TREUBAU Verwaltung GmbH

Mannheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	101.379,48	146.401,48
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	8.111,00	8.111,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattungen	28.406,00	53.254,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	6.408.428,43	6.408.428,43
2. Beteiligungen	600,00	600,00
3. sonstige Ausleihungen	0,00	0,00
4. Andere Finanzanlagen	1.120,00	1.120,00
	6.548.045,91	6.617.915,91
Vorräte
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	186.104,12	183.963,42
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	796.445,29	797.136,56
3. Sonstige Vermögensgegenstände	1.107.485,48	842.096,98
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	309.912,35	71 8.350,72
	2.399.947,24	2.541.547,68
C. Rechnungsabgrenzungsposten	42.061,20	2.229,36
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	0,00
Bilanzsumme	8.990.054,35	9.161.692,95

Passiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. gezeichnetes Kapital	409.037,00	409.037,00
II. Kapitalrücklage	7.899,20	7.899,20
III. Gewinn- / Verlustvortrag	711.024,12	-266.356,37
IV. Jahresüberschuss	482.360,97	977.380,49
	1.610.321,29	1.127.960,32
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	89.220,35	234.463,00
2. Sonstige Rückstellungen	166.360,99	174.001,31
	255.581,34	408.464,31
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	81.654,24	668.071,02
2. Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen	6.869.632,99	6.709.473,75
davon gegen Gesellschafter: EUR 6.759.341,99 (Vj.: EUR 6.457.303,99)
3. Sonstige Verbindlichkeiten	172.864,49	247.723,55
davon aus Steuern: EUR 44.126,26 (Vj.: EUR 31.506,52)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR -675,25 (VJ.: EUR 42.544,75)	7.124.151,72	7.625.268,32
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	0,00
Bilanzsumme	8.990.054,35	9.161.692,95

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	6.243.115,95	5.684.527,48
2. Sonstige betriebliche Erträge	278.647,56	156.896,29
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Waren	3.967,09	-353,78
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-124.901,74	-170.013,23
	6.400.828,86	5.671.056,76
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.340.365,96	-3.035.641,55
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-720.275,04	-633.910,66
davon für Altersversorgung: EUR (Vj.: 25.668,96 EUR 26.499,94)	-4.060.641,00	-3.669.552,21
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-91.156,87	-85.539,26
6. sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.815.003,81	-1.588.970,39
7. Operatives Ergebnis	434.027,18	326.994,90
8. Erträge aus Gewinnabführung	636.811,36	1.240.711,65
9. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	30,00	30,00
10. Aufwendungen aus Verlustübernahme	-45.029,40	0,00
11. Abschreibung auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des UV	0,00	0,00
11. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.378,00	0,00
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-261.756,26	-108.676,88
davon an verbundene Unternnehmen: EUR 261.756,26 (Vj.: EUR 108.676,88)
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-273.939,28	-479.411,35
14. Ergebnis nach Steuern	491.521,60	979.648,32
15. Sonstige Steuern	-9.160,63	-2.267,83
16. Jahresüberschuss	482.360,97	977.380,49

BRUTTO-Anlagenspiegel zum 31.12.2023 - Handelsrecht/Steuerrecht

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand zum 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Stand zum 31.12.2023
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	541.716,59	2.543,75	799,00	543.461,34
2. Geschäfts- oder Firmenwert	60.916,34	0,00	0,00	60.916,34
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	602.632,93	2.543,75	799,00	604.377,68
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Gebäude	17.910,45	0,00	2.424,02	15.486,43
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	698.381,08	18.744,12	16.486,71	700.638,49
Summe Sachanlagen	716.291,53	18.744,12	18.910,73	716.124,92
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.318.924,46	21.287,87	19.709,73	1.320.502,60
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundene Unternehmen	6.698.428,43	0,00	0,00	6.698.428,43
2. Beteiligungen	600,00	0,00	0,00	600,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	1.120,00	0,00	0,00	1.120,00
Summe Finanzanlagen	6.700.148,43	0,00	0,00	6.700.148,43
Anlagevermögen gesamt	8.019.072,89	21.287,87	19.709,73	8.020.651,03

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Stand zum 01.01.2023 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Stand zum 31.12.2023 (kumuliert)
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	395.315,10	47.564,75	798,00	442.081,85
2. Geschäfts- oder Firmenwert	60.915,34			60.915,34
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	456.230,44	47.564,75	798,00	502.997,19
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Gebäude	9.799,45	0,00	2.424,02	7.375,43
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	645.127,08	43.592,12	16.486,71	672.232,49
Summe Sachanlagen	654.926,53	43.592,12	18.910,73	679.607,92
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.111.156,97	91.156,87	19.708,73	1.182.605,11
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundene Unternehmen	290.000,00	0,00	0,00	290.000,00
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	290.000,00	0,00	0,00	290.000,00
Anlagevermögen gesamt	1.401.156,97	91.156,87	19.708,73	1.472.605,11

	Buchwert
	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	101.379,49	146.401,49
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1,00	1,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	101.380,49	146.402,49
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Gebäude	8.111,00	8.111,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	28.406,00	53.254,00
Summe Sachanlagen	36.517,00	61.365,00
Summe Immat. VG + Sachanlagen	137.897,49	207.767,49
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundene Unternehmen	6.408.428,43	6.408.428,43
2. Beteiligungen	600,00	600,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	1.120,00	1.120,00
Summe Finanzanlagen	6.410.148,43	6.410.148,43
Anlagevermögen gesamt	6.548.045,92	6.617.915,92

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die TREUBAU Verwaltung GmbH, Mannheim ist beim Amtsgericht Mannheim im Handelsregister unter der Nummer HRB 3884 eingetragen. Die Gesellschaft wird beim Finanzamt Mannheim unter der Steuernummer 37005/09295 geführt.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 88 264 ff. HGB nach den einschlägigen Vorschriften des Gesetzes betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt.

Die TREUBAU Verwaltung GmbH ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 2 HGB. Die für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Erleichterungsvorschriften wurden in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Soweit steuerrechtlichen Vorschriften eine kürzere Abschreibungsdauer vorsehen, werden diese vorgenommen.

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, welche selbständig nutzbar sind und einen Wert zwischen € 250,00 und € 800,00 haben, werden im Jahr der Anschaffung sofort abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Altbestände erfolgten entsprechend der jeweils in den Vorjahresbilanzen festgelegten Restnutzungsdauer.

Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit nicht 100% betragen, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Steuerrückstellungen und Sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs werden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch auf GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt.

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt (Anlage 1).

Die unter den Finanzanlagen ausgewiesenen Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen (Anteilsbesitz) - d.h. die Unternehmen, an denen die Gesellschaft direkt oder indirekt eine Beteiligung 1.S.d. § 271 HGB hält - setzen sich wie folgt zusammen:

Anteilsbesitz	Höhe am Kapital	Eigenkapital	Ergebnis*	zum Stichtag
	in %	In T€	In T€
IBIT Team GmbH, Innovative Bodensee- Immobilien Verwaltung und Vermittlung Treuhand, Konstanz	100	102,1	18,5	31.12.2023
Bayerische Wert- und Grundbesitz Verwaltung GmbH, Neubiberg	100	811,1	480,0	31.12.2023
Münchner Grund Immobilien Management GmbH, Neubiberg	100	131,4	-45,0	31.12.2023
IGSP Ingenieurgesellschaft für Sanierungsplanung mbH, Neubiberg	100	23,9	34,3	31.12.2023
Gewomax GmbH, Mannheim	100	110,7	104	31.12.2023

* Ergebnis vor Ergebnisabführung

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Sonstige Rückstellungen

Die Restlaufzeit aller unverzinslichen Rückstellungen betragen gemessen am Bilanzstichtag weniger als zwölf Monate. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

―	T€ 37,5 Rückstellungen für Personalaufwendungen
―	T€ 128,9 Sonstige Rückstellungen (Prüfungskosten, ausstehende Rechnungen etc.)
―	T€ 89,2 Rückstellung für Steuern vom Einkommen und Ertrag

Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen sind solche gegenüber Gesellschafter in Höhe von T€ 6.069,1 (VJ.: T€ 6.309).

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt T€ 7.124,2 (Vj: T€ 7.625,3).

Diese setzen sich wie folgt zusammen:

―	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen T€ 373,5 (VJ.: T€ 668,1)
―	Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen T€ 6.577,8 (VJ.: T€ 6.709,5)
―	Sonstige Verbindlichkeiten T€ 172,9 (VJ.: T€ 247,7)

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von T€ 47,6 (Vj.: T€ 50,6) enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 105 Arbeitnehmer*innen (Vj.: 110) beschäftigt. Die Arbeitnehmer teilen sich auf in 5 (Vj.: 4) leitende Angestellte und 101 (Vj.: 106) Angestellte.

Sonstige Verpflichtungen

Es bestehen jährliche finanzielle Verpflichtungen aus Mietverträgen mit verbundenen Unternehmen in Höhe von T€ 200 und mit Dritten in Höhe von T€ 55 sowie jährliche Leasingverpflichtungen in Höhe von T€ 161. Die durchschnittliche Leasingzeit beträgt drei Jahre.

