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EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	5.966.348,14	6.135.381,14
I. Sachanlagen	5.966.348,14	6.135.381,14
B. Umlaufvermögen	1.251.996,76	1.083.183,71
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	17.938,14	17.795,62
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.234.058,62	1.065.388,09
Aktiva	7.218.344,90	7.218.564,85

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	1.165.607,45	818.321,47
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	793.321,47	499.715,58
III. Jahresüberschuss	347.285,98	293.605,89
B. Rückstellungen	15.656,92	43.292,72
C. Verbindlichkeiten	6.037.080,53	6.356.950,66
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	6.037.080,53	6.356.950,66
Passiva	7.218.344,90	7.218.564,85

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	EAA Immobilien GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	96663

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgt in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führt.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

- Ausleihungen zum Nennwert

- unverzinsliche und niedrig verzinsliche Ausleihungen zum Barwert

- sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 0,00 EUR.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von 0,00 EUR sonstige finanzielle Verpflichtungen.

Im Einzelnen beinhalten diese Verpflichtungen folgende Sachverhalte:

Im Gesamtbetrag der nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen sind folgende Angaben betreffend der Altersversorgung aufzuführen:

Im Gesamtbetrag der nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen sind folgende Angaben betreffend verbundener Unternehmen aufzuführen:

Im Gesamtbetrag der nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen sind folgende Angaben betreffend assoziierter Unternehmen aufzuführen:

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, 05.02.2024	gez. Andrea Aldrighettoni
Ort, Datum	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 24.01.2024 festgestellt.

2d:T1730,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	6.135.381,14	6.304.414,14
I. Sachanlagen	6.135.381,14	6.304.414,14
B. Umlaufvermögen	1.083.183,71	1.265.590,48
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	17.795,62	32.437,12
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.065.388,09	1.233.153,36
Aktiva	7.218.564,85	7.570.004,62

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	818.321,47	524.715,58
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	499.715,58	265.889,14
III. Jahresüberschuss	293.605,89	233.826,44
B. Rückstellungen	43.292,72	30.367,26
C. Verbindlichkeiten	6.356.950,66	7.014.921,78
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	6.356.950,66	7.014.921,78
Passiva	7.218.564,85	7.570.004,62

Anhang

1. Die Gliederung entspricht §284 HGB. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. §267 HGB.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der allgemeinen Bewertungsvorschriften 2. der §§252-256 HGB erstellt.

3. Herr Enrico Aldrighettoni und Herr Andrea Aldrighettoni sind als alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführer bestellt.

4. Beteiligungen gem. §285 HGB lagen nicht vor.

Berlin, 30.06.2022

gez. Andrea Aldrighettoni

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.06.2022 festgestellt.

2e:T1d7d,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	6.304.414,14	6.473.492,14
I. Sachanlagen	6.304.414,14	6.473.492,14
B. Umlaufvermögen	1.265.590,48	1.561.555,38
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	32.437,12	12.404,70
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.233.153,36	1.549.150,68
Aktiva	7.570.004,62	8.035.047,52

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	524.715,58	290.889,14
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	265.889,14	102.549,91
III. Jahresüberschuss	233.826,44	163.339,23
B. Rückstellungen	30.367,26	54.098,64
C. Verbindlichkeiten	7.014.921,78	7.690.059,74
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	7.014.921,78	7.690.059,74
Passiva	7.570.004,62	8.035.047,52

Anhang

für das Geschäftsjahr 2020

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Grundlage der Bewertung des Anlagevermögens bilden die steuerlich aktivierungspflichtigen Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich Nebenkosten. Steuerlich nicht aktivierungspflichtige Kosten bleiben außer Ansatz.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2020 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 800,00 (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Berlin, den 11.02.2022
____________________ _____________________
gez. Herr Dr. E. Aldrighettoni gez.Herr A. Aldrighettoni
Geschäftsführer Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.02.2022 festgestellt.

