht Lübeck, Nr. HRB 6958 HL), wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i. d. F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von bis zu € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet; es handelt sich um Genossenschaftsanteile.

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Bewertung der unfertigen Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten einschließlich angemessener Teile der Verwaltungsgemeinkosten. Soweit erforderlich, werden zur Erreichung einer verlustfreien Bewertung der unfertigen Leistungen Abschläge vorgenommen. Das strenge Niederstwertprinzip wird bei der Bewertung der Vorräte beachtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Rückstellungen und Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden jeweils mit den nach § 253 Abs. 2 HGB von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten Zinssätzen abgezinst.

ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2023 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 216.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge, die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 1.609), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 67), Nachkosten (T€ 66) sowie Garantierückstellungen (T€ 398).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag 31.12.2023 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2022 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.344.445,98	993.165,67	351.280,31	0,00	1.536.959,61
Sonstige Verbindlichkeiten	418.842,32	384.975,47	33.866,85	0,00	958.600,48
	1.763.288,30	1.378.141,14	385.147,16	0,00	2.495.560,09

Die sonstigen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren betreffen die Mietkautionen aus den Mietverträgen mit der Babendererde Engineers GmbH sowie mit der Firma Philipp Noël EDV-Service und Beratung.

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus der Auflösung von Einzelwertberichtigungen (T€ 8) und aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 176) sowie Erträge aus Versicherungsentschädigungen und Schadenersatz (T€ 244) und sonstige Erträge in Höhe von T€ 8 aus.

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und Ertrag betreffen im Wesentlichen das Berichtsjahr.

ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als fünf Jahre €	Gesamt €
Mietverpflichtungen	296.683,00	1.186.735,00	543.921,00	2.027.339,00
Geschäftsfahrzeug- leasing	74.150,00	112.190,00	0,00	186.340,00
	370.833,00	1.298.925,00	543.921,00	2.213.679,00

Zum 31. Dezember 2023 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 1.671 (Vorjahr: T€ 3.474). Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 6.322 (Vorjahr: T€ 5.704) in Anspruch genommen. Damit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Wie in den Vorjahren wurde ein Teil der Bürgschaften durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 600 (Vorjahr: T€ 600) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€ 877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2023 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2023 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2023 €	2022 €
Angestellte	32	35
Lohnempfänger	14	15
Auszubildende	3	3
	49	53

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz	Baufachwirt
Herr Thomas Claus Becker, Selmsdorf	Dipl.-Ing.
Herr Toralf Techel, Schwerin	Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 20. April 2023 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Unternehmensspezifische Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag waren nicht zu verzeichnen. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass sich in der Folgezeit insbesondere in Folge des anhaltenden Kriegs Russlands gegen die Ukraine, hoher Inflationsraten und hoher Zinsen sowie einer möglicherweise zu erwartenden Rezession in Europa und Deutschland wirtschaftliche Auswirkungen für die Gesellschaft ergeben können, die derzeit aber noch nicht abschätzbar sind.

Lübeck, den 26. Februar 2024

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers:

An die Altus Bau GmbH, Lübeck:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresschluss der Altus Bau GmbH, Lübeck, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Altus Bau GmbH, Lübeck, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Lübeck, 24. April 2024

Treuhand-Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

2d:T12f6e,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

Bauwirtschaftliche Entwicklung

Der Bauboom in Deutschland gerät ins Stocken. Versorgungsengpässe bei Gas, steigende Energiepreise, eine enorm hohe Inflation, stark gestiegene Zinsen und noch aus Corona-Zeiten unterbrochene Lieferketten bremsen die Baunachfrage aus. Am heftigsten trifft es den Wohnungsbau. Laut Statistischem Bundesamt wird für die Baubranche im Jahr 2022 ein reales Auftragsminus von ca. 9 Prozent ausgewiesen, im Wohnungsbau sogar ca. 16 Prozent.

Die bittere Wahrheit ist: Der sonst boomende Wohnungsmarkt ist eingebrochen, die sehr ambitionierten Ziele der Bundesregierung wurden 2022 bei Weitem nicht erreicht, noch sind sie für 2023 und 2024 zu schaffen. Bezahlbares Wohnen ohne Förderung gibt es nicht - erst recht nicht in Krisenzeiten und in einem so überregulierten Markt, wie dem Wohnungsbau. Die weitere Entwicklung der Baubranche wird aus unserer Sicht enorm abhängig sein von der Lösung der Energiekrise, ausgelöst durch das Kriegsgeschehen in der Ukraine.

Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2022 war geprägt von Höhen und Tiefen. Kaum glaubte man die Corona-Krise überstanden zu haben, brach im Februar der Krieg in der Ukraine aus. All die nunmehr eintretenden Faktoren, wie steigende Energiekosten, Inflation, Zinsen, Materialkosten gepaart mit Lieferengpässen und dem seit Jahren herrschenden Thema des Fachkräftemangels, sorgte auch bei der Altus Bau GmbH für einen Einbruch an Neuaufträgen.

Der Wohnungsbau war hiervon am stärksten betroffen. Wohnungsgenossenschaften legten ihre Neubauprojekte auf Eis. Für viele private Investoren wird das geplante Eigenheim oder die ersehnte erste Eigentumswohnung in weite Ferne rücken.

Unabhängig davon wird es auch weiterhin finanzstarke Investoren geben, die auch in Zukunft in neuen Wohnraum investieren, zumal Deutschland in der jetzigen Situation noch einen sehr großen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum hat.

Um diesen Einbruch im Wohnungsbau zu kompensieren, hat die Altus Bau GmbH vermehrt an öffentlichen Ausschreibungen teilgenommen und somit Aufträge aus dem Neubaubereich von Schulen und Kindergärten akquiriert.

DARSTELLUNG DER LAGE

Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2022 eine Gesamtbauleistung von ~ 26,0 Mio. Euro (Vorjahr: ~ 19,6 Mio. Euro) und liegt damit über dem Niveau des Vorjahres.

Die hohe Bauleistung ist dem Auftragsüberhang 2021/2022 geschuldet.

	2022		2021
	%	Mio. €	%	Mio. €
Wohnungsbau	75,4	19,6	79,6	15,6
Wirtschaftsbau und Sonstiges	24,6	6,4	20,4	4,0

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2022 wie folgt auf:

	2022 %	2021 %
Schleswig-Holstein	55	51
Hamburg	45	49

Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2022 in T€	2021 in T€
Langfristiges Vermögen	212	261
Vorräte	1.316	0
Forderungen, sonstige
Vermögensgegenstände	2.239	352
kurzfristig gebundenes Vermögen
(liquide Mittel)	5.354	6.811
Rechnungsabgrenzungsposten	43	43
	9.164	7.467

Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2022 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 5.354 T€ am 31.12.2022 (Vorjahr: 6.811 T€) und sorgen für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Verringerung von 1.457 T€ Euro zum Vorjahr zu verzeichnen.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.750 T€ (Vorjahr: 19.750 T€). Davon sind 10.196 T€ Euro per 31.12.2022 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 10.317 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2022 T€	2021 T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	1.000
Gewinnvortrag	732	730
Jahresüberschuss 2022	529	1
(2021)

Die Bruttoeigenkapitalquote beträgt damit 24,6 % (Vorjahr: 23,2 %).

KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH nimmt einen Auftragsbestand/Auftragsüberhang von 13,0 Mio. Euro (Vorjahr: 28,0 Mio. Euro) mit in das Geschäftsjahr 2023.

In Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten dürfte eine Jahresbauleistung von ca. 19,0 Mio. Euro (Vorjahr: 26,0 Mio. Euro) realisierbar sein. Ausschlaggebend für den geringen Auftragsbestand war und ist der Einbruch im Wohnungsbau.

Bei den neuen Projekten handelt es sich überwiegend um Bauten von öffentlichen Trägern. Im Jahr 2023 dürfte der bilanzielle Wert der Umsatzerlöse höher ausfallen als im Jahr 2022, da der Anteil an schlussgerechneten Projekten höher sein wird.

In der weiteren Akquisition für 2023 befinden sich Bauprojekte, überwiegend aus dem schlüsselfertigen Bereich mit einem Volumen von ca. 22,9 Mio. Euro. Hiervon sind bereits ca. 4,3 Mio. Euro in der näheren Auftragsanbahnung.

In der Unternehmensausrichtung wird es keine nennenswerten Veränderungen geben. Die Altus Bau GmbH ist gut aufgestellt, um sich den Herausforderungen im Jahr 2023 zu stellen.

Da der Wohnungsbau stark eingebrochen ist, richtet die Altus Bau GmbH ihre Akquisition vermehrt auf öffentliche Projekte und den Wirtschaftsbau.

In personeller Hinsicht wird die Altus Bau GmbH das Personal in Teilbereichen verstärken, um den eigenen Qualitätsansprüchen weiterhin gerecht zu werden.

Einen hohen Stellenwert im Unternehmen hat die Qualifikation unserer Mitarbeiter durch Schulung und Weiterbildung in allen Belangen der Bautätigkeit. Auch im Jahr 2023 wird die Altus Bau GmbH sich dem Thema "Ausbildung in handwerklichen Berufen" wie Maurer und Stahlbetonbauer intensiver widmen, da der Markt an verfügbaren Fachkräften gänzlich erschöpft ist.

Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen fast ausschließlich in der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung.

Die deutsche Bauwirtschaft befindet sich derzeit in einer großen wirtschaftlichen Krise. Auslöser hierfür sind zum Teil noch die Nachwehen der Corona-Pandemie 2020/2021 und natürlich ganz aktuell die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine.

•	eine extrem gestiegene Inflationsrate von 8 - 9 %
•	eine Verdreifachung der Hypothekenzinsen
•	exorbitant gestiegene Energiekosten für Gas, Strom und Kraftstoffe
•	extreme Preisanpassungen der Industrie für Baustoffe
•	starke Anstiege der Lohn- und Gehaltskosten bereits als Kettenreaktion auf die Inflation
•	eine Verknappung von Rohstoffen
•	enorm steigende Lieferzeiten für die unterschiedlichsten Rohstoffe und Baumaterialien
•	und nicht zuletzt der seit Jahren herrschende Fachkräftemangel

All diese Faktoren bremsen die Baunachfrage aus. Am heftigsten betroffen ist die Sparte des frei finanzierten Wohnungsbaus.

Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die derzeitige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft zwar gravierende Einbrüche in der Sparte Wohnungsbau, sie sorgt allerdings auch dafür, dass die Höhenflüge der Immobilienpreise die Bergkuppe erreicht haben. Über Angebot und Nachfrage wird sich ebenso der Baupreis für neue Projekte leicht verringern müssen.

Die Altus Bau GmbH verfügt über einen guten und solventen Kundenstamm, der auch in diesen Zeiten an Investitionen im Bau festhält.

Mit einem Auftragsbestand von ca. 13,0 Mio. Euro sowie den in der Akquise befindlichen Neubauprojekten dürfte das kommende Geschäftsjahr 2023 zwar unter dem Vorjahr liegen, aber unter Berücksichtigung der derzeitigen Wirtschaftskrise ein ausgeglichenes Jahr werden.

Die Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig. Nachunternehmerausfälle waren auch im Jahr 2022 vermehrt zu verzeichnen, so dass die Altus Bau GmbH noch engmaschiger in die Abwehr von NU-Ausfällen einsteigt.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen, noch sind nach Abschluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen, die bereits im Jahresabschluss ihre Berücksichtigung fanden.

Die Liquidität der Altus Bau GmbH ist weiterhin ausgesprochen gut. Im Ergebnis erwarten wir für das Geschäftsjahr 2023, aufgrund der etwas verringerten Bauleitung ein ebenso leicht verringerten Jahresüberschuss als 2022.

SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben. Auf die Ausführungen im Anhang wird verwiesen.

Lübeck, 28. Februar 2023

gez. Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Toralf Techel, Geschäftsführer

gez. Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	212.337,00	261.082,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.320,00	3.868,00
1. unentgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.320,00	3.868,00
a. EDV-Software	2.320,00	3.868,00
II. Sachanlagen	205.017,00	252.214,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	205.017,00	252.214,00
a. Sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung	205.017,00	252.214,00
III. Finanzanlagen	5.000,00	5.000,00
1. Sonstige Finanzanlagen	5.000,00	5.000,00
a. Genossenschaftsanteile	5.000,00	5.000,00
B. Umlaufvermögen	8.908.183,31	7.163.637,64
I. Vorräte	1.316.090,82	0,00
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	111.036,85	122.478,58
a. Rohstoffe	111.036,85	122.478,58
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	20.210.400,00	17.050.500,00
a. unfertige Leistungen	20.210.400,00	17.050.500,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	19.005.346,03	17.172.978,58
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.238.692,46	352.704,37
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.123.901,15	231.281,04
a. übrige Forderungen	2.123.901,15	231.281,04
2. sonstige Vermögensgegenstände	114.791,31	121.423,33
a. übrige sonstige Vermögensgegenstände	114.791,31	121.423,33
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.353.400,03	6.810.933,27
1. Guthaben bei Kreditinstituten	5.353.400,03	6.810.933,27
C. Rechnungsabgrenzungsposten	43.164,74	42.774,54
I. sonstige aktive Rechnungsabgrenzung	43.164,74	42.774,54
Summe Aktiva	9.163.685,05	7.467.494,18
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	2.260.174,37	1.731.571,18
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	1.000.000,00
1. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
a. Schlusskapital des letzten Stichtags	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	1.260.174,37	731.571,18
1. Des letzten Stichtags	731.571,18	730.258,98
2. Zuführungen/Minderungen lfd. Jahr	528.603,19	1.312,20
B. Rückstellungen	4.407.950,59	3.424.039,32
1. sonstige Rückstellungen	4.407.950,59	3.424.039,32
a. Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	4.407.950,59	3.424.039,32
• übrige sonstige Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	4.407.950,59	3.424.039,32
C. Verbindlichkeiten	2.495.560,09	2.311.883,68
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	845.942,89
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.536.959,61	1.006.494,17
a. übrige Verbindlichkeiten	1.536.959,61	1.006.494,17
3. sonstige Verbindlichkeiten	958.600,48	459.446,62
davon aus Steuern	856.895,83	373.194,75
• Umsatzsteuerverbindlichkeiten	815.329,28	334.146,80
• Verbindlichkeiten aus sonstigen Steuern	41.566,55	39.047,95
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	17.374,98	5.477,88
a. gegenüber Mitarbeitern	40.542,31	44.270,13
b. übrige sonstige Verbindlichkeiten	43.787,36	36.503,86
Summe Passiva	9.163.685,05	7.467.494,18

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Betriebsergebnis	771.902,19	38.151,68
a) Rohergebnis	5.762.821,81	4.735.207,97
Gesamtleistung	25.815.628,07	18.794.856,03
Umsatzerlöse	22.655.728,07	4.524.156,03
in Umsatzerlöse enthaltener Bruttowert	22.941.988,67	4.803.692,13
Ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	22.941.988,67	4.803.692,13
in Umsatzerlöse verrechnete Erlösschmälerungen und sonstige direkt mit dem Umsatz verbundene Steuern	286.260,60	279.536,10
ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	286.260,60	279.536,10
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	3.159.900,00	14.270.700,00
Erhöhung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge	3.159.900,00	14.270.700,00
sonstige betriebliche Erträge	387.236,86	688.301,06
andere sonstige betriebliche Erträge	387.236,86	688.301,06
Materialaufwand	20.440.043,12	14.747.949,12
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	2.314.949,08	3.033.558,23
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	2.314.949,08	3.033.558,23
nicht zuordenbar	2.314.949,08	3.033.558,23
Aufwendungen für bezogene Leistungen	18.125.094,04	11.714.390,89
Übrige Leistungen ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	18.125.094,04	11.714.390,89
b) Personalaufwand	3.549.329,99	3.474.975,30
Löhne und Gehälter	2.916.175,79	2.848.190,16
nicht zuordenbar	2.916.175,79	2.848.190,16
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	633.154,20	626.785,14
soziale Abgaben	633.154,20	626.785,14
für übrige Arbeitnehmer	633.154,20	626.785,14
c) Abschreibungen	76.037,80	78.608,40
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	76.037,80	78.608,40
auf Sachanlagen	76.037,80	78.608,40
nicht zuordenbare Abschreibungen auf Sachanlagen	76.037,80	78.608,40
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.365.551,83	1.143.472,59
andere ordentliche sonstige betriebliche Aufwendungen	1.365.551,83	1.143.472,59
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	-4.279,91	-18.176,99
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	6.945,72	88,84
übrige sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	6.945,72	88,84
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	11.225,63	18.265,83
übrige sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen	11.225,63	18.265,83
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	232.362,09	11.838,23
a) Sonstige Steuern	232.362,09	11.838,23
4. Ergebnis nach Steuern	535.260,19	8.136,46
5. sonstige Steuern	6.657,00	6.824,26
a) übrige sonstige Steuern	6.657,00	6.824,26
Jahresüberschuss	528.603,19	1.312,20

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN

BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 der Altus Bau GmbH, Lübeck (Handelsregistereintragung beim Amtsgericht Lübeck, Nr. HRB 6958 HL), wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i. d. F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von bis zu € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet; es handelt sich um Genossenschaftsanteile.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2022 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 9.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge, die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 3.351), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 150), Nachkosten (T€ 159) sowie Garantierückstellungen (T€ 436).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2022 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2021 €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	0,00	0,00	845.942,89
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.536.959,61	1.150.457,80	386.501,81	0,00	1.006.494,17
Sonstige Verbindlichkeiten	958.600,48	924.749,75	33.850,73	0,00	459.446,62
	2.495.560,09	2.075.207,55	420.352,54	0,00	2.311.883,68

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus der Auflösung von Einzelwertberichtigungen (T€ 30) und aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 16) sowie Erträge aus Versicherungsentschädigungen und Schadenersatz (T€ 332) sowie sonstige Ertrage in Höhe von T€ 8 aus.

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und Ertrag betreffen im Wesentlichen das Berichtsjahr.

ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als fünf Jahre €	Gesamt €
Mietverpflichtungen	256.470,00	1.025.876,00	726.662,00	2.009.008,00
Geschäftsfahrzeugleasing	76.141,00	4.424,00	0,00	80.565,00
	332.611,00	1.030.300,00	726.662,00	2.089.573,00

Zum 31. Dezember 2022 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 3.474 (Vorjahr: T€ 3.304). Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 5.704 (Vorjahr: T€ 6.278) in Anspruch genommen. Da mit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2022 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2022 €	2021 €
Angestellte	35	37
Lohnempfänger	15	19
Auszubildende	3	4
	53	60

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 86 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz, Baufachwirt

Herr Thomas Claus Becker, Selmsdorf, Dipl.-Ing.

Herr Toralf Techel, Schwerin, Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 13. April 2022 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Unternehmensspezifische Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag waren nicht zu verzeichnen. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass sich in der Folgezeit insbesondere in Folge des anhaltenden Kriegs Russlands gegen die Ukraine, hoher Inflationsraten und steigender Zinsen sowie einer möglicherweise zu erwartenden Rezession in Europa und Deutschland wirtschaftliche Auswirkungen für die Gesellschaft ergeben können, die derzeit aber noch nicht abschätzbar sind.

Lübeck, den 27. Februar 2023

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers:

An die Altus Bau GmbH, Lübeck:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresschluss der Altus Bau GmbH, Lübeck, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Altus Bau GmbH, Lübeck, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Lübeck, 31. März 2023

Treuhand-Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

2e:T12c81,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2021

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die deutsche Bauwirtschaft hat ein durchwachsenes Jahr 2021 hinter sich. Zwar bewegte sich die Auftragslage auf hohem Niveau und die Umsätze lagen nur knapp unter denen des Vorjahres. Die Probleme bei der Beschaffung und der ungebrochene Preisanstieg für Baumaterialien dämpfen aber die Aussichten für das kommende Jahr.

Die Situation auf den Baumaterialmärkten droht zum Konjunkturrisiko für den Bau zu werden. Laut einer aktuellen Umfrage des Bauindustrieverbandes sind rund 70 Prozent der befragten Bauunternehmen "stark" bis "sehr stark" von den seit Jahresbeginn anhaltenden Lieferengpässen und Preissteigerungen von Baumaterialien betroffen.

Die größten Belastungen durch Lieferengpässe wurden bei Kunststoffen (66 %), Stahl (55 %) und Holz (41 %) angegeben. Laut einem Artikel in dem B_L Ausschreibungsblatt Nord/Ost (2021) sind die "[...] Folgen dieser Entwicklung [...] erschreckend". Drei von vier Bauunternehmen haben mit Bauverzögerungen zu kämpfen.

Im Zuge dessen sind auch die Preise für die gesamten Bauleistungen im Durchschnitt um 7,7 % gestiegen. Eine Preisspirale, die nicht bis ins Uferlose gedreht werden kann. Bei den Hypothekenzinsen ist der Scheitelpunkt bereits erreicht. Hier ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen und wird sich auch in den kommenden Jahren fortsetzen.

Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Corona, Preissteigerungen, Materialknappheit, Lieferengpässe, Fachkräftemangel und Bauzeitverzögerung sind die Schlagworte eines prägenden Geschäftsjahres 2021, auch für die Altus Bau GmbH.

Bereits mit Einsetzen der Corona-Pandemie im März 2020 kam es auch für die Altus Bau auf vereinzelten Baustellen zu Behinderungen und damit einhergehend zu Bauzeitverzögerungen.

Diese Verzögerungen setzten sich im Jahr 2021 fort. Die Gründe für die schwierige Entwicklung in 2021 sind vielschichtig und damit eine Kombination aus unterschiedlichen Effekten.

Diese Sondereffekte sorgten dafür, dass sich bei zwei Projekten der Altus Bau GmbH die Fertigstellung auf 2022 verschob und damit direkten Einfluss auf die Umsatzerlöse hatte. Auch in 2021 war für die Altus Bau GmbH der Wohnungsbau der dominierende Bereich.

Die Auftragseingänge im Geschäftsjahr 2021 entwickelten sich mehr als zufriedenstellend. So ist es der Altus Bau GmbH gelungen, ein Bauvolumen von 26,5 Mio. € in 2021 neu zu akquirieren. Hierbei handelt es sich um ca. 82 % Wohnungsbau und ca. 18 % Gewerbebau. Die ungebrochene Nachfrage nach Wohneigentum und Mietwohnungsbau beflügelt immer noch den Hochbau und schafft volle Auftragsbücher.

Hingegen etwas negativ entwickelt sich die Qualität und Zuverlässigkeit von Nachunternehmerleistungen. Der ausgeprägte Fachkräftemangel führt zu einer Häufung von Fehlern und damit zu einem Qualitätsverlust, dem es mit erhöhten Qualitätskontrollen entgegenzuwirken gilt.

DARSTELLUNG DER LAGE

Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2021 eine Gesamtbauleistung von

~ 19,6 Mio. € (Vorjahr: ~ 13,7 Mio. €) und liegt damit deutlich über dem Niveau des Vorjahres.

	2021% Mio. €		2020% Mio. €
Wohnungsbau	79,6	15,6	89,0	12,2
Wirtschaftsbau u. Sonstiges	20,4	4,0	11,0	2,5

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2021 wie folgt auf:

	2021 %	2020 %
Schleswig-Holstein	51	80
Hamburg	49	20

Das Geschäftsergebnis vor Steuern von rund 20 T€ (Vorjahr: 226 T€) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Umsatzerlöse, liegt deutlich unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür sind Behinderungen und Bauzeitverzögerungen zweier Bauprojekte, deren Fertigstellung nicht mehr in 2021 erfolgte, sondern erst im I. Quartal 2022.

Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2021 in T€	2020 in T€
Langfristiges Vermögen	261	322
Vorräte	0	304
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	352	847
kurzfristig gebundenes Vermögen (liquide Mittel)	6.811	3.802
Rechnungsabgrenzungsposten	43	46

Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2021 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 6.811 T€ am 31.12.2021 (Vorjahr 3.802 T€) und sorgen weiterhin für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Erhöhung um 3.009 T€ zu verzeichnen. Ausschlaggebend hierfür ist ein solides Forderungsmanagement.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.750 T€ (Vorjahr: 19.750 T€). Davon sind 10.317 T€ per 31.12.2021 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 11.159 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2021 in T€	2020 in T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	1.000
Gewinnvortrag	730	824
Jahresüberschuss 2021	1	156
(2020)

KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH nimmt einen Auftragsbestand/ Auftragsüberhang von 28,0 Mio. € (Vorjahr: 29,6 Mio. €) mit in das Geschäftsjahr 2022.

In Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten dürfte eine Jahresbauleistung von ca. 23,0 Mio. € (Vorjahr 21,0 Mio. €) realisierbar sein. Ausschlaggebend für den hohen Auftragsbestand war eine intensive Akquisition im IV. Quartal 2021.

Bei den aktuellen Projekten handelt es sich überwiegend um Wohnungsbau, dessen Fertigstellung zum Großteil in 2022 erfolgt. Insofern dürfte in 2022 der bilanzielle Wert der Umsatzerlöse deutlich höher ausfallen als in 2021, da sich der Anteil an schlussgerechneten Projekten enorm erhöhen wird.

In der weiteren Akquisition für 2022 befinden sich Bauprojekte, überwiegend aus dem schlüsselfertigen Bereich, mit einem Volumen von ca. 12,4 Mio. €. Hiervon sind bereits ca. 6,6 Mio. € in der näheren Auftragsanbahnung.

In der Unternehmensausrichtung wird es keine nennenswerten Veränderungen geben. Die Altus Bau GmbH ist gut aufgestellt, um sich den Herausforderungen in 2022 zu stellen.

In personeller Hinsicht wird die Altus das Personal in Teilbereichen verstärken, um den eigenen Qualitätsansprüchen weiterhin gerecht zu werden.

Im Bereich der Geschäftsführung hat sich zum 31.12.2021 eine Änderung ergeben. Herr Philip von Papen war bisher im operativen Geschäft der Altus Bau GmbH nicht tätig und hat sich daher dazu entschlossen, diese Funktion in der Gesellschaft aufzugeben. Er wird der aktiven Geschäftsführung aber weiterhin als starker Gesellschafter zur Seite stehen.

Einen sehr hohen Stellenwert hat weiterhin die Qualifikation unserer Mitarbeiter durch Schulung und Weiterbildung in allen Belangen der Bautätigkeit.

Auch in 2022 wird die Altus Bau GmbH sich das Thema "Ausbildung von handwerklichen Berufen" wie Maurer und Stahlbetonbauer auf die Fahne schreiben und verstärkt in die Werbung gehen, um junge Leute für das Handwerk zu gewinnen

Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen in der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung. Drei Faktoren sind hier zu nennen:

Long Covid/ Corona Pandemie

Sogenannte Langzeitfolgen für die Wirtschaft, ursächlich in der Corona-Pandemie:

- Personalausfälle krankheitsbedingt,

- Quarantäne-Anordnungen,

- Preissteigerungen in den unterschiedlichsten Bereichen,

- Lieferengpässe bei einer Vielzahl von Materialien,

- Bauzeitverzögerungen.

Fachkräftemangel

Schon seit Jahren herrscht in Deutschland ein großer Fachkräftemangel, die Auswirkungen sind deutlich spürbar. Das Personal-Karussel dreht sich zwar in Corona-Zeiten deutlich langsamer, aber das benötigte handwerkliche Personal ist für das zu bewältigende Bauvolumen nicht in ausreichender Zahl vorhanden. Die Bauindustrie ist gezwungen, sich vermehrt mit dem Einsatz von Nachunternehmern aus dem europäischen Ausland zu behelfen, was jedoch auch gewisse Risiken birgt, da die Qualität sinkt.

Der Krieg zwischen Russland und der Ukraine

Exorbitant steigende Energie- und Rohstoffpreise. Diese werden Auswirkungen auf die unterschiedlichsten Bereiche haben.

Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die jetzige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft noch weitestgehend volle Auftragsbücher.

Mit einem Auftragsbestand von 28,0 Mio. € sowie den in der Akquise befindlichen Neubauprojekten hat sich die Altus Bau GmbH eine solide Ausgangsbasis für das kommende Geschäftsjahr 2022 geschaffen.

Die Altus Bau GmbH verfügt weiterhin über einen guten und solventen Kundenstamm, der für eine stabile Grundauslastung sorgt.

In der Personalpolitik pflegen wir einen offenen und fairen Umgang miteinander. Schulungen/ Seminare/Lehrgänge sorgen für eine solide Qualifizierung unserer Mitarbeiter.

Eine konsequente Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements behagt nicht jedem Kunden, sorgt aber für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseits.

Ausfälle aus dem Bereich der Nachunternehmerleistungen waren in den letzten Jahren vermehrt zu verzeichnen, so dass Mängelbeseitigungsarbeiten auch unter Berücksichtigung der vorhandenen NU-Bürgschaften nicht immer kostenneutral ausgeführt werden konnten.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen, die nicht bereits im Jahresabschluss ihre Berücksichtigung fanden.

Die Liquidität der Altus Bau GmbH ist weiterhin ausgesprochen gut. Im Ergebnis erwarten wir für das Geschäftsjahr 2022 einen deutlichen Jahresüberschuss im Vergleich zu den Vorjahren..

SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, 28. Februar 2022

Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

Toralf Techel, Geschäftsführer

Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	261.082,00	322.701,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.868,00	8.362,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.868,00	8.362,00
a. EDV-Software	3.868,00	8.362,00
II. Sachanlagen	252.214,00	309.339,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	252.214,00	309.339,00
a. Sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung	252.214,00	309.339,00
III. Finanzanlagen	5.000,00	5.000,00
1. Sonstige Finanzanlagen	5.000,00	5.000,00
a. Genossenschaftsanteile	5.000,00	5.000,00
B. Umlaufvermögen	7.163.637,64	4.951.606,14
I. Vorräte	0,00	303.574,57
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	122.478,58	46.083,44
a. Rohstoffe	122.478,58	46.083,44
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	17.050.500,00	2.779.800,00
a. unfertige Leistungen	17.050.500,00	2.779.800,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	17.172.978,58	2.522.308,87
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	352.704,37	846.273,52
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	231.281,04	550.567,89
a. übrige Forderungen	231.281,04	550.567,89
2. sonstige Vermögensgegenstände	121.423,33	295.705,63
a. übrige sonstige Vermögensgegenstände	121.423,33	295.705,63
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	6.810.933,27	3.801.758,05
1. Guthaben bei Kreditinstituten	6.810.933,27	3.801.758,05
C. Rechnungsabgrenzungsposten	42.774,54	46.301,24
I. sonstige aktive Rechnungsabgrenzung	42.774,54	46.301,24
Summe Aktiva	7.467.494,18	5.320.608,38
Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	1.731.571,18	1.980.258,98
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	1.000.000,00
1. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
a. Schlusskapital des letzten Stichtags	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	731.571,18	980.258,98
1. Des letzten Stichtags	730.258,98	824.502,64
2. Zuführungen/Minderungen lfd. Jahr	1.312,20	155.756,34
B. Rückstellungen	3.424.039,32	1.821.312,82
1. sonstige Rückstellungen	3.424.039,32	1.821.312,82
a. Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	3.424.039,32	1.821.312,82
• übrige sonstige Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	3.424.039,32	1.821.312,82
C. Verbindlichkeiten	2.311.883,68	1.519.036,58
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	845.942,89
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.006.494,17	1.299.341,66
a. übrige Verbindlichkeiten	1.006.494,17	1.299.341,66
3. sonstige Verbindlichkeiten	459.446,62	219.694,92
davon aus Steuern	373.194,75	112.275,76
• Umsatzsteuerverbindlichkeiten	334.146,80	69.630,00
• Verbindlichkeiten aus sonstigen Steuern	39.047,95	42.645,76
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	5.477,88	19.847,75
a. gegenüber Mitarbeitern	44.270,13	45.551,36
b. übrige sonstige Verbindlichkeiten	36.503,86	42.020,05
Summe Passiva	7.467.494,18	5.320.608,38

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR
1. Betriebsergebnis	38.151,68	230.821,38
a) Rohergebnis	4.735.207,97	4.861.501,96
Gesamtleistung	18.794.856,03	14.300.419,76
Umsatzerlöse	4.524.156,03	23.624.619,76
in Umsatzerlöse enthaltener Bruttowert	4.803.692,13	23.732.971,16
Ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	4.803.692,13	23.732.971,16
in Umsatzerlöse verrechnete Erlösschmälerungen und sonstige direkt mit dem Umsatz verbundene Steuern	279.536,10	108.351,40
ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	279.536,10	108.351,40
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	14.270.700,00	-9.324.200,00
Erhöhung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge	14.270.700,00
Verminderung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge		9.324.200,00
sonstige betriebliche Erträge	688.301,06	264.016,27
andere sonstige betriebliche Erträge	688.301,06	264.016,27
Materialaufwand	14.747.949,12	9.702.934,07
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	3.033.558,23	1.054.972,54
Aufwendungen für Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe	3.033.558,23	1.054.972,54
übrige Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	3.033.558,23	1.054.972,54
Aufwendungen für bezogene Leistungen	11.714.390,89	8.647.961,53
Übrige Leistungen ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	11.714.390,89	8.647.961,53
b) Personalaufwand	3.474.975,30	2.944.035,59
Löhne und Gehälter	2.848.190,16	2.388.664,72
nicht zuordenbar	2.848.190,16	2.388.664,72
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	626.785,14	555.370,87
soziale Abgaben	626.785,14	555.370,87
für übrige Arbeitnehmer	626.785,14	555.370,87
c) Abschreibungen	78.608,40	77.055,60
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	78.608,40	77.055,60
auf Sachanlagen	78.608,40	77.055,60
nicht zuordenbare Abschreibungen auf Sachanlagen	78.608,40	77.055,60
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.143.472,59	1.609.589,39
andere ordentliche sonstige betriebliche Aufwendungen	1.143.472,59	1.609.589,39
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	-18.176,99	-5.768,64
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	88,84	17.213,80
übrige sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	88,84	17.213,80
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	18.265,83	22.982,44
übrige sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen	18.265,83	22.982,44
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	11.838,23	61.450,22
a) Sonstige Steuern	11.838,23	61.450,22
4. Ergebnis nach Steuern	8.136,46	163.602,52
5. sonstige Steuern	6.824,26	7.846,18
a) übrige sonstige Steuern	6.824,26	7.846,18
Jahresüberschuss	1.312,20	155.756,34

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2021

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 der Altus Bau GmbH, Lübeck (Handelsregistereintragung beim Amtsgericht Lübeck, Nr. HRB 6958 HL), wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i. d. F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von bis zu € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet; es handelt sich um Genossenschaftsanteile.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2021 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 85.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge, die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 2.860), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 87) sowie Garantierückstellungen (T€ 419).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2021 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2020 €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	845.942,89	845.942,89	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.006.494,17	761.427,42	245.066,75	0,00	1.299.341,66
Sonstige Verbindlichkeiten	459.446,62	425.600,09	33.846,53	0,00	219.694,92
	2.311.883,68	2.032.970,40	278.913,28	0,00	1.519.036,58

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus der Auflösung von Einzelwertberichtigungen (T€ 245) und aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 244) sowie Erträge aus der Überbrückungshilfe III (T€ 96), aus Nebenkostenabrechnungen für Vorjahre (T€ 49), aus Versicherungsentschädigungen und Schadenersatz (T€ 44) sowie sonstige Ertrage in Höhe von T€ 10 aus.

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und Ertrag betreffen Vorjahre; im Berichtsjahr wurden die Jahre 2019 und 2020 veranlagt.

ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als fünf Jahre €	Gesamt €
Mietverpflichtungen	256.470,00	1.025.876,00	1.239.601,00	2.521.947,00
Geschäftsfahrzeugleasing	94.104,00	77.824,00	0,00	171.928,00
	350.574,00	1.103.700,00	1.239.601,00	2.693.875,00

Zum 31. Dezember 2021 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 3.304 (Vorjahr: T€ 2.265). Von diesen sind T€ 270 nach Vertragserfüllung in eine Gewährleistungsbürgschaft umgewandelt worden. Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 6.278 (Vorjahr: T€ 8.849) in Anspruch genommen. Damit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2021 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2021	2020
Angestellte	37	36
Lohnempfänger	19	18
Auszubildende	4	6
	60	60

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz Baufachwirt

Herr Philip von Papen, Behrensdorf Dipl.-Ing. Agr. (bis 31.12.2021)

Herr Thomas Claus Becker, Selmsdorf Dipl.-Ing.

Herr Toralf Techel, Schwerin Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 14. April 2021 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, liegen nicht vor. Es wird jedoch auf die allgemeinen gesamtwirtschaftlichen Risiken aufgrund der Corona-Krise und der Ukrainekrise hingewiesen.

Lübeck, den 28. Februar 2022

Altus Bau GmbH, Lübeck

- Die Geschäftsführung -

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers:

An die Altus Bau GmbH, Lübeck:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresschluss der Altus Bau GmbH, Lübeck, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Altus Bau GmbH, Lübeck, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Lübeck, 31. März 2022

Treuhand-Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

2f:Tfe3e,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2020

Altus Bau GmbH, Lübeck

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die Baubranche wird das Jahr 2020 mit einem Umsatzplus von 3 Prozent abschließen. Bei einer erwarteten Preissteigerung von 2,5 Prozent bleibt ein reales Plus von 0,5 Prozent. Stütze für die Bauwirtschaft, und somit für die Wirtschaft insgesamt, war der Wohnungsbau mit einem nominalen Umsatzwachstum von ca. 4 Prozent.

Bei den ausführenden Bauunternehmen ist nur jedes siebte von der Corona-Krise betroffen, bei den Planern hingegen jedoch jeder dritte, laut Umfrage der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers (PwC) im Rahmen einer Studie. Die Auftragseingänge zeigten im April und Mai 2020 ein Corona-Zittern und gaben leicht nach.

Der Druck auf die Wohnungsmärkte in den Ballungsgebieten hat sich nicht abgeschwächt. Aufgrund des durch Corona gestärkten Trends zum Homeoffice scheint eine eigene Immobilie noch erstrebenswerter. Hinzu kommt, dass die Haupttriebfelder der Wohnungsbauaktivitäten in den vergangenen Jahren durch das niedrige Zinsniveau auch weiterhin Bestand haben wird.

Der Wirtschaftsbau war zwar deutlich schwächer als der Wohnungsbau, hier konnte dennoch ein nominales Wachstum um 1,0 Prozent verbucht werden. Auch der öffentliche Bau konnte in 2020 ein Plus von nominal 3 Prozent erreichen.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2020 war geprägt von Höhen und Tiefen. Mit Aufkommen der Corona-Pandemie, die Anfang des Jahres für eine große Verunsicherung unter den privaten Investoren sorgte, kam es bei den Auftragsvergaben von schlüsselfertigen Projekten zu deutlichen Einbrüchen.

Die Investoren waren verunsichert in Bezug auf die Ungewissheit der Auswirkungen der Pandemie auf ihr Unternehmen oder auch auf sie als Person selbst. Die Auftragsvergabe wurde teilweise vorerst auf Eis gelegt.

Die Altus hat sich daraufhin vermehrt um Aufträge öffentlicher Träger bemüht, die allerdings nur gewerkeweise ausschreiben, um die Auftragslücken zu schließen. In der Regel ist es bei öffentlichen Aufträgen so, dass mit Baubeginn zeitnah nach der Submission und der anschließenden Vergabe begonnen werden kann. In Zeiten von Corona war auch hier keine Verlässlichkeit mehr gegeben. Sämtliche Rohbauaufträge der öffentlichen Hand brachten in den verschiedensten Bereichen Verzögerungen und Behinderungen mit sich, wie fehlende bauseitige Planung, fehlende Vorleistungen, etc.

Selbst erforderliche bauherrenseitige Entscheidungen zogen sich über Wochen hin und führten regelmäßig zu Behinderungen und damit zu einer verringerten Bauleistung.

Zwischenzeitlich haben sich die privaten Investoren wieder sortiert und die notwendigen schlüsselfertigen Projekte werden vorangetrieben. Insofern haben sich die Auftragsbücher der Altus zum Jahresende wieder sehr erfolgversprechend gefüllt.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2020 eine Gesamtbauleistung von ~ 13,7 Mio. € (Vorjahr: ~ 19,3 Mio. €) und liegt damit unter dem Niveau des Vorjahres.

Die verringerte Bauleistung ist fast ausschließlich der Corona-Pandemie zuzuordnen:

	2020		2019
	%	Mio. €	%	Mio. €
Wohnungsbau	89,0	12,2	50,2	9,7
Kliniken	0,0	0,0	36,3	7,0
Wirtschaftsbau und Sonstiges	11,0	2,5	13,5	2,6

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2020 wie folgt auf:

	2020 %	2019 %
Schleswig-Holstein	80	73
Hamburg	20	27

Das Geschäftsergebnis vor Steuern von rund 225 T€ (Vorjahr: 250 T€) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Umsatzerlöse, liegt unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür ist eine Einzelrückstellung für eine anstehende Mangelbeseitigungsmaßnahme, bei der der verursachende Nachunternehmer droht, in die Insolvenz zu gehen.

2. Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2020 in T€	2019 in T€
Langfristige Vermögen	322	384
Vorräte	304	0
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	847	1.043
kurzfristig gebundenes Vermögen (liquide Mittel)	3.802	5.745
Rechnungsabgrenzungsposten	46	48

3. Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2020 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 3.802 T€ am 31.12.2020 (Vorjahr 5.745 T€) und sorgen weiterhin für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Senkung von 1.943 T€ zu verzeichnen. Grund dafür ist die verringerte Bauleistung aufgrund der Corona-Pandemie.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.750 T€ (Vorjahr: 19.612 T€), davon sind 11.159 T€ per 31.12.2020 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 11.518 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2020 T€	2019 T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	1.000
Gewinnvortrag	824	1.159
Jahresüberschuss	156	165

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH nimmt einen Auftragsbestand/Auftragsüberhang von 29,6 Mio. € (Vorjahr: 8,2 Mio. €) mit in das Geschäftsjahr 2021.

In Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten dürfte eine Jahresbauleistung von ca. 21,0 Mio. € (Vorjahr 13,8 Mio. €) realisierbar sein. Ausschlaggebend für den hohen Auftragsbestand war eine intensive Akquisition im IV. Quartal 2020.

Bei den neuen Projekten handelt es sich überwiegend um Wohnungsbau, dessen Fertigstellung zum Großteil erst in 2022 erfolgt. Insofern dürfte in 2021 der bilanzielle Wert der Umsatzerlöse niedriger ausfallen als in 2020, da der Anteil an schlussgerechneten Projekten deutlich geringer sein dürfte.

In der weiteren Akquisition für 2021 befinden sich Bauprojekte, überwiegend aus dem schlüsselfertigen Bereich, mit einem Volumen von ca. 19,1 Mio. €. Hiervon sind bereits ca. 5,9 Mio. € in der näheren Auftragsanbahnung.

In der Unternehmensausrichtung wird es keine nennenswerten Veränderungen geben. Die Altus Bau GmbH ist gut aufgestellt, um sich den Herausforderungen in 2021 zu stellen.

In personeller Hinsicht wird die Altus das Personal in Teilbereichen verstärken, um den eigenen Qualitätsansprüchen weiterhin gerecht zu werden.

Einen sehr hohen Stellenwert hat weiterhin die Qualifikation der Mitarbeiter durch Schulung und Weiterbildung in allen Belangen der Bautätigkeit. Auch in 2021 wird die Altus Bau GmbH sich das Thema "Ausbildung von handwerklichen Berufen" wie Maurer und Stahlbetonbauer auf die Fahne schreiben.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen, wenn überhaupt, in der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung:

Mit welchen wirtschaftlichen Veränderungen ist noch aus der Thematik "Corona-Pandemie" zu rechnen?

•	Was bringt der schon fast in Vergessenheit geratene Brexit von England mit sich?
•	Wie gestaltet sich die zukünftige Zinspolitik gerade in Bezug auf Baufinanzierungen?
•	Werden die Banken und Kreditinstitute das sogenannte Verwahrgeld/Strafzinsen für

Barvermögen zukünftig auch dem Privatkunden abverlangen?

•	Lässt sich die Baupreisspirale bis ins uferlose drehen? Wohl eher nicht!

Die Kaufpreise von Wohnraum haben sich schon gänzlich von den Renditen durch Mieteinnahmen entkoppelt. Die Mieten können und werden nicht der Baupreisspirale standhalten.

Unter den jetzigen Bedingungen wird der Wohnungsbau noch das Zugpferd im Baubereich bleiben.

Weitere Risiken liegen eindeutig in der Personalwirtschaft. Der Fachkräftemangel macht sich deutlich bemerkbar. Das Personal-Karussell dreht sich zwar in Corona-Zeiten deutlich langsamer, aber das benötigte handwerkliche Personal ist für das zu bewältigende Bauvolumen nicht in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Bauindustrie ist gezwungen, sich mit dem Einsatz von Nachunternehmern zu behelfen, wodurch es vermehrt zu Mängeln an der Bauleistung kommt. Das schadet der Bauwirtschaft enorm und trägt dazu bei, dass die Baupreisschraube noch weiter nach oben gedreht wird.

3. Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die jetzige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft noch weitestgehend volle Auftragsbücher.

Mit einem Auftragsbestand von 29,6 Mio. € sowie den in der Akquise befindlichen Neubau-projekten hat sich die Altus Bau GmbH eine solide Ausgangsbasis für das kommende Geschäftsjahr 2021 geschaffen.

Die Altus Bau GmbH verfügt weiterhin über einen guten und solventen Kundenstamm, der für eine stabile Grundauslastung sorgt.

In der Personalpolitik pflegen wir einen offenen und fairen Umgang miteinander. Schulungen/ Seminare/Lehrgänge sorgen für eine umfangreiche Qualifizierung unserer Mitarbeiter.

Die Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseits.

Ausfälle aus dem Bereich der Nachunternehmerleistungen waren in den letzten Jahren vermehrt zu verzeichnen, so dass Mängelbeseitigungsarbeiten nicht kostenneutral ausgeführt werden konnten. Dieser Situation geschuldet hat die Altus Bau GmbH bereits vor zwei Jahren die Garantierückstellungen entsprechend angepasst.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen, die nicht bereits im Jahresabschluss ihre Berücksichtigung fanden.

Im Ergebnis erwarten wir für das Jahr 2021 einen Jahresüberschuss, der nur geringfügig niedriger liegt, als im vorangegangenen Geschäftsjahr.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Hinsichtlich der allgemeinen Risiken, die sich aus der Ausbreitung der Corona-Pandemie ergeben können, verweisen wir auf die Ausführungen im Anhang.

Lübeck, 03. März 2021

gez. Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Philip von Papen, Geschäftsführer

gez. Toralf Techel, Geschäftsführer

gez.Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	322.701,00	383.811,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	8.362,00	14.980,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	8.362,00	14.980,00
a. EDV-Software	8.362,00	14.980,00
II. Sachanlagen	309.339,00	368.831,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	309.339,00	368.831,00
a. Sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung	309.339,00	368.831,00
III. Finanzanlagen	5.000,00
1. Sonstige Finanzanlagen	5.000,00
a. Genossenschaftsanteile	5.000,00
B. Umlaufvermögen	4.951.606,14	6.788.495,93
I. Vorräte	303.574,57	0,00
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	46.083,44	33.180,24
a. Rohstoffe	46.083,44	33.180,24
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	2.779.800,00	12.104.000,00
a. unfertige Leistungen	2.779.800,00	12.104.000,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	2.522.308,87	12.137.180,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	846.273,52	1.043.779,55
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	550.567,89	881.623,41
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	550.567,89	881.623,41
2. sonstige Vermögensgegenstände	295.705,63	162.156,14
a. Übrige sonstige Vermögensgegenstände / nicht zuordenbare sonstige Vermögensgegenstände	295.705,63	162.156,14
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.801.758,05	5.744.716,38
1. Guthaben bei Kreditinstituten	3.801.758,05	5.744.716,38
C. Rechnungsabgrenzungsposten	46.301,24	48.061,59
I. sonstige aktive Rechnungsabgrenzung	46.301,24	48.061,59
Summe Aktiva	5.320.608,38	7.220.368,52
Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	1.980.258,98	2.324.502,64
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	1.000.000,00
1. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
a. Schlusskapital des letzten Stichtags	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	980.258,98	1.324.502,64
1. Des letzten Stichtags	824.502,64	1.158.944,95
2. Zuführungen/Minderungen lfd. Jahr	155.756,34	165.557,69
B. Rückstellungen	1.821.312,82	3.289.905,37
1. sonstige Rückstellungen	1.821.312,82	3.289.905,37
a. Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	1.821.312,82	3.289.905,37
• übrige sonstige Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	1.821.312,82	3.289.905,37
C. Verbindlichkeiten	1.519.036,58	1.605.960,51
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	205.403,49
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.299.341,66	1.181.206,86
3. sonstige Verbindlichkeiten	219.694,92	219.350,16
davon aus Steuern	112.275,76	123.640,56
• Umsatzsteuerverbindlichkeiten	69.630,00	86.400,65
• Verbindlichkeiten aus sonstigen Steuern	42.645,76	37.239,91
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	19.847,75	16.347,24
a. gegenüber Mitarbeitern	45.551,36	37.239,91
b. übrige sonstige Verbindlichkeiten	42.020,05	42.122,45
Summe Passiva	5.320.608,38	7.220.368,52

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
1. Betriebsergebnis	230.821,38	260.722,18
a) Rohergebnis	4.861.501,96	5.056.073,08
Gesamtleistung	14.300.419,76	19.047.829,36
Umsatzerlöse	23.624.619,76	11.697.229,36
in Umsatzerlöse enthaltener Bruttowert	23.732.971,16	11.804.535,99
Ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	23.732.971,16	11.804.535,99
in Umsatzerlöse verrechnete Erlösschmälerungen und sonstige direkt mit dem Umsatz verbundene Steuern	108.351,40	107.306,63
ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	108.351,40	107.306,63
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-9.324.200,00	7.350.600,00
Erhöhung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge		7.350.600,00
Verminderung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge	9.324.200,00
sonstige betriebliche Erträge	264.016,27	305.103,81
andere sonstige betriebliche Erträge	264.016,27	305.103,81
Materialaufwand	9.702.934,07	14.296.860,09
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	1.054.972,54	2.098.160,63
Aufwendungen für Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe	1.054.972,54	2.098.160,63
Aufwendungen für Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe, ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	1.054.972,54	2.098.160,63
Aufwendungen für bezogene Leistungen	8.647.961,53	12.198.699,46
Übrige Leistungen ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	8.647.961,53	12.198.699,46
b) Personalaufwand	2.944.035,59	3.442.736,62
Löhne und Gehälter	2.388.664,72	2.793.371,78
nicht zuordenbar	2.388.664,72	2.793.371,78
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	555.370,87	649.364,84
soziale Abgaben	555.370,87	649.364,84
c) Abschreibungen	77.055,60	89.744,99
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	77.055,60	89.744,99
auf Sachanlagen	77.055,60	89.744,99
nicht zuordenbare Abschreibungen auf Sachanlagen	77.055,60	89.744,99
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.609.589,39	1.262.869,29
andere ordentliche / nicht zuordenbare sonstige betriebliche Aufwendungen	1.609.589,39	1.262.869,29
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	-5.768,64	-11.000,84
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	17.213,80	2.145,33
übrige / nicht zuordenbare sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	17.213,80	2.145,33
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	22.982,44	13.146,17
Übrige / nicht zuordenbare sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen	22.982,44	13.146,17
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	61.450,22	78.393,27
a) Sonstige Steuern	61.450,22	78.393,27
4. Ergebnis nach Steuern	163.602,52	171.328,07
5. sonstige Steuern	7.846,18	5.770,38
a) übrige sonstige Steuern	7.846,18	5.770,38
Jahresüberschuss	155.756,34	165.557,69

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2020

Altus Bau GmbH, Lübeck

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 der Altus Bau GmbH, Lübeck (Handelsregistereintragung beim Amtsgericht Lübeck, Nr. HRB 6958 HL), wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i. d. F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von bis zu € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet; es handelt sich um Genossenschaftsanteile.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2020 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Von den sonstigen Vermögensgegenständen haben T€ 17 eine Restlaufzeit von über einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 173 und Forderungen aus Versicherungsleistungen in Höhe von T€ 45.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge, die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 947), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 252), Garantierückstellungen (T€ 455) sowie Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 110).

Verbindlichkeiten

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2020 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als einem Jahr €	Gesamtbetrag 31.12.2019 €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	0,00	0,00	205.403,49
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.299.341,66	920.562,23	378.779,43	0,00	1.181.206,86
Sonstige Verbindlichkeiten	219.694,92	185.848,39	33.846,53	0,00	210.350,16
	1.519.036,58	1.106.410,62	412.625,96	0,00	1.596.960,51

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus Schadenersatz in Höhe von T€ 19 aus.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einehm und fünf Jahren €	von mehr als einem Jahr €	Gesamtbetrag €
Mietverpflichtungen	256.470,00	1.025.876,00	1.239.601,00	2.521.947,00
Geschäftsfahrzeugleasing	58.236,00	82.104,00	0,00	140.340,00

Zum 31. Dezember 2020 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 2.265 (Vorjahr: T€ 2.711). Von diesen sind T€ 270 nach Vertragserfüllung in eine Gewährleistungsbürgschaft umgewandelt worden. Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 8.849 (Vorjahr: T€ 7.992) in Anspruch genommen. Da mit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2020 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2020	2019
Angestellte	36	37
Lohnempfänger	18	19
Auszubildende	6	5
	60	61

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz, Baufachwirt

Herr Philip von Papen, Behrensdorf, Dipl.-Ing. Agr.

Herr Thomas Claus Becker, Selmsdorf, Dipl.-Ing.

Herr Toralf Techel, Schwerin, Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 28. April 2020 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Lübeck, den 3. März 2021

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Berichtsprüfung

Text

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers:

An die Altus Bau GmbH, Lübeck:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresschluss der Altus Bau GmbH, Lübeck, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Altus Bau GmbH, Lübeck, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Lübeck, 25. März 2021

Treuhand-Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

30:Tbbf3,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Lagebericht FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2016

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die deutsche Bauwirtschaft ist auch weiterhin eine starke Branche für die Gesamtwirtschaft in Deutschland und hat sich nach der langen Rezession der 1990er und beginnenden 2000er Jahre weitestgehend erholt. Die Branche steht wieder vergleichsweise gut da, auch wenn die Erträge in den Betrieben immer noch nicht das Niveau erreicht haben, was zum Beispiel in der stationären Industrie normal ist.

Denn Umsätze sind keine Gewinne, so der Präsident des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes. Die Hauptverbände der Deutschen Bauindustrie prognostizieren für 2016 einen Anstieg des Umsatzes im Bauhauptgewerbe um ca. 5 %. Wachstumsmotor im vergangenen Jahr war vor allem der Wohnungsbausektor.

Das liegt vor allem an vier Faktoren:

•	die Konjunktur in Deutschland läuft gut,
•	die Zinsen für Wohnungsbaukredite befinden sich bei gleichzeitig geringen Renditen auf alternativen Anlagen auf einem historisch niedrigem Niveau
•	in den Ballungszentren ist Wohnraum knapp aufgrund des demografischen Wandels und der Zuwanderung,
•	die notwendige Sanierung von Millionen von Wohnungen im Hinblick auf den Klimaschutz.

Die Beschäftigungsentwicklung am Bau ist weiterhin ein akutes Problem. Die Baubranche leidet stark unter einem Fachkräftemangel. Es sind kaum noch Arbeitskraftreserven auf dem Baumarkt verfügbar. Diese Situation hat u. a. Einfluss auf eine sich unproportional verändernde Einkommensstruktur. Insofern bleibt für das mittelständische Baugewerbe, das übrigens 90 % des gesamten Wohnungsbaus in Deutschland leistet, die personelle Entwicklung eine große Herausforderung.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2016 verlief für die Altus Bau GmbH sehr zufriedenstellend. Die Umsatzerlöse in 2016, nebst sonstiger betrieblicher Erträge in Höhe von T€ 30.630 (Vorjahr T€ 19.470) entsprachen der Jahresplanung. Ebenso ist bei dem Geschäftsergebnis 2016 eine Steigerung von T€ 972 (Vorjahr T€ 785) zu verzeichnen. Umsatzerhöhend wirkte sich in 2016 auch die milde Witterung in den Wintermonaten November und Dezember aus. Die Temperaturen lagen deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Darüber hinaus fiel wenig Niederschlag, so dass die Rohbauarbeiten kontinuierlich weitergeführt werden konnten.

Die Altus Bau GmbH hat sich bereits durch ihre zielstrebige Ausrichtung eine entsprechende Marktstellung unter den mittelständischen Bauunternehmen im Hochbau schaffen können.

Der Wirkungskreis mit der umsatzstärksten Region bleibt für die Altus Bau GmbH das Bundesland Hamburg.

Die Frühindikatoren deuten eine Fortsetzung der günstigen Konjunktur an. So sind die volumenmäßigen Auftragseingänge bei der Altus Bau GmbH bereits ausgesprochen hoch. Mit einem Auftragsüberhang von ca. 23,8 Mio. € wird sich die Planung der Gesamtleistung 2017 sehr positiv für die Altus Bau GmbH gestalten. Abweichend von den vergangenen Jahren war für die Altus Bau GmbH im Geschäftsjahr 2016 der Wirtschaftsbau mit 42 % (Vorjahr 24 %) stärker ausgeprägt als der Wohnungsbau. In 2017 wird es jedoch wieder eine Verlagerung zum Wohnungsbau geben, da die Nachfrage hier am stärksten ist. Auch in 2016 ist es der Altus Bau GmbH gelungen, Stammkunden zu halten und neue Kunden zu gewinnen.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2016 eine Gesamtbauleistung von

~ 31,2 Mio. € und liegt damit 38,7 % über den Vorjahreswerten. Auch die differenzierten Quartalsumsätze entsprachen in vollem Umfang den ursprünglichen Erwartungen für das Geschäftsjahr. Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte an der Gesamtbauleistung liegt mit 97,0 % (Vorjahr 87,0 %) um 10,0 % über den Vorjahreswerten.

			(Vorjahr)
Wohnungsbau	37,0 %	11,4 Mio. € netto	94,0 %
Pflegeeinrichtungen/Kliniken	21,0 %	6,5 Mio. € netto	0,0 %
Wirtschaftsbau u. sonstige	42,0 %	13,3 Mio. € netto	6,0 %

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2016 wie folgt auf:

		(Vorjahr)
Schleswig-Holstein	30,0 %	29,0 %
Hamburg	70,0 %	71,0 %

Der Restauftragsbestand 2016 beläuft sich auf 23,8 Mio. € und wird auf das neue Jahr vorgetragen.

Das Geschäftsergebnis vor Steuern T€ 972 (Vorjahr T€ 785) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Jahresbauleistung liegt etwas unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür war ein Projekt aus dem Gewerbebau, welches nicht kostendeckend in 2016 abgewickelt werden konnte.

2. Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2016 T€	2015 T€
Langfristiges Vermögen	156	181
Vorräte	0	249
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	1.528	1.153
kurzfristig gebundenes Vermögen	6.512	5.959
Rechnungsabgrenzungsposten	58	54

3. Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2016 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen am 31.12.2016 T€ 6.512 (Vorjahr T€5.959) und sorgen für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Verbesserung von T€ 553 zu verzeichnen.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag T€ 18.112 (Vorjahr T€ 7.250). Davon sind per 31.12.2016 T€ 11.909 aktiv im Umlauf (Vorjahr T€ 11.304)

Die Eigenkapitalstruktur der Altus gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	T€
Gezeichnetes Stammkapital	700
Gewinnvortrag	1.353
Jahresüberschuss 2016	654
Stille Beteiligung (MBG)	300

Die Bruttoeigenkapitalquote beträgt damit 36,4 % (Vorjahr 37,9 %) inkl. stille Beteiligung.

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann in 2017 auf einen verhältnismäßig hohen Auftragsbestand von 23,8 Mio. € zurückblicken, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten der geplante Umsatz von ca. 26,0 Mio. € realisierbar sein dürfte.

Aufgrund dessen wird es an der derzeitigen Ausrichtung des Unternehmens keine nennenswerten Veränderungen geben noch werden wir einen Strategiewechsel anstreben.

Die Akquisition von Anschlussaufträgen gestaltete sich im IV. Quartal 2016 ebenfalls mehr als zufriedenstellend, so dass unsere Einschätzung hierdurch weiter bestätigt wird.

Die Altus Bau GmbH war bereits in 2016 aufgrund des anhaltenden Baubooms in der Wohnungswirtschaft in der in der Lage, sich auf ausgewählte Projekte und damit auch Stammkunden zu konzentrieren.

Bereits im Januar 2017 konnte die Altus ein weiteres schlüsselfertiges Wohnungsbauprojekt eines Stammkunden mit einem Bauvolumen von 5,9 Mio. € in den Auftragsbüchern verzeichnen.

Die Akquisition weiterer Projekte wird insofern für die erste Jahreshälfte 2017 etwas reduziert, da zurzeit eine Vollauslastung besteht.

Personell ist die Altus Bau GmbH weiterhin gut aufgestellt, so dass der angestrebte Umsatz in 2017 auch realisierbar ist.

Unabhängig davon wird die Altus Bau GmbH weitere Stellen im Bauleitungsbereich ausschreiben und besetzen und an der Strategie "Eigen-Ausbildung ist die beste Ausbildung" festhalten, da hiermit sehr gute Erfahrungen gemacht wurden.

Gleichfalls liegt ein Focus auf der gezielten und qualifizierten Ausbildung von jungen Menschen, die das Handwerk des Stahlbetonbauers und des Maurers erlernen wollen.

In den vergangenen Jahren hatte das Interesse an diesen Berufszweigen stark nachgelassen. Seit Ende 2016 ist hier jedoch wieder ein positiver Trend zu verzeichnen, wenn auch noch etwas verhalten.

Vertragsgemäß wird im Februar 2017 die 10jährige Bindung der stillen Beteiligung der MBG Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig-Holstein mbH an der Altus Bau GmbH auslaufen. Die Anteile der ausscheidenden stillen Beteiligung werden nach Vertragsende durch Einlagen der Gesellschafter der Altus entsprechend wieder aufgestockt.

Bezüglich der Räumlichkeiten des Stammhauses der Altus in der Einsiedelstraße 47 stoßen wir an Grenzen der Erweiterungsmöglichkeiten. Insofern wird die Altus Bau GmbH in 2018 einen neuen Verwaltungsstandort in der jetzigen Nähe beziehen, der ausreichend Platz bietet und gleichzeitig Expansionsmöglichkeiten zulässt.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen, wenn überhaupt, in der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung. Was wird aus Europa? Wie gestaltet sich zukünftig die allgemeine Zinspolitik - gerade in Bezug auf die Baufinanzierungen?

Steigen die Zinsen für alternative Anlageformen, wird auch die Finanzanlage in Immobilien eine Reduzierung erfahren.

Unter den jetzigen Bedingungen bleibt der Wohnungsbau aber noch Zugpferd im Baubereich und beschert der gesamten Bauwirtschaft gefüllte Auftragsbücher.