Haftungsverhältnisse

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten bestehen zum Abschlussstichtag keine weiteren Haftungsverhältnisse aus Bürgschaften oder Patronatserklärungen.

Das Bestellobligo aus Investitionen übersteigt nicht den geschäftsüblichen Rahmen.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Gesellschaft wird den Jahresüberschuss mit dem bestehenden Verlustvortrag verrechnen.

Mitglieder des Aufsichtsrats

Gerhard A. Burkhardt, Vorsitzender
Peter A. Koch
Holger Lulay

Mitglieder der Geschäftsführung

Marco Schöner, Immobilienkaufmann

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wurden gem. § 286 Absatz 4 verzichtet.

Mannheim, den 17.06.2024

Prof. Dr. Thomas Glatte

Marco Schöner

Lagebericht 2023

A. Grundlagen des Unternehmens

I. Geschäftsmodell

Die Treubau Verwaltung GmbH ist seit 1971 in Bereich der WEG- und Mietverwaltung tätig. Durch die Fokussierung und Spezialisierung In den vorgenannten Bereichen konnte die Treubau Verwaltung GmbH ihre Marktstellung über Akquise, aber auch durch strategische Zukäufe, kontinuierlich ausbauen. Die Treubau Verwaltung ist bundesdesweit in allen wichtigen Metropolregionen über Niederlassungen oder Tochterunternehmen vertreten.

II. Organisatorischer Aufbau

Der Hauptsitz der Treubau Verwaltung GmbH befindet sich in Mannheim. Die Treubau Verwaltung GmbH ist mit ihren Niederlassungen in folgenden Regionen vertreten:

―	Berlin/Bernau
―	Bonn
―	Stuttgart

Die Tochterunternehmen der Treubau Verwaltung GmbH sind in folgenden Regionen im Bereich der WEG- und Mietverwaltung tätig:

―	Konstanz
―	München

Ob Sie eine Immobilie suchen, als Eigentümer veräußern möchten oder ob Sie neue Investments planen - wir stehen Ihnen mit unseren Dienstleistungen in vielen Regionen zur Verfügung.

B. Wirtschaftsbericht

I. Gesamtwirtschaftliche und branchenspezifische Rahmenbedingungen

Die weltpolitischen Spannungen (Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine, Terrorangriff der Hamas auf Israel, Spannungen in Ostasien mit China und Nord-Korea) wirken sich weiterhin hemmend auf die wirtschaftliche Entwicklung aus.

Die weltpolitische Lage hatte auch Einfluss auf die Finanzsituation der öffentlichen Haushalte. Der Öffentliche Gesamthaushalt (Bund, Länder, Gemeinden und Gemeindeverbände sowie Sozialversicherung einschließlich aller Extrahaushalte) war beim nicht-öffentlichen Bereich am Ende des 3. Quartals 2023 mit 2.454 Milliarden € verschuldet. Nach Angabe des Statistischen Bundesamtes stieg die öffentliche Verschuldung gegenüber dem Jahresende 2022 um 3,6 % oder 85,8 Milliarden €.

Die Inflationsrate sank gegenüber dem Vorjahr nach vorläufigen Zahlen des Statistischen Bundesamtes auf 5,9 % (Vorjahr 6,9 %). Für 2024 wird eine Inflationsrate von 2 bis 3 % erwartet. Wegen steigender steuerlicher Belastungen bei den Energiekosten (Wegfall des geminderten Umsatzsteuersatzes auf bestimmte Energiebezüge, Anstieg des CO ₂-Preises) ist 2024 mit einem Anstieg der Mietnebenkosten zu rechnen.

Der Preisanstieg für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Baden-Württemberg hat sich nach Angaben des Statistischen Landesamtes im 4. Quartal 2023 (Berichtsmonat November) verlangsamt. Der Anstieg betrug in diesem Quartal nur noch 4,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im 4. Quartal 2022 war noch ein Anstieg um 14,5 % gegenüber dem 4. Quartal 2021 zu verzeichnen gewesen. Die Kosten für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (ohne Schönheitsreparaturen) stiegen unvermindert weiter an, hier erhöhten sich die Preise gegenüber dem Vorjahr um 8,0 %.

In Folge der starken inflationären Entwicklung hatte die EZB am 21.7.2022 erstmals nach elf Jahren die Leitzinsen im Euroraum von null auf 0,5 % angehoben. Bis zum 14.9.2023 erfolgten dann zehn Zinserhöhungen in Folge. Nach der Leitzinserhöhung am 14.9.2023 auf 4,5 % sind keine Leitzinserhöhungen mehr erfolgt. Die Finanzmärkte erwarten für 2024 Senkungen des Leitzinses. Die Bauzinsen haben die erwartete Entwicklung bereits vaorweggenommen. Nach einem 12-Jahreshoch im Oktober 2023 sind die Bauzinsen bis zum Jahresende 2023 um einen halben Prozentpunkt zurückgegangen und betragen nun rund 3,5 % bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung.

Hohe Baupreise und Zinskosten führten im 1. Halbjahr 2023 in Baden-Württemberg zu einem Rückgang der Baugenehmigungen für Wohngebäude gegenüber dem 1. Halbjahr 2022 um 24 %.

Aufgrund der schwierigen gesamtwirtschaftlichen Situation ist 2023 die Wirtschaftsleistung in Deutschland um 0,3 % gesunken. Für 2024 rechnet das Landeswirtschaftsministerium für Baden- Württemberg mit einer Schrumpfung um 0,6 %. Damit würde Baden-Württemberg schlechter als der Bundesdurchschnitt abschneiden, wo mit einer Schrumpfung um 0,4 % gerechnet wird.

Trotz der konjunkturellen Dämpfung zeigt sich der Arbeitsmarkt robust. 2023 waren 1,3 Mio. Menschen erwerbslos (minus 0,7 % im Vergleich zu 2022). Die Zahl der Erwerbstätigen in Gesamt-Deutschland hat 2023 mit rd. 45,9 Mio. Beschäftigten (Vorjahr rd. 45,6 Mio.) den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung erreicht.

Das statistische Landesamt rechnet mit einem weiteren Bevölkerungswachstum in Baden-Württemberg. So soll die Bevölkerung von 11,1 Mio. im Jahr 2020 bis 2030 auf 11,26 Mio. und bis 2040 auf 11,42 Mio. ansteigen.

Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist auch die Zahl der Haushalte. Nach den Ergebnissen des Mikrozensus gab es in Baden-Württemberg im Jahr 2017 fast 5,3 Mio. Privathaushalte. Nach der Vorausrechnung des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg könnte die Zahl der Haushalte bis 2045 um annähernd 300.000 auf knapp 5,6 Mio. ansteigen, erst danach wird ein leichter Rückgang erwartet. Die Haushaltszahl im Jahr 2050 könnte damit immer noch um fast 290.000 höher liegen als 2017.

II. Geschäftsverlauf

Auch in diesem Geschäftsjahr konnte in der Treubau-Gruppe hinsichtlich der Verwalterbestellungen eine gute Wiederbestellungsquote erreicht werden. Darüber hinaus wurde die Vorgabe an die Verwalterteams, die Gebühren anzupassen unter Bezugnahme auf den vdiv-Branchenbarometer weiterhin konsequent durchzuführen. Die Akquise anfragen haben deutlich zugenommen. Dies wird auch dadurch bedingt, dass viele kleinere Verwaltungen, Bauträger oder städtische Verwaltungen (GGH, GAG etc.) aufgrund steigender Anforderungen (Novellierungen etc.) und Personalmangel dieses Geschäftsfeld aufgeben.

In den Niederlassungen Berlin und Bonn konnten ebenfalls mehrere Akquisen erfolgreich abgeschlossen werden.

Im Verwaltungsbestand der BaWeG hat die seit Jahren anhaltende Personalfluktuation weiterhin Auswirkungen auf die Bestandsgröße.

Für die IGSP Ingenieurgesellschaft für Sanierungsplanung mbH am Standort Neubiberg konnte nunmehr der Standort Mannheim mit zwei Mitarbeitern ergänzend aufgebaut werden. Die Dienstleistung wird auch bereits von den ersten Gemeinschaften angenommen. Eine weitere Niederlassung in Leipzig wird weiter angestrebt.

Über die Recruiting-Kampagne und persönliche Kontakte hoffen wir weiterhin, den Entwicklungen am Personalmarkt entgegen treten zu können.

Ein Fokus liegt auch weiterhin im Ausbau der Firma Gewomax GmbH für die Vermittlung von Wohnungen. Insbesondere soll auch der Verwaltungsbestand in Stuttgart mit in das Verkaufsportfolio der Gewomax einfließen. Hierbei wirkt sich jedoch die Entwicklung auf dem Zinsund Weltmarkt weiter stark auf die Verkaufsprognosen aus.

Die stetige Anpassung der Organisation und Prozesse an den Digitalisierungsstand führt weiter zu spürbaren Verbesserungen in den Verwaltungsstrukturen und der Zufriedenheit bei unseren Kunden. Dies zeigt sich auch im Bereich der Niederlassungen und Tochtergesellschaften. Themen wie digitale Rechnungsprüfung und KI wurden weiter vorangebracht.

