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Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2007

Bilanz

Aktiva

	€	2007 €	2006 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	577,00		1.331,00
II. Sachanlagen	22.763.882,95		22.268.887,05
III. Finanzanlagen	6.451,18	22.770.911,13	3.812,18
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	974.455,26		953.376,81
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	42.694,31		62.938,97
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr € 0,00 (€ 0,00)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	2.348.956,66	3.366.106,23	3.014.083,39
C. Rechnungsabgrenzungsposten	12.363,87	12.363,87	14.170,50
		26.149.381,23	26.318.599,90
Passiva
	€	2007 €	2006 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.826.549,81	1.826.889,83
III. Ergebnisrücklagen		8.156.019,02	8.007.916,82
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		69.754,00	69.653,51
B. Rückstellungen		609.889,76	505.167,83
C. Verbindlichkeiten		15.399.752,74	15.819.790,71
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.042.001,62 (€ 2.178.871,75)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		87.415,90	89.181,20
		26.149.381,23	26.318.599,90

Anhang

A) Allgemeine Angaben

In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die immateriellen Gegenstände werden auf drei und fünf Jahre abgeschrieben. Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen bei Wohnbauten mit zwei und bei Garagen mit fünf Prozent. Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung nach der zu erwartenden Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Anschaffungsjahr voll abgeschrieben. Diese sind im Anlagespiegel enthalten, da diese Wirtschaftsgüter noch nicht ausgeschieden sind. Kleingeräte bis € 60,- sind dem entsprechenden Aufwandskonto direkt belastet worden.

Die Finanzanlagen wurden zu den Anschaffungskosten ausgewiesen. Die Geldbeschaffungskosten werden auf die Dauer der Zinsbindung abgeschrieben.

Der Barwert der Pensionsrückstellung wurde aufgrund eines versicherungsmathematischen Gutachtens mit einem Zinssatz von vier Prozent (sechs Prozent frühere Jahre) errechnet. Berechnungsgrundlagen sind die "Richttafeln 2005 G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck. Dadurch ergibt sich ein um ca. € 103.800,00 höherer Ausweis.

Die anderen Rückstellungen wurden in Höhe der zu erwartenden Inanspruchnahme angesetzt. Die vorausbezahlten Mieten werden bei den passiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 974.455,26 (Vorjahr € 953.376,81) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	966.958,01		22.000,00	988.958,01
Bauerneuerungsrücklage	2.519.190,15		126.000,00	2.645.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.521.768,66	102,20		4.521.870,86

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 82.400,76
Rückstellung für Prüfungskosten (2007)	€ 11.500,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 29.081,00
Rückstellung für Steuerberatung	€ 7.500,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2007	1.129
Zugang	63
Abgang	87
Ende 2007	1.105

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 21.011,00 vermindert. Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr um € 31.040,00 vermindert.

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf € 1.708.320,00.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Herdweg 52, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

	Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender
	Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende
	Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Helmut Wiedemann, Vorsitzender, Bezirksvorsteher
	Hans-Joachim Reissner, stellvertretender Vorsitzender, Bankdirektor i. R.
	Ingo Marion, stellvertretender Schriftführer, Bankdirektor
	Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB
	Reinhold Winckler, Bauingenieur
	Andreas Würstl, Dipl.-Betriebswirt (BA), Schriftführer, Steuerberater

Stuttgart, den 28. Februar 2008

Der Vorstand

Kadner

Riegger

Stuckenbrock

2d:Tba41,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

A K T I V S E I T E	2023	2023	2022
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	4.153,00	4.153,00	6.476,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	28.242.889,03		23.158.435,47
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	2.416.212,79		290.996,27
Betriebs- und Geschäftsausstattung	155.790,00		122.938,00
Anlagen im Bau	3.328.900,60		6.265.761,62
Bauvorbereitungskosten	539.324,60	34.683.117,02	42.106,33
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	6.850,00	6.850,00	6.850,00
Anlagevermögen insgesamt		34.694.120,02	29.893.563,69
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.596.516,49	1.596.516,49	1.450.830,40
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	14.803,91		13.377,66
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	0,00		0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	37.037,68	51.841,59	113.336,54
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	2.354.213,26	2.354.213,26	1.431.989,77
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	643,74	643,74	0,00
Bilanzsumme		38.697.335,10	32.903.098,06

P A S S I V S E I T E			2023	2023	2022
			Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder			99.040,00		106.240,00
der verbleibenden Mitglieder			1.986.720,00		1.945.600,00
aus gekündigten Geschäftsanteilen			160,00	2.085.920,00	0,00
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage			1.815.300,00		1.695.000,00
Bauerneuerungsrücklage			8.720.000,00		7.720.000,00
Andere Ergebnisrücklagen			4.751.789,82	15.287.089,82	4.741.743,62
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss			1.202.428,12		1.264.197,40
Einstellungen in Ergebnisrücklagen			1.120.300,00	82.128,12	1.176.500,00
Eigenkapital insgesamt				17.455.137,94	16.296.281,02
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen			873.080,00		837.043,00
Sonstige Rückstellungen			90.825,00	963.905,00	97.636,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten			17.431.277,50		13.291.990,53
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern			30.695,93		35.360,69
Erhaltene Anzahlungen			1.743.388,19		1.712.552,10
Verbindlichkeiten aus Vermietung			12.927,56		18.024,00
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen			779.193,76		568.623,35
Sonstige Verbindlichkeiten			13.662,63	20.011.145,57	3.276,33
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
	Euro	276,00			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten			267.146,59	267.146,59	42.311,04
Bilanzsumme				38.697.335,10	32.903.098,06

Anhang

	A. Allgemeine Angaben
1.	Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.
2.	Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie den einschlägigen Vorschriften des Genossenschaftsgesetzes und den Regelungen der Satzung aufgestellt.
3.	Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.
4.	Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.
5.	Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen wurde angewandt. Das Gliederungsschema der Bilanz wurde um die Position "Andere Finanzanlagen" und "Verbindlichkeiten aus Vermietung" erweitert. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
6.	Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringende Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer entsprechend linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 3 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Euro 250; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst. Selbst erstellte immaterielle Vermögensgegenstände wurden nicht aktiviert.

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich erhaltener Tilgungs- und Investitionszuschüsse und planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögenswerte ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:
Posten			Nutzungsdauer
Wohnbauten			50 bis 109 Jahre
Geschäftsbauten			12 Jahre
Garagen			20 Jahre
Außenanlagen			20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung			3 - 14 Jahre
Die auf Erbbaurechte entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.
Bei Gebäuden, deren Abriss bereits geplant ist, wurde der Restbuchwert auf die sich bis zum Jahr des Abrisses ergebende Restnutzungsdauer abgeschrieben.
Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von Euro 250 bis Euro 1.000 werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2a EStG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.
Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.
In der Position " Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalwert angesetzt. Erkennbare Risiken wird durch Einzelwertberichtigung Rechnung getragen. Als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.
Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.
Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.
Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.
Die Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 2,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung 2018G von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 1,78 % (Stichtag Januar 2023) bzw. 1,82 % (Stichtag Dezember 2023 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Der Ansatz erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bei den Passiven Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Einzahlungen vor dem Abschlussstichtag, die Erträge für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

	C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung
	I. Bilanz
1.	In der Position " Unfertige Leistungen" sind Euro 1.596.516,49 (Vorjahr Euro 1.450.830,40) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.
2.	Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.
3.	In der Position " Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
4.	Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr	Einstellung aus dem Bilanzgewinn Vorjahr	Einstellung aus dem Jahres-überschuss Geschäftsjahr	Bestand Ende Geschäftsjahr
	Euro	Euro	Euro	Euro
Gesetzliche Rücklage	1.695.000,00		120.300,00	1.815.300,00
Bauerneuerungsrücklage	7.720.000,00		1.000.000,00	8.720.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.741.743,62	10.046,20		4.751.789,82

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,74 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (1,82 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 8.456,00 (Vorjahr Euro 36.430,00). Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6.	In den " Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:
	Rückstellung für
	Prüfungskosten	Euro	16.000,00
	nicht genommenen Urlaub	Euro	31.166,00
	Steuerberatung	Euro	3.000,00
	eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro	25.327,00
	Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro	15.332,00
7.	In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
8.	Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	Insgesamt		Davon Restlaufzeit		Davon	Art
		unter	1 bis 5	über	gesichert	der
		1 Jahr	Jahre	5 Jahre		Sich-
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	erung
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten	17.431.277,50	1.215.634,93	3.076.270,66	13.139.371,91	17.431.277,50	GPR
(Vorjahr)	(13.291.990,53)	(758.945,43)	(2.898.768,46)	(9.634.276,64)	(13.291.990,53)
Verbindlichkeiten
gegenüber anderen
Kreditgebern	30.695,93	4.709,77	18.585,59	7.400,57	30.695,93	GPR
(Vorjahr)	(35.360,69)	(4.690,32)	(18.878,03)	(11.792,34)	(35.360,69)
Erhaltene Anzahlungen	1.743.388,19	1.743.388,19 *
(Vorjahr)	(1.712.552,10)	(1.712.552,10)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	12.927,56	12.927,56
(Vorjahr)	(18.024,00)	(18.024,00)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	779.193,76	779.193,76
(Vorjahr)	(568.623,35)	(568.623,35)
Sonstige Verbindlichkeiten	13.662,63	13.662,63
(Vorjahr)	(3.276,33)	(3.276,33)
Gesamtbetrag	20.011.145,57	3.769.516,84	3.094.856,25	13.146.772,48	17.461.973,43
(Vorjahr)	(15.629.827,00)	(3.066.111,53)	(2.917.646,49)	(9.646.068,98)	(13.327.351,22)
GPR=Grundpfandrecht	*steht zur Verrechnung an

9. In den passiven Rechnungsabgrenzungsposten wird ein von der Stadt Stuttgart gewährte Mietzuschuss zur Mietverbilligung von acht Sozialmietwohnungen in Höhe von Euro 224.600,00 (Vorjahr Euro 0,00) ausgewiesen. Dieser wird über die Laufzeit der Miet- und Belegungsbindung (25 Jahre) zeitanteilig aufgelöst.

	D. Sonstige Angaben
1.	Finanzielle Verpflichtungen
	Es bestehen finanzielle Verpflichtungen aus zehn Erbbaurechtsverträgen, deren Laufzeiten in den Jahren 2052 bis 2093 enden. Die jährliche finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf rund Euro 102.500,00.
	Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 3.656.700,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens und Darlehensaufnahmen.
2.	Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	6	0
Technische Mitarbeiter	3	1
	9	1

	Außerdem waren durchschnittlich 2 geringfügig Beschäftigte angestellt.
3.	Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2023
	Anfang 2023	1.064	(korrigiert durch Tod früherer Jahre)
	Zugang 2023	61
	Abgang 2023	54
	Ende 2023	1.071
	Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 41.120,00 erhöht. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4.	Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
	vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart
5.	Mitglieder des Vorstandes:
	Christian Reinhard	Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)
	Winfried Stempfle	Dipl.-Ing. Architekt
6.	Mitglieder des Aufsichtsrates:
	Ulrike Zich	Bezirksvorsteherin	Vorsitzende
	Andreas Würstl	Dipl.-Kaufmann,	stellv. Vorsitzender,
		Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater	Prüfungskommission
	Armin Bindel	Dipl. Bankbetriebswirt
	Prof. Dr.-Ing. Stefan Peters	Bauingenieur
	Matthias Schneller	Dipl.Ing.(FH); Dipl.Wirt.Ing.(FH)
	Silke Wiedemann	Rechtsanwältin
Stuttgart, 14.03.2024		Der Vorstand:
		gez. Reinhard gez. Stempfle

Der Jahresabschluss wurde am 20.06.2024 festgestellt.

