WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH

Frauenstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

VI. WIEDERGABE DES BESTÄTIGUNGSVERMERKS UND SCHLUSSBEMERKUNG

Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein, und dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2011 unter dem Datum vom 06. Juli 2012 den folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt, der hier wiedergegeben wird.

"Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2011 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Regelungen der Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen sowie des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung des gesetzlichen Vertreters der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein. Unsere Auf be ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 Handelsgesetzbuch unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Regelungen der Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen sowie des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht im Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dar.

Die Veröffentlichung und/oder Weitergabe des Jahresabschlusses und des Lageberichts in einer von der vorliegenden Fassung abweichenden Form bedarf zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Tätigkeit hingewiesen wird."

Esslingen, den 06. Juli 2012

BRUTSCHE GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dipl.oec. Friedrich Brutsche

Wirtschaftsprüfer

Bilanz zum 31. Dezember 2011

der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein

AKTIVA

				Vorjahr
	EUR	EUR	EUR	TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Wirtschaftliche Werte		1,00		0
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten	2.608.592,42			2.906
2. Geschäftsausstattung	1.166,00			0
		2.609.758,42		2.906
			2.609.759,42	2.906
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke	162.999,47			0
2. Unfertige Leistungen	197.284,08			180
3. Andere Vorritte	42,600,00			45
		402.883,55		225
II. Forderungen und sonstige Vermögens- gegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	40.734,59			35
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 Vj.: EUR 0,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände	316,42			0
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 Vj.: EUR 0,00
		41.051,01		35
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Bausparguthaben
1. Kassenbestand	8,19			0
2. Guthaben bei Kreditinstituten	3.129,00			0
3. Bausparguthaben	70.744,41			81
		73.881,60		81
			517.816,16	341
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN			901,68	1
			3.128.477,26	3.248
PASSIVA
				Vorjahr
	EUR	EUR	EUR	TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		77.000,00		77
II. Kapitalrücklage		352.556,33		353
III. Andere Gewinnrücklagen		274.029,19		274
IV. Gewinnvortrag		61.936,59		31
V. Jahresüberschuss		126,96		31
			765.649,07	766
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen			18.661,38	18
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		1.365.110,02		1.474
2. Erhaltene Anzahlungen		163.648,36		179
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		14.733,39		30
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern		717.733,95		717
5. Sonstige Verbindlichkeiten		4.141,79		3
- davon aus Steuern: EUR 718,27 Vj.: EUR 747,32
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 3,11 Vj.: EUR 3,11
			2.265.367,51	2.403
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN			3.979,24	4
E. PASSIVE LATENTE STEUERN			74.820,06	57
			3.128.477,26	3.248

Bilanz zum 31. Dezember 2011

der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein

zu Position A. Anlagevermögen Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
	Vortrag zum 01.01.	Zugang	Abgang Umbuchung ^*	Stand am 31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Wirtschaftliche Werte	2.697,00	0,00	0,00	2.697,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten	5.115.638,92	10.683,87	40.903,35	4.838.109,28
			247.310,16 ^*
2. Geschäftsausstattung	11.537,38	904,96	0,00	12.442,34
	5.127.176,30	11.588,83	40.903,35	4.850.551,62
			247.310,16 ^*

	kumulierte Abschreibungen
	Vortrag zum 01.01.	Zugang	Abgang Umbuchung ^*	Stand am 31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Wirtschaftliche Werte	2.696,00	0,00	0,00	2.696,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten	2.210.118,32	84.403,87	11.324,64	2.229.516,86
			53.680,69 ^*
2. Geschäftsausstattung	11.232,38	43,96	0,00	11.276,34
	2.221.350,70	84.447,83	11.324,64	2.240.793,20
			53.680,69 ^*

	Buchwerte
	31.12.2011	Vorjahr
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Wirtschaftliche Werte	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten	2.608.592,42	2.905.520,60