Die bereits im Vorjahr zu verzeichnenden ansteigenden Gehaltserhöhungsgesuche sind auch ein wesentliches Thema in diesem Wirtschaftsjahr.

Die Weiterentwicklung des eigenen ERP-System HVP sowie im Zuge der Digitalisierung geschaffener neuer Strukturen und Instrumentarien hat die Effizient weiter gesteigert. Die Einführung der Kunden- App hat dies, wie erhofft, verstärkt.

Die Geschäftsführung ist mit dem Geschäftsverlauf des Berichtsjahres zufrieden und strebt eine Ergebnissteigerung für das Jahr 2024 an.

III. Lage

1. Ertragslage

Das Rohergebnis bestehend aus Umsatzerlösen, sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen hat sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 729,8 auf T€ 6.400,83 erhöht. Mitverantwortlich waren Gebührenanpassungen und Sondererlöse aus Sonderleistungen.

Im gleichen Zeitraum sind die sonstigen betrieblichen Aufwendungen gegenüber dem Vorjahr um T€ 226 gestiegen. Dies ist der allgemeinen Preissteigerungen und den Umsatzwachstum geschuldet. Gegenüber den Vorjahren entwickelten sich die betr. Aufwendungen gemäß den aktuellen Kostensteigerungen. Insgesamt ist das operative Ergebnis gegenüber dem Vorjahresergebnis gesunken. Der Jahresüberschuss vor Steuern beträgt T€ 756,3 (VJ.: T€ 1.456,8).

Das Ergebnis aus Gewinnabführung und Verlustübernahmen aus den Beteiligungen hat sich von T€ 1.240,7 auf T€ 591,8 vermindert. Die Situation bei den Tochtergesellschaften der TBV stellt sich wie folgt dar: Die Umsatz- und Ertragssituation bei der BAWEG ist im Wesentlichen abhängig von der Personalisierung für die gegebenen Aufgaben. Dabei ist die Situation des Arbeitsmarktes in München noch einmal kritischer als im Rest von Deutschland zu sehen. Es kommt immer wieder zu Engpässen aufgrund von Fluktuation. Die Geschäftsführung der BAWEG/MGIM wurde aufgefordert, hierzu ein Konzept zur nachhaltigen Sicherung und Entwicklung von Umsatz und Ergebnis im Aufsichtsrat in 2024 zu präsentieren.

Bei der IBIT ist die Entwicklung des Umsatzes sehr erfreulich und erkennbar nachhaltig. Aufgrund des sehr kleinen Teams ist der Ertrag weitestgehend abhängig von der Personalisierung zusätzlicher Stellen, um das Umsatzwachstum zu begleiten (Zeitpunkt der Einstellung, Vollzeit-/Teilzeitkräfte).

Das Geschäftsumfeld für die IGSP ist sehr positiv. Die Produkte werden am Markt sehr stark nachgefragt. Auch hier ist das Wachstum im Wesentlichen durch Verfügbarkeitsknappheit am Arbeitsmarkt limitiert. Der Fokus der IGSP wird in den kommenden Jahren darauf liegen, ein Umsatzwachstum auszuweisen und eine Deutschlandweite Präsenz zu etablieren, um den Gruppengesellschaften der IGRN einen möglichst guten Service zu bieten. Diese Aufbauarbeit wird durch Personalaufbau und Investitionen die Ertragssituation verschlechtern. Die Geschäftsführung der IGSP wurde beauftragt, das Umsatzwachstum so auszusteuern, dass jedoch keine Verluste gemacht werden.

2. Finanzlage

Die Mittelzuflüsse aus der laufenden Geschäftstätigkeit sowie der Gewinnabführungen der Tochterunternehmen wurden genutzt, um die Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter verwendet zu reduzieren. Der Finanzmittelbestand vermindert sich um T€ 408,4 auf T€ 309,91. Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit hat sich gegenüber dem Vorjahr wesentlich verbessert und ist deutlich positiv. Der positive Cashflow aus der Investitionstätigkeit resultiert aus den Ergebnisabführungen der Tochterunternehmen sowie den Verkäufen aus dem Anlagevermögen denen Auszahlungen für Investitionen gegenüberstehen. Die Kapitalabflüsse aus der Finanzierungstätigkeit ergeben sich aus den Zinszahlungen und Tilgungen auf Gesellschafterdarlehen. Die Gesellschaft konnte ihre Zahlungsverpflichtungen im Berichtsjahr unter teilweiser Verwendung von Gesellschafterdarlehen jederzeit erfüllen. Die Gesellschaft wird auch in Zukunft von der finanziellen Unterstützung der alleinigen Gesellschafterin abhängig sein. Mit vertraglicher Vereinbarung vom 30.07.2019 hat die alleinige Gesellschafterin gegenüber der Gesellschaft Rangrücktrittserklärungen für alle bestehenden Forderungen der Gesellschafterin abgegeben.

3. Vermögenslage

Das Sachanlagevermögen hat sich im Wesentlichen durch Abschreibungen um T€ 24,8 verringert.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2023 1.610,3 T€ (VJ 1.128 T€).

IV. Finanzielle Leistungsindikatoren

Jahr	2023	2022	2021
	T€	T€	T€
Umsatz	6.243,1	5.684,5	5.419,5
Operatives Ergebnis	434,0	327,0	265,4
Jahresüberschuss (+) / -Fehlbetrag (-)	482,4	977,4	764,8
Personalaufwand	4.060,6	3.669,6	3.449,4
Sonstiger betrieblicher Aufwand	1.815,0	1.589,0	1.664,0
Umsatzrentabilität in %
(Ergebnis vor Steuern/Umsatzerlöse)	11,6	24,9%	23,9%
Umsatzrentabilität bereinigt in %
(bereinigtes Ergebnis/Umsatzerlöse)	12,1%	28,6%	26,6%
Personalaufwandsquote in %
(Personalaufwand/Umsatzerlöse)	62,3%	64,5%	63,6%
sbA-Quote
(Sonst. betr. Aufwand/Umsatzerlöse)	27,8%	27,7%	30,7%
Liquidität 1. Grades
(Liquide Mittel/kurzfr. Verbindl.)	4,5%	9,7%	7,8%

C . Prognose-, Risiko- und Chancenbericht

I. Prognosebericht

Auch im Jahr 2024 werden wir unser Augenmerk auf unsere Kernkompetenzen innerhalb der gesamten Gruppe richten. Es ist davon auszugehen, dass die Akquiseanfragen wie zuletzt beobachtet, ansteigen werden.

Folgende Maßnahmen sollen die Finanz-und Ertragslage weiter optimieren;

Stetige Verwaltergebührenerhöhungen in Anlehnung an das vdiv-Branchenbarometer, so dass wir weiterhin eine jährliche Umsatzsteigerung von ca. 2% erwarten. Die zur Verfügung gestellte Argumentationshilfe und die konsequente Schulung der Mitarbeiter hat die Akzeptanz gestärkt. Aufgrund der Entwicklungen am Markt gehen wir von Zugewinnen durch die Übernahme von neuen Gemeinschaften aus. Dies muss nach Übernahme des TRP-WEG-Bestandes in Mannheim sowie der sehr erfolgreichen Akquise durch neues Personal unterfüttert werden. Die im neuen Verwaltervertrag verankerten Sondergebühren sind ein weiteres Instrument, dies zu erreichen.

Des Weiteren gehen wir davon aus, dass das Voranbringen der Digitalisierung im Bereich des Dokumentenwesens Einsparungen im Bereich Porto und Papier nach sich ziehen werden.

Zudem sollte der Einsatz von KI zu einer spürbaren Entlastung führen.

Die Optimierung der Erlös-/Kosten-Relation sowie die Prüfung der Einsparpotentiale im Personalund Sachkostenbereich werden weiterhin oberste Priorität haben. Abzuwarten bleiben hierbei allerdings die Auswirkungen des aktuellen Weltgeschehens auf den ohnehin angespannten Arbeitsmarkt und die Gehaltserhöhungsgesuche.

Planungsvorgabe für 2024 ist eine weitere Verbesserung des Ergebnisses der Treubau-Gruppe (Ergebnis nach Gewinnabführung) insgesamt.

Als dokumentierte Prognose dient hier eine Budgetplanunjge Standort.

Die Verlagerung von Leistungen aus den Zentralfunktionen in die einzelnen Gesellschaften soll auch weiterhin zu einer Senkung der Konzernumlage führen.

II. Risikobericht

Risiken bestehen:

―	bei der Liquiditätsausstattung und Ertragsentwicklung, wenn die geplanten Restrukturierungsmaßnahmen nicht zum Erfolg führen.
―	naturgemäß in der Verlagerung der Haftungsrisiken bei gesetzlichen Verkehrssicherungsvorgaben an Dienstleister und Spezialabteilungen.
―	im Bereich Personal: Fachkräftemangel, höhere Fluktuation der Mitarbeiter, arbeitsmarktbedingt steigende Personalkosten. Hinzu kommen die Nachwuchsproblematik sowie spürbare Abwerbungsaktionen von Konkurrenzunternehmen, in fehlendem Personal für die Zuwächse,
―	bereits erfolgter Renteneintritt langjähriger Mitarbeiter; dies wird auch am Standort Stuttgart zu spürbaren Veränderungen führen.
―	in den wachsenden Anforderungen an den Verwalter durch die immer anspruchsvoller werdenden sozialen und rechtlichen Faktoren.
―	Das durch die WEG Novelle ab 12/2020 bestehende Recht der WEG zur Abwahl der Verwaltung auch ohne wichtigen Grund innerhalb von 6 Monaten. Hier bleibt abzuwarten, wie dieses für die WEG neu gewonnene Instrument u.a. als Druckmittel gegen Gebühren-Erhöhungsgesuche eingesetzt wird.
―	Zinsentwicklung.