2f:T1494,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	6.473.492,14	6.642.708,14
I. Sachanlagen	6.473.492,14	6.642.708,14
B. Umlaufvermögen	1.561.555,38	1.682.246,24
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	12.404,70	11.290,63
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.549.150,68	1.670.955,61
Bilanzsumme, Summe Aktiva	8.035.047,52	8.324.954,38

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	290.889,14	127.549,91
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	102.549,91	0,00
III. Jahresüberschuss	163.339,23	102.549,91
B. Rückstellungen	54.098,64	23.382,32
C. Verbindlichkeiten	7.690.059,74	8.174.022,15
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	7.690.059,74	8.174.022,15
Bilanzsumme, Summe Passiva	8.035.047,52	8.324.954,38

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Andrea Aldrighetthoni

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 22.02.2021 festgestellt.

30:T28a1,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	6.642.708,14	6.811.924,14
I. Sachanlagen	6.642.708,14	6.811.924,14
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	6.642.479,14	6.811.512,14
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	229,00	412,00
B. Umlaufvermögen	1.682.246,24	1.472.106,29
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	11.290,63	41.509,48
1. sonstige Vermögensgegenstände	11.290,63	41.509,48
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.670.955,61	1.430.596,81
Bilanzsumme, Summe Aktiva	8.324.954,38	8.284.030,43
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	127.549,91	25.000,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinn- /Verlustvortrag	0,00	-24.061,97
III. Jahresüberschuss	102.549,91	24.061,97
B. Rückstellungen	23.382,32	6.327,02
C. Verbindlichkeiten	8.174.022,15	8.252.703,41
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.735.613,23	2.933.442,32
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	2.735.613,23	2.933.442,32
2. sonstige Verbindlichkeiten	5.438.408,92	5.319.261,09
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	5.438.408,92	5.319.261,09
Bilanzsumme, Summe Passiva	8.324.954,38	8.284.030,43

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Rohergebnis	829.664,73	825.401,71
2. Abschreibungen	169.216,00	169.216,52
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	169.216,00	169.216,52
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	349.305,40	440.147,88
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	375,09
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	173.629,06	175.768,39
6. Steuern vom Einkommen und Ertrag	18.382,32	0,00
7. Ergebnis nach Steuern	119.131,95	40.644,01
8. sonstige Steuern	16.582,04	16.582,04
9. Jahresüberschuss	102.549,91	24.061,97

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Grundlage der Bewertung des Anlagevermögens bilden die steuerlich aktivierungspflichtigen Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich Nebenkosten. Steuerlich nicht aktivierungspflichtige Kosten bleiben außer Ansatz.

Im Geschäftsjahr sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden, Rücklagen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Investitionsabzugsbeträge) sind nicht gebildet worden.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Sonstige Angaben

Es bestehen keine finanziellen Verpflichtungen.

Berlin, 18.02.2020

Enrico Aldrighettoni, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 18.02.2020 festgestellt.

31:T18af,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	6.811.924,14	6.976.008,14
B. Umlaufvermögen	1.472.106,29	1.281.127,01
Bilanzsumme, Summe Aktiva	8.284.030,43	8.257.135,15

Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	25.000,00	938,03
B. Rückstellungen	6.327,02	6.101,27
C. Verbindlichkeiten	8.252.703,41	8.250.095,85
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	8.252.703,41	8.250.095,85
Bilanzsumme, Summe Passiva	8.284.030,43	8.257.135,15

Anhang

für das Geschäftsjahr 201 7

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Grundlage der Bewertung des Anlagevermögens bilden die steuerlich aktivierungspflichtigen Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich Nebenkosten. Steuerlich nicht aktivierungspflichtige Kosten bleiben außer Ansatz.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2017 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 410,-- (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.
Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Berlin 28. Dezember 2018
gez. Herr Dr. E. Aldrighettoni	gez. Herr Andrea Aldrighettoni
Geschäftsführer	Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.12.2018 festgestellt.

32:T1afa,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva

	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	6.976.008,14	7.145.096,14
I. Sachanlagen	6.976.008,14	7.145.096,14
B. Umlaufvermögen	1.281.127,01	1.320.422,97
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	29.528,52	22.637,10
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.251.598,49	1.297.785,87
Bilanzsumme, Summe Aktiva	8.257.135,15	8.465.519,11
Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	938,03	30.564,56
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	5.564,56	5.564,20
III. Jahresfehlbetrag	29.626,53	-0,36
B. Rückstellungen	6.101,27	6.428,49
C. Verbindlichkeiten	8.250.095,85	8.428.526,06
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	8.250.095,85	8.428.526,06
Bilanzsumme, Summe Passiva	8.257.135,15	8.465.519,11

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2016 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 410,-- (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Berlin 15. Dezember 2017

gez. Herr Dr. E. Aldrighettoni, Geschäftsführer

gez. Herr Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 15.12.2017 festgestellt.

