CBRE Investment Management Germany GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht

1. Grundlagen des Unternehmens

Der Gegenstand der CBRE Investment Management Germany GmbH ist die Erbringung von Immobilienbezogenen Dienstleistungen für CBRE interne Fonds sowie Drittkunden. Die Tätigkeiten umfassen im Wesentlichen den An- und Verkauf sowie das Asset und Portfolio Management von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist ein Tochterunternehmen des CBRE Group Inc. Konzerns.

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

2.1 Allgemeine Rahmenbedingungen

Im Jahr 2021 erlebte die deutsche Wirtschaft eine Phase der Regeneration, trotz der fortwährenden Herausforderungen durch COVID-19 und wachsenden Schwierigkeiten in der Lieferkette sowie bei Materialbeschaffungen. Nach einem vorherigen starken Rückgang konnte eine Verbesserung festgestellt werden, obwohl das Niveau vor der Krise noch nicht erreicht wurde. Das reale Bruttoinlandsprodukt (BIP) stieg um 2,7 % im Vergleich zu 2020. Dennoch war das reale BIP von 2021 immer noch 2,0 % niedriger als im Jahr 2019, dem Jahr bevor die Pandemie begann. Die Erholung der Wirtschaft im Jahr 2021 ließ unterschiedliche Verläufe erkennen. Insbesondere das erste Quartal litt unter den Auswirkungen der zweiten COVID-19-Welle, die von Mitte Oktober 2020 bis Mitte Februar 2021 andauerte. Ebenso war das letzte Quartal durch die vierte Welle und verschärfte Schutzmaßnahmen gekennzeichnet. Daraus resultierte ein Rückgang des BIP um 1,7 % im ersten Quartal 2021 im Vergleich zum vorherigen Quartal und ein weiterer Rückgang um 0,3 % im vierten Quartal 2021. In den Frühlings- und Sommermonaten wurden jedoch positive Wachtstumsraten beobachtet. Infolgedessen verzeichnete das reale BIP im zweiten und dritten Quartal 2021 einen Anstieg um 2,2 % bzw. 1,7 % im Vergleich zum entsprechenden Vormonat.

Im verarbeitenden Gewerbe verbesserten sich die Geschäftsbedingungen, mit steigendem Index und optimistischeren Unternehmenserwartungen, obwohl Produktionsengpässe bestehen blieben. Der Dienstleistungssektor erlebte eine deutliche Aufwertung des Geschäftsklimas, mit gestiegenem Optimismus im Gastgewerbe und Handel, trotz anhaltender Lieferprobleme. Im Bauhauptgewerbe gab es eine leichte Besserung, getragen von einer positiveren aktuellen Lage, wobei die Zukunftsaussichten verhalten blieben. Im Jahresdurchschnitt wurde die Wirtschaftsleistung in Deutschland von 44,9 Mio. Erwerbstätigen erbracht und lag somit auf Vorjahresniveau. Die Arbeitslosenquote belief sich im Geschäftjahresdurchschnitt 2021 auf 5,7 % und lag damit 0,2 % unter dem Vorjahreswert.

Die stetige Rückführung der Corona-Beschränkungen, die steigenden Impfraten sowie die Niedrigzinspolitik haben die wirtschaftliche Aktivität wieder belebt und eine spürbare Erholung in der Wirtschaft war erkennbar. Allerdings führte der Einmarsch Russlands in die Ukraine im Februar 2022 zu einer Verknappung (fossiler) Energiequellen und einer Störung der Märkte und Lieferketten auf der ganzen Welt. Infolgedessen stiegen die Inflationsraten im Jahr 2022 signifikant an. Um die steigenden Inflationsraten einzudämmen, erhöhten die Zentralbanken die Zinssätze.

Im Geschäftjahr 2021 wurde trotz des schwierigen Umfelds ein Anstieg der Investitionen im Immobilien-Investmentmarkt in Deutschland in Höhe von EUR 113,8 Mrd. im Vergleich zum Vorjahr realisiert. Allerdings gab der deutsche Immobilien-Investmentmarkt in 2022 deutlich nach. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen (Gewerbeimmobilien- und Wohnimmobilienportfolios) von rund EUR 67 Mrd. war er im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 % geschrumpft. Weiterhin gefragt waren Wohn- und Logistikimmobilien.