Umgang mit den bestehenden Risiken:

―	Vermeidung und Kontrolle der Risiken ist die kontinuierliche Aufgabe der Führungsebenen.
―	neue Rekruitingmaßnahmen
―	Verstärkte Ausbildung und möglichst Übernahme der Auszubildenden.
―	Weiterer Fokus auf den konsequenten Ausbau der Mitarbeiterschulungen.
―	Risikominimierung durch die Zusammenarbeit mit kompetenten Dienstleistern.
―	Etablierung einer Jungverwalter-Gruppe, die sich u.a. auch mit den Themen Vergütung, Boni-Systeme, aber auch Generierung neuer Mittel auseinandersetzen soll und der Bindung dient.

Die im Zusammenhang mit der seit Februar 2022 bestehenden Ukraine-Krise zu beobachtende Entwicklung im Bereich der Energie- und Lebensmittelpreise, aber auch der nach wie vor hohen Inflation und der Veränderungen am Zinsmarkt und der hinzugekommene Nahost-Konflikt, werden Einfluss auf den Geschäftsverlauf der Gesellschaft haben.

Auf identifizierte Risiken wird von der Geschäftsführung unter Zugrundelegung des Risikomanagementsystems des Unternehmens mit angemessenen Maßnahmen reagiert, so dass jederzeit erforderliche Schritte zur Anpassung von operativen Geschäftsprozessen umgesetzt werden.

Für die Gesellschaft waren für 2023 keine bestandsgefährdenden Risiken erkennbar. Bestandsgefährdende Risiken und sonstige Risiken mit einem wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage bestehen nach derzeitigem Kenntnisstand auch für den Prognosezeitraum nicht.

III. Chancenbericht

In der konsequenten Weiterverfolgung der Digitalisierung und damit einhergehender IT gestützter Prozesse sowie der Weiterbildung und das Einbinden der Mitarbeiter in Geschäftsabläufe sehen wir ein großes Potential für die erfolgreiche Zukunft der Treubau-Gruppe.

Hierbei gilt bisweilen auch neue Wege zu gehen - siehe unsere Rekruitingkampagne.

Dabei werden wir auch weiterhin einen großen Nutzen aus den Synergieeffekten innerhalb der IGRN ziehen können.

IV. Gesamtaussage

Wir gehen davon aus, dass unsere Konzepte und deren Umsetzung in Verbindung mit den eingeleiteten organisatorischen und technischen Maßnahmen auch im Jahr 2024 zu einer weiteren Verbesserung der Ergebnisse führen werden. Finanzieller Rückhalt durch die Muttergesellschaft wirkt hier als Sicherheit.

D. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Die originären Finanzinstrumente auf der Aktivseite der Bilanz umfassen im Wesentlichen Finanzanlagen in Form von Unternehmensbeteiligungen sowie kurzfristige Forderungen. Soweit bei den Vermögenswerten Ausfallrisiken erkennbar sind, werden diese durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Dies steht im Monitoring des Vorstandes unserer Muttergesellschaft, der Familienheim Rhein-Neckar eG.

Auf der Passivseite der Bilanz bestehen originäre Finanzinstrumente insbesondere in Form von Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. Risiken sind diesbezüglich nicht ersichtlich.

Mannheim den 17.06.2024

Prof. Dr. Thomas Glatte

Marco Schöner

Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023 und des Lageberichts für das Geschäftsjahr 2023

Inhaltsverzeichnis

1. Prüfungsauftrag

2. Grundsätzliche Feststellungen

2.1 Lage des Unternehmens

2.1.1 Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter

3. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

3.1 Gegenstand der Prüfung

3.2 Art und Umfang der Prüfungsdurchführung

4. Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

4.1 Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung

4.1.1 Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

4.1.2 Jahresabschluss

4.1.3 Lagebericht

4.2 Gesamtaussage des Jahresabschlusses

4.2.1 Feststellungen zur Gesamtaussage des Jahresabschlusses

4.2.2 Bewertungsgrundlagen

4.2.3 Sachverhaltsgestaltende Maßnahmen

4.3 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

4.3.1 Vermögenslage und Kapitalstruktur

4.3.2 Finanzlage

4.3.3 Ertragslage

5. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks und Schlussbemerkung

Anlagenverzeichnis

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Anhang

Lagebericht

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Rechtliche Verhältnisse

Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften

Hauptteil

1. Prüfungsauftrag

Unser nachstehend erstatteter Bericht über die gesetzliche Prüfung des Jahresabschlusses und Lageberichts der Treubau Verwaltung GmbH zum 31. Dezember 2023 ist an das geprüfte Unternehmen gerichtet.

In der Gesellschafterversammlung vom 07. März 2023 der

Treubau Verwaltung GmbH,
Mannheim

(im Folgenden auch "Treubau Verwaltung GmbH" oder "Gesellschaft" genannt)

wurden wir zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 gewählt. Daraufhin beauftragte uns die Geschäftsführung der Gesellschaft, den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 in Anwendung der §§ 316 und 317 HGB zu prüfen.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenmerkmalen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen und daher prüfungspflichtig gemäß §§ 316 ff. HGB.

Wir bestätigen gemäß § 321 Abs. 4a HGB, dass wir bei unserer Abschlussprüfung die anwendbaren Vorschriften zur Unabhängigkeit beachtet haben.

Dem uns erteilten Prüfungsauftrag standen keine Ausschlussgründe nach §§ 319, 319b HGB, §§ 49 und 53 WPO sowie §§ 28 ff. BS WP/vBP entgegen.

Alle von uns erbetenen Aufklärungen und Nachweise wurden erteilt. Die Geschäftsführung hat uns die Vollständigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts am 17. Juni 2024 schriftlich bestätigt.

Über das Ergebnis unserer Prüfungshandlungen erstatten wir den nachfolgenden Bericht.

Unserem Bericht haben wir den geprüften Jahresabschluss 2023, bestehend aus Bilanz (Anlage 1), Gewinn- und Verlustrechnung (Anlage 2) und Anhang (Anlage 3), sowie den geprüften Lagebericht 2023 (Anlage 4) beigefügt.

Die rechtlichen Verhältnisse haben wir in der Anlage 6 dargestellt.

Wir haben diesen Prüfungsbericht nach dem PS 450 n.F. "Grundsätze ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten" des Instituts der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V. (IDW), Düsseldorf erstellt.

Unserem Auftrag liegen die als Anlage 7 beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der Fassung vom 1. Januar 2024 zugrunde. Die Höhe unserer Haftung bestimmt sich nach § 323 Abs. 2 HGB. Im Verhältnis zu Dritten sind Nr. 1 Abs. 2 und Nr. 9 der Allgemeinen Auftragsbedingungen maßgebend.

Dieser Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Soweit er mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben wird bzw. Dritten mit unserer Zustimmung zur Kenntnis vorgelegt wird, verpflichtet sich die Gesellschaft, mit dem betreffenden Dritten schriftlich zu vereinbaren, dass die vereinbarten Haftungsregelungen auch für mögliche Ansprüche des Dritten uns gegenüber gelten sollen.

2. Grundsätzliche Feststellungen

2.1 Lage des Unternehmens

2.1.1 Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter

Gemäß § 321 Abs. 1 Satz 2 HGB nehmen wir nachfolgend in unserer vorangestellten Berichterstattung zur Beurteilung der Lage des Unternehmens im Jahresabschluss und im Lagebericht durch die gesetzlichen Vertreter Stellung.

Unsere Stellungnahme geben wir aufgrund eigener Beurteilung der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens ab, die wir im Rahmen der Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts gewonnen haben. Hierzu gehören vertiefende Erläuterungen und die Angabe von Ursachen zu den einzelnen Entwicklungen sowie eine kritische Würdigung der zugrunde gelegten Annahmen, nicht aber eigene Prognoserechnungen. Unsere Berichtspflicht besteht, soweit uns die geprüften Unterlagen eine Beurteilung erlauben.

Insbesondere gehen wir auf die Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit und auf die Beurteilung der künftigen Entwicklung des Unternehmens ein, wie sie im Jahresabschluss und im Lagebericht ihren Ausdruck gefunden haben.

Die von uns geprüften Unterlagen i.S.v. § 321 Abs. 1 Satz 2 HGB umfassten jene Unterlagen, die unmittelbar Gegenstand unserer Abschlussprüfung waren, also die Buchführung, den Jahresabschluss und den Lagebericht sowie alle Unterlagen, wie Kostenrechnungsunterlagen, Planungsrechnungen, wichtige Verträge, Protokolle und Berichterstattungen an die für die Überwachung Verantwortlichen, die wir im Rahmen unserer Prüfung herangezogen haben.