Weitere Risiken liegen in der Personalwirtschaft. Durch den allgemeinen Fachkräftemangel dreht sich die Schraube der Einkommensstruktur schneller als es die Branche verkraften kann. Es wird zum Teil durch Headhunter zu exorbitanten Gehältern Personal versucht abzuwerben. Das schadet der Bauwirtschaft enorm und trägt dazu bei, ebenso wie steigende Beschaffungspreise von Material und Nachunternehmerleistungen, dass trotz ausgezeichneter wirtschaftlicher Lage diese Steigerungen nicht 1 : 1 an den Baukunden weitergereicht werden kann.

Weitere Risiken liegen im allgemeinen Wettbewerbsumfeld. Es gibt vereinzelt immer noch Bauunternehmen, die zu Dumping-Preisen anbieten. Damit ist der Auftrag vorerst vergeben und vom Markt.

3. Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die jetzige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft immer noch volle Auftragsbücher. Ein Selektieren von Aufträgen sorgt für eine Reduzierung der Risiken.

Mit einem derzeitigen Auftragsüberhang von 23,8 Mio. € hat die Altus Bau GmbH eine sehr gute Ausgangsbasis für das Geschäftsjahr 2017, so dass Auftragslücken in 2017 nicht zu erkennen sind.

Die Altus hat mittlerweile einen sehr guten und solventen Kundenstamm aufgebaut und dieses nicht zuletzt durch einen eigenen hohen Qualitätsanspruch.

In der Personalpolitik pflegen wir einen offenen und fairen Umgang miteinander. Gezielte Schulungsmaßnahmen und Weiterbildungen unserer Mitarbeiter sorgen für die Sicherstellung der heutigen hohen Qualitätsansprüche auf dem Bausektor.

Eine angemessene Vergütungsstruktur mit weiteren gezielten Bausteinen zur Honorierung der Leistung schafft ein gesundes Klima im Unternehmen.

Ein sicherer Arbeitsplatz und die Möglichkeit der Aufstiegschancen in der Altus geben den Mitarbeitern mit Führungspotentialen ebenfalls eine Perspektive.

Eine konsequente Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig.

Ausfälle aus dem Bereich unserer Nachunternehmer sind in der Regel durch Bürgschaften oder entsprechende Sicherheiten gesichert.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, 14. März 2017

gez. Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Philip von Papen, Geschäftsführer

gez. Toralf Techel, Geschäftsführer

gez. Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	155.606,00	183.931,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	24.496,00	3.324,00
II. Sachanlagen	131.110,00	180.607,00
B. Umlaufvermögen	8.053.834,85	7.363.951,62
I. Vorräte	0,00	249.408,70
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	64.400,70	63.560,04
2. Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	12.414.800,00	12.375.600,00
3. geleistete Anzahlungen	-12.479.200,70	-12.189.751,34
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.541.746,08	1.155.721,76
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.449.000,38	1.061.433,83
2. sonstige Vermögensgegenstände	92.745,70	94.287,93
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	6.512.088,77	5.958.821,16
C. Rechnungsabgrenzungsposten	58.207,42	53.453,87
Summe Aktiva	8.267.648,27	7.601.336,49
Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	3.006.752,26	2.884.043,88
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	700.000,00	700.000,00
II. Einlagen stiller Gesellschafter mit EK-Charakter	300.000,00	300.000,00
III. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen	1.352.940,82	1.352.940,82
IV. Jahresüberschuss	653.811,44	531.103,06
B. Rückstellungen	2.718.866,17	2.595.640,90
1. Steuerrückstellungen	126.730,60	71.832,34
2. sonstige Rückstellungen	2.592.135,57	2.523.808,56
C. Verbindlichkeiten	2.542.029,84	2.121.651,71
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	134.892,96
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.950.541,96	1.592.586,90
3. sonstige Verbindlichkeiten	456.594,92	529.064,81
Summe Passiva	8.267.648,27	7.601.336,49

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2016 - 31.12.2016 EUR	1.1.2015 - 31.12.2015 EUR
1. Ergebnis nach Steuern	659.538,16	536.403,55
a) Betriebsergebnis	1.004.556,22	731.508,69
Rohergebnis	6.460.441,39	5.723.320,05
Gesamtleistung	30.630.469,72	19.409.041,29
Umsatzerlöse	30.591.269,72	21.088.541,29
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	39.200,00	-1.679.500,00
sonstige betriebliche Erträge	230.448,66	105.819,95
Materialaufwand	24.400.476,99	13.791.541,19
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	2.328.607,47	2.980.128,97
Aufwendungen für bezogene Leistungen	22.071.869,52	10.811.412,22
Personalaufwand	4.162.352,83	3.906.430,12
Löhne und Gehälter	3.417.855,92	3.171.117,66
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	744.496,91	735.312,46
Abschreibungen	71.885,52	93.562,43
sonstige betriebliche Aufwendungen	1.221.646,82	991.818,81
b) Finanz- und Beteiligungsergebnis	-32.455,28	53.904,20
sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	6.631,29	101.188,67
Zinsen und ähnliche Aufwendungen	39.086,57	47.284,47
c) Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	312.562,78	249.009,34
2. sonstige Steuern	5.726,72	5.300,49
Jahresüberschuss	653.811,44	531.103,06

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i.d.F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Vorschriften des Bilanz-richtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sind erstmals auf das Geschäftsjahr ab 1. Januar 2016 angewendet worden. Das Gliederungsschema gemäß § 266 HGB wurde aus Gründen der Klarheit gem. § 265 Abs. 5 HGB um einen Posten "Stille Beteiligungen" ergänzt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Im Rahmen der erstmaligen Anwendung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) waren in der Gewinn- und Verlustrechnung die Erträge/Aufwendungen aus der Veränderung der Einzelwertberichtigungen nicht unter den Umsatzerlösen auszuweisen. Die Vorjahreszahlen sind wie folgt angepasst worden:

Umsatzerlöse	(- € 39.497,99)
s.b. Aufwendungen	(+ € 39.497,99)

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen

berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2016 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Stille Beteiligungen

Als stille Beteiligung wird die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig-Holstein GmbH in Höhe von T€ 300 ausgewiesen. Die Beteiligung hat Eigenkapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen wird. Insofern ist ein Sonderausweis zwischen dem Eigenkapital und den Rückstellungen erfolgt. Die stille Beteiligung hat eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr; sie endet am 28. Februar 2017 und wurde am 27. Februar 2017 zurückgezahlt.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Garantierückstellungen (T€ 119), ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 1.775), Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 68), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 209) sowie Prämien und Tantiemen für Angestellte (T€ 360).

Verbindlichkeiten

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2015 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2016 € .
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	134.892,96	134.892,96	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.950.541,96	1.589.620,52	360.921,44	0,00	1.592.586,90
Sonstige Verbindlichkeiten	456.594,92	456.594,92	0,00	0,00	529.064,81
	2.542.029,84	2.181.108,40	360.921,44	0,00	2.121.651,71

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Hierin sind Forderungsausfälle aus früheren Jahren in Höhe von € 136.039,43 enthalten.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Von den Zinserträgen entfallen € 6.044,78 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Von den Zinsaufwendungen entfallen € 2.741,50 auf die Aufzinsung von Rückstellungen.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €
Geschäftsfahrzeugleasing	73.042,00	45.437,00	0,00

Zum 31. Dezember 2016 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 3.767 (Vorjahr: T€ 3.868). Von diesen sind T€ 874 nach Vertragserfüllung umwandelbar in Gewährleistungsbürgschaften. Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 7.382 (Vorjahr: T€ 6.341) in Anspruch genommen. Damit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Wie in den Vorjahren wurde ein Teil der Bürgschaften durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 900 (Vorjahr: T€ 1.095) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€ 877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2016 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2016 €	2015 €
Angestellte	40	40
Lohnempfänger	36	40
Auszubildende	2	2
	78	82

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz	Baufachwirt
Herr Philip von Papen, Helmstorf	Dipl.-Ing. Agr.
Herr Thomas Claus Becker, Schönberg	Dipl.-Ing.
Herr Toralf Techel, Schwerin	Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, liegen nicht vor.

Lübeck, den 27. Februar 2017

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2016 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, 11. April 2017

Treuhand-Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

31:Ta530,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2014

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Das Baugewerbe war mit einem äußerst kräftigen Umsatzplus in das Geschäftsjahr 2014 gestartet. Ausschlaggebend war ein im längerfristigen Vergleich außerordentlich milder Winter, der den Bauunternehmen eine fast ununterbrochene Bautätigkeit ohne Produktionsbehinderung ermöglichte.

Die Saisonbereinigung, die sich auf eine Historie früherer Winter stützt, erkennt diesen Saisoneffekt nicht wirklich und schreibt die höheren Umsätze überwiegend einer anziehenden Konjunktur zu. Da in Folge dessen ein ungewöhnlich großer Teil der Aufträge im Frühjahr abgearbeitet war, kam es im Verlauf des Jahres 2014 zu leichten Rückgängen in der Bauproduktion.

Der Wohnungsbau wurde beflügelt aufgrund anhaltend günstiger Finanzierungsbedingungen und einer steigenden Nachfrage in Ballungsgebieten und bleibt weiterhin der Impulsgeber der Baukonjunktur, auch wenn davon auszugehen ist, dass er allmählich seinen konjunkturellen Höhepunkt erreicht hat.

Es fehlen jedoch weiterhin intensive Impulse der Politik, die eine Förderung des Wohnungsbaus im unteren und mittleren Preissegment realisieren lässt. Der Wirtschaftsbau, zwar in 2014 mit leicht gestiegenen Umsatzzahlen, bleibt weiterhin das Schlusslicht im Spartenvergleich.

Die deutsche Wirtschaft dürfte im kommenden Jahr 2015 deutlich schwächer wachsen als bisher angenommen. Die Spitzenverbände der deutschen Bauwirtschaft gehen in 2015 von einem nominalen Wachstum der baugewerblichen Umsätze des Bauhauptgewerbes von ca. 2,0 % aus. Der Wachstumstrend bleibt intakt, wenngleich das Tempo nachgibt.

Für die Entwicklung im Wirtschaftsbau wird es entscheidend darauf ankommen, wie sich die Gesamtwirtschaft entwickelt.

Investoren reagieren - im Guten wie im Schlechten - zunehmend kurzfristiger auf Marktsignale. Aus heutiger Sicht gehen die Verbände davon aus, dass im Wirtschaftsbau allerdings nur ein nominales Umsatzplus von ca. 1,5 % realistisch wäre.

Die Beschäftigungsentwicklung am Bau würden wir für 2014 vorerst noch als stabil einordnen, obwohl der Fachkräftemangel bereits deutlich zu spüren ist. Gerade für die arbeitskräfteintensive mittelständische Bauwirtschaft wird die zukünftige Entwicklung eine große Herausforderung darstellen.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2014 verlief für die Altus Bau GmbH mehr als zufriedenstellend und liegt damit über den Erwartungen der Jahresplanung.

Der im Vergleich zum Vorjahr doch verhältnismäßig milde Winter sorgte auch bei uns dafür, dass in den sonst leistungsschwächeren Monaten Januar bis März die Rohbauarbeiten weitgehend ungehindert weitergeführt werden konnten. Des Weiteren wirkte sich auch der hohe Restauftragsbestand mit den angearbeiteten Bauprojekten sehr positiv auf die Gesamtleistung aus. Es entstand ein kontinuierlich hoher Zuwachs an schlüsselfertiger Leistung mit entsprechenden Deckungsbeiträgen.

Getrieben von einem eigenen hohen Qualitätsanspruch gelingt es uns vermehrt, potentielle Investoren als Stammkunden zu halten und ebenfalls neue Investoren zu gewinnen.

Der Wohnungsbau ist auch in 2014 wieder die dominierende Sparte mit ca. 94 % des Gesamtumsatzes.

Zum Personalstamm der Altus Bau GmbH gehören in 2014 ca. 83 Mitarbeiter.

Die verhältnismäßig gleichbleibende Mitarbeiterzahl zeugt von Kontinuität und Verlässlichkeit und stärkt somit das Unternehmen. Gerade in der heutigen Zeit ist es daher unerlässlich, das eigene Personal stetig weiter zu schulen und die Qualifizierung der einzelnen Mitarbeiter zu fördern, um letztendlich die Leistungsfähigkeit des Unternehmens sicher zu stellen.

Langfristig gesehen ist der einsetzende Fachkräftemangel jedoch schon deutlich zu spüren. Auch die Baubranche hat sehr viel Mühe junge Menschen zu finden, die einen handwerklichen Beruf erlernen wollen.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2014 eine Gesamtleistung von ~ 27,6 Mio. Euro und liegt damit 6,1 % über den Vorjahreswerten. Auch die differenzierten Quartalsumsätze entsprachen im Wesentlichen der ursprünglichen Planung.

Auffällig auch hier wieder der verhältnismäßig hohe Anteil an schlüsselfertigen Projekten mit 89 % (Vorjahr 89 %).

			(Vorjahr)
Wohnungsbau	94,0 %	25,9 Mio. Euro netto	84,0 %
Pflegeeinrichtungen/Kliniken	0,0 %	0,0 Mio. Euro netto	6,0 %
Wirtschaftsbau u. Sonstige	6,0 %	1,7 Mio. Euro netto	10,0 %

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2014 wie folgt auf:

			(Vorjahr)
Schleswig-Holstein	21,5 %	5,9 Mio. Euro netto	19,0 %
Hamburg	78,5 %	21,7 Mio. Euro netto	81,0 %

Der Restauftragsbestand 2014 und damit der Übertrag auf 2015 beläuft sich auf 16,2 Mio. Euro. Neue Auftragseingänge konnten bereits im Januar 2015 verzeichnet werden.

Das Gesamtergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit konnte in 2014 aufgrund des hohen Grades der schlussgerechneten Objekte deutlich gesteigert werden. Nennenswerte Forderungsausfälle sind nicht zu verzeichnen gewesen.

2. Vermögens- und Finanzlage

Prägend für das gute Geschäftsjahr 2014 ist auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens.

Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 6,22 Mio. Euro am 31.12.2014 und sorgen somit für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am 31.12.2014 17,25 Mio. Euro (Vorjahr 16,25 Mio. Euro). Davon sind 11,23 Mio. Euro per 31.12.2014 aktiv im Umlauf.

Der Gesamtrahmen ist in der Höhe ausreichend bemessen, so dass bestehende sowie auch neue Aufträge hierüber für unsere Auftraggeber hinreichend besicherbar sind.

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Akquisition von Anschlussaufträgen gestaltete sich im IV. Quartal wie aber auch im

I. Quartal 2015 mehr als zufriedenstellend. Bereits im I. Quartal 2015 konnte die Altus Bau GmbH nochmals drei neue schlüsselfertige Projekte mit einem Bauvolumen von 8,6 Mio. Euro - von sehr solventen Stammkunden - in den Auftragsbüchern verzeichnen.

Alle diese Projekte werden in 2015 für eine solide Grundauslastung sorgen. Betrachtet man den Auftragsüberhang 2014 und den Neueingang aus 01/02.2015, so stehen hier bereits 24,8 Mio. Euro netto zu Buche. Eine sehr komfortable Basis für einen Start in 2015.

In der weiteren Akquisitionsphase befinden sich aktuell Bauvorhaben mit einem Volumen von ca. 10,2 Mio. Euro. Der Schwerpunkt liegt auch hier im schlüsselfertigen Wohnungsbau.

Personell ist die Altus Bau GmbH weiterhin sehr gut aufgestellt. Die Kapazitäten zur Abwicklung des geplanten Umsatzes sind vorhanden. Altersbedingte Abgänge werden durch jungen Nachwuchs ersetzt. Die Ausbildung unserer eigenen gewerblichen Mitarbeiter sowie einer forcierte Unternehmensbindung werden weiterhin im Focus stehen.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann in 2014 auf einen verhältnismäßig hohen Auftragsbestand zurückblicken, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten der geplante Umsatz weitestgehend realisierbar sein dürfte.

Zugpferd wird vorerst der Wohnungsbau bleiben, jedoch gehen wir davon aus, dass sich das Tempo verlangsamen wird.

Das Forderungsmanagement der Altus Bau GmbH ist sehr restriktiv und sorgt auch hier für eine Minimierung der Forderungsausfälle. Wie auch im vorangegangenen Jahr liegt ein gewisses Maß an Risiko in der spürbar sinkenden Qualität der Nachunternehmerleistung.

Hier ist ein hohes Maß an Kontrolle gerade im schlüsselfertigen Bereich gefordert. Trotz der teilweise florierenden Wirtschaft sind im Nachunternehmerbereich immer wieder insolvenzbedingte Ausfälle zu verzeichnen.

Um einer Verschlechterung der Qualität entgegenzuwirken, wird es langfristig erforderlich sein, das Leitungs- und Führungspersonal zu verstärken.

Ausfälle aus dem Bereich unserer Nachunternehmer sind in der Regel durch Bürgschaften oder Einbehalte gesichert.

Mit großer Skepsis schauen wir auf das von der Gesetzgebung vorschnell verabschiedete Mindestlohngesetz. Von der nunmehr umfangreichen Dokumentationspflicht bis hin zur Bürgenhaftung, verlagert hier der Gesetzgeber ureigene Prüfungspflichten auf den Wirtschaftsbetrieb. Hier muss die Politik noch sehr viel nacharbeiten. Unabhängig davon wird es langfristig zu enormen Verteuerungen in vielen Bereichen führen.

Die laufenden Bauvorhaben lassen im operativen Geschäft keine besonderen Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Aufgrund der noch in Verhandlung befindlichen Projekte und insbesondere unter dem Gesichtspunkt der bestehenden Auftragslage gehen wir von einer insgesamt sehr positiven operativen Entwicklung des Geschäftsjahres 2015 aus.

Lübeck, 05.03.2014

Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

Philip von Papen, Geschäftsführer

Toralf Techel, Geschäftsführer

Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2014	31.12.2013
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	16.101,00	24.500,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	8.786,00	446,00
2. andere Anlagen, Betriebs-u.Geschäftsausstattung	210.247,00	214.674,64
	219.033,00	215.120,64
Summe A. ANLAGEVERMÖGEN	235.134,00	239.620,64
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	47.060,42	43.634,30
2. unfertige Leistungen	14.055.100,00	19.236.600,00
3. erhaltene Anzahlungen	-13.723.853,76	-19.280.234,30
Summe I. Vorräte	378.306,66	0,00
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.636.869,22	1.846.219,32
2. sonstige Vermögensgegenstände> 1 Jahr	123.290,08	57.152,89
Summe II. Vermögensgegenstände	1.760.159,30	1.903.372,21
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	6.217.444,67	7.359.777,43
Summe B UMLAUFVERMÖGEN	8.355.910,63	9.263.149,64
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	41.249,35	25.948,45
SUMME AKTIVA	8.632.293,98	9.528.718,73
Passiva
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	700.000,00	700.000,00
II. Gewinnvortrag	1.352.940,82	980.984,57
III. Jahresüberschuss	1.428.195,89	371.956,25
	3.481.136,71	2.052.940,82
B. STILLE BETEILIGUNG	300.000,00	300.000,00
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	474.360,00	3.800,00
2. sonstige Rückstellungen	2.523.656,08	2.844.695,65
Summe C Rückstellungen	2.998.016,08	2.848.495,65
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	1.609.901,83
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.363.621,21	1.499.122,97
3. sonstige Verbindlichkeiten
3.1. Steuern	382.469,46	1.104.622,11
3.2. Soziale Sicherheit	29.861,40	28.684,20
3.3. Übrige	77.189,12	84.951,15
Summe 3 sonstige Verbindlichkeiten	489.519,98	1.218.257,46
Summe D VERBINDLICHKEITEN	1.853.141,19	4.327.282,26
SUMME PASSIVA	8.632.293,98	9.528.718,73

Gewinn- und Verlustrechnung

	2014	2013
1. Umsatzerlöse	32.355.567,76	16.703.705,03
2. Bestandsveränderung teilfertige Bauten	-5.181.500,00	9.191.300,00
3. sonstige betriebliche Erträge	467.156,93	221.575,66
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs-und Betriebsst.	-2.651.631,10	-5.058.194,74
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-17.448.937,80	-15.814.503,22
	-20.100.568,90	-20.872.697,96
	7.540.655,79	5.243.882,73
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.538.347,92	-3.064.243,53
b) soziale Abgaben und Anwendungen	-732.378,70	-657.636,07
	-4.270.726,62	-3.721.879,60
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für
die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes	-97.269,12	-110.838,60
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.059.687,71	-806.950,52
	2.112.972,34	604.214,01
8. Zinsen und ähnliche Erträge	7.172,57	20.792,38
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-36.033,29	-70.980,90
	-28.860,72	-50.188,52
10. Ergebnis gewönlicher Geschäftstätigkeit	2.084.111,62	554.025,49
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-651.042,51	-177.388,07
12. sonstige Steuern	-4.873,22	-4.681,17
JAHRESÜBERSCHUSS	1.428.195,89	371.956,25

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2014

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN

BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Das Gliederungsschema gemäß § 266 HGB wurde aus Gründen der Klarheit gem. § 265 Abs. 5 HGB um einen Posten "Stille Beteiligungen" ergänzt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2014 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Stille Beteiligungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Garantierückstellungen (T€ 119), ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 1.540), Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 96), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 165) sowie Prämien und Tantiemen für Angestellte (T€ 520).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2014	Gesamtbetrag Jahr €	bis zu einem und fünf Jahren €	zwischen einem fünf Jahren €	von mehr als 31.12.2013 €	Gesamtbetrag €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	0,00	0,00	1.609.901,83
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.363.621,21	1.111.480,76	252.140,45	0,00	1.499.122,97
Sonstige Verbindlichkeiten	489.519,98	489.419,98	0,00	0,00	1.218.257,46
	1.853.141,19	1.601.000,74	252.140,45	0,00	4.327.282,26

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Von den Zinserträgen entfallen € 1.661,59 auf die Abzinsung von Rückstellungen und € 3.678,76 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	Bis zu einem Jahr €	zwischen einem €	mehr als 5 Jahre und fünf Jahren €
Geschäftsfahrzeug-Leasing	75.241,00	100.777,00	0,00

Am 31. Dezember 2014 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürg-schaften in Höhe von T€ 3.975 (Vorjahr: T€ 2.964). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 6.030 (Vorjahr: T€ 5.055) in Anspruch genommen.

Ein Teil der Bürgschaften wurde durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 1.095 (Vorjahr: T€ 895) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€ 877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2014 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2014	2013
Angestellte	38	38
Lohnempfänger	41	39
Auszubildende	4	6
	83	83

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Philip von Papen, Helmstorf,

Herr Thomas Claus Becker, Schönberg,

Herr Toralf Techel, Schwerin.

Lübeck, den 2. März 2015

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2014 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, 17. April 2015

Treuhand-Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Stefan Schreiber, Wirtschaftsprüfer

32:Ta0c9,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum 31.12.2013

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2013

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Das Baugewerbe war in das Jahr 2013 mit deutlichen Umsatzeinbußen gestartet. Verantwortlich war ein im längerfristigen Vergleich außerordentlich strenger Winter, der teilweise zu erheblichen Baubehinderungen geführt hatte.

Beginnend ab dem Sommer 2013 hellte die Stimmung im Baugewerbe wieder auf und die Aufholarbeiten waren in vollem Gange. Die allgemeine Auftragslage stellte sich auch laut Umfrage der Wirtschaftsinstitute zum Jahresende deutlich besser dar, als für 2013 erwartet.

Die Situation ist aber zwischen den einzelnen Bausparten gespalten. Das Zugpferd der Branche, der Deutsche Wohnungsbau, profitiert nach wie vor von den günstigen Rahmenbedingungen: Die Zinsen sind so niedrig wie nie, die Arbeitsplatzsicherheit ist noch verhältnismäßig hoch, die Mieten in den deutschen Ballungsräumen steigen und mit alternativen Anlagen wie z. B. deutsche Staatsanleihen können derzeit nur geringe Renditen erwirtschaftet werden. Für das laufende Jahr 2014 rechnen die Experten sogar mit einer Steigerung von ca. 4 %.

Im öffentlichen Bau wurden die witterungsbedingten Umsatzeinbußen ebenfalls durch Aufholarbeiten zügig fortgesetzt und die Erneuerung der akut beschädigten öffentlichen Infrastruktur eingeleitet.

Die Sparte des Wirtschaftsbaus reagiert hingegen weiterhin sehr verhalten und kann in 2013 auf keine nennenswerten Veränderungen zurückblicken.

Für 2014 rechnet die Baubranche wieder mit einem leichten Anstieg der Baupreise.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2013 war geprägt von Höhen und Tiefen. Der anhaltend lange Winter noch bis in den April hinein sorgte im I. Quartal 2013 für Umsatzeinbußen.

Mit einer Quartalsleistung von 2,7 Mio. Euro lagen wir deutlich unter unseren Erwartungen.

Die Auftragseingänge im Geschäftsjahr 2013 gestalteten sich jedoch mehr als positiv. So ist es uns gelungen zwei größere schlüsselfertige Wohnungsbauprojekte zu akquirieren, die für eine solide Grundauslastung sorgten.

Auch für die Altus Bau GmbH hatten die Aufholarbeiten begonnen und so ist es uns gelungen, das Geschäftsjahr 2013 mit einer Bauleistung von ca. 26,4 Mio. Euro abzuschließen.

Der Wohnungsbau ist auch hier wieder dominierend.

Der Personalstamm der Altus Bau GmbH mit gut 84 Mitarbeitern ist auch in 2013 im Wesentlichen gleichgeblieben.

Veränderungen hat es in der Geschäftsleitung gegeben. Der Geschäftsführer Herr Otto von der Ohe ist altersbedingt zum 01.07.2013 ausgeschieden und in den wohlverdienten Ruhestand gegangen. Er wird der Gesellschaft jedoch weiterhin beratend zu Seite stehen.

Als weitere Geschäftsführer wurden die Herren Toralf Techel und Thomas Claus Becker bestellt. Beide sind langjährige Mitarbeiter des Unternehmens und ebenfalls Gesellschafter der Altus Bau GmbH.

Die verhältnismäßig gleichbleibende Mitarbeiterzahl zeugt von Kontinuität und stärkt die Leistungsfähigkeit des Unternehmens.

Für 2014 planen wir eine gezielte Nachwuchsförderung und eine leichte Aufstockung im Bereich der Bauleitung.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Trotz der langen Winterperiode (I. Quartal 2013) mit starkem Frost und Schneefällen, erzielte die Altus Bau GmbH im Geschäftsjahr 2013 eine Gesamtbauleistung von 26,4 Mio. Euro und liegt damit über der Jahresplanung.

Im Vergleich zum Vorjahr ist auch in 2013 der Anteil an schlüsselfertigen Projekten, die die Altus Bau GmbH als Generalunternehmer ausführte, mit 89,0 % (Vorjahr 79,0 %) sehr hoch und entspricht damit in vollem Umfang der Unternehmenserwartung.

Die Bauleistung in dem Geschäftsjahr 2013 ist geprägt durch den dominierenden Wohnungsbau.

		(Vorjahr)
Wohnungsbau	84,0 %	(61,0 %)	22,2 Mio. Euro netto
Pflegeeinrichtungen/Kliniken	6,0 %	(30,0 %)	1,6 Mio. Euro netto
Wirtschaftsbau u. Sonstiges	10,0 %	( 9,0 %)	2,6 Mio. Euro netto

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2013 wie folgt auf:

Schleswig-Holstein	19,0 %	(60,0 %)	4,9 Mio. Euro netto
Hamburg	81,0 %	(40,0 %)	21,5 Mio. Euro netto

Der Restauftragsbestand und somit Übertrag auf 2014 beträgt 17,4 Mio. Euro.

Das Gesamtergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit konnte auf dem Niveau des Vorjahres gehalten werden.

Nennenswerte Forderungsausfälle sind nicht zu verzeichnen gewesen.

2. Vermögens- und Finanzlage

Die Liquidität der Altus Bau GmbH mit einem Kontostand von 7,36 Mio. Euro per 31.12.2013 ist ausgesprochen positiv und sorgt für ausreichende Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am 31.12.2013 16,25 Mio. Euro (Vorjahr 11,55 Mio. Euro). Dieses Volumen ist in der Höhe ausreichend bemessen, so dass bestehende sowie auch neue Aufträge hierüber für unsere Auftraggeber hinreichend besicherbar sind.

Zur Stärkung des Unternehmens haben die Gesellschafter der Altus Bau GmbH im Geschäftsjahr 2013 das Stammkapital der Gesellschaft um 200.000,00 Euro aufgestockt.

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Akquisition von Anschlussaufträgen wurde im IV. Quartal 2013 etwas reduziert, um die Kapazitäten für die umfangreichen, bestehenden Aufträge zu nutzen.

Im Januar 2014 erhielt die Altus Bau GmbH bereits drei weitere Anschlussaufträge mit einem Volumen von ca. 9,0 Mio. Euro netto. Es handelt sich hier ausschließlich um schlüsselfertige Wohnungsbauprojekte und dieses zum größten Teil von Stammkunden, die von der Qualität und der Zuverlässigkeit der Altus Bau GmbH überzeugt sind.

In der weiteren Akquisitionsphase befinden sich aktuell Bauvorhaben mit einem Volumen von ca. 14,2 Mio. Euro. Der Schwerpunkt wird auch für 2014 im schlüsselfertigen Wohnungsbausektor liegen. Der nominale Auftragsbestand zum 31.12.2013 beträgt 17,4 Mio. Euro aus Altaufträgen und liegt damit bereits auf einem sehr hohen Niveau.

Zur Erhaltung der Leistungsfähigkeit des Unternehmens wird die Altus Bau GmbH ihr qualifiziertes Bauleitungspersonal in 2014 aufstocken. Des Weiteren werden wir in der Ausbildung unserer gewerblichen Mitarbeiter neue Wege gehen müssen, da hinreichend qualifizierte junge Menschen, die ein Handwerk in der Bauindustrie erlernen wollen, nicht oder nur in sehr geringem Maße zur Verfügung stehen.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann zu Beginn des neuen Geschäftsjahres 2014 auf einen sehr hohen Auftragsbestand zurückblicken, so dass in Verbindung mit den bereits im Januar 2014 eingegangenen Neuaufträgen sowie den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten der geplante Umsatz problemlos zu realisieren sein dürfte.

Da auch für 2014 der Wohnungsbau weiterhin das Zugpferd ist, wirkt sich der schwächelnde Wirtschaftsbau in keinster Weise auf die Altus Bau GmbH aus.

Durch ein restriktives Forderungsmanagement versucht die Altus Bau GmbH auch weiterhin, Erlösrisiken auf Auftraggeberseite zu minimieren. Die Absicherung der Vorleistungsrisiken erfolgt häufig auch durch die Forderung einer Zahlungsbürgschaft.