2. Geschäftsausstattung	1.166,00	305,00
	2.609.758,42	2.905.825,60

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar 2011 bis 31. Dezember 2011

der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein

	2011		Vorjahr
	EUR	EUR	TEUR
1. UMSATZERLÖSE
aus der Hausbewirtschaftung	557.656,52		507
2. Veränderung des Bestands an unfertigen Leistungen	17.006,84		14
Gesamtleistung	574.663,36		521
3. Sonstige betriebliche Erträge	867,74		1
		575.531,10	522
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung		238.938,04	224
ROHERGEBNIS		336.593,06	298
5. Personalaufwand
a) Gehälter	23.950,69		24
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für die Altersversorgung	6.490,50		6
- davon Aufwendungen für die Altersversorgung EUR: 1.742,52 Vj. EUR: 1.742,52
6. Abschreibungen auf
a) Sachanlagen	84.447,83		85
b) Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Gesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	30.630,00		0
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	96.824,07		46
		242.343,09	161
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	19.236,85		2
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	95.897,29		103
- davon Aufwendungen aus der Abzinsung EUR: 208,00 Vj. EUR: 0,00
FINANZERGEBNIS		-76.660,44	-101
10. ERGEBNIS DER GEWÖHNLICHEN GESCHÄFTSTÄTIGKEIT JAHRESÜBERSCHUSS		17.589,53	36
11. Steuern vom Einkommen und Ertrag		17.462,57	5
- davon latente Steuern EUR: 17.462,57 Vj. EUR: 5.284,68
12. JAHRESÜBERSCHUSS		126,96	31

Anhang für das Geschäftsjahr 2011

der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Absatz 1 Handelsgesetzbuch [HGB] auf. Sie wendet, weil sie ein Unternehmen einer sächsischen Gemeinde in der Rechtsform des privaten Rechts ist, entsprechend der §§ 96, 95 der Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen [SächsGemO] die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Absatz 3 HGB an.

Gemäß § 42 Absatz 3 Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung [GmbH] wurde die Bilanz um den Posten "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" erweitert.

Da die Gesellschaft als Wohnungsunternehmen tätig ist, wurde ergänzend für die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung die Verordnung über die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen berücksichtigt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Bewertung der im Jahresabschuss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorgenommen.

II. ANGABEN ZU BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

ÄNDERUNG DER BEWERTUNGS- UND ABSCHREIBUNGSMETHODEN

Änderungen der angewendeten Bewertungs- und Abschreibungsmethoden wurden nicht vorgenommen.

Nachstehend geben wir eine kurzgefasste Übersicht der Wertansätze.

ANLAGEVERMÖGEN

Immaterielle Vermögensgegenstände

Immaterielle Vermögensgegenstände werden zu den Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibung angesetzt.

Sachanlagen

Bei den Sachanlagen erfolgt die Aktivierung der Zugänge zu Anschaffungskosten, vermindert um die lineare Abschreibung. Die Geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Modernisierungsleistungen für Gebäude des Anlagevermögens wurden bei vorliegender Werterhöhung des Objekts aktiviert und über die Restnutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben.

Die Abschreibungen werden planmäßig entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer nach der linearen Methode vorgenommen.

UMLAUFVERMÖGEN

Vorräte

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögen erfolgte unter Beachtung des sogenannten "Strengen Niederstwertprinzips" zu Anschaffungskosten. Wertminderungen wurden durch Abschläge zutreffend berücksichtigt.

Die Bewertung der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt mit den Kosten der in der Hausbewirtschaftung umlagefähigen Aufwendungen. Der Leerstand der Wohnungen wurde mit 20% berücksichtigt.

Sonstiges Umlaufvermögen

Die Mietforderungen und "Sonstige Vermögensgegenstände" werden zum Nennwert angesetzt. Mögliche Ausfallrisiken bei den Mietforderungen sind durch angemessene Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Dem allgemeinen Kredit- und Ausfallrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung zu Forderungen in Höhe von 0,8 % auf den Nennbetrag der Forderungen Rechnung getragen.

Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Sie werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten

Genau bestimmbare Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Latente Steuern

Gemäß § 274 HGB wird eine saldierte Abgrenzung für die voraussichtlichen zukünftigen Steuerbelastungen und Steuerentlastungen aufgrund handelsrechtlicher und steuerrechtlicher Bilanzierungs- und Bewertungsunterschiede gebildet. Vorhandene steuerlich nutzbare Verlustvorträge wurden dabei in Höhe der innerhalb der nächsten fünf Jahre zu erwartenden Verlustverrechnung berücksichtigt.

III. ANGABEN ZUR BILANZ

ANLAGEVERMÖGEN

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ist dem, der Bilanz als Anlage 1/3 beigefügten, Anlagenspiegel zu entnehmen.

RÜCKSTELLUNGEN

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen tragen den erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen Rechnung. Sie beinhalten Beträge für öffentlich-rechtliche Verpflichtungen in Höhe von TEUR 18 sowie für Verpflichtungen aus abgeschlossenen Rechtsgeschäften in Höhe von TEUR 1.

VERBINDLICHKEITENSPIEGEL

Die in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten teilen sich hinsichtlich der Fristigkeit wie folgt auf:

	Restlaufzeit von
	unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre	gesamt
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	931.808,96	97.676,38	335.624,68	1.365.110,02
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	163.648,36	0,00	163.648,36
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	14.733,39	0,00	14.733,39
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafterin	669.542,80	8.796,66	39.394,49	717.733,95
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	3.185,46	0,00	3.185,46

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden auf den Grundstücken der Gesellschaft in Höhe von insgesamt EUR 1.365.110,02 besichert.

Latente Steuern

Die latenten Steuern resultieren aus bilanziellen Abweichungen und aus steuerlich nutzbaren Verlustvorträgen. Gemäß § 274 HGB werden Steuerabgrenzungen in Höhe von TEUR 75 gebildet, wobei die voraussichtlichen Steuerentlastungen TEUR 32 und die voraussichtlichen Steuerbelastungen TEUR 107 betragen. Bei der Berechnung der latenten Steuern wurde ein Gesamtsteuersatz von 15,83 % zugrunde gelegt. Der Gesamtsteuersatz beinhaltet nicht die Gewerbesteuer. Die Berichtsgesellschaft muss aufgrund ihrer wirtschaftlichen Tätigkeiten keine Gewerbesteuer entrichten.

IV. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Die Umsatzerlöse beinhalten ausschließlich Erlöse aus der Hausbewirtschaftung. Sie wurden im Inland erzielt und lassen sich wie folgt gliedern.

	2011
	EUR
Sollmieten	398.676,10
abzüglich Erlösschmälerungen	- 46.342,71
	352.334,29
zuzüglich Erlöse aus Umlagen	+ 205.322,23
Erlöse Hausbewirtschaftung	557.656,52

Die Zinsen und ähnliche Erträge beinhalten periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 18. Es handelt sich hierbei um die Erstattung von falsch berechneten und bezahlten Darlehenszinsen für frühere Jahre.

Unter den "Sonstigen betrieblichen Aufwendungen" sind periodenfremde Aufwendungen in Höhe von TEUR 42 ausgewiesen. Sie resultieren aus dem Verkauf eines bebauten Grundstücks des Anlagevermögens.

Aufgrund der bestehenden steuerlichen Verlustvorträge der Berichtsgesellschaft hat der sich als Saldo ergebende periodenfremde Aufwand von TEUR 24 keine momentanen Auswirkungen auf das ertragsteuerliche Ergebnis der Gesellschaft.

V. SONSTIGE ANGABEN

Angaben zu den Arbeitnehmern

In 2011 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Angaben zu den Organen

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch die Alleingeschäftsführerin Frau Renate Zimmermann, Geschäftsführer, Schmiedeberg.

Die Geschäftsführerin Renate Zimmermann ist von den Beschränkungen des § 181 Bürgerliches Gesetzbuch befreit.

Die Angabe der Vergütung der Geschäftsführung unterbleibt gemäß § 268 Absatz 4 HGB.

Honorar für den Abschlussprüfer

Das im Geschäftsjahr 2011 als Aufwand erfasste Honorar für den Abschlussprüfer setzt sich wie folgt zusammen:

für die Abschlussprüfung EUR 5.340,00

Frauenstein, im Juni 2012

WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH

Geschäftsführung

Renate Zimmermann

Lagebericht für das Geschäftsjahr 01.01.2011 BIS 31.12.2011

der WGF Wohnungsgesellschaft Frauenstein mbH, Frauenstein

DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFES

1. ENTWICKLUNG DER BRANCHENSITUATION

Die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt ist sehr unterschiedlich. In der Landeshauptstadt Dresden, welche rund 45 km von Frauenstein entfernt liegt, wird derzeit Wohnraum immer knapper, da Rückbauprogramme dort alten Wohnraum beseitigen, wobei sich dort jedes Jahr der Saldo aus Zu- und Wegzug erhöht. So sind im Jahr 2011 rund 9.000 Personen zusätzlich in Dresden zugezogen. Dieser urbane Trend verstärkt die Tendenz, dass immer mehr Menschen den ländlichen Raum verlassen.