Die Darstellung und Beurteilung der Lage des Unternehmens und seiner voraussichtlichen Entwicklung durch die Geschäftsführung im Jahresabschluss und im Lagebericht halten wir für zutreffend.

Nach dem Ergebnis unserer Prüfung ist die Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zutreffend.

Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft

Schwerpunkt des Geschäftes der Treubau Verwaltung GmbH ist die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften ("WEG") und die Mietverwaltung.

Das Rohergebnis der Gesellschaft hat sich von TEuro 5.671,1 auf TEuro 6.400,8 erhöht.

Das operative Ergebnis der Gesellschaft hat sich gegenüber dem Vorjahresergebnis verringert. Trotz der sehr guten Ergebnisentwicklung am Hauptstandort Mannheim war das Gesamtergebnis 2023 rückläufig. Die Gründe hierfür sind zum einen im hohen Klumpenrisiko am Standort München zu suchen, zum anderen beeinflusste das gestiegene Zinsniveau das Maklergeschäft der Gewomax negativ. Wegen des Aufbaus des neuen Standort Mannheim konnte die IGSP GmbH ihr Vorjahresniveau nicht erreichen. Daher konnte die von der Geschäftsführung im Vorjahr prognostizierte Verbesserung des Ergebnisses in 2023 nicht erreicht werden.

Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Die Darstellung der voraussichtlichen Entwicklung der Treubau Verwaltung GmbH im Lagebericht basiert auf Annahmen, bei denen Beurteilungsspielräume vorhanden sind. Wir halten diese Darstellung für plausibel. In diesem Zusammenhang ist insbesondere auf folgende Kernaussagen hinzuweisen:

Die Geschäftsführung geht davon aus, dass ihre Konzepte und deren Umsetzung in Verbindung mit den eingeleiteten organisatorischen und technischen Maßnahmen auch im Jahr 2024 zu einer weiteren Verbesserung der bereinigten Ergebnisse führen werden. Finanzieller Rückhalt durch die Muttergesellschaft wirkt hier als Sicherheit.

3. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

3.1 Gegenstand der Prüfung

Im Rahmen des uns erteilten Auftrags haben wir gemäß § 317 HGB die Buchführung und den nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss und den Lagebericht auf die Einhaltung der einschlägigen gesetzlichen Vorschriften geprüft.

Die gesetzlichen Vertreter tragen die Verantwortung für die Rechnungslegung, die dazu eingerichteten internen Kontrollen und die gegenüber uns als Abschlussprüfer gemachten Angaben. Unsere Aufgabe als Abschlussprüfer ist es, diese Unterlagen unter Einbeziehung der Buchführung und die gemachten Angaben im Rahmen unserer pflichtgemäßen Prüfung zu beurteilen.

Die Prüfung der Einhaltung anderer gesetzlicher Vorschriften gehört nur insoweit zu den Aufgaben unserer Abschlussprüfung, als sich aus diesen anderen Vorschriften üblicherweise Rückwirkungen auf den nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss oder den Lagebericht ergeben.

Eine besondere Prüfung zur Aufdeckung von Unregelmäßigkeiten im Geld- und Leistungsverkehr (Unterschlagungsprüfung) war nicht Gegenstand der Abschlussprüfung. Im Verlaufe unserer Tätigkeit ergaben sich auch keine Anhaltspunkte, die besondere Untersuchungen in dieser Hinsicht erforderlich gemacht hätten.

3.2 Art und Umfang der Prüfungsdurchführung

Art und Umfang der beim vorliegenden Auftrag erforderlichen Prüfungshandlungen haben wir im Rahmen unserer Eigenverantwortlichkeit nach pflichtgemäßem Ermessen bestimmt, das durch gesetzliche Regelungen und Verordnungen, der vom IDW festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung sowie ggf. erweiternde Bedingungen für den Auftrag und die jeweiligen Berichtspflichten begrenzt wird.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom IDW festgestellten deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung SO zu planen und durchzuführen, dass mit hinreichender Sicherheit beurteilt werden kann, ob die Buchführung, der Jahresabschluss und der Lagebericht frei von wesentlichen Mängeln sind. Im Rahmen der Prüfung werden Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungs-, Bewertungs- und Gliederungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Prüfungsurteile bildet.

Die Prüfung der Einhaltung anderer gesetzlicher Vorschriften gehörte nur insoweit zu den Aufgaben unserer Abschlussprüfung, als sich aus diesen Vorschriften üblicherweise Rückwirkungen auf den Jahresabschluss ergeben. Die Aufdeckung und Aufklärung strafrechtlicher Tatbestände, wie z.B. Unterschlagungen, sowie die Feststellung außerhalb der Rechnungslegung begangener Ordnungswidrigkeiten waren nicht Gegenstand unserer Abschlussprüfung.

Die nachfolgende Darstellung und Beschreibung von Prüfungsumfang und Prüfungsvorgehen ist so angelegt, dass es dem Aufsichtsgremium möglich ist, daraus Konsequenzen für die eigene Überwachungsaufgabe zu ziehen.

Unsere Prüfung hat sich gemäß § 317 Abs. 4a HGB nicht darauf zu erstrecken, ob der Fortbestand des geprüften Unternehmens oder die Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit der Geschäftsführung zugesichert werden kann.

Wir haben die Prüfung in den Monaten Mai bis Juni 2024 in unseren Geschäftsräumen in Mannheim durchgeführt.

Art und Umfang unserer Prüfungshandlungen haben wir in unseren Arbeitspapieren festgehalten.

Im Rahmen unseres risikoorientierten Prüfungsvorgehens erarbeiteten wir zunächst eine Prüfungsstrategie. Diese beruhte auf einer Einschätzung des Unternehmensumfeldes und auf Auskünften der Geschäftsleitung über die wesentlichen Unternehmensziele und Geschäftsrisiken.

Unsere Prüfungshandlungen zur Erlangung von Prüfungsnachweisen umfassten System- und Funktionstests, analytische Prüfungshandlungen sowie Einzelfallbrüfungen.

Wir haben unsere aussagebezogenen Prüfungshandlungen an den Ergebnissen unserer Beurteilung des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems ausgerichtet.

Bei der Prüfung des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sind wir wie folgt vorgegangen: Ausgehend von den externen Faktoren, den Unternehmenszielen, der Geschäftsstrategie und den Steuerungs- und Überwachungsprozessen auf der Unternehmensebene haben wir anschließend die Geschäftsprozesse analysiert. In diesem zweiten Schritt der Prozessanalyse haben wir beurteilt, inwieweit die wesentlichen Geschäftsrisiken, die einen Einfluss auf unser Prüfungsrisiko haben, durch die Gestaltung der Betriebsabläufe und der Kontroll- und Überwachungsmaßnahmen reduziert worden sind.

Die Erkenntnisse der Prüfung des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems haben wir bei der Auswahl der analytischen Prüfungshandlungen und der Einzelfallbrüfungen berücksichtigt.

Soweit nach unserer Einschätzung wirksame funktionsfähige Kontrollen implementiert waren und damit ausreichende personelle, computergestützte oder mechanische Kontrollen die Richtigkeit der Jahresabschlussaussage sicherstellten, konnten wir unsere aussagebezogenen Prüfungshandlungen im Hinblick auf Einzelfälle insbesondere im Bereich der Routinetransaktionen weitgehend einschränken. Soweit uns eine Ausdehnung der Prüfungshandlungen erforderlich erschien, haben wir neben analytischen Prüfungshandlungen in Form von Plausibilitätsbeurteilungen einzelne Geschäftsvorfälle anhand von Belegen nachvollzogen und auf deren sachgerechte Verbuchung hin überprüft.

Im unternehmensindividuellen Prüfungsprogramm haben wir die Schwerpunkte unserer Prüfung, Art und Umfang der Prüfungshandlungen sowie den zeitlichen Prüfungsablauf und den Einsatz von Mitarbeitern festgelegt. Hierbei haben wir die Grundsätze der Wesentlichkeit und der Risikoorientierung beachtet.

Die in unserer Prüfungsstrategie identifizierten kritischen Prüfungsziele führten zu folgenden Schwerpunkten unserer Prüfung:

•	Das Vorhandensein und die Vollständigkeit von Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
•	Das Vorhandensein und die Bewertung von Forderungen aus Lieferung und Leistungen
•	Das Vorhandensein von sämtlichen Beteiligungen an Tochtergesellschaften
•	Das Vorhandensein und die Bewertung von Erträgen aus der Ergebnisabführung.

Gegenstand unserer Prüfung waren auch die Angaben im Lagebericht, insbesondere die prognostischen Angaben.

Bestätigungen Dritter wurden wie folgt und nach folgenden Kriterien eingeholt:

Von der zutreffenden Bilanzierung der Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben wir uns durch Einholung von Saldenbestätigungen in Stichproben überzeugt.

Bankbestätigungen wurden von Kreditinstituten eingeholt. Rechtsanwaltsbestätigungen über schwebende Rechtsstreitigkeiten wurden erbeten und haben wir erhalten.

