Prinz von Preußen Grundbesitz AG

Bonn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2009

I. Allgemeines

Die Prinz von Preußen Grundbesitz AG (PvP) ist ein mittelständisches bundesweit tätiges Unternehmen. Das Kerngeschäft ist die Projektierung, Vermarktung und die Durchführung von Bauträgermaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden überwiegend im Raum Berlin / Potsdam und Köln / Bonn.

Weiterhin ist sie als Generalübernehmer sowohl im Denkmalschutz als auch im Neubaubereich tätig.

Die PvP ist wie folgt organisatorisch gegliedert:

•	Vorstand
•	Projektentwicklung und Projektleitung
•	Vertrieb
•	Finanz- und Rechnungswesen.

Alle Geschäftsbereiche werden am Hauptsitz der PvP in Bonn abgedeckt. Im Büro in Glienicke/Nordbahn (Berlin) werden die Projekte im Berliner Raum entwickelt und geleitet.

II. Geschäftsjahr 2009

Das Jahr 2009 schloss mit einem Gesamtergebnis von 906 T€. Obwohl die mit 24.349 T€ nahezu auf den gleich Stand wie im Vorjahr mit 24.682 T€ sind konnte das Vorjahresergebnis in Höhe von 1.482 T€ nicht gehalten werden. Die Gründe liegen im wesentlichen in der Auslagerung neuer Projekte in eigenständigen Projektgesellschaften, so dass die neuen Projekte in der PvP keinen Ergebnisbeitrag mehr bringen. Dies konnte teilweise durch die Bewertung der Objektegesellschaften aufgefangen werden. Weiterhin wurden die Vereinbarungen mit nahezu allen externen Vertrieben umgestellt, wirtschaftlich wesentlich sind die Regelungen im Hinblick auf das Entstehen der Vertriebsleistung.

Im Vergleich zum Vorjahr konnte die PvP das Vertriebsvolumen an Wohnungen und Stellplätzen von 25.480 T€ auf 30.687 T€ im Jahr 2009 erhöhen. Weiterhin konnte ein Generalübernahmevertrag mit einem Volumen von 9.292 T€ in 2009 abgeschlossen werden.

Nachfolgende Objekte mit insgesamt 110 Wohneinheiten wurden im Jahre 2009 fertig gestellt.

•	Schinkelspeicher
•	Boelckespeicher
•	Gutenberghof
•	Rote Kaserne II. Bauabschnitt

III. Lagedarstellung

Die Vermögens-, Finanz- und Liquiditätslage der Gesellschaft ist stabil.

Die Bilanzsumme erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr von 16.433 T€ auf 17.123 T€ im Berichtsjahr. Das Eigenkapital konnte von Anfangs 2.876 T€ um 906 T€ auf 3.782 T€ erhöht werden. Finanzierungen erfolgten über Projektfinanzierungen bei Kreditinstituten und sonstigen Darlehen. Die Liquidität ist weiterhin gegeben.

IV. Prognose, Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Prognose und Ausblick

Die gesetzlichen Rahmenbedingungen sind nahezu unverändert.

Die sich seit Ende des Jahres 2008 zunehmende Finanz- und Wirtschaftskrise hat einerseits die Finanzierung der Bauvorhaben erschwert und verteuert, andererseits aber hat auch das gestiegene Interesse von Investoren an Anlagen in Immobilien zu einer vermehrten Nachfrage geführt und damit die Grundlage für eine Erhöhung des Verkaufsvolumens zu stabilen bis leicht steigenden Preisen gelegt. Der Trend hält derzeit noch an. Wegen der gestiegenen Inflationserwartungen der Investoren ist eine Trendwende derzeit nicht erkennbar.

Bei den Investoren handelt es sich nahezu ausschließlich um Kapitalanleger, die die erhöhten steuerlichen Absetