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IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung - Immobilienverkehr und Baubetreuung mit beschränkter Haftung

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr TEuro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		1,00		0
II. Finanzanlagen		5.777,60		6
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		280.542,62		251
II. Guthaben bei Kreditinstituten		410.070,05		474
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbertag		9.473,42		0
Summe Aktiva		705.864,69		731

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr TEuro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.564,59		26
II. Kapitalrücklage		40.000,00		40
III. Verlustvortrag		-56.244,46		-47
IV. Jahresfehlbertag		-18.793,55		-10
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag (Ausweis Aktiva C.)		9.473,42		0
B. Rückstellungen		689.320,00		702
C. Verbindlichkeiten		16.544,69		20
Summe Passiva		705.864,69		731

Anhang zum Jahresabschluss 31.12.2010

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung,

Immobilienverkehr und Baubetreuung mbH, München

Tz.1 Gliederungsgrundsätze

Die Gesellschaft ist eine "Kleine Kapitalgesellschaft" (§ 267 Abs. 1 HGB).

Von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB für "Kleine Kapitalgesellschaften" wurde Gebrauch gemacht.

Ein Lagebericht muss gemäß § 264 Abs. 1 S. 4 HGB nicht aufgestellt werden.

Tz.2 Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt.

Die Bewertungsvorschriften gemäß § 252 ff HGB sind beachtet.

Das Umlaufvermögen ist nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Tz.3 Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz

Durch das Gesetz zur Modernisierung des Bilanzrechts (Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz - BilMoG) vom 25.05.2009 erfolgt unter anderem eine umfassende Änderung von Ansatz- und Bewertungsvorschriften sowie eine Ergänzung von Anhangangaben.

Hinsichtlich der geänderten Ansatz- und Bewertungsvorschriften ist die erstmalige Anwendung der BilMoG-Vorschriften verpflichtend für das erste nach dem 31.12.2009 beginnende Geschäftsjahr.

Die Umstellung auf die Bestimmungen des BilMoG erfolgte zum 01.01.2010.

Materielle Änderungen ergeben sich bei den Pensionsrückstellungen. Diese sind unter Tz.4.7 dargestellt.

Eine Anpassung der Vorjahreszahlen bei erstmaliger Anwendung ist gemäß Art. 67 EGHGB nicht verpflichtend. Von diesem Wahlrecht wurde Gebrauch gemacht.

Tz.4 Erläuterungen zum Jahresabschluss

4.1 Anlagenspiegel gemäß § 268 Abs. 2 HGB

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung

Historische Anschaffungskosten 01.01.2010 EUR	Abschreibung kumuliert 31.12.2010 EUR	Buchwert 31.12.2010 EUR
10.363,93	10.362,93	1,00

Historische

Anschaffungskosten

01.01.2010

EUR

Abschreibung kumuliert

31.12.2010

EUR

Buchwert

31.12.2010

EUR

10.363,93

10.362,93

1,00

4.2 Im Finanzanlagevermögen werden Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten bilanziert.

4.3 Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen EUR 260.987,35. Für einen Betrag von EUR 100.000,00 wurde ein Rangrücktritt gemäß §§ 19, Abs. 2 S. 2, 39 Abs. 2 InsO zwischen der Gesellschaft und der Schuldnerin vereinbart.

4.4 Forderungen gegen Gesellschafter sind in Höhe von EUR 10.970,16 ausgewiesen. Das Konto wird mit 6 % verzinst.

4.5 In den sonstigen Vermögensgegenständen sind als Zinsabgrenzung Beträge, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen, von EUR 36,00 ausgewiesen.

4.6 Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt DM 50.000,00 = EUR 25.564,59. Die Umstellung von DM auf EUR ist noch nicht erfolgt.

4.7 Die Pensionsrückstellungen sind mit dem nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der Richttafeln 2005 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck und eines Rechnungszinsfußes von 5,15 % ermittelten Anwartschaftsbarwerts (projected unit credit method) angesetzt.