In Städten wie Dresden, Freiberg und Leipzig führt dies zu einem Anstieg der Mietpreise. Diese Entwicklung ist in der Stadt Frauenstein aufgrund der regionalen Gegebenheiten nicht gegeben. Es verbleibt beim derzeitigen Mietzinsniveau.

Somit wird in den Städten sehr viel neuer Wohnraum geschaffen, da sich dort Investitionen lohnen, denn es wird prognostiziert, dass der Wohnraum dort die nächsten 20 Jahre weiterhin gut vermietbar sein wird. Außerdem sind derzeit gute Finanzierungsmöglichkeiten durch niedrige Zinsen und Förderungen bei Energiesparprogrammen weitere Gründe, die dort den Neubau und die Sanierung vorantreiben.

In der Region Frauenstein selbst werden kaum neue Grundstücke erschlossen und bebaut. Alarmsignale gehen derzeit vom Mieterverein aus, der die steigenden Mietpreise in den Großstädten kritisiert und von der Bundesregierung eine Reglementierung fordert, um durch eine Gesetzesnorm maximal 10% Mietzinssteigerungen über dem Mietspiegel zu ermöglichen. Dies scheint allerdings schwierig, da der Staat zu stark in den Marktmechanismus eingreifen würde. Außerdem begründet eine gesetzliche Regelung nicht, dass damit diesem Trend gegen gesteuert werden kann.

Vielmehr ist jetzt schon bekannt, dass derzeit mehr als ein Drittel des monatlichen Einkommens für Miete ausgegeben wird. Dies könnte jedoch langfristig wiederum ein Vorteil für die ländlichen Regionen sein, da es dort günstiger ist, Wohnungen zu mieten und neu zu bauen. Jedoch wird es zum Luxus, auf dem Land zu leben. Grund ist, dass sich die Arbeit in die Städte verlagert hat. Um dorthin zu gelangen, müssen Arbeitnehmer, welche auf dem Land leben, täglich große Strecken mit dem Fahrzeug fahren weil der öffentliche Nahverkehr nicht hinreichend ausgebaut ist.

Im Jahr 2012 sind die Kraftstoffpreise explodiert. Diese Verteuerung wird dazu führen, dass eben wiederum ein Zuzug in die Nähe des Arbeitsplatzes stattfindet.

Durch die neue Arbeitswelt wird gefordert, dass Angestellte und Arbeiter flexibel sind. So verbleiben diese durchschnittlich 10 Jahre auf einem Arbeitsplatz. Durch die Sitzverlegung und Schließung von Firmen ist es notwendig, dass die Mitarbeiter diesen folgen oder sich umorientieren müssen.

Somit übernehmen nur wenige junge Leute Wohnraum in den ländlichen Gegenden, da sie selbst bereits durch Ausbildung von ihren Heimatorten in die Großstädte gezogen sind, und später in die Nähe des Arbeitsplatzes ziehen.

Einwanderungen aus dem EU-Nachbarnland Tschechien sind bisher nicht erfolgt und auch nicht zu erwarten.

Insgesamt wird die Lage im Gebiet der Stadt Frauenstein nicht als dramatisch eingestuft, da die Stadt selbst immer Mittelpunkt des Lebens in dieser Region war. Jedoch sind die umliegenden Orte von den derzeitigen und künftig anhaltenden Entwicklungen betroffen, so dass sich für die Wohnungsgesellschaft die Lage in diesen Orten weiterhin verschlechtert. Eine Tendenz nach oben kann nicht aufgezeigt werden. Studien zur demographischen Entwicklung haben diesen Trend schon lange aufgezeigt und setzen sich nun fort.

2. ENTWICKLUNG DER GESAMTWIRTSCHAFTLICHEN SITUATION

2.1. Konjunkturelle Entwicklung

Der wirtschaftliche Aufschwung aus 2010 flaut in 2012 langsam etwas ab. Trotzdem bleibt die Lage positiv, was die Auftragslage in den mittelständischen Unternehmen, welche in Frauenstein angesiedelt sind, deutlich beeinflusst.

Aufgrund der geografischen Lage und der Infrastruktur kann jedoch in Frauenstein und Umgebung keine Industrie angesiedelt werden. Das bleibt weiterhin so.