Eine in der Vergangenheit häufiger festzustellende Risikomasse liegt im Bereich der Nachunternehmer. Hier ist eine spürbar sinkende Qualität der Leistung erkennbar. Ebenso eine Zunahme von Nachunternehmerinsolvenzen. Bei Schlüsselgewerken kann ein insolvenzbedingter Ausfall eines Nachunternehmers zweifelsohne zu Terminverzögerungen führen. Aber auch dieses Risiko versucht die Altus Bau GmbH durch Ausführungsbürgschaften, Sicherheitseinbehalte und einer intensiven Qualitätskontrolle zu kompensieren. Die laufenden Bauvorhaben lassen aus dem operativen Geschäft derzeit keine besonderen Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

Lübeck, 03.03.2014

Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

Philip von Papen, Geschäftsführer

Toralf Techel, Geschäftsführer

Thomas Claus Becker, Geschäftsführer

Bilanz

	31.12.2013	31.12.2012
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	24.500,00	15.165,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	446,00	862,00
2. andere Anlagen, Betriebs-u.Geschäftsausstattung	214.674,64	240.355,00
	215.120,64	241.217,00
Summe A. ANLAGEVERMÖGEN	239.620,64	256.382,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	43.634,30	23.449,44
2. unfertige Leistungen	19.236.600,00	10.045.300,00
3. erhaltene Anzahlungen	-19.280.234,30	-8.826.634,20
Summe I. Vorräte	0,00	1.242.115,24
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.846.219,32	1.677.702,43
2. sonstige Vermögensgegenstände> 1 Jahr	57.152,89	244.476,36
Summe II. Vermögensgegenstände	1.903.372,21	1.922.178,79
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	7.359.777,43	3.434.853,60
Summe B UMLAUFVERMÖGEN	9.263.149,64	6.599.147,63
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	25.948,45	22.986,47
SUMME AKTIVA	9.528.718,73	6.878.516,10
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	700.000,00	500.000,00
II. Gewinnvortrag	980.984,57	996.281,97
III. Jahresüberschuss	371.956,25	384.702,60
	2.052.940,82	1.880.984,57
B. STILLE BETEILIGUNG	300.000,00	500.000,00
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	3.800,00	0,00
2. sonstige Rückstellungen	2.844.695,65	2.228.007,89
Summe C Rückstellungen	2.848.495,65	2.228.007,89
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	1.609.901,83	0,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.499.122,97	1.885.202,38
3. sonstige Verbindlichkeiten
3.1. Steuern	1.104.622,11	300.560,38
3.2. Soziale Sicherheit	28.684,20	21.506,74
3.3. Übrige	84.951,15	62.254,14
Summe 3 sonstige Verbindlichkeiten	1.218.257,46	384.321,26
Summe D VERBINDLICHKEITEN	4.327.282,26	2.269.523,64
SUMME PASSIVA	9.528.718,73	6.878.516,10

Gewinn- und Verlustrechnung

	2013	2012
1. Umsatzerlöse	16.703.705,03	16.282.224,36
2. Bestandsveränderung teilfertige Bauten	9.191.300,00	4.052.500,00
3. sonstige betriebliche Erträge	221.575,66	144.932,57
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs-und Betriebsst.	-5.058.194,74	-2.414.537,43
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-15.814.503,22	-12.983.620,92
	-20.872.697,96	-15.398.158,35
	5.243.882,73	5.081.498,58
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.064.243,53	-2.854.879,59
b) soziale Abgaben und Anwendungen	-657.636,07	-629.597,87
	-3.721.879,60	-3.484.477,46
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für
die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes	-110.838,60	-61.719,30
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-806.950,52	-936.182,47
	-917.789,12	-997.901,77
	604.214,01	599.119,35
8. Zinsen und ähnliche Erträge	20.792,38	27.438,34
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-70.980,90	-61.795,63
	-50.188,52	-34.357,29
10. Ergebnis gewönlicher Geschäftstätigkeit	554.025,49	564.762,06
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-177.388,07	-175.257,91
12. sonstige Steuern	-4.681,17	-4.801,55
JAHRESÜBERSCHUSS	371.956,25	384.702,60

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2013

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN

BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Bewertung der unfertigen Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten einschließlich angemessener Teile der Verwaltungsgemeinkosten. Soweit erforderlich, werden zur Erreichung einer verlustfreien Bewertung der unfertigen Leistungen Abschläge vorgenommen. Das strenge Niederstwert-prinzip wird bei der Bewertung der Vorräte beachtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen

berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Verbindlichkeiten

wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2013 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Stille Beteiligungen

Von den stillen Beteiligungen bestanden in den Vorjahren T€ 200 gegenüber Gesellschaftern. Es handelte sich um ein Darlehen, dessen Konditionen im Wesentlichen mit denen der bestehenden stillen Beteiligung übereinstimmen. Dieses Sonderdarlehen ist daher unter den stillen Beteiligungen ausgewiesen worden. Im Berichtsjahr ist dieses Darlehen vereinbarungsgemäß zurückgezahlt worden.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 2.392), Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 56), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 78) sowie Prämien und Tantiemen für Angestellte (T€ 210).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag 31.12.2013 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2012 €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	1.609.901,83	1.609.901,83	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.499.122,97	1.206.554,46	292.568,51	0,00	1.885.202,38
Sonstige Verbindlichkeiten	1.218.257,46	1.218.257,46	0,00	0,00	384.321,26
	4.327.282,26	4.034.713,75	292.568,51	0,00	2.269.523,64

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Von den Zinserträgen entfallen € 61,67 auf die Abzinsung von Rückstellungen.

Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Von den Zinsaufwendungen entfallen € 18.948,07 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten. Im Zinsaufwand sind Zinsen an Gesellschafter in Höhe von € 16.000,00 enthalten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €
Geschäftsfahrzeugleasing	59.172,00	28.630,00	0,00

Am 31. Dezember 2013 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 2.964 (Vorjahr: T€ 3.529). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 5.055 (Vorjahr: T€ 4.820) in Anspruch genommen.

Ein Teil der Bürgschaften wurde durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 895 (Vorjahr: T€ 905) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€ 877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2013 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2013	2012
Angestellte	38	36
Lohnempfänger	39	37
Auszubildende	6	5
	83	78

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Otto von der Ohe, Beschendorf, bis zum 30. Juni 2013,

Herr Philip von Papen, Helmstorf,

Herr Thomas Claus Becker, Schönberg, ab dem 1. Juli 2013,

Herr Toralf Techel, Seehof, ab dem 1. Juli 2013.

Lübeck, den 6. März 2014

Altus Bau GmbH, Lübeck

- Die Geschäftsführung -

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2013 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, 16. April 2014

Treuhand-Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

33:Ta317,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum 31.12.2012

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2012

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die deutsche Bauwirtschaft bleibt auch vor dem Hintergrund eines labilen gesamtwirtschaftlichen Umfeldes weiterhin positiv gestimmt.

Dieses ist unter anderem auch darauf zurückzuführen, dass in dem Zeitraum Januar bis Oktober 2012 mit einem Umsatzplus von ca. 2 % zu rechnen war und die allgemeine Baunachfrage auch im letzten Quartal noch keinerlei Schwächen zeigt.

Das stärkste Umsatzplus weist aber auch in 2012 wieder der allgemeine Wohnungsbau mit 7,1 % aus, so die Hauptverbände der deutschen Bauwirtschaft. Die Verunsicherung der Investoren über die Entwicklung auf dem Kapitalmarkt lässt die Immobiliennachfrage weiter steigen.

Auch an der Umsatzstruktur der Altus Bau GmbH ist zu erkennen, dass Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen und größere Anlageobjekte deutlich zugenommen haben.

Wachstumsmotor für das Bauhauptgewerbe wird daher auch 2013 der Wohnungsbau bleiben. Alle wichtigen Rahmenbedingungen senden unverändert positive Signale.

Ein anhaltend hoher Beschäftigungsstand, steigende verfügbare Einkommen und historisch niedrige Hypothekenzinsen werden unter anderem auch den Mietwohnungsneubau beflügeln.

Hinzu kommt die Attraktivität der deutschen Wohnimmobilien für Investoren, auch aus dem Ausland, auf der Suche nach wertbeständigen Kapitalanlagen. Wobei in einigen exponierten Lagen die Begrifflichkeit "wertbeständig" auch nach zeitwertig auftretenden Höhenflügen zum Teil zu hinterfragen wäre.

Im allgemeinen Wirtschaftsbau haben sich Genehmigungen und Auftragseingänge 2012 wieder mit einem leichten Plus von ca. 1,7 % positiv entwickelt.

Nach wie vor zwiespältig ist die Situation im öffentlichen Bau. Hier hat es in 2012 deutliche Schwankungen gegeben, in Summe aber ein Minus zum Vorjahr. Für 2013 rechnet die Bauindustrie jedoch mit einem leichten Umsatzwachstum von ca. 1,5 %.

Der öffentliche Bau spielt aber für die Altus Bau GmbH eine untergeordnete Rolle.

2. Geschäftsentwicklung der Altus GmbH

Das Geschäftsjahr 2012 verlief für die Altus Bau GmbH sehr zufriedenstellend und entspricht somit auch weitestgehend unserer Jahresplanung.

Der im Vergleich zum Vorjahr doch verhältnismäßig milde Winter sorgte dafür, dass in den sonst leistungsschwachen Monaten Januar und Februar die Rohbauarbeiten zum Teil ungehindert weitergeführt werden konnten.

Dank eines eigenen hohen Qualitätsanspruches gelingt es uns vermehrt, potentielle Investoren als Stammkunden zu gewinnen.

Auch in 2012 war für die Altus Bau GmbH der Wohnungsbau der klar dominierende Bereich mit dem größten Umsatz.

Die Auftragseingänge im Geschäftsjahr 2012 entwickelten sich mehr als zufriedenstellend. So ist es der Altus Bau GmbH gelungen ein Bauvolumen von ca. 24,4 Mio. Euro neu zu akquirieren. Hierbei handelt es sich um 94 % Wohnungsbau und 6 % Gewerbebau.

Um die Leistungsfähigkeit des Unternehmens zu erhalten bzw. weiter zu steigern, wird die Altus Bau GmbH auch in Zukunft beim Personal, sowohl im gewerblichen als auch im Angestelltenbereich, auf die eigene Ausbildung und gezielte Förderung unserer Mitarbeiter gesteigerten Wert legen.

Die Maßnahmen tragen unter anderem spürbar zur Verringerung einer erhöhten Fluktuation des Personals aufgrund des allgemeinen Fachkräftemangels bei und sichern dem Unternehmen verlässliches Stammpersonal.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2012 eine Gesamtleistung von 20,4 Mio. Euro und liegt damit 1,5 % über der ursprünglichen Erwartung. Auch die differenzierten Quartalsumsätze entsprachen in vollem Umfang der ursprünglichen Planung. Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte an der Gesamtleistung liegt mit 79 % (Vorjahr 88 %) um 9 % niedriger als im Vorjahr, wobei auch hier wieder der Wohnungsbau dominiert.

		(Vorjahr)
Wohnungsbau	61,0 %	84,6 %	12,3 Mio. Euro netto
Pflegeeinrichtungen	30,0 %	6,2 %	6,2 Mio. Euro netto
Wirtschaftsbau u. sonstige	9,0 %	3,2 %	1,8 Mio. Euro netto

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2012 wie folgt auf:

		(Vorjahr)
Schleswig‑Holstein	60 %	30 %	12,2 Mio. Euro netto
Hamburg	40 %	70 %	8,1 Mio. Euro netto

Das Gesamtergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit konnte zum Vorjahr gesteigert werden, liegt in Summe jedoch etwas unter unseren Erwartungen.

2. Vermögens‑ und Finanzlage

Prägend für das gute Geschäftsjahr 2012 ist auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens.

Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen am 31.12.2012 3,43 Mio. Euro und sorgen für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

Zur Betrachtung der Vermögens‑ und Finanzlage einer Bauunternehmung gehört ebenso die Ausstattung mit Avalen.

Der derzeitige Aval‑Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am 31.12.2012 11,55 Mio. Euro, davon sind 9,31 Mio. Euro aktiv im Umlauf. Eine Anpassung des Rahmens an den Bedarf erfolgt sukzessiv unter Berücksichtigung des laufenden Umsatzes und der neuen Auftragsbestände.

III. Künftige Entwicklung

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Akquisition von Anschlussaufträgen gestaltete sich im IV. Quartal 2012 mehr als zufriedenstellend. Zum Ende des Jahres konnte die Altus Bau GmbH nochmals zwei größere schlüsselfertige Wohnungsbauprojekte mit einem Bauvolumen von 19,1 Mio. Euro von sehr solventen Stammkunden in den Auftragsbüchern verzeichnen.

Allein diese Projekte werden in 2013 für eine hervorragende Grundauslastung sorgen. Betrachtet man den Auftragsüberhang bzw. Vortrag für das Geschäftsjahr 2013, so stehen hier bereits 23,7 Mio. Euro netto zu Buche. Eine sehr komfortable Basis für einen Start in 2013.

In der weiteren Akquisitionsphase befinden sich Bauvorhaben mit einem Volumen von ca. 12,5 Mio. Euro. Der Schwerpunkt liegt auch hier im schlüsselfertigen Wohnungsbau.

Personell ist die Altus Bau GmbH weiterhin sehr gut aufgestellt. Die Kapazitäten zur Abwicklung des geplanten Umsatzes sind vorhanden. Altersbedingte Abgänge werden durch Nachwuchs ersetzt. Die Ausbildung unserer gewerblichen Mitarbeiter wird weiter ausgebaut.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Die Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen, wenn überhaupt, in der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung. Der Wirtschaftsbau und der öffentliche Bau schwächeln schon seit Jahren. Die Altus Bau GmbH macht jedoch den größten Umsatz zurzeit im Wohnungsbau und dieser verzeichnet auch weiterhin eine positive Wachstumsrate.

Selbst der hohe Auftragsbestand der Altus Bau GmbH lässt keine Auftragslücken für 2013 erkennen.

Auch die konsequente Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig.

Ausfälle aus dem Bereich unserer Nachunternehmer sind in der Regel durch Bürgschaften oder entsprechende Einbehalte gesichert.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, den 06.02.2013

gez. Klaus‑Dieter Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Otto von der Ohe, Geschäftsführer

gez. Philip von Papen, Geschäftsführer

Bilanz

	31.12.2012	31.12.2011
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	15.165,00	14.521,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	862,00	1.546,00
2. andere Anlagen, Betriebs-u.Geschäftsausstattung	240.355,00	103.394,00
	241.217,00	104.940,00
Summe B. ANLAGEVERMÖGEN	256.382,00	119.461,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	23.449,44	41.512,02
2. unfertige Leistungen	10.045.300,00	5.992.800,00
3. erhaltene Anzahlungen	-8.826.634,20	-6.034.312,02
Summe I. Vorräte	1.242.115,24	0,00
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.677.702,43	1.947.941,34
2. sonstige Vermögensgegenstände> 1 Jahr	244.476,36	243.018,25
Summe II. Vermögensgegenstände	1.922.178,79	2.190.959,59
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	3.434.853,60	5.161.589,37
Summe C UMLAUFVERMÖGEN	6.599.147,63	7.352.548,96
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	22.986,47	22.821,29
SUMME AKTIVA	6.878.516,10	7.494.831,25
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Gewinnvortrag	996.281,97	757.236,08
III. Jahresüberschuss	384.702,60	239.045,89
	1.880.984,57	1.496.281,97
B. STILLE BETEILIGUNG	500.000,00	500.000,00
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. sonstige Rückstellungen	2.228.007,89	2.014.032,65
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	83,90
2. Erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	1.135.968,64
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.885.202,38	1.562.445,99
4. sonstige Verbindlichkeiten
4.1. Steuern	300.560,38	677.537,78
4.2. Soziale Sicherheit	21.506,74	26.195,69
4.3. Übrige	62.254,14	82.284,63
4. Summe sonstige Verbindlichkeiten	384.321,26	786.018,10
Summe D VERBINDLICHKEITEN	2.269.523,64	3.484.516,63
SUMME PASSIVA	6.878.516,10	7.494.831,25

Gewinn- und Verlustrechnung

	2012	2011
1. Umsatzerlöse	16.282.224,36	19.262.772,17
2. Bestandsveränderung teilfertige Bauten	4.052.500,00	-1.182.600,00
3. sonstige betriebliche Erträge	144.932,57	291.149,38
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs-und Betriebsst.	-2.414.537,43	-2.189.449,91
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-12.983.620,92	-11.595.157,25
	-15.398.158,35	-13.784.607,16
	5.081.498,58	4.586.714,39
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.854.879,59	-2.771.463,88
b) soziale Abgaben und Anwendungen	-629.597,87	-622.448,25
	-3.484.477,46	-3.393.912,13
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes	-61.719,30	-66.518,57
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-936.182,47	-705.792,32
	-997.901,77	-772.310,89
	599.119,35	420.491,37
8. Zinsen und ähnliche Erträge	27.438,34	28.532,58
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-61.795,63	-78.692,05
	-34.357,29	-50.159,47
10. Ergebnis gewönlicher Geschäftstätigkeit	564.762,06	370.331,90
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-175.257,91	-126.204,27
12. sonstige Steuern	-4.801,55	-5.081,74
JAHRESÜBERSCHUSS	384.702,60	239.045,89

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2012

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DENBILANZIERUNGS‑ UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbH‑Gesetzes aufgestellt. Das Gliederungsschema gemäß § 266 HGB wurde aus Gründen der Klarheit gem. § 265 Abs. 5 HGB um einen Posten "Stille Beteiligungen" ergänzt.

Bilanzierungs‑ und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Roh‑, Hilfs‑ und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Bewertung der unfertigen Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten einschließlich angemessener Teile der Verwaltungsgemeinkosten. Soweit erforderlich, werden zur Erreichung einer verlustfreien Bewertung der unfertigen Leistungen Abschläge vorgenommen. Das strenge Niederstwertprinzip wird bei der Bewertung der Vorräte beachtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungenberücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DERGEWINN‑ UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2012 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Stille Beteiligungen

Als stille Beteiligung wird die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig‑Holstein GmbH in Höhe von T€ 300 ausgewiesen. Die Beteiligung hat Eigenkapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen wird. Insofern ist ein Sonderausweis zwischen dem Eigenkapital und den Rückstellungen erfolgt. Die stille Beteiligung hat eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Von den stillen Beteiligungen bestehen T€ 200 gegenüber Gesellschaftern. Es handelt sich um ein Darlehen, dessen Konditionen im Wesentlichen mit denen der bestehenden stillen Beteiligung übereinstimmen. Dieses Sonderdarlehen ist daher unter den stillen Beteiligungen ausgewiesen worden.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 1.794) sowie Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 88).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2012 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2011 €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0	83,90	0,00	0,00	83,90
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0	0	0,00	0,00	1.135.968,64
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.885.202,38	1.535.290,41	349.911,97	0,00	1.562.445,99
Sonstige Verbindlichkeiten	384.321,26	384.321,26	0,00	0,00	786.018.10
	2.269.253,64	1.919.611,67	349.911,97	0,00	3.484.516,63

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Von den Zinserträgen entfallen € 8.646,46 auf die Abzinsung von Rückstellungen und Verbindlichkeiten.

Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Im Zinsaufwand sind Zinsen an Gesellschafter in Höhe von € 24.000,00 enthalten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €
Geschäftsfahrzeugleasing	80.053,00	44.940,00	2.536,00

Am 31. Dezember 2012 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 3.529 (Vorjahr: T€ 2.912). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 4.820 (Vorjahr: T€ 3.785) in Anspruch genommen.

Ein Teil der Bürgschaften wurde durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 905 (Vorjahr: T€ 925) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€ 911 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2012 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2012 €	2011 €
Angestellte	36	33
Lohnempfänger	37	40
Auszubildende	5	5
	78	78

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus‑Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Otto von der Ohe, Beschendorf,

Herr Philip von Papen, Helmstorf.

Lübeck, den 1. März 2013

Altus Bau GmbH
Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus‑Dieter Eckelmann

gez. Otto von der Ohe

gez. Philip von Papen

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

Wir haben den Jahresabschluss ‑ bestehend aus Bilanz, Gewinn‑ und Verlustrechnung sowie Anhang ‑ unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2012 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Den vorstehenden Prüfungsbericht erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Berichterstattung bei Abschlussprüfungen (IDW PS 450).

Eine Verwendung des oben wiedergegebenen Bestätigungsvermerkes außerhalb dieses Prüfungsberichtes bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Bei Veröffentlichungen oder Weiter‑gabe des Jahresabschlusses und/oder des Lageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird; auf § 328 HGB wird verwiesen.

Lübeck, den 18. März 2013

Treuhand‑Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Stefan Schreiber, Wirtschaftsprüfer

34:Ta6ab,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum 31.12.2011

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2011

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Bauproduktion und Baunachfrage entwickelten sich trotz der Unsicherheit über die weitere gesamtwirtschaftliche Entwicklung in 2011 auch weiterhin positiv.

Erheblich gestiegene Rohstoffpreise hatten zwar in der ersten Jahreshälfte 2011 den Kostendruck erhöht, angesichts einer höheren Baunachfrage bestanden jedoch zum Teil Preiserhöhungsspielräume, so dass sich auch in realer Rechnung ein Teil mit dem gestiegenen Leistungszuwachs kompensieren ließ.

Zudem hatte das Wetter großen Einfluss auf die Bauleistung in 2011. Im Jahr 2010 blieb der Winter lange und kam früher wieder, so dass im I. Quartal 2011 das Bauvolumen von Nachholeffekten geprägt war.

Getragen wird die Baukonjunktur aber vor allem vom Wohnungsbau, der sowohl beim baugewerblichen Umsatz mit + 18 % als auch beim Auftragseingang mit 28 % die höchsten Wachstumsraten aufweist.

Für diese positive Entwicklung, die bereits im ökonomischen Krisenjahr 2009 mit steigenden Genehmigungszahlen einsetzte, gibt es mehrere Ursachen:

· Bereits seit Jahren liegen die Fertigstellungszahlen unter dem Bedarf von neuem und energetischem Wohnraum. Vor allem in den Ballungsgebieten herrschen wieder Engpässe.

· Bei Kapitalanlegern herrscht wieder große Unsicherheit auf den Finanzmärkten, zudem liegt das Zinsniveau für sichere Staatsanleihen bei nur 2,0 %. Die Alternative ist die Flucht in Sachwerte. So verspricht der Wohnungsbau hingegen eine höhere Rendite und einer stabile Wertentwicklung.

· Die Hypothekenzinsen sind auf ein historisch niedriges Niveau gefallen. Anfang des IV. Quartals 2011 lag der effektive Jahreszins bei einer 10‑jährigen Zinsbindung zwischen 3,0 % und 3,3 %.

· Trotz der noch unsicheren Wirtschaftserwartungen für 2012 wird die Arbeitsplatzsicherheit als relativ hoch empfunden. Auch dieser Faktor wirkt sich positiv auf den Wohneigentumsbau aus.

Auch der öffentliche Bau, der im Herbst negative Wachstumsraten schrieb, hat sich zum Jahresende etwas gefangen. Für 2012 ist aber eher mit einer Abkühlung zu rechnen. Alle Frühindikatoren - Auftragseingänge wie Baugenehmigungen - signalisieren für das neue Jahr in diesem Bereich Umsatzverluste.

Die Konjunkturprogramme, die 2011 den öffentlichen Bau noch gestützt hatten, laufen aus. Neue konjunkturstützende Maßnahmen dürften mit Blick auf die Staatsschulden selbst bei einem Konjunktureinbruch schwerlich zu erwarten sein. Zudem zwingt die europaweite Zuspitzung der Staatsschuldenkrise Bund, Länder und Gemeinden auf längere Sicht zu äußerster Sparsamkeit.

Die Sparte des Wirtschaftsbaus reagiert sehr viel schneller auf konjunkturelle Schwankungen mit dem Abbruch von Vorhaben und dem Einfrieren von Baugenehmigungen, als dies im Wohnungsbau der Fall ist. Für 2011 konnte jedoch der Wirtschaftsbau noch mit einer Umsatzsteigerung von ca. 7,4 % rechnen.

Es ist jedoch davon auszugehen, dass diese Umsatzsteigerung sich in dieser Größenordnung nicht in 2012 fortschreiben lassen wird.

2. Geschäftsentwicklung der Altus GmbH

Das Geschäftsjahr 2011 war geprägt von Höhen und Tiefen. Durch den anhaltenden Winter auch noch im I. Quartal des Jahres, konnte erst spät mit einer kontinuierlichen Ausführung der Rohbauarbeiten begonnen werden.

Bei einigen Bauvorhaben führten fehlende auftraggeberseitige Vorleistungen in Teilbereichen zu Behinderungen und Leistungseinbrüchen, die durch Anschlussaufträge nur schwer kompensiert werden konnten.

Mit einer Bauleistung von ca. 3,2 Mio. Euro im I. Quartal und ca. 4,1 Mio. Euro im II. Quartal lagen wir somit unter der ursprünglichen Planung.

Auch die Auftragseingänge gestalteten sich Anfang und Mitte des Jahres 2011 schwieriger als erwartet. Die Zurückhaltung der Investoren, geprägt von den momentanen konjunkturellen Schwankungen, der Zuspitzung der allgemeinen Staatsschuldenkrise und deren mögliche Auswirkungen, sorgten vermutlich für die zurückhaltende und zögerliche Auftragsvergabe.

Im IV. Quartal entspannte sich die Lage und wir konnten in der Akquisition die erwarteten Projekte aus der frühen Angebotsphase der ersten Jahreshälfte in den Auftragsbüchern verzeichnen.

Der Personalstamm der Altus Bau GmbH ist im Wesentlichen (bis auf altersbedingte Abgänge) auch im Geschäftsjahr 2011 mit 78 Mitarbeitern gleich geblieben. Die Wintermonate wurden für Qualifizierungsmaßnahmen genutzt und auch die Inhouse‑Schulungen unserer Führungsmannschaft trugen zur Firmenbindung bei. Für 2012 planen wir durch gezielte Nachwuchsförderung eine leichte Aufstockung im Bereich der Bauleitung und der Kalkulation.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2011 eine Gesamtleistung von 18,3 Mio. Euro und liegt damit nur 5 % unterhalb der Jahresplanung. Bei den hereinkommenden Aufträgen handelt es sich überwiegend um schlüsselfertige Projekte.

Wohnungsbau	84,6 %	15,4 Mio. Euro netto
Wirtschaftsbau	8,2 %	1,5 Mio. Euro netto
Pflegeeinrichtungen	2,2 %	0,4 Mio. Euro netto
öffentlicher Bau	5,0 %	0,9 Mio. Euro netto

Die vorgenannten Zahlen bestätigen die allgemeine Zunahme der Wohnungsbauprojekte und die Zurückhaltung im Wirtschaftsbau. Für die Altus Bau GmbH bleibt der Akquisitionsbereich weiter auf Schleswig‑Holstein und Hamburg ausgerichtet.

Unter der Betrachtung regionaler Zuordnungen teilt sich die Jahresbauleistung 2011 wie folgt auf:

Schleswig‑Holstein	30 %	5,4 Mio. Euro netto
Hamburg	70 %	12,8 Mio. Euro netto

Das Gesamtergebnis der Altus Bau GmbH, bezogen auf die Jahresbauleistung, liegt etwas unter den Erwartungen.

2. Vermögens‑ und Finanzlage

Die Liquidität der Altus Bau GmbH - mit einem Guthaben von 5,16 Mio. Euro per 31.12.2011 - ist ausgesprochen positiv.

Auch unterjährig war die Altus Bau GmbH stets mit ausreichend Liquidität zur Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ausgestattet.

Der Aval‑Rahmen, der der Altus Bau GmbH am 31.12.2011 zur Verfügung steht, beträgt 11,4 Mio. Euro und ist derzeit in der Höhe ausreichend bemessen, so dass Neu‑ und Altaufträge hierüber für unsere Auftraggeber hinreichend besicherbar sind.

III. Künftige Entwicklung

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH hat nunmehr seit ihrer Gründung 2006 fünf erfolgreiche Geschäftsjahre hinter sich und ihren festen Platz als mittelständisches Hochbauunternehmen im Norddeutschen Raum gefunden. Während dieser Aufbauphase ist es uns gelungen, eine Vielzahl an Stammkunden/Investoren zu gewinnen, die von der Qualität und Zuverlässigkeit der Altus Bau GmbH überzeugt sind und dieses durch die Beauftragung von Anschlussaufträgen zum Ausdruck bringen.

Der nominale Auftragsbestand zum Jahresende liegt mit 14,1 Mio. Euro bereits auf einem hohen Niveau und wird damit dazu beitragen, dass die Altus Bau GmbH ihren geplanten Jahresumsatz von ca. 19,0 Mio. Euro für 2012 realisieren kann.

Die Akquisition von Anschlussaufträgen gestaltet sich weiterhin zufriedenstellend. So konnten wir bereits im Januar 2012 einen weiteren Auftrag für ein schlüsselfertiges Wohnprojekt

(2,0 Mio. Euro netto) als Auftragseingang verzeichnen. Wir gehen davon aus, dass auf dem Sektor des Wohnungsbaus auch in 2012 mit weiteren Zuwächsen zu rechnen ist.

Personell ist die Altus Bau GmbH auch in der Altersstruktur sehr gut aufgestellt, um auch langfristig der demografischen Entwicklung entgegenwirken zu können.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann zu Beginn 2012 auf einen verhältnismäßig hohen Restauftragsbestand zurückblicken, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten der geplante Umsatz weitestgehend realisierbar sein dürfte.

Der stagnierende öffentliche Bau wird sich auf den Umsatz der Altus Bau GmbH nicht auswirken, da dieser im Portfolio der Altus Bau GmbH keine bedeutsame Rolle spielt.

Abzuwarten bleibt jedoch die Material‑Preisentwicklung. Hier gibt es im Stahl‑ sowie im Dämmbereich Erhöhungen, deren Preisspirale noch nicht abzusehen ist. Ebenso wenn es um Produkte geht, die stark von dem Rohölpreis abhängig sind.

Aus dem operativen Geschäft sind derzeit keine weiteren Risiken erkennbar. Sofern die Situation es erfordert, werden weiterhin die gesetzlichen Möglichkeiten genutzt, um das Ausfallrisiko für die Altus Bau GmbH zu minimieren.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, den 29.02.2012

gez. Klaus‑Dieter Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Otto von der Ohe, Geschäftsführer

gez. Philip von Papen, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2011	31.12.2010
A. AUFWENDUNGEN FÜR DIE INGANGSETZUNG DES BETRIEBES	0,00	10.097,00
B. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	14.521,00	25.146,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	1.546,00	2.236,00
2. andere Anlagen, Betriebs-u. Geschäftsausstattung	103.394,00	107.502,00
	104.940,00	109.738,00
Summe B. ANLAGEVERMÖGEN	119.461,00	134.884,00
C UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	41.512,02	42.565,53
2. unfertige Leistungen	5.992.800,00	7.175.400,00
3. erhaltene Anzahlungen	-6.034.312,02	-6.742.914,34
Summe I. Vorräte	0,00	475.051,19
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.947.941,34	1.341.785,16
2. sonstige Vermögensgegenstände> 1 Jahr	243.018,25	315.249,80
Summe II. Vermögensgegenstände	2.190.959,59	1.657.034,96
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	5.161.589,37	3.401.971,67
Summe C UMLAUFVERMÖGEN	7.352.548,96	5.534.057,82
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	22.821,29	18.815,85
SUMME AKTIVA	7.494.831,25	5.697.584,67
Passiva
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Gewinnvortrag	757.236,08	725.582,59
III. Jahresüberschuss	239.045,89	1.031.653,49
	1.496.281,97	2.257.236,08
B. STILLE BETEILIGUNG	500.000,00	500.000,00
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	0,00	236.118,77
2. sonstige Rückstellungen	2.014.032,65	1.357.316,31
	2.014.032,65	1.593.435,08
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	83,90	0,00
2. Erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	1.135.968,64	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.562.445,99	1.049.747,35
4. sonstige Verbindlichkeiten
4.1. Steuern	677.537,78	204.724,74
4.2. Soziale Sicherheit	26.195,69	7.025,23
4.3. Übrige	82.284,63	85.686,19
4. Summe sonstige Verbindlichkeiten	786.018,10	297.436,16
Summe D VERBINDLICHKEITEN	3.484.516,63	1.347.183,51
SUMME PASSIVA	7.494.831,25	5.697.854,67

Gewinn- und Verlustrechnung

	2011	2010
1. Umsatzerlöse	19.262.772,17	22.512.047,24
2. Bestandsveränderung teilfertige Bauten	-1.182.600,00	-5.889.500,00
3. sonstige betriebliche Erträge	291.149,38	66.985,94
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs-und Betriebsst.	-2.189.449,91	-1.452.115,22
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-11.595.157,25	-9.740.712,23
	-13.784.607,16	-11.192.827,45
	4.586.714,39	5.496.705,73
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.771.463,88	-258.153,88
b) soziale Abgaben und Anwendungen	-622.448,25	-594.981,03
	-3.393.912,13	-3.181.134,91
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes	-66.518,57	-124.239,89
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-705.792,32	-688.811,91
	-772.310,89	-813.051,80
	420.491,37	1.502.519,02
8. Zinsen und ähnliche Erträge	28.532,58	95.348,32
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-78.692,05	-60.010,07
	-50.159,47	35.338,25
10. Ergebnis gewönlicher Geschäftstätigkeit	370.331,90	1.537.857,27
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-126.204,27	-500.767,24
12. sonstige Steuern	-5.081,74	-5.436,54
JAHRESÜBERSCHUSS	239.045,89	1.031.653,49

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2011

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS‑ UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Bilanzierungs‑ und Bewertungsmethoden

Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes werden gemäß § 269 HGB aktiviert und linear über einen Zeitraum von vier Jahren abgeschrieben.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DERGEWINN‑ UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes und der Anlageposten und ihre Entwicklung im Geschäftsjahr 2011 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Stille Beteiligungen

Weiterhin besteht ein Gesellschafterdarlehen in Höhe von T€ 200, dessen Konditionen im Wesentlichen mit denen der bestehenden stillen Beteiligung übereinstimmen. Dieses Sonderdarlehen ist daher unter den stillen Beteiligungen ausgewiesen worden. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen (T€ 1.696) und noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung (T€ 110).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2011 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2010 €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	83,90	83,90	0,00	0,00	0,00
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	1.135.968,64	1.135.968,64	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.562.445,99	1.286.521,86	275.924,13	0,00	1.049.747,35
Sonstige Verbindlichkeiten	786.018,10	786.018,10	0,00	0,00	297.436,16
	3.484.516,63	3.208.592,50	275.924,13	0,00	1.347.183,51

Zinsaufwand

Im Zinsaufwand sind Zinsen an Gesellschafter in Höhe von € 24.000,00 enthalten. Weiterhin entfallen € 17.671,22 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €
Geschäftsfahrzeugleasing	69.459,00	60.685,00	0,00

Am 31. Dezember 2011 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Bürgschaften in Höhe von T€ 2.912 (Vorjahr: T€ 2.749). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 3.785 (Vorjahr: T€ 3.462) und für Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 925 (Vorjahr: T€ 725) in Anspruch genommen.