Aus der Erstanwendung des BilMoG zum 01.01.2010 ergibt sich für die Pensionsrückstellungen folgender Umstellungseffekt:

	EUR
Wert 31.12.2009 vor BilMoG	697.056,00
Wert 01.01.2010 BilMoG	739.016,00
Unterschiedsbetrag BilMoG-Umstellung	‑41.960,00

Von dem Wahlrecht nach Art. 67 Abs. 1 S. 1 EGHGB, diesen Unterschiedsbetrag bis spätestens zum 31.12.2024 in jedem Geschäftsjahr zu mindestens einem Fünfzehntel (= EUR 2.797,33) zuzuführen, macht die Gesellschaft Gebrauch.

Im Jahr 2010 wurden EUR 2.802,00 des Unterschiedsbetrags bereits zugeführt. Der Betrag der Unterdeckung der Rückstellung ergibt sich zum 31.12.2010 wie folgt:

	EUR
Unterschiedsbetrag 01.01.2010	‑41.960,00
+ Zuführung 2010	2.802,00
Verbleibende Unterdeckung 31.12.2010	‑39.158,00

Die außerordentlichen Aufwendungen ergeben sich ausschließlich aus der Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes ab 01.01.2010 und betreffen die Pensionsrückstellungszuführungen (EUR 2.802,00).

4.8 Rangrücktritt der Gesellschafterin Gertraud Hübinger mit ihren Rentenansprüchen gegen die Gesellschaft

Die Gesellschaft ist per 31.12.2010 mit EUR 510.613,69 überschuldet (nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag EUR 9.473,42, verpfändete Termingelder EUR 397.431,89, Unterdeckung handelsrechtliche Pensionsrückstellungen aus BilMoG-Umstellung, Tz.4.7, EUR 39.158,00, Rangrücktritt Gesellschafterdarlehen IVB KG EUR 64.550,38).

Zur Vermeidung der bilanziellen Überschuldung hat die Gesellschafterin Gertraud Hübinger einen Rangrücktritt gemäß §§ 19 Abs. 2 S. 2, 39 Abs. 2 InsO erklärt.

Dieser hat folgenden Wortlaut:

Vereinbarung über einen Rangrücktritt

zwischen

Frau Gertraud Hübinger, München

- nachfolgend "Gläubigerin" genannt -

und der

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung,

Immobilienverkehr und Baubetreuung mbH, München

- nachfolgend "Schuldnerin" oder IVB GmbH genannt -

I. Forderung

Die Gläubigerin hat gegenüber der Schuldnerin gemäß dem Anstellungsvertrag vom 03.04.1984 zwischen der IVB GmbH und Herrn Eugen Hübinger einen Anspruch auf Witwenrente in Höhe von 60 % des ursprünglichen Anspruchs auf Ruhegeld von Herrn Eugen Hübinger.

Zusätzlich wurde mit Anstellungsvertrag vom 01.04.1990 zwischen der Gläubigerin und der IVB GmbH eine Altersrente ab dem 65. Lebensjahr in Höhe von 75 % der zum Zeitpunkt des Renteneintritts bezogenen Vergütung vereinbart.

Zum 31.12.2010 valutiert die Verbindlichkeit aus beiden Renten mit EUR 685.520,00.

II. Rangrücktritt

Die IVB GmbH ist zum 31.12.2010 mit EUR 510.613,69 überschuldet (nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag EUR 9.473,42, verpfändete Termingelder EUR 397.431,89, Unterdeckung handelsrechtliche Pensionsrückstellungen aus BilMoG-Umstellung EUR 39.158,00, Rangrücktritt Gesellschafterdarlehen IVB KG EUR 64.550,38).

Zur Vermeidung einer Überschuldung (§ 19 InsO in der jeweils geltenden Fassung) tritt die Gläubigerin in einem etwaigen Insolvenzverfahren über das Vermögen der Gesellschaft mit ihren Pensionsanwartschaften (nachfolgend "Forderungen") gemäß §§ 19 Abs. 2 Satz 2, 39 Abs. 2 InsO im Rang hinter die in § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis 5 InsO bezeichneten Forderungen zurück.

Davor tritt die Gläubigerin mit ihren Forderungen gegenüber sämtlichen gegenwärtigen und künftigen Forderungen von Gläubigern der IVB GmbH dergestalt im Range zurück, dass Zahlungen auf die Forderung

- nicht erfolgen dürfen, wenn die Gesellschaft zahlungsunfähig oder überschuldet ist oder wenn und soweit die Zahlungen auf die Forderung zu einer Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung der Schuldnerin führen würden, und

- nur nachrangig nach allen anderen Gläubigern aus einem etwaigen (1) Jahresüberschuss, (2) Bilanzgewinn, (3) Liquidationsüberschuss oder (4) sonstigem freien Vermögen, der bzw. das nicht zur Erhaltung des satzungsmäßigen Stammkapitals erforderlich ist,

verlangt werden können.

