Treureal Gebäudeservice GmbH

Mannheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	80.584,50	65.666,50
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	371.012,10	421.936,60
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	571.577,00	494.472,67
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	27.564,00	27.564,00
	1.050.737,60	1.009.639,77
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	26.230,10	25.008,64
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	7.000,00	30.000,20
3. geleistetet Anzahlungen	0,00	82,55
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.575.385,79	1.721.399,40
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	292.347,86	404.033,15
3. sonstige Vermögensgegenstände	98.342,72	48.816,87
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.697.793,66	908.494,59
	3.697.100,13	3.137.835,40
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.200,00	0,00
Bilanzsumme	4.749.037,73	4.147.475,17

Passiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. gezeichnetes Kapital	383.468,91	383.468,91
II. Gewinnvortrag/Verlustvortrag	158.234,95	158.234,95
III. Jahresüberschuß/Jahresfehlbetrag	0,00	0,00
	541.703,86	541.703,86
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	74.085,60	72.543,60
2. Steuerrückstellungen	30.000,00	0,00
3. sonstige Rückstellungen	531.021,22	313.230,00
	635.106,82	385.773,60
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	0,00
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.572,51	19.755,45
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	331.506,88	518.180,46
4. Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen	3.156.760,41	2.563.097,43
5. sonstige Verbindlichkeiten	78.789,24	113.768,48
davon aus Steuern: EUR 62.034,07 (EUR 58.177,95)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 1.913,27 ( EUR 1.913,27)
	3.569.629,04	3.214.801,82
D. Rechnungsabgrenzungsposten	2.598,01	5,195,89
Bilanzsumme	4.749.037,73	4.147.475,17

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	16.199.162,22	14.277.738,62
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-23.000,20	-96.786,74
3. sonstige betriebliche Erträge	183.939,07	171.783,81
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-484.031,79	-403.177,26
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-1.610.883,60	-1.370.569,86
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-8.174.495,85	-7.299.818,09
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-1.862.735,74	-1.578.096,35
-davon für Altersversorgung: 4.701,48 EUR (EUR 5.418,06)
	-10.037.231,59	-8.877.914,44
6. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-315.617,56	-239.170,16
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-2.886.743,49	-2.949.857,71
Betriebsergebnis	1.025.593,06	512.046,26
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	636,21	6.868,09
9. Abschreibungen auf Finanzanlagen und Wertpapiere des Umlaufvermögens	0,00	-44,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-3.512,25	-1.553,84
- davon an verbundenen Unternehmen EUR 0,00 (EUR 0,00)
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-30.129,44	0,00
Ergebnis nach Steuern	992.587,58	517.316,51
12. sonstige Steuern	-31.419,46	-30.134,47
13. Aufwendungen aus Gewinnabführung/Erträge aus Verlustübernahme	-961.168,12	-487.182,04
14. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag	0,00	0,00

BRUTTO-Anlagenspiegel zum 31.12.2023 - Handelsrecht

	Anschaffungs- und Herstellungskosten

	Stand zum 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Stand zum 31.12.2023
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	104.160,03	56.144,20	0,00	160.304,23
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	104.160,03	56.144,20	0,00	160.304,23
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	1.172.685,99	51.164,87	1,00	1.223.849,86
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.389.134,42	253.750,94	4.304,52	1.641.700,15
Summe Sachanlagen	2.561.820,41	304.915,81	4.305,52	2.865.550,01
Summe Immat. VG + Sachanlagen	2.665.980,44	361.060,01	4.305,52	3.025.854,24
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	31.578,00	0,00	0,00	31.578,00
Summe Finanzanlagen	31.578,00	0,00	0,00	31.578,00
Anlagevermögen gesamt	2.697.558,44	361.060,01	4.305,52	3.057.432,24

	(Kumulierte) Abschreibungen
				Umbuchungen
	Stand zum 01.01.2023 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2023 (kumuliert)
	€	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	38.493,53	41.226,20	0,00	0,00	0,00	0,00	79.719,73
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	38.493,53	41.226,20	0,00	0,00	0,00	0,00	79.719,73
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	750.749,39	99.802,92	0,00	2.285,45	0,00	0,00	852.837,76
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	894.661,75	174.588,44	0,00	852,96	0,00	0,00	1.070.123,15
Summe Sachanlagen	1.645.411,14	274.391,36	0,00	3.138,41	0,00	0,00	1.922.960,91
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.683.904,67	315.617,56	0,00	3.138,41	0,00	0,00	2.002.680,44
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	4.014,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	4.014,00
Summe Finanzanlagen	4.014,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	4.014,00
Anlagevermögen gesamt	1.687.918,67	315.617,56	0,00	3.138,41	0,00	0,00	2.006.694,64

	Buchwert

	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	80.584,50	65.666,50
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	80.584,50	65.666,50
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	371.012,10	421.936,60
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	571.577,00	494.472,67
Summe Sachanlagen	942,589,10	916.409,27
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.023.173,60	982.075,77
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	27.564,00	27.564,00
Summe Finanzanlagen	27.564,00	27.564,00
Anlagevermögen gesamt	1.050.737,60	1.009.639,77

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Treureal Gebäudeservice GmbH, Mannheim ist beim Amtsgericht Mannheim unter Nummer HRB 9400 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des Gesetzes, betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt.

Die Treureal Gebäudeservice GmbH ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 2 HGB. Von den für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Ähnliche Rechte und Werte	10 Jahre
Software	2 -5 Jahre
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2 - 14 Jahre

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit einem Wert zwischen € 250,00 und € 800,00 werden im Jahr der Anschaffung sofort abgeschrieben.

Die Abschreibungen auf Altbestände erfolgten entsprechend der jeweils in den Vorjahresbilanzen festgelegten Restnutzungsdauer.

Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Berechnung der Pensionsrückstellung wurde gemäß Sachverständigengutachten nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung von zukünftigen Entgelt-und Rentenanpassungen errechnet. Die Bewertung folgte nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der Richttafeln (2018 G) von Dr. K. Heubeck und einem individuellen Rechnungszins nach Restlaufzeit. Die Berechnung basiert auf folgenden Parametern: Zinssatz 1,82%; Rentendynamik 0,00% (keine). Zudem resultiert aus der Abzinsung dieser Rückstellungen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn statt sieben Jahre ein Unterschiedsbetrag i. H. von EUR 489,00 € (VJ: EUR 2.308,00). Dieser Unterschiedsbetrag ist für die Ausschüttung gesperrt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs werden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch auf GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt (Anlage 1).

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde eine Einzelwertberichtigung von EUR 38.635,70 (Vorjahr: EUR 58.623,96) sowie eine Pauschalwertberichtigung zur Erfassung der allgemeinen Kreditrisiken von EUR 17.891,45 (Vorjahr: EUR 15.654,01) gebildet.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

In den Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind mit EUR 50.933,09 (Vorjahr: EUR 45.739,41) Forderungen gegenüber Gesellschaftern enthalten.

Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 321(Vj.: 316) Arbeitnehmer beschäftigt

Davon:	gewerbliche Mitarbeiter	289 (Vj.: 290)
	Angestellte	25 (Vj.: 23)
	leitende Angestellte	7 (VJ.: 3)

Haftungsverhältnisse

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten bestehen zum Abschlussstichtag Haftungsverhältnisse aus Gewährleistungsverträgen in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 23.409,73).

Das Bestellobligo aus Investitionen übersteigt nicht den geschäftsüblichen Rahmen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3a HGB betragen EUR 1.252.253,75 (Vorjahr: EUR 1.591.453,69) und resultieren aus Leasingverträgen.

Ergebnisabführung

Der Gewinn des Geschäftsjahres wurde entsprechend des Beherrschungs- und -Gewinnabführungsvertrags an die Gesellschafterin TREUREAL GmbH abgeführt.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Geschäftsführung

Uwe Lippmann, Fachwirt Facility Management (GEFMA) und Handwerksmeister Gas/Wasser Christian Huster, Elektroanlageninstallateur

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wurden gem. § 286 Absatz 4 HGB verzichtet.

Mannheim, den 08. Juli 2024

Uwe Lippmann

Christian Huster

Lagebericht 2023

A. Grundlagen des Unternehmens

I. Geschäftsmodell

Die TREUREAL Gebäudeservice GmbH wurde am 13.04.1992 gegründet und am 24.06.1992 unter der HRB Nummer 9400 beim Amtsgericht Mannheim eingetragen.

Die TREUREAL Gebäudeservice GmbH erbringt bundesweit als Tochtergesellschaft der TREUREAL GmbH infrastrukturelle und technische Gebäudeserviceleistungen sowie Facility Management als Komplettleistung. Dies geschieht unter der Dachmarke IGRN (Immobiliengruppe Rhein Neckar) in welcher die Familienheim Rhein Neckar e.G. als Gesellschafter sämtlicher Unternehmen agiert.