2e:T9cad,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2022

Bilanz

A K T I V S E I T E	2022	2022	2021
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	6.476,00	6.476,00	12.027,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	23.158.435,47		24.211.165,47
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	290.996,27		325.131,27
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	0,00		299.333,17
Betriebs- und Geschäftsausstattung	122.938,00		123.805,00
Anlagen im Bau	6.265.761,62		2.538.746,59
Bauvorbereitungskosten	42.106,33	29.880.237,69	186.034,71
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	6.850,00	6.850,00	7.550,00
Anlagevermögen insgesamt (Übertrag)		29.893.563,69	27.703.793,21
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.450.830,40	1.450.830,40	1.510.579,24
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	13.377,66		26.314,87
Sonstige Vermögensgegenstände	113.336,54	126.714,20	103.493,69
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.431.989,77	1.431.989,77	1.538.102,00
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	0,00	12.502,11
Bilanzsumme		32.903.098,06	30.894.785,12

P A S S I V S E I T E	2022	2022	2021
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	106.240,00		86.080,00
der verbleibenden Mitglieder	1.945.600,00	2.051.840,00	1.941.280,00
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.695.000,00		1.568.500,00
Bauerneuerungsrücklage	7.720.000,00		6.670.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.741.743,62	14.156.743,62	4.736.330,64
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	1.264.197,40		857.417,78
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	1.176.500,00	87.697,40	775.800,00
Eigenkapital insgesamt (Übertrag)		16.296.281,02	15.083.808,42
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	837.043,00		772.613,00
Sonstige Rückstellungen	97.636,00	934.679,00	89.605,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.291.990,53		12.779.079,68
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	35.360,69		40.002,23
Erhaltene Anzahlungen	1.712.552,10		1.677.342,44
Verbindlichkeiten aus Vermietung	18.024,00		35.656,86
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	568.623,35		370.219,88
Sonstige Verbindlichkeiten	3.276,33	15.629.827,00	3.925,18
Rechnungsabgrenzungsposten	42.311,04	42.311,04	42.532,43
Bilanzsumme		32.903.098,06	30.894.785,12

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

2. Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie den einschlägigen Vorschriften des Genossenschaftsgesetzes und den Regelungen der Satzung aufgestellt.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

5. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen wurde angewandt. Das Gliederungsschema der Bilanz wurde um die Position "Andere Finanzanlagen" und "Verbindlichkeiten aus Vermietung" erweitert. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

6. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringende Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 bis 109 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die auf Erbbaurechte entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Bei Gebäuden, deren Abriss bereits geplant ist, wurde der Restbuchwert auf die sich bis zum Jahr des Abrisses ergebende Restnutzungsdauer abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von Euro 250 bis Euro 1.000 werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2a EStG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position " Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalwert angesetzt. Erkennbare Risiken wird durch Einzelwertberichtigung Rechnung getragen. Als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 2,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung 2018G von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 1,87 % (Stichtag Januar 2022) bzw. 1,78 % (Stichtag Dezember 2022 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bei den Passiven Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Einzahlungen vor dem Abschlussstichtag, die Erträge für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

1. In der Position " Unfertige Leistungen" sind Euro 1.450.830,40 (Vorjahr Euro 1.510.579,24) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. In der Position " Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

4. Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr	Einstellung aus dem BilanzgewinnVorjahr	Einstellung aus dem Jahres-überschuss Geschäftsjahr	BestandEnde Geschäfts-jahr
	Euro	Euro	Euro	Euro
Gesetzliche Rücklage	1.568.500,00		126.500,00	1.695.000,00
Bauerneuerungsrücklage	6.670.000,00		1.050.000,00	7.720.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.736.330,64	5.412,98		4.741.743,62

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,44 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (1,78 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 36.430,00 (Vorjahr Euro 55.499,00). Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6. In den " Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für
Prüfungskosten	Euro 31.000,00
nicht genommenen Urlaub	Euro 23.803,00
Steuerberatung	Euro 3.000,00
eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro 24.831,00
Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro 15.002,00

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	Insgesamt		Davon Restlaufzeit		Davon	Art
		unter	1 bis 5	über	gesichert	der
		1 Jahr	Jahre	5 Jahre		Sich-
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	erung
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten	13.291.990,53	758.945,43	2.898.768,46	9.634.276,64	13.291.990,53	GPR
(Vorjahr)	(12.779.079,68)	(726.641,58)	(2.865.994,98)	(9.186.443,12)	(12.779.079,68)
Verbindlichkeiten
gegenüber anderen
Kreditgebern	35.360,69	4.690,32	18.878,03	11.792,34	35.360,69	GPR
(Vorjahr)	(40.002,23)	(4.670,98)	(18.783,99)	(16.547,26)	(40.002,23)
Erhaltene Anzahlungen	1.712.552,10	1.712.552,10 *
(Vorjahr)	(1.677.342,44)	(1.677.342,44)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	18.024,00	18.024,00
(Vorjahr)	(35.656,86)	(35.656,86)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	568.623,35	568.623,35
(Vorjahr)	(370.219,88)	(370.219,88)
Sonstige Verbindlichkeiten	3.276,33	3.276,33
(Vorjahr)	(3.925,18)	(3.925,18)
Gesamtbetrag	15.629.827,00	3.066.111,53	2.917.646,49	9.646.068,98	13.327.351,22
(Vorjahr)	(14.906.226,27)	(2.818.456,92)	(2.884.778,97)	(9.202.990,38)	(12.819.081,91)
GPR=Grundpfandrecht	*steht zur Verrechnung an

D. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen finanzielle Verpflichtungen aus zehn Erbbaurechtsverträgen, deren Laufzeiten in den Jahren 2052 bis 2093 enden. Die jährliche finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf rund Euro 97.000,00.

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 2.664.400,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens und Darlehens- aufnahmen.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Voll-	Teilzeit-
	beschäftigte	beschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	5	1
Technische Mitarbeiter	3	1
	8	2

Außerdem waren durchschnittlich 2 geringfügig Beschäftigte angestellt.

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2022

Anfang 2022	1.074	(korrigiert durch Tod früherer Jahre)
Zugang 2022	52
Abgang 2022	60
Ende 2022	1.066

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 4.320,00 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5. Mitglieder des Vorstandes:

Christian Reinhard	Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)
Winfried Stempfle	Dipl.-Ing. Architekt
Reinhold Winckler	Bauingenieur i.R.
(bis 03.06.2022)

6. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich	Bezirksvorsteherin	Vorsitzende
Andreas Würstl	Dipl.-Kaufmann,	stellv. Vorsitzender,
	Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater	Prüfungskommission
Armin Bindel	Dipl. Bankbetriebswirt
Prof. Dr.-Ing. Stefan Peters	Bauingenieur
Matthias Schneller	Dipl.Ing.(FH); Dipl.Wirt.Ing.(FH)
Silke Wiedemann	Rechtsanwältin

Stuttgart, 28.03.2023		Der Vorstand:
		gez. Reinhard gez. Stempfle

Der Jahresabschluss wurde am 22.06.2023 festgestellt.

2f:Tbd22,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2021

Bilanz

AKTIVSEITE

	2021 Euro	2021 Euro	2020 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	12.027,00	12.027,00	5.450,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	24.211.165,47		25.204.432,47
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	325.131,27		366.369,27
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	299.333,17		1.895.742,84
Betriebs- und Geschäftsausstattung	123.805,00		129.150,00
Anlagen im Bau	2.538.746,59		0,00
Bauvorbereitungskosten	186.034,71	27.684.216,21	342.653,20
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	7.550,00	7.550,00	8.300,00
Anlagevermögen insgesamt		27.703.793,21	27.952.097,78
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.510.579,24	1.510.579,24	1.444.893,06
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	26.314,87		28.701,09
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	0,00		0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	103.493,69	129.808,56	57.551,87
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.538.102,00	1.538.102,00	1.499.946,79
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	12.502,11	12.502,11	16.072,11
Bilanzsumme		30.894.785,12	30.999.262,70
Passivseite
	2021 Euro	2021 Euro	2020 Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	86.080,00		76.000,00
der verbleibenden Mitglieder	1.941.280,00	2.027.360,00	1.906.240,00
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.568.500,00		1.482.700,00
Bauerneuerungsrücklage	6.670.000,00		5.980.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.736.330,64	12.974.830,64	4.731.707,16
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	857.417,78		331.314,68
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	775.800,00	81.617,78	253.200,00
Eigenkapital insgesamt		15.083.808,42	14.254.761,84
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	772.613,00		791.396,00
Sonstige Rückstellungen	89.605,00	862.218,00	84.088,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.779.079,68		13.473.552,86
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	40.002,23		44.620,63
Erhaltene Anzahlungen	1.677.342,44		1.612.562,73
Verbindlichkeiten aus Vermietung	35.656,86		23.580,15
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	370.219,88		674.234,26
Sonstige Verbindlichkeiten	3.925,18	14.906.226,27	2.147,23
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: Euro 276,00
			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten	42.532,43	42.532,43	38.319,00
Bilanzsumme		30.894.785,12	30.999.262,70

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich erhaltener Tilgungszuschüsse und planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögenswerte ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 bis 109 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die auf die Erbbaurechte in der St.-Pöltener-Straße 38-42 und Solitudestraße 210-212 entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Bei Gebäuden, deren Abriss bereits geplant ist, wurde der Restbuchwert auf die sich bis zum Jahr des Abrisses ergebende Restnutzungsdauer abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position " Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung 2018G von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 2,3 % (Stichtag Januar 2021) bzw. 1,87 % (Stichtag Dezember 2021 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

1. Tilgungszuschüsse in Höhe von Euro 69.300,00 wurden von den Anschaffungs- und Herstellungskosten des Sachanlagevermögens abgesetzt.

2. In der Position " Unfertige Leistungen" sind Euro 1.510.579,24 (Vorjahr Euro 1.444.893,06) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

3. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

4. In der Position " Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

5. Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Bilanzgewinn Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Jahresüberschuss Geschäftsjahr Euro	Bestand Ende Geschäftsjahr Euro
Gesetzliche Rücklage	1.482.700,00		85.800,00	1.568.500,00
Bauerneuerungsrücklage	5.980.000,00		690.000,00	6.670.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.731.707,16	4.623,48		4.736.330,64

6. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,35 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (1,87 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 55.499,00 (Vorjahr Euro 68.402,00). Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

7. In den " Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für
Prüfungskosten	Euro	15.000,00
nicht genommenen Urlaub	Euro	27.068,00
Steuerberatung	Euro	3.000,00
eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro	24.345,00
Berufsgenossenschaftsbeiträgen	Euro	5.500,00
Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro	14.692,00

8. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

9. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

			Davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	Insgesamt Euro	unter 1 Jahr Euro	1 bis 5 Jahre Euro	über 5 Jahre Euro	Davon gesichert Euro	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.779.079,68	726.641,58	2.865.994,98	9.186.443,12	12.779.079,68	GPR
(Vorjahr)	(13.473.552,86)	(2.153.230,06)	(2.584.402,07)	(8.735.920,73)	(13.473.552,86)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	40.002,23	4.670,98	18.783,99	16.547,26	40.002,23	GPR
(Vorjahr)	(44.620,63)	(4.651,71)	(18.690,42)	(21.278,50)	(44.620,63)
Erhaltene Anzahlungen	1.677.342,44	1.677.342,44 ^*
(Vorjahr)	(1.612.562,73)	(1.612.562,73)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	35.656,86	35.656,86
(Vorjahr)	(23.580,15)	(23.580,15)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	370.219,88	370.219,88
(Vorjahr)	(674.234,26)	(674.234,26)
Sonstige Verbindlichkeiten	3.925,18	3.925,18
(Vorjahr)	(2.147,23)	(2.147,23)
Gesamtbetrag	14.906.226,27	2.818.456,92	2.884.778,97	9.202.990,38	12.819.081,91
(Vorjahr)	(15.830.697,86)	(4.470.406,14)	(2.603.092,49)	(8.757.199,23)	(13.518.173,49)

GPR=Grundpfandrecht

^* steht zur Verrechnung an

D. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 1.928.100,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens und Darlehensaufnahmen.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	5	1
Technische Mitarbeiter	3
	8	1

Außerdem waren durchschnittlich 2 geringfügig Beschäftigte angestellt.

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2021

Anfang 2021	1.076	(korrigiert durch Tod früherer Jahre)
Zugang 2021	62
Abgang 2021	64
Ende 2021	1.074

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 35.040,00 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5. Mitglieder des Vorstandes:

Christian Reinhard	Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)
Winfried Stempfle	Dipl.-Ing. Architekt
Reinhold Winckler	Bauingenieur i.R.

6. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich	Bezirksvorsteherin	Vorsitzende
Andreas Würstl	Dipl.-Kaufmann,	stellv. Vorsitzender,
	Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater	Prüfungskommission
Armin Bindel	Dipl. Bankbetriebswirt
Prof. Dr.-Ing. Stefan Peters	Bauingenieur
Matthias Schneller	Dipl.Ing.(FH); Dipl.Wirt.Ing.(FH)
Silke Wiedemann	Rechtsanwältin

Stuttgart, 31.03.2022

Der Vorstand:

gez. Reinhard

gez. Stempfle

gez. Winckler

Der Jahresabschluss wurde am 25.06.2022 festgestellt.

30:T8d19,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

AKTIVSEITE

	2020 Euro	2020 Euro	2019 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	5.450,00	5.450,00	12.632,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	25.204.432,47		21.016.400,72
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	366.369,27		427.772,27
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	1.895.742,84		0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	129.150,00		151.172,00
Anlagen im Bau	0,00		2.462.550,27
Bauvorbereitungskosten	342.653,20	27.938.347,78	0,00
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	8.300,00	8.300,00	8.300,00
Anlagevermögen insgesamt (Übertrag)		27.952.097,78	24.078.827,26
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.444.893,06	1.444.893,06	1.297.642,13
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	28.701,09		69.244,48
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	0,00		0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	57.551,87	86.252,96	66.620,33
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.499.946,79	1.499.946,79	1.502.610,97
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	16.072,11	16.072,11	12.502,11
Bilanzsumme		30.999.262,70	27.027.447,28
PASSIVSEITE
	2020 Euro	2020 Euro	2019 Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	76.000,00		83.200,00
der verbleibenden Mitglieder	1.906.240,00	1.982.240,00	1.837.280,00
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.482.700,00		1.449.500,00
Bauerneuerungsrücklage	5.980.000,00		5.760.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.731.707,16	12.194.407,16	4.726.080,97
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	331.314,68		396.419,88
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	253.200,00	78.114,68	319.451,84
Eigenkapital insgesamt (Übertrag)		14.254.761,84	13.933.029,01
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	791.396,00		798.947,00
Sonstige Rückstellungen	84.088,00	875.484,00	79.943,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.473.552,86		9.900.538,65
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	44.620,63		49.216,04
Erhaltene Anzahlungen	1.612.562,73		1.585.204,55
Verbindlichkeiten aus Vermietung	23.580,15		42.827,58
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	674.234,26		589.963,19
Sonstige Verbindlichkeiten	2.147,23	15.830.697,86	4.984,38
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: Euro 276,00			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten	38.319,00	38.319,00	42.793,88
Bilanzsumme		30.999.262,70	27.027.447,28

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

5. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer entsprechend linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 3 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Euro 250; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst. Selbst erstellte immaterielle Vermögensgegenstände wurden nicht aktiviert.

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich erhaltener Tilgungszuschüsse und planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögenswerte ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 bis 109 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die auf die Erbbaurechte in der St.-Pöltener-Straße 38-42 und Solitudestraße 210-212 entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position " Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung 2018G von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 2,71 % (Stichtag Januar 2020) bzw. 2,3 % (Stichtag Dezember 2020 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

1. In der Position " Unfertige Leistungen" sind Euro 1.444.893,06 (Vorjahr Euro 1.297.642,13) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. In der Position " Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

4. Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Bilanzgewinn Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Jahresüberschuss Geschäftsjahr Euro	Bestand Ende Geschäftsjahr Euro
Gesetzliche Rücklage	1.449.500,00		33.200,00	1.482.700,00
Bauerneuerungsrücklage	5.760.000,00		220.000,00	5.980.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.726.080,97	5.626,19		4.731.707,16

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,6 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (2,3 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 68.402,00 (Vorjahr Euro 72.147,00). Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6. In den " Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für
Prüfungskosten	Euro	15.000,00
nicht genommenen Urlaub	Euro	22.276,00
Steuerberatung	Euro	3.000,00
eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro	23.868,00
Berufsgenossenschaftsbeiträgen	Euro	5.500,00
Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro	14.444,00

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	Insgesamt	Davon Restlaufzeit			Davon	Art
	Euro	unter 1 Jahr Euro	1 bis 5 Jahre Euro	über 5 Jahre Euro	gesichert Euro	der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.473.552,86	2.153.230,06	2.584.402,07	8.735.920,73	13.473.552,86	GPR
(Vorjahr)	(9.900.538,65)	(685.529,36)	(2.468.586,55)	(6.746.422,74)	(9.900.538,65)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	44.620,63	4.651,71	18.690,42	21.278,50	44.620,63	GPR
(Vorjahr)	(49.216,04)	(4.632,56)	(18.597,32)	(25.986,16)	(49.216,04)
Erhaltene Anzahlungen	1.612.562,73	1.612.562,73 ^*
(Vorjahr)	(1.585.204,55)	(1.585.204,55)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	23.580,15	23.580,15
(Vorjahr)	(42.827,58)	(42.827,58)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	674.234,26	674.234,26
(Vorjahr)	(589.963,19)	(589.963,19)
Sonstige Verbindlichkeiten	2.147,23	2.147,23
(Vorjahr)	(4.984,38)	(4.984,38)
Gesamtbetrag	15.830.697,86	4.470.406,14	2.603.092,49	8.757.199,23	13.518.173,49
(Vorjahr)	(12.172.734,39)	(2.913.141,62)	(2.487.183,87)	(6.772.408,90)	(9.949.754,69)

GPR=Grundpfandrecht

^* steht zur Verrechnung an

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Aufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen in Höhe von Euro 20.689,00 (Vorjahr Euro 24.283,00), sowie Negativzinsen in Höhe von Euro 0,71 (Vorjahr Euro 0,00) enthalten.

E. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 1.078.000,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	5	1
Technische Mitarbeiter	3
	8	1

Außerdem waren durchschnittlich 2 geringfügig Beschäftigte angestellt.

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2020

Anfang 2020	1.065
Zugang 2020	61
Abgang 2020	49
Ende 2020	1.077

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 68.960,00 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5. Mitglieder des Vorstandes:

Christian Reinhard	Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)
Winfried Stempfle	Dipl.-Ing. Architekt
Reinhold Winckler	Bauingenieur i.R.

6. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich	Bezirksvorsteherin	Vorsitzende
Andreas Würstl	Dipl.-Kaufmann, Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater	stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission
Armin Bindel (ab 26.10.2020)	Dipl. Bankbetriebswirt
Prof. Dr. Stefan Peters	Bauingenieur
Siegfried Schön (bis 25.10.2020)	Bankvorstand i.R.
Matthias Schneller	Dipl.Ing.(FH); Dipl.Wirt.Ing.(FH)
Silke Wiedemann	Rechtsanwältin

Stuttgart, den 25.03.2021

Der Vorstand

Reinhard

Stempfle

Winckler

Der Jahresabschluss wurde am 24.06.2021 festgestellt.

31:T8ed7,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2019

Bilanz

AKTIVSEITE

	2019 Euro	2019 Euro	2018 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	12.632,00	12.632,00	7.226,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	21.016.400,72		21.899.343,22
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	427.772,27		489.175,27
Betriebs- und Geschäftsausstattung	151.172,00		137.571,00
Anlagen im Bau	2.462.550,27		0,00
Bauvorbereitungskosten	0,00	24.057.895,26	373.257,14
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	8.300,00	8.300,00	8.300,00
Anlagevermögen insgesamt		24.078.827,26	22.914.872,63
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.297.642,13	1.297.642,13	1.392.709,72
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	69.244,48		37.448,68
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	0,00		2.603,50
Sonstige Vermögensgegenstände	66.620,33	135.864,81	59.096,74
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.502.610,97	1.502.610,97	2.933.398,24
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	12.502,11	12.502,11	0,00
Bilanzsumme		27.027.447,28	27.340.129,51
PASSIVSEITE
	2019 Euro	2019 Euro	2018 Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	83.200,00		83.840,00
der verbleibenden Mitglieder	1.837.280,00	1.920.480,00	1.786.746,39
Rückständige fällige Einzahlungen
auf Geschäftsanteile: Euro 613,61 Euro 0,00			(613,61)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.449.500,00		1.409.858,01
Bauerneuerungsrücklage	5.760.000,00		5.480.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.726.080,97	11.935.580,97	4.717.887,82
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	396.419,88		552.844,09
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	319.451,84	76.968,04	475.300,00
Eigenkapital insgesamt		13.933.029,01	13.556.066,46
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	798.947,00		781.211,00
Sonstige Rückstellungen	79.943,00	878.890,00	83.086,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.900.538,65		10.608.191,18
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	49.216,04		356.998,67
Erhaltene Anzahlungen	1.585.204,55		1.559.366,48
Verbindlichkeiten aus Vermietung	42.827,58		20.228,17
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	589.963,19		295.215,06
Sonstige Verbindlichkeiten	4.984,38	12.172.734,39	31.503,43
davon aus Steuern: Euro 0,00			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten	42.793,88	42.793,88	48.263,06
Bilanzsumme		27.027.447,28	27.340.129,51

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

5. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögenswerte ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 bis 109 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die auf die Erbbaurechte in der St.-Pöltener-Straße 38-42 und Solitudestraße 210-212 entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalwert angesetzt. Erkennbare Risiken wird durch Einzelwertberichtigung Rechnung getragen. Als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung 2018G von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 3,21 % (Stichtag Januar 2019) bzw. 2,71 % (Stichtag Dezember 2019 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Der Ansatz erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind Euro 1.297.642,13 (Vorjahr Euro 1.392.709,72) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

4. Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Bilanzgewinn Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Jahresüberschuss Geschäftsjahr Euro	Bestand Ende Geschäftsjahr Euro
Gesetzliche Rücklage	1.409.858,01		39.641,99	1.449.500,00
Bauerneuerungsrücklage	5.480.190,15		279.809,85	5.760.000,00
Andere Ergebnisrücklagen	4.717.887,82	8.193,15		4.726.080,97

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,97 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (2,71 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 72.147,00 (Vorjahr Euro 85.197,00). Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für
Prüfungskosten	Euro	14.000,00
nicht genommenen Urlaub	Euro	20.757,00
Steuerberatung	Euro	3.200,00
eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro	23.400,00
Berufsgenossenschaftsbeiträgen	Euro	4.500,00
Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro	14.086,00

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	Insgesamt	Davon Restlaufzeit			Davon	Art
	Euro	unter 1 Jahr Euro	1 bis 5 Jahre Euro	über 5 Jahre Euro	gesichert Euro	der Sicherung
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten	9.900.538,65	685.529,36	2.468.586,55	6.746.422,74	9.900.538,65	GPR
(Vorjahr)	(10.608.191,18)	(732.170,56)	(2.379.697,27)	(7.496.323,35)	(10.608.191,18)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	49.216,04	4.632,56	18.597,32	25.986,16	49.216,04	GPR
(Vorjahr)	(356.998,67)	(22.323,34)	(106.847,74)	(227.827,59)	(356.998,67)
Erhaltene Anzahlungen	1.585.204,55	1.585.204,55 ^*
(Vorjahr)	(1.559.366,48)	(1.559.366,48)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	42.827,58	42.827,58
(Vorjahr)	(20.228,17)	(20.228,17)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	589.963,19	589.963,19
(Vorjahr)	(295.215,06)	(295.215,06)
Sonstige Verbindlichkeiten	4.984,38	4.984,38
(Vorjahr)	(31.503,43)	(31.503,43)
Gesamtbetrag	12.172.734,39	2.913.141,62	2.487.183,87	6.772.408,90	9.949.754,69
(Vorjahr)	(12.871.502,99)	(2.660.807,04)	(2.486.545,01)	(7.724.150,94)	(10.965.189,85)

GPR=Grundpfandrecht

^* steht zur Verrechnung an

E. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 2.263.000,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens und durch aufgenommene Darlehen in Höhe von Euro 3.018.600,00.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	5	1
Technische Mitarbeiter	3
	8	1

Außerdem waren durchschnittlich 5 geringfügig Beschäftigte angestellt.

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2019

Anfang 2019	1.061	(korrigiert durch Tod früherer Jahre)
Zugang 2019	67
Abgang 2019	63
Ende 2019	1.065

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 50.533,61 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5. Mitglieder des Vorstandes:

Christian Reinhard	Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)
Margot Riegger (bis 28.04.2019)	Diplom-Sparkassenbetriebswirtin
Winfried Stempfle	Dipl.-Ing. Architekt
Reinhold Winckler (ab 01.05.2019)	Bauingenieur i.R.

6. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich	Bezirksvorsteherin	Vorsitzende
Andreas Würstl	Dipl.-Kaufmann,	stellv. Vorsitzender,
	Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater	Prüfungskommission
Prof. Dr. Stefan Peters	Bauingenieur
Siegfried Schön	Bankvorstand i.R.
Matthias Schneller (ab 27.06.2019)	Dipl.Ing.(FH); Dipl.Wirt.Ing.(FH)
Silke Wiedemann	Rechtsanwältin
Reinhold Winckler (bis 30.04.2019)	Bauingenieur i.R.

Stuttgart, den 26.03.2020

Der Vorstand

gez. Reinhard

gez. Stempfle

gez. Winckler

Der Jahresabschluss wurde am 27.04.2020 festgestellt.

32:T8540,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

AKTIVSEITE

	2018 Euro	2018 Euro	2017 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	7.226,00	7.226,00	3.006,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	21.899.343,22		22.769.380,24
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	489.175,27		550.578,27
Betriebs- und Geschäftsausstattung	137.571,00		100.287,00
Bauvorbereitungskosten	373.257,14	22.899.346,63	195.494,68
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	8.300,00	8.300,00	8.300,00
Anlagevermögen insgesamt (Übertrag)		22.914.872,63	23.627.046,19
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.392.709,72	1.392.709,72	1.367.233,93
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	37.448,68		16.136,69
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	2.603,50		2.520,33
Sonstige Vermögensgegenstände	59.096,74	99.148,92	59.997,27
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	2.933.398,24	2.933.398,24	2.700.587,72
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	0,00	4.293,52
Bilanzsumme		27.340.129,51	27.777.815,65
PASSIVSEITE
	2018 Euro	2018 Euro	2017 Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	83.840,00		87.840,00
der verbleibenden Mitglieder	1.786.746,39	1.870.586,39	1.737.133,39
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile: Euro 613,61 Euro 613,61			(2.546,61)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.409.858,01		1.354.558,01
Bauerneuerungsrücklage	5.480.190,15		5.060.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.717.887,82	11.607.935,98	4.710.380,54
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	552.844,09		790.881,80
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	475.300,00	77.544,09	714.100,00
Eigenkapital insgesamt (Übertrag)		13.556.066,46	13.026.883,89
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	781.211,00		757.500,00
Sonstige Rückstellungen	83.086,00	864.297,00	81.848,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.608.191,18		11.359.779,57
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	356.998,67		544.764,15
Erhaltene Anzahlungen	1.559.366,48		1.522.595,30
Verbindlichkeiten aus Vermietung	20.228,17		56.607,73
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	295.215,06		301.394,77
Sonstige Verbindlichkeiten	31.503,43	12.871.502,99	83.684,11
davon aus Steuern: Euro 0,00			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten	48.263,06	48.263,06	42.758,13
Bilanzsumme		27.340.129,51	27.777.815,65

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

5. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 14 Jahre

Die auf die Erbbaurechte in der St.-Pöltener-Straße 38-42 und Solitudestraße 210-212 entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung 2018G (bisher 2005G) von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 3,68 % (Stichtag Januar 2018) bzw. 3,21 % (Stichtag Dezember 2018 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind Euro 1.392.709,72 (Vorjahr Euro 1.367.233,93) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

4. Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Bilanzgewinn Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Jahresüberschuss Geschäftsjahr Euro	Bestand Ende Geschäftsjahr Euro
Gesetzliche Rücklage	1.354.558,01		55.300,00	1.409.858,01
Bauerneuerungsrücklage	5.060.190,15		420.000,00	5.480.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.710.380,54	7.507,28		4.717.887,82

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (2,32 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (3,21 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 85.197,00 (Vorjahr Euro 80.281,00). Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Prüfungskosten	Euro	16.000,00
nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	Euro	23.349,00
Steuerberatung	Euro	3.000,00
eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro	22.950,00
Berufsgenossenschaftsbeiträgen	Euro	4.000,00
Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro	13.787,00

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	Insgesamt	Davon Restlaufzeit			Davon	Art
	Euro	unter 1 Jahr Euro	1 bis 5 Jahre Euro	über 5 Jahre Euro	gesichert Euro	der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.608.191,18	732.170,56	2.379.697,27	7.496.323,35	10.608.191,18	GPR
(Vorjahr)	(11.359.779,57)	(783.469,11)	(2.374.585,09)	(8.201.725,37)	(11.359.779,57)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	356.998,67	22.323,34	106.847,74	227.827,59	356.998,67	GPR
(Vorjahr)	(544.764,15)	(36.980,30)	(180.651,31)	(327.132,54)	(544.764,15)
Erhaltene Anzahlungen	1.559.366,48	1.559.366,48 ^*
(Vorjahr)	(1.522.595,30)	(1.522.595,30)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	20.228,17	20.228,17
(Vorjahr)	(56.607,73)	(56.607,73)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	295.215,06	295.215,06
(Vorjahr)	(301.394,77)	(301.394,77)
Sonstige Verbindlichkeiten	31.503,43	31.503,43
(Vorjahr)	(83.684,11)	(83.684,11)
Gesamtbetrag	12.871.502,99	2.660.807,04	2.486.545,01	7.724.150,94	10.965.189,85
(Vorjahr)	(13.868.825,63)	(2.784.731,32)	(2.555.236,40)	(8.528.857,91)	(11.904.543,72)

GPR=Grundpfandrecht ^* steht zur Verrechnung an

E. Sonstige Angaben

1.Finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 3.051.600,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	5	1
Technische Mitarbeiter	2
	7	1

Außerdem waren durchschnittlich 8 geringfügig Beschäftigte angestellt.

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2018

Anfang 2018	1.065	(korrigiert durch Tod früherer Jahre)
Zugang 2018	61
Abgang 2018	63
Ende 2018	1.063

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 49.613,00 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5.Mitglieder des Vorstandes:

Christian Reinhard Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)

Margot Riegger Diplom-Sparkassenbetriebswirtin

Winfried Stempfle Dipl.-Ing. Architekt

6.Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike ZichBezirksvorsteherin Vorsitzende

Andreas Würstl Dipl.-Kaufmann,stellv. Vorsitzender,

Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater Prüfungskommission

Prof. Dr. Stefan Peters Bauingenieur

Siegfried Schön Bankvorstand i.R.

Silke Wiedemann Rechtsanwältin

Reinhold Winckler Bauingenieur

Stuttgart, den 21.03.2019

Der Vorstand

gez. Reinhard

gez. Riegger

gez. Stempfle

Der Jahresabschluss wurde am 27.06.2019 festgestellt.