Befragungen des Managements und der Mitarbeiter haben wir auch über Telefon- und Videokonferenzen bzw. Webmeetings durchgeführt.

Die Eröffnungsbilanzwerte wurden ordanungsgemäß aus dem von uns geprüften Vorjahresabschluss übernommen.

Alle von uns erbetenen, nach pflichtgemäßem Ermessen zur ordnungsmäßigen Durchführung der Prüfung von den gesetzlichen Vertretern benötigten Aufklärungen und Nachweise wurden erbracht. Die Geschäftsführung hat uns die Vollständigkeit dieser Aufklärungen und Nachweise sowie der Buchführung, des Jahresabschlusses und des Lageberichts in der von uns eingeholten Vollständigkeitserklärung am 17. Juni 2024 schriftlich bestätigt.

4. Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

4.1 Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung

4.1.1 Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

Im Rahmen unserer Prüfung stellen wir fest, dass die Buchführung und die weiteren geprüften Unterlagen in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften einschließlich der Grundsätze oranungsmäßiger Buchführung entsprechen.

Die Aufzeichnungen der Geschäftsvorfälle der Gesellschaft sind nach unseren Feststellungen vollständig, fortlaufend und zeitgerecht. Der Kontenplan ermöglicht eine klare und übersichtliche Ordnung des Buchungsstoffes mit einer für die Belange der Gesellschaft ausreichenden Gliederungstiefe. Soweit im Rahmen unserer Prüfung Buchungsbelege eingesehen wurden, enthalten diese alle zur ordnungsgemäßen Dokumentation erforderlichen Angaben. Die Belegablage ist klar und übersichtlich geordnet, sodass der Zugriff auf die Belege unmittelbar anhand der Angaben in den Konten möglich ist. Die Buchführung entspricht somit für das gesamte Geschäftsjahr in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Anforderungen.

Die Organisation der Buchführung, das interne Kontrollsystem, der Datenfluss und das Belegwesen ermöglichen die vollständige, richtige, zeitgerechte und geordnete Erfassung und Buchung der Geschäftsvorfälle.

Die aus den weiteren geprüften Unterlagen entnommenen Informationen wurden nach dem Ergebnis unserer Prüfung in allen wesentlichen Belangen ordanungsgemäß in der Buchführung, im nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss und im Lagebericht abgebildet.

Die Buchführung wird IT-gestützt unter Verwendung von Sage Office Line - Version 7.1.1763 durchgeführt.

Die Rechnungserstellung für die WEG Abrechnungen erfolgt über eine eigenerstellte Hausverwaltungsprogramm (HVP) Software.

Die Verfahrensabläufe in der Buchführung haben im Berichtsjahr keine nennenswerten organisatorischen Änderungen erfahren.

Die Sicherheit der für die Zwecke der IT-gestützten Rechnungslegung verarbeiteten Daten ist gewährleistet.

4.1.2 Jahresabschluss

In dem uns zur Prüfung vorgelegten, nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurden in allen wesentlichen Belangen alle für die Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Vorschriften einschließlich der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und aller größenabhängigen, rechtsformgebundenen oder wirtschaftszweigspezifischen Regelungen beachtet.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung der Treubau Verwaltung GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sind nach unseren Feststellungen ordnungsmäßig aus der Buchführung und aus den weiteren geprüften Unterlagen abgeleitet. Die einschlägigen Ansatz-, Ausweis- und Bewertungsvorschriften wurden dabei ebenso in allen wesentlichen Belangen beachtet wie der Stetigkeitsgrundsatz des § 252 Abs. 1 Nr. 6 HGB.

Zur Ordnungsmäßigkeit der im Anhang gemachten Angaben, über die von uns nicht an anderer Stelle berichtet wird, stellen wir fest, dass die Berichterstattung im Anhang durch die gesetzlichen Vertreter vollständig und im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang ausgeführt wurde.

Die Inanspruchnahme der Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB ist zu Recht erfolgt.

4.1.3 Lagebericht

Im Rahmen unserer Prüfung zur Gesetzeskonformität des Lageberichts haben wir gemäß § 321 Abs. 2 Satz 1 HGB festgestellt, dass der Lagebericht in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften entspricht.

4.2 Gesamtaussage des Jahresabschlusses

4.2.1 Feststellungen zur Gesamtaussage des Jahresabschlusses

Über das Ergebnis unserer Beurteilung, ob und inwieweit die durch den Jahresabschluss vermittelte Gesamtaussage den Anforderungen des § 264 Abs. 2 Satz 1 HGB entspricht, berichten wir nachstehend.

Da sich keine Besonderheiten ergeben haben, stellen wir fest, dass der Jahresabschluss insgesamt unter Beachtung der Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

Der Lagebericht war in die Gesamtschau der durch die Rechnungslegungsgrundsätze bestimmten Darstellung der wirtschaftlichen Lage nicht einzubeziehen; die von diesen Grundsätzen unabhängigen Darstellungen im Lagebericht konnten daher die erforderlichen Aussagen im Jahresabschluss nicht ersetzen. Unsere Feststellungen zur Prüfung des Lageberichts waren gesondert zu treffen.

Um den Adressaten eine eigene Beurteilung dieser Maßnahmen zu ermöglichen und ihnen Hinweise für die Ausrichtung ihrer Prüfungs- und Überwachungstätigkeit zu geben, gehen wir nachstehend im Einzelnen ein auf:

―

die wesentlichen Bewertungsgrundlagen (§ 321 Abs. 2 Satz 4 erster Satzteil HGB)

―

den Einfluss, den Änderungen in den Bewertungsgrundlagen und sachverhaltsgestaltende Maßnahmen insgesamt auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses haben (§ 321 Abs. 2 Satz 4 zweiter Satzteil HGB);

zu den Änderungen in den Bewertungsgrundlagen gehören insbesondere Änderungen bei der Ausübung von Bilanzierungs- und Bewertungswahlrechten und der Ausnutzung von Ermessensspielräumen.

4.2.2 Bewertungsgrundlagen

Die Bewertungsgrundlagen i.S.d. § 321 Abs. 2 Satz 4 erster Satzteil HGB umfassen die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie die für die Bewertung von Vermögensgegenständen und Schulden maßgeblichen Faktoren (Parameter, Annahmen und die Ausübung von Ermessensspielräumen).

Zur Darstellung der wesentlichen Bewertungsgrundlagen verweisen wir auf die entsprechenden Angaben im Anhang, weil ihre Aufnahme in den vorliegenden Prüfungsbericht nur zu einer Wiederholung führen würde.

Von uns vorgenommene Verweise auf den Anhang stehen in ihrer Art oder in ihrem Umfang nicht im Widerspruch zu der nach § 321 Abs. 1 Satz 2 HGB gebotenen Klarheit der Berichterstattung.

4.2.3 Sachverhaltsgestaltende Maßnahmen

Berichtspflichtige Tatsachen aus sachverhaltsgestaltenden Maßnahmen mit wesentlichen Auswirkungen auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses lagen nach dem Ergebnis unserer Prüfungshandlungen im Prüfungszeitraum nicht vor.

4.3 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

4.3.1 Vermögenslage und Kapitalstruktur

Vermögenslage und Kapitalstruktur sowie deren Veränderungen gegenüber dem Vorjahr ergeben sich aus den folgenden Zusammenstellungen der Bilanzzahlen in TEuro für die beiden Abschlussstichtage 31. Dezember 2023 und 31. Dezember 2022.

Entwicklung der Vermögenslage

	31.12.2023		31.12.2022		Veränderung
	TEuro	%	TEuro	%	TEuro	%
AKTIVA
Immaterielles Anlagevermögen	101,4	1,1	146,4	1,6	-45,0	-30,7
Sachanlagen	36,5	0,4	61,4	0,7	-24,9	-40,6
Finanzanlagen	6.410,1	71,3	6.410,1	70,0	0,0	0,0
Forderungen	982,5	10,9	981,1	10,7	1,4	0,1
Sonstige Vermögensgegenstände	1.107,5	12,3	842,1	9,2	265,4	31,5
Flüssige Mittel/Wertpapiere	309,9	3,4	718,4	7,8	-408,5	-56,9
Rechnungsabgrenzungsposten	42,1	0,5	2,2	0,0	39,9	1.813,6
Summe Aktiva	8.990,1	100,0	9.161,7	100,0	-171,6	-1,9

Die Abnahme der immateriellen Vermögensgegenstände um TEuro 45 und der Rückgang bei den Sachanlagen von TEuro 61,4 in 2022 auf TEuro 36,5 in 2023 beruhen im wesentlichen auf planmäßigen Abschreibungen.

Die Finanzanlagen sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben und belaufen sich weiterhin auf TEuro 6.410,1.

Der Rückgang der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um TEuro 323 resultiert im Wesentlichen aus der Stichtagsbetrachtung.

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen haben sich von TEuro 472 im Vorjahr auf TEuro 796 im Berichtsjahr erhöht. Die größten Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen zum 31. Dezember 2023 bestehen gegen über der IGSP Ingenieursgesellschaft für Sanierungsplanung mbH (TEuro 222) und der Gewomax GmbH, München (TEuro 104).