Der Geschäftsbereich technisches Gebäudemanagement (TGM) umfasst die Erbringung von Handwerkerleistungen sowohl für Instandhaltungen als auch für Sanierungen in den Bereichen Heizung/Sanitär, Elektro, Maler, Trockenbau, Fliesenleger und Fußbodenleger.

Hierzu gehört auch der Geschäftsbereich Wasserschadenmanagement welcher Leistungen von der Leck Ortung über Trocknungsmaßnahmen bis hin zur Sanierung des Gesamtschadens, einschließlich Komplettabrechnung mit den Versicherungen erbringt.

Aktuell werden diese Leistungen von den Standorten Neubiberg, Nürnberg, Leipzig, Chemnitz, Mannheim und Berlin angeboten. Der Ausbau in der Region West (Essen) ist für 2024/2025 vorgesehen.

Leicht rückläufig ist der ebenfalls zum Bereich TGM gehörige Bereich der Gewerke übergreifenden Komplettsanierung für Wohn- und Gewerberäume.

Ergänzt wird das techn. Leistungspaket durch Rauchmelder- und Messtechnikeinbau einschl. Wartungsleistungen sowie Gefährdungsbeurteilungen für Trinkwasseranlagen.

Der Geschäftsbereich infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM) erbringt weiterhin klassische Hausmeisterdienstleistungen, Grau- und Grünpflege, Winterdienst sowie Glas- und Gebäudereinigung. Ergänzend werden Leistungen wie Baumkontrolle, Spielplatzchecks, haustechnische Betreuung und Concierge-Dienstleistungen angeboten.

Der Bereich Facility Management (FM) umfasst weiter die Leistungen der vorgenannten Bereiche ergänzt mit techn. Wartungsleistungen, verknüpft mit Managementleistungen wie die Steuerung von Dienstleistern, Controlling und Reporting bis hin zur eingeschränkten Übernahme der Betreiberverantwortung. Dies hauptsächlich für Gewerbeimmobilien und vereinzelt auch in der Wohnungswirtschaft.

Als ergänzende Dienstleistung konnte der Bereich Gewährleistungs- und Mängelmanagement weiter ausgebaut werden. Dies bei Neuprojekten oft in Verbindung mit dem Einzugsmanagement inkl. Wohnungsübergaben.

Sämtliche Dienstleistungen werden weiterhin bundesweit erbracht, sowohl im Verbund, insbesondere mit den Property Management Gesellschaften der Gruppe als auch für externe Kunden. Hier zählen Besitzgesellschaften von Investoren, Asset Manager aber auch kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen sowie Wohnungseigentümergemeinschaften unterschiedlichster Größenordnungen zum Kundenkreis. Ebenso die Besitzgesellschaften der Unternehmensgruppe.

II. Gliederung und Aufbau

Sämtliche Fachbereiche werden regional durch Regionalleitungen geführt und jeweils volumenabhängig von Teamleitungen unterstützt.

Es gibt die 6 Kernregionen mit den jeweiligen Regionalbüros:

•	Nord (Hannover und Bremen)
•	Berlin (einschl. Umland)
•	Ost (Leipzig, Chemnitz, Dresden, Gera und Eisenach)
•	Süd (Neubiberg, Karlsruhe und Nürnberg)
•	Mitte (Mannheim und Frankfurt)
•	West (Essen und Bonn)

B. Wirtschaftsbericht

I. Gesamtwirtschaftliche und branchenspezifische Rahmenbedingungen

Die weltpolitischen Spannungen (Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine, Terrorangriff der Hamas auf Israel, Spannungen in Ostasien mit China und Nord-Korea) wirken sich weiterhin hemmend auf die wirtschaftliche Entwicklung aus

Die weltpolitische Lage hatte auch Einfluss auf die Finanzsituation der öffentlichen Haushalte. Der Öffentliche Gesamthaushalt (Bund, Länder, Gemeinden und Gemeindeverbände sowie Sozialversicherung einschließlich aller Extrahaushalte) war beim nicht-öffentlichen Bereich am Ende des 3. Quartals 2023 mit 2.454 Milliarden € verschuldet. Nach Angabe des Statistischen Bundesamtes stieg die öffentliche Verschuldung gegenüber dem Jahresende 2022 um 3,6 % oder 85,8 Milliarden €.

Die Inflationsrate sank gegenüber dem Vorjahr nach vorläufigen Zahlen des Statistischen Bundesamtes auf 5,9 % (Vorjahr 6,9 %). Für 2024 wird eine Inflationsrate von 2 bis 3 % erwartet. Wegen steigender steuerlicher Belastungen bei den Energiekosten (Wegfall des geminderten Umsatzsteuersatzes auf bestimmte Energiebezüge, Anstieg des CO,-Preises) ist 2024 mit einem Anstieg der Mietnebenkosten zu rechnen.

Der Preisanstieg für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Baden- Württemberg hat sich nach Angaben des Statistischen Landesamtes im 4. Quartal 2023 (Berichtsmonat November) verlangsamt. Der Anstieg betrug in diesem Quartal nur noch 4,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im 4. Quartal 2022 war noch ein Anstieg um 14,5 % gegenüber dem 4. Quartal 2021 zu verzeichnen gewesen. Die Kosten für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (ohne Schönheitsreparaturen) stiegen unvermindert weiter an, hier erhöhten sich die Preise gegenüber dem Vorjahr um 8,0 %.

In Folge der starken inflationären Entwicklung hatte die EZB am 21.7.2022 erstmals nach elf Jahren die Leitzinsen im Euroraum von null auf 0,5 % angehoben. Bis zum 14.9.2023 erfolgten dann zehn Zinserhöhungen in Folge. Nach der Leitzinserhöhung am 14.9.2023 auf 4,5 % sind keine Leitzinserhöhungen mehr erfolgt. Die Finanzmärkte erwarten für 2024 Senkungen des Leitzinses. Die Bauzinsen haben die erwartete Entwicklung bereits vorweggenommen. Nach einem 12-Jahreshoch im Oktober 2023 sind die Bauzinsen bis zum Jahresende 2023 um einen halben Prozentpunkt zurückgegangen und betragen nun rund 3,5 % bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung.

Hohe Baupreise und Zinskosten führten im 1. Halbjahr 2023 in Baden-Württemberg zu einem Rückgang der Baugenehmigungen für Wohngebäude gegenüber dem 1. Halbjahr 2022 um 24 %.

Aufgrund der schwierigen gesamtwirtschaftlichen Situation ist 2023 die Wirtschaftsleistung in Deutschland um 0,3 % gesunken. Für 2024 rechnet das Landeswirtschaftsministerium für Baden- Württemberg mit einer Schrumpfung um 0,6 %. Damit würde Baden-Württemberg schlechter als der Bundesdurchschnitt abschneiden, wo mit einer Schrumpfung um 0,4 % gerechnet wird.

Trotz der konjunkturellen Dämpfung zeigt sich der Arbeitsmarkt robust. 2023 waren 1,3 Mio. Menschen erwerbslos (minus 0,7 % im Vergleich zu 2022). Die Zahl der Erwerbstätigen in Gesamt-Deutschland hat 2023 mit rd. 45,9 Mio. Beschäftigten (Vorjahr rd. 45,6 Mio.) den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung erreicht.

Das statistische Landesamt rechnet mit einem weiteren Bevölkerungswachstum in Baden- Württemberg. So soll die Bevölkerung von 11,1 Mio. im Jahr 2020 bis 2030 auf 11,26 Mio. und bis 2040 auf 11,42 Mio. ansteigen.

Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist auch die Zahl der Haushalte. Nach den Ergebnissen des Mikrozensus gab es in Baden-Württemberg im Jahr 2017 fast 5,3 Mio. Privathaushalte. Nach der Vorausrechnung des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg könnte die Zahl der Haushalte bis 2045 um annähernd 300.000 auf knapp 5,6 Mio. ansteigen, erst danach wird ein leichter Rückgang erwartet. Die Haushaltszahl im Jahr 2050 könnte damit immer noch um fast 290.000 höher liegen als 2017.

II. Geschäftsverlauf

Das Unternehmen verfügte zum 31.12.2023 in Summe über 2.290 Dienstleistungsverträge mit einem Umsatz von rd. 982 T€ netto monatlich (Vorjahr: 2.317 / 926 T£€).

Zum Stichtag am 31.12.2023 waren insgesamt 330 Mitarbeiter (Vorjahr: 321) beschäftigt. Hiervon 63,33 % in Vollzeit (Vorjahr: 57,33 %), 22,73 % in Teilzeit (Vorjahr: 27,73%) sowie 13,94 % geringfügig Beschäftigte (Vorjahr: 14,95 %). Die Gesamtsumme beinhaltet 5 Auszubildende (Vorjahr: 5) im gewerblichen Bereich.