33:T2dff,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen	7.145.096,14	7.309.774,87
I. Sachanlagen	7.145.096,14	7.309.774,87
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.144.318,14	7.309.774,87
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	778,00	0,00
B. Umlaufvermögen	1.320.422,97	301.331,51
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	22.637,10	20.260,33
1. sonstige Vermögensgegenstände	22.637,10	20.260,33
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.297.785,87	281.071,18
Bilanzsumme, Summe Aktiva	8.465.519,11	7.611.106,38
Passiva
	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Eigenkapital	30.564,56	30.564,20
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	5.564,20	5.459,43
III. Jahresüberschuss	0,36	104,77
B. Rückstellungen	6.428,49	6.279,85
C. Verbindlichkeiten	8.428.526,06	7.574.262,33
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.315.198,84	2.601.117,27
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.315.198,84	2.601.117,27
2. sonstige Verbindlichkeiten	5.113.327,22	4.973.145,06
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	5.113.327,22	4.973.145,06
Bilanzsumme, Summe Passiva	8.465.519,11	7.611.106,38

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2015 - 31.12.2015 EUR	1.1.2014 - 31.12.2014 EUR
1. Rohergebnis	801.507,40	700.063,16
2. Abschreibungen	169.220,91	145.190,98
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	169.220,91	145.190,98
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	374.326,86	400.599,19
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.263,23	2.985,54
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	184.287,56	163.446,17
6. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	75.935,30	-6.187,64
7. außerordentliche Erträge	0,00	21.000,00
8. außerordentliche Aufwendungen	59.365,00	0,00
9. außerordentliches Ergebnis	-59.365,00	21.000,00
10. Steuern vom Einkommen und Ertrag	160,50	0,00
11. sonstige Steuern	16.409,44	14.707,59
12. Jahresüberschuss	0,36	104,77

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2015 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 410,-- (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben i.d.R. eine Restlaufzeit größer 5 Jahre.

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst

Rechnungsabgrenzungsposten werden entsprechend ihrer wirtschaftlichen Zugehörigkeit gebildet.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetrage

Berlin 13. August 2014

gez. Herr Dr. E. Aldrighettoni, Geschäftsführer

gez. Herr Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 21.12.2016 festgestellt.

34:T2e1d,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva

	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Anlagevermögen	7.309.774,87	5.228.817,87
I. Sachanlagen	7.309.774,87	5.228.817,87
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.309.774,87	5.228.817,87
B. Umlaufvermögen	301.331,51	391.593,51
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	20.260,33	13.522,04
1. sonstige Vermögensgegenstände	20.260,33	13.522,04
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	281.071,18	378.071,47
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	3.776,23
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.611.106,38	5.624.187,61
Passiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Eigenkapital	30.564,20	30.459,43
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	5.459,43	5.149,91
III. Jahresüberschuss	104,77	309,52
B. Rückstellungen	6.279,85	5.000,00
C. Verbindlichkeiten	7.574.262,33	5.588.728,18
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.601.117,27	1.677.859,77
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	2.601.117,27	1.677.859,77
2. sonstige Verbindlichkeiten	4.973.145,06	3.910.868,41
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	4.973.145,06	3.910.868,41
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.611.106,38	5.624.187,61

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2014 - 31.12.2014 EUR	1.1.2013 - 31.12.2013 EUR
1. Rohergebnis	700.063,16	544.200,66
2. Abschreibungen	145.190,98	121.560,33
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	145.190,98	121.560,33
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	400.599,19	342.566,08
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.985,54	1.655,57
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	163.446,17	140.083,94
6. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-6.187,64	-58.354,12
7. außerordentliche Erträge	21.000,00	71.600,00
8. außerordentliches Ergebnis	21.000,00	71.600,00
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	0,00	117,00
10. sonstige Steuern	14.707,59	12.819,36
11. Jahresüberschuss	104,77	309,52

Anhang für das Geschäftsjahr 2014

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2014 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 410,-- (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben i.d.R. eine Restlaufzeit größer 5 Jahre (Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten insgesamt € 2.601.117,27 davon mit einer Restlaufzeit größer 5 Jahre € 2.601.117,27).