Zur Sicherung der Avalkredite wurden Tagesgeldkonten verpfändet, auf denen am Abschlussstichtag Guthaben in Höhe von T€ 775 bestanden.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2011 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2011 €	2010 €
Angestellte	32	33
Lohnempfänger	41	40
Auszubildende	5	5
	78	78

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus‑Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Otto von der Ohe, Beschendorf,

Herr Philip von Papen, Helmstorf.

Lübeck, den 29. Februar 2012

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus‑Dieter Eckelmann

gez. Otto von der Ohe

gez. Philip von Papen

Bestätigungsvermerk

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

Wir haben den Jahresabschluss ‑ bestehend aus Bilanz, Gewinn‑ und Verlustrechnung sowie Anhang ‑ unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2011 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, den 29. Februar 2012

Treuhand‑Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr Stefan Schreiber, Wirtschaftsprüfer

35:Tc3d6,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2010

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Im abgelaufenen Jahr 2010 hat sich die Weltkonjunktur von den unmittelbaren Folgen der internationalen Finanzkrise rascher als erwartet erholt.

Das deutsche Bauhauptgewerbe hat den Anschluss an den gesamtwirtschaftlichen Aufschwung jedoch noch nicht geschafft. Die Umsätze sind in 2010 sogar um nominal 1 % zum Vorjahr gesunken. Einen großen Anteil hieran trägt natürlich auch die langanhaltende Winterperiode bis in den März 2010 hinein. Auch der darauffolgende bereits im Dezember 2010 einsetzende Wintereinbruch war für das Bauhauptgewerbe schmerzlich.

Treiber für die baukonjunkturelle Entwicklung bleibt jedoch auch für 2011 der Wohnungsbau. Für 2010 konnten die Umsätze in dieser Sparte eine Steigung von ca. 6,7 % verbuchen. Insbesondere der Mehrfamilienhausbau profitierte von der vermehrten Nachfrage nach Wohnraum. Eine steigende Wohnungsbaunachfrage, aber auch zunehmende Baugenehmigungszahlen deuten derzeit darauf hin, dass die Baubranche auch 2011 weiterhin mit Zuwachs in dieser Sparte rechnen kann.

Der öffentliche Bau hingegen war in 2010 mit ca. -1,1 % Umsatz leicht stagnierend. Auch für 2011 ist in diesem Segment mit einem weiteren Umsatzrückgang zu rechnen.

Es ist davon auszugehen, dass der Wirtschaftsbau vorerst noch labil bleiben wird. Zwar ist die Nachfrage nach Wirtschaftsbauten in 2010 deutlich gestiegen, ein Blick in die Baugenehmigungsstatistik zeigt jedoch, dass vorerst lediglich ein Anstieg von Ersatzinvestitionen bzw. Erhaltungsmaßnahmen zu verzeichnen ist. Hinsichtlich der Erweitungsinvestitionen wird aber noch abgewartet, ob es sich um einen nachhaltigen und stabilen Wirtschaftsaufschwung oder um ein Strohfeuer handelt.

2. Geschäftsentwicklung der Altus GmbH

Das Geschäftsjahr 2010 verlief für die Altus Bau GmbH, auch unter Berücksichtigung einer leicht stagnierenden Bauwirtschaft, mehr als zufriedenstellend. Die Entscheidung, das Unternehmen vermehrt auf die Erstellung von schlüsselfertigen Projekten auszurichten, um so potenzielle Investoren wirtschaftliche Komplettlösungen anbieten zu können, hat sich positiv ausgewirkt.

Die Altus Bau GmbH hat ihre Marktstellung im Bereich des Hochbau in der norddeutschen Region enorm gefestigt und stellt als mittelständisches Bauunternehmen einen mittlerweile bekannten und leistungsstarken Partner für Investoren dar.

Zum Personalstamm der Altus Bau GmbH gehören in 2010 gut 80 Mitarbeiter. Die verhältnismäßig gleichbleibende Mitarbeiterzahl zeugt von Kontinuität und erhöht unsere Leistungsfähigkeit. Auch für die zukünftige Entwicklung des Unternehmens wird die stetige Qualifizierung der Mitarbeiter eine verstärkte Rolle spielen, um das Know-how der Altus Bau GmbH weiterhin zu steigern.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die lange Winterperiode 2010 mit starken Schneefällen von Januar bis Ende März sowie auch der schon im Dezember erneut einsetzende Wintereinbruch waren ausschlaggebend für eine geringer ausfallende Jahresbauleistung von 16,3 Mio. Euro. Damit liegt die tatsächliche Bauleistung mit ca. 14 % unter der ursprünglichen Planung für 2010.

Im Vergleich zum Vorjahr ist auch in 2010 der Anteil an schlüsselfertigen Projekten mit ca. 92 % sehr hoch und entspricht damit in vollem Umfang der Unternehmenserwartung.

Die Bauleistung in dem Geschäftsjahr 2010 ist geprägt durch eine deutliche Zunahme an Wohnungsbauprojekten, während der Wirtschaftsbau etwas stagnierte.

Wohnungsbau	44 %	7,1 Mio. Euro netto
Pflegeeinrichtungen und Kliniken	36 %	5,9 Mio. Euro netto
Wirtschaftsbau und Sonstige	20 %	3,3 Mio. Euro netto

Unabhängig von der geringen Jahresbauleistung, geprägt durch die witterungsbedingte Leistungsreduzierung, konnte das Gesamtergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit weiter gesteigert werden und entwickelte sich somit auch in 2010 ausgesprochen positiv. Nennenswerte Forderungsausfälle sind nicht zu verzeichnen gewesen.

2. Vermögens- und Finanzlage

Prägend für das gute Geschäftsjahr 2010 ist auch hier die ausgesprochen gute Finanzlage des Unternehmens.

Mit einem Kontostand von 3,4 Mio. Euro per 31.12.2010 ist für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit gesorgt.

Die Altus Bau GmbH war auch in diesem Geschäftsjahr in der Lage, die liquiden Mittel ohne die Inanspruchnahme von Fremdkapital, bereitzustellen.

Als Sicherheit für unsere Auftraggeber steht der Altus Bau GmbH per 31.12.2010 ein Avalrahmen von 8,85 Mio. Euro zur Verfügung. Dieser Rahmen wird entsprechend den Erfordernissen laufend angepasst.

III. VORAUSSICHTLICHE ENTWICKLUNG

1. Künftige Entwicklung

Die Akquisition von Anschlussaufträgen gestaltete sich im IV. Quartal 2010 sehr positiv. Zum Ende des Jahres bekam die Altus Bau GmbH nochmals den Zuschlag für zwei Wohnungsbauprojekte mit einem Gesamtvolumen von 9,2 Mio. Euro. Damit beträgt der Gesamtauftragsbestand der Altus Bau GmbH am 31.12.2010 15,8 Mio. Euro, bestehend aus Alt- und Neuaufträgen.

In der weiteren Akquisitionsphase befinden sich Bauvorhaben mit einem Volumen von ca. 21,5 Mio. Euro. Erfreulich ist auch die Tatsache, dass die Altus Bau GmbH mittlerweile ein Fundus an Stammkunden aufgebaut hat, die von Qualität und Zuverlässigkeit des Unternehmens überzeugt sind und dieses durch Anschlussaufträge Früchte trägt.

Der Schwerpunkt unserer intensiven Akquisition wird sich im Geschäftsjahr 2011 vorrangig auf den Wohnungsbaumarkt sowie die Erstellung von schlüsselfertigen Pflegeeinrichtungen und Kliniken konzentrieren.

Zur Erhaltung unserer Leistungsfähigkeit wird die Altus Bau GmbH das qualifizierte Bauleitungspersonal in 2011 erweitern. Ebenso werden wir die Ausbildung gewerblicher Mitarbeiter intensivieren, um der allbekannten demografischen Entwicklung auch im Fachkräftebereich entgegenzuwirken.

2. Risiken der künftigen Entwicklung

Die Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen insbesondere in der verhaltenen Baukonjunktur. Der Wirtschaftsbau und der öffentliche Bau stagnieren, während der Wohnungsbau immer mehr anzieht. Durch den verhältnismäßig hohen Auftragsbestand der Altus Bau GmbH und die Kenntnis, dass es sich bei diesen Aufträgen um solvente Auftraggeber handelt, lässt sich das Ausfallrisiko in diesem Bereich auf ein berechenbares Maß reduzieren.

Durch ein restriktives Forderungsmanagement versucht die Altus Bau GmbH Erlösrisiken auf Auftraggeberseite zu minimieren, in dem das Vorleistungsrisiko häufig auch durch Zahlungsbürgschaften oder in besonderen Fällen Handwerkersicherungshypotheken, abgesichert wird.

Auch im Bereich der Nachunternehmer dienen Ausführungsbürgschaften und Einbehalte als Sicherungsmittel und tragen dadurch zur Risikominimierung bei.

Die laufenden Bauvorhaben lassen aus dem operativen Geschäft derzeit keine besonderen Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zur verzeichnen.

Aufgrund der noch in Verhandlung befindlichen Projekte und insbesondere unter dem Gesichtspunkt der bestehenden Auftragslage, gehen wir von einer insgesamt positiven operativen Entwicklung für das Geschäftsjahr 2011 aus.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, den 08.03.2011

Klaus-Dieter Eckelmann, Geschäftsführer

Otto von der Ohe, Geschäftsführer

Philip von Papen, Geschäftsführer

Bilanz zum 31.12.2010

AKTIVA

	31.12.2010	31.12.2009
A. AUFWENDUNGEN FÜR DIE INGANGSETZUNG DES BETRIEBES	10.097,00	70.673,00
B. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	25.146,00	12.681,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	2.236,00	2.926,00
2. andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	107.502,00	133.557,00
	109.738,00	136.483,00
Summe B. ANLAGEVERMÖGEN	134.884,00	149.164,00
C UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	42.565,53	13.132,13
2. unfertige Leistungen	7.175.400,00	13.064.900,00
3. erhaltene Anzahlungen	-6.742.914,34	-13.078.032,13
Summe I. Vorräte	475.051,19	0,00
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.341.785,16	793.032,95
2. sonstige Vermögensgegenstände> 1 Jahr	315.249,80	67.961,21
Summe II. Vermögensgegenstände	1.657.034,96	860.994,16
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	3.401.971,67	6.508.116,96
Summe C UMLAUFVERMÖGEN	5.534.057,82	7.369.111,12
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	18.815,85	12.608,92
SUMME AKTIVA	5.697.584,67	7.601.557,04
PASSIVA
	31.12.2010	31.12.2009
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Gewinnvortrag	725.582,59	199.213,05
III. Jahresüberschuss	1.031.653,49	526.369,54
	2.257.236,08	1.225.582,59
B. STILLE BETEILIGUNG	500.000,00	300.000,00
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	236.118,77	178.846,38
2. sonstige Rückstellungen	1.357.316,31	2.398.649,57
	1.593.435,08	2.577.495,95
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	1.303.113,01
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.049.747,35	1.090.634,05
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	200.000,00
4. sonstige Verbindlichkeiten
4.1. Steuern	204.724,74	777.040,78
4.2. Soziale Sicherheit	7.025,23	31.850,83
4.3. Übrige	85.686,19	95.839,83
4. Summe sonstige Verbindlichkeiten	297.436,16	904.731,44
Summe D VERBINDLICHKEITEN	1.347.183,51	3.498.478,50
SUMME PASSIVA	5.697.854,67	7.601.557,04

Gewinn- und Verlustrechnung

	2010	2009
1. Umsatzerlöse	22.512.047,24	20.781.520,75
2. Bestandsveränderung teilfertige Bauten	-5.889.500,00	4.529.400,00
3. sonstige betriebliche Erträge	66.985,94	100.140,19
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsst.	-1.452.115,22	-2.097.335,71
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-9.740.712,23	-18.169.705,39
	-11.192.827,45	-20.267.041,10
	5.496.705,73	5.144.019,84
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-258.153,88	-2.947.393,83
b) soziale Abgaben und Anwendungen	-594.981,03	-607.415,72
	-3.181.134,91	-3.554.809,55
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes	-124.239,89	-131.528,98
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-688.811,91	-638.792,04
	-813.051,80	-770.321,02
	1.502.519,02	818.889,27
8. Zinsen und ähnliche Erträge	95.348,32	48.270,87
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-60.010,07	-60.275,56
	35.338,25	-12.004,69
10. Ergebnis gewöhnlicher Geschäftstätigkeit	1.537.857,27	806.884,58
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-500.767,24	-274.798,79
12. sonstige Steuern	-5.436,54	-5.716,25
JAHRESÜBERSCHUSS	1.031.653,49	526.369,54

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2010

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Bei der Aufstellung wurden die Änderungen durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) beachtet. Eine Anpassung der Vorjahreszahlen aufgrund bei erstmaliger Anwendung von BilMoG ist gemäß Art. 67 Abs. 8 EHGB unterblieben.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes werden gemäß § 269 HGB aktiviert und linear über einen Zeitraum von vier Jahren abgeschrieben.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00, die seit dem Geschäftsjahr 2010 angeschafft wurden, erfolgt die vollständige Abschreibung im Jahr des Zugangs. Für Anschaffungen in den Jahren 2008 und 2009 wurden Sammelposten gemäß § 6 Abs. 2a EStG gebildet, die über fünf Jahre aufzulösen sind.

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Bewertung der unfertigen Leistungen erfolgt zu steuerlich aktivierungspflichtigen Herstellungskosten einschließlich angemessener Teile der Verwaltungsgemeinkosten. Soweit erforderlich, werden zur Erreichung einer verlustfreien Bewertung der unfertigen Leistungen Abschläge vorgenommen. Das strenge Niederstwertprinzip wird bei der Bewertung der Vorräte beachtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Die Rückstellungen tragen den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung. Sie wurden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind zu Rückzahlungsbeträgen erfasst.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes und der Anlageposten und ihre Entwicklung im Geschäftsjahr 2010 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Stille Beteiligungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen (T€ 894) und Prämien (T€ 270). Seit dem Geschäftsjahr 2010 erfolgt eine Abzinsung der Garantierückstellungen (T€ 39) aufgrund der Änderungen durch das BilMoG.

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2010	bis zu einem Jahr	zwischen einem und fünf Jahren	von mehr als Gesamtbetrag fünf Jahren	31.12.2009
	€	€	€	€	€
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	0,00	0,00	1.303.113,01
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.049.747,35	725.860,49	323.886,86	0,00	1.090.634,05
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00	0,00	0,00	200.000,00
Sonstige Verbindlichkeiten	297.436,16	297.436,16	0,00	0,00	904.731,44
	1.347.183,51	1.023.296,65	323.886,86	0,00	3.498.478,50

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren betreffen Sicherheitseinbehalte, die von den Rechnungen der Nachunternehmer einbehalten wurden. Seit dem Geschäftsjahr 2010 erfolgt eine Abzinsung von Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr aufgrund der Änderungen durch das BilMoG.

Zinserträge

Von den Zinserträgen entfallen T€ 64 auf die erstmalige Abzinsung von Rückstellungen und Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr.

Zinsaufwand

Im Zinsaufwand sind Zinsen an Gesellschafter in Höhe von T€ 24 (Vorjahr: T€ 24) enthalten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €
Geschäftsfahrzeugleasing	89.664,00	56.981,00	32.165,00

Am 31. Dezember 2010 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Bürgschaften in Höhe von T€ 2.749 (Vorjahr: T€ 3.171). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 3.462 (Vorjahr: T€ 2.020) und für Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 725 (Vorjahr: T€ 654) in Anspruch genommen.

Zur Sicherung der Avalkredite wurden Tagesgeldkonten verpfändet, auf denen am Abschlussstichtag Guthaben in Höhe von T€ 780 bestanden. Daneben besteht eine 50%ige Ausfallbürgschaft der Bürgschaftsbank Schleswig-Holstein über T€ 375 sowie eine selbstschuldnerische Bürgschaft seitens eines Gesellschafters in Höhe von T€ 400 als Sicherheit.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2010 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2010 €	2009 €
Angestellte	33	34
Lohnempfänger	40	41
Auszubildende	5	4
	78	79

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

	Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz,
	Herr Otto von der Ohe, Beschendorf,
	Herr Philip von Papen, Helmstorf.

Lübeck, den 4. März 2011

Klaus-Dieter Eckelmann

Otto von der Ohe

Philip von Papen

Anlagespiegel

	ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN
	1. Jan. 2010	Zugänge	Abgänge	31. Dez. 2010
	€	€	€	€
A. AUFWENDUNGEN FÜR DIE INGANGSETZUNG DES GESCHÄFTSBETRIEBS	242.305,51	0,00	0,00	242.305,51
B. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	55.874,33	24.844,36	0,00	80.718,69
II. Sachanlagen
Technische Anlagen und Maschinen	4.131,01	0,00	0,00	4.131,01
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	258.132,32	24.865,53	-12.227,23	270.770,62
	262.263,33	24.865,53	-12.227,23	274.901,63
	560.443,17	49.709,89	-12.227,23	597.925,83

	AUFGELAUFENE ABSCHREIBUNGEN
	1. Jan. 2010	Zuführungen	Auflösungen	31. Dez. 2010
	€	€	€	€
A. AUFWENDUNGEN FÜR DIE INGANGSETZUNG DES GESCHÄFTSBETRIEBS	171.632,51	60.576,00	0,00	232.208,51
B. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	43.193,33	12.379,36	0,00	55.572,69
II. Sachanlagen
Technische Anlagen und Maschinen	1.205,01	690,00	0,00	1.895,01
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	124.575,32	50.594,53	-11.901,23	163.268,62
	125.780,33	51.284,53	-11.901,23	165.163,63
	340.606,17	124.239,89	-11.901,23	452.944,83

	NETTOBUCHWERTE
	31. Dez. 2010	31. Dez. 2009
	€	€
A. AUFWENDUNGEN FÜR DIE INGANGSETZUNG DES GESCHÄFTSBETRIEBS	10.097,00	70.673,00
B. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	25.146,00	12.681,00
II. Sachanlagen
Technische Anlagen und Maschinen	2.236,00	2.926,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	107.502,00	133.557,00
	109.738,00	136.483,00
	144.981,00	219.837,00

Der Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers bezieht sich auf den Jahresabschluss in der aufgestellten Form. Die Offenlegung erfolgt in verkürzter Form gemäß §§ 325 ff. HGB.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2010 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, den 11. März 2011

Treuhand-Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Stefan Schreiber, Wirtschaftsprüfer

36:Tb477,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum 31.12.2009

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2009

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die Konjunkturkrise hat 2009 auch die Bauwirtschaft erreicht. Mit einem Minus von knapp

5 % beim baugewerblichen Umsatz traf der Rückgang die Baubranche aber nicht so schwer wie andere Branchen.

Weiterhin stagnierend war der Umsatz im Wirtschaftsbau, der mit ca. -9 % die stärksten Rückgänge hinnehmen musste. Aber auch der Wohnungsbau hatte ein Minus von ca. 6 % zu verzeichnen.

Die Entwicklung des öffentlichen Baus hingegen konnte durch die Impulse aus den beiden Konjunkturprogrammen des Bundes die Talfahrt stoppen und mit einem Umsatzplus von 2,5 % eine deutliche Verbesserung in 2009 erfahren.

Auch für 2010 wird das Konjunkturprogramm der Motor des öffentlichen Baus vorerst bleiben.

Aber auch im Wohnungsbau erwarten wir für 2010 ein Ende des Abwärtstrends bis hin zu einer Trendwende.

Nach jahrelangen Rückgängen im Wohnungsbau gab es Ende 2009 bereits erste Erholungstendenzen, so dass in vielen Regionen auch in den nächsten Jahren von einer stabilisierenden und teilweise wachsenden Wohnungsnachfrage auszugehen ist. Nach Berechnungen der Wirtschaftsinstitute werden bis zum Jahre 2025 in Deutschland insgesamt 2,9 Mio. zusätzliche Wohnungen benötigt. Im Jahresdurchschnitt sind das 193.000 Wohneinheiten.

2. Geschäftsentwicklung der Altus GmbH

Der Wirtschaftskrise trotzend hat sich die Altus Bau GmbH weiterhin sehr positiv entwickelt.

Durch eine Konzentration auf unsere Kernaufgaben und die intensive Akquisition von schlüsselfertigen Projekten hat sich die Altus Bau GmbH in 2009 die Auftragsbücher füllen lassen.

Auch in 2009 stand der noch schwächelnde Wohnungsbau im Fokus unseres Leistungsspektrums.

Ein Bereich, in dem die Altus Bau GmbH weiterhin einen starken Partner darstellt, ist die Sparte der schlüsselfertigen Erstellung von Alten- und Pflegeeinrichtungen sowie Klinikbauten. Die langjährige Erfahrung in diesem Segment sowie auch eine hohe Qualitätsanforderung an die eigene Ausführung, schaffen zufriedene Investoren und damit eine kontinuierliche Grundauslastung.

Die Altus Bau GmbH hat im Geschäftsjahr 2009 keine wesentlichen Veränderungen im Personalstamm verzeichnet und beschäftigte am 31.12.2009 durchschnittlich 79 Mitarbeiter.

Weiterhin spielt die ständige Qualifizierung unserer Mitarbeiter durch externe und interne Schulungs-Weiterbildungsmaßnahmen eine zentrale Rolle in unserer Personalpolitik. Da auch im Bereich der qualifizierten Mitarbeiter mit Hochschulabschluss in den kommenden Jahren ein Fachkräftemangel entstehen wird, steht auch hier der Aufbau junger Bauingenieure / Bachelor

(Master) im Vordergrund unserer Nachwuchsförderung.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2009 eine Gesamtleistung von 25,3 Mio. und konnte dadurch die Erwartungen mehr als erfüllen. Dieses entspricht einer Leistungssteigerung von 40 % im Vergleich zum Vorjahr.

Einen großen Beitrag hierzu leistete u. a. die Hereinnahme von drei größeren Bauaufträgen mit einem ausgeglichenen Anteil an Fremdleistungen. Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte liegt mit 96,3 % an der Gesamtleistung deutlich höher als im vorigen Jahr.

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleitung 2009 der Altus Bau GmbH auf folgende Bundesländer auf:

Schleswig-Holstein 48 %

Hamburg 52 %.

Doch nicht nur die Leistung, sondern auch das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit entwickelte sich ausgesprochen positiv. Dieses ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass wir unser Know-how im Bereich der Erstellung von Altenpflege- und Klinikbau in vollem Umfang umsetzen konnten. Auch der Fremdleistungsanteil, gemessen am Gesamtumsatz, war im Geschäftsjahr

2009 verhältnismäßig hoch.

2. Vermögens- und Finanzlage

Die Liquidität der Altus Bau GmbH - mit einem Kontostand von 6,5 Mio. € per 31.12.2009 - ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Auch rückblickend auf das Geschäftsjahr 2009 lässt sich für die Altus Bau GmbH erkennen, dass die Liquidität des Unternehmens im Einklang mit dem Umsatz sowie dem erzielten Gesamtergebnis steht. Dieses ist nicht zuletzt auf die Handhabung eines konsequenten Forderungsmanagements zurückzuführen.

Zur Betrachtung der Vermögens- und Finanzlage gehörte im Baugewerbe ebenso die Ausstattung des Unternehmens mit Avalen. Der Avalrahmen der Altus Bau GmbH beträgt am

31.12.2009 9,05 Mio. €. Eine Anpassung an den Bedarf, unter Berücksichtigung des laufenden Umsatzes, erfolgt sukzessiv.

III. VORAUSSICHTLICHE ENTWICKLUNG

1. Künftige Entwicklung

Die Auftragslage für das laufende Geschäftsjahr ist nach wie vor für die Altus Bau GmbH als stabil und sehr positiv zu bezeichnen.

Mit einem Auftragsüberhang von 13,6 Mio. € sowie einem Neuzugang im Januar 2010 in Höhe von 2,5 Mio. € liegt der nominale Gesamt-Auftragsbestand zwar unterhalb des Vorjahreswertes, jedoch in Bezug auf die für 2010 geplante Gesamtbauleistung von ca. 21,0 Mio. € mehr als branchenüblich.

Die weitere Auftrags-Akquisition gestaltet sich trotz anhaltender Wirtschaftskrise für die Altus Bau GmbH weiterhin zufriedenstellend. So werden bereits im I. Quartal 2010 weitere Verhandlungen mit Stammkunden geführt, die beabsichtigen, neue umfangreiche Baumaßnahmen zu realisieren.

Vielversprechend ist auch die Entwicklung der zurzeit von Investoren angeforderten Angebote für Neubauten auf dem Wohnungsbausektor. Da die Nachfrage nach neuem Wohnraum sich in

2010 verstärken wird, könnte dieses für den Wohnungsbau die Chance sein, die bisherige Talfahrt zu stoppen.

Personell ist die Altus Bau GmbH weiterhin sehr gut aufgestellt. Die Kapazitäten sind vorhanden, um den geplanten Umsatz auch realisieren zu können. Auch die Ausbildung weiterer Fachkräfte im gewerblichen Bereich bleibt ein Kerngebiet unserer Personalpolitik.

2. Risiken der künftigen Entwicklung

Bedingt durch die weiterhin in der gesamten Bauwirtschaft anhaltende Stagnation, liegen die Hauptrisiken mehr in der Baukonjunktur selbst. Auch der harte Preiswettbewerb der vergangenen Jahre wird weiterhin anhalten.

Durch die Weltwirtschaftskrise haben sich jedoch die Material-Preisentwicklungen wieder normalisiert.

Die Höhenflüge der Stahl-Preisentwicklungen haben sich zwischenzeitlich wieder etwas beruhigt.

Aus dem operativen Geschäft sind jedoch derzeit keine weiteren Risiken erkennbar. Insolvenzrisiken von Auftraggeber werden in besonderen Fällen weiterhin durch entsprechende Zahlungssicherheiten besichert. In vereinzelten Fällen auch über die Eintragung von Handwerkersicherungs-

Hypotheken. Mögliche Insolvenzrisiken von Subunternehmern werden durch Vertragserfüllungsbürgschaften oder Einbehalte besichert, so dass auch hier das allgemeine Risiko für die Altus Bau GmbH in Grenzen gehalten wird.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, den 10.03.2010

GF Klaus Eckelmann

GF Otto von der Ohe

GF Philip von Papen

Bilanz zum 31.12.2009

	31.12.2009	31.12.2008
A. AUFWENDUNGEN FÜR DIE INGANGSETZUNG DES BETRIEBES	70.673,00	131.249,00
B. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	12.681,00	30.917,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	2.926,00	1.746,00
2. andere Anlagen, Betriebs-u.Geschäftsausstattung	133.557,00	162.963,00
	136.483,00	164.709,00
Summe B. ANLAGEVERMÖGEN	149.164,00	195.626,00
C UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	13.132,13	14.200,50
2. unfertige Leistungen	13.064.900,00	8.535.500,00
3. erhaltene Anzahlungen	-13.078.032,13	-8.409.991,37
Summe I. Vorräte	0,00	139.709,13
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	793.032,95	1.037.667,38
2. sonstige Vermögensgegenstände> 1 Jahr	67.961,21	59.877,89
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	6.508.116,96	3.245.256,77
Summe C UMLAUFVERMÖGEN	7.369.111,12	4.482.511,17
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	12.608,92	6.790,35
SUMME AKTIVA	7.601.557,04	4.816.176,52
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Gewinnvortrag	199.213,05	27.108,35
III. Jahresüberschuss	526.369,54	172.104,70
	1.225.582,59	699.213,05
B. STILLE BETEILIGUNG	300.000,00	300.000,00
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	178.846,38	27.946,17
2. sonstige Rückstellungen	2.398.649,57	1.439.191,75
	2.577.495,95	1.467.137,92
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	1.303.113,01	0,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.090.634,05	1.234.429,48
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	200.000,00	200.000,00
4. sonstige Verbindlichkeiten
4.1. Steuern	777.040,78	713.695,66
4.2. Soziale Sicherheit	31.850,83	37.751,88
4.3. Übrige	95.839,83	163.948,53
4. Summe sonstige Verbindlichkeiten	904.731,44	915.396,07
Summe D VERBINDLICHKEITEN	3.498.478,50	2.349.825,55
SUMME PASSIVA	7.601.557,04	4.816.176,52

Gewinn- und Verlustrechnung 2009

	2009	2008
1. Umsatzerlöse	20.781.520,75	17.655.717,06
2. Bestandsveränderung teilfertige Bauten	4.529.400,00	458.400,00
3. sonstige betriebliche Erträge	100.140,19	37.872,71
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs-und Betriebsst.	-2.097.335,71	-2.823.843,29
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-18.169.705,39	-11.091.456,34
	-20.267.041,10	-13.915.299,63
	5.144.019,84	4.236.690,14
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.947.393,83	-2.659.190,71
b) soziale Abgaben und Anwendungen	-607.415,72	-631.339,22
	-3.554.809,55	-3.290.529,93
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes	-131.528,98	-127.653,06
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-638.792,04	-583.469,75
	-770.321,02	-711.122,81
	818.889,27	235.037,40
8. Zinsen und ähnliche Erträge	48.270,87	34.088,59
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-60.275,56	-53.333,69
	-12.004,69	-19.245,10
10. Ergebnis gewönlicher Geschäftstätigkeit	806.884,58	215.792,30
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-274.798,79	-38.464,49
12. sonstige Steuern	-5.716,25	-5.223,11
JAHRESÜBERSCHUSS	526.369,54	172.104,70

Anhang für das Geschäftsjahr 2009

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss ist unter Berücksichtigung der handelsrechtlichen Vorschriften und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes werden gemäß § 269 HGB aktiviert und linear über einen Zeitraum von vier Jahren abgeschrieben.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter, die seit dem Geschäftsjahr 2008 angeschafft wurden, werden Sammelposten gebildet, die über fünf Jahre abgeschrieben werden; ihr Abgang wird nach Ablauf des fünften Jahres unterstellt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind zu Rückzahlungsbeträgen erfasst.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes und der Anlageposten und ihre Entwicklung im Geschäftsjahr 2009 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Stille Beteiligung

Als stille Beteiligung wird die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig-Holstein GmbH ausgewiesen. Die Beteiligung hat Eigenkapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen wird. Insofern ist ein Sonderausweis zwischen dem Eigenkapital und den Rückstellungen erfolgt. Die stille Beteiligung hat eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren.