Im Berichtsjahr konnte wie in den Jahren zuvor die Zertifizierung nach DIN ISO 9001 durch einen unabhängigen externen Auditor bestätigt werden. Sowohl durch die TÜV Management Service GmbH als auditierendes Unternehmen als auch durch positives Kundenfeedback wurde uns erneut Flexibilität und gute Ausführungsqualität bestätigt. Wie in der gesamten Unternehmensgruppe wird auch im TREUREAL Gebäudeservice das interne Schulungsprogramm umgesetzt und die gesetzlichen vorgeschriebenen Schulungen und Unterweisungen u.a. zum Daten- und Arbeitsschutz durchgeführt. Die Präsenzschulungen werden zunehmend durch Online Schulungstools ersetzt.

Der grundsätzlich positive Geschäftsverlauf der letzten Jahre konnte fortgeführt werden.

Das Betriebsergebnis hat sich gegenüber dem Vorjahr um rd. 513,5 TEUR verändert.

Die Stabilisierung im deutlich positiven Ergebnisbereich konnte wie in den Vorjahren durch folgende Maßnahmen erreicht werden.

―	Kostenoptimierungen in allen Bereichen sowie Verringerung/ Anpassung der von der Konzernmutter erbrachten Leistungen (IT, UK, Personal)
―	Nachverhandlung oder Beendigung von unwirtschaftlichen Verträgen
―	Realisierung von Neuakquisitionen ausschließlich mit positiven Deckungsbeiträgen
―	Umsatz und Ergebnisverbesserung im Bereich Wasserschadensmanagement und Handwerkerleistungen als Verbunddienstleistung
―	Umsatzsteigerung durch Neuverträge

III. Lage

Ertragslage

Das Rohergebnis ist gegenüber dem Vorjahr um T€ 1.686 auf T€ 14.265 gestiegen. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Aufwendungen im Bereich der Personal- und Sachkosten um T€ 1.159,32. Somit ergab sich ein Jahresüberschuss in Höhe von T€ 961,17 (Vorjahr: T€ 487,18), der aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages an die Gesellschafterin abgeführt wurde.

Finanzlage

Die wesentlichen von der Gesellschaft eingesetzten Finanzinstrumente sind Forderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten. Die Gesellschaft konnte ihre Zahlungsverpflichtungen im Berichtsjahr ohne Verwendung von Krediten der Gesellschafterin jederzeit erfüllen.

Der Finanzmittelbestand zum 31.12.2023 beträgt TE 1.697,8 (Vorjahr: T€ 1908,5). Gesellschafterdarlehen konnten weiter zurückgeführt werden. Wirtschaftliche und finanzielle Risiken, welche die Finanzlage beeinträchtigen können, sind nicht erkennbar.

Im Berichtsjahr waren die wirtschaftlichen Verhältnisse der Gesellschaft geordnet. Die Zahlungsfähigkeit war zu jeder Zeit gegeben. Alle bekannten Risiken wurden bei der Erstellung des Jahresabschlusses berücksichtigt. Unter Berücksichtigung der genannten Voraussetzungen ist die Zahlungsfähigkeit auch für das Jahr 2024 und die nahe Zukunft gegeben.

Vermögenslage

Die Bilanzsumme erhöhte sich um T€ 601,6 auf T€ 4.749.

Die Investitionen in das Anlagevermögen wurden nicht vollständig durch die laufende Abschreibung überkompensiert, sodass sich das Anlagevermögen um T€ 41,1 auf T€ 1.050,7 erhöhte. Des Weiteren verringerten sich die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände, sodass sich die Bilanzsumme gegenüber 2022 wie zuvor dargestellt verändert hat.

Die Passiva erhöhten sich im Wesentlichen aufgrund höherer Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen, die aus der Ergebnisabführung an den Gesellschafter resultieren.

Das Eigenkapital (T€ 541,7) ist aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages mit der TREUREAL GmbH unverändert und beträgt aufgrund der höheren Bilanzsumme 15,05 % (Vorjahr: 14,76 %).

Kennzahlen

Jahr	2023	2022	2021
	T€	T€	T€
Rohergebnis	14.265,2	12.579	12.062,3
EBIT	1.025,6	512	867,2
EBITDA	1.341,2	751,2	1.051,3
Finanzergebnis	-2,9	5,2	-2,5
Abschreibungen	-315,6	-239,2	-184,2
Bestandsveränderung	-23	-96,8	9,5
Materialaufwand	-2.094,9	-1773,7	-2.070,5
Personalaufwand	10.037,2	-8.877,9	-8.138,3
MAK zum 31.12.	265,16	258,22	244,8
Umsatzrentabilität in %	5,93%	3,41%	6,03%
Ergebnis vor EAV / Umsatzerlöse
Rohergebnisrentabilität in %	6,74%	3,87%	6,93%
Materialaufwandsquote in %	12,95%	12,51%	14,94%
Materialaufwand / Umsatzerlöse + Bestandsveränderung
Personalaufwandsquote in %	62,05%	62,6%	58,72%
Personalaufwand / Umsatzerlöse + Bestandsveränderung
Rohergebnis/ FTE in T€ Stichtagswert	53,78	49,02	49,27

C. Prognose-, Risiko- und Chancenbericht

I. Prognosebericht

Das Jahr 2023 war als die erste volle "Nach-Corona-Phase", vorrangig geprägt von dem Bestreben, das Unternehmen weiter voran zu bringen und die Probleme der Corona-Zeit vergessen zu machen.

Bedeutsam wird im Jahr 2024 sein, wie sich die Engpässe in der Verfügbarkeit geeigneter Fachkräfte entwickeln. Der Personalmangel im Bereich der Facility Services ist stets akut zu spüren und die Folgen werden im Jahresverlauafn vielen Stellen durchschlagen.

Auch 2024 wird sich der Trend zur Inanspruchnahme von Multidienstleistungen fortsetzen, einhergehend, insbesondere bei Großkunden, mit der Notwendigkeit einer breiten Dienstleistungspalette sowie überregionaler Präsenz.

Das Jahr 2024 wird weiterhin durch die Themen Gaza-Krieg und Ukrainekrieg sowie deren Folgen beeinflusst sein.

Entgegen der Erwartungen gegen Ende des letzten Jahres hat sich die Konjunktur in Deutschland weniger schlecht entwickelt. Das deutsche Bruttoinlandsprodukt ist in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 It. Schätzung des Statistischem Bundesamt um 0,2 Prozent gewachsen. Konjunkturexperten hatten im Vorfeld damit gerechnet, dass die deutsche Wirtschaft auch im ersten Quartal 2024 noch schrumpft, zumal das Jahresende 2023 schlechter ausgefallen war als zuvor angenommen wurde.

Die rückläufigen Energiepreise und der anziehende Konsum dürften in den kommenden Quartalen für den erhofften Aufschwung sorgen. Diese Entwicklung wird auch gestützt durch die sinkende Inflation, die im März auf 2,2% gesunken war, nachdem sie im Januar bei 2,9% und im Februar noch bei 2,5% lag.

Diese Entwicklungen werden auch unseren Geschäftsverlauf positiv beeinflussen.

Die Planung des Jahresbudgets und der mittelfristigen Ergebnisrechnung erfolgen auf Kostenstellenebene mit regionaler Verdichtung. Für das Gesamtunternehmen wird im Jahr 2024 erneut mit einer weiteren Verbesserung des Betriebsergebnisses (EBIT) geplant. Diese positive Planung wurde auch durch die bisherige Entwicklung untermauert, wonach das bisherige Ergebnis über den Erwartungen liegt, und zwar mit weiter steigender Tendenz, vergleichbar der Entwicklung im Jahr 2023.

Effizienzsteigerungen, organisatorische Optimierungen, weitere IT-unterstützte Prozessverbesserungen und eine konsequente Ertragsorientierung bei neuen Verträgen sollen und werden auch im Jahr 2024 das Ergebnis positiv beeinflussen.

Dass der Bereich Wasserschaden-Management im Laufe 2024/2025 deutschlandweit ausgebaut wird, wird sicher zu einer spürbaren Verbesserung des Ergebnisses führen. Auch die Einführung des Angebotes "Baumkontrolle" wird hierbei einen Beitrag leisten.

II. Risikobericht

Die branchentypischen Risiken in den Geschäftsfeldern der Gesellschaft bleiben unverändert bestehen, und zwar in den Bereichen:

―	Wettbewerbsintensität in relevanten Märkten
―	Personalverfügbarkeit und -leistungsfähigkeit
―	Entwicklung der Personal- und Sachkosten
―	Finanz- und Forderungsmanagement.