III. Laufzeit der Vereinbarung

Diese Vereinbarung hat Gültigkeit auch für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag 31.12.2010.

gez. Gertraud Hübinger gez. Gertraud Hübinger als

Geschäftsführerin der

Komplementärin IVB GmbH

4.9 Die sonstigen Verbindlichkeiten EUR 16.544,69 (Vj. TEUR 20) haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Tz.5 Sonstige Angaben

Organe

Geschäftsführerin: Gertraud Hübinger, Kauffrau, München

Haftungsverhältnisse

Die in der Bilanz ausgewiesenen Termingeldguthaben bei Kreditinstituten (TEUR 397) sind verpfändet.

Haftung

Die Berichtsfirma ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der IVB GmbH & Co. KG mit Sitz in München.

Tz.6 Ergebnis

Der Jahresfehlbetrag 2010 in Höhe von EUR 18.793,55 wird auf neue Rechnung vorgetragen und erhöht damit den Verlustvortrag von EUR 56.244,46.

München, den 25. April 2012

Gertraud Hübinger

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 25.05.2012

2d:T226c,

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung - Immobilienverkehr
und Baubetreuung mit beschränkter Haftung

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz zum 31. Dezember 2009

(zur Veröffentlichung gem. § 326 HGB)

AKTIVA

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	1,00	0
II. Finanzanlagen	5.777,60	6
	5.778,60	6
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	251.179,37	235
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00		(0)
II. Guthaben bei Kreditinstituten	474.104,84	474
	725.284,21	709
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	21
	731.062,81	736
PASSIVA
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,59	26
II. Kapitalrücklage	40.000,00	0
III. Verlustvortrag	- 46.646,08	- 46
IV. Jahresfehlbetrag	- 9.598,38	- 1
	9.320,13	- 21
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
(Ausweis Aktiva D.)	0,00	21
	9.320,13	0
B. Rückstellungen	702.158,00	719
C. Verbindlichkeiten	19.584,68	17
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 19.584,68		(17)
davon aus Steuern: EUR 12.325,09		(11)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 0,00		(0)
	731.062,81	736

Anhang zum Jahresabschluss 31. Dezember 2009

- zur Offenlegung gem. §§ 325 ff. HGB -

Tz.1 GLIEDERUNGSGRUNDSÄTZE

Die Gesellschaft ist eine "Kleine Kapitalgesellschaft" (§ 267 Abs. 1 HGB).

Von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB für "Kleine Kapitalgesellschaften" wurde Gebrauch gemacht.

Ein Lagebericht muss gemäß § 264 Abs. 1 S. 4 HGB nicht aufgestellt werden.

Tz.2 BEWERTUNGSMETHODEN

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt.

Die Bewertungsvorschriften gemäß § 252 ff HGB sind beachtet.

Das Umlaufvermögen ist nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Tz.3 ERLÄUTERUNGEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

3.1 Forderungen gegen Gesellschafter sind in Höhe von EUR 10.349,21 ausgewiesen. Das Konto wird mit 6 % verzinst.

3.2 In den sonstigen Vermögensgegenständen sind als Zinsabgrenzung Beträge, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen, von EUR 44,40 ausgewiesen.

3.3 Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt DM 50.000,00 = EUR 25.564,59. Die Umstellung von DM auf EUR ist noch nicht erfolgt.

3.4 Die Rückstellungen enthalten Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen in Höhe von EUR 657.056,00.

Die Pensionsrückstellungen sind nach § 6a EStG unter Ansatz eines Zinssatzes von 6 % zum Teilwert bewertet.

Tz.4 SONSTIGE ANGABEN

Organe

Geschäftsführerin: Gertraud Hübinger, Kauffrau, München

Haftungsverhältnisse

Die in der Bilanz ausgewiesenen Termingeldguthaben bei Kreditinstituten (TEUR 457) sind verpfändet.