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst.

Rechnungsabgrenzungsposten werden entsprechend ihrer wirtschaftlichen Zugehörigkeit gebildet.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Sonstige Angaben

keine

Berlin 19.11.2015

Herr Dr. E. Aldrighettoni, Geschäftsführer

Herr Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 21.12.2015 festgestellt.

35:T1fca,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Anlagevermögen	5.228.817,87	5.350.831,44
I. Sachanlagen	5.228.817,87	5.350.831,44
B. Umlaufvermögen	391.593,51	272.549,46
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	13.522,04	22.361,53
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	378.071,47	250.187,93
C. Rechnungsabgrenzungsposten	3.776,23	997,98
Bilanzsumme, Summe Aktiva	5.624.187,61	5.624.378,88

Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	30.459,43	30.149,91
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	5.149,91	4.764,94
III. Jahresüberschuss	309,52	384,97
B. Rückstellungen	5.000,00	5.000,00
C. Verbindlichkeiten	5.588.728,18	5.589.228,97
Bilanzsumme, Summe Passiva	5.624.187,61	5.624.378,88

Anhang für das Geschäftsjahr 2013

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Grundlage der Bewertung des Anlagevermögens bilden die steuerlich aktivierungspflichtigen Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich Nebenkosten. Steuerlich nicht aktivierungspflichtige Kosten bleiben außer Ansatz.
Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2013 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 410,-- (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben i.d.R. eine Restlaufzeit größer 5 Jahre (Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten insgesamt € 1.677.859,77 davon mit einer Restlaufzeit größer 5 Jahre € 1.677.859,77).

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst.

Rechnungsabgrenzungsposten werden entsprechend ihrer wirtschaftlichen Zugehörigkeit gebildet.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Sonstige Angaben

keine

Berlin 13. August 2014

____________________     _____________________
Herr Dr. E. Aldrighettoni     Herr Andrea Aldrighettoni
Geschäftsführer                       Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 14.08.2014 festgestellt.

36:T1e01,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva

	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Anlagevermögen	5.601.019,37	4.204.411,72
I. Sachanlagen	5.601.019,37	4.204.411,72
B. Umlaufvermögen	22.361,53	8.193,82
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	22.361,53	8.193,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten	997,98	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	5.624.378,88	4.212.605,54
Passiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Eigenkapital	30.149,91	29.764,94
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	4.764,94	7.148,80
III. Jahresüberschuss	384,97	-2.383,86
B. Rückstellungen	5.000,00	4.200,00
C. Verbindlichkeiten	5.589.228,97	4.178.640,60
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	3.852.051,97	2.390.306,78
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.737.177,00	1.788.333,82
Bilanzsumme, Summe Passiva	5.624.378,88	4.212.605,54

Anhang für das Geschäftsjahr 2012

der EAA Immobilien GmbH

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die weder im Geschäftsjahr noch im Vorjahr einen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear entsprechend der voraussichtlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Im Geschäftsjahr 2012 sind keine Abschreibungen aufgrund steuerlicher Sondervorschriften (Sonderabschreibungen) vorgenommen worden.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 410,-- (geringwertige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt und haben eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist, sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben und drohenden Verlusten.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben ausschließlich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt und haben i.d.R. eine Restlaufzeit größer 5 Jahre (Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten insgesamt € 1.737.177,--; davon mit einer Restlaufzeit größer 5 Jahre € 1.737.156,--).

Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern bestehen und werden verzinst.

Rechnungsabgrenzungsposten werden entsprechend ihrer wirtschaftlichen Zugehörigkeit gebildet.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Bewertungswahlrechten sind nicht erfolgt.

Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Sonstige Angaben

keine

Berlin 01. August 2013

Herr Dr. E. Aldrighettoni

Herr Andrea Aldrighettoni

Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 01.08.2013 festgestellt.