Die entsprechenden Risiken sind weiterhin im Fokus und die notwendigen Maßnahmen werden ergriffen

Hierbei muss ein besonderes Augenmerk auf das Personalthema gerichtet werden.

Frühere Befürchtungen, dass, bedingt durch die Coronakrise, im gewerblichen Auftraggeberbereich finanzielle Risiken eintreten könnten, haben sich glücklicherweise nicht bestätigt

Für das Jahr 2024 zeichnen sich, vor dem Hintergrund unseres gesunden Vertragsbestandes, keine besonderen finanziellen Risiken ab

Auch im Personalbereich dürften keine außergewöhnlichen Probleme zu erwarten sein. Die Personalbeschaffung ist schwierig und wird auch 2024 schwierig bleiben. Qualifiziertes Personal ist und bleibt knapp.

III. Chancenbericht

Aufgrund der Marktanforderungen hinsichtlich Dienstleistungsumfang und - Qualität sowie überregionaler Präsenz, sehen wir auch 2024 gute Chancen für die weitere Unternehmensentwicklung. Dem Tragen wir dadurch Rechnung, indem wir das Wasserschadenmanagement Deutschland weit ausbauen und außerdem eine Erweiterung unserer Dienstleistungen durch den Bereich "Baumkontrolle" vornehmen.

Sehr wichtig bleiben die weitere Digitalisierung und eine weitere Verbesserung unserer IT-Lösungen. Effizienz und Qualität müssen stets nachhaltig optimiert werden.

Die in den letzten Jahren erreichten Prozessverbesserungen und Weiterentwicklungen in der IT und die dadurch erreichten Fortschritte in der Unternehmensentwicklung haben die Richtigkeit unserer Entscheidungen bestätigt.

Durch die geplante Neueinstellung eines weiteren Vertriebsmitarbeiters erhoffen wir uns zusätzliche Verträge und Umsätze, sondern auch eine Stabilisierung des Bestehenden.

IV. Gesamtaussage

Wir gehen davon aus, dass unsere Konzepte und deren Umsetzung in Verbindung mit den weiteren organisatorischen und technischen Maßnahmen sowie den Anstrengungen und auch zu erwartenden Erfolgen in der Akquise im Jahr 2024 zu einer weiteren und nachhaltigen Verbesserung der Ergebnisse führen und die finanzielle Unabhängigkeit von der Muttergesellschaft weiter stärken werden.

Mannheim, den 30.04.2024

Uwe Lippmann

Christian Huster

Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023 und des Lageberichts für das Geschäftsjahr 2023

Inhaltsverzeichnis

1. Prüfungsauftrag

2. Grundsätzliche Feststellungen

2.1 Lage des Unternehmens

2.1.1 Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter

3. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

3.1 Gegenstand der Prüfung

3.2 Art und Umfang der Prüfungsdurchführung

4. Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

4.1 Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung

4.1.1 Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

4.1.2 Jahresabschluss

4.1.3 Lagebericht

4.2 Gesamtaussage des Jahresabschlusses

4.2.1 Feststellungen zur Gesamtaussage des Jahresabschlusses

4.2.2 Bewertungsgrundlagen

4.2.3 Sachverhaltsgestaltende Maßnahmen

4.3 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

4.3.1 Vermögenslage und Kapitalstruktur

4.3.2 Finanzlage

4.3.3 Ertragslage

5. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks und Schlussbemerkung

Anlagenverzeichnis

Bilanz zum 31. Dezember 2023	Anlage 1
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023	Anlage 2
Anhang	Anlage 3
Lagebericht	Anlage 4
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers	Anlage 5
Rechtliche Verhältnisse	Anlage 6

Hauptteil

1. Prüfungsauftrag

Unser nachstehend erstatteter Bericht über die gesetzliche Prüfung des Jahresabschlusses und Lageberichts der Treureal Gebäudeservice GmbH zum 31. Dezember 2023 ist an das geprüfte Unternehmen gerichtet.

In der Gesellschafterversammlung vom 28. Juli 2023 der

Treureal Gebäudeservice GmbH, Mannheim

(im Folgenden auch "Treureal Gebäudeservice GmbH" oder "Gesellschaft" genannt)

wurden wir zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 gewählt. Daraufhin beauftragte uns die Geschäftsführung der Gesellschaft, den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 in Anwendung der §§ 316 und 317 HGB zu prüfen.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB a.F. bezeichneten Größenmerkmalen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen und daher prüfungspflichtig gemäß §§ 316 ff. HGB.

Wir bestätigen gemäß § 321 Abs. 4a HGB, dass wir bei unserer Abschlussprüfung die anwendbaren Vorschriften zur Unabhängigkeit beachtet haben

Dem uns erteilten Prüfungsauftrag standen keine Ausschlussgründe nach §§ 319, 319b HGB, §§ 49 und 53 WPO sowie §§ 28 ff. BS WP/vBP entgegen.

Alle von uns erbetenen Aufklärungen und Nachweise wurden erteilt. Die Geschäftsführung hat uns die Vollständigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts am 12. Juni 2024 schriftlich bestätigt

Über das Ergebnis unserer Prüfungshandlungen erstatten wir den nachfolgenden Bericht.

Unserem Bericht haben wir den geprüften Jahresabschluss 2023, bestehend aus Bilanz (Anlage 1), Gewinn- und Verlustrechnung (Anlage 2) und Anhang (Anlage 3), sowie den geprüften Lagebericht 2023 (Anlage 4) beigefügt.

Die rechtlichen Verhältnisse haben wir in der Anlage 6 dargestellt.

Wir haben diesen Prüfungsbericht nach dem PS 450 n.F. "Grundsätze ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten" des Instituts der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V. (IDW), Düsseldorf erstellt.

Unserem Auftrag liegen die als Anlage 7 beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer

und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der Fassung vom 1. Januar 2024 zugrunde. Die Höhe unserer Haftung bestimmt sich nach § 323 Abs. 2 HGB. Im Verhältnis zu Dritten sind Nr. 1 Abs. 2 und Nr. 9 der Allgemeinen Auftragsbedingungen maßgebend.

Dieser Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Soweit er mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben wird bzw. Dritten mit unserer Zustimmung zur Kenntnis vorgelegt wird, verpflichtet sich die Gesellschaft, mit dem betreffenden Dritten schriftlich zu vereinbaren, dass die vereinbarten Haftungsregelungen auch für mögliche Ansprüche des Dritten uns gegenüber gelten sollen.

2. Grundsätzliche Feststellungen

2.1 Lage des Unternehmens

2.1.1 Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter

Gemäß § 321 Abs. 1 Satz 2 HGB nehmen wir nachfolgend in unserer vorangestellten Berichterstattung zur Beurteilung der Lage des Unternehmens im Jahresabschluss und im Lagebericht durch die gesetzlichen Vertreter Stellung.

Unsere Stellungnahme geben wir aufgrund eigener Beurteilung der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens ab, die wir im Rahmen der Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts gewonnen haben. Hierzu gehören vertiefende Erläuterungen und die Angabe von Ursachen zu den einzelnen Entwicklungen sowie eine kritische Würdigung der zugrunde gelegten Annahmen, nicht aber eigene Prognoserechnungen. Unsere Berichtspflicht besteht, soweit uns die geprüften Unterlagen eine Beurteilung erlauben.

Insbesondere gehen wir auf die Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit und auf die Beurteilung der künftigen Entwicklung des Unternehmens ein, wie sie im Jahresabschluss und im Lagebericht ihren Ausdruck gefunden haben.

Die von uns geprüften Unterlagen i.S.v. § 321 Abs. 1 Satz 2 HGB umfassten jene Unterlagen, die unmittelbar Gegenstand unserer Abschlussprüfung waren, also die Buchführung, den Jahresabschluss und den Lagebericht sowie alle Unterlagen, wie Kostenrechnungsunterlagen, Planungsrechnungen, wichtige Verträge, Protokolle und Berichterstattungen an die für die Überwachung Verantwortlichen, die wir im Rahmen unserer Prüfung herangezogen haben.

Die Darstellung und Beurteilung der Lage des Unternehmens und seiner voraussichtlichen Entwicklung durch die Geschäftsführung im Jahresabschluss und im Lagebericht halten wir für zutreffend.

Nach dem Ergebnis unserer Prüfung ist die Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zutreffend.

Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft

Hervorzuheben sind insbesondere folgende Aspekte:

Die Gesellschaft verfügte zum 31.12.2023 in Summe über 2.290 Dienstleistungsverträge mit einem Umsatz von rd. TEuro 982 netto monatlich (Vorjahr: 2.317 / TEuro 926).