Haftung

Die Berichtsfirma ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der IVB GmbH & Co. KG mit Sitz in München.

Tz.5 ERGEBNIS

Der Jahresfehlbetrag 2009 in Höhe von EUR 9.598,38 wird auf neue Rechnung vorgetragen und erhöht damit den Verlustvortrag von EUR 46.646,08.

München, 15. November 2010

Gertraud Hübinger

Hinweis nach § 325 Abs. 1 sowie § 328 Abs. 1 Nr. 1 S. 2 HGB:

Vorstehender Jahresabschluss wurde am 15.12.2010 festgestellt. Der Gewinnverwendungsbeschluss entspricht vorstehendem Gewinnverwendungsvorschlag.

2e:T2198,

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung - Immobilienverkehr und Baubetreuung mit beschränkter Haftung

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz zum 31. Dezember 2008

AKTIVA

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	1,00	0
II. Finanzanlagen	5.777,60	6
	5.778,60	6
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	234.752,57	194
II. Guthaben bei Kreditinstituten	474.436,03	531
	709.188,60	725
C. Rechnungsabgrenzungsposten	219,00	0
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	21.081,49	20
	736.267,69	751
PASSIVA
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,59	26
II. Verlustvortrag	- 45.621,54	- 37
III. Jahresfehlbetrag	- 1.024,54	- 9
	- 21.081,49	- 20
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
(Ausweis Aktiva D.)	21.081,49	20
	0,00	0
B. Rückstellungen	719.273,00	736
C. Verbindlichkeiten	16.994,69	15
	736.267,69	751

Anhang zum Jahresabschluss 31. Dezember 2008

Tz.1 GLIEDERUNGSGRUNDSÄTZE

Die Gesellschaft ist eine "Kleine Kapitalgesellschaft" (§ 267 Abs. 1 HGB).

Von den Erleichterungen gemäß §§ 288 und 326 HGB für "Kleine Kapitalgesellschaften" wurde Gebrauch gemacht.

Ein Lagebericht muss gemäß § 264 Abs. 1 S. 3 HGB nicht aufgestellt werden.

Tz.2 BEWERTUNGSMETHODEN

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt.

Die Bewertungsvorschriften gemäß § 252 ff HGB sind beachtet.

Das Umlaufvermögen ist nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Tz.3 GOING-CONCERN

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus und ist damit bilanziell überschuldet. Aufgrund der guten Liquiditätslage ist jedoch die jederzeitige Zahlungsbereitschaft gegeben.

Dies gilt auch für die überschaubare Zukunft. Die Gesellschaft konnte somit nach Going-Concern-Gesichtspunkten bilanziert werden.

Zur Vermeidung einer auch wirtschaftlichen Überschuldung hat die Gesellschafterin Gertraud Hübinger eine Patronatserklärung abgegeben.

Tz.4 ERLÄUTERUNGEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

4.1 Im Finanzanlagevermögen werden Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten bilanziert.

4.2 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen - wie im Vj. - nicht.

4.3 Forderungen gegen Gesellschafter sind in Höhe von EUR 9.763,41 ausgewiesen. Das Verrechnungskonto wird mit 6 % verzinst.

4.4 In den sonstigen Vermögensgegenständen sind als Zinsabgrenzung Beträge, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen, von EUR 409,20 ausgewiesen.

4.5 Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt DM 50.000,00 = EUR 25.564,59. Die Umstellung von DM auf EUR ist noch nicht erfolgt.

4.6 Die Verbindlichkeiten haben sämtlich - wie im Vj. - eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Tz.5 SONSTIGE ANGABEN

Organe

Geschäftsführerin:

Gertraud Hübinger, Kauffrau, München

Haftung

Die Berichtsfirma ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der IVB GmbH & Co. KG mit Sitz in München.

Tz.6 ERGEBNIS

Der Jahresfehlbetrag 2008 in Höhe von EUR 1.024,54 wird auf neue Rechnung vorgetragen und erhöht damit den Verlustvortrag von EUR 45.621,54.

München, 07. Dezember 2009

gez. Gertraud Hübinger

Hinweis nach § 325 Abs. 1 sowie § 328 Abs. 1 Nr. 1 S. 2 HGB:

Vorstehender Jahresabschluss wurde in der Gesellschafterversammlung vom 15.12.2009 festgestellt.

