Greenman Hanau GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr TEuro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		14.037.482,86		14518
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		105.456,96		86
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		110.962,77		56
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		1.557.342,38		1.271
C. Rechnungsabgrenzungsposten		16.296,27		16
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		959.740,89		869
Summe Aktiva		16.787.282,13		16.816

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr TEuro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25
II. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-894.324,87		-711
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-90.416,02		-183
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		959.740,89		869
B. Rückstellungen		33.357,40		22
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		14.770.025,00		14.921
2. Erhaltene Anzahlungen		94.030,40		93
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		141.782,78		153
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		1.602.970,72		1.588
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter		37.103.84		0
6. Sonstige Verbindlichkeiten		100.517,79		38
D. Rechnungsabgrenzungsposten		7.494,20		1
Summe Passiva		16.787.282,13		16.816

ANHANG

Greenman Hanau GmbH, Berlin

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Greenman Hanau GmbH hat Ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter 193003 eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021 ist nach den Vorschriften des HGB aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgt nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 16. Oktober 2020 vorgeschriebene Formblatt.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 264 Abs. 1 Satz 5, 274a und 288 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurde die Bilanz gemäß § 265 Abs. 5 HGB um Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert. Der Vorjahresausweis wurde nicht angepasst.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 252 bis 256 HGB vorgenommen.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Geschäftsbauten werden linear über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren und Einbauten mit einer Nutzungsdauer von 5 bis 12 Jahren abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet erhaltene Baukostenzuschüsse, die über die Laufzeit des Mietvertrages pro rata temporis aufgelöst werden sowie andere Ausgaben des Geschäftsjahres, die Aufwand für eine Zeit nach dem Abschlussstichttag darstellen.

Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 25 und ist vollständig eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um künftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Mietzahlungen für das Folgejahr.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel in der Anlage zum Anhang dargestellt.

Um die wirtschaftlichen Beziehungen transparent zu gestalten, werden als "Forderungen gegen verbundene Unternehmen" bzw. "Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen" Forderungen gegen bzw. Verbindlichkeiten gegenüber solchen Unternehmen ausgewiesen, auf die ein und dasselbe Mutterunternehmen einen beherrschenden Einfluss ausüben kann. Verbundene Unternehmen i. S. d. § 271 Abs. 2 HGB liegen nicht vor. Ein Konzernabschluss wird nicht aufgestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und gegenüber Gesellschaftern stellen in vollem Umfang sonstige Verbindlichkeiten dar.

In Verbindlichkeiten sind EUR 15.617.496 (Vorjahr: EUR 15.753.341) Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 5 Jahre enthalten.

Mit Vertrag vom 19. Dezember 2017 hat die Gesellschaft gemeinsam mit den folgenden Gesellschaften einen Darlehensvertrag mit der Hamburg Commercial Bank AG, Hamburg, geschlossen:

―	Greenman Stralsund GmbH
―	Greenman Kamen GmbH
―	ttt teltow development gmbH
―	greenman am tierpark development gmbh
―	greenman biesdorf development gmbh
―	greenman bochum development gmbh
―	greenman karl marx straße gmbh
―	greenman alt mahlsdorf gmbh
―	greenman siemensstraße gmbh
―	greenman schnellerstraße gmbh
―	greenman werneuchen gmbh
―	Greenman Am Annatal GmbH
―	Greenman Mahlsdorfer Märkte GmbH
―	greenman schönebeck gmbh
―	greenman neuwied gmbh
―	Greenman Open I GmbH & Co. KG
―	Greenman Datteln GmbH
―	Greenman Ernststraße GmbH (Beitritt in 2018)
―	Greenman Römhild GmbH (Beitritt in 2018)
―	Greenman Leinefelde GmbH (Beitritt in 2019)
―	Greenman Hohen Neuendorf GmbH (Beitritt in 2021)

Die Gesellschaften haften gesamtschuldnerisch für ein Darlehenskontingent, welches zum 31. Dezember 2021 auf TEUR 141.859 valutiert. Ferner haften die Gesellschaften gesamtschuldnerisch für ein revolvierendes Darlehen der Greenman Open I GmbH & Co. KG, welches zum Bilanzstichtag nicht abgerufen wurde. Das von der Gesellschaft zum Bilanzstichtag abgerufene Darlehen beläuft sich auf TEUR 14.770.

Das Darlehen der Hamburg Commercial Bank AG ist insbesondere durch eine Gesamtbuchgrundschuld in Höhe von TEUR 195.000, durch die Abtretung von Forderungen und durch Verpfändung von Guthaben besichert.

Zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos wurde mit der Hamburg Commercial Bank AG ein Zinsswap über den Nominalbetrag mit einer Laufzeit bis zum 30. Dezember 2027 abgeschlossen. Demnach tauscht die Gesellschaft ihre auf dem 3‑Monats‑EURIBOR basierenden Zinszahlungen gegen die sich aus einem festen Zinssatz ergebenden Zahlungsverpflichtungen.

Das Zinsswapgeschäft und das Darlehen sind zu einer Bewertungseinheit nach § 254 HGB zusammengefasst. Die Bilanzierung erfolgt unter Anwendung der sogenannten Einfrierungsmethode, wonach keine Anpassung der Bilanzausweise für Marktveränderungen aus effektiven Sicherungsbeziehungen erfolgt. Aus diesem Grund werden keine Drohverlustrückstellungen passiviert, wenn ein negativer Marktwert des Zinsswaps vorliegt.

Die Greenman Hanau GmbH weist zum 31. Dezember 2020 einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 960 aus. Insoweit ist die Gesellschaft bilanziell überschuldet. Die bilanzielle Überschuldung ist durch stille Reserven im Sachanlagevermögen ausgeglichen.

Nach der Planung der Geschäftsführung der Gesellschaft ist auch in den nächsten Jahren mit Jahresfehlbeträgen zu rechnen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Jahresergebnisse durch hohe jährliche Abschreibungen belastet sein werden. Die Geschäftsführung geht von steigenden, zumindest aber gleichbleibenden Grundstückswerten aus und erwartet demzufolge einen Zuwachs der stillen Reserven, der die zu erwartenden Fehlbeträge überkompensiert.

Ferner wird in diesem Zusammenhang auf der Grundlage der Unternehmensplanung für das Geschäftsjahr 2022 und die Folgejahre davon ausgegangen, dass die erzielten Mieteinnahmen ausreichen, um sämtlichen sich aus dem Schuldendienst und laufender Geschäftstätigkeit ergebenden Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Planungsgemäß ergibt sich zum 31. Dezember 2022 ein positiver Bestand an liquiden Mitteln. Zudem sind in den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Darlehen i. H. v. TEUR 1.603 enthalten. Die Darlehensgeberin hat den unwiderruflichen Rangrücktritt gegenüber der Hamburg Commercial Bank AG sowie, für den Fall der Insolvenz, den Rangrücktritt gegenüber sämtlichen Gläubigern i. S. d. § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 5 InsO erklärt.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

V. Vorgänge von besonderer Bedeutung

Der Ausbruch der Corona-Pandemie im Jahr 2020 und der Beginn des Krieges in der Ukraine im Jahr 2022 könnten das wirtschaftliche Umfeld der Gesellschaft beeinflussen. Eine Auswirkung auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaften wir derzeit nicht erwartet.

VI. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2021 erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn John Grattan Wilkinson, Dublin/Irland.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2021 keine Arbeitnehmer.

Greenman Hanau GmbH

Berlin, den 31. März 2022

gez. John Grattan Wilkinson

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 08. Juli 2022