33:T8f15,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVSEITE

	2016 Euro	2016 Euro	2015 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	4.399,00	4.399,00	8.664,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	23.653.116,24		24.549.061,24
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	611.981,27		683.043,27
Betriebs- und Geschäftsausstattung	47.782,00		45.910,00
Bauvorbereitungskosten	11.900,00	24.324.779,51	0,00
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	8.300,00	8.300,00	8.300,00
Anlagevermögen insgesamt		24.337.478,51	25.294.978,51
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.442.094,37	1.442.094,37	1.361.419,63
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	15.295,70		15.499,04
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	9.641,46		14.262,45
Sonstige Vermögensgegenstände	31.658,76	56.595,92	86.172,65
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	3.275.360,90	3.275.360,90	2.857.657,62
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	3.000,00		6.000,00
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	4.575,64	7.575,64	14.780,77
Bilanzsumme		29.119.105,34	29.650.770,67
PASSIVSEITE
	2016 Euro	2016 Euro	2015 Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	83.360,00		107.520,00
der verbleibenden Mitglieder	1.733.492,82	1.816.852,82	1.701.284,88
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile: € 2.667,18			(877,34)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.275.458,01		1.233.458,01
Bauerneuerungsrücklage	4.425.190,15		4.125.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.705.170,94	10.405.819,10	4.699.477,79
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	415.274,64		249.136,39
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	342.000,00	73.274,64	175.000,00
Eigenkapital insgesamt		12.295.946,56	11.941.067,22
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	639.292,00		593.544,00
Sonstige Rückstellungen	119.219,62	758.511,62	132.856,95
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.447.870,10		14.268.095,04
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	576.706,68		606.120,84
Erhaltene Anzahlungen	1.447.583,83		1.360.999,81
Verbindlichkeiten aus Vermietung	22.757,03		31.733,73
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	363.692,04		447.034,17
Sonstige Verbindlichkeiten	109.336,85	15.967.946,53	114.096,16
davon aus Steuern: € 5.047,12			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten	96.700,63	96.700,63	155.222,75
Bilanzsumme		29.119.105,34	29.650.770,67

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

5. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer entsprechend linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 3 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungs- und Herstellungskosten unter € 150; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst. Selbst erstellte immaterielle Vermögensgegenstände wurden nicht aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 10 Jahre

Die auf die Erbbaurechte in der St.-Pöltener-Straße 38-42 und Solitudestraße 210-212 entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von € 150 bis € 1.000 werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2a EStG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position "Unfertige Leistungen" sind noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen. Von dem bestehenden Aktivierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht. Die aktivierten Geldbeschaffungskosten wurden über die jeweilige Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung (2005G) von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 4,3 % (Stichtag Januar 2016) bzw. 4,01 % (Stichtag Dezember 2016 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt. Das Wahlrecht zum Übergang auf den Rechnungszinssatz für Pensionsrückstellungen bei einer 10 Jahresbetrachtung nach § 253 Absatz 2 HGB n.F. wurde zum 31.12.2015 gem. Artikel 75 Absatz 7 EGHGB ausgeübt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind Euro 1.442.094,37 (Vorjahr Euro 1.361.419,63) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

4. Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres Euro	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres Euro	Einstellung aus dem Jahresüberschuß des Geschäftsjahres Euro	Bestand am Ende des Geschäftsjahres Euro
Gesetzliche Rücklage	1.233.458,01		42.000,00	1.275.458,01
Bauerneuerungsrücklage	4.125.190,15		300.000,00	4.425.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.699.477,79	5.693,15		4.705.170,94

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (3,24 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (4,01 %) ergibt einen Betrag in Höhe von 60.516 €. Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Hausbewirtschaftung	Euro 55.618,62
Rückstellung für Prüfungskosten	Euro 15.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	Euro 43.601,00
Rückstellung für Steuerberatung	Euro 5.000,00

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlußstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	Insgesamt	Davon
		Restlaufzeit			gesichert
Bei den Angaben in Klammern handelt es sich um die Vorjahreszahlen	Euro	unter 1 Jahr Euro	1 bis 5 Jahre Euro	über 5 Jahre Euro	Euro	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.447.870,10	830.654,46	2.882.429,04	9.734.786,60	13.447.870,10	GPR
	(14.268.095,04)	(829.676,95)	(2.984.865,86)	(10.453.552,23)	(14.268.095,04)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	576.706,68	32.245,64	129.116,90	415.344,14	576.706,68	GPR
	(606.120,84)	(29.392,22)	(116.871,78)	(459.856,84)	(606.120,84)
Erhaltene Anzahlungen	1.447.583,83	1.447.583,83	^*
	(1.360.999,81)	(1.360.999,81)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	22.757,03	22.757,03
	(31.733,73)	(31.733,73)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	363.692,04	363.692,04
	(447.034,17)	(447.034,17)
Sonstige Verbindlichkeiten	109.336,85	109.336,85
	(114.096,16)	(114.096,16)
Gesamtbetrag	15.967.946,53	2.806.269,85	3.011.545,94	10.150.130,74	14.024.576,78
	(16.828.079,75)	(2.812.933,04)	(3.101.737,64)	(10.913.409,07)	(14.874.215,88)

GPR=Grundpfandrecht ^*steht zur Verrechnung an

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Aufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen in Höhe von € 25.050,00 (Vorjahr € 25.729,00) enthalten.

E. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen finanzielle Verpflichtungen aus zehn Erbbaurechtsverträgen, deren Laufzeiten in den Jahren 2052 bis 2093 enden. Die jährliche finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf rund T€ 84,1.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	4	2
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte...	0	10
	4	12

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2016

Anfang 2016	1.068
Zugang 2016	65
Abgang 2016	55
Ende 2016	1.078

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 32.207,94 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5. Mitglieder des Vorstandes:

Klaus-Dieter Kadner	Vorsitzender
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Margot Riegger	stellv. Vorsitzende
Diplom-Sparkassenbetriebswirtin
Uwe Stuckenbrock	stellv. Vorsitzender
Stadtbaudirektor i.R.

6. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich		Vorsitzende
Bezirksvorsteherin
Andreas Würstl		stellv. Vorsitzender,
Dipl.-Kaufmann,		Prüfungskommission
Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater
Reinhold Winckler		Schriftführer
Bauingenieur
Ulrich Maurer	(bis 2. Juni 2016)
Rechtsanwalt
Silke Wiedemann	(ab 2. Juni 2016)
Rechtsanwältin
Siegfried Schön		stellv. Schriftführer
Bankvorstand i.R.
Prof. Dr. Stefan Peters
Bauingenieur

Stuttgart, den 06.04.2017

Der Vorstand

gez. Kadner

gez. Riegger

gez. Stuckenbrock

Der Jahresabschluss wurde am 1. Juni 2017 festgestellt.

34:T3ff8,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

	€	2015	2014
	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	8.664,00		12.075,00
II. Sachanlagen	25.278.014,51		26.225.083,51
III. Finanzanlagen	8.300,00	25.294.978,51	8.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.361.419,63		1.294.066,60
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	115.934,14		85.776,35
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	2.857.657,62	4.335.011,39	2.412.405,64
C. Rechnungsabgrenzungsposten		20.780,77	22.458.28
		29.650.770,67	30.060.165,38
Passiva
		2015	2014
		€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.808.804,88	1.792.179.65
III. Ergebnisrücklagen		10.058.125,95	9.879.524,91
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		74.136,39	72.086,04
B. Rückstellungen		726.400,95	703.926,95
C. Verbindlichkeiten		16.828.079,75	17.519.155,92
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.812.933,04 (€ 2.628.043,11)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		155.222,75	93.291,91
		29.650.770,67	30.060.165,38

Anhang

A) Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach dem vorgeschriebenen Formblatt für Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Unsere Genossenschaft ist eine kleine Gesellschaft gemäß § 267 HGB. In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen bei Wohnbauten mit zwei und bei Garagen mit fünf Prozent.

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung nach der zu erwartenden Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 bis € 1.000,-- werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2 a EStG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen wurden zu den Anschaffungskosten ausgewiesen. Vom Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht. Die Geldbeschaffungskosten werden auf die Dauer der Zinsbindung abgeschrieben.

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden gemäß Sachverständigengutachten nach dem modifizierten Teilwertverfahren (Pensionsrückstellungen) unter Berücksichtigung einer 1,35 %-igen Rentenanpassung errechnet.

Zur Ermittlung der Verpflichtungen zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherungen (2005 G) von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 4,62 % (Stichtag Januar 2015) bzw. 4,3 % (Stichtag Dezember 2015/10-Jahres-Zinssatz laut Bundesbank) zugrunde gelegt.

Das Wahlrecht zum Übergang auf den Rechnungszinssatz für Pensionsrückstellungen bei einer 10 Jahresbetrachtung nach §253 Absatz 2 HGB neue Fassung wurde zum 31.12.2015 ausgeübt (Artikel 75 Absatz 7 EG-HGB).

Der Zinssatz bei der bisherigen Betrachtung über 7 Jahre ergibt 3.89 %.

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahresbetrachtung bzw. 10-Jahresbetrachtung ergibt einen Betrag in Höhe von € 29.026,00. Dieser Betrag in Höhe von € 29.026,00 unterliegt der Ausschüttungssperre für das Geschäftsjahr 2015.

Die nach der geplanten Ausschüttung für 2015 verbleibenden frei verfügbaren Rücklagen zuzüglich Gewinnvortrags sind höher als die berechnete Ausschüttungssperre.

Die Beschränkung der Ausschüttungshöhe ist deshalb nicht vorzunehmen.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten, künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C) Erläuterungen zur Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.361.419,63 (Vorjahr € 1.294.066,60) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Gesetzliche Rücklage	1.208.458,01		25.000,00	1.233.458,01
Bauerneuerungsrücklage	4.125.190,15			4.125.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.545.876,75	3.601,04	150.000,00	4.699.477,79

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 57.256,95
Rückstellung für Prüfungskosten (2015)	€ 15.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 50.600,00
Rückstellung für Steuerberatung (2015)	€ 5.000,00
Rückstellung für Gerichts-/Anwaltskosten	€ 5.000,00

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2015	1.078
Zugang	56
Abgang	66
Ende 2015	1.068

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 9.454,77 vermindert.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Herdweg 52-54, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender

Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende

Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich, Bezirksvorsteherin, Vorsitzende

Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA)/Steuerberater, stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission

Reinhold Winckler, Bauingenieur, Schriftführer

Ulrich Maurer, Rechtsanwalt

Siegfried Schön, Bankvorstand, stellv. Schriftführer

Prof. Dr. Stefan Peters, Bauingenieur

Anmerkung: Der Jahresabschluss wurde von der Mitgliederversammlung am 02.06.2016 festgestellt.

Stuttgart, den 11. April 2016

Der Vorstand:

gez. Kadner

gez. Riegger

gez. Stuckenbrock

35:T3713,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva

	€	2014 €	2013 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	12.075,00		0,00
II. Sachanlagen	26.225.083,51		27.242.882,54
III. Finanzanlagen	8.300,00	26.245.458,51	8.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.294.066,60		1.228.242,21
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	85.776,35		192.619,99
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	2.412.405,64	3.792.248,59	1.558.900,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten		22.458.28	14.076,25
		30.060.165,38	30.245.020,99
Passiva
		2014 €	2013 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.792.179.65	1.789.785,12
III. Ergebnisrücklagen		9.879.524,91	9.313.653,47
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		72.086,04	69.624,73
B. Rückstellungen		703.926,95	669.751,95
C. Verbindlichkeiten		17.519.155,92	18.328.753,06
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.534.306,31 (€ 2.534.306,31)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		93.291,91	73.452,66
		30.060.165,38	30.245.020,99

Anhang

A) Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach dem vorgeschriebenen Formblatt für Wohnungsunternehmen. Unsere Genossenschaft ist eine kleine Gesellschaft gemäß § 267 HGB. In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen bei Wohnbauten mit zwei und bei Garagen mit fünf Prozent.

Zur Ermittlung der Verpflichtungen wurden die Sterbetafeln nach Prof. Dr. Klaus Heubeck (Richttafeln 2005G) sowie ein Abzinsungssatz von 4,62 % zugrunde gelegt. Gehaltssteigerungen wurden in Höhe von 0,0 % p.a., Rentensteigerungen in Höhe von 1,5 % p.a. berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.294.066,60 (Vorjahr € 1.228.242,21) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	1.144.858,01		63.600,00	1.208.458,01
Bauerneuerungsrücklage	3.625.190,15		500.000,00	4.125.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.543.605,31	2.271,44		4.545.876,75

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 57.256,95
Rückstellung für Prüfungskosten (2014)	€ 15.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 53.800,00
Rückstellung für Steuerberatung (2013/2014)	€ 10.000,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2014	1.084
Zugang	50
Abgang	56
Ende 2014	1.078

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 3.405,65 vermindert.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Herdweg 52-54, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender

Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende

Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich, Bezirksvorsteherin, Vorsitzende

Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA)/Steuerberater, stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission

Reinhold Winckler, Bauingenieur, Schriftführer

Ulrich Maurer, Rechtsanwalt

Siegfried Schön, Bankvorstand, stellv. Schriftführer

Prof. Dr. Stefan Peters, Bauingenieur

Anmerkung:

Der Jahresabschluss wurde von der Mitgliederversammlung am 18. Juni 2015 festgestellt.