Den grundsätzlich positiven Geschäftsverlauf der letzten Jahre, konnte von der Gesellschaft fortgeführt werden. Das Betriebsergebnis hat sich gegenüber dem Vorjahr um rd. TEuro 513,5 verändert.

Die positive Entwicklung war geprägt durch Kostensenkungsmaßnahmen in allen Bereichen sowie Verringerung/ Optimierung der von der Konzernmutter erbrachten Leistungen (IT, UK, Per sonal, Fuhrpark). Des Weiteren haben Nachverhandlung oder weiterhin Beendigung von unwirtschaftlichen Verträgen und Realisierung von Neuakquisitionen ausschließlich mit positiven Deckungsbeiträgen für zu einer Verbesserung der Umsatzrentabilität beigetragen.

Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Die Darstellung der voraussichtlichen Entwicklung der Treureal Gebäudeservice GmbH im Lagebericht basiert auf Annahmen, bei denen Beurteilungsspielräume vorhanden sind. Wir halten diese Darstellung für plausibel. In diesem Zusammenhang ist insbesondere auf folgende Kernaussagen hinzuweisen:

Das Geschäftsjahr 2024 wird weiterhin durch die Themen Gaza-Krieg und Ukrainekrieg sowie deren Folgen beeinflusst sein. Bedeutsam wird jedoch auch in 2024 sein, wie sich die Engpässe in der Verfügbarkeit geeigneter Fachkräfte entwickeln. Der Personalmangel im Bereich der Facility Services ist stets akut zu spüren und die Folgen werden im Jahresverlauf an vielen Stellen durchschlagen.

In 2024 wird weiter auf die Effizienzsteigerung, organisatorische Optimierung, weitere IT-unterstützte Prozessverbesserung und einer konsequenten Ertragsorientierung bei Neuakquisition aufgebaut.

Für das Gesamtunternehmen wird in 2024 mit einer Verbesserung des Betriebsergebnisses (EBIT) im Vergleich zu 2023 geplant, die durch weitere Optimierungsmaßnahmen ermöglicht sein sollte.

3. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

3.1 Gegenstand der Prüfung

Im Rahmen des uns erteilten Auftrags haben wir gemäß § 317 HGB die Buchführung und den nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss und den Lagebericht auf die Einhaltung der einschlägigen gesetzlichen Vorschriften geprüft.

Die gesetzlichen Vertreter tragen die Verantwortung für die Rechnungslegung, die dazu eingerichteten internen Kontrollen und die gegenüber uns als Abschlussprüfer gemachten Angaben. Unsere Aufgabe als Abschlussprüfer ist es, diese Unterlagen unter Einbeziehung der Buchführung und die gemachten Angaben im Rahmen unserer pflichtgemäßen Prüfung zu beurteilen.

Die Prüfung der Einhaltung anderer gesetzlicher Vorschriften gehört nur insoweit zu den Aufgaben unserer Abschlussprüfung, als sich aus diesen anderen Vorschriften üblicherweise Rückwirkungen auf den nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss oder den Lagebericht ergeben.

Eine besondere Prüfung zur Aufdeckung von Unregelmäßigkeiten im Geld- und Leistungsverkehr (Unterschlagungsprüfung) war nicht Gegenstand der Abschlussprüfung. Im Verlaufe unserer Tätigkeit ergaben sich auch keine Anhaltspunkte, die besondere Untersuchungen in dieser Hinsicht erforderlich gemacht hätten.

3.2 Artund Umfang der Prüfungsdurchführung

Art und Umfang der beim vorliegenden Auftrag erforderlichen Prüfungshandlungen haben wir im Rahmen unserer Eigenverantwortlichkeit nach pflichtgemäßem Ermessen bestimmt, das durch gesetzliche Regelungen und Verordnungen, der vom IDW festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung sowie ggf. erweiternde Bedingungen für den Auftrag und die jeweiligen Berichtspflichten begrenzt wird.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom IDW festgestellten deutschen Grundsätze oranungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung SO zu planen und durchzuführen, dass mit hinreichender Sicherheit beurteilt werden kann, ob die Buchführung, der Jahresabschluss und der Lagebericht frei von wesentlichen Mängeln sind. Im Rahmen der Prüfung werden Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungs-, Bewertungs- und Gliederungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grunalage für unsere Prüfungsurteile bildet.

Die Prüfung der Einhaltung anderer gesetzlicher Vorschriften gehörte nur insoweit zu den Aufgaben unserer Abschlussprüfung, als sich aus diesen Vorschriften üblicherweise Rückwirkungen auf den Jahresabschluss ergeben. Die Aufdeckung und Aufklärung strafrechtlicher Tatbestände, wie z.B. Unterschlagungen, sowie die Feststellung außerhalb der Rechnungslegung begangener Ordnungswidrigkeiten waren nicht Gegenstand unserer Abschlussprüfung.

Die nachfolgende Darstellung und Beschreibung von Prüfungsumfang und Prüfungsvorgehen ist so angelegt, dass es dem Aufsichtsgremium möglich ist, daraus Konsequenzen für die eigene Überwachungsaufgabe zu ziehen.

Unsere Prüfung hat sich gemäß § 317 Abs. 4a HGB nicht darauf zu erstrecken, ob der Fortbestand des geprüften Unternehmens oder die Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit der Geschäftsführung zugesichert werden kann.

Wir haben die Prüfung in den Monaten Mai bis Juni 2024 in unseren Geschäftsräume in Mannheim durchgeführt. Die Schlussbearbeitung des Auftrags erfolgte ebenso in unseren Geschäftsräumen.

Art und Umfang unserer Prüfungshandlungen haben wir in unseren Arbeitspapieren festgehalten.

Im Rahmen unseres risikoorientierten Prüfungsvorgehens erarbeiteten wir zunächst eine Prüfungsstrategie. Diese beruhte auf einer Einschätzung des Unternehmensumfeldes und auf Auskünften der Geschäftsleitung über die wesentlichen Unternehmensziele und Geschäftsrisiken.

Unsere Prüfungshandlungen zur Erlangung von Prüfungsnachweisen umfassten System- und Funktionstests, analytische Prüfungshandlungen sowie Einzelfallprüfungen.

Wir haben unsere aussagebezogenen Prüfungshandlungen an den Ergebnissen unserer Beurteilung des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems ausgerichtet.

Bei der Prüfung des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sind wir wie folgt vorgegangen: Ausgehend von den externen Faktoren, den Unternehmenszielen, der Geschäftsstrategie und den Steuerungs- und Überwachungsprozessen auf der Unternehmensebene haben wir anschließend die Geschäftsprozesse analysiert. In diesem zweiten Schritt der Prozessanalyse haben wir beurteilt, inwieweit die wesentlichen Geschäftsrisiken, die einen Einfluss auf unser Prüfungsrisiko haben, durch die Gestaltung der Betriebsabläufe und der Kontroll- und Überwachungsmaßnahmen reduziert worden sind.

Die Erkenntnisse der Prüfung des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems haben wir bei der Auswahl der analytischen Prüfungshandlungen und der Einzelfallprüfungen berücksichtigt.

Soweit nach unserer Einschätzung wirksame funktionsfähige Kontrollen implementiert waren und damit ausreichende personelle, computergestützte oder mechanische Kontrollen die Richtigkeit der Jahresabschlussaussage sicherstellten, konnten wir unsere aussagebezogenen Prüfungshandlungen im Hinblick auf Einzelfälle insbesondere im Bereich der Routinetransaktionen weitgehend einschränken. Soweit uns eine Ausdehnung der Prüfungshandlungen erforderlich erschien, haben wir neben analytischen Prüfungshandlungen in Form von Plausibilitätsbeurteilungen einzelne Geschäftsvorfälle anhand von Belegen nachvollzogen und auf deren sachgerechte Verbuchung hin überprüft.

Im unternehmensindividuellen Prüfungsprogramm haben wir die Schwerpunkte unserer Prüfung, Art und Umfang der Prüfungshandlungen sowie den zeitlichen Prüfungsablauf und den Einsatz von Mitarbeitern festgelegt. Hierbei haben wir die Grundsätze der Wesentlichkeit und der Risikoorientierung beachtet.

Die in unserer Prüfungsstrategie identifizierten kritischen Prüfungsziele führten zu folgenden Schwerpunkten unserer Prüfung:

•	Das Vorhandensein und die Bewertung der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
•	Die Vollständigkeit der Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
•	Die Vollständigkeit und Bewertung von Rückstellungen.

Gegenstand unserer Prüfung waren auch die Angaben im Lagebericht, insbesondere die prognostischen Angaben.