2.2 Darstellung des Geschäftsverlaufs

Trotz des weiterhin schwierigen Marktumfeldes aufgrund der Pandemie hat die CBRE Investment Managment Germany GmbH ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2021 abgeschlossen. Der Jahresumsatz (finanzieller Leistungsindikator) in Höhe von EUR 14,1 Mio. lag über dem Vorjahresniveau (Vj.: EUR 13,4 Mio.), das Jahresergebnis (finanzieller Leistungsindikator) in Höhe von EUR 1,9 Mio. sank dagegen leicht im Vergleich zum Jahr 2020 (Vj.: EUR 2,2 Mio.). Das geplante Transaktionsvolumen für 2021 in Höhe von über EUR 400 Mio. wurde durch den Ankauf von Wohn- und Logistikimmobilien in Berlin erreicht. Demgegenüber stand ein Verkauf eines Logistikobjektes in Höhe von EUR 33 Mio. Das verwaltete Immobilienvolumen konnte dadurch im Vergleich zum Vorjahr erneut erhöht werden. Die Eigenkapitalausstattung sowie der Bestand an liquiden Mittel konnten weiter gestärkt werden.

3. Wirtschaftliche Lage des Unternehmens

3.1 Darstellung der Ertragslage

Wichtige Kennzahlen der Ertragslage der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 stellten sich wie folgt dar:

	2021 TEUR	2020 TEUR	Veränderung TEUR
Umsatzerlöse	14.050	13.450	600
Sonstige betriebliche Erträge	1.193	936	257
Personalaufwand	6.259	5.447	812
Sonstige betriebliche Aufwendungen	6.134	5.649	485
Ertragssteuern	847	978	-131
Jahresüberschuss	1.922	2.221	-299

Im Vergleich zum Vorjahr ist der Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2021 auf EUR 1,9 Mio gesunken (Vj.: EUR 2,2 Mio.). Trotz eines leichten Rückgangs des Jahresergebnisses konnte ein Anstieg der Umsatzerlöse und sonstigen Erträge in Höhe von EUR 15,2 Mio. (Vj.: EUR 14,4 Mio.) verzeichnet werden. Die Umsatzerlöse resultieren aus der Vergütung für die laufende Verwaltung des Immobilienbestandes im In- und Ausland für interne Fonds und Drittmandate in Höhe von EUR 14,1 Mio. (Vj.: EUR 13,4 Mio.) und sind im Vergleich zum Vorjahr im Zuge von weiteren Immobilienzukäufen um 5,2 % gestiegen. Der Anstieg der Umsatzerlöse durch Zukäufe wurde teilweise durch Immobilienwertkorrekturen kompensiert. Die sonstigen Erträge in Höhe von EUR 1,2 Mio. (Vj.: EUR 0,8 Mio.) betreffen im Wesentlichen Kostenweiterbelastungen an die Muttergesellschaft, CBRE Investment Management Europe B.V.

Den Umsatzerlösen und sonstigen Erträgen stehen im Wesentlichen Personalaufwendungen in Höhe von EUR 6,3 Mio. (Vj.: EUR 5,4 Mio.) sowie sonstige betriebliche Aufwendungen in Höhe von EUR 6,1 Mio. (Vj.: EUR 5,6 Mio.) gegenüber. Im Vergleich zu den Umsatzerlösen sind die Personalaufwendungen um EUR 0,9 Mio und somit 17 % stärker gewachsen. Der Anstieg der Personalaufwendungen ist auf einen erheblichen Nachholbedarf bei Personaleinstellungen im Zusammenhang mit dem operativen Wachstum, welcher sich in 2022 fortsetzte sowie entsprechenden höheren Bonusaufwendungen zurückzuführen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen waren im Zuge von höheren Beratungskosten angestiegen, welche nicht durch Einsparungen in der Reisetätigkeit im Zusammenhang mit der Pandemie kompensiert werden konnten.