Stuttgart, den 30. März 2015

Der Vorstand:

gez. Kadner

gez. Riegger

gez. Stuckenbrock

36:T3ae2,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva

	€	2011 €	2010 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.194,00		2.759,00
II. Sachanlagen	26.403.990,08		24.785.885,09
III. Finanzanlagen	8.300,00	26.413.484,08	8.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.047.256,48		1.107.863,89
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	150.640,21	1.197.896,69	253.245,52
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks		2.062.231,96	2.212.044,61
C. Rechnungsabgrenzungsposten		20.840,30	25.179,80
		29.694.453,03	28.395.277,91
Passiva
		2011 €	2010 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.735.869,61	1.749.233,71
III. Ergebnisrücklagen		8.836.268,67	8.421.868,00
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		70.004,20	68.196,52
B. Rückstellungen		619.075,79	608.013,71
C. Verbindlichkeiten		18.375.500,34	17.479.268,39
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.813.675,00 (€ 2.646.299,10)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		57.734,42	68.697,58
		29.694.453,03	28.395.277,91

Anhang

A) Allgemeine Angaben

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung nach der zu erwartenden Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 bis € 1.000,-- werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2 a EstG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden gemäß Sachverständigengutachten nach dem modifizierten Teilwertverfahren (Pensionsrückstellungen) unter Berücksichtigung von zukünftigen Entgelt- und Rentenanpassungen errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtungen wurden die Sterbetafeln nach Prof. Dr. Klaus Heubeck (Richttafeln 2005G) sowie ein Abzinsungssatz von 5,14 % zugrunde gelegt. Gehaltssteigerungen wurden in Höhe von 1,5 % p.a., Rentensteigerungen in Höhe von 1 % p.a. berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.047.256,48 (Vorjahr € 1.107.863,89) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	1.035.358,01		48.400,--	1.083.758,01
Bauerneuerungsrücklage	2.848.190,15		365.000,--	3.213.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.538.319,84	1.000,67		4.539.320,51

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 59.091,79
Rückstellung für Prüfungskosten (2011)	€ 14.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 42.700,00
Rückstellung für Steuerberatung	€ 4.000,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2011	1.071
Zugang	52
Abgang	70
Ende 2011	1.053

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 24.080,47 vermindert.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

	vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
	Herdweg 52-54, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

	Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender
	Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende
	Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Ulrike Zich, Bezirksvorsteherin, Vorsitzende
	Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA)/Steuerberater, stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission
	Reinhold Winckler, Bauingenieur, Schriftführer
	Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB
	Siegfried Schön, Bankvorstand, stellv. Schriftführer
	Prof. Dr. Stefan Peters, Bauingenieur

Stuttgart, 16. April 2012

Der Vorstand

Kadner

Riegger

Stuckenbrock

37:T400f,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktiva

	€	2010 €	2009 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.759,00		1.396,00
II. Sachanlagen	24.785.885,09		25.547.173,13
III. Finanzanlagen	8.300,00	24.796.944,09	6.451,18
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.107.863,89		1.007.800,04
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	253.245,52		288.635,19
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr € 0,00 (€ 166.250,00)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	2.212.044,61	3.573.154,02	2.216.524,50
C. Rechnungsabgrenzungsposten	25.179,80	25.179,80	30.415,93
		28.395.277,91	29.098.395,97
Passiva
		2010 €	2009 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.749.233,71	1.776.886,29
III. Ergebnisrücklagen		8.421.868,00	8.302.133,49
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		68.196,52	68.011,25
B. Rückstellungen		608.013,71	611.171,53
C. Verbindlichkeiten		17.479.268,39	18.260.783,09
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.646.299,10 (€ 2.604.845,11)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		68.697,58	79.410,32
		28.395.277,91	29.098.395,97

Anhang

A) Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss wurde erstmals nach den Regelungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) erstellt. Die Vorjahresbeträge wurden in Übereinstimmung mit Art. 67 Abs. 8 EGHGB nicht angepasst. In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung nach der zu erwartenden Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 bis € 1.000,-- werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2 a EstG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden gemäß Sachverständigengutachten nach dem modifizierten Teilwertverfahren (Pensionsrückstellungen) unter Berücksichtigung zukünftigen Entgelt- und Rentenanpassungen errechnet. Die Bewertung erfolgte nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der Richttafeln von Prof. Dr. K. Heubeck (2005G) und den von der Deutschen Bundesbank nach Maßgabe der Rückstellungsabzinsungsverordnung vom 18.11.2009 ermittelten Abzinsungszinssatz von 5,15 % (Stand Dezember 2010, Restlaufzeit 15 Jahre). Gehaltssteigerungen wurden in Höhe von 1,5 % p.a. und Rentensteigerungen in Höhe von 1,0 % p.a. (Pensionsrückstellungen) berücksichtigt. Die Fluktuationswahrscheinlichkeit wurde mit 0 Prozent angesetzt. Die Neuberechnung der Pensionsrückstellungen führte bei den Berechnungen der laufenden Leistungen zu einer Auflösung. Der sich insgesamt ergebende Auflösungsbetrag ist in Höhe von € 13.432,00 über die anderen Ergebnisrücklagen/Gewinnrücklage erfolgsneutral abgewickelt worden. Die nach HGB i.d.F. vor dem BilMoG gebildete Rückstellung für Instandhaltung wurde zum Umstellungszeitpunkt 01.01.2010 gemäß Art. 67 Abs. 3 S.1 EGHGB beibehalten.

Die Bildung der anderen Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.107.863,89 (Vorjahr € 1.007.800,04) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Zuweisung nach BilMoG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	1.017.958,01		17.400,00		1.035.358,01
Bauerneuerungsrücklage	2.760.190,15		88.000,00		2.848.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.523.985,33	902,51		13.432,00	4.538.319,84

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 63.428,71
Rückstellung für Prüfungskosten (2010)	€ 14.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 34.541,00
Rückstellung für Steuerberatung	€ 4.000,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2010	1.075
Zugang	58
Abgang	62
Ende 2010	1.071

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 507,42 vermehrt. Durch die geänderte Satzung unserer Genossenschaft ist nach § 18 die Nachschusspflicht weggefallen.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

	vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
	Herdweg 52, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

	Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender
	Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende
	Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Helmut Wiedemann, Vorsitzender, Bezirksvorsteher i.R.
	Ulrike Zich, stellvertretende Vorsitzende, Bezirksvorsteherin
	Ingo Marion, Prüfungskommission, Bankdirektor i.R.
	Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB
	Reinhold Winckler, stellvertretender Schriftführer, Bauingenieur
	Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA), Schriftführer, Steuerberater

Stuttgart, 30. März 2011

Der Vorstand

Kadner

Riegger

Stuckenbrock

38:T3f9d,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz

Aktiva

	€	2009 €	2008 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.396,00		2.490,00
II. Sachanlagen	25.547.173,13		25.069.077,31
III. Finanzanlagen	6.451,18	25.555.020,31	6.451,18
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.007.800,04		1.046.511,64
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	288.635,19		77.247,33
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr € 166.250,00 (€ 0,00)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	2.216.524,50	3.512.959,73	2.930.084,83
C. Rechnungsabgrenzungsposten	30.415,93	30.415,93	37.202,20
		29.098.395,97	29.169.064,49
Passiva
		2009 €	2008 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.776.886,29	1.784.475,06
III. Ergebnisrücklagen		8.302.133,49	8.250.817,25
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		68.011,25	69.393,60
B. Rückstellungen		611.171,53	618.865,51
C. Verbindlichkeiten		18.260.783,09	18.354.772,35
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.604.845,11 (€ 3.130.096,50)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		79.410,32	90.740,72
		29.098.395,97	29.169.064,49

Anhang

A) Allgemeine Angaben

In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die immateriellen Gegenstände werden auf drei Jahre abgeschrieben. Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen bei Wohnbauten mit zwei und bei Garagen mit fünf Prozent. Zugegangen sind im Berichtsjahr noch angefallene Baukosten für die Föhrichstr. 15 sowie Modernisierungskosten für die Kyffhäuserstr. 58-73 und Wildeckstr. 11 in Stuttgart-Feuerbach. Die Restnutzungsdauer für die zwei modernisierten Objekte wurde im Vorjahr angepasst. Für die in der Kyffhäuserstr. 56, Stuttgart-Feuerbach, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind ebenfalls Kosten aktiviert worden. Die Restnutzungsdauer wurde im Berichtsjahr um 26 Jahre auf 40 Jahre verlängert. In den Abschreibungen für Wohnbauten ist eine außerplanmäßige Abschreibung auf das zum Abbruch vorgesehene Objekt Matthäusstr. 2-10 in Höhe des Restbuchwertes von € 65.893,00 enthalten.

Aktiviert wurden ausschließlich Fremdkosten.

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung nach der zu erwartenden Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 bis € 1.000,-- werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2 a EstG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Der Barwert der Pensionsrückstellung wurde aufgrund eines versicherungsmathematischen Gutachtens mit einem Zinssatz von vier Prozent errechnet. Berechnungsgrundlagen sind die "Richttafeln 2005 G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck.

Die anderen Rückstellungen wurden in Höhe der zu erwartenden Inanspruchnahme angesetzt. Die vorausbezahlten Mieten werden bei den passiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.007.800,04 (Vorjahr € 1.046.511,64) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	1.005.958,01		12.000,00	1.017.958,01
Bauerneuerungsrücklage	2.722.190,15		38.000,00	2.760.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.522.669,09	1.316,24		4.523.985,33

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

	€
Rückstellung für Instandhaltung	68.209,53
Rückstellung für Prüfungskosten (2009)	13.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	37.627,00
Rückstellung für Steuerberatung	3.000,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2009	1.081
Zugang	65
Abgang	71
Ende 2009	1.075

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 5.247,95 vermindert. Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr um € 5.760,00 vermindert.