Im Tourismus setzt man auf punktuelle Bereiche. Die Nähe zu Dresden und Prag ist hierbei von Bedeutung. Fortschritte sind spürbar, jedoch werden mittelfristig keine großen Veränderungen zu erwarten sein, wenn man darauf baut, dass das Erzgebirge zu einer Reiseregion wird.

Hoffnungen werden gehegt, dass man im Erzgebirge wieder Silber abbauen könnte, und somit eine stillgelegte Branche wiederbelebt wird.

Weiterhin ist das Lohniveau in der Region gegenüber anderen tief.

2.2. Gesellschaftspolitische Ereignisse

Die Maßnahmen zur Sicherung des Euros sind Hauptmerkmal der deutschen Politik geworden. Immer mehr Menschen möchten nicht mehr am europäischen Gedanken festhalten. Ängste über die Möglichkeit der Haftungsinanspruchnahme Deutschlands für die Schulden anderer Länder der Union sind nicht unbegründet.

Innerhalb der Bevölkerung werden Diskussionen über steigende Preise heftiger.

Aufgrund des noch anhaltenden wirtschaftlichen Aufschwungs in Deutschland sind die Menschen noch verhalten, und hoffen, dass die Europäische Union nicht auseinander bricht. Jedoch sind Renten- und Preissteigerungsdiskussionen Themen, die die Menschen in Deutschland bewegen. Durch die Angst über einen Verfall des Euros, werden Investitionen getätigt. Diese führen zu einer Verstärkung der Inflation, da die Nachfrage nach Rohstoffen steigt.

Berichte über die Zunahme von Altersarmut verunsichern die Bevölkerung. Die Bürger wünschen sich vermehrt, dass sich der Staat wieder mehr seinen Aufgaben widmet und die Überwachung vor allem der Banken übernimmt.

Die Europäische Politik wird von mehr als 50% der Bevölkerung als verfehlt eingeschätzt, so dass es eine Frage des nächsten Jahres wird, ob die EU in ihrer Form so bestehen bleibt.

3. UMSATZENTWICKLUNG

Gegenüber dem Jahr 2010 ist der Umsatz konstant. Der Verkauf des Grundstückes Walkmühlenstraße 1 in Frauenstein hat noch nicht stattgefunden. Die Steigerungen im Umsatz sind auf die im Jahr 2011 nachträglich abgerechneten Betriebskosten zurück zu führen, da diese gestiegen sind.

Entwicklung des Leerstandes

Der Leerstand in 2011 ist gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert. In der Betrachtung wurden die Räume des Objektes Walkmühlenstraße 1 in Frauenstein außen vor gelassen, da dieses geräumt wurde, und weiterhin zum Verkauf angeboten werden soll.

4. ANGABEN ZUR WIRTSCHAFTLICHKEIT

4.1. Verhältnis Umsatz zum Aufwand

Aufwendungen der Hausbewirtschaftung
Umsatzerlöse	45,05%
Personalaufwand
Umsatzerlöse	4,20 %
Abschreibungen
Umsatzerlöse	20,64 %
Zinsaufwand
Umsatzerlöse	17,20 %
Sonstiger Aufwand
Umsatzerlöse	16,17 %

4.2. Altersaufbau der Gebäude

Die Gebäude haben eine durchschnittliches Alter von 80 Jahren, wobei einige davon erst rund 30 Jahre alt sind, und der andere Teil vor wesentlich mehr als 100 Jahren erbaut wurde.

Es bleibt wie in den Vorjahren bei einem Sanierungsgrad, welcher sich von Jahr zu Jahr absenkt, da grundlegende Maßnahmen aufgrund der Liquiditätssituation der Gesellschaft nicht durchgeführt werden können. Damit wird weiterhin nichts beigetragen, um den Altersaufbau der Gebäude zu verbessern.

5. MASSNAHMEN ZUR QUALITÄTSSICHERUNG

Im Jahr 2011 wurden für 27.034 Euro Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Instandhaltungen dienen der Erhaltung der vorhandenen Wohnsubstanz und damit der Sicherung der Mieteinnahmen. Sie sind identisch mit dem Vorjahr, was zeigt, dass derzeit nur dieses Budget zur Verfügung steht, da alle anderen liquiden Mittel zur Tilgung der bestehenden Bankdarlehen eingesetzt werden müssen. Damit kann nicht von einer ausreichenden Qualitätssicherung ausgegangen werden, da die Vorjahre gezeigt haben, dass mindestens 100.000 Euro pro Jahr benötigt werden, um einen ausreichenden Standard zu gewährleisten. Der vorhandene Investitionsstau baut sich weiter auf.