3.2 Darstellung der Finanz- und Vermögenslage

Die Finanz- und Vermögenslage der Gesellschaft im Geschäftjahr 2021 stellt sich wie folgt dar:

	2021 TEUR	2020 TEUR	Veränderung TEUR
AKTIVA
Sachanlagen	116	197	-81
Umlaufvermögen	21.894	17.452	4.442
Übrige Aktiva	17	53	-36
	22.027	17.702	4.325
PASSIVA
Eigenkapital	12.765	10.844	1.921
Rückstellungen	2.998	2.749	249
Verbindlichkeiten	6.264	4.109	2.155
	22.027	17.702	4.325

Die Bilanzsumme der Gesellschaft hat sich im Vergleich zum Vorjahr um EUR 4,3 Mio. erhöht. Dies spiegelt sich auf der Aktivseite im Anstieg am Bestand an flüssigen Mittel EUR 15,2 Mio. (Vj.: EUR 12,1 Mio.) sowie noch nicht abgerechneten Intercompany Leistungsbeziehungen. Demgegenüber bestehen auf der Passiva noch zum Stichtag nicht gezahlte bzw. nicht in Rechnung gestellte Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 4,9 Mio (Vj.: EUR 2,7 Mio.). Diese resultieren aus Konzernumlagen im Zusammenhang mit erbrachten Verwaltungstätigkeiten sowie Lizenzgebühren, welche zum Stichtag 31.12.2021 nocht nicht ausgegelichen waren. Weiterhin bestehen Steuerrückstellungen in Höhe von EUR 0,8 Mio (Vj.: EUR 1 Mio.) sowie sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 1 Mio. (Vj.: EUR 1,3 Mio.), welche im Wesentlichen Umsatzsteuerverbindlichkeiten darstellen. Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen personalbezogene Rückstellungen in Höhe von EUR 1,9 Mio. (Vj.: EUR 1,6 Mio.).

Die Gesellschaft ist ausschliesslich aus Eigenkapital finanziert. Die Eigenkapitalquote beträgt 58% (Vj.: 61%). Das gezeichnete Kapital sowie die Gewinnrücklagen sind unverändert zum Vorjahr. Der Gewinnvortrag erhöhte sich aufgrund des übertragenen Jahresüberschusses.

Der Bestand an liquiden Mitteln ist täglich verfügbar. Zudem nimmt die Gesellschaft am konzerninternen Cashpooling teil. Das Unternehmen war im Laufe des Geschäftsjahres stets in der Lage, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Es gibt keine Anzeichen, die auf eine zukünftige Bedrohung für die Liquidität hindeuten würden.

4. Risiko- und Chancenbericht

Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung

Ein solides Risikomanagement ist für unser Geschäftsmodell von größter Bedeutung. Aus diesem Grund hat der Mutterkonzern eine Risikomanagementorganisation und -richtlinien eingerichtet, um seine organisatorischen und geschäftichen Ziele zu erreichen und gleichzeitig Risiken in akzeptablen Grenzen zu halten sowie dabei die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Die Organisation des Risikomanagements der Gesellschaft ist vollumfänglich in die Organisationsstruktur der CBRE Investment Management Europe BV als Muttergesellschaft eingebunden. Die unternehmensspezifischen sowie gesetzlichen Anforderungen sind im Risikomanagementhandbuch definiert. In einem standardisierten Berichtsverfahren informiert das Management der Gesellschaft über die wesentliche Entwicklung sowie Risiken an die Muttergesellschaft.

Da die CBRE Investment Management Germany GmbH selbst keinen Immobilienbestand hält, ist die Gesellschaft lediglich indirekten operationellen Immobilienrisiken ausgesetzt. Diese resultieren aus den Geschäftsfeldern Ankauf, Verkauf und Immobilienverwaltung von Immobilien. Die wesentlichen operationellen Risiken sind das Umsatz-, das Auslagerungs- und das Personalrisiko. Die stetige Überwachung dieser Risiken wird durch klare Arbeitsabläufe, Kontrollmechanismen sowie Verantwortlichkeiten unterstützt und im konzerninternen Quartalsbericht festgehalten.

