Baudenkmalsanierung zu Dresden GmbH

Dresden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz zum 31. Dezember 2009

Aktivseite

	31.12.2009 EUR	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		4,00	4,00
II. Sachanlagen		105.330,10	108.795,10
III. Finanzanlagen		30.197,15	2.500,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		6.750.578,87	3.280.823,10
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		2.694.860,51	3.056.010,45
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in EUR: 2.532.718,14 (3.002.085,13)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		459.077,30	27.087,34
C. Rechnungsabgrenzungsposten		9.288,97	41.196,50
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		503.553,68	0,00
		10.552.890,58	6.516.416,49
Passivseite
	31.12.2009 EUR	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag / Verlustvortrag		9.260,71	- 38.688,10
III. Jahresfehlbetrag/-überschuss		- 537.814,39	47.948,81
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		503.553,68	0,00
B. Rückstellungen		782.710,86	1.143.207,59
C. Verbindlichkeiten		9.770.179,72	5.338.948,19
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr in EUR: 8.927.961,35 (5.302.110,80)
		10.552.890,58	6.516.416,49

Anhang für das Geschäftsjahr 2009

Grundlagen der Rechnungslegung

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den maßgeblichen Vorschriften des Handelsgesetzbuches und denen des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den Bestimmungen des HGB gem. §§ 266, 275 HGB gegliedert. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB erstellt.

Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung

Die Wertansätze in der Bilanz der Baudenkmalsanierung zu Dresden zum 31.12.2008 wurden unverändert als Bilanzvorträge in neue Rechnung übernommen.

Immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der Nutzungsdauer angesetzt.

Als Abschreibungsmethode kam sowohl die degressive als auch die lineare Absetzung für Abnutzung zur Anwendung.

Die Vorräte sind nach den folgenden Grundsätzen aktiviert worden:

Die unfertigen und fertigen Erzeugnisse sind zu Herstellungskosten bzw. zum niedrigeren am Abschlussstichtag beizulegenden Wert angesetzt. Die Herstellungskosten setzen sich aus den Einzelkosten sowie Material- und Fertigungsgemeinkosten zusammen. Die Fremdkapitalzinsen wurden nicht mit berücksichtigt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich zum Nominalwert angesetzt. Bei den Forderungen aus Lieferung und Leistungen sind Einzelrisiken durch Einzelwertberichtigung berücksichtigt.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände (größer 1 Jahr)" beinhaltet die Darlehensausreichungen an Firmen der V.V.K. Firmengruppe und andere Firmen.

Über die Forderung an die certus Bau GmbH erfolgte eine Wertberichtigung in Höhe von 50 %.

Der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Die Eigenkapitalpositionen sind mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen beinhalten sämtliche, nach vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung erkennbaren Risiken.

Die Pensionsrückstellung beruht auf versicherungsmathematischen Berechnungen entsprechend den steuerlichen Regelungen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag passiviert. Der Posten "Sonstige Verbindlichkeiten (1-5 Jahre) beinhaltet die Darlehensausreichungen von weiteren Firmen der V.V.K. Firmengruppe und anderen Personen.

Die Eigenkapitalpositionen sind mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die nachfolgende Darstellung zeigt die monatlichen Raten und Restlaufzeiten der eingegangenen Leasingverpflichtungen:

Leasing-Objekt	monatliche Leasingrate	Restlaufzeit bis
KFZ DD-VV45	250,00 €	November 2012
KFZ DD-VV65	250,00 €	August 2012

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Anlagevermögen

Im Geschäftsjahr wurden nach steuerlichen Vorschriften Abschreibungen in Höhe von 3.465,00 EUR nach § 7 Abs. 1, 2 und 4 EStG vorgenommen.

Rechnungsabgrenzungsposten

Im Rechnungsabgrenzungsposten sind Bearbeitungsgebühren für Darlehen in Höhe von EUR 8.771,00 (Vorjahr: EUR 34.084,50) enthalten.

Gesonderter Ausweis der Ausleihungen und Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Die Forderungen gegenüber dem Gesellschafter Herrn Dr.Uwe Gabler betragen 58.866,17 EUR zu einem Zinssatz in Höhe von 3 % p.a.

Rückstellungen

Im Posten sonstige Rückstellungen sind die nachfolgenden nicht unerheblichen Rückstellungsarten enthalten:

―	nachträgliche Kosten die Objekte Dornblüthstraße 2, Eisenstuckstraße 10 und Küntzelmannstraße betreffend
―	Schadenersatzforderungen
―	Gewährleistungsrückstellungen
―	Rückstellungen für drohende Verluste und
―	Rückstellungen für Jahresabschluss- und Prüfungskosten

Haftungsverhältnisse

Die Firma Kulturgutsanierung zu Dresden GmbH hat bei der Deutschen Kreditbank AG einen Rahmenkreditvertrag über 2.238.000,00 € für die Bauträgerfinanzierung des Objektes Comeniusstraße 101 in 01309 Dresden abgeschlossen.

