AH-Bau Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG

Augsburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	33.736.012,01	17.666.637,39
I. Sachanlagen	31.603.169,44	16.353.031,37
II. Finanzanlagen	2.132.842,57	1.313.606,02
B. Umlaufvermögen	827.400,51	393.517,28
I. Vorräte	4.943,00	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	170.162,48	101.887,89
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	652.295,03	291.629,39
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.231,21	5.024,88
Bilanzsumme, Summe Aktiva	34.567.643,73	18.065.179,55

Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	17.552.085,70	8.713.785,68
I. Kapitalanteile	17.552.085,70	8.713.785,68
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	17.552.085,70	8.713.785,68
B. Ausgleichsposten für aktivierte eigene Anteile	26.000,00	26.000,00
C. Rückstellungen	31.953,00	72.037,00
D. Verbindlichkeiten	16.957.605,03	9.252.736,72
E. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	620,15
Bilanzsumme, Summe Passiva	34.567.643,73	18.065.179,55

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Rohergebnis	2.944.605,79	1.339.629,50
2. Personalaufwand	203.499,87	62.720,94
a) Löhne und Gehälter	167.663,04	53.643,68
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	35.836,83	9.077,26
davon für Altersversorgung	224,00	0,00
3. Abschreibungen	431.587,06	178.234,18
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	431.587,06	178.234,18
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.008.165,45	458.891,26
davon Aufwendungen aus Währungsumrechnung	10,26	0,00
5. Erträge aus Beteiligungen	5.675,39	11.952,13
6. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	16.895,35	0,00
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	6.174,17	6,17
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	345.410,20	183.889,15
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	16.129,60	39.125,00
10. Ergebnis nach Steuern	968.558,52	428.727,27
11. sonstige Steuern	68.407,17	27.794,74
12. Jahresüberschuss	900.151,35	400.932,53

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der AH-Bau Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Angaben im Gesellschaftsvertrag zu beachten.

Sitz der Gesellschaft ist Augsburg. Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Augsburg unter der Registernummer HRA 13076 eingetragen.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267a HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Gesellschaften nach den Vorschriften der §§ 267, 276, 288 HGB Gebrauch gemacht.

Angabe und Erläuterung von nicht vergleichbaren Vorjahreszahlen

Der Jahresabschluss enthält einzelne Posten, deren Werte mit den Vorjahreszahlen nicht vergleichbar sind.

Zum 1. Januar 2018 wurde die Firma Weber-Lehmann Immobilien GmbH & Co. KG in die Firma eingebracht.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Liquide Mittel wurden zum Nennwert bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Jahresabschluss enthält auf fremde Währung lautende Sachverhalte, die in EUR umgerechnet wurden.

Forderungen und Verbindlichkeiten in fremder Währung sind mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet. Soweit der Kurs am Tage des Geschäftsvorfalles bei Forderungen darunter bzw. bei Verbindlichkeiten darüber lag, ist dieser angesetzt.

Bewertungseinheiten

Es wurden im Einzelnen folgende Bewertungseinheiten gebildet:

Die folgenden Grundgeschäfte wurden in die Bewertungseinheit einbezogen:

Bewertungseinheiten	Betrag
	EUR
Darlehen Stadtsparkasse Augsburg Nr. 6100152245	682.000,00
Darlehen Stadtsparkasse Augsburg Nr. 6100152393	1.670.000,00

Zur Absicherung der variablen Darlehenszinsen wurde ein Zinsswap abgeschlossen. der Marktwert zum 31.12.2018 beträgt EUR -172.444,05.

Als Form der Bewertungseinheit wurde das Micro-hedging gewählt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 108.284 (Vorjahr: EUR 2.917).
Die Forderungen werden angemessen verzinst.

In diesem Posten sind Forderungen gegenüber dem Geschäftsführer in Höhe von EUR 26.696 (Vorjahr: EUR 0) enthalten.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 9.982.681 (Vorjahr: EUR 3.957.919).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 11.022.498.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 5.109.287 (Vorjahr: EUR 366.086).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 4.400.000 (Vorjahr: EUR 4.400.000). Dieser Betrag betrifft Darlehen der Gesellschafter in gleicher Höhe, die angemessen verzinst werden.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 10.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

In den Verbindlichkeiten sind solche gegenüber den Geschäftsführern in Höhe von EUR 1.200.000 (Vorjahr: EUR 1.200.000) enthalten.

Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss 2018 den Gesellschafterkonten in alter Rechnung zuzuweisen.

Unterschrift der Geschäftsführung

AH-Bau Verwaltungs GmbH, vertreten durch die Geschäftsführung

Augsburg, den 10. Juli 2019
gez. Willy Lehmann
gez. Christoph Lehmann

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 21.07.2019 festgestellt.