5. Prognosebericht

Trotz der spürbaren Auswirkungen von Corona- und der Ukrainekrise in den abgelaufenen Geschäftsjahren glaubt das Unternehmen, dass die wirtschaftliche Lage und die Marktbedingungen in Deutschland weiterhin relativ stabil bleiben werden. Allerdings kann die vorraussichtliche Dauer der Krisen sowie deren weitere Auswirkungen auf die Wirtschaftsmärkte nicht vorhergesagt werden, so dass auch die tatsächlich zukünftige Geschäftsentwicklung der Gesellschaft nicht genau einzuschätzen ist. Die europäischen Volkswirtschaften waren in 2022 und insbesondere in 2023 von Inflationstendenzen geprägt, so dass weiterhin mit steigenden Zinsen zu rechnen gewesen ist. Erst in 2024 wird eine Stabilisierung des Zinsniveaus erwartet. Das seit 2023 vorherrschende hohe Zinsniveau hat bereits zu Abwertungen von Immobilienwerten geführt, welches sich in niedrigeren Verwaltungsgebühren widergespiegelt hat. Dennoch konnte die Gesellschaft den Rückgang an Verwaltergebühren mit Immobilientransaktionen überkompensieren. Neben dem aktuellen Zinsumfeld besteht noch das Risiko eines wirtschaftlichen Abschwungs infolge der anhaltenden Ukrainekrise sowie anderer geopolitischer Spannungen weltweit. Es bleibt abzuwarten, inwieweit sich diese Faktoren auf Immobilien als Anlagestrategie in den nächsten Jahren auswirken werden und die zukünftige Marktentwicklung der einzelnen Immobiliensektoren beinflussen wird. Während Wohn- und Logistikimmobilien weiterhin nachgefragt sind, kann man davon ausgehen, dass die zukünftige Entwicklung des Einzelhandels- und Büroimmobiliensektors herausfordernd bleiben wird. Es bleibt abzuwarten, inwieweit diese beiden Assetklassen weiter von Immobilienwertanpassungen betroffen sein werden.

In den Geschäftsjahren 2022 und 2023 konnte der positive Trend der vergangenen Jahre fortgeführt werden, so dass der verwaltete Immobilienbestand ausgebaut werden konnte. Die Nachfrage nach Immobilien war relativ stabil, so dass insbesondere in Wohn- und Logistikimmobilien investiert werden konnte. Folglich wurden in den vergangenen Geschäftsjahren Transaktionsvolumina von mehr als EUR 500 Mio. pro Jahr getätigt. Für das Geschäftsjahr 2024 und das kommende Geschäftsjahr 2025 werden infolge des aktuellen schwierigen Marktumfeldes sowie der anhaltenden Krisen lediglich Transaktionsvolumina unterhalb der Vorjahre erwartet. Inwieweit weitere Korrekturen der Immobilienwerte notwendig sein werden kann nur schwer eingeschätzt werden.

Der Anstieg des verwalteten Immobilienbestandes hat sich positiv auf die Jahresumsätze ausgewirkt. Im Zuge der Steigerung des verwalteten Immobilienbestands wird im Geschäftsjahr 2022 mit einem vorläufigen ungeprüften Jahresumsatz von ca. EUR 15,6 Mio. geplant. Für die darauffolgenden Jahre bis 2024 geht die Gesellschaft von stabilen Jahresumsätzen analog den Geschäftsjahren 2021 und 2022 in Höhe von ca. EUR 15 Mio aus. Sofern die Immobilienwerte im Geschäftsjahr 2025 wieder ansteigen sollten, könnten die Jahresumsätze der Vorjahre übertroffen werden.

Der Anstieg im Personalbereich auf ca. 34 Mitarbeiter hat sich analog dem Geschäftswachstum entwickelt und die Gesellschaft plant auch weiterhin in das Personal zu investieren Trotz gestiegener Personalkosten im Zuge von Personaleinstellungen sowie erhöhter sonstiger Aufwendungen geht das Management von weiterhin positiven Jahresergebnissen aus, wenngleich die Ergebnisse für die kommenden Geschäftsjahre 2023 und 2024 bedingt durch die Marktlage sowie den Zuwachs im Personalbereich etwas schwächer als in den Jahren 2021 (EUR 1,9 Mio) und 2022 (ungeprüftes Jahresergebnis in Höhe von EUR 1,2 Mio.) zu erwarten sind. Sollten sich die Immobilienwerte im Geschäftjahr 2025 wieder positiv entwickeln, könnte das Jahresergebnis wieder das Niveau der Geschäftsjahre 2020 und 2021 erreichen.