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf € 1.673.280,00. Mit der auf der letzten Mitgliederversammlung beschlossenen Satzungsänderung ist die Nachschusspflicht weggefallen. Zum Bilanzstichtag am 31.12.2009 war die Satzungsänderung noch nicht eingetragen.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

	vbw Verband baden- württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
	Herdweg 52, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

	Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender
	Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende
	Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Helmut Wiedemann, Vorsitzender, Bezirksvorsteher
	Hans-Joachim Reissner, stellvertretender Vorsitzender, Bankdirektor i. R., bis 25.06.2009
	Ulrike Zich, stellvertretende Vorsitzende, Bezirksvorsteherin, ab 25.06.2009
	Ingo Marion, Prüfungskommission, Bankdirektor i.R.
	Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB
	Reinhold Winckler, stellvertretender Schriftführer, Bauingenieur
	Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA), Schriftführer, Steuerberater

Stuttgart, den 10. März 2010

Der Vorstand:

Kadner

Riegger

Stuckenbrock

39:T3bf3,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva

	€	2008 €	2007 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.490,00		577,00
II. Sachanlagen	25.069.077,31		22.763.882,95
III. Finanzanlagen	6.451,18	25.078.018,49	6.451,18
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.046.511,64		974.455,26
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	77.247,33		42.694,31
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr € 0,00 (€ 0,00)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	2.930.084,83	4.053.843,80	2.348.956,66
C. Rechnungsabgrenzungsposten	37.202,20	37.202,20	12.363,87
		29.169.064,49	26.149.381,23
Passiva
		2008 €	2007 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.784.475,06	1.826.549,81
III. Ergebnisrücklagen		8.250.817,25	8.156.019,02
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		69.393,60	69.754,00
B. Rückstellungen		618.865,51	609.889,76
C. Verbindlichkeiten		18.354.772,35	15.399.752,74
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 3.130.096,50 (€ 2.042.001,62)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		90.740,72	87.415,90
		29.169.064,49	26.149.381,23

Anhang

A) Allgemeine Angaben

In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bei den im Berichtsjahr aktivierten Modernisierungskosten wurden die Restlaufzeiten wie folgt verlängert: Wildeckstr. 11 in Stuttgart- Feuerbach um 10 Jahre auf eine Restnutzungsdauer von 32 Jahren und die Kyffhäuserstr. 58-73 in Stuttgart-Feuerbach um 25 Jahre auf eine Restnutzungsdauer von 40 Jahren. Aktiviert wurden ausschließlich Fremdkosten.

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Abschreibung nach der zu erwartenden Nutzungsdauer von drei bis zehn Jahren. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Nettoanschaffungskosten von € 150,00 bis € 1.000,-- werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2 a EstG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die anderen Rückstellungen wurden in Höhe der zu erwartenden Inanspruchnahme angesetzt. Die vorausbezahlten Mieten werden bei den passiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.046.511,64 (Vorjahr € 974.455,26) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	988.958,01		17.000,00	1.005.958,01
Bauerneuerungsrücklage	2.645.190,15		77.000,00	2.722.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.521.870,86	798,23		4.522.669,09

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 81.335,51
Rückstellung für Prüfungskosten (2008)	€ 12.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 33.685,00
Rückstellung für Steuerberatung	€ 7.500,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2008	1.105
Zugang	54
Abgang	78
Ende 2008	1.081

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 27.463,59 vermindert. Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr um € 29.280,00 vermindert.

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf € 1.679.040,00.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Herdweg 52, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

	Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender
	Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende
	Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Helmut Wiedemann, Vorsitzender, Bezirksvorsteher
	Hans-Joachim Reissner, stellvertretender Vorsitzender, Bankdirektor i. R.
	Ingo Marion, stellvertretender Schriftführer, Bankdirektor i.R.
	Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB
	Reinhold Winckler, Bauingenieur
	Andreas Würstl, Dipl.-Betriebswirt (BA), Schriftführer, Steuerberater

Stuttgart, 18. März 2009

Der Vorstand:

Kadner

Riegger

Stuckenbrock

3a:T3881,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Bilanz

AKTIVA

	Euro	2006 €	2005 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.331,00		1.206,00
II. Sachanlagen	22.268.887,05		22.955.802,27
III. Finanzanlagen	3.812,18	22.274.030,23	3.812,18
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	953.376,81		956.055,27
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	62.938,97		22.666,29
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr € 0,00 (€ 0,00)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks	3.014.083,39	4.030.399,17	2.181.910,30
C. Rechnungsabgrenzungsposten	14.170,50	14.170,50	27.316,86
		26.318.599,90	26.148.769,17

PASSIVA

	2006 €	2005 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.826.889,83	1.814.240,20
III. Ergebnisrücklagen	8.007.916,82	7.826.952,87
IV. Bilanzgewinn/-Verlust	69.653,51	69.978,06
B. Rückstellungen	505.167,83	523.527,21
C. Verbindlichkeiten	15.819.790,71	15.815.280,30
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.178.871,75 (€ 1.855.603,83)
D. Rechnungsabgrenzungsposten	89.181,20	98.790,53
	26.318.599,90	26.148.769,17

Anhang

A) Allgemeine Angaben

In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die Finanzanlagen wurden zu den Anschaffungskosten ausgewiesen. Die Geldbeschaffungskosten werden auf die Dauer der Zinsbindung abgeschrieben.

Der Barwert der Pensionsrückstellung wurde aufgrund eines versicherungsmathematischen Gutachtens mit einem Zinssatz von sechs Prozent errechnet. Berechnungsgrundlagen sind die "Richttafeln von 1998" und die "Richttafeln 2005 G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck unter Berücksichtigung eines Drittels des Unterschiedsbetrages analog der steuerlichen Bewertung.

Die anderen Rückstellungen wurden in Höhe der zu erwartenden Inanspruchnahme angesetzt. Die vorausbezahlten Mieten werden bei den passiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 953.376,81 (Vorjahr € 956.055,27) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag

rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel (siehe Darstellung 3).

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 82.400,76
Rückstellung für Prüfungskosten (2006)	€ 9.500,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 39.899,07
Rückstellung für Steuerberatung	€ 2.500,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2006	1.155
Zugang	54
Abgang	80
Ende 2006	1.129

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 14.264,21 vermindert. Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr um € 25.920,00 vermindert.

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf € 1.739.360,00.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Herdweg 52, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender

Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende

Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Helmut Wiedemann, Vorsitzender, Bezirksvorsteher

Hans-Joachim Reissner, stellvertretender Vorsitzender, Bankdirektor i. R.

Ingo Marion, stellvertretender Schriftführer, Bankdirektor

Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB

Reinhold Winckler, Bauingenieur

Andreas Würstl, Dipl.-Betriebswirt (BA), Schriftführer, Steuerberater

Stuttgart, den 26. März 2007

Der Vorstand:

Kadner
Riegger
Stuckenbrock

3b:T91d5,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

AKTIVSEITE

	2017 Euro	2017 Euro	2016 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	3.006,00	3.006,00	4.399,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	22.769.380,24		23.653.116,24
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	550.578,27		611.981,27
Betriebs- und Geschäftsausstattung	100.287,00		47.782,00
Bauvorbereitungskosten	195.494,68	23.615.740,19	11.900,00
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	8.300,00	8.300,00	8.300,00
Anlagevermögen insgesamt		23.627.046,19	24.337.478,51
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.367.233,93	1.367.233,93	1.442.094,37
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	16.136,69		15.295,70
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	2.520,33		9.641,46
Sonstige Vermögensgegenstände	59.997,27	78.654,29	31.658,76
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	2.700.587,72	2.700.587,72	3.275.360,90
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	0,00		3.000,00
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	4.293,52	4.293,52	4.575,64
Bilanzsumme		27.777.815,65	29.119.105,34
PASSIVSEITE
	2017	2017	2016
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	87.840,00		83.360,00
der verbleibenden Mitglieder	1.737.133,39	1.824.973,39	1.733.492,82
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile: Euro 2.546,61			(2.667,18)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.354.558,01		1.275.458,01
Bauerneuerungsrücklage	5.060.190,15		4.425.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.710.380,54	11.125.128,70	4.705.170,94
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	790.881,80		415.274,64
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	714.100,00	76.781,80	342.000,00
Eigenkapital insgesamt		13.026.883,89	12.295.946,56
Rückstellungen
Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	757.500,00		639.292,00
Sonstige Rückstellungen	81.848,00	839.348,00	119.219,62
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.359.779,57		13.447.870,10
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	544.764,15		576.706,68
Erhaltene Anzahlungen	1.522.595,30		1.447.583,83
Verbindlichkeiten aus Vermietung	56.607,73		22.757,03
Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	301.394,77		363.692,04
Sonstige Verbindlichkeiten	83.684,11	13.868.825,63	109.336,85
davon aus Steuern: Euro 0,00			(5.047,12)
Rechnungsabgrenzungsposten	42.758,13	42.758,13	96.700,63
Bilanzsumme		27.777.815,65	29.119.105,34

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. Die Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG hat ihren Sitz in Stuttgart und ist in das Genossenschaftsregister 344 beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

3. Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB in Anspruch.

4. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

5. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer entsprechend linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 3 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Euro 150; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst. Selbst erstellte immaterielle Vermögensgegenstände wurden nicht aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungdauer
Wohnbauten	50 Jahre
Garagen	20 Jahre
Außenanlagen	20 - 50 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 13 Jahre

Die auf die Erbbaurechte in der St.-Pöltener-Straße 38-42 und Solitudestraße 210-212 entfallenden Anschaffungsnebenkosten werden über die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von Euro 150 bis Euro 1.000 werden in Übereinstimmung mit § 6 Abs. 2a EStG in einem jahrgangsbezogenen Sammelposten erfasst und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

In der Position "Unfertige Leistungen" sind noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Aufgrund der partiellen Steuerpflicht der Genossenschaft kommt der Ansatz von latenten Steuern nicht in Betracht.

Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5%igen Rentenanpassung errechnet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung (2005G) von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 4,01 % (Stichtag Januar 2017) bzw. 3,68 % (Stichtag Dezember 2017 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind Euro 1.367.233,93 (Vorjahr Euro 1.442.094,37) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

4. Rücklagenspiegel:

	Bestand Ende Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Bilanzgewinn Vorjahr Euro	Einstellung aus dem Jahresüberschuss Geschäftsjahr Euro	Bestand Ende Geschäftsjahr Euro
Gesetzliche Rücklage	1.275.458,01		79.100,00	1.354.558,01
Bauerneuerungsrücklage	4.425.190,15		635.000,00	5.060.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.705.170,94	5.209,60		4.710.380,54

5. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen:

Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (2,80 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (3,68 %) ergibt einen Betrag in Höhe von Euro 80.281,00. Dieser Betrag unterliegt den Voraussetzungen des § 253 Abs. 6 S. 2 HGB der Ausschüttungssperre.

6. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Prüfungskosten	Euro	13.500,00
nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	Euro	26.661,00
Steuerberatung	Euro	3.000,00
eigene Bilanzierung und Betriebskostenabrechnung	Euro	22.500,00
Berufsgenossenschaftsbeiträgen	Euro	3.000,00
Aufbewahrungsverpflichtungen	Euro	13.187,00

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

			Davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	Insgesamt Euro	unter 1 Jahr Euro	1 bis 5 Jahre Euro	über 5 Jahre Euro	Davon gesichert Euro	Art der Sich erung
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten	11.359.779,57	783.469,11	2.374.585,09	8.201.725,37	11.359.779,57	GPR
(Vorjahr)	(13.447.870,10)	(830.654,46)	(2.882.429,04)	(9.734.786,60)	(13.447.870,10)
Verbindlichkeiten
gegenüber anderen
Kreditgebern	544.764,15	36.980,30	180.651,31	327.132,54	544.764,15	GPR
(Vorjahr)	(576.706,68)	(32.245,64)	(129.116,90)	(415.344,14)	(576.706,68)
Erhaltene Anzahlungen	1.522.595,30	1.522.595,30 ^*
(Vorjahr)	(1.447.583,83)	(1.447.583,83)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	56.607,73	56.607,73
(Vorjahr)	(22.757,03)	(22.757,03)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	301.394,77	301.394,77
(Vorjahr)	(363.692,04)	(363.692,04)
Sonstige Verbindlichkeiten	83.684,11	83.684,11
(Vorjahr)	(109.336,85)	(109.336,85)
Gesamtbetrag	13.868.825,63	2.784.731,32	2.555.236,40	8.528.857,91	11.904.543,72
(Vorjahr)	(15.967.946,53)	(2.806.269,85)	(3.011.545,94)	(10.150.130,74)	(14.024.576,78)

GPR=Grundpfandrecht

^*steht zur Verrechnung an

E. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus bereits erteilten Aufträgen für zum Bilanzstichtag begonnene bzw. geplante Sanierungsmaßnahmen und Bauvorhaben im Sachanlagevermögen betragen rund Euro 727.300,00. Die Finanzierung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt durch flüssige Mittel des Umlaufvermögens.