37:T1ed9,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva

	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Anlagevermögen	3.572.287,16	3.644.742,17
I. Sachanlagen	3.572.287,16	3.644.742,17
B. Umlaufvermögen	640.318,38	148.150,21
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	8.193,82	22.094,14
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	632.124,56	126.056,07
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	4.000,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	4.212.605,54	3.796.892,38
Passiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Eigenkapital	29.764,94	32.148,80
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	7.148,80	-10.606,93
III. Jahresfehlbetrag	2.383,86	-17.755,73
B. Rückstellungen	4.200,00	5.044,00
C. Verbindlichkeiten	4.178.640,60	3.758.686,39
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	4.178.640,60	3.758.686,39
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	1.013,19
Bilanzsumme, Summe Passiva	4.212.605,54	3.796.892,38

Anhang zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011

EAA Immobilien GmbH, Heilbronner Str. 10, 10711 Berlin

I. Gliederung (§ 284 Abs. 1 HGB)

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB).

II. Bewertung (§ 284 Abs. 2 Nr. 1 HGB)

1. Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der allgemeinen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatz- und Bewertungsbestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 - 274, 279 - 283 HGB) erstellt.

2. Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der nutzungsbedingten Abschreibungen (linear). Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen. Die Zugänge der geringwertigen Anlagegüter bis Anschaffungskosten von € 410,-- wurden aus Vereinfachungsgründen im Jahr des Zugangs als Abgang unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

3. Die Bewertung des Umlaufvermögens erfolgt zu Anschaffungskosten. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind mit ihrem nominellen Wert unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet worden.

4. Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

III. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern(§ 285 Nr. 9 c HGB)

Zum 31.12.2011 bestand gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Dr. Enrico Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 2.384.843,00 und gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Andrea Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 3.440,78.

IV. Geschäftsführer (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführern sind bestellt:

Herr Andrea Aldrighettoni, Bozen (Italien)

Herr Dr. Enrico Aldrighettoni, Bozen (Italien)

V. Beteiligungen (§ 285 Nr. 11 HGB)

keine

Im Geschäftsjahr 2011 wurden keine Ausschüttungen beschlossen.

Berlin, den 27. August 2012

Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

Dr. Enrico Aldrighettoni, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 27.08.2012 festgestellt.

38:T1eab,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktiva

	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Anlagevermögen	3.644.742,17	2.062.993,97
I. Sachanlagen	3.644.742,17	2.062.993,97
B. Umlaufvermögen	148.150,21	193.164,76
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	22.094,14	3.317,29
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	126.056,07	189.847,47
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.000,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	3.796.892,38	2.256.158,73
Passiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Eigenkapital	32.148,80	14.393,07
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	10.606,93	52.280,77
III. Jahresüberschuss	17.755,73	41.673,84
B. Rückstellungen	5.044,00	3.000,00
C. Verbindlichkeiten	3.758.686,39	2.238.765,66
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	3.758.686,39	2.238.765,66
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.013,19	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	3.796.892,38	2.256.158,73

Anhang zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

EAA Immobilien GmbH, Berlin

I. Gliederung (§ 284 Abs. 1 HGB)

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

II. Bewertung (§ 284 Abs. 2 Nr. 1 HGB)

2. Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der nutzungsbedingten Abschreibungen (linear). Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen. Die Zugänge der geringwertigen Anlagegüter bis Anschaffungskosten von € 150,-- wurden aus Vereinfachungsgründen im Jahr des Zugangs als Abgang unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

4. Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

III. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern(§ 285 Nr. 9 c HGB)

Zum 31.12.2009 bestand gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Dr. Enrico Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 1.229.963,00 und gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Andrea Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 2.110,58.

IV. Geschäftsführer (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführern sind bestellt:

Herr Andrea Aldrighettoni, Bozen (Italien)

Herr Dr. Enrico Aldrighettoni, Bozen (Italien)

V. Beteiligungen (§ 285 Nr. 11 HGB)

keine

Im Geschäftsjahr 2010 wurden keine Ausschüttungen beschlossen.

Berlin, den Oktober 2011

Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

Dr. Enrico Aldrighettoni, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 08.12.2011 festgestellt.