DIe Geschäftsführung

Frankfurt am Main, 17. Oktober 2024

Christopher John Wood

Juan Miguel Hidalgo Ramirez

Marius Schöner

Sebastian Ehrhardt-Unmüßig

Bilanz

Aktiva

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	116.316,29	197.092,00
I. Sachanlagen	116.316,29	197.092,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	116.316,29	197.092,00
B. Umlaufvermögen	21.894.465,96	17.451.514,26
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	6.695.827,12	5.324.386,26
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.635.549,63	456.195,06
2. sonstige Vermögensgegenstände	5.060.277,49	4.868.191,20
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	15.198.638,84	12.127.128,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	17.119,00
D. Aktive latente Steuern	16.822,33	35.582,82
Bilanzsumme, Summe Aktiva	22.027.604,58	17.701.308,08
Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	12.764.956,90	10.843.164,39
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnrücklagen	845.084,26	845.084,26
III. Gewinnvortrag	9.973.080,13	7.751.715,45
IV. Jahresüberschuss	1.921.792,51	2.221.364,68
B. Rückstellungen	2.998.198,86	2.749.319,68
C. Verbindlichkeiten	6.264.448,82	4.108.824,01
1. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.910.998,89	2.730.671,27
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	4.910.998,89	2.730.671,27
2. sonstige Verbindlichkeiten	1.353.449,93	1.378.152,74
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.297.375,50	1.284.695,19
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	56.074,43	93.457,55
Bilanzsumme, Summe Passiva	22.027.604,58	17.701.308,08

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR
1. Rohergebnis	15.243.814,36	14.385.642,16
2. Personalaufwand	6.259.240,51	5.446.783,51
a) Löhne und Gehälter	5.665.425,68	4.899.247,61
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	593.814,83	547.535,90
davon für Altersversorgung	42.041,16	54.584,04
3. Abschreibungen	80.775,71	87.665,92
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	80.775,71	87.665,92
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	6.134.440,47	5.649.081,46
davon Aufwendungen aus Währungsumrechnung	5.226,49	8.653,20
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	1.335,00
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	257,56	4.194,54
7. Steuern vom Einkommen und Ertrag	847.307,60	977.887,05
a) Aufwand aus der Veränderung latenter Steuern	18.760,49	34.710,22
8. Ergebnis nach Steuern	1.921.792,51	2.221.364,68
Jahresüberschuss	1.921.792,51	2.221.364,68

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

CBRE Investment Management Germany GmbH, Frankfurt am Main

I. Allgemeine Angaben

Die CBRE Investment Management Germany GmbH hat ihren Sitz in Frankfurt am Main. Die Gesellschaft wird beim Amtsgericht Frankfurt am Main, unter HRB 56214 geführt. Die Firma der Gesellschaft lautete bis zum 6. Oktober 2021: CBRE Global Investors Germany GmbH.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gewählt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB a.F. und hat größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungsabgrenzungsposten sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Vom Wahlrecht zum Ansatz aktiver latenter Steuern gem. § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB hat die Gesellschaft Gebrauch gemacht.

Aktiva

Anlagevermögen

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Sachanlagen werden linear über 2 bis 23 Jahre vorgenommen.

Die Abschreibungszeiträume basieren auf der jeweils voraussichtlichen Nutzungsdauer. Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die unterjährig erworben wurden, werden zeitanteilig abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten wird zum Nennwert angesetzt.

Latente Steuern

Die latenten Steuern resultieren aus der Periodenzuordnung von Aufwendungen aus einem langfristigen Mietverhältnis.

Passiva

Eigenkapital

Das Gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden nach Maßgabe des § 253 HGB ermittelt. Anzusetzen ist hierbei der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendige Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 HGB. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen mit den Erfüllungsbeträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2021 wird gesondert im Anlagenspiegel dargestellt.

Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Eigenkapital

Das Stammkapital Kapital beträgt € 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen zum 31. Dezember 2021 betreffen im Wesentlichen Rückstellungen für Tantiemen und Boni (€ 1.937.922,50; Vorjahr: € 1.509.090,00) und Steuern vom Einkommen und vom Ertrag (€ 784.942,00; Vorjahr € 1.001.883,32).