Der Ergebnisverwendungsbeschluss entspricht dem Ergebnisverwendungsvorschlag.

2f:T2e7c,

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung - Immobilienverkehr und
Baubetreuung mit beschränkter Haftung

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

AKTIVA

	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	1,00	0
II. Finanzanlagen	5.777,60	6
	5.778,60	6
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	194.003,27	180
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00		(0)
II. Guthaben bei Kreditinstituten	530.739,75	564
	724.743,02	744
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	1
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	20.056,95	11
	750.578,57	762
PASSIVA
	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,59	26
II. Verlustvortrag	-37.116,25	-47
III. Jahresfehlbetrag (Vj. -überschuss)	-8.505,29	10
	-20.056,95	-11
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag (Ausweis Aktiva D.)	20.056,95	11
	0,00	0
B. Rückstellungen	735.639,00	750
C. Verbindlichkeiten	14.939,57	12
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 14.939,57		(12)
- davon aus Steuern: EUR 8.548,08		(6)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 0,00		(0)
	750.578,57	762

Anhang zum Jahresabschluss 31.12.2007

- zur Offenlegung nach §§ 325 ff HGB -

Tz.1. Gliederungsgrundsätze

Die Gesellschaft ist eine "Kleine Kapitalgesellschaft" (§ 267 Abs. 1 HGB).

Von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB für "Kleine Kapitalgesellschaften" wurde Gebrauch gemacht.

Ein Lagebericht muss gemäß § 264 Abs. 1 S. 3 HGB nicht aufgestellt werden.

Tz.2. Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt.

Die Bewertungsvorschriften gemäß § 252 ff HGB sind beachtet.

Das Umlaufvermögen ist nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Tz.3. Going-Concern

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus. Aufgrund der guten Liquiditätslage ist jedoch die jederzeitige Zahlungsbereitschaft gegeben.

Dies gilt auch für die überschaubare Zukunft. Die Gesellschaft konnte somit nach Going-Concern-Gesichtspunkten bilanziert werden.

Zur Vermeidung einer Überschuldung hat die Gesellschafterin Gertraud Hübinger eine Patronatserklärung abgegeben.

Tz.4. Erläuterungen zum Jahresabschluss

4.1. Im Finanzanlagevermögen werden Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten bilanziert.

4.2. Forderungen gegen Gesellschafter sind in Höhe von EUR 9.210,77 ausgewiesen. Das Verrechnungskonto wird mit 6 % verzinst.

4.3. In den sonstigen Vermögensgegenständen sind als Zinsabgrenzung Beträge, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen, von EUR 162,02 ausgewiesen.

4.4. Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt DM 50.000,00 = EUR 25.564,59. Die Umstellung von DM auf EUR ist noch nicht erfolgt.

4.5. Die Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen beinhalten eine Witwen- und eine Altersrente zugunsten der Gesellschafterin Gertraud Hübinger.

Tz.5. Sonstige Angaben

Organe

Geschäftsführerin: Gertraud Hübinger, Kauffrau, München

Haftung

Die Berichtsfirma ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der IVB GmbH & Co. KG mit Sitz in München.

Tz.6. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag 2007 in Höhe von EUR 8.505,29 soll auf neue Rechnung vorgetragen werden und erhöht dann den Verlustvortrag von EUR 37.116,25.

München, den 23. Oktober 2008

gez. Gertraud Hübinger

Der Jahresabschluss wurde am 28.11.2008 festgestellt. Das Jahresergebnis wird auf neue Rechnung vorgetragen.

30:T3c38,

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung - Immobilienverkehr und Baubetreuung mit beschränkter Haftung

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	TEuro	Vorjahr TEuro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	1,00		0
II. Finanzanlagen	5.777,60	5.778,60	6	6
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	291.497,69		281
II. Guthaben bei Kreditinstituten	356.656,71	648.154,40	410	691
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		34.679,16		9
Summe Aktiva		688.612,16		706

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	TEuro	Vorjahr TEuro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,59		26
II. Kapitalrücklage	40.000,00		40
III. Verlustvortrag	-75.038,01		-56
IV. Jahresfehlbetrag	-25.205,74		-19
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag (Ausweis Aktiva C.)	34.679,16	0,00	9	0
B. Rückstellungen		674.873,00		689
C. Verbindlichkeiten		13.739,16		17
Summe Passiva		688.612,16		706

Anhang zum Jahresabschluss 31.12.2011

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung,

Immobilienverkehr und Baubetreuung mbH, München

Tz.1 Gliederungsgrundsätze

Die Gesellschaft ist eine "Kleine Kapitalgesellschaft" (§ 267 Abs. 1 HGB).