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2009 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2008 €
			€
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	1.303.113,01	1.303.113,01	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.090.634,05	832.796,08	257.837,97	0,00	1.234.429,48
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	200.000,00	0,00	200.000,00	0,00	200.000,00
Sonstige Verbindlichkeiten	904.731,44	904.731,44	0,00	0,00	916.001,94
	3.498.478,50	3.040.640,53	457.837,97	0,00	2.350.431,42

Zinsaufwand

Im Zinsaufwand sind Zinsen an Gesellschafter in Höhe von T€ 24 (Vorjahr: T€ 12) enthalten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €
Geschäftsfahrzeugleasing	94.019,00	78.846,00	0,00
	94.019,00	78.846,00	0,00

Am 31. Dezember 2009 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Bürgschaften in Höhe von T€ 3.171 (Vorjahr: T€ 2.130). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 2.020 (Vorjahr: T€ 769) und für Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 654 (Vorjahr: T€ 463) in Anspruch genommen. Zur Sicherung der Avalkredite wurden Tagesgeldkonten verpfändet, auf denen am Abschlussstichtag Guthaben in Höhe von T€ 1.101 bestanden. Daneben wurde eine selbstschuldnerische Bürgschaft seitens eines Gesellschafters in Höhe von T€ 400 als Sicherheit gewährt.

Mitarbeiterzahl

Während des Geschäftsjahres waren durchschnittlich 79 (Vorjahr: 80) Arbeitnehmer beschäftigt.

Zusammensetzung:

Angestellte	34	(Vorjahr: 32)
Lohnempfänger	41	(Vorjahr: 45)
Auszubildende	4	(Vorjahr: 3)

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Otto von der Ohe, Beschendorf,

Herr Philip von Papen, Helmstorf.

Lübeck, den 8. März 2010

Klaus-Dieter Eckelmann

Otto von der Ohe

Philip von Papen

ENTWICKLUNG DES ANLAGEVERMÖGENS IM GESCHÄFTSJAHR 2009

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	Stand am 31.12.2008 €	Zugänge €	Abgänge €	Stand am 31.12.2009 €
I. Aktiver Sonderposten Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebs	242.305,51	0,00	0,00	242.305,51
II. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	55.874,33	0,00	0,00	55.874,33
III. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	2.425,00	1.706,01	0,00	4.131,01
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	238.382,30	25.490,97	5.740,95	258.132,32
	240.807,30	27.196,98	5.740,95	262.263,33
	538.987,14	27.196,98	5.740,95	560.443,17

	Abschreibungen
	Stand am 31.12.2008 €	Zugänge €	Abgänge €	Stand am 31.12.2009 €
I. Aktiver Sonderposten Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebs	111.056,51	60.576,00	0,00	171.632,51
II. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	24.957,33	18.236,00	0,00	43.193,33
III. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	679,00	526,01	0,00	1.205,01
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	75.419,30	52.190,97	3.034,95	124.575,32
	76.098,30	52.716,98	3.034,95	125.780,33
	212.112,14	131.528,98	3.034,95	340.606,17

	Restbuchwerte
	Stand am 31.12.2009 €	Buchwert 31.12.2008 €
I. Aktiver Sonderposten Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebs	70.673,00	131.249,00
II. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	12.681,00	30.917,00
III. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	2.926,00	1.746,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	133.557,00	162.963,00
	136.483,00	164.709,00
	219.837,00	326.875,00

WIEDERGABE DES BESTÄTIGUNGSVERMERKS UND SCHLUSSBEMERKUNG

Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009 (Anlagen 1 bis 3) und dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2009 (Anlage 4) der Altus Bau GmbH, Lübeck, unter dem Datum vom 12. März 2010 den folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt, der hier wiedergegeben wird:

"Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2009 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft.

Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt.

Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar."

Den vorstehenden Prüfungsbericht erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Berichterstattung bei Abschlussprüfungen

(IDW PS 450).

Eine Verwendung des oben wiedergegebenen Bestätigungsvermerkes außerhalb dieses Prüfungsberichtes bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Bei Veröffentlichungen oder Weitergabe des Jahresabschlusses und/oder des Lageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird; auf § 328 HGB wird verwiesen.

Lübeck, den 12. März 2010

Treuhand-Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Steuerberatungsgesellschaft

Wirtschaftsprüfer

37:T6826,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	31.12.2007 Euro	Vorjahr Euro
A. Aufwendung für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes			191.825,00	70.947,51
B. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software			21.067,00	14.352,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen		2.154,00		0,00
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung		162.155,17		24.326,00
			168.309,17	24.326,00
C. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebssoffe		21.282,78		0,00
2. unfertige Leistungen		8.077.100,00		0,00
abzüglich:
3. erhaltene Anzahlungen		7.189.968,02		0,00
			908.414,76	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		842.767,08		0,00
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände		63.793,29		21.652,53
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00
			906.560,37	21.652,53
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten			1.485.705,21	2.687,77
D. Rechnungsabgrenzungsposten			5.934,23	0,00
Summe Aktiva			3.687.815,74	133.965,81

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	31.12.2007 Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		500.000,00		25.000,00
II. Gewinnvortrag		171,35		0,00
III. Jahresüberschuss		26.937,00		171.35
			527.108,35	25.171,35
B. Stille Beteiligung			300.000,00	0,00
C. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen			878.390,00	2.500,00
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung		1.259.756,03		32.474,62
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.259.756,03
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern		0,00		73.262,24
3. sonstige Verbindlichkeiten		722.561,36		557,60
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	722.561,36
- davon aus Steuern	550.880,33
- im Rahmen sozialer Sicherheit	9.148,34
			1.982.317,39	106.294,46
Summe Passiva			3.687.815,74	133.965,81

ANHANG

Altus Bau GmbH, Lübeck
für das Geschäftsjahr 2007

I. Angaben zum JahresabschlussA. Allgemeine Angaben

Da das Vorjahr ein Rumpfgeschäftsjahr war, sind die Zahlen des Geschäftsjahres nicht mit den Vorjahreszahlen vergleichbar.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes werden gemäß § 269 HGB aktiviert und pro rata temporis linear über einen Zeitraum von vier Jahren abgeschrieben.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet. Geringwertige Vermögensgegenstände werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben und im Anlagespiegel gleichzeitig als Abgang gezeigt.

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Bewertung der unfertigen Leistungen erfolgt zu steuerlich aktivierungspflichtigen Herstellungskosten einschließlich angemessener Teile der Verwaltungsgemeinkosten. Soweit erforderlich, werden zur Erreichung einer verlustfreien Bewertung der unfertigen Leistungen Abschläge vorgenommen. Das strenge Niederstwertprinzip wird bei der Bewertung der Vorräte beachtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Als stille Beteiligung wird die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig-Holstein GmbH ausgewiesen. Die Beteiligung hat Eigenkapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen wird.

Die Rückstellungen tragen den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung. Sie wurden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind zu Rückzahlungsbeträgen erfasst.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und VerlustrechnungDie Entwicklung des aktiven Sonderpostens sowie der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird in einer Anlage zur Bilanz dargestellt.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind solche mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

II. Sonstige Angaben

Aus der Inanspruchnahme von Bürgschaften bestanden am 31. Dezember 2007 Eventualverbindlichkeiten in Höhe von T€ 1.507. Daneben wurden Avalkredite in Höhe von T€ 352 in Anspruch genommen.

Während des Geschäftsjahres waren durchschnittlich 46 Arbeitnehmer beschäftigt.
Zusammensetzung:

Angestellte 19
Lohnempfänger 26
Auszubildende 1

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Wenzel Schneider, Neustadt in Holstein (bis 4. Januar 2007),
Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz (ab 4. Januar 2007),
Herr Otto von der Ohe, Beschendorf (ab 4. Januar 2007).

Lübeck, 11. April 2008

gez. Klaus-Dieter Eckelmann gez. Otto von der Ohe

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Vorjahr 28.06.2006-31.12.2006 Euro
1. Umsatzerlöse		1.819.298,99	0,00
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen		8.077.100,00	0,00
3. sonstige betriebliche Erträge		172.369,62	70.947,51
		10.068.768,81	70.947,51
4. Materialaufwand:
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	1.982.824,25		871,05
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	5.505.423,40		8.478,46
		7.488.247,65	9.349,51
		2.580.520,96	61.598,00
5. Personalaufwand:
a) Löhne und Gehälter	1.620.214,46		0,00
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung, davon für Altersversorgung	346.336,13		0,00
		1.966.550,59	0,00
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs		135.185,33	18.136,70
7. sonstige betriebliche Aufwendungen		434.663,05	43.527,05
		44.121,99	-65,75
8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	30.081,89		237,10
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	44.426,17		0,00
		-14.344,28	237,10
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		29.777,71	171,3 5
11. sonstige Steuern		2.840,71	0,00
12. Jahresüberschuss		26.937,00	171,35

38:Tc96c,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2017

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Für die deutsche Bauwirtschaft gibt es laut Auskunft des Deutschen Institutes für Wirtschaftsforschung (DIW) gute wie auch schlechte Nachrichten in den Prognosen des Bauvolumens für das Jahr 2018.

Die Konjunkturentwicklung am Bau ging im Jahr 2017 noch steil nach oben. Ausschlaggebend hierfür war bisher die volumenstarke Sparte des Wohnungsbaus. Ein weiterhin niedriges Zinsniveau für Hypothekenkredite sowie die Sorge um ständige Preissteigerungen im Bausektor treibt das derzeitige Bauvolumen weiter nach oben.

Ebenso treibende Kraft für ein steigendes Bauvolumen ist der schwächelnde Kapitalmarkt. Eine desaströse O‑Zinspolitik, die die Kapitalanleger verstärkt in Sachanlagen drängt. Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage erreicht Höhenflüge.

In Ballungsgebieten entkoppelt sich der Kaufpreis von Wohnimmobilien gänzlich von den erzielbaren Mieteinnahmen.

Die Spirale lässt sich nicht ins Uferlose drehen. Es gibt bereits erste Anzeichen für eine Verschlechterung der Finanzierbarkeit von Wohnimmobilien. Die Rahmenbedingungen für den privaten Wohnungsbau haben sich bereits graduell verschlechtert. Zwar lagen die Zinsen für neue Hypothekenkredite in 2017 noch auf dem Niveau des Vorjahres, die gesamte Kreditbelastung der privaten Haushalte ist ‑ im Verhältnis zu den verfügbaren Einkommen ‑ aufgrund der steigenden Immobilienpreise allerdings stark gestiegen.

Genau dieser Anstieg der Preise im Baugewerbe ist es, der den deutschen Bauunternehmen Sorge bereitet. Steigende Löhne, Energiekosten, Rohstoffe, Zulieferer und stark erhöhte Grundstückspreise tragen dazu bei, dass die Gewinne deutlich niedriger ausfallen, als erwartet. Ebenso trägt der all bekannte Fachkräftemangel seinen Teil dazu bei, dass der sogenannte Bauboom seinen Höhepunkt erreichen wird.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2017 verlief für die Altus Bau GmbH zufriedenstellend. Die Umsatzerlöse für 2017, nebst sonstiger betrieblicher Erträge in Höhe von 21.287.000,00 Euro (Vorjahr: 30.614.000,00 Euro) lagen unterhalb der Jahresplanung. Ausschlaggebend für die bewusste Reduzierung des Umsatzes waren die Personalfluktuation sowie der allgemeine Fachkräftemangel in der Baubranche.

Die Zuverlässigkeit der Nachunternehmergewerke hat spürbar abgenommen. Das bedeutet eine umfangreichere Kontrolle und damit Koordinationsaufwand, der vom eigenen Personal mit zu leisten ist. Das Geschäftsergebnis 2017 ist geprägt durch einen Sonderfall. In alter Rechnung hatte die Altus Bau GmbH einen aus 2008 stammenden Rechtsstreit durch gerichtlichen Vergleich in 2017 beendet.

Übrige Aufwendungen, wie Schadenersatz in Höhe von ca. 809.000,00 Euro wurden im Dezember 2017 ausgeglichen. Aus dem vorgenannten Rechtsstreit ist unabhängig vom ausgewiesenen Geschäftsergebnis mit einer Erstattung von Regressansprüchen in Höhe von 460.000,00 Euro zu rechnen. Diese Ansprüche sind bereits mit den Schuldnern abgestimmt und insofern in 2017 dargestellt.

Prägend auch für das Geschäftsjahr 2017 war die Treue unserer Stammkunden. Sechs von dreizehn Neuprojekten stammten von Kunden, für die die Altus Bau GmbH schon mehrere Projekte realisiert hatte.

Die Altus Bau GmbH hat sich durch ihre zielstrebige Ausrichtung eine entsprechende Marktstellung unter den mittelständischen Hochbauunternehmen in Hamburg und Schleswig‑Holstein schaffen können. Die umsatzstärkste Region für die Altus Bau GmbH bleibt der Hamburger Raum. Bedingt durch den florierenden Wohnungsbau deckt die Altus Bau GmbH ein Segment ab, in dem die großen Baukonzerne für sie keinen Wettbewerb darstellen.

Um die Leistungsfähigkeit und den hohen eigenen Qualitätsanspruch halten zu können, wird die Altus Bau GmbH auch weiterhin beim Personal, sowohl im gewerblichen als auch im Angestelltenbereich, auf die Eigenausbildung und gezielte Förderung unserer Mitarbeiter Wert legen.

Die Frühindikatoren deuten noch eine Fortsetzung der günstigen Konjunktur an. Mit einem Auftragsüberhang von ca. 15,7 Mio. Euro (Vorjahr: 23,8 Mio. Euro) geht die Altus Bau GmbH ins neue Wirtschaftsjahr 2018. Die Wohnungsbaunachfrage ist weiterhin ungebrochen. In der Akquisitionsphase befinden sich eine Vielzahl von schlüsselfertigen Projekten (ca. 21,6 Mio. Euro). Im I. Quartal 2018 konnten bereits Auftragseingänge in Höhe von ca. 7,2 Mio. Euro verzeichnet werden.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2017 eine Gesamtbauleistung von ~ 22,6 Mio. Euro und liegt damit ~ 26,3 % unter den Vorjahreswerten. Auch die differenzierten Quartalsumsätze entsprachen nicht den ursprünglichen Erwartungen für das Geschäftsjahr. Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte an der Gesamtbauleistung liegt mit 98,7 % (Vorjahr 97,0 %) um 1,7 % über den Vorjahreswerten.

	2017		Vorjahr
Wohnungsbau	76,6 %	17,4 Mio. Euro	37,0 %	11,4 Mio. Euro
Pflegeeinrichtungen, Kliniken	5,0 %	1,1 Mio. Euro	21,0 %	6,5 Mio. Euro
Wirtschaftsbau und Sonstige	18,4 %	4,1 Mio. Euro	42,0 %	13,3 Mio. Euro

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2017 wie folgt auf:

		(Vorjahr)
Schleswig‑Holstein	57,2 %	30,0 %
Hamburg	42,8 %	70,0 %

Das Geschäftsergebnis vor Steuern von rd. 207.000,00 Euro (Vorjahr: 972.000,00 Euro) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Jahresbauleistung liegt weit unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür war der Sondereffekt der gerichtlichen Vergleichsvereinbarung aus dem zehnjährigen Rechtsstreit bei einem schlüsselfertigen Projekt von 2007. Ohne Berücksichtigung des Sondereffektes (809.000,00 Euro) würde das Geschäftsergebnis mit ca. 4,0 % innerhalb der Erwartungen gelegen haben.

2. Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2017 in T€	2016 in T€
Langfristiges Vermögen	120	156
Vorräte	180	0
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	1.135	1.542
kurzfristig gebundenes Vermögen	4.744	6.512
Rechnungsabgrenzungsposten	49	58

3. Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2017 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 4.744 T€ per 31.12.2017 (Vorjahr 6.512 T€) und sorgen für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Verringerung von 1.768 T€ zum Vorjahr zu verzeichnen, begründet durch den geringeren Umsatz in 2017.

Der Aval‑Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.612 T€ (Vorjahr: 18.112 T€). Davon sind 12.138 T€ per 31.12.2017 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 11.909 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2017 in T€	2016 in T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	700
Gewinnvortrag	1.353	1353
Jahresüberschuss 2017	126	654
Stille Beteiligung (MBG in 2017 zurückgezahlt)	0	300

Die Bruttoeigenkapitalquote beträgt damit 39,8 % (Vorjahr: 36,4 %).

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann in 2018 auf einen guten Auftragsbestand von 15,7 Mio. Euro zurückblicken, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten der geplante Umsatz von ca. 30,0 Mio. Euro realisierbar sein dürfte.

Aufgrund dessen wird es an der derzeitigen Ausrichtung des Unternehmens keine nennenswerten Veränderungen geben, noch werden wir einen Strategiewechsel anstreben. Wobei die reine Jahresbauleistung in 2018 wohl bei ca. 22,5 Mio. Euro liegen dürfte.

Die Akquisition von Anschlussaufträgen wurde im IV. Quartal 2017 bewusst reduziert und der personellen Situation angepasst, um den hohen Qualitätsanspruch unserer Stammkunden weiterhin gerecht zu werden.

Die Altus Bau GmbH war auch in 2017 aufgrund des anhaltenden Baubooms in der Wohnungswirtschaft in der Lage, sich auf ausgewählte Projekte und damit auch Stammkunden zu konzentrieren.

Die Akquisition weiterer Projekte wurde in der ersten Jahreshälfte 2018 wieder angezogen. So sind bereits im I. Quartal 2018 Auftragseingänge in Höhe von 7,2 Mio. € netto zu verzeichnen.

Personell ist die Altus Bau GmbH gut aufgestellt, nicht zuletzt auch dadurch, dass Mitarbeiter, die in 2016/2017 das Unternehmen verlassen hatten, zurückgekehrt sind.

Unabhängig davon wird die Altus Bau GmbH weitere Stellen im Bauleitungsbereich ausschreiben und besetzen und an der Strategie "Eigen‑Ausbildung ist die beste Ausbildung" festhalten.

Gleichfalls liegt ein Schwerpunkt auf der gezielten und qualifizierten Ausbildung von Stahlbetonbauern und Maurern mit einer entsprechenden Förderung der Weiterbildung und möglichen Aufstiegschancen.

Vertragsgemäß lief im Februar 2017 die zehnjährige Bindung der stillen Beteiligung der MBG Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig‑Holstein mbH an der Altus Bau GmbH aus. Die Anteile der ausgeschiedenen stillen Beteiligung wurden nach Vertragsende durch eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln der Altus Bau GmbH wieder aufgestockt, so dass keine Reduzierung des Eigenkapitals erfolgte.

Bezüglich der Räumlichkeiten des Stammhauses der Altus Bau GmbH in der Einsiedelstraße 28 wurde bereits mit den Bauarbeiten begonnen. Das Gebäude ist bereits im Rohbau fertig. Der Umzug in das neue Bürogebäude ist für Oktober 2018 geplant. Die Altus Bau GmbH hat den gesamten Gebäudekomplex gemietet und wird die freien Flächen untervermieten.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Steigen die Zinsen für alternative Anlageformen, wird auch die Finanzanlage in Immobilien eine Reduzierung erfahren.

Unter den jetzigen Bedingungen bleibt der Wohnungsbau aber noch Zugpferd im Baubereich und beschert der gesamten Bauwirtschaft gefüllte Auftragsbücher, aber nicht unbedingt vergleichbare Ergebnissteigerungen.

Weitere Risiken liegen eindeutig in der Personalwirtschaft. Durch den allgemeinen Fachkräftemangel dreht sich die Schraube der Einkommensstruktur schneller als es die Branche verkraften kann. Es wird zum Teil durch Headhunter zu exorbitanten Gehältern Personal versucht abzuwerben. Das schadet der Bauwirtschaft enorm und trägt dazu bei, ebenso wie steigende Beschaffungspreise von Material und Nachunternehmerleistungen, dass trotz ausgezeichneter wirtschaftlicher Lage diese Steigerungen nicht 1:1 an den Baukunden weitergereicht werden kann.

Weitere Risiken liegen im allgemeinen Wettbewerbsumfeld. Es gibt vereinzelt immer noch Bauunternehmen, die zu Dumping‑Preisen anbieten. Damit ist der Auftrag vorerst vergeben und vom Markt.

3. Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die jetzige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft immer noch volle Auftragsbücher. Ein Selektieren von Aufträgen sorgt für eine Reduzierung der Risiken.

Mit einem derzeitigen Auftragsüberhang von 15,6 Mio. Euro hat die Altus Bau GmbH eine gute Ausgangsbasis für das Geschäftsjahr 2018, so dass Auftragslücken in 2018 nicht zu erkennen sind.

Die Altus Bau GmbH hat mittlerweile einen sehr guten und solventen Kundenstamm aufgebaut und dieses nicht zuletzt durch einen eigenen hohen Qualitätsanspruch.

Eine angemessene Vergütungsstruktur mit weiteren gezielten Bausteinen zur Honorierung der Leistung schafft ein gesundes Klima im Unternehmen.

Ein sicherer Arbeitsplatz und die Möglichkeit der Aufstiegschancen in der Altus Bau GmbH geben den Mitarbeitern mit Führungspotentialen ebenfalls eine Perspektive.

Eine konsequente Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig.

Ausfälle aus dem Bereich der Nachunternehmerleistungen waren in den letzten Jahren häufig zu verzeichnen, so dass bei Gewährleistungsarbeiten teilweise die Bürgschaftssummen nicht ausreichten, um hiermit eine entsprechende Mangelbeseitigung durchzuführen. Dieser Situation geschuldet hat die Altus Bau GmbH die Rückstellung für Garantieleistungen an fertiggestellten Objekten erhöht.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, 07.05.2018

gez. Klaus‑Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Toralf Techel

gez. Thomas Claus Becker

Bilanz

Aktiva

	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	119.854,00	155.606,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	18.338,00	24.496,00
II. Sachanlagen	101.516,00	131.110,00
B. Umlaufvermögen	6.059.187,58	8.053.834,85
I. Vorräte	179.908,15	0,00
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	31.713,91	64.400,70
2. Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	13.775.300,00	12.414.800,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	13.627.105,76	12.479.200,70
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.134.879,11	1.541.746,08
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	317.493,69	1.449.000,38
2. sonstige Vermögensgegenstände	817.385,42	92.745,70
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	4.744.400,32	6.512.088,77
C. Rechnungsabgrenzungsposten	49.234,11	58.207,42
Summe Aktiva	6.228.275,69	8.267.648,27
Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	2.478.486,34	3.006.752,26
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	700.000,00
1. gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	700.000,00
II. Einlagen stiller Gesellschafter mit EK-Charakter	0,00	300.000,00
III. Gewinnvortrag	1.352.940,82	1.352.940,82
IV. Jahresüberschuss	125.545,52	653.811,44
B. Rückstellungen	2.090.113,80	2.718.866,17
1. Steuerrückstellungen	0,00	126.730,60
2. sonstige Rückstellungen	2.090.113,80	2.592.135,57
C. Verbindlichkeiten	1.659.146,23	2.542.029,84
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	134.892,96
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.251.673,06	1.950.541,96
3. sonstige Verbindlichkeiten	407.473,17	456.594,92
D. Rechnungsabgrenzungsposten	529,32	0,00
Summe Passiva	6.228.275,69	8.267.648,27

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR	1.1.2016 - 31.12.2016 EUR
1. Betriebsergebnis	227.092,38	1.004.556,22
a) Rohergebnis	5.905.893,73	6.460.441,39
Gesamtleistung	22.584.584,92	30.630.469,72
Umsatzerlöse	21.224.084,92	30.591.269,72
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	1.360.500,00	39.200,00
sonstige betriebliche Erträge	675.229,48	230.448,66
Materialaufwand	17.353.920,67	24.400.476,99
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	2.740.092,00	2.328.607,47
Aufwendungen ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	2.740.092,00	2.328.607,47
Aufwendungen für bezogene Leistungen	14.613.828,67	22.071.869,52
b) Personalaufwand	3.710.520,10	4.162.352,83
Löhne und Gehälter	2.993.448,51	3.417.855,92
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	717.071,59	744.496,91
c) Abschreibungen	61.458,86	71.885,52
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.906.822,39	1.221.646,82
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	-19.999,26	-32.455,28
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.650,50	6.631,29
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	21.649,76	39.086,57
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	76.089,18	312.562,78
4. Ergebnis nach Steuern	131.003,94	659.538,16
5. sonstige Steuern	5.458,42	5.726,72
Jahresüberschuss	125.545,52	653.811,44

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN

BILANZIERUNGS‑ UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i.d.F. des BilRUG und des GmbH‑Gesetzes aufgestellt. Das Gliederungsschema gemäß § 266 HGB wurde aus Gründen der Klarheit gem. § 265 Abs. 5 HGB um einen Posten "Stille Beteiligungen" ergänzt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn‑ und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs‑ und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen

berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Rückstellungen für Gewährleistungen wurden ab dem Berichtsjahr auch auf Umsatzanteile von Nachunternehmern berechnet, da Bürgschaften von Nachunternehmern nicht mehr zur Deckung von Garantiefällen ausreichten. Wäre die Rückstellung wie bisher berechnet worden, so wäre die Rückstellung um € 41.398,00 niedriger ausgefallen.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN‑ UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2017 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Von den sonstigen Vermögensgegenständen haben T€ 35 eine Restlaufzeit von über einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 251. Forderungen aus Schadenersatz im Zusammenhang mit dem Rechtsstreit "Schneeberg" (T€ 461) sind im Folgejahr erstattet worden.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Stille Beteiligungen

Als stille Beteiligung wurde in den Vorjahren die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig‑Holstein GmbH in Höhe von T€ 300 ausgewiesen. Die Beteiligung hatte Eigenkapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen konnte. Insofern erfolgte ein Sonderausweis zwischen dem Eigenkapital und den Rückstellungen. Die stille Beteiligung endete am 28. Februar 2017 und wurde am 27. Februar 2017 zurückgezahlt.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Garantierückstellungen (T€ 98), ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 1.575), Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 60) sowie Anwalts‑ und Prozesskosten (T€ 289).

Verbindlichkeiten

	Gesamtbetrag 31.12.2017 €	Davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.251.673,06	997.720,54
Sonstige Verbindlichkeiten	407.473,17	407.473,17
	1.659.146,23	1.405.193,71

	Davon mit einer Restlaufzeit
	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2016 €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	134.892,96
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	253.952,52	0,00	1.950.541,96
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00	456.594,92
	253.952,52	0,00	2.542.029,84

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus Schadenersatz in Höhe von T€ 506 aus.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Hierin sind Forderungsausfälle aus früheren Jahren in Höhe von T€ 343 enthalten, für die bereits Einzelwertberichtigungen in Höhe von T€ 331 gebildet waren. In Höhe von T€ 809 musste die Gesellschaft im Berichtsjahr Schadenersatz leisten. Die Beträge resultieren hauptsächlich aus einem langjährigen Gerichtsverfahren, welches im Geschäftsjahr durch einen Vergleich zu Lasten der Gesellschaft endete.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Von den Zinserträgen entfallen € 1.056,31 auf die Abzinsung von Rückstellungen.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Von den Zinsaufwendungen entfallen € 14.329,46 auf die Aufzinsung von Verbindlichkeiten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft

Die Altus Bau GmbH, Lübeck ist beim Amtsgericht Lübeck unter der Nummer HRB 6958 HL im Handelsregister eingetragen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €	Gesamt €
Geschäftsfahrzeugleasing	61.944,00	86.171,00	0,00	148.115,00

Zum 31. Dezember 2017 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 3.310 (Vorjahr: T€ 3.767). Von diesen sind T€ 563 nach Vertragserfüllung umwandelbar in Gewährleistungsbürgschaften.Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 8.145 (Vorjahr: T€ 7.382) in Anspruch genommen. Da mit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Wie in den Vorjahren wurde ein Teil der Bürgschaften durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 600 (Vorjahr: T€ 900) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bank‑rückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€ 877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2017 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2017 €	2016 €
Angestellte	39	40
Lohnempfänger	30	36
Auszubildende	3	2
	72	78

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus‑Dieter Eckelmann, Buchholz	Baufachwirt
Herr Philip von Papen, Helmstorf	Dipl.‑Ing. Agr.
Herr Thomas Claus Becker, Schönberg	Dipl.‑Ing.
Herr Toralf Techel, Schwerin	Dipl.‑Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 16. April 2017 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, liegen nicht vor.

Lübeck, den 7. Mai 2018

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus‑Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss ‑ bestehend aus Bilanz, Gewinn‑ und Verlustrechnung sowie Anhang ‑ unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2017 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens‑, Finanz‑ und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, den 15. August 2018

Treuhand‑Gesellschaft
für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

39:T9abf,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

BILANZ

AKTIVA

	Euro	31.12.2008 Euro	Vorjahr Euro
A. Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes		131.249,00	191.825,00
B. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software		30.917,00	21.067,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	1.746,00		2.154,00
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	162.963,00		166.155,17
		164.709,00	168.309,17
C. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-,Hilfs, und Betriebsstoffe	4.200,50		21.282,78
2. unfertige Leistungen	8.535.500,00		8.077.100,00
3. erhaltene Anzahlungen	-8.409.991,37		-7.189.968,02
		139.709,13	908.414,76
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.037.667,38		842.767,08
2. sonstige Vermögensgegenstände	60.483,76		63.793,29
		1.098.151,14	906.560,37
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		3.245.256,77	1.485.705,21
D. Rechnungsabgrenzungsposten		6.790,35	5.934,23
Summe Aktiva		4.816.782,39	3.687.815,74

PASSIVA

	Euro	Euro	31.12.2008 Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		500.000,00		500.000,00
II. Gewinnvortrag		27.108,35		171,35
III. Jahresüberschuss		172.104,70		26.937,00
			699.213,05	527.108,35
B. Stille Beteiligung			300.000,00	300.000,00
C. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen		27.946,17		0,00
2. Sonstige Rückstellungen		1.439.191,75		878.390,00
			1.467.137,92	878.393,00
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		1.234.429,48		1.259.756,03
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern		200.000,00		0,00
3. Sonstige Verbindlichkeiten		916.001,94		772.561,36
- davon aus Steuern	713.695,66
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	11.051,86
			2.350.431,42	1.982.317,39
Summe Passiva			4.816.782,39	3.687.815,74

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2008

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes werden gemäß § 269 HGB aktiviert und pro rata temporis linear über einen Zeitraum von vier Jahren abgeschrieben.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Die Rückstellungen tragen den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten ange-messen Rechnung. Sie wurden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmän-nischer Beurteilung notwendig ist.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind zu Rückzahlungsbeträgen erfasst.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes und der Anlageposten und ihre Entwicklung im Geschäftsjahr 2008 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Stille Beteiligung

Als stille Beteiligung wird die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig-Holstein GmbH ausgewiesen. Die Beteiligung hat Eigen-kapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen wird. Insofern ist ein Sonderausweis zwischen dem Eigenkapital und den Rückstellungen erfolgt. Die stille Beteiligung hat eine Restlaufzeit von mindestens neun Jahren.