Verbindlichkeiten

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt € 56.074,43 (Vorjahr: € 93.457,55).

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von € 2.417.203,20 enthalten (Vorjahr: € 1.153.638,28).

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse wurden entsprechend der Neudefinition des §277 Abs. 1 HGB in der Fassung des BilRUG erfasst und gliedern sich wie folgt:

	2021 €	2020 €
Erlöse Österreich	1.007.428,28	1.050.927,03
Erlöse Deutschland	13.042.956,76	12.398.916,31
	14.050.385,04	13.449.843,34

V. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen von nicht in der Bilanz enthaltenen Geschäften

Die Sonstigen finanziellen Verpflichtungen der Gesellschaft betragen für das Jahr 2022 € 336.447,86, für das Jahr 2023 € 168.223,93 davon gegenüber verbundenen Unternehmen € 0,00. Davon betreffend die Altersversorgung: € 0,00.

Belegschaft

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahresdurchschnitt 34 Mitarbeiter.

Vorstand/Geschäftsführung

Geschäftsführer sind:

̈ Christopher John Wood,

̈ Marius Schöner,

̈ Juan Miguel Hidalgo Ramirez,

̈ Sebastian Ehrhardt-Unmüßig (seit April 2023)

Die Berufe der Geschäftsführer entsprechen ihrer Organstellung. Lediglich einer der Geschäftsführer erhielt im Geschäftsjahr 2022 Bezüge von der Gesellschaft für seine Geschäftsführertätigkeit. Die gemäß § 285 Satz 1 Nr. 9a HBG geforderten Angaben bezüglich der dem Geschäftsführer gewährten Bezüge unterbleiben aufgrund der Sonderregelung des § 286 Abs. 4 HGB.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Teilkonzernabschluss der CBRE Investment Management Europe B.V., Amsterdam (Niederlande), einbezogen (kleinster Kreis von konsolidierten Unternehmen). Dieser geht in den Konzernabschluss der CBRE Group Inc., Delaware (USA) eín. Die CBRE Group Inc., Delaware (USA) stellt den Konzernabschluss für den größten Konzernkreis auf.

Die Jahresabschlüsse können jeweils in den Geschäftsräumen der Gesellschaften eingesehen werden.

Ergebnisverwendung

Das Geschäftsjahr 2021 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von € 1.921.792,51 ab. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

Frankfurt am Main, den 17. Oktober 2022

Christopher John Wood

Juan Miguel Hidalgo Ramirez

Marius Schöner

Sebastian Ehrhardt-Unmüßig

Anlagespiegel

	Anschaffungskosten
	Stand 01.01.2021	Zugänge	Stand 31.12.2021
Anlagevermögen
Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.029.504,25	0,00	1.029.504,25
Summe Sachanlagen	1.029.504,25	0,00	1.029.504,25
Summe Anlagevermögen	1.029.504,25	0,00	1.029.504,25

	Abschreibung Stand 01.01.2021	Geschäftsjahr	Stand 31.12.2021
Anlagevermögen
Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	832.412,25	80.775,71	913.187,96
Summe Sachanlagen	832.412,25	80.775,71	913.187,96
Summe Anlagevermögen	832.412,25	80.775,71	913.187,96

	Buchwert Stand 31.12.2021	Stand 31.12.2020
Anlagevermögen
Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftausstattung	116.316,29	197.092,00
Summe Sachanlagen	116.316,29	197.092,00
Summe Anlagevermögen	116.316,29	197.092,00

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 24.10.2024 festgestellt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die CBRE Investment Management Germany GmbH, Frankfurt am Main

PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben den Jahresabschluss der CBRE Investment Management Germany GmbH, Frankfurt am Main - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der CBRE Investment Management Germany GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

GRUNDLAGE FÜR DIE PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRüFERS FüR DIE PRüFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER FÜR DEN JAHRESABSCHLUSS UND DEN LAGEBERICHT

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Frankfurt am Main, 17. Oktober 2024

BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Bauer, Wirtschaftsprüfer

Dr. Rosien, Wirtschaftsprüfer