39:T1df1,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz

Aktiva

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen	2.062.993,97	1.052.895,32
I. Sachanlagen	2.062.993,97	1.052.895,32
B. Umlaufvermögen	193.164,76	634.750,76
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.317,29	23.834,94
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	189.847,47	610.915,82
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	27.280,77
Bilanzsumme, Summe Aktiva	2.256.158,73	1.714.926,85
Passiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital	14.393,07	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	52.280,77	58.735,21
III. Jahresüberschuss	41.673,84	6.454,44
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	0,00	27.280,77
B. Rückstellungen	3.000,00	2.500,00
C. Verbindlichkeiten	2.238.765,66	1.712.426,85
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	2.238.765,66	1.712.426,85
Bilanzsumme, Summe Passiva	2.256.158,73	1.714.926,85

Anhang zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009

EAA Immobilien GmbH, Berlin

I. Gliederung (§ 284 Abs. 1 HGB)

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

II. Bewertung (§ 284 Abs. 2 Nr. 1 HGB)

2. Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der nutzungsbedingten Abschreibungen (linear). Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen. Die Zugänge der geringwertigen Anlagegüter bis Anschaffungskosten von € 150,-- wurden aus Vereinfachungsgründen im Jahr des Zugangs als Abgang unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

4. Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

III. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern(§ 285 Nr. 9 c HGB)

IV. Geschäftsführer (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführern sind bestellt:

Herr Andrea Aldrighettoni, Bozen (Italien)

Herr Dr. Enrico Aldrighettoni, Bozen (Italien)

V. Beteiligungen (§ 285 Nr. 11 HGB)

keine

Im Geschäftsjahr 2009 wurden keine Ausschüttungen beschlossen.

Berlin, den Oktober 2010

Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

Dr. Enrico Aldrighettoni, Geschäftsführer

3a:T21ea,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	1.052.895,32	1.660.235,53
I. Sachanlagen	1.052.895,32	1.660.235,53
B. Umlaufvermögen	634.750,76	51.348,41
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	23.834,94	16.584,46
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	610.915,82	34.763,95
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	27.280,77	33.735,21
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.714.926,85	1.745.319,15

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	58.735,21	4.754,15
III. Jahresüberschuss	6.454,44	-53.981,06
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	27.280,77	33.735,21
B. Rückstellungen	2.500,00	2.500,00
C. Verbindlichkeiten	1.712.426,85	1.742.819,15
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	1.712.426,85	1.742.819,15
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.714.926,85	1.745.319,15

Anhang

I. Gliederung (§ 284 Abs. 1 HGB)

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB).

II. Bewertung (§ 284 Abs. 2 Nr. 1 HGB)

1. Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der allgemeinen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatz- und Bewertungsbestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 - 274, 279 - 283 HGB) erstellt.
2. Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der nutzungsbedingten Abschreibungen (linear). Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen. Die Zugänge der geringwertigen Anlagegüter bis Anschaffungskosten von € 150,-- wurden aus Vereinfachungsgründen im Jahr des Zugangs als Abgang unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

3. Die Bewertung des Umlaufvermögens erfolgt zu Anschaffungskosten. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind mit ihrem nominellen Wert unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet worden.
4. Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

III. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern(§ 285 Nr. 9 c HGB)

Zum 31.12.2008 bestand gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Dr. Enrico Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 1.229.963,00 und gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Andrea Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 2.110,58.

IV. Geschäftsführer (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführern sind bestellt:
Herr Andrea Aldrighettoni, Bozen (Italien)
Herr Dr. Enrico Aldrighettoni, Bozen (Italien)

V. Beteiligungen (§ 285 Nr. 11 HGB)
keine

Im Geschäftsjahr 2008 wurden keine Ausschüttungen beschlossen.

Berlin, den 6. Oktober 2009

Andrea Aldrighettoni, Geschäftsführer

Dr. Enrico Aldrighettoni, Geschäftsführer

3b:T20b2,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

Bilanz

Aktiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Anlagevermögen	1.660.235,53	1.692.866,93
I. Sachanlagen	1.660.235,53	1.692.866,93
B. Umlaufvermögen	51.348,41	64.345,05
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.584,46	8.425,52
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	34.763,95	55.919,53
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	33.735,21	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.745.319,15	1.757.211,98

Passiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital	0,00	20.245,85
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	4.754,15	2.316,41
III. Jahresfehlbetrag	53.981,06	2.437,74
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	33.735,21	0,00
B. Rückstellungen	2.500,00	2.826,25
C. Verbindlichkeiten	1.742.819,15	1.734.139,88
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	1.742.819,15	1.734.139,88
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.745.319,15	1.757.211,98

Anhang

I. Gliederung (§ 284 Abs. 1 HGB)

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB).