Verbindlichkeiten

	Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbe-	bis zu	zwischen	von mehr	Gesamtbe-
	trag	einem Jahr	einem und	als fünf	trag
	31.12.2008		fünf Jahren	Jahren	31.12.2007
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und
Leistungen	1.234.429,48	1.234.429,48	0,00	0,00	1.259.756,03
Verbindlichkeiten
gegenüber Gesell-
schaftern	200.000,00	0,00	0,00	200.000,00	0,00
sonstige Verbind-
lichkeiten	916.001,94	916.001,94	0,00	0,00	722.561,36
	2.350.431,42	2.150.431,42	0,00	200.000,00	1.982.317,39

Zinsaufwand

Im Zinsaufwand sind Zinsen an Gesellschafter in Höhe von T€ 12 (Vorjahr: T€ 30) enthalten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr	zwischen einem	mehr als 5 Jahre
		und fünf Jahren
Geschäftsfahrzeugleasing	95.496,00	160.431,00	0,00

Am 31. Dezember 2008 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Bürgschaften in Höhe von T€ 2.130 (Vorjahr: T€ 1.507). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 769 (Vorjahr: T€ 0) und für Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 463 (Vorjahr: T€ 352) in Anspruch genommen.

Zur Sicherung der Avalkredite wurde ein Termingeldkonto mit einem Guthaben in Höhe von T€ 400 verpfändet sowie eine selbstschuldnerische Bürgschaft seitens eines Gesellschafters in Höhe von T€ 400 gewährt.

Mitarbeiterzahl

Während des Geschäftsjahres waren durchschnittlich 80 (Vorjahr: 46) Arbeitnehmer beschäftigt. Zusammensetzung:

Angestellte 32 (Vorjahr: 19)

Lohnempfänger 45 (Vorjahr: 26)

Auszubildende 3 (Vorjahr: 1)

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Otto von der Ohe, Beschendorf,

Herr Philip von Papen, Helmstorf (ab 19. Juni 2008).

Lübeck, den 18. März 2009

gez. Klaus-Dieter Eckelmann gez. Otto von der Ohe gez. Philip von Papen

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Vorjahr Euro
1. Umsatzerlöse		17.655.717,06	1.819.298,99
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Erzeugnissen		458.400,00	8.077.100,00
3. sonstige betriebliche Erträge		37.872,71	172.369,62
		18.151.989,77	10.068.768,81
4. Materialaufwand:
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	-2.823.843,29		-1.982.824,25
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-11.091.456,34		-5.505.423,40
		-13.915.299,63	-7.488.247,65
		4.236.690,14	2.580.520,96
5. Personalaufwand:
a) Löhne und Gehälter	-2.659.190,71		-1.620.214,46
b) soziale Abgaben und Auf-wendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-631.339,22		-346.336,13
		-3.290.529,93	-1.966.550,59
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sach-anlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingang-setzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs		-127.653,06	-135.185,33
7. sonstige betriebliche Aufwendungen		-583.469,75	-434.663,05
		235.037,40	44.121,99
8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	34.088,59		30.081,89
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-53.333,69		-44.426,17
		-19.245,10	-14.344,28
10. Ergebnis der gewöhn-lichen Geschäftstätigkeit		215.792,30	29.777,71
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-38.464,49	0,00
12. sonstige Steuern		-5.223,11	-2.840,71
13. Jahresüberschuss		172.104,70	26.937,00

3a:T983e,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2015

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die Bauwirtschaft bleibt weiterhin eine wichtige Konjunkturstütze für die Gesamtwirtschaft in Deutschland. Insgesamt werden in 2015 in Deutschland Bauten im Wert von rund 338 Milliarden Euro errichtet oder modernisiert. Das sind gut 2,7 % mehr als im vergangenen Jahr. Das geht aus der neuesten Bauvolumenrechnung der Deutschen Institute für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) hervor.

Gestützt wird die Baukonjunktur von den weiterhin günstigen makroökonomischen Bedingungen. Die Zinssätze für neue Wohnungsbaukredite sind zum Jahresende wieder gesunken und dürften im Gleichschritt mit dem erneuten Rückgang der Kapitalmarktrenditen auch zum Jahresbeginn 2016 weiterhin gesenkt bleiben.

Zugpferd war in 2015 wieder der Wohnungsbau in den Ballungsgebieten - und hier speziell der Neubau von Mehrfamilienhäusern.

Eine weitere Herausforderung im Bereich des Wohnungsbaus ist die stark steigende Zahl der Asylbewerber in Deutschland. Viele werden langfristig im Land bleiben und benötigen dementsprechend Wohnraum. Die meisten Asylbewerber dürfen direkt nach ihrer Anerkennung Wohnungen im unteren Qualitätssegment suchen und dieses geben die Ballungsräume zurzeit nicht her. Bezahlbarer Wohnraum in den Städten war schon in der Vergangenheit Mangelware gewesen.

Neben dem gut laufenden Wohnungsbau läuft der Wirtschaftsbau eher schleppend. Die Unternehmen haben deutlich weniger in den Ausbau und den Erhalt ihrer Produktionsstätten investiert. Im kommenden Jahr dürfte die Entwicklung ähnlich gelagert sein - dies liegt auch daran, dass die Konjunktur in Deutschland derzeit in erster Linie konsumgetrieben ist und weniger durch die Industrieproduktion getragen wird.

Der öffentliche Bau hat im vergangenen Jahr die Nulllinie mit 0,5 % nur knapp überschritten. Allerdings erwartet die Bauwirtschaft für 2016 eine deutlich höhere Steigerung der öffentlichen Bauinvestitionen.

Insofern blicken wir zuversichtlich auf das Baujahr 2016. Spürbare Impulse sind im Wohnungsbau und im öffentlichen Bau zu erwarten. Aus heutiger Sicht rechnet das Bauhauptgewerbe mit einem Umsatzwachstum von 3,0 %.

Die Preise dürften mit 1,5 % etwas stärker zulegen als im Vorjahr (1,0 %), so der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie und des Zentralverbandes Deutscher Baugewerbe.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2015 verlief für die Altus Bau GmbH zufriedenstellend. Der geplante Umsatz konnte jedoch nicht ganz erreicht werden. Ausschlaggebend für den etwas geringeren Umsatz waren auf einigen neuen Objekten die fehlenden Vorleistungen.

Teils fehlte die auftraggeberseitige Planung (Planungsänderungen), zum anderen waren teilweise die vorgefundenen Baugrundverhältnisse anders als das ursprüngliche Bodengutachten des Auftraggebers es hergab.

Dieses führte auf den betreffenden Baustellen zu zeitlichen Behinderungen.

Die Auftragseingänge im Geschäftsjahr 2015 gestalteten sich ausgesprochen positiv. So ist die Altus Bau GmbH mit einem Auftragsbestand von 23,5 Mio. Euro ins Geschäftsjahr 2015 gestartet.

An Neuaufträgen konnten weitere Projekte mit einem Volumen von ca. 22,7 Mio. Euro im Geschäftsjahr akquiriert werden.

Prägend auch hier im Geschäftsjahr 2015 wieder die Treue unserer Stammkunden. Vier von sechs neuen Projekten stammten von Kunden für die die Altus Bau GmbH schon mehrere Projekte abgewickelt hat.

Um die Leistungsfähigkeit und den hohen eigenen Qualitätsanspruch zu erhalten, wird die Altus Bau GmbH auch in Zukunft beim Personal sowohl im gewerblichen als auch im Angestelltenbereich auf die eigene Ausbildung und gezielte Förderung unserer Mitarbeiter gesteigerten Wert legen.

Nicht erfolgsversprechend war bisher der Gedanke, die derzeitige Flüchtlingsthematik würde dem deutschen Arbeitsmarkt und damit auch dem Handwerk eine Fülle an arbeitswilligen und arbeitsfähigen Arbeitskräfte bescheren. Dem ist bisher leider nicht so.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2015 eine Gesamtleistung von 19,4 Mio. Euro und liegt damit unterhalb der ursprünglichen Erwartung. Ursächlich dafür waren die zeitlichen Behinderungen auf vereinzelten neuen Baustellen im II. Quartal 2015.

Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte an der Gesamtleistung liegt mit 87,0 % (Vorjahr 89,0 %) ähnlich wie im Vorjahr, wobei auch hier der Wohnungsbau dominiert.

		(Vorjahr)
Wohnungsbau	70,0 %	94,0 %
Pflegeeinrichtungen/Kliniken	6,0 %	0,0 %
Wirtschaftsbau und Sonstige	24,0 %	6,0 %

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2015 wie folgt auf:		(Vorjahr)
Schleswig-Holstein	29,0 %	21,5 %
Hamburg	71,0 %	78,5 %

Der Restauftragsbestand 2015 und somit Übertrag für 2016 beläuft sich auf 28,5 Mio. Euro.

Das Gesamtergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bezogen auf die Jahresbauleistung liegt etwas unter den Erwartungen. Nennenswerte Forderungsausfälle sind nicht zu verzeichnen gewesen.

2. Vermögens- und Finanzlage

Die Liquidität der Altus Bau GmbH mit einem Kontostand von 5,96 Mio. Euro per 31.12.2015 ist ausgesprochen positiv und sorgt für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am 31.12.2015 17,25 Mio. Euro, davon sind 11,3 Mio. Euro ausgenutzt. Dieses Volumen ist in der Höhe ausreichend bemessen, so dass bestehende sowie auch zukünftige Aufträge hierüber für unsere Auftraggeber hinreichend besicherbar sind.

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Akquisition von Anschlussaufträgen wurde im IV. Quartal 2015 etwas reduziert, um die Kapazitäten für die umfangreichen bestehenden Aufträge zu nutzen. Im Laufe des II. Quartals 2016 wird die Altus Bau GmbH die Akquisition wieder verstärken.

Unabhängig davon befinden sich bereits Bauprojekte mit einem Volumen von ca. 18,1 Mio. Euro in der Akquisitionsphase. Hiervon sind bereits 9,2 Mio. Euro in der näheren Auftragsanbahnung.

Zur Einhaltung der Leistungsfähigkeit des Unternehmens wird die Altus Bau GmbH ihr qualifiziertes Bauleitungspersonal in 2015 aufstocken. Des Weiteren werden wir in der Ausbildung unserer gewerblichen Mitarbeiter weiterhin neue Lösungsansätze suchen, da qualifizierte junge Menschen, die ein Handwerk erlernen wollen, nicht oder nur in sehr geringem Maße zur Verfügung stehen.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann zu Beginn des neuen Geschäftsjahres 2016 auf einen sehr hohen Auftragsbestand zurückblicken, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten der geplante Umsatz problemlos zu realisieren sein dürfte.

Da auch für 2016 der Wohnungsbau weiterhin das Zugpferd ist, wirkt sich der schwächelnde Wirtschaftsbau in keiner Weise auf die Altus Bau GmbH aus.

Eine in der Vergangenheit häufiger festzustellende Risikomasse liegt im Bereich der Nachunternehmer. Hier ist eine spürbar sinkende Qualität der Leistung erkennbar. Ebenso eine Zunahme von Nachunternehmerinsolvenzen. Bei Schlüsselgewerken kann ein insolvenzbedingter Ausfall eines Nachunternehmers zweifelsohne zu Terminverzögerungen führen. Aber auch dieses Risiko versucht die Altus Bau GmbH durch Ausführungsbürgschaften, Sicherheitseinbehalte und eine intensive Qualitätskontrolle zu kompensieren. Die laufenden Bauvorhaben lassen aus dem operativen Geschäft derzeit keine besonderen Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

Lübeck, 07.03.2016

Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

Philip von Papen, Geschäftsführer

Toralf Techel, Geschäftsführer

Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen	183.931,00	235.134,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.324,00	16.101,00
II. Sachanlagen	180.607,00	219.033,00
B. Umlaufvermögen	7.363.951,62	8.355.910,63
I. Vorräte	249.408,70	378.306,66
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	63.560,04	47.060,42
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	12.375.600,00	14.055.100,00
3. geleistete Anzahlungen	-12.189.751,34	-13.723.853,76
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.155.721,76	1.760.159,30
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.061.433,83	1.636.869,22
2. sonstige Vermögensgegenstände	94.287,93	123.290,08
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.958.821,16	6.217.444,67
C. Rechnungsabgrenzungsposten	53.453,87	41.249,35
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.601.336,49	8.632.293,98
Passiva
	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Eigenkapital	2.884.043,88	3.781.136,71
I. gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto/ Kapitalanteile	700.000,00	700.000,00
II. Einlagen stiller Gesellschafter mit EK-Charakter	300.000,00	300.000,00
III. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen	1.352.940,82	1.352.940,82
IV. Jahresüberschuss	531.103,06	1.428.195,89
B. Rückstellungen	2.595.640,90	2.998.016,08
1. Steuerrückstellungen	71.832,34	474.360,00
2. sonstige Rückstellungen	2.523.808,56	2.523.656,08
C. Verbindlichkeiten	2.121.651,71	1.853.141,19
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.592.586,90	1.363.621,21
2. sonstige Verbindlichkeiten	529.064,81	489.519,98
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.601.336,49	8.632.293,98

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2015 - 31.12.2015 EUR	1.1.2014 - 31.12.2014 EUR
1. Betriebsergebnis (GKV)	731.508,69	2.112.972,34
a) Rohergebnis (GKV)	5.723.320,05	7.540.655,79
Gesamtleistung (GKV)	19.409.041,29	27.174.067,76
Umsatzerlöse (GKV)	21.088.541,29	32.355.567,76
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen (GKV)	-1.679.500,00	-5.181.500,00
sonstige betriebliche Erträge (GKV)	105.819,95	467.156,93
Materialaufwand (GKV)	13.791.541,19	20.100.568,90
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	2.980.128,97	2.651.631,10
Aufwendungen für bezogene Leistungen	10.811.412,22	17.448.937,80
b) Personalaufwand (GKV)	3.906.430,12	4.270.726,62
Löhne und Gehälter	3.171.117,66	3.538.347,92
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	735.312,46	732.378,70
c) Abschreibungen (GKV)	93.562,43	97.269,12
d) sonstige betriebliche Aufwendungen (GKV)	991.818,81	1.059.687,71
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	53.904,20	-28.860,72
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	101.188,67	7.172,57
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	47.284,47	36.033,29
3. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	785.412,89	2.084.111,62
4. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	249.009,34	651.042,51
5. sonstige Steuern	5.300,49	4.873,22
Jahresüberschuss	531.103,06	1.428.195,89

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Nach den Größenkriterien des § 267 HGB gilt die Altus Bau GmbH als mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 410,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2015 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Stille Beteiligungen

Als stille Beteiligung wird die Beteiligung der Gesellschaft für Wagniskapital Mittelständische Beteiligungsgesellschaft Schleswig-Holstein GmbH in Höhe von T€ 300 ausgewiesen. Die Beteiligung hat Eigenkapitalcharakter, da die stille Gesellschafterin ihren Anspruch auf Rückzahlung der Einlage nur im Range nach den übrigen Gläubigern geltend machen wird. Insofern ist ein Sonderausweis zwischen dem Eigenkapital und den Rückstellungen erfolgt. Die stille Beteiligung hat eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr; sie endet am 28. Februar 2017.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Garantierückstellungen (T€ 131), ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 1.847), Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 99), Anwalts- und Prozesskosten (T€ 219) sowie Prämien und Tantiemen für Angestellte (T€ 150).

Verbindlichkeiten

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2015 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren fünf Jahren €	von mehr als 31.12.2014 €	Gesamtbetrag € .
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leis tungen	1.592.586,90	1.338.298,28	254.288,62	0,00	1.363.621,21
Sonstige Verbindlichkeiten	529.064,81	529.064,81	0,00	0,00	489.519,98
	2.121.651,71	1.867.363,09	254.288,62	0,00	1.853.141,19

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Von den Zinsaufwendungen entfallen € 1.494,43 auf die Abzinsung von Rückstellungen und € 9.782,90 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr und fünf Jahren €	zwischen einem €	mehr als 5 Jahre €	.
Geschäftsfahrzeugleasing	86.622,00	48.111,00	0,00

Zum 31. Dezember 2015 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 3.868 (Vorjahr: T€ 3.975). Daneben wurden Avalkredite für Mängelbürgschaften in Höhe von T€ 6.341 (Vorjahr: T€ 6.030) in Anspruch genommen.

Unverändert zum Vorjahr wurde ein Teil der Bürgschaften durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 1.095 (Vorjahr: T€ 1.095) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2015 beschäftigt en Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2015 €	2014 €
ngestellte	40	38
Lohnempfänger	40	41
Auszubildende	2	4
	82	83

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz,

Herr Philip von Papen, Helmstorf,

Herr Thomas Claus Becker, Schönberg,

Herr Toralf Techel, Schwerin.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss vollständig an die Gesellschafter auszuschütten.

Lübeck, den 15. Februar 2016

Altus Bau GmbH
Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Altus Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Lübeck, 7. April 2016

Treuhand-Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H.
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Dr. Schreiber, Wirtschaftsprüfer

3b:Te84f,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2018

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Die globale Bauwirtschaft steht allmählich an einem Wendepunkt und muss sich in naher Zukunft auf einen Abschwung gefasst machen. Nur Deutschland läuft erstaunlicherweise noch gegen den Trend, wie es eine Studie des weltweit agierenden Kreditversicherers Euler Hermes zeigt.

Das deutsche Baugewerbe hat laut Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) sowie des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes (ZDB) in 2018 ein Umsatzwachstum von 6 % erreicht.

Ein annähernd hohes Niveau wird sich wohl auch noch in 2019 fortsetzen. Wobei der Wohnungsbau hier weiterhin das stärkste Zugpferd ist. Aber auch die finanzpolitischen Rahmenbedingungen für den öffentlichen Bau von Bund, Ländern und Gemeinden bleiben im neuen Jahr günstig, bedingt durch die hohen Steuereinnahmen.

Negativ auf den sogenannten Bauboom wirken sich hingegen die gravierend gestiegenen und auch weiterhin stark steigenden Baupreise aus. So belastet die Bauindustrie Materialpreiserhöhungen der Industrie, teilweise gibt es drei Preiserhöhungen im Jahr. Erhöhungen der Tariflöhne erfolgten in 2018 um 5,7 %. Ebenso stieg der Preis für baureifes Land in den vergangenen 8 Jahren um insgesamt 47 %.

Hinzu kommt eine Vielzahl an gesetzlichen Vorgaben, die sich oft von Kommune zu Kommune unterscheiden, aber preiserhöhend auswirken. Beispiele seien Stellplatz- und Energieeinsparverordnungen (EnEV), Anforderungen zur Barrierefreiheit und zum Schallschutz, steigende Grunderwerbsteuer usw.

Der Fachkräftemangel ist als einer der größten strukturellen Probleme Deutschlands zu bezeichnen. Im Zusammenhang mit dem Fachkräftemangel ist eine deutliche Verlängerung der Bauzeiten zu verzeichnen, was sich ebenfalls preiserhöhend auswirkt.

All diese Faktoren wirken sich zwangsläufig negativ auf die Baukonjunktur aus und lassen sich unter einer langfristigen Betrachtung nicht mit niedrigen Hypothekenzinsen kompensieren.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2018 verlief für die Altus Bau GmbH unter Berücksichtigung der konjunkturellen Rahmenbedingungen zufriedenstellend. Die Umsatzerlöse für 2018, ohne sonstige betriebliche Erträge, in Höhe von 31.731 T€ (Vorjahr: 21.224 T€) lagen deutlich über der Jahresplanung.

Maßgeblich für diese Erhöhung war ein größeres Wohnungsbauprojekt, bei dem bauherrenseitige Terminverschiebungen zu einer zeitlichen Verlagerung geführt haben.

Auf dem Norddeutschen Bausektor hat sich die Altus Bau GmbH durch ihre zielstrebige Ausrichtung weiterhin gut etabliert. Unter den mittelständischen Hochbauunternehmen in unserer Region, Hamburg und Schleswig-Holstein, ist der Bekanntheitsgrad deutlich gestiegen. Nicht zuletzt auch durch unseren neuen Firmenstandort in Lübeck, in exponierter Lage an der Trave nimmt man die Altus Bau GmbH deutlich wahr.

Prägend für das Geschäftsjahr 2018 war auch weiterhin die Treue unserer Stammkunden. Auch in diesem Jahr stammten 47 % der Projekte von Kunden, für die die Altus Bau GmbH bereits mehrfach Projekte abgewickelt hat.

Hingegen weiter negativ entwickelt hat sich die Qualität und Zuverlässigkeit der Nachunternehmergewerke. Die fehlenden Fachkräfte im Baubereich führen zwangsläufig zu einer Häufung von Fehlern (Qualitätsverlust) und zu Bauzeitverlängerungen.

Viele Handwerksbetriebe sind mittlerweile gezwungen, ihre Mannschaft durch Leiharbeitskräfte aufzustocken, um die vollen Auftragsbücher abarbeiten zu können, was wiederum dazu führt, dass Qualitätsstandards nicht mehr gehalten werden können.

Auf der Generalunternehmerseite bedeutet dies demzufolge eine Erhöhung der Qualitätskontrollen und damit mehr Personalbedarf in der Bauaufsicht mit demzufolge steigenden Kosten.

Ein Karussell ohne Mehrwert aber mit steigenden Preisen. Unter Betrachtung dieser konjunkturellen Besonderheit dürfte auch einem branchenfremden Menschen schnell klar werden, dass Umsatz nicht gleich Gewinn bedeutet, wie es die allgemeine Presse dem "Otto-Normalverbraucher" suggeriert, in sogenannten Zeiten des Baubooms.

Unabhängig davon legte die Altus Bau GmbH in 2018 auch weiterhin einen gesteigerten Wert auf die Qualität Ihrer Bauprojekte, um die Kunden langfristig zu binden. Auch unter der Maßgabe, dass die Gewinnmargen etwas niedriger ausfallen als erwartet.

Am 01.11.2018 hat die Altus Bau GmbH neue Räumlichkeiten in der Einsiedelstraße 28 in Lübeck bezogen und ist damit zukunftsorientierter aufgestellt, als in den beengten Räumlichkeiten des alten Domizils in der Einsiedelstraße 47.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2018 eine Gesamtbauleistung von ~ 22,7 Mio. Euro (Vorjahr: 22,6 Mio. Euro) und liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres.

Auch die differenzierten Quartalsumsätze entsprachen denen der ursprünglichen Erwartungen für das Geschäftsjahr. Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte an der Gesamtleistung liegt mit 97,5 % (Vorjahr: 98,7 %) um 1,2 % unter den Vorjahreswerten.

	%	2018 Mio. €	%	2017 Mio. €
Wohnungsbau	61,6	14,0	76,6	17,4
Pfelegeeinrichtungen / Kliniken	3,1	0,7	5,0	1,1
Wirtschaftsbau u. Sonstige	35,3	8,0	18,4	4,1

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2018 wie folgt auf:

	2018	2017
Schleswig-Holstein	42,7 %	57,2 %
Hamburg	57,3 %	42,8 %

Das Geschäftsergebnis vor Steuern von rund 442.433,00 Euro (Vorjahr: 207.093,00 Euro) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Umsatzerlöse liegt unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür sind die bereits genannten konjunkturellen Negativfaktoren, die sich bei der einen oder anderen Baustelle unterschiedlich stark ausgeprägt haben.

2. Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	31.12.2018 T€	31.12.2017 T€
langfristiges Vermögen	447	120
Vorräte	388	180
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	3.170	1.135
kurzfristig gebundenes Vermögen (liquide Mittel)	3.630	4.744
Rechnungsabgrenzungsposten	47	49

3. Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2018 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 3.630 T€ am 31.12.2018 (Vorjahr: 4.744 T€) und sorgen für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Verringerung von 1.114 T€ zum Vorjahr zu verzeichnen, begründet durch die längeren Zahlungsziele der Schlussrechnungen, die überwiegend zum Jahresende geschrieben werden.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.612 T€ (Vorjahr: 19.612

T€). Davon sind 11.180 T€ per 31.12.2018 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 12.138 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2018 in T€	2017 in T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	1.000
Gewinnvortrag	1.479	1.353
Jahresüberschuss 2018	280	126

Die Bruttoeigenkapitalquote beträgt damit 35,9 % (Vorjahr: 39,8 %).

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH kann in 2019 auf einen guten Auftragsbestand/Auftragsüberhang von 13,6 Mio. Euro (Vorjahr: 15,7 Mio. Euro) aufbauen, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten eine Jahresbauleistung von ca. 22,5 Mio. Euro (Vorjahr: 22,7 Mio. Euro) realisierbar sein dürfte.

Der bilanzielle Wert der Umsatzerlöse in 2019 wird jedoch niedriger ausfallen, da ein Großteil der 2018er und 2019er Projekte erst in 2020 schlussgerechnet werden.

Die Akquisition weiterer Projekte hat der Altus Bau GmbH bereits im I. Quartal 2019 Auftragsneuzugänge in Höhe von 10,1 Mio. Euro netto beschert. Des Weiteren befinden sich Projekte mit einem Gesamtvolumen von ca. 9,2 Mio. Euro in näherer Auftragsanbahnung.

In der Unternehmensausrichtung wird es keine nennenswerten Veränderungen geben, noch werden wir einen Strategiewechsel anstreben. Die Altus Bau GmbH war auch in 2018 aufgrund des anhaltenden Baubooms in der Wohnungswirtschaft in der Lage, sich auf ausgewählte Projekte zu konzentrieren und Stammkunden vorrangig zu bedienen.

Personell ist die Altus Bau GmbH gut aufgestellt, auch wenn sich das Personalkarussell unverändert weiterdreht. Die Jugend ist heute wechselfreudiger als es noch vor 10 Jahren der Fall war.

Lücken, die personell auch bei der Altus Bau GmbH gelegentlich entstanden sind, wurden zeitnah durch adäquate Mitarbeiter wieder geschlossen.

Ein großes Augenmerk legt die Altus Bau GmbH auch weiterhin auf eine gezielte und qualifizierte Ausbildung von Stahlbetonbauern und Maurern. Auch wenn es hier das sogenannte Suchen der Stecknadel im Heuhaufen ist, so präferiert die Altus Bau GmbH doch das eigene ausgebildete Personal.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen, wenn überhaupt, in der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung. Was wird aus Europa? Mit welchen wirtschaftlichen Veränderungen ist bei einem Brexit von England zu rechnen? Wie gestaltet sich zukünftig die allgemeine Zinspolitik - gerade in Bezug auf die Baufinanzierungen?

Steigen die Zinsen für alternative Anlageformen, wird auch die Finanzlage in Immobilien eine Reduzierung erfahren.

Lässt sich die Baupreisspirale bis ins Uferlose drehen? Wohl eher nicht!

Die Kaufpreise von Wohnraum haben sich schon jetzt vollkommen von den möglichen Renditen aus den Mieteinnahmen entkoppelt. Aus Sicht der Altus Bau GmbH hat die Bergfahrt bald ihren Höhepunkt erreicht. Wir merken es daran, dass bereits erste Bauprojekte aus wirtschaftlichen Erwägungen wieder vom Markt genommen werden, da sie sich derzeit als Anlageobjekt nicht mehr wirtschaftlich darstellen lassen.

Unter den jetzigen Bedingungen bleibt der Wohnungsbau aber noch Zugpferd im Baubereich und beschert der deutschen Bauwirtschaft weiterhin gefüllte Auftragsbücher, aber nicht unbedingt vergleichbare Ergebnissteigerungen.

Weitere Risiken liegen eindeutig in der Personalwirtschaft. Durch den allgemeinen Fachkräftemangel dreht sich die Schraube der Einkommensstruktur schneller als es die Branche verkraften kann. Es wird zum Teil durch Headhunter versucht, Personal zu exorbitanten Gehältern abzuwerben. Das schadet der Bauwirtschaft enorm und trägt dazu bei, ebenso wie steigende Beschaffungspreise von Material und Nachunternehmerleistungen, dass trotz ausgezeichneter wirtschaftlicher Lage diese Steigerungen nicht 1:1 an den Baukunden weitergereicht werden kann. Abgesehen davon hat es eben Auswirkungen auf Qualität und Bauzeit.

Weitere Risiken liegen im allgemeinen Wettbewerbsumfeld. Es gibt vereinzelt immer noch Bauunternehmen, die zu Dumping-Preisen anbieten. Damit ist der Auftrag vorerst vergeben und vom Markt.

3. Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die jetzige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft noch volle Auftragsbücher. Ein Selektieren von Aufträgen sorgt für eine Reduzierung der Risiken.

Mit einem derzeitigen Auftragsüberhang von 13,6 Mio. Euro sowie den Neuzugängen im I. Quartal 2019 in Höhe von 10,1 Mio. Euro, hat die Altus Bau GmbH eine gute Ausgangsbasis für das Geschäftsjahr 2019, so dass Auftragslücken in 2019 nicht zu erkennen sind.

Die Altus Bau GmbH hat mittlerweile einen sehr guten und solventen Kundenstamm aufgebaut und dieses nicht zuletzt durch einen eigenen hohen Qualitätsanspruch.

Eine angemessene Vergütungsstruktur mit weiteren gezielten Bausteinen zur Honorierung der Leistung schafft ein gesundes Klima im Unternehmen.

Ein sicherer Arbeitsplatz und die Möglichkeit der Aufstiegschancen in der Altus Bau GmbH geben den Mitarbeitern mit Führungspotentialen ebenfalls eine Perspektive.

Eine konsequente Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig.

Ausfälle aus dem Bereich der Nachunternehmerleistungen waren in den letzten Jahren häufig zu verzeichnen, so dass bei Gewährleistungsarbeiten teilweise die Bürgschaftssummen nicht ausreichten um hiermit eine entsprechende Mangelbeseitigung durchzuführen. Dieser Situation geschuldet hat die Altus Bau GmbH die Rückstellung für Garantieleistungen an fertiggestellten Objekten entsprechend nach oben korrigiert.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen, noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

Im Ergebnis erwarten wir einen Jahresüberschuss, der nicht wesentlich von dem des Berichtsjahres 2018 abweichen wird.