Die Abnahme der liquiden Mittel im Vergleich zum Vorjahr resultiert insbesondere aus dem Cash-Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit des Berichtsjahrs. Für eine tiefere Analyse des Kapitalflusses des Geschäftsjahres verweisen wir auf die Analyse der Finanzlage unter Punkt 4.3.2 des Prüfungsberichtes.

Entwicklung der Kapitalstruktur

	31.12.2023		31.12.2022		Veränderung
	TEuro	%	TEuro	%	TEuro	%
PASSIVA
Eigenkapital	1.610,3	17,9	1.128,0	12,3	482,3	42,8
Rückstellungen	255,6	2,8	408,5	4,5	-152,9	-37,4
Lieferverbindlichkeiten	373,5	4,2	668,1	7,3	-294,6	-44,1
Verbundverbindlichkeiten	6.577,8	73,2	6.709,5	73,2	-131,7	-2,0
Sonstige Verbindlichkeiten	172,9	1,9	247,7	2,7	-74,8	-30,2
Summe Passiva	8.990,1	100,0	9.161,7	100,0	-171,6	-1,9

Das Eigenkapital der Gesellschaft ist von 1.128,0 TEuro in 2022 auf 1.610,3 TEuro in 2023 angestiegen.

Die bilanzielle Eigenkapitalguote der Gesellschaft beträgt damit zum Abschlussstichtag 17,9% des Gesamtkapitals gegenüber 12,3 % im Vorjahr.

Die Rückstellungen der Gesellschaft sind im Wesentlichen durch den Rückgang der Steuerrückstellungen um TEuro 145 gesunken. Im Berichtsjahr blieben die sonstigen Rückstellungen im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil.

4.3.2 Finanzlage

Einen Überblick über die Herkunft und über die Verwendung der finanziellen Mittel des geprüften Unternehmens gibt die nachstehende Kapitalflussrechnung, welche die Zahlungsmittelflüsse nach der indirekten Methode darstellt und den Grundsätzen des vom Deutschen Standardisierungsrat DSR erarbeiteten Deutschen Rechnungslegungsstandards Nr. 21 (DRS 21) entspricht.

		2023	2022
		TEuro	TEuro
	Periodenergebnis vor Ergebnisabführungen der Tochtergesellschaften	-154	-263
+/-	Abschreibungen / Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	91	86
+/-	Zunahme / Abnahme der Rückstellungen	-8	29
-/+	Zunahme / Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowle anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-113	402
+/-	Zunahme / Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowle anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-261	301
+/-	Zinsaufwendungen / Zinserträge	260	109
+/-	Ertragsteueraufwand/-ertrag	283	482
-/+	Ertragsteuerzahlungen	-622	-1503
=	Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	-524	-357
-	Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	-3	-26
-	Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-19	-31
+/-	Ein-/Auszahlungen aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages	637	1241
+	Erhaltene Zinsen	7	0
=	Cashflow aus der Investitionstätigkeit	617	1184
-	Auszahlungen aus der Tilgung von Krediten mit der Muttergesellschaft	-240	-620
-	Gezahlte Zinsen	-262	-109
=	Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-502	-729
	Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	-409	98
+	Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	718	620
=	Finanzmittelfonds am Ende der Periode	310	718

Die Finanzmittelfonds der Gesellschaft besteht ausschließlich aus liquiden Mittel, die sich aus Bankguthaben und Kassenbeständen zusammensetzen.

4.3.3 Ertragslage

Die aus der Gewinn- und Verlustrechnung abgeleitete Gegenüberstellung der Erfolgsrechnungen der beiden Geschäftsjahre 2023 und 2022 zeigt folgendes Bild der Ertragslage und ihrer Veränderungen:

	01.01. bis 31.12.2023		01.01. bis 31.12.2022		Änderung ggü. dem Vorjahr in
	TEuro	%	TEuro	%	TEuro	%
Umsatzerlöse	6.243,1	100,0	5.684,5	100,0	558,6	9,8
Gesamtleistung	6.243,1	100,0	5.684,5	100,0	558,6	9,8
Sonstige betriebliche Erträge	278,6	4,5	156,9	2,8	121,7	77,6
Finanzerträge	638,22	10,2	1.240,7	21,8	-602,5	-48,6
Erträge gesamt	7.159,9	114,7	7.082,1	124,6	77,8	1,1
Materialaufwand	120,9	1,9	170,4	3,0	-49,5	-29,0
Personalaufwand	4.060,6	65,0	3.669,6	64,6	391,0	10,7
Abschreibungen	91,2	1,5	85,5	1,5	5,7	6,7
Sonstige betriebliche Aufwendungen	1.815,0	29,1	1.589,0	28,0	226,0	14,2
Finanzaufwand	306,8	4,9	108,7	1,9	198,1	182,2
Ertragsteuern	273,9	4,4	479,4	8,4	-205,5	-42,9
sonstige Steuern	9,2	0,1	2,3	0,0	6,9	300,0
Aufwendungen gesamt	6.677,6	107,0	6.104,9	107,4	572,7	9,4
Jahresergebnis	482,3	7,7	977,2	17,2	-494,9	-50,6

Die Umsatzerlöse der Gesellschaft haben sich in 2023 mit einer Erhöhung von 9,83% positiv entwickelt.

Die Finanzerträge resultieren im Wesentlichen aus den Gewinnen der Tochtergesellschaften, mit denen Ergebnisabführungsverträge bestehen. Die Zusammensetzung der abgeführten Gewinne ist in der folgenden Tabelle dargestellt. In der Aufstellung ist auch der übernommene Verlust der Münchner Grund Immobilien Management GmbH enthalten, welcher dem Finanzaufwand zugeordnet ist.

Gesellschaft	JÜ 2023 (TEuro)	JÜ 2022 (TEuro)
	EUR	EUR
Bayerische Wert- und Grundbesitz Verwaltung GmbH	480,0	757,3
IGSP Ingenieursgesellschaft für Sanierungsplanung mMmbH	34,3	188,1
Münchner Grund Immobilien Management GmbH	-45	27,9
IBIT Team GmbH	18,5	13,6
Gewomax GmbH	104	253,8
Summe	591,8	1.240,7

5. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks und Schlussbemerkung

Nach dem Ergebnis unserer Prüfung haben wir am 17. Juni 2024 dem als Anlagen 1 bis 3 beigefügten Jahresabschluss der Treubau Verwaltung GmbH, Mannheim, zum 31. Dezember 2023 und dem als Anlage 4 beigefügten Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023 den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt, der von uns an dieser Stelle wiedergegeben wird:

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Treubau Verwaltung GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Treubau Verwaltung GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Treubau Verwaltung GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprütft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögensund Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowle ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Vorstehenden Prüfungsbericht erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten (IDW PS 450 n.F.).

Mannheim, 17. Juni 2024

WSB Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

11.07.2024

Marius Laskowski
Wirtschaftsprüfer

Jürgen Wolf
Wirtschaftsprüfer

Anlagen

Anlagenverzeichnis

Bilanz zum 31. Dezember 2023	Anlage 1
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023	Anlage 2
Anhang	Anlage 3
Lagebericht	Anlage 4
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers	Anlage 5
Rechtliche Verhältnisse	Anlage 6
Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften	Anlage 7

BILANZ zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	101.379,48		146.401,48
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1,00		1,00
		101.380,48	146.402,48
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	8.111,00		8.111,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	28.406,00		53.254,00
		36.517.00	61.365,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	6.408.428,43		6.408.428,43
2. Beteiligungen	600,00		600,00
3. Genossenschaftsanteile	1.120,00		1.120,00
		6.410.148,43	6.410.148,43
		6.548.045,91	6.617.915,91
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	186.104,12		509.062,25
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro -110.032,39 (Euro 0,00)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	796.445,29		472.037,73
3. sonstige Vermögensgegenstände	1.107.485,48		842.096,98
		2.090.034,89	1.823.196,96
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		309.912,35	718.350,72
Summe Umlaufvermögen		2.399.947,24	2.541.547,68
C. Rechnungsabgrenzungsposten		42.061,20	2.229,36
		8.990.054,35	9.161.692,95

PASSIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		409.037,00	409.037,00
II. Kapitalrücklage		7.899,20	7.899,20
III. Gewinnvortrag		711.024,12	266.356,37-
IV. Jahresüberschuss		482.360,97	977.380,49
Summe Eigenkapital		1.610.321,29	1.127.960,32
B. Rückstellungen
1.. Steuerrückstellungen	89.220,35		234.463,00
2. sonstige Rückstellungen	166.360,99		174.001,31
		255.581,34	408.464,31
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	373.535,19		668.071,02
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 373.535,19 (Euro 668.071,02)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	6.577.752,04		6.709.473,75
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 6.577.752,04 (Euro 6.709.473,75)
3. sonstige Verbindlichkeiten	172.864,49		247.723,55
- davon aus Steuern Euro 39.822,49 (Euro 31.506,52)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit Euro 4.902,27 (Euro 366,28)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 172.864,49 (Euro 247.723,55)
		7.124.151,72	7.625.268,32
		8.990.054,35	9.161.692,95