II. Bewertung (§ 284 Abs. 2 Nr. 1 HGB)

1. Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der allgemeinen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatz- und Bewertungsbestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 - 274, 279 - 283 HGB) erstellt.

2. Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der nutzungsbedingten Abschreibungen (linear). Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen. Die Zugänge der geringwertigen Anlagegüter bis Anschaffungskosten von € 410,-- wurden aus Vereinfachungsgründen im Jahr des Zugangs als Abgang unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

3. Die Bewertung des Umlaufvermögens erfolgt zu Anschaffungskosten. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind mit ihrem nominellen Wert unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet worden.

4. Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

III. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern(§ 285 Nr. 9 c HGB)

Zum 31.12.2007 bestand gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Dr. Enrico Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 1.252.166,76 und gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Andrea Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 2.110,58.

IV. Geschäftsführer (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführern sind bestellt:

Herr Andrea Aldrighettoni, Bozen (Italien)
Herr Dr. Enrico Aldrighettoni, Bozen (Italien)

V. Beteiligungen (§ 285 Nr. 11 HGB)

keine

Im Geschäftsjahr 2007 wurden keine Ausschüttungen beschlossen.

Berlin, den 22. Dezember 2008

Andrea Aldrighettoni      Dr. Enrico Aldrighettoni
Geschäftsführer      Geschäftsführer

3c:T2294,

EAA Immobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Bilanz

Aktiva
	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Anlagevermögen	1.692.866,93	0,00
I. Sachanlagen	1.692.866,93	0,00
B. Umlaufvermögen	64.345,05	374.342,71
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	8.425,52	703,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	55.919,53	373.639,71
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.757.211,98	374.342,71

Passiva
	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Eigenkapital	20.245,85	22.683,59
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	2.316,41	0,00
III. Jahresfehlbetrag	2.437,74	2.316,41
B. Rückstellungen	2.826,25	1.000,00
C. Verbindlichkeiten	1.734.139,88	350.659,12
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.757.211,98	374.342,71

Anhang

EAA Immobilien GmbH

Heilbronner Str. 10, 10711 Berlin

Anhang zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

I. Gliederung (§ 284 Abs. 1 HGB)

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB).

II. Bewertung (§ 284 Abs. 2 Nr. 1 HGB)

1. Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der allgemeinen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatz- und Bewertungsbestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 - 274, 279 - 283 HGB) erstellt.

2. Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der nutzungsbedingten Abschreibungen (linear). Bei Gebäuden wurden die Abschreibungen nach steuerrechtlichen Vorschriften vorgenommen. Die Zugänge der geringwertigen Anlagegüter bis Anschaffungskosten von € 410,-- wurden aus Vereinfachungsgründen im Jahr des Zugangs als Abgang unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

3. Die Bewertung des Umlaufvermögens erfolgt zu Anschaffungskosten. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind mit ihrem nominellen Wert unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet worden.

4. Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

III. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern(§ 285 Nr. 9 c HGB)

Zum 31.12.2006 bestand gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Dr. Enrico Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 1.213.488,-- und gegenüber dem Gesellschafter, Herrn Andrea Aldrighettoni, eine Verbindlichkeit von € 1.641,80.

IV. Geschäftsführer (§ 285 Nr. 10 HGB)

Zu alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführern sind bestellt:

Herr Andrea Aldrighettoni, Bozen (Italien)
Herr Dr. Enrico Aldrighettoni, Bozen (Italien)

V. Beteiligungen (§ 285 Nr. 11 HGB)

keine

Im Geschäftsjahr 2006 wurden keine Ausschüttungen beschlossen.

Berlin, den 22. August 2007

Andrea Aldrighettoni Dr. Enrico Aldrighettoni
Geschäftsführer Geschäftsführer

Aufgliederung von aus Gründen der Klarheit in Bilanz und GuV zusammengefassten Posten

1.1.2006 - 31.12.2006

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 1.734.139,88 EUR.

16.3.2005 - 31.12.2005

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 350.659,12 EUR.

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