"IFH" Immobiliengesellschaft Familienheim Rhein-Neckar mbH

Mannheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

BILANZ

AKTIVA

	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	1.339.917,65	1.462.798,86
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	33.831,58	28.884,80
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	25.815,40	14.503,36
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	61.599,40	87.417,27
Summe Aktiva	1.461.163,66	1.593.604,29

PASSIVA

	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	511.291,88	511.291,88
II. Gewinnvortrag/Verlustvortrag	0,00	0,00
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	0,00	0,00
B. Rückstellungen	2.300,00	2.300,00
C. Verbindlichkeiten	947.571,78	1.080.012,41
Summe Passiva	1.461.163,66	1.593.604,29

ANHANG

Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung (Gesamtkostenverfahren)

richtet sich nach dem vorgeschriebenen Formblatt.

1.	Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei den Sachanlagen werden die Grundstücke mit Wohnbauten zu Anschaffungskosten

bewertet. Alle Wohnbauten werden linear mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren

abgeschrieben. Der Anlagenspiegel ist der Anlage beigefügt.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung wird auf längstens 9 Jahre abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 bis € 1.000,00 werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2a EStG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten

erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

" Unfertige Leistungen " ( € 33.831,58) betreffen ausschließlich die mit den Mietern noch nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bilanziert. Sie sind im laufenden Geschäftsjahr 2013 fällig.

Die Bildung der Sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlichen Erfüllungsbetrags. Diese sind für: Steuerberatungskosten € 1.300,00 und Berufsgenossenschaft

€ 1.000,00.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Verbindlichkeitenspiegel ist der Anlage beigefügt.

C. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Aufwendungen für Lieferungen und Leistungen enthalten Maklerprovisionen in Höhe

von T€ 84 (Vorjahr T€ 32 ).

1.	Sonstige Angaben

Es bestehen keine nicht aus der Bilanz ersichtlichen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber der

Muttergesellschaft Familienheim Rhein-Neckar eG.

Zwischen der Familienheim Rhein-Neckar eG und der " IFH " Immobilien-Gesellschaft

Familienheim Rhein-Neckar mbH besteht ein Ergebnisabführungsvertrag.

Entsprechend dem Ergebnisabführungsvertrag wird der Jahresüberschuss in Höhe von

T€ 111.097,51 an die Familienheim Rhein-Neckar abgeführt.

Die Gesellschaft beschäftigte 2013 4 Mitarbeiter. Dies sind 1 geringfügiger kaufmännischer Mitarbeiter und 3 Mitarbeiter im Regiebetrieb.

Die " IFH " Immobilien-Gesellschaft Familienheim Rhein-Neckar mbH ist eine 100 %ige

Tochter der Familienheim Rhein-Neckar eG in Mannheim.

Von der Befreiung des § 286 Abs 4 HGB wurde Gebrauch gemacht.

WEITERE DATEN

Anlage 1 Entwicklung des Anlagevermögens 2013
	Anschaffungs-	Zugänge	Abgänge	Umwidmung	Anschaffungs-
	Herstellungs-	des Geschäftsjahres		(+/-)	Herstellungs-
	kosten				kosten
	01.01.				31.12.
	€	€	€	€	€
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	2.484.394,62		76.149,18		2.408.245,44
Betriebs- und Geschäftsausstattung	67.965,98	0,00	12.012,67		55.953,31
Anlagen im Bau	0,00				0,00
Bauvorbereitungskosten	0,00				0,00
Anlagevermögen insgesamt	2.552.360,60	0,00	88.161,85	0,00	2.464.198,75

	Abschreibungen	Abschreibungen	Abschreibungen	Abschreibungen	Buchwert
	in früheren	des	auf	kumuliert
	Jahren	Geschäftsjahres	Abgänge
					31.12.
	€	€	€	€	€
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	1.066.394,90	38.003,13		1.104.398,03	1.303.847,41
Betriebs- und Geschäftsausstattung	23.172,35	8.723,39	12.012,67	19.883,07	36.070,24
Anlagen im Bau					0,00
Bauvorbereitungskosten					0,00
Anlagevermögen insgesamt	1.089.567,25	46.726,52	12.012,67	1.124.281,10	1.339.917,65

Anlage 2 Verbindlichkeiten
1. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten, sowie die zur Sicherheit gewährten
Pfandrechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten	insgesamt			Davon
			Restlaufzeit		gesichert
		unter 1Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre	Art der
	Euro	Euro	Euro	Euro	Sicherung
Erhaltene Anzahlungen	30.454,96	30.454,96
	(29.594,97)	(29.594,97)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	460,00	460,00
	(430,00)	(430,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistungen	41.340,13	41.340,13
	(39.135,93)	(39.135,93)
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen	867.390,81	42.390,81	400.000,00	425.000,00
	(1.003.261,83)	(168.261,83)	(450.000,00)	(435.000,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	7.925,88	7.925,88
	(7.589,68)	(7.589,68)
Gesamtbetrag	947.571,78	122.571,78	400.000,00	425.000,00
	(1.080.012,41)	(245.012,41)	(450.000,00)	(435.000,00)
GPR = Grundpfandrecht
( ) Vorjahreszahlen

Mannheim, den 24. Februar 2014

Gerhard A. Burkhardt

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 27.06.2014