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	3	2
Technische Mitarbeiter	2
	5	2

Außerdem waren durchschnittlich 9 geringfügig Beschäftigte angestellt.

3. Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2017

Anfang 2017	1.077	korrigiert durch Tod früherer Jahre
Zugang 2017	48
Abgang 2017	57
Ende 2017	1.068

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um Euro 3.640,57 erhöht.

Satzungsmäßig haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart

5. Mitglieder des Vorstandes:

Klaus-Dieter Kadner bis 30.09.2017	Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Reinhard ab 01.07.2017	Dipl.-Wirtschaftsjurist (FH)
Margot Riegger	Diplom-Sparkassenbetriebswirtin
Uwe Stuckenbrock bis 06.07.2017	Stadtbaudirektor i.R.
Winfried Stempfle-Gaul ab 07.07.2017	Dipl.-Ing. Architekt

6. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich	Bezirksvorsteherin	Vorsitzende
Andreas Würstl	Dipl.-Kaufmann, Dipl.-Betriebswirt/Steuerberater	stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission
Prof. Dr. Stefan Peters	Bauingenieur
Siegfried Schön	Bankvorstand i.R.
Silke Wiedemann	Rechtsanwältin
Reinhold Winckler	Bauingenieur

Stuttgart, den 22.03.2018

Der Vorstand:

gez. Reinhard

gez. Riegger

gez. Stempfle

Der Jahresabschluss wurde am 28.06.2017 festgestellt.

3c:T378e,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva

	€	2013 €	2012 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00		0,00
II. Sachanlagen	27.242.882,54		28.197.838,51
III. Finanzanlagen	8.300,00	27.251.182,54	8.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.228.242,21		1.137.917,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	192.619,99		127.707,35
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.558.900,00	2.979.762,20	1.645.588,98
C. Rechnungsabgrenzungsposten		14.076,25	17.491,00
		30.245.020,99	31.134.842,84
Passiva
		2013 €	2012 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.789.785,12	1.771.239,49
III. Ergebnisrücklagen		9.313.653,47	8.979.120,33
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		69.624,73	67.055,47
B. Rückstellungen		669.751,95	642.089,79
C. Verbindlichkeiten		18.328.753,06	19.614.992,98
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.534.306,31 (€ 2.929.457,57)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		73.452,66	60.344,78
		30.245.020,99	31.134.842,84

Anhang

A) Allgemeine Angaben

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen bei Wohnbauten mit zwei und bei Garagen mit fünf Prozent. Zugegangen sind im Berichtsjahr noch Baukosten für das Wohngebäude Matthäusstr. 2-6 in Stuttgart-Weilimdorf.

Zur Ermittlung der Verpflichtungen wurden die Sterbetafeln nach Prof. Dr. Klaus Heubeck (Richttafeln 2005G) sowie ein Abzinsungssatz von 4,88% zugrunde gelegt. Gehaltssteigerungen wurden in Höhe von 1,5 % p.a., Rentensteigerungen in Höhe von 1 % p.a. berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.228.242,21 (Vorjahr € 1.137.917,00) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag

rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gesetzliche Rücklage	1.104.458,01		40.400,00	1.144.858,01
Bauerneuerungsrücklage	3.332.190,15		293.000,00	3.625.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.542.472,17	1.133,14		4.543.605,31

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 57.256,95
Rückstellung für Prüfungskosten (2013)	€ 14.000,00
Rückstellung für nicht genommenen Urlaub/Verwaltungskosten	€ 54.409,00
Rückstellung für Steuerberatung	€ 5.000,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2013	1.071
Zugang	65
Abgang	52
Ende 2013	1.084

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 30.191,13 erhöht.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Herdweg 52-54, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender

Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende

Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

Ulrike Zich, Bezirksvorsteherin, Vorsitzende

Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA)/Steuerberater, stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission

Reinhold Winckler, Bauingenieur, Schriftführer

Ulrich Maurer, Rechtsanwalt

Siegfried Schön, Bankvorstand, stellv. Schriftführer

Prof. Dr. Stefan Peters, Bauingenieur

Anmerkung:

Der Jahresabschluss wurde von der Mitgliederversammlung am 05. Juni 2014 festgestellt.

Stuttgart, den 07. April 2014

Der Vorstand

gez. Kadner

gez. Riegger

gez. Stuckenbrock

3d:T40b2,

Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva

		2012	2011
	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00		1.194,00
II. Sachanlagen	28.197.838,51		26.403.990,08
III. Finanzanlagen	8.300,00	28.206.138,51	8.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Unfertige Leistungen	1.137.917,00		1.047.256,48
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	127.707,35	1.265.624,35	150.640,21
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten uns Schecks		1.645.588,98	2.062.231,96
C. Rechnungsabgrenzungsposten		17.491,00	20.840,30
		31.134.842,84	29.694.453,03
Passiva
		2012	2011
		€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		1.771.239,49	1.735.869,61
III. Ergebnisrücklagen		8.979.120,33	8.836.268,67
IV. Bilanzgewinn/-Verlust		67.055,47	70.004,20
B. Rückstellungen		642.089,79	619.075,79
C. Verbindlichkeiten		19.614.992,98	18.375.500,34
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 2.929.457,57 (€ 2.813.675,00)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		60.344,78	57.734,42
		31.134.842,84	29.694.453,03

Anhang

A) Allgemeine Angaben

B) Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Zur Ermittlung der Verpflichtungen wurden die Sterbetafeln nach Prof. Dr. Klaus Heubeck (Richttafeln 2005G) sowie ein Abzinsungssatz von 5,04% zugrunde gelegt. Gehaltssteigerungen wurden in Höhe von 1,5 % p.a., Rentensteigerungen in Höhe von 1 % p.a. berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C) Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.137.917,00 (Vorjahr € 1.047.256,48) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

3. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Gesetzliche Rücklage	1.083.758,01		20.700,00	1.104.458,01
Bauerneuerungsrücklage	3.213.190,15		119.000,00	3.332.190,15
Andere Ergebnisrücklagen	4.539.320,51	3.151,66		4.542.472,17

4. In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Instandhaltung	€ 59.091,79
Rückstellung für Prüfungskosten (2012)	€ 14.000,00
Rückstellung für nicht genommenen UrlaubNerwaltungskosten	€ 43.000,00
Rückstellung für Steuerberatung	€ 4.000,00

5. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

6. Die aufgelaufenen Zinsen werden bei den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" bzw. bei den "Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern" ausgewiesen.

D) Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2012	1.053
Zugang	80
Abgang	62
Ende 2012	1.071

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 36.720,93 erhöht.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Herdweg 52-54, 70174 Stuttgart.

3. Mitglieder des Vorstandes:

	Klaus-Dieter Kadner, Vorsitzender
	Margot Riegger, stellvertretende Vorsitzende
	Uwe Stuckenbrock, stellvertretender Vorsitzender

4. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Ulrike Zich, Bezirksvorsteherin, Vorsitzende
	Andreas Würstl, Dipl.-Kaufmann/Dipl.-Betriebswirt (BA)/Steuerberater, stellv. Vorsitzender, Prüfungskommission
	Reinhold Winckler, Bauingenieur, Schriftführer
	Ulrich Maurer, Rechtsanwalt, MdB
	Siegfried Schön, Bankvorstand, stellv. Schriftführer
	Prof. Dr. Stefan Peters, Bauingenieur

Anmerkung: Der Jahresabschluss wurde von der Mitgliederversammlung am 03. Juni 2013 festgestellt.

Stuttgart, den 10. April 2013

Der Vorstand:

gez. Kadner

gez. Riegger

gez. Stuckenbrock

Der Jahresabschluss wurde von der Mitgliederversammlung am 03. Juni 2013

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Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen; Vorstand und Aufsichtsrat beschließen gemäß § 27 die Voraussetzungen.","original_purpose":null,"original_purpose_lang":"de","proxy_policy":null,"linkedin_url":null,"instagram_url":null,"facebook_url":null,"crunchbase_url":null,"twitter_url":null,"website_url":null,"stock_ticker":null,"phone_number":null,"email_address":null,"summary":null,"favicon":null,"status":"ACTIVE","terminated_at":null,"founded_at":"1922-02-06T00:00:00","share_capital":null,"share_capital_currency":"EUR","has_financial_reports":true,"financial_reports_count":18,"last_entry_date":"2025-01-28T00:00:00","is_visible":true,"is_privacy_blocked":false,"sanctions_status":null,"sanctions_type":null,"sanctions_last_checked":null,"sanctions_data":null,"ad_extract_v2":{"id":"543903d4-8544-4da0-ba9d-76bafe492d3e"},"extracted_representatives":[{"id":"e7e76c93-9878-4fda-b295-18d1f62aff5a","is_company":false,"city":"Stuttgart","titles":[],"last_name":"Stempfle","first_name":"Winfried Sebastian","birth_name":null,"birth_date":"18.01.1957","role":"Vorstand","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"ffb214c9-0629-400a-a890-3de8a42a059b"},"company":null,"events":[{"id":"c19cb367-2332-4b0f-a354-cba1eaaf714e","event_date":"2023-10-19T00:00:00","status":"ADDED"}]},{"id":"9334b77b-ea14-4cb3-b2cd-ae668a12f888","is_company":false,"city":"Möglingen","titles":[],"last_name":"Reinhard","first_name":"Christian","birth_name":null,"birth_date":"26.12.1977","role":"Vorstand","job":null,"name":null,"register_court":null,"register_number":null,"register_prefix":null,"register_id":null,"status":null,"representation_rule":null,"is_general_partner":null,"person":{"id":"3b412aef-9655-4ba8-8b1c-097f6c378077"},"company":null,"events":[{"id":"599f5545-bbb2-4f15-8973-a973da8225b0","event_date":"2023-10-19T00:00:00","status":"ADDED"}]}],"extracted_limited_partners":[],"extracted_general_partners":[],"company_meta_data":{"id":"a529b632-874c-4128-a1f7-c96158cda2a2","company_name":"Baugenossenschaft Feuerbach-Weilimdorf eG","legal_form":"Genossenschaft","last_changed_at":"2023-06-22T00:00:00","origin_date":"1922-02-06T00:00:00","headquarter":null,"full_address":null,"street":null,"postal_code":null,"city":null,"state":null,"country":"DE","lat":null,"lng":null,"register_number":344,"share_capital":null,"share_capital_currency":null,"legal_relationships":null,"company_purpose":"Die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. 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