Von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB für "Kleine Kapitalgesellschaften" wurde Gebrauch gemacht.

Ein Lagebericht muss gemäß § 264 Abs. 1 S. 4 HGB nicht aufgestellt werden.

Tz.2 Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt.

Die Bewertungsvorschriften gemäß § 252 ff. HGB sind beachtet.

Das Umlaufvermögen ist nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Tz.3 Erläuterungen zum Jahresabschluss

3.1 Anlagenspiegel gemäß § 268 Abs. 2 HGB

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung

Historische Anschaffungskosten 01.01.2011 EUR	Abschreibung kumuliert 31.12.2011 EUR	Buchwert 31.12.2011 EUR
10.363,93	10.362,93	1,00

3.2 Im Finanzanlagevermögen werden Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten bilanziert.

3.3 Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen EUR 288.542,42. Für einen Betrag von EUR 170.000,00 wurde ein Rangrücktritt gemäß §§ 19, Abs. 2 S. 2, 39 Abs. 2 InsO zwischen der Gesellschaft und der Schuldnerin vereinbart.

3.4 Forderungen gegen Gesellschafter sind in Höhe von EUR 262,47 ausgewiesen. Das Konto wird mit 6 % verzinst.

3.5 In den sonstigen Vermögensgegenständen sind als Zinsabgrenzung Beträge, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen, von EUR 73,60 ausgewiesen.

3.6 Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt DM 50.000,00 = EUR 25.564,59. Die Umstellung von DM auf EUR ist noch nicht erfolgt.

3.7 Die Pensionsrückstellungen sind mit dem nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der Richttafeln 2005 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck und eines Rechnungszinsfußes von 5,14 % ermittelten Anwartschaftsbarwerts (projected unit credit method) angesetzt.

Aus der Erstanwendung des BilMoG zum 01.01.2010 ergab sich für die Pensionsrückstellungen folgender Umstellungseffekt:

	EUR
Wert 31.12.2009 vor BilMoG	697.056,00
Wert 01.01.2010 BilMoG	739.016,00
Unterschiedsbetrag Bil MoG-Umstellung	41.960,00

Von dem Wahlrecht nach Art. 67 Abs. 1 S. 1 EGHGB, diesen Unterschiedsbetrag bis spätestens zum 31.12.2024 in jedem Geschäftsjahr zu mindestens einem Fünfzehntel (= EUR 2.797,00) zuzuführen, macht die Gesellschaft Gebrauch.

Im Jahr 2010 wurden EUR 2.797,00 des Unterschiedsbetrags zugeführt. Der Betrag der Unterdeckung der Rückstellung ergibt sich zum 31.12.2011 wie folgt:

	EUR
Unterschiedsbetrag 01.01.2011 (nach Zuführung 2010)	-39.158,00
+ Zuführung 2011	2.797,00
Verbleibende Unterdeckung 31.12.2011	-36.361,00

Die Zuführung von EUR 2.797,00 ist in der Gewinn- und Verlustrechnung als außerordentlicher Aufwand ausgewiesen.

3.8 Rangrücktritt der Gesellschafterin Gertraud Hübinger mit ihren Rentenansprüchen gegen die Gesellschaft

Die Gesellschaft ist per 31.12.2011 mit EUR 594.443,83 überschuldet (nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag EUR 34.679,16, verpfändetes Termingeld EUR 353.403,67, Unterdeckung handelsrechtliche Pensionsrückstellungen aus BilMoG-Umstellung, EUR 36.361,00, Rangrücktritt Gesellschafterdarlehen IVB KG EUR 170.000,00).

Zur Vermeidung der bilanziellen Überschuldung hat die Gesellschafterin Gertraud Hübinger bereits 2010 einen Rangrücktritt mit ihren Pensionsansprüchen gemäß §§ 19 Abs.2 S.2, 39 Abs.2 InsO erklärt.