6. BERICHTERSTATTUNG ÜBER SACHINVESTITIONEN

Im Jahr 2011 wurden innerhalb der Betriebs- und Geschäftsausstattung keine nennenswerten Investitionen vorgenommen.

7. FINANZIERUNGSMASSNAHMEN / FINANZIERUNGSVORHABEN

Für 2012 sind folgende Instandhaltungen geplant:

Poststeig 2	25.000 Euro
Freiberger Straße 20	11.000 Euro
Am Waldpark 9	33.000 Euro

Diese müssen aus eigenen Mitteln durchgeführt werden. Die Maßnahme auf der Freiberger Straße 20 entsteht aus dem Sachverhalt der Räumung der Walkmühlenstraße 1 für die Schaffung einer Ersatzwohnung.

7.1. Höhe des Kapitalbedarfs in 2010, 2011 und 2012

Ausgaben in	2010	2011	2012
Tilgungen	95.300	109.000	115.000
Zinsen	102.800	95.000	85.000
Personalkosten	30.000	30.000	30.000
Buchhaltung, Jahresabschluss	10.500	10.500	10.500
Prüfungskosten	5.000	5.000	5.000
Kosten der Hausbewirtschaftung	224.000	239.000	270.000
Sonstige Aufwendungen	35.000	60.000	40.000
Summe	502.600	548.500	555.500
abzüglich
Einnahmen	506.000	557.000	560.000
Überschuss	3.400	8.500	4.500

7.2. Herkunft und Fristigkeit des Kapitals

Das Kapital besteht zu 24,49 % aus Eigenkapital. Das langfristige Kapital deckt den Anteil am langfristigen Anlagevermögen.

8. PERSONAL- UND SOZIALBEREICH

8.1. Anzahl der Mitarbeiter

Die durchschnittliche Mitarbeiteranzahl beträgt eine Person. Es handelt sich hierbei um den Geschäftsführer.

8.2. Arbeitszeitregelung, Arbeitsbedingungen

Die wöchentliche Arbeitszeit beträgt 30 Stunden pro Woche. Für die Geschäftsführerin, die einzige Arbeitskraft der Gesellschaft, steht ein Büroarbeitsplatz zur Verfügung, welcher für deren Tätigkeit ausreichend ist.

8.3. Entlohnungssystem

Der Geschäftsführerin steht ein Festgehalt zu.

8.4. Betriebliche Altersvorsorge

Zum Entgelt wird eine Direktversicherung gezahlt. Andere Altersvorsorgen gibt es nicht.

9. HINWEISE AUF RISIKEN DER KÜNFTIGEN ENTWICKLUNG

Das Durchschnittsalter der Mieter in den Teilgemeinden setzt sich wie folgt zusammen:

Frauenstein	65 Jahre
Nassau	59 Jahre
Dittersbach	55 Jahre
Burkersdorf	53 Jahre

Die künftige Entwicklung der Gesellschaft wird weiterhin durch diesen Altersdurchschnitt der Mieter geprägt, der sehr hoch ist. Er korreliert jedoch mit dem regionalen Umfeld. Bedingt durch die mikroökonomische Lage der Region wird eine adäquate Anpassung der Mieten als schwierig bis nicht machbar eingeschätzt. Freie Mittel, um in den Wohnungsbestand im notwendigen Maße investieren zu können, werden daher nur bedingt zur Verfügung stehen. Die demographische Bevölkerungsentwicklung wird zu einer Erhöhung des Leerstandes der Bestandsgebäude und zu Umsatzeinbußen ohne wesentliche Minderung von Kosten führen. Vor diesem Hintergrund empfiehlt sich gemeinsames Planen und Handeln mit der Stadt Frauenstein. Ohne diese können dringend notwendige ordnungspolitische Maßnahmen nicht eingeleitet und umgesetzt werden.

Im Juli 2012

WGF Wohnungsgesellschaft in Frauenstein mbH

Renate Zimmermann

Geschäftsführerin