Selection Investors 3 GmbH (vormals: Blitz F20-72 GmbH)

Oberursel (Taunus) (vormals: Frankfurt am Main)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 20.08.2020 bis zum 31.12.2020

BILANZ zum 31. Dezember 2020

AKTIVA

	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen		82.619.818,56
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.093.961,62
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	188.160,78	1.282.122,40
		83.901.940,96

PASSIVA

	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00
II. Jahresüberschuss	849.078,75
B. Rückstellungen	49.424,08
C. Verbindlichkeiten	82.978.438,13
	83.901.940,96

Handelsrecht

Anhang für das Geschäftsjahr vom 20.08.2020 bis 31.12.2020

I. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft

Firma:	Selection Investors 3 GmbH
Sitz:	Oberursel (Taunus)
Registergericht.:	Amtsgericht Bad Homburg v.d. Höhe, HRB 15151

II. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Selection Investors 3 GmbH, Oberursel (Taunus) zum 31. Dezember 2020 wurde nach den Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des BilRUG und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den Umschreibungen der Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267a Abs. 3 Nr. 3 HGB.

Die Bilanz ist nach den Vorschriften des & 266 HGB gegliedert. Größenabhängige Erleichterungen gemäß § 274a und § 288 Abs. 1 HGB werden in Anspruch genommen.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gewählt. Die Gliederung entspricht den Vorschriften der §§ 275 Abs. 2. i.V.m. 276 HGB.

Die Gesellschaft wurde mit notariellem Kaufvertrag vom 15.09.2020 an die CCP 5 Selection Holding S.á. r.l. (100 %-Beteiligungsquote) verkauft. Mit Gesellschafterbeschluss vom 31.08.2020 wurde die Firma von Blitz F20-72 in Selection Investors 3 GmbH sowie die Sitzverlegung von Frankfurt am Main nach Oberursel (Taunus) beschlossen.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögens- und Schuldenposten entspricht den Vorschriften der §§ 252 bis 256a HGB. Die Bewertung der einzelnen Bilanzposten richtet sich im Einzelnen nachfolgenden Grundsätzen:

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Bei dauerhafter Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen auf den beizulegenden Wert vorgenommen. Im Falle einer Wertaufholung werden Zuschreibungen nach § 253 Abs. 5 HGB vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zu Nominalwerten angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten alle bis zur Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Mit Vertrag vom 22. Dezember 2020 wurden 33,33% der Anteile am Sondervermögen CCP 5 Office Selection von der Selection Investors GmbH erworben, der Erwerb erfolgte gegen Übernahme von Gesellschafterverbindlichkeiten gegenüber der CCP 5 Selection Holding S.á r.l.

2. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt.

	Stand 31.12.2020	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit über 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten
gegen verbundene Unternehmen	29	29	0
gegen Gesellschafter	83.872	1.427	82.445
	83.901	1.456	82.445

3. Gewinn- und Verlustrechnung

Die Erträge aus Beteiligungen resultieren ausschließlich aus dem Beteiligungsergebnis am Sondervermögen CCP 5 Office Selection für den Zeitraum 01. September bis 31. Dezember 2020.

V. Sonstige Pflichtangaben

1. Organe

Im abgelaufenen Geschäftsjahr waren die folgenden Personen als Geschäftsführer der Gesellschaft bestellt:

•	Spielmann, Steven Frank, Dietkirch/Luxemburg, Kaufmann (ab 23.09.2020)
•	Gorgalla, Katja, München/Deutschland, Kaufmann (bis 22.09.2020)
•	Mette, Randi, München/Deutschland, Kaufmann (bis 22.09.2020)

2. Konsolidierungskreis

Das Mutterunternehmen, das den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt, ist die Curzon Capital Partners V Long-Life LP, London Großbritannien.

3. Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Im Dezember 2019 ist in China ein neues, unbekanntes Virus ("Covid-19") ausgebrochen. Dieser Virus hat sich innerhalb kürzester Zeit zunächst in Asien verbreitet und hat im Anschluss danach die gesamte restliche Welt infiziert. Am 11. März 2020 hat die Weltgesundheitsorganisation ("WHO") den Virus Covid-19 zur Pandemie erklärt. Angesichts der Ausbreitungsdynamik, der Schwierigkeit, Menschen vor einer Übertragung zu schützen und der Gefährlichkeit des Virus ergriffen und ergreifen Regierungen und nationale Behörden Maßnahmen, die das öffentliche Leben extrem einschränken und die Wirtschaft (einschließlich Güter- und Warenverkehr) stark negativ beeinträchtigen.

Das volle Ausmaß der wirtschaftlichen Auswirkungen von Covid-19 ist derzeit immer noch ungewiss, und die Geschäftsführung wird die Entwicklungen und ihre Auswirkungen auf das Unternehmen weiterhin genau beobachten. Die Geschäftsführung steht in engem Kontakt mit allen Dienstleistungsunternehmern, um die Kontinuität des laufenden Betriebs des Unternehmens sicherzustellen, die Liquidität, die Mieterverpflichtungen, die Kreditvereinbarungen und die Grundlage für die in den Jahresabschlüssen und begleitenden Anmerkungen ausgewiesenen Werte und Schätzungen zu bewerten.

Die Geschäftsführung hat die Auswirkungen auf den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 bewertet und Covid-19 als ein nicht anpassungsfähiges Ereignis eingestuft.

Darüber hinaus hat die Geschäftsführung die potenziellen kurz- bis mittelfristigen Auswirkungen von Covid-19 auf die Geschäftspläne und Prognosen des Unternehmens mit Hilfe verschiedener Sensitivitätsanalysen bewertet und ist der Ansicht, dass zum Zeitpunkt der Feststellung des vorliegenden Jahresabschlusses die Fortführungsfähigkeit des Unternehmens nicht beeinträchtigt ist.

Luxembourg, den 21.12.2021

Steven Spielmann, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss wurde zum 22.12.2021 festgestellt.