Als Sicherheiten wurden Gesamtbuchgrundschulden in Höhe von 2.238.000,00 € im Grundbuch von Striesen eingetragen. Davon sind 550.000,00 € (Kaufpreishöhe) fällig und vollstreckbar.

Die Firma Baudenkmalsanierung zu Dresden GmbH hat sich als zweiter Kreditnehmer dafür in die persönliche Haftung nehmen lassen.

Es besteht eine zusätzliche Verpfändung von 200.000,00 € aus den Kaufpreisraten der Deutschen Kreditbank AG für das Objekt Bernhardstraße 39 zugunsten des Kreditvertrages Nr. 18302927 mit Herrn Dr. Uwe Gabler.

Es besteht eine zusätzliche Verpfändung von 150.000,00 € aus den Kaufpreisraten der Deutschen Kreditbank AG für das Objekt Sonnenleite 3 zugunsten Kreditvertrag Nr. 18302927 und 18100230 mit Dr. Uwe Gabler.

Es besteht eine Rangrücktrittsvereinbarung vom 31.12.2007 hinter den Rechten aller übrigen Gläubiger der V.V.K. Vermögensverwaltungskanzlei zu Dresden GmbH in Höhe von 60.000,00 €.

Bauträgerfinanzierung für Objekte Hosterwitz

―	Verpfändung der Kaufpreisraten bis zur Tilgung des Kredite
―	Vollstreckbare Buchgrundschulden
―	Selbstschuldnerische Bürgschaften i.H. von 501.200,00 € von Herrn Dr. Uwe Gabler
―	Abtretung der Miet- und Pachtforderungen
―	Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag

Bauträgerfinanzierungen für Objekt Bernhardstraße 39

―	Verpfändung der Kaufpreisraten bis zur Tilgung des Kredite
―	Vollstreckbare Buchgrundschulden
―	Zusätzliche Verpfändungen von 200.000,00 € aus den Kaufpreisraten zugunsten Kreditvertrag Nr. 18302927 mit Dr. Uwe Gabler
―	Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag

Bauträgerfinanzierung für Objekt Behrischstraße 37

―	Verpfändung der Kaufpreisraten bis zur Tilgung des Kredite
―	Vollstreckbare Buchgrundschulden
―	Selbstschuldnerische Bürgschaften i.H. von 2.659.000,00 € von Herrn Dr. Uwe Gabler
―	Abtretung der Miet- und Pachtforderungen
―	Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag

Bauträgerfinanzierung für Objekt Zur Bleiche 3

―	Verpfändung der Kaufpreisraten bis zur Tilgung des Kredite
―	Vollstreckbare Buchgrundschulden
―	Selbstschuldnerische Bürgschaften i.H. von 1.729.000,00 € von Herrn Dr. Uwe Gabler
―	Abtretung der Miet- und Pachtforderungen
―	Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag

Bauträgerfinanzierung für Objekt Sonnenleite 3

―	Verpfändung der Kaufpreisraten bis zur Tilgung des Kredite
―	Vollstreckbare Buchgrundschulden
―	Zusätzliche Verpfändungen von 150.000,00 € aus den Kaufpreisraten zugunsten Kreditvertrag Nr. 18302927 und 18100230 mit Dr. Uwe Gabler
―	Selbstschuldnerische Bürgschaften i.H. von 1.837.000,00 € von Herrn Dr. Uwe Gabler
―	Abtretung der Miet- und Pachtforderungen
―	Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag

Bauträgerfinanzierung für Objekt Karpatenstraße 93

―	Verpfändung der Kaufpreisraten bis zur Tilgung des Kredite
―	Vollstreckbare Buchgrundschulden
―	Selbstschuldnerische Bürgschaften i.H. von 2.108.000,00 € von Herrn Dr. Uwe Gabler
―	Abtretung der Miet- und Pachtforderungen
―	Abtretung der Ansprüche aus dem Generalunternehmervertrag

Verbindlichkeiten

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

	Gegenüber Kreditinstituten - Bürgschaft durch Herrn Dr.Gabler und Abtretung von Kaufpreisraten
	Aus Lieferungen/Leistungen - Eigentumsvorbehalt

Sonstige Angaben

Personalstand

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 23 Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres lag die Führung der Geschäfte unverändert bei Herrn Dr. Uwe Gabler.

Die Voraussetzungen des § 264 Abs. 2 Satz 2 HGB liegen hinsichtlich dieses Jahresabschlusses nicht vor.

Soweit dieser Anhang keine Angaben über sonstige, nach den §§ 264 ff, 284 ff HGB angabepflichtige Sachverhalte enthält, haben diese im Geschäftsjahr nicht vorgelegen.

Dresden, 16.06.2010

Geschäftsführer