Diese betragen per 31.12.2011 EUR 668.073,00. Die Rangrücktrittsvereinbarung hat Gültigkeit auch für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag 2010.

Im Übrigen wird auf den Anhang des Vorjahres, Tz.4.8, verwiesen.

3.9 Die sonstigen Verbindlichkeiten EUR 13.739,16 (Vj. TEUR 17) haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Tz.4 Sonstige Angaben

Organe

Geschäftsführerin: Gertraud Hübinger, Kauffrau, München

Haftungsverhältnisse

Das in der Bilanz ausgewiesene Termingeldguthaben bei Kreditinstituten (TEUR 353) ist verpfändet.

Haftung

Die Berichtsfirma ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der IVB GmbH & Co. KG mit Sitz in München.

Tz.5 Ergebnis

Der Jahresfehlbetrag 2011 in Höhe von EUR 25.205,74 wird auf neue Rechnung vorgetragen und erhöht damit den Verlustvortrag von EUR 75.038,01.

München, den 10. Januar 2013

Gertraud Hübinger

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 18.02.2013

31:T307f,

IVB Gesellschaft für Immobilienverwaltung, Immobilienverkehr und Baubetreuung mbH

München

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Bilanz Zum 31. Dezember 2006

AKTIVA

	31.12.2006	31.12.2006
	EUR	TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1,00	0
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	5.777,60	6
	5.778,60	6
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	179.591,30	127
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00		(0)
II. Guthaben bei Kreditinstituten	564.153,89	643
	743.745,19	770
C. Rechnungsabgrenzungsposten	449,58	0
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	11.551,66	21
	761.525,03	797
PASSIVA
	31.12.2006	31.12.2005
	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes KapitalI	25.564,59	26
II. Verlustvortrag	-47.110,14	-29
III. Jahresüberschuss (Vj. -fehlbetrag)	9.993,89	-18
	-11.551,66	-21
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
(Ausweis Aktiva D.)	11.551,66	21
	0,00	0
B. Rückstellungen	749.528,00	778
C. Verbindlichkeiten	11.997,03	19
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 11.997,03		(19)
- davon aus Steuern: EUR 6.006,79		(11)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 0,00		(0)
	761.525,03	797

Anhang

1. Gliederungsgrundsätze

Von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB für "Kleine Kapitalgesellschaften" (§ 267 Abs.1 HGB) wurde Gebrauch gemacht.

2. Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss ist nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt.

Die Bewertungsvorschriften gemäß § 252 ff HGB sind beachtet.

Das Umlaufvermögen ist nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Going - Concern

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus. Aufgrund der guten Liquiditätslage ist jedoch die jederzeitige Zahlungsbereitschaft gegeben.

Dies gilt auch für die überschaubare Zukunft. Die Gesellschaft konnte somit nach Going-Concern-Gesichtspunkten bilanziert werden.

Zur Vermeidung einer Überschuldung hat die Gesellschafterin Gertraud Hübinger eine Patronatserklärung abgegeben.

4. Erläuterungen zum Jahresabschluss

4.1 Abweichung von der Darstellungsform aufeinander folgender Bilanzen

Im Berichtsjahr wurden die im Vorjahr unter der Bilanzposition "Beteiligungen" ausgewiesenen Anteile unter der Bilanzposition "Anteile an verbundenen Unternehmen" ausgewiesen und die Vorjahreszahlen umgegliedert.

4.2. Im Finanzanlagevermögen werden Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten bilanziert.

4.3 Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt DM 50.000,00 = EUR 25.564,59. Die Umstellung von DM auf EURist noch nicht erfolgt.

4.4 Die Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen beinhalten eine Witwen- und eine Altersrente zugunsten der Gesellschafterin Gertraud Hübinger.

5. Sonstige Angaben

Organe

Geschäftsführerin: Gertraud Hübinger, München

Haftung

Die Berichtsfirma ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der IVB GmbH & Co. KG mit Sitz in München.

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss 2006 in Höhe von EUR 9.993,89 soll auf neue Rechnung vorgetragen und mit dem bestehenden Verlustvortrag von EUR 47.110,14 verrechnet werden.

München, den 04. Februar 2008

Gertraud Hübinger

Der Jahresabschluss wurde am 25.02.2008 festgestellt. Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

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