Bestätigungen Dritter wurden wie folgt und nach folgenden Kriterien eingeholt:

Von der zutreffenden Bilanzierung der Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben wir uns durch Einholung von Saldenbestätigungen in Stichproben überzeugt.

Bankbestätigungen wurden von Kreditinstituten eingeholt.

Weiterhin wurden ein versicherungsmathematisches Gutachten über die Bewertung der Pensionsverpflichtung von einem Sachverständigen der gesetzlichen Vertreter als Prüfungsnachweis verwendet.

Befragungen des Managements und der Mitarbeiter haben wir auch über Telefon- und Videokonferenzen bzw. Webmeetings durchgeführt.

An der körperlichen Bestandsaufnahme der Treureal Gebäudeservice GmbH haben wir nicht teilgenommen. Grund hierfür ist das in Relation zur Bilanzsumme relativ geringe Vorratsvermögen. Im Rahmen unserer Abschlussprüfung haben wir daher eine alternative Prüfungshandlung vorgenommen.

Die Eröffnungsbilanzwerte wurden ordnungsgemäß aus dem von uns geprüften Vorjahresabschluss übernommen.

Alle von uns erbetenen, nach pflichtgemäßem Ermessen zur ordnungsmäßigen Durchführung der Prüfung von den gesetzlichen Vertretern benötigten Aufklärungen und Nachweise wurden erbracht. Die Geschäftsführung hat uns die Vollständigkeit dieser Aufklärungen und Nachweise sowie der Buchführung, des Jahresabschlusses und des Lageberichts in der von uns eingeholten Vollständigkeitserklärung am 12. Juni 2024 schriftlich bestätigt.

4. Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

4.1 Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung

4.1.1 Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

Im Rahmen unserer Prüfung stellen wir fest, dass die Buchführung und die weiteren geprüften Unterlagen in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften einschließlich der Grundsätze oranungsmäßiger Buchführung entsprechen.

Die Aufzeichnungen der Geschäftsvorfälle der Gesellschaft sind nach unseren Feststellungen vollständig, fortlaufend und zeitgerecht. Der Kontenplan ermöglicht eine klare und übersichtliche Ordnung des Buchungsstoffes mit einer für die Belange der Gesellschaft ausreichenden Gliederungstiefe. Soweit im Rahmen unserer Prüfung Buchungsbelege eingesehen wurden, enthalten diese alle zur ordnungsgemäßen Dokumentation erforderlichen Angaben. Die Belegablage ist klar und übersichtlich geordnet, sodass der Zugriff auf die Belege unmittelbar anhand der Angaben in den Konten möglich ist. Die Buchführung entspricht somit für das gesamte Geschäftsjahr in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Anforderungen.

Die Organisation der Buchführung, das interne Kontrollsystem, der Datenfluss und das Belegwesen ermöglichen die vollständige, richtige, zeitgerechte und geordnete Erfassung und Buchung der Geschäftsvorfälle.

Die aus den weiteren geprüften Unterlagen entnommenen Informationen wurden nach dem Ergebnis unserer Prüfung in allen wesentlichen Belangen ordnungsgemäß in der Buchführung, im nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss und im Lagebericht abgebildet.

Die Buchführung wird IT-gestützt unter Verwendung von Sage ERP durchgeführt.

Die Verfahrensabläufe in der Buchführung haben im Berichtsjahr keine nennenswerten organisatorischen Änderungen erfahren.

Die Sicherheit der für die Zwecke der IT-gestützten Rechnungslegung verarbeiteten Daten ist gewährleistet.

4.1.2 Jahresabschluss

In dem uns zur Prüfung vorgelegten, nach deutschen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellten Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurden in allen wesentlichen Belangen alle für die Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Vorschriften einschließlich der Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung und aller größenabhängigen, rechtsformgebundenen oder wirtschaftszweigspezifischen Regelungen beachtet.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung der Treureal Gebäudeservice GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sind nach unseren Feststellungen ordanungsmäßig aus der Buchführung und aus den weiteren geprüften Unterlagen abgeleitet. Die einschlägigen Ansatz-, Ausweis- und Bewertungsvorschriften wurden dabei ebenso in allen wesentlichen Belangen beachtet wie der Stetigkeitsgrundsatz des 8 252 Abs. 1 Nr. 6 HGB.

Zur Ordnungsmäßigkeit der im Anhang gemachten Angaben, über die von uns nicht an anderer Stelle berichtet wird, stellen wir fest, dass die Berichterstattung im Anhang durch die gesetzlichen Vertreter vollständig und im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang ausgeführt wurde.

Die Inanspruchnahme der Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB ist bezüglich der Angabe der Bezüge der Geschäftsführung im Anhang gemäß § 285 Nr. 9 Buchstabe a und b HGB zu Recht erfolgt.

4.1.3 Lagebericht

Im Rahmen unserer Prüfung zur Gesetzeskonformität des Lageberichts haben wir gemäß § 321 Abs. 2 Satz 1 HGB festgestellt, dass der Lagebericht in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften entspricht.

4.2 Gesamtaussage des Jahresabschlusses

4.2.1 Feststellungen zur Gesamtaussage des Jahresabschlusses

Über das Ergebnis unserer Beurteilung, ob und inwieweit die durch den Jahresabschluss vermittelte Gesamtaussage den Anforderungen des § 264 Abs. 2 Satz 1 HGB entspricht, berichten wir nachstehend.

Da sich keine Besonderheiten ergeben haben, stellen wir fest, dass der Jahresabschluss insgesamt unter Beachtung der Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

Es ist nicht Gegenstand unserer Feststellungen zur "Gesamtaussage des Jahresabschlusses", die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens darzustellen.

Der Lagebericht war in die Gesamtschau der durch die Rechnungslegungsgrundsätze bestimmten Darstellung der wirtschaftlichen Lage nicht einzubeziehen; die von diesen Grundsätzen unabhängigen Darstellungen im Lagebericht konnten daher die erforderlichen Aussagen im Jahresabschluss nicht ersetzen. Unsere Feststellungen zur Prüfung des Lageberichts waren gesondert zu treffen.

Im Zusammenhang mit der Feststellung über die Ordnungsmäßigkeit der Gesamtaussage des Jahresabschlusses nehmen wir in diesen Prüfungsbericht weitere Erläuterungen auf, die zum Verständnis der Gesamtaussage des Jahresabschlusses erforderlich sind, weil die Gesamtaussage "unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung" auch im Rahmen des gesetzlich Zulässigen durch Bilanzierungs- und Bewertungsentscheidungen sowie Sachverhaltsgestaltungen beeinflusst wird.

Um den Adressaten eine eigene Beurteilung dieser Maßnahmen zu ermöglichen und ihnen Hinweise für die Ausrichtung ihrer Prüfungs- und Überwachungstätigkeit zu geben, gehen wir nachstehend im Einzelnen ein auf:

―	die wesentlichen Bewertungsgrundlagen (& 321 Abs. 2 Satz 4 erster Satzteil HGB)
―	den Einfluss, den Änderungen in den Bewertungsgrundlagen und sachverhaltsgestaltende Maßnahmen insgesamt auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses haben (§ 321 Abs. 2 Satz 4 zweiter Satzteil HGB); zu den Änderungen in den Bewertungsgrundlagen gehören insbesondere Änderungen bei der Ausübung von Bilanzierungs- und Bewertungswahlrechten und der Ausnutzung von Ermessensspielräumen.

4.2.2 Bewertungsgrundlagen

Die Bewertungsgrundlagen 1.5.d. § 321 Abs. 2 Satz 4 erster Satzteil HGB umfassen die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie die für die Bewertung von Vermögensgegenständen und Schulden maßgeblichen Faktoren (Parameter, Annahmen und die Ausübung von Ermessensspielräumen).

Zur Darstellung der wesentlichen Bewertungsgrundlagen verweisen wir auf die entsprechenden Angaben im Anhang, weil ihre Aufnahme in den vorliegenden Prüfungsbericht nur zu einer Wiederholung führen würde.

Von uns vorgenommene Verweise auf den Anhang stehen in ihrer Art oder in ihrem Umfang nicht im Widerspruch zu der nach 8 321 Abs. 1 Satz 2 HGB gebotenen Klarheit der Berichterstattung.

4.2.3 Sachverhaltsgestaltende Maßnahmen

Berichtspflichtige Tatsachen aus sachverhaltsgestaltenden Maßnahmen mit wesentlichen Auswirkungen auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses lagen nach dem Ergebnis unserer Prüfungshandlungen im Prüfungszeitraum nicht vor.

4.3 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

4.3.1 Vermögenslage und Kapitalstruktur

Vermögenslage und Kapitalstruktur sowie deren Veränderungen gegenüber dem Vorjahr ergeben sich aus den folgenden Zusammenstellungen der Bilanzzahlen in TEuro für die beiden Abschlussstichtage 31. Dezember 2023 und 31. Dezember 2022.