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

	Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse	6.243.115,95	5.684.527,48
2. sonstige betriebliche Erträge	278.647,56	156.896,29
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	3.967,09-	353,78
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	124.901,74	170.013,23
	120.934,65	170.367,01
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	3.340.365,96	3.035.641,55
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	720.275,04	633.910,66
- davon für Altersversorgung Euro 25.668,96 (Euro 26.499,94)
	4.060.641,00	3.669.552,21
5. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	91.156,87	85.539,26
6. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.815.003,81	1.588.970,39
7. Erträge aus Beteiligungen	30,00	30,00
8. aufgrund einer Gewinngemeinschaft, eines Gewinn- oder Teilgewinnabführungsvertrags erhaltene Gewinne	636.811,36	1.240.711,65
9. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.378,00	0,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	261.756,26	108.676,88
- davon an verbundene Unternehmen Euro 261.756,26 (Euro 108.676,88)
11. Aufwendungen aus Verlustübernahmen (Mutter)	45.029,40	0,00
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	273.939,28	479.411,35
13. Ergebnis nach Steuern	491.521,60	979.648,32
14. sonstige Steuern	9.160,63	2.267,83
15. Jahresüberschuss	482.360,97	977.380,49

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die TREUBAU Verwaltung GmbH, Mannheim ist beim Amtsgericht Mannheim im Handelsregister unter der Nummer HRB 3884 eingetragen. Die Gesellschaft wird beim Finanzamt Mannheim unter der Steuernummer 37005/09295 geführt.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 88 264 ff. HGB nach den einschlägigen Vorschriften des Gesetzes betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt.

Die TREUBAU Verwaltung GmbH ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 2 HGB. Die für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Erleichterungsvorschriften wurden in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Soweit steuerrechtlichen Vorschriften eine kürzere Abschreibungsdauer vorsehen, werden diese vorgenommen.

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, welche selbständig nutzbar sind und einen Wert zwischen € 250,00 und € 800,00 haben, werden im Jahr der Anschaffung sofort abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Altbestände erfolgten entsprechend der jeweils in den Vorjahresbilanzen festgelegten Restnutzungsdauer.

Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit nicht 100% betragen, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Steuerrückstellungen und Sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs werden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch auf GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt.

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt (Anlage 1).

Die unter den Finanzanlagen ausgewiesenen Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen (Anteilsbesitz) - d.h. die Unternehmen, an denen die Gesellschaft direkt oder indirekt eine Beteiligung 1.S.d. § 271 HGB hält - setzen sich wie folgt zusammen:

Anteilsbesitz	Höhe am Kapital	Eigenkapital	Ergebnis*	zum Stichtag
	in %	In T€	In T€
IBIT Team GmbH, Innovative Bodensee- Immobilien Verwaltung und Vermittlung Treuhand, Konstanz	100	102,1	18,5	31.12.2023
Bayerische Wert- und Grundbesitz Verwaltung GmbH, Neubiberg	100	811,1	480,0	31.12.2023
Münchner Grund Immobilien Management GmbH, Neubiberg	100	131,4	-45,0	31.12.2023
IGSP Ingenieurgesellschaft für Sanierungsplanung mbH, Neubiberg	100	23,9	34,3	31.12.2023
Gewomax GmbH, Mannheim	100	110,7	104	31.12.2023

* Ergebnis vor Ergebnisabführung

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Sonstige Rückstellungen

Die Restlaufzeit aller unverzinslichen Rückstellungen betragen gemessen am Bilanzstichtag weniger als zwölf Monate. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

―	T€ 37,5 Rückstellungen für Personalaufwendungen
―	T€ 128,9 Sonstige Rückstellungen (Prüfungskosten, ausstehende Rechnungen etc.)
―	T€ 89,2 Rückstellung für Steuern vom Einkommen und Ertrag

Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen sind solche gegenüber Gesellschafter in Höhe von T€ 6.069,1 (VJ.: T€ 6.309).

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt T€ 7.124,2 (Vj: T€ 7.625,3).

Diese setzen sich wie folgt zusammen:

―	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen T€ 373,5 (VJ.: T€ 668,1)
―	Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen T€ 6.577,8 (VJ.: T€ 6.709,5)
―	Sonstige Verbindlichkeiten T€ 172,9 (VJ.: T€ 247,7)

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von T€ 47,6 (Vj.: T€ 50,6) enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 105 Arbeitnehmer*innen (Vj.: 110) beschäftigt. Die Arbeitnehmer teilen sich auf in 5 (Vj.: 4) leitende Angestellte und 101 (Vj.: 106) Angestellte.

Sonstige Verpflichtungen

Es bestehen jährliche finanzielle Verpflichtungen aus Mietverträgen mit verbundenen Unternehmen in Höhe von T€ 200 und mit Dritten in Höhe von T€ 55 sowie jährliche Leasingverpflichtungen in Höhe von T€ 161. Die durchschnittliche Leasingzeit beträgt drei Jahre.

Haftungsverhältnisse

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten bestehen zum Abschlussstichtag keine weiteren Haftungsverhältnisse aus Bürgschaften oder Patronatserklärungen.

Das Bestellobligo aus Investitionen übersteigt nicht den geschäftsüblichen Rahmen.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Gesellschaft wird den Jahresüberschuss mit dem bestehenden Verlustvortrag verrechnen.

Mitglieder des Aufsichtsrats

Gerhard A. Burkhardt, Vorsitzender
Peter A. Koch
Holger Lulay

Mitglieder der Geschäftsführung

Marco Schöner, Immobilienkaufmann

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wurden gem. § 286 Absatz 4 verzichtet.

Mannheim, den 17.06.2024

Prof. Dr. Thomas Glatte

Marco Schöner

BRUTTO-Anlagenspiegel zum 31.12.2023 - Handelsrecht/Steuerrecht

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand zum 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Stand zum 31.12.2023
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	541.716,59	2.543,75	799,00	543.461,34
2. Geschäfts- oder Firmenwert	60.916,34	0,00	0,00	60.916,34
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	602.632,93	2.543,75	799,00	604.377,68
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Gebäude	17.910,45	0,00	2.424,02	15.486,43
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	698.381,08	18.744,12	16.486,71	700.638,49
Summe Sachanlagen	716.291,53	18.744,12	18.910,73	716.124,92
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.318.924,46	21.287,87	19.709,73	1.320.502,60
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundene Unternehmen	6.698.428,43	0,00	0,00	6.698.428,43
2. Beteiligungen	600,00	0,00	0,00	600,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	1.120,00	0,00	0,00	1.120,00
Summe Finanzanlagen	6.700.148,43	0,00	0,00	6.700.148,43
Anlagevermögen gesamt	8.019.072,89	21.287,87	19.709,73	8.020.651,03

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Stand zum 01.01.2023 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Stand zum 31.12.2023 (kumuliert)
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	395.315,11	47.564,75	798,00	442.081,86
2. Geschäfts- oder Firmenwert	60.915,34	0,00	0,00	60.915,34
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	456.230,45	47.564,75	798,00	502.997,20
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Gebäude	9.799,45	0,00	2.424,02	7.375,43
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	645.127,08	43.592,12	16.486,71	672.232,49
Summe Sachanlagen	654.926,53	43.592,12	18.910,73	679.607,92
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.111.156,98	91.156,87	19.708,73	1.182.605,11
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundene Unternehmen	290.000,00	0,00	0,00	290.000,00
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	290.000,00	0,00	0,00	290.000,00
Anlagevermögen gesamt	1.401.156,98	91.156,87	19.708,73	1.472.605,12

	Buchwert
	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	101.379,48	146.401,48
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1,00	1,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	101.380,48	146.402,48
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Gebäude	8.111,00	8.111,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	28.406,00	53.254,00
Summe Sachanlagen	36.517,00	61.365,00
Summe Immat. VG + Sachanlagen	137.897,49	207.767,48
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundene Unternehmen	6.408.428,43	6.408.428,43
2. Beteiligungen	600,00	600,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	1.120,00	1.120,00
Summe Finanzanlagen	6.410.148,43	6.410.148,43
Anlagevermögen gesamt	6.548.045,91	6.617.915,91

Lagebericht 2023

A. Grundlagen des Unternehmens

I. Geschäftsmodell

Die Treubau Verwaltung GmbH ist seit 1971 in Bereich der WEG- und Mietverwaltung tätig. Durch die Fokussierung und Spezialisierung In den vorgenannten Bereichen konnte die Treubau Verwaltung GmbH ihre Marktstellung über Akquise, aber auch durch strategische Zukäufe, kontinuierlich ausbauen. Die Treubau Verwaltung ist bundesdesweit in allen wichtigen Metropolregionen über Niederlassungen oder Tochterunternehmen vertreten.

II. Organisatorischer Aufbau

Der Hauptsitz der Treubau Verwaltung GmbH befindet sich in Mannheim. Die Treubau Verwaltung GmbH ist mit ihren Niederlassungen in folgenden Regionen vertreten:

―	Berlin/Bernau
―	Bonn
―	Stuttgart

Die Tochterunternehmen der Treubau Verwaltung GmbH sind in folgenden Regionen im Bereich der WEG- und Mietverwaltung tätig:

―	Konstanz
―	München