Eine Veränderung hat es im Gesellschafterkreis gegeben. Der Mitgesellschafter Otto von der Ohe ist im Februar 2019 aus Altersgründen aus der Altus Bau GmbH ausgeschieden. Die Gesellschaftsanteile von Herrn von der Ohe wurden von den übrigen Gesellschaftern übernommen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, 26. März 2019

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	446.777,00	119.854,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	13.087,00	18.338,00
II. Sachanlagen	433.690,00	101.516,00
B. Umlaufvermögen	7.187.796,85	6.059.187,58
I. Vorräte	388.353,07	179.908,15
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	20.746,80	31.713,91
2. Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	4.753.400,00	13.775.300,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	4.385.793,73	13.627.105,76
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.169.898,99	1.134.879,11
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.803.748,13	317.493,69
2. sonstige Vermögensgegenstände	366.150,86	817.385,42
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.629.544,79	4.744.400,32
C. Rechnungsabgrenzungsposten	47.206,43	49.234,11
Summe Aktiva	7.681.780,28	6.228.275,69
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	2.758.944,95	2.478.486,34
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	1.000.000,00
1. gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	1.758.944,95	1.478.486,34
1. des letzten Stichtags	1.478.486,34	1.352.940,82
2. Zuführungen/Minderungen lfd. Jahr	280.458,61	125.545,52
B. Rückstellungen	2.687.997,98	2.090.113,80
1. sonstige Rückstellungen	2.687.997,98	2.090.113,80
C. Verbindlichkeiten	2.234.837,35	1.659.146,23
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.726.128,61	1.251.673,06
2. sonstige Verbindlichkeiten	508.708,74	407.473,17
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	529,32
Summe Passiva	7.681.780,28	6.228.275,69

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Betriebsergebnis	435.351,71	227.092,38
a) Rohergebnis	5.609.946,52	5.905.893,73
Gesamtleistung	22.708.731,55	22.584.584,92
Umsatzerlöse	31.730.631,55	21.224.084,92
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-9.021.900,00	1.360.500,00
sonstige betriebliche Erträge	445.790,12	675.229,48
Materialaufwand	17.544.575,15	17.353.920,67
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	1.526.867,56	2.740.092,00
Aufwendungen für bezogene Leistungen	16.017.707,59	14.613.828,67
b) Personalaufwand	3.609.306,59	3.710.520,10
Löhne und Gehälter	2.953.882,06	2.993.448,51
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	655.424,53	717.071,59
c) Abschreibungen	86.478,92	61.458,86
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.478.809,30	1.906.822,39
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	7.080,79	-19.999,26
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	7.105,99	1.650,50
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	25,20	21.649,76
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	156.230,92	76.089,18
4. Ergebnis nach Steuern	286.201,58	131.003,94
5. sonstige Steuern	5.742,97	5.458,42
Jahresüberschuss	280.458,61	125.545,52

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2018

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 der Altus Bau GmbH, Lübeck (Handelsregistereintragung beim Amtsgericht Lübeck, Nr. HRB 6958 HL) wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i. d. F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2018 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Von den sonstigen Vermögensgegenständen haben T€ 22 eine Restlaufzeit von über einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 124 und Forderungen aus Versicherungsleistungen in Höhe von T€ 170 aus einem Brandschaden.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge, die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Garantierückstellungen (T€ 162), ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 2.167), Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€ 19) sowie Anwalts- und Prozesskosten (T€ 268).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2018 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.726.128,61	1.339.151,91	386.976,70
Sonstige Verbindlichkeiten	508.708,74	480.408,74	28.300,00
	2.234.837,35	1.819.560,65	415.276,70

	Davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren €	Gesamtbetrag 31.12.2017 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	1.251.673,06
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	407.473,17
	0,00	1.659.146,23

Sie sonstigen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren betreffen die Mietkaution aus dem Mietvertrag zwischen der Altus Bau GmbH und der Babendererde Engineers GmbH.

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus Schadenersatz in Höhe von T€ 329 aus.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Von den Zinserträgen entfallen € 2.208,80 auf die Abzinsung von Rückstellungen und € 3.927,01 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €	Gesamt €
Mietverpflichtungen	268.476,00	1.025.904,00	1.752.586,00	3.046.966,00
Geschäftsfahrzeugleasing	92.277,00	72.790,00	0,00	165.067,00

Zum 31. Dezember 2018 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€ 2.813 (Vorjahr: T€ 3.310). Von diesen sind T€ 563 nach Vertragserfüllung umwandelbar in Gewährleistungsbürgschaften. Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 7.550 (Vorjahr: T€ 8.145) in Anspruch genommen. Da mit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2018 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2018 €	2017 €
Angestellte	39	39
Lohnempfänger	26	30
Auszubildende	4	3
	69	72

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit § 285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz	Baufachwirt
Herr Philip von Papen, Helmstorf	Dipl.-Ing. Agr.
Herr Thomas Claus Becker, Schönberg	Dipl.-Ing.
Herr Toralf Techel, Schwerin	Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 15. August 2018 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, liegen nicht vor.

Lübeck, den 26. März 2019

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Altus Bau GmbH, Lübeck

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresschluss der Altus Bau GmbH, Lübeck, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Altus Bau GmbH, Lübeck, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2018 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2018 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

3c:Tfbab,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFS

1. Bauwirtschaftliche Entwicklung

Das deutsche Baugewerbe rechnet laut Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) sowie des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes (ZDB) in 2019 mit einem stabilen Umsatzwachstum von ca. sechs Prozent.

Ein annähernd hohes Niveau wird sich wohl auch noch in 2020 fortsetzen. Wobei der Wohnungsbau hier weiterhin der stärkste Part bleibt. Aber auch die finanzpolitischen Rahmenbedingungen für den öffentlichen Bau von Bund, Länder und Gemeinden bleiben im neuen Jahr günstig, bedingt durch die hohen Steuereinnahmen.

Negativ auf die Hochbauentwicklung wirken sich hingegen die stark gestiegenen und auch weiterhin stark steigenden Baupreise aus. So belasten die Bauindustrie weiterhin Materialpreiserhöhungen der Industrie sowie Erhöhungen der Tarif- und Mindestlöhne. Ebenso stiegen die Preise für baureifes Land in den vergangenen 10 Jahren um insgesamt ca. 50 %, unterschiedlich nach Regionen.

Hinzu kommt eine Vielzahl an gesetzlichen Vorgaben, die sich oft von Kommune zu Kommune unterscheiden, aber enorm preiserhöhend auswirken. Beispiele: Stellplatz- und Energieeinsparverordnungen (EnEV), Anforderungen zur Barrierefreiheit und zum Schallschutz, steigende Grunderwerbsteuer usw.

Der Fachkräftemangel ist weiterhin als einer der größten strukturellen Probleme Deutschlands zu bezeichnen. Im Zusammenhang mit dem Fachkräftemangel ist eine deutliche Verlängerung der Bauzeiten zu verzeichnen, was sich ebenfalls preiserhöhend auswirkt.

Eine in 2019 von der Sozialkasse der Bauwirtschaft (SOKA-BAU) durchgeführte Umfrage zur Ausbildungssituation zeigte: Rund die Hälfte aller Betriebe haben enorme Schwierigkeiten, Auszubildende zu finden und konnten nur ca. 50 % ihrer freien Ausbildungsstellen besetzen.

2. Geschäftsentwicklung der Altus Bau GmbH

Das Geschäftsjahr 2019 verlief für die Altus Bau GmbH unter Berücksichtigung der konjunkturellen Rahmenbedingungen zufriedenstellend. Die Umsatzerlöse für 2019, ohne sonstige betriebliche Erträge, in Höhe von 11.697 T€ (Vorjahr: 31.731 T€) lagen unter der Jahresplanung.

Prägend für das Geschäftsjahr 2019 war auch weiterhin die Treue unserer Stammkunden. Auch in diesem Jahr stammten 55 % der Projekte von Kunden, für die die Altus Bau GmbH bereits mehrfach Projekte realisieren durfte.

Weiterhin negativ hat sich die Qualität und Zuverlässigkeit der Nachunternehmergewerke entwickelt. Die fehlenden Fachkräfte im Baubereich führen zwangsläufig zu einer Häufung von Fehlern (Qualitätsverlust) und damit zu steigenden Mangelbeseitigungskosten.

Viele Handwerksbetriebe sind gezwungen, ihre Mannschaft mit Leiharbeitskräften aufzustocken, um die Auftragsbücher abarbeiten zu können, was wiederum dazu führt, dass Qualitätsstandards nicht mehr gehalten werden können.

Auf der Generalunternehmerseite führt diese Situation zu einer Erhöhung der Qualitätskontrollen und damit zu einem steigenden Personalbedarf in der Bauaufsicht, die wiederum die Personalkosten in die Höhe treibt.

Unabhängig davon hat die Altus Bau GmbH auch weiterhin einen hohen eigenen Qualitätsanspruch an ihre Bauprojekte, um den Kunden langfristig zu binden. Auch unter der Maßgabe, dass die Gewinnmargen niedriger ausfallen als erwartet.

II. DARSTELLUNG DER LAGE

1. Ertragslage

Die Altus Bau GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2019 eine Gesamtbauleistung von ~ 19,3 Mio. Euro (Vorjahr: 22,7 Mio. Euro) und liegt damit unter dem Niveau des Vorjahres.

Die differenzierten Quartalsumsätze entsprachen denen der ursprünglichen Erwartungen. Der Anteil der schlüsselfertigen Projekte an der Gesamtleistung liegt mit 91,8 % (Vorjahr: 97,5 %) um 5,7 % unter den Vorjahreswerten.

	2019		2018
	%	Mio. €	%	Mio. €
Wohnungsbau	50,2	9,7	61,6	14,0
Kliniken	36,3	7,0	3,1	0,7
Wirtschaftsbau- u. Sonstiges	13,5	2,6	35,3	8,0

Unter Betrachtung regionaler Gesichtspunkte teilt sich die Jahresbauleistung 2019 wie folgt auf:

	2019 %	2018 %
Schleswig-Holstein	73,2	42,7
Hamburg	26,8	57,3

Das Geschäftsergebnis vor Steuern von rund 250 T€ (Vorjahr: 442 T€) der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit, bezogen auf die Umsatzerlöse, liegt unter den Erwartungen. Ausschlaggebend hierfür sind die bereits genannten konjunkturellen Negativfaktoren, die sich bei der einen oder anderen Baustelle unterschiedlich stark ausgeprägt haben.

2. Vermögenslage

Die Vermögenslage stellt sich bei der Altus Bau GmbH im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2019 in T€	2018 in T€
Langfristiges Vermögen	384	447
Vorräte	0	388
Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände	1.043	3.170
kurzfristig gebundenes Vermögen (liquide Mittel)	5.745	3.630
Rechnungsabgrenzungsposten	48	47

3. Finanzlage

Prägend für das Geschäftsjahr 2019 war auch hier die solide Finanzlage des Unternehmens. Die liquiden Mittel der Altus Bau GmbH betragen 5.745 T€ am 31.12.2019 (Vorjahr: 3.630 T€) und sorgen weiterhin für ausreichend Deckung der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit. Hier ist per Bilanzstichtag eine Steigerung von 2.115 T€ zum Vorjahr zu verzeichnen.

Der Aval-Rahmen der Altus Bau GmbH beträgt am Bilanzstichtag 19.612 T€ (Vorjahr: 19.612 T€). Davon sind 11.518 T€ per 31.12.2019 aktiv im Umlauf (Vorjahr: 11.180 T€).

Die Eigenkapitalstruktur der Altus Bau GmbH gestaltet sich am Bilanzstichtag wie folgt:

	2019 T€	2018 T€
Gezeichnetes Stammkapital	1.000	1.000
Gewinnvortrag	1.159	1.479
Jahresüberschuss	165	280

Die Bruttoeigenkapitalquote beträgt damit 32,2 % (Vorjahr: 35,9 %).

III. KÜNFTIGE ENTWICKLUNG

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die Altus Bau GmbH nimmt einen Auftragsbestand/Auftragsüberhang von 8,2 Mio. Euro (Vorjahr: 13,6 Mio. Euro) mit in das Geschäftsjahr 2020, so dass in Verbindung mit den derzeit in der Akquisition befindlichen Projekten eine Jahresbauleistung von ca. 21,0 Mio. Euro (Vorjahr: 19,3 Mio. Euro) realisierbar sein dürfte.

Der bilanzielle Wert der Umsatzerlöse in 2020 wird jedoch deutlich höher ausfallen als in 2019, da der Anteil an schlussgerechneten Projekten wieder gestiegen ist.

Die Akquisition weiterer Projekte hat der Altus Bau GmbH bereits im I. Quartal 2020 Auftragsneuzugänge in Höhe von 2,6 Mio. Euro netto beschert. Des Weiteren befinden sich Projekte mit einem Gesamtvolumen von ca. 11,6 Mio. Euro in näherer Auftragsanbahnung.

In der Unternehmensausrichtung wird es keine nennenswerten Veränderungen geben, noch werden wir einen Strategiewechsel anstreben. Die Altus Bau GmbH war auch in 2019 aufgrund des anhaltenden Geschosswohnungsbaus in der Lage, sich auf ausgewählte Projekte zu konzentrieren und Stammkunden vorrangig zu bedienen.

Personell ist die Altus Bau GmbH gut aufgestellt, auch wenn sich das Personalkarussell unverändert weiterdreht.

2. Hinweise auf Risiken der künftigen Entwicklung

Bestimmte Schlüsselgewerke von Nachunternehmerleistungen haben wieder freie Kapazitäten und bieten mehr auf dem Markt mit an.

Unter den derzeitigen Bedingungen bleibt der Wohnungsbau noch das Zugpferd im Baubereich und beschert der deutschen Bauwirtschaft weiterhin Nachschub für die Auftragsbücher, aber nicht unbedingt mit identischen Ergebnissteigerungen.

Weitere Risiken liegen eindeutig in der Personalwirtschaft. Durch den allgemeinen Fachkräftemangel dreht sich die Schraube der Einkommensstruktur schneller als es die Branche verkraften kann. Es wird weiterhin Personal zu immer höheren Gehältern/Löhnen abgeworben. Das schadet der Bauwirtschaft enorm und trägt dazu bei, ebenso wie steigende Beschaffungspreise von Material und Nachunternehmerleistungen, dass trotz guter wirtschaftlicher Lage diese Steigerungen nicht 1:1 an den Kunden weitergereicht werden kann. Ebenfalls bedeutsam für die Personalsituation ist der weitere Verlauf der Corona-Krise, die kurzfristig Personalengpässe hervorrufen kann.

Weitere Risiken liegen im allgemeinen Wettbewerbsumfeld. Es gibt vereinzelt Bauunternehmen, deren Auftragsbücher noch nicht gefüllt sind und die zu sehr niedrigen Konditionen anbieten. Damit ist der Auftrag vorerst vergeben und vom Markt.

3. Hinweise auf Chancen der künftigen Entwicklung

Die jetzige wirtschaftliche und politische Lage beschert der Bauwirtschaft noch weitestgehend volle Auftragsbücher.

Mit einem derzeitigen Auftragsüberhang von 8,2 Mio. Euro sowie den Neuzugängen im I. Quartal 2020 in Höhe von 2,6 Mio. Euro, hat die Altus Bau GmbH eine Ausgangsbasis für das Geschäftsjahr 2020, auf die es sich aufbauen lässt.

Die Altus Bau GmbH verfügt über einen guten und solventen Kundenstamm und dieses nicht zuletzt durch einen eigenen hohen Qualitätsanspruch.

In der Personalpolitik pflegen wir weiterhin einen offenen und fairen Umgang miteinander. Gezielte Schulungsmaßnahmen und Weiterbildungen unserer Mitarbeiter sorgen für die Sicherstellung der hohen Qualitätsansprüche unserer Kunden.

Eine angemessene Vergütungsstruktur mit weiteren gezielten Bausteinen zur Honorierung der Leistung schafft ein gesundes Klima im Unternehmen.

Ein sicherer Arbeitsplatz und die Möglichkeit der Aufstiegschancen in der Altus Bau GmbH geben den Mitarbeitern mit Führungspotentialen ebenfalls eine Perspektive.

Eine konsequente Umsetzung eines restriktiven Forderungsmanagements sorgt für eine Minimierung der Ausfallrisiken auftraggeberseitig.

Ausfälle aus dem Bereich der Nachunternehmerleistungen waren in den letzten Jahren vermehrt zu verzeichnen, so dass bei Gewährleistungsarbeiten teilweise die Bürgschaftssummen nicht ausreichten, um hiermit eine entsprechende Mangelbeseitigungsmaßnahme durchzuführen. Dieser Situation geschuldet hat die Altus Bau GmbH die Rückstellung für Garantieleistungen an fertiggestellten Objekten schon in 2018 entsprechend nach oben korrigiert.

Die laufenden Bauvorhaben lassen weder im operativen Geschäft derzeit besondere Risiken erkennen noch sind nach Schluss des Geschäftsjahres außerordentliche Ereignisse zu verzeichnen.

Eine Veränderung hat es im Gesellschafterkreis gegeben. Um die Altus Bau GmbH langfristig auszurichten und bestimmte, ausgewählte Führungskräfte ans Unternehmen zu binden, hat die Altus den Mitarbeiter, Herrn Benjamin Junge, mit 3 % Geschäftsanteilen, als Gesellschafter mit aufgenommen.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Schluss des Geschäftsjahres hat es keine besonderen oder außergewöhnlichen Entwicklungen gegeben.

Lübeck, 3. März 2020

gez. Klaus Eckelmann, Geschäftsführer

gez. Toralf Techel, Geschäftsführer

gez. Philip von Papen, Geschäftsführer

gez. Thomas Becker, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	383.811,00	446.777,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	14.980,00	13.087,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	14.980,00	13.087,00
a. EDV-Software	14.980,00	13.087,00
II. Sachanlagen	368.831,00	433.690,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	368.831,00	433.690,00
a. Sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung	368.831,00	433.690,00
B. Umlaufvermögen	6.788.495,93	7.187.796,85
I. Vorräte	0,00	388.353,07
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	33.180,24	20.746,80
a. Rohstoffe	33.180,24	20.746,80
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	12.104.000,00	4.753.400,00
a. unfertige Leistungen	12.104.000,00	4.753.400,00
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	12.137.180,24	4.385.793,73
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.043.779,55	3.169.898,99
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	881.623,41	2.803.748,13
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	881.623,41	2.803.748,13
2. sonstige Vermögensgegenstände	162.156,14	366.150,86
a. Übrige sonstige Vermögensgegenstände / nicht zuordenbare sonstige Vermögensgegenstände	162.156,14	366.150,86
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.744.716,38	3.629.544,79
1. Guthaben bei Kreditinstituten	5.744.716,38	3.629.544,79
C. Rechnungsabgrenzungsposten	48.061,59	47.206,43
I. sonstige aktive Rechnungsabgrenzung	48.061,59	47.206,43
Summe Aktiva	7.220.368,52	7.681.780,28
Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	2.324.502,64	2.758.944,95
I. Gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto / Kapitalanteile	1.000.000,00	1.000.000,00
1. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
a. Schlusskapital des letzten Stichtags	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	1.324.502,64	1.758.944,95
1. Des letzten Stichtags	1.158.944,95	1.478.486,34
2. Zuführungen/Minderungen lfd. Jahr	165.557,69	280.458,61
B. Rückstellungen	3.289.905,37	2.687.997,98
1. sonstige Rückstellungen	3.289.905,37	2.687.997,98
a. Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	3.289.905,37	2.687.997,98
• übrige sonstige Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten	3.289.905,37	2.687.997,98
C. Verbindlichkeiten	1.605.960,51	2.234.837,35
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	205.403,49
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.181.206,86	1.726.128,61
3. sonstige Verbindlichkeiten	219.350,16	508.708,74
davon aus Steuern	123.640,56	414.174,98
• Umsatzsteuerverbindlichkeiten	86.400,65	372.328,46
• Verbindlichkeiten aus sonstigen Steuern	37.239,91	41.846,52
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	16.347,24	21.151,52
a. gegenüber Mitarbeitern	37.239,91	44.702,24
b. übrige sonstige Verbindlichkeiten	42.122,45	28.680,00
Summe Passiva	7.220.368,52	7.681.780,28

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR
1. Betriebsergebnis	260.722,18	435.351,71
a) Rohergebnis	5.056.073,08	5.609.946,52
Gesamtleistung	19.047.829,36	22.708.731,55
Umsatzerlöse	11.697.229,36	31.730.631,55
in Umsatzerlöse enthaltener Bruttowert	11.804.535,99	31.894.504,55
Ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	11.804.535,99	31.894.504,55
in Umsatzerlöse verrechnete Erlösschmälerungen und sonstige direkt mit dem Umsatz verbundene Steuern	107.306,63	163.873,00
ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	107.306,63	163.873,00
Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	7.350.600,00	-9.021.900,00
Erhöhung des Bestandes an in Arbeit befindlicher Aufträge und in Ausführung befindlicher Bauaufträge	7.350.600,00
Verminderung des Bestandes an unfertigen Erzeugnissen und unfertigen Leistungen		9.021.900,00
sonstige betriebliche Erträge	305.103,81	445.790,12
andere sonstige betriebliche Erträge	305.103,81	445.790,12
Materialaufwand	14.296.860,09	17.544.575,15
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	2.098.160,63	1.526.867,56
Aufwendungen für Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe	2.098.160,63	1.526.867,56
Aufwendungen für Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe, ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	2.098.160,63	1.526.867,56
Aufwendungen für bezogene Leistungen	12.198.699,46	16.017.707,59
Übrige Leistungen ohne Zuordnung nach Umsatzsteuertatbeständen	12.198.699,46	16.017.707,59
b) Personalaufwand	3.442.736,62	3.609.306,59
Löhne und Gehälter	2.793.371,78	2.953.882,06
nicht zuordenbare Löhne und Gehälter	2.793.371,78	2.953.882,06
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	649.364,84	655.424,53
soziale Abgaben	649.364,84	655.424,53
c) Abschreibungen	89.744,99	86.478,92
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	89.744,99	86.478,92
auf Sachanlagen	89.744,99	86.478,92
nicht zuordenbare Abschreibungen auf Sachanlagen	89.744,99	86.478,92
d) sonstige betriebliche Aufwendungen	1.262.869,29	1.478.809,30
andere ordentliche / nicht zuordenbare sonstige betriebliche Aufwendungen	1.262.869,29	1.478.809,30
2. Finanz- und Beteiligungsergebnis	-11.000,84	7.080,79
a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.145,33	7.105,99
übrige / nicht zuordenbare sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.145,33	7.105,99
b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen	13.146,17	25,20
Übrige / nicht zuordenbare sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen	13.146,17	25,20
3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	78.393,27	156.230,92
a) Sonstige Steuern	78.393,27	156.230,92
4. Ergebnis nach Steuern	171.328,07	286.201,58
5. sonstige Steuern	5.770,38	5.742,97
a) übrige sonstige Steuern	5.770,38	5.742,97
Jahresüberschuss	165.557,69	280.458,61

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019

ALTUS BAU GMBH, LÜBECK

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN

BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 der Altus Bau GmbH, Lübeck (Handelsregistereintragung beim Amtsgericht Lübeck, Nr. HRB 6958 HL), wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) i. d. F. des BilRUG und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 2 HGB. Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung des Gewinnverwendungsvorschlages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewendet.

Anlagegüter mit Anschaffungskosten von bis zu € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden vollständig im Jahr des Zugangs abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken werden durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel und der aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist vollständig eingezahlt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag und Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Anlagevermögen

Die Aufgliederung des Anlagevermögens und die Entwicklung im Geschäftsjahr 2019 ist in der nachfolgenden Anlage dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen besitzen eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Von den sonstigen Vermögensgegenständen haben T€ 19 eine Restlaufzeit von über einem Jahr. Es bestehen Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 78 und Forderungen aus Versicherungsleistungen in Höhe von T€ 21.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der Posten betrifft ausschließlich Beträge, die nach § 250 Abs. 1 HGB zu aktivieren sind.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für bereits erhaltene Leistungen und Material (T€ 2.689), Anwalts- und Prozesskosten (T€257), Garantierückstellungen (T€ 217) sowie Kosten für noch zu erbringende Leistungen nach erfolgter Abrechnung gegenüber den Auftraggebern (T€79).

Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2019 €	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	von mehr als fünf Jahre €	Gesamtbetrag 31.12.2018 €
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	205.403,49	205.403,49	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung	1.181.206,86	938.157,03	243.049,83	0,00	1.726.128,61
Sonstige Verbindlichkeiten	219.350,16	185.469,65	33.880,51	0,00	508.708,74
	1.605.960,51	1.329.030,17	276.930,34	0,00	2.234.837,35

Sonstige betriebliche Erträge

Im Geschäftsjahr weist die Gesellschaft Erträge aus Schadenersatz in Höhe von T€ 50 aus.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Von den Zinsaufwendungen entfallen € 2.871,28 auf die Abzinsung von Rückstellungen und €10.274,89 auf die Abzinsung von Verbindlichkeiten.

III. ERGÄNZENDE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

	bis zu einem Jahr €	zwischen einem und fünf Jahren €	mehr als 5 Jahre €	Gesamt €
Mietverpflichtungen	268.470,00	1.025.876,00	1.496.070,00	2.790.416,00
Geschäftsfahrzeugleasing	91.058,00	41.300,00	0,00	132.358,00

Zum 31. Dezember 2019 bestehen Eventualverbindlichkeiten aus Vertragserfüllungsbürgschaften in Höhe von T€2.711 (Vorjahr: T€ 2.813). Von diesen sind T€ 637 nach Vertragserfüllung umwandelbar in Gewährleistungsbürgschaften. Avalkredite für Mängelbürgschaften wurden in Höhe von T€ 7.992 (Vorjahr: T€7.550) in Anspruch genommen. Da mit vertragsgemäßer Erfüllung der Bauaufträge zu rechnen ist, droht derzeit keine Inanspruchnahme aus vorgenannten Eventualverbindlichkeiten.

Wie in den Vorjahren wurde ein Teil der Bürgschaften durch Bankrückbürgschaften in Höhe von T€ 600 (Vorjahr: T€600) gesichert. Zur Sicherung der Avalkredite einschließlich der Bankrückbürgschaften wurden Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von T€877 verpfändet.

Mitarbeiterzahl

Die durchschnittliche Anzahl der im Geschäftsjahr 2019 beschäftigten Mitarbeiter setzt sich wie folgt zusammen:

	2019	2018
Angestellte	37	39
Lohnempfänge	19	26
Auszubildende	5	4
	61	69

Geschäftsführer

Die Angabe der Bezüge der Mitglieder der Unternehmensorgane (Geschäftsführer) unterbleibt gemäß §286 Abs. 4 HGB in Verbindung mit §285 Nr. 9 HGB.

Geschäftsführer waren im Berichtsjahr:

Herr Klaus-Dieter Eckelmann, Buchholz Baufachwirt

Herr Philip von Papen, Helmstorf Dipl.-Ing. Agr.

Herr Thomas Claus Becker, Schönberg Dipl.-Ing.

Herr Toralf Techel, Schwerin Dipl.-Ing.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 ist mit Gesellschafterbeschluss vom 3. April 2019 festgestellt worden.

Nachtragsbericht

Lübeck, den 25. März 2020

Altus Bau GmbH, Lübeck

Die Geschäftsführung

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

gez. Philip von Papen

gez. Thomas Claus Becker

gez. Toralf Techel

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Altus Bau GmbH, Lübeck:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresschluss der Altus Bau GmbH, Lübeck, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1.Januar bis zum 31.Dezember2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Altus Bau GmbH, Lübeck, für das Geschäftsjahr vom 1.Januar bis zum 31.Dezember2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1.Januar bis zum 31. Dezember2019 und vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit §317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus identifizieren und beurteilen wir die Risikenidentifizieren und beurteilen wir die Risikenidentifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.

führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Lübeck, 3. April 2020

Treuhand-Gesellschaft für Handel und Industrie m.b.H
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

ppa., Wirtschaftsprüfer

Wirtschaftsprüfer

3d:T70f6,

Altus Bau GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Bilanz zum 31. Dezember 2006

AKTIVSEITE

	€	€	€
A. Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes			70.947,51
B. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software		14.352,00
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung		24.326,00
C. Umlaufvermögen			38.678,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sonstige Vermögensgegenstände			21.652,53
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:	0,00
II. Guthaben bei Kreditinstituten			2.687,77
			133.965,81
PASSIVSEITE
	€	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00
II. Jahresüberschuss		171,35
			25.171,35
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen			2.500,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		32.474,62
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:	32.474,62
2. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht		73.262,24
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:	73.262,24
3. sonstige Verbindlichkeiten		557,60
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:	557,60
			106.294,46
			133.965,81

Entwicklung des Anlagevermögens im Rumpfgeschäftsjahr 2006

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am	Zugänge	Abgänge	Stand am
	28.06.2006			31.12.2006
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	0,00	14.761,50	0,00	14.761,50
II. Sachanlagen
Betriebs- und
Geschäftsausstattung	0,00	42.053,20	16.782,54	25.270,66
	0,00	42.053,20	16.782,54	25.270,66
	0,00	56.814,70	16.782,54	40.032,16
				40.032,16

	Kumulierte Abschreibungen				Nettowerte
	Stand am	Zugänge	Abgänge	Stand am	Stand am
	28.06.2006			31.12.2006	31.12.2006
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	0,00	409,50	0,00	409,50	14.352,00
II. Sachanlagen
Betriebs- und
Geschäftsausstattung	0,00	17.727,20	16.782,54	944,66	24.326,00
	0,00	17.727,20	16.782,54	944,66	24.326,00
	0,00	18.136,70	16.782,54	1.354,16	38.678,00
				1.354,16

Gewinn- und Verlustrechnung
für das Rumpfgeschäftsjahr 2006

	€	€
		70.947,51
1. sonstige betriebliche Erträge
2. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und	871,05
Betriebsstoffe
b) Aufwendungen für bezogene	8.478,46
Leistungen		9.349,51
		61.598,00
3. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögens-		18.136,70
gegenstände und Sachanlagen		43.527,05
4. sonstige betriebliche Aufwendungen		-65,75
		237,10
5. Zinsen und ähnliche Erträge		171,35

Anhang für das Rumpfgeschäftsjahr 2006

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft wurde am 28. Juni 2006 gegründet. Für das erste Geschäftsjahr wurde ein Rumpfgeschäftsjahr gebildet. Der Jahresabschluss 2006 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach § 266 HBG. Auf die Möglichkeit, eine verkürzte Bilanz aufzustellen, wurde verzichtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Vom Wahlrecht der Bilanzierungshilfe gemäß § 269 Abs. 1 HGB wurde Gebrauch gemacht und die Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes aktiviert.

Die immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten bewertet und auf der Basis einer Nutzungsdauer von 3 Jahren linear abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten bilanziert und wird auf der Grundlage der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen werden nach der linearen Methode vorgenommen. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Das Guthaben bei Kreditinstituten wurde zum Nominalwert bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung ungewissen Verbindlichkeiten.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen ausgewiesen.

III. Erläuterung zur Bilanz

Die aktivierten Aufwendungen für die Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes werden in jedem folgenden Geschäftsjahr mit einem Viertel abgeschrieben.

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Ausweis der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt, der als Anlage zur Bilanz beigefügt ist.

Bei den sonstigen Vermögensgegenständen handelt es sich im Wesentlichen um eine hinterlegte Mietsicherheit von T€ 5 und um ein Umsatzsteuerguthaben von T€ 13.

Das gezeichnete Kapital ist im Handelsregister mit T€ 25 eingetragen und voll eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen die Kosten der Jahresabschlussprüfung.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen von T€ 32 basieren auf Leistungen zur Einrichtung des Geschäftsbetriebes.

Gegenüber der Baugesellschaft Claus Alpen mbH bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von T€ 73. Es handelt sich um gestundete Abrechnungen und Kosten der Ingangsetzung des Geschäftsbetriebes.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse sind nicht zu verzeichnen. Die operative Tätigkeit wird erst im folgenden Geschäftsjahr aufgenommen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge korrespondieren mit den aktivierten Ingangsetzungskosten des Geschäftsbetriebes.

Die Fremdleistungen beinhalten Aufwendungen für Kommunikationseinrichtungen und Datennetze.

Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgten zeitanteilig. Die Abschreibungen entfallen mit T€ 17 auf geringwertige Wirtschaftsgüter.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Wesentlichen die EDV-Miete (T€ 9), Rechts- und Beratungskosten (T€ 19) und Raumkosten (T€ 5).

Der Jahresüberschuss beträgt € 171,35.

V. Sonstige Angaben

Im Rumpfwirtschaftsjahr 2006 wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft war im Berichtsjahr Herr Wenzel Schneider. Er erhielt keine Bezüge.

Lübeck, 04. April 2007

gez. Otto von der Ohe

gez. Klaus-Dieter Eckelmann

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