Phoenix Holding GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz zum 31. Dezember 2008

AKTIVA

		31.12.2008	Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	95.001,00		75
2. Beteiligungen	6.000,00	101.001,00	6
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	7.061,18		0
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 0)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.739.941,40		0
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 3.500.000,00 (Vorjahr: TEUR 0)
3. Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	8.360.271,09		9.978
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 7.187.000,00 (Vorjahr: TEUR 5.457)
4. Sonstige Vermögensgegenstände	1.217.837,07	13.325.110,74	19
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 0)
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		474.457,35	5.531
		13.900.569,09	15.609
PASSIVA
		31.12.2008	Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	70.000,00		70
II. Kapitalrücklage	30.000,00		30
III. Bilanzgewinn	417.127,15		11.542
		517.127,15	11.642
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		5.466.000,00	2.552
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	9.573,04		0
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 9.573,04 (Vorjahr: TEUR 0)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	28,74		0
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 28,74 (Vorjahr: TEUR 0)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	16,08		0
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 16,08 (Vorjahr: TEUR 0)
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
	7.907.824,08		1.415
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 407.824,08 (Vorjahr: TEUR 0)		7.917.441,94
		13.900.569,09	15.609

Anhang für das Geschäftsjahr 2008

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008 ist unter Beachtung der Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) für kleine Kapitalgesellschaften i.S.d. § 267 HGB aufgestellt worden. Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 HGB hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht. Auf die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen nach §§ 274a und 276 Satz 1 HGB wurde verzichtet.

In Anwendung der Regelungen des § 265 Absatz 5 HGB wurde zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Verbindlichkeiten" in Anwendung des § 42 Abs. 3 GmbHG durch die Ziffer 4 "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter" weitergehend untergliedert. Dieser Ausweis betrifft Verbindlichkeiten gegenüber der bisherigen Gesellschafterin Zech Group GmbH. Die Geschäftsanteile der Zech Group GmbH an der PHOENIX Holding GmbH sind wirtschaftlich in 2007 und zivilrechtlich in 2009 an die Deutsche Immobilien Holding AG übergegangen.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

Gemäß Vertrag vom 18. Dezember 2008 wurde die PHOENIX 6. Grundstücksgesellschaft mbH, Frankfurt am Main, mit Wirkung zum 1. Juni 2008 auf die PHOENIX Holding GmbH, Frankfurt am Main, verschmolzen.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vermögens- und Schuldposten sind unter Beachtung der Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bewertet.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet. Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 Abs. 2 Satz 3 HGB waren nicht erforderlich.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert.

Rückstellungen werden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Anlagevermögen

Zur Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den als Anlage 1 beigefügten Anlagespiegel.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen mit TEUR 3.737 solche aus Darlehen und aufgelaufenen Zinsen sowie mit TEUR 3 solche aus sonstigen Forderungen.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen mit TEUR 10.087 solche aus Darlehen und aufgelaufenen Zinsen sowie mit TEUR 2 solche aus sonstigen Forderungen. Die Forderungen aus Darlehen wurden zum Bilanzstichtag um TEUR 1.530 einzelwertberichtigt. Aufgerechnet wurden sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 199.

Bei den Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben Darlehensforderungen in Höhe von TEUR 10.687 eine Laufzeit von mehr als einem Jahr.

Rückstellungen

Durch die sonstigen Rückstellungen wurden Aufwendungen für die Abschlusskosten 2008 in Höhe von insgesamt TEUR 9, Aufwendungen für allgemeine steuerliche Beratung in Höhe von TEUR 7, Kaufpreisrückzahlungsrisiken aus dem Verkauf von Geschäftsanteilen in Höhe von TEUR 3.500 sowie mit dem Verkauf von Geschäftanteilen im Zusammenhang stehende Maklerprovisionen in Höhe von TEUR 1.950 berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sowie die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen ausschließlich solche aus Lieferungen und Leistungen.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern handelt es sich um Darlehensverpflichtungen nebst Zinsen in Höhe von insgesamt TEUR 7.908.

Die Restlaufzeiten und Besicherungen der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

IV. Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung wurde im Geschäftsjahr 2008 durch

Herrn Kurt Zech, Bremen,

Herrn Dr. Frank Lebsanft, Kelkheim, wahrgenommen.

Die Geschäftsführer sind jeweils alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführung hat für das Geschäftsjahr 2008 von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

V. Ergänzende Angaben

Verbundene Unternehmen

Die Gesellschaft ist an folgenden Unternehmen mit mehr als 20% beteiligt:

Gesellschaft	Sitz	Beteiligungsquote (%)	Eigenkapital	Jahresergebnis 2008
			(TEUR)	(TEUR)
PHOENIX 5. Grundstücksgesellschaft mbH	Frankfurt/Main	100	14	-5
PHOENIX 8. Grundstücksgesellschaft mbH	Frankfurt/Main	100	20	-5
PHOENIX Beteiligungsgesellschaft mbH	Frankfurt/Main	100	20	1
PHOENIX K1 Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG	Frankfurt/Main	100	-472	-482
PHOENIX K2 Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG	Frankfurt/Main	100	3	-7
Living Holzhausen GmbH	Frankfurt/Main	94	-1.136	-569

Finanzielle Verpflichtungen

Finanzielle Verpflichtungen in wesentlichem Umfang bestanden am Abschlussstichtag nicht.

Anzahl der Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2008 keine Mitarbeiter.

Frankfurt am Main, den 29. Juni 2009

gez. Kurt Zech, Geschäftsführer

gez. Dr. Frank Lebsanft, Geschäftsführer