IHB Industriehallenbau, Immobilienservice und Bauträger GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	5.446,00	7.097,00
I. Sachanlagen	5.446,00	7.097,00
B. Umlaufvermögen	1.508.600,48	930.704,59
I. Vorräte	6.970,00	10.553,67
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	298.931,94	459.890,57
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.499.073,46	907.014,56
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.557,02	13.136,36
C. Rechnungsabgrenzungsposten	394,62	396,84
Aktiva	1.514.441,10	938.198,43

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	368.803,82	407.655,90
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	12.250,00	12.250,00
III. eingefordertes Kapital	12.750,00	12.750,00
IV. Gewinnvortrag	394.905,90	280.751,66
V. Jahresfehlbetrag	38.852,08	-114.154,24
B. Rückstellungen	386.261,46	308.434,23
C. Verbindlichkeiten	759.375,82	222.108,30
Passiva	1.514.441,10	938.198,43

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die IHB Industriehallenbau, Immobilienservice und Bauträger GmbH, Leipzig, eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Leipzig unter HRB 22565, weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Be-wertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung (§§ 266 I, 276, 288 HGB) des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen.

Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB aufgestellt. Die Bilanz wurde um die Position "Forderungen gegen Gesellschafter" erweitert.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungsmethoden
Der vorliegende Jahresabschluss ist im Wesentlichen unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt (§§ 265 I 2, 266 ff. HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsab-grenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die dazu bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen. Aufwendungen für die Gründung des Unternehmens und für die Beschaffung des Eigenkapitals, sowie für immaterielle Vermögensgegenstände, die nicht entgeltlich erworben wurden, wurden nicht bilanziert.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 HGB und Rechnungsabgrenzungsposten wurden nach den Vorschriften des § 250 HGB gebildet.

Bewertungsmethoden
Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet.

Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Ver-luste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind.

Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Einzelne Posten wurden wie folgt bewertet:

Sachanlagen
Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet.

Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Die Abschreibungen wurden beim beweglichen Anlagevermögen linear vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten zwischen € 250,00 und € 800,00 wurden gemäß § 6 Abs. 2 EStG im Erwerbsjahr voll abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter im Sammelposten wurden bereits in den Vorjahren gemäß § 6 Abs. 2a EStG abgeschrieben.

Vorräte
Die in Ausführung befindlichen Bauaufträge ergeben sich aus den vom Geschäftsführer übergebenen ungeprüften Zusammenstellungen, die angabegemäß die Kosten der Sub-unternehmerleistungen, die Materialkosten und diverse andere Baukosten beinhalten.

Gemäß § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB wurden die erhaltenen Anzahlungen von den teilfertigen Arbeiten abgesetzt.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Das allgemeine Kreditrisiko bei Forderungen aus Lieferungen und
Leistungen wurde durch eine Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.

Die Werthaltigkeit der Forderungen gegen Gesellschafter sowie der innerhalb der sonstigen Vermögensgegenstände ausgewiesenen Darlehen konnte von mir nicht beurteilt werden.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
Diese werden zum Nominalwert angesetzt.

Rückstellungen
Die Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Schätzung ermittelt. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Pensionsrückstellung basiert auf der Pensionszusage für den Gesellschafter-Geschäftsführer Torsten Viehrig aufgrund der Zusage vom 2. Dezember 2008. Ein ent-sprechendes versicherungsmathematisches Gutachten lag vor.

Die Rückstellungen für Pensionen werden nach anerkannten versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der "Projected-Unit-Credit-Methode" ermittelt. Als bio-
metrische Rechnungsgrundlagen wurden die "Richttafeln 2018 G" von Klaus Heubeck zugrunde gelegt.

Für die Abzinsung wurde pauschal eine durchschnittliche Restlaufzeit von 15 Jahren unterstellt und dafür der von der Deutschen Bundesbank auf den Bilanzstichtag ermittelte durchschnittliche Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre von 2,45 % angesetzt. Der nach bisherigen Regeln ermittelte Abzinsungssatz der vergangenen sieben Jahre beträgt zum
Bilanzstichtag 1,78 %.

Nach § 253 Abs. 6 HGB muss ein sogenannter Unterschiedsbetrag in Form der Differenz zwischen dem Erfüllungsbetrag mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz und dem
7-Jahresdurchschnittszinssatz ermittelt werden.

Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn die nach der Ausschüttung verbleibenden frei verfügbaren Rücklagen zzgl. eines Gewinnvortrags und abzgl. eines Verlustvortrags mindestens diesem Unterschiedsbetrag entsprechen.

Aus der Abzinsung der Rückstellungen für Pensionen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre ergibt sich im Vergleich zur Abzinsung mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre ein Unterschiedsbetrag von
49 T€.

Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Angaben zur Bilanz

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Vermögensgegen-stände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Forderungen gegen Gesellschafter bestehen in Höhe von € 784.717,95. Diese wurden vertragsgemäß verzinst und haben ebenfalls kurzfristigen Charakter.

Verbindlichkeiten / Haftungsverhältnisse
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.

Für die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden folgende Sicherheiten hinterlegt:

- vollstreckbare Buchgrundschuld über 220 T€ (Objekt Dresdner Str., Leipzig),
- selbstschuldnerische Bürgschaft in Höhe von 50 T€ Torsten Viehrig,
- Forderungsabtretung aus Miet- und Pachteinnahmen.

Verbindlichkeiten in Höhe von € 759.375,82 haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Im Übrigen hat die Gesellschaft ihren Gläubigern - abgesehen von den üblichen Eigentumsvorbehalten bei Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen - keine besonderen Sicherheiten gewährt.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 II HGB) aufgestellt.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag belasten in voller Höhe das Ergebnis vor Steuern.

V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung: Herr Torsten Viehrig.

Er ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

VI. Angaben gem. § 42 III GmbHG

Forderungen gegen Gesellschafter bestehen am Abschlussstichtag in Höhe von
€ 784.717,95 (Vorjahr: € 634.362,77).

VII. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag

Wesentliche Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Abschlussstichtag eingetreten sind, lagen nicht vor.

VIII. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von € 38.852,08 auf neue Rechnung vorzutragen.

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Torsten Viehrig
Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.08.2021 festgestellt.