Entwicklung der Vermögenslage

	31.12.2023		31.12.2022		Veränderung
	TEuro	%	TEuro	%	TEuro	%
AKTIVA
Immaterielles Anlagevermögen	80,6	1,7	65,7	1,6	14,9	22,7
Sachanlagen	942,6	19,8	916,4	22,1	26,22	2,9
Finanzanlagen	27,6	0,6	27,6	0,7	0,0	0,0
Vorräte	33,2	0,7	55,1	1,3	-21,9	-39,7
Forderungen	1.867,7	39,3	2.125,4	51,2	-257,7	-12,1
Sonstige Vermögensgegenstände	98,3	2,1	48,8	1,2	49,5	101,4
Flüssige Mittel/Wertpapiere	1.697,8	35,8	908,5	21,9	789,3	86,9
Rechnungsabgrenzungsposten	1,2	0,0	0,0	0,0	1,2	-
Summe Aktiva	4.749,0	100,0	4.147,5	100,0	601,5	14,5

Die Aktivseite der Gesellschaft ist im Wesentlichen geprägt durch Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen sowie durch die liquiden Mittel.

Der Anteil des mittel- und langfristig gebundenen Vermögens am Gesamtvermögen hat sich von 24,8 % in 2022 auf 22,8 % in 2023 verringert.

Der Rückgang bei den Forderungen von TEuro 2.125,4 in 2022 auf TEuro 1.867,7 in 2023 betrifft sowohl die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (von TEuro 1.730 auf TEuro 1.586) als auch die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen (von TEuro 396 auf TEuro 282)..

Die liquiden Mittel haben sich um 789,3 TEuro erhöht. Hierzu verweisen wir auf Kapitel 4.3.2 Finanzlage.

Entwicklung der Kapitalstruktur

	31.12.2023		31.12.2022		Veränderung
	TEuro	%	TEuro	%	TEuro	%
PASSIVA
Eigenkapital	541,7	11,4	541,7	13,1	0,0	0,0
Rückstellungen	635,1	13,4	385,8	9,3	249,3	64,6
Lieferverbindlichkeiten	334,1	7,0	537,9	13,0	-203,8	-37,9
Verbundverbindlichkeiten	3.156,8	66,5	2.563,1	61,8	593,7	23,2
Sonstige Verbindlichkeiten	78,8	1,7	113,8	2,7	-35,0	-30,8
Rechnungsabgrenzungsposten	2,6	0,1	5,2	0,1	-2,6	-50,0
Summe Passiva	4.749,0	100,0	4.147,5	100,0	601,5	14,5

Das Eigenkapital der Gesellschaft hat sich im Geschäftsjahr im Vergleich zum Vorjahr nicht geändert. Grund hierfür ist ein bestehender Ergebnisabführungsvertrag mit der Muttergesellschaft (Treureal GmbH). Der Ergebnisabführungsvertrag wurde am 21.07.2008 geschlossen.

Die bilanzielle Eigenkapitalguote der Gesellschaft beträgt damit zum Abschlussstichtag 11,4 % des Gesamtkapitals gegenüber 13,1 % im Vorjahr. Grund hierfür ist die gestiegene Bilanzsumme bei gleichem Eigenkapital.

Die Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Personalrückstellungen in Höhe von von TEuro 329 (Vorjahr: TEuro 214, sowie Rückstellung für Gewährleistung in Höhe von TEuro 90 (Vorjahr: TEuro 20) und Rückstellung für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEuro 87 (Vorjahr: TEuro 56).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen haben sich um TEuro 594 erhöht.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber der Muttergesellschaft in Höhe von TEuro 1.356 (Vorjahr: TEuro 1.741). Die Verbindlichkeit wird durch den aus der Ergebnisabführung 2023 der Treureal Gebäudeservice GmbH abgeführtem Gewinn erhöht. Durch die Umsatzsteuer Zahlungen der Muttergesellschaft für die Treureal Gebäudeservice GmbH und die Auszahlungen der Gewinne der Vorjahre wird die Verbindlichkeit gemindert.

4.3.2 Finanzlage

Einen Überblick über die Herkunft und über die Verwendung der finanziellen Mittel des geprüften Unternehmens gibt die nachstehende Kapitalflussrechnung, welche die Zahlungsmittelflüsse nach der indirekten Methode darstellt und den Grundsätzen des vom Deutschen Standardisierungsrat DSR erarbeiteten Deutschen Rechnungslegungsstandards Nr. 21 (DRS 21) entspricht.

	2023	2022
	TEuro	TEuro
Periodenergebnis vor Ergebnisabführung	961	487
+/- Abschreibungen / Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	316	239
+/- Zunahme / Abnahme der Rückstellungen	249	0,3
-/+ Zunahme / Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	229	238
+/- Zunahme / Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-609	-11
+/- Zinsaufwendungen / Zinserträge	3	-5
= Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	1.149	948
- Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	-56	-68
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	4	6
- Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-305	-442
+ Erhaltene Zinsen	1	7
= Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-356	-496
- Gezahlte Zinsen	-4	-2
= Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-4	-2
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	789	450
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	908	458

Der Finanzmittelfonds der Gesellschaft besteht ausschließlich aus flüssigen Mitteln, die sich im Berichtsjahr im Wesentlichen aus Bankguthaben zusammensetzen.

4.3.3 Ertragslage

Die aus der Gewinn- und Verlustrechnung abgeleitete Gegenüberstellung der Erfolgsrechnungen der beiden Geschäftsjahre 2023 und 2022 zeigt folgendes Bild der Ertragslage und ihrer Veränderungen:

	01.01. bis 31.12.2023		01.01. bis 31.12.2022		Änderung ggü. dem Vorjahr in
	TEuro	%	TEuro	%	TEuro	%
Umsatzerlöse	16.199,2	100,1	14.277,7	100,7	1.921,5	13,5
Bestandsveränderungen	-23,0	-0,1	-96,8	-0,7	73,8	76,2
Gesamtleistung	16.176,2	100,0	14.180,9	100,0	1.995,3	14,1
Sonstige betriebliche Erträge	183,9	1,1	171,8	1,2	12,1	7,0
Finanzerträge	0,6	0,0	6,9	0,0	-6,3	-91,3
Erträge gesamt	16.360,7	101,1	14.359,6	101,3	2.001,1	13,9
Materialaufwand	2,094,9	13,0	1.773,7	12,5	321,22	18,1
Personalaufwand	10.037,2	62,0	8.877,9	62,6	1.159,3	13,1
Abschreibungen	315,6	2,0	239,2	1,7	76,4	31,9
Sonstige betriebliche Aufwendungen	2.886,7	17,8	2.949,9	20,8	-63,2	-2,1
Finanzaufwand	3,5	0,0	1,6	0,0	1,9	118,8
Ertragsteuern	30,1	0,2	0,0	0,0	30,1	-
sonstige Steuern	31,4	0,2	30,1	0,2	1,3	4,3
Aufwendungen gesamt	15.399,4	95,2	13.872,4	97,8	1.527,0	11,0
Erträge aus Verlustübernahme / abgeführte Gewinne	-961,2	-5,9	-487,2	-3,4	-474,0	-97,3

Die Umsatzerlöse sind im Berichtsjahr um 14% auf TEuro 16.199 gesteigen. Die Umsatzrentabilität ist von 3,4% im Vorjahr auf 5,93% gestiegen.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus Versicherungsentschädigungen in Höhe von TEuro 76 (Vorjahr: TEuro 85), sowie Erträge aus der Verrechnung von Sachbezügen in Höhe von TEuro 64 (Vorjahr: TEuro 73) enthalten.

Die Materialaufwendungen sind in Berichtjahr aufgrund von Preissteigerungen prozentual mehr gestiegen als die Umsatzerlöse.

Der Personalaufwand hat sich gegenüber dem Vorjahr um 13,6% (TEuro 1.159) erhöht. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf höhere Löhne und Gehälter für Mitarbeiter (TEuro 948 mehr als im Vorjahr) zurückzuführen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen, geprägt durch KFZ-Kosten (TEuro 724) und Leasingkosten (TEuro 556) sind im Berichtsjahr konstant geblieben.

Es besteht ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag zwischen der Treureal GmbH und der Treureal Gebäudeservice GmbH. Der Jahresüberschuss in Höhe von TEuro 961 wurde demnach an die Treureal GmbH abgeführt.

5. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks und Schlussbemerkung

Nach dem Ergebnis unserer Prüfung haben wir am 12. Juni 2024 dem als Anlagen 1 bis 3 beigefügten Jahresabschluss der Treureal Gebäudeservice GmbH, Mannheim, zum 31. Dezember 2023 und dem als Anlage 4 beigefügten Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023 den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt, der von uns an dieser Stelle wiedergegeben wird:

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Treureal Gebäudeservice GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Treureal Gebäudeservice GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Treureal Gebäudeservice GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögensund Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	dgewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordanungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Vorstehenden Prüfungsbericht erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten (IDW PS 450 n.F.).

Mannheim, 12. Juni 2024

WSB Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

25.06.2024

Marius Laskowski
Wirtschaftsprüfer

Jürgen Wolf
Wirtschaftsprüfer

Anlagen

Anlagenverzeichnis

Bilanz zum 31. Dezember 2023	Anlage 1
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023	Anlage 2
Anhang	Anlage 3
Lagebericht	Anlage 4
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers	Anlage 5
Rechtliche Verhältnisse	Anlage 6

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		80.584,50	65.666,50
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	371.012,10		421.936,60
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	571.577,00		494.472,67
		942.589,10	916.409,27
III.. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens		27.564,00	27.564,00
Summe Anlagevermögen		1.050.737,60	1.009.639,77
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	26.230,10		26.008,64
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	7.000,00		30.000,20
3. geleistete Anzahlungen	0,00		82,55
		33.230,10	55.091,39
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.585.529,78		1.729.925,34
2,. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	282.203,87		395.507,21
3. sonstige Vermögensgegenstände	98.342,72		48.816,87
		1.966.076,37	2.174,249,42
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		1.697.793,66	908.494,59
Summe Umlaufvermögen		3.697.100,13	3.137.835,40
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.200,00	0,00
		4.749.037,73	4.147.475,17

PASSIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A,.Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		383.468,91	383.468,91
II. Gewinnvortrag		158.234,95	158.234,95
III. Jahresüberschuss		0,00	0,00
Summe Eigenkapital		541.703,86	541.703,86
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	74.085,60		72.543,60
2. Steuerrückstellungen	30.000,00		0,00
3. sonstige Rückstellungen	531.021,22		313.230,00
		635.106,82	385.773,60
C. Verbindlichkeiten
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.572,51		19.755,45
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	331.506,88		518.180,46
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	3.156.760,41		2.563.097,43
4. sonstige Verbindlichkeiten	78.789,24		113.768,48
		3.569.629,04	3.214.801,82
D. Rechnungsabgrenzungsposten		2.598,01	5.195,89
		4.749.037,73	4.147.475,17

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	16.199.162,22	14.277.738,62
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-23.000,20	-96.786,74
3. sonstige betriebliche Erträge	183.939,07	171.783,81
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-484.031,79	-403.177,26
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-1.610.883,60	-1.370.569,86
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-8.174.495,85	-7.299.818,09
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-1.862.735,74	-1.578.096,35
-davon für Altersversorgung: 4.701,48 EUR (EUR 5.418,06)
	-10.037.231,59	-8.877.914,44
6. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-315.617,56	-239.170,16
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	-2.886.743,49	-2.949.857,71
Betriebsergebnis	1.025.593,06	512.046,26
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	636,21	6.868,09
9. Abschreibungen auf Finanzanlagen und Wertpapiere des Umlaufvermögens	0,00	-44,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-3.512,25	-1.553,84
- davon an verbundenen Unternehmen EUR 0,00 (EUR 0,00)
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-30.129,44	0,00
Ergebnis nach Steuern	992.587,58	517.316,51
12. sonstige Steuern	-31.419,46	-30.134,47
13. Aufwendungen aus Gewinnabführung/Erträge aus Verlustübernahme	-961.168,12	-487.182,04
14. Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag	0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Treureal Gebäudeservice Mannheim GmbH, Mannheim ist beim Amtsgericht Mannheim unter Nummer HRB 9400 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des Gesetzes betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt.

Die Treureal Gebäudeservice GmbH macht nicht von dem Wahlrecht des Artikels 93 Abs. 2 EGHGB Gebrauch und weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen GmbH gemäß § 267 Abs. 1 HGB a.F. auf. Von den für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Ähnliche Rechte und Werte	10 Jahre
Software	2 -5 Jahre
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2 - 14 Jahre

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit einem Wert zwischen € 250,00 und € 800,00 werden im Jahr der Anschaffung sofort abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Altbestände erfolgten entsprechend der jeweils in den Vorjahresbilanzen festgelegten Restnutzungsdauer.

Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Berechnung der Pensionsrückstellung wurde gemäß Sachverständigengutachten nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung von zukünftigen Entgelt-und Rentenanpassungen errechnet. Die Bewertung folgte nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der Richttafeln (2018 G) von Dr. K. Heubeck und einem individuellen Rechnungszins nach Restlaufzeit. Die Berechnung basiert auf folgenden Parametern: Zinssatz 1,82%; Rentendynamik 0,00% (keine). Zudem resultiert aus der Abzinsung dieser Rückstellungen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn statt sieben Jahre ein Unterschiedsbetrag i. H. von EUR 489,00 € (VJ: EUR 2.308,00). Dieser Unterschiedsbetrag ist für die Ausschüttung gesperrt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs werden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch auf GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt.

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt (Anlage 1).

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde eine Einzelwertberichtigung von EUR 38.635,70 (Vorjahr: EUR 58.623,96) sowie eine Pauschalwertberichtigung zur Erfassung der allgemeinen Kreditrisiken von EUR 13.446,93 (Vorjahr: EUR 15.654,01) gebildet.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

In den Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind mit EUR 47.739,41 (Vorjahr: EUR 46.334,14) Forderungen gegenüber Gesellschaftern enthalten.

Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 329 (Vj.: 321) Arbeitnehmer beschäftigt.

Davon:	gewerbliche Mitarbeiter	290 (Vj.: 289)
	Angestellte	24 (Vj.: 25)
	leitende Angestellte	15 (VJ.: 7)

Haftungsverhältnisse

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten bestehen zum Abschlussstichtag Haftungsverhältnisse aus Gewährleistungsverträgen in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 23.409,73).

Das Bestellobligo aus Investitionen übersteigt nicht den geschäftsüblichen Rahmen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3a HGB betragen EUR 1.252.253,75 (Vorjahr: EUR 1.591.453,69) und resultieren aus Leasingverträgen

Ergebnisabführung

Der Gewinn des Geschäftsjahres wurde entsprechend des Beherrschungs- und -Gewinnabführungsvertrags an die Gesellschafterin Treureal GmbH abgeführt.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Geschäftsführung

Uwe Lippmann, Fachwirt Facility Management (GEFMA) und Handwerksmeister Gas/Wasser Christian Huster, Elektroanlageninstallateur

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wurden gem. § 286 Absatz 4 HGB verzichtet.

Mannheim, den 30.04.2024

Uwe Lippmann

Christian Huster

BRUTTO-Anlagenspiegel zum 31.12.2023 - Handelsrecht

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand zum 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Stand zum 31.12.2023
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	104.160,03	56.144,20	0,00	160.304,23
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	104.160,03	56.144,20	0,00	160.304,23
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	1.172.685,99	51.164,87	1,00	1.223.849,86
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.389.134,42	253.750,94	4.304,52	1.641.700,15
Summe Sachanlagen	2.561.820,41	304.915,81	4.305,52	2.865.550,01
Summe Immat. VG + Sachanlagen	2.665.980,44	361.060,01	4.305,52	3.025.854,24
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	31.578,00	0,00	0,00	31.578,00
Summe Finanzanlagen	31.578,00	0,00	0,00	31.578,00
Anlagevermögen gesamt	2.697.558,44	361.060,01	4.305,52	3.057.432,24

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Stand zum 01.01.2023 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Stand zum 31.12.2023 (kumuliert)
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	38.493,53	41.226,20	0,00	79.719,73
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	38.493,53	41.226,20	0,00	79.719,73
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	750.749,39	99.802,92	0,00	852.837,76
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	894.661,75	174.588,44	0,00	1.070.123,15
Summe Sachanlagen	1.645.411,14	274.391,36	0,00	1.922.960,91
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.683.904,67	315.617,56	0,00	2.002.680,44
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	4.014,00	0,00	0,00	4.014,00
Summe Finanzanlagen	4.014,00	0,00	0,00	4.014,00
Anlagevermögen gesamt	1.687.918,67	315.617,56	0,00	2.006.694,64

	Buchwert
	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	80.584,50	65.666,50
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	80.584,50	65.666,50
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	371.012,10	421.936,60
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	571.577,00	494.472,67
Summe Sachanlagen	942,589,10	916.409,27
Summe Immat. VG + Sachanlagen	1.023.173,60	982.075,77
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	27.564,00	27.564,00
Summe Finanzanlagen	27.564,00	27.564,00
Anlagevermögen gesamt	1.050.737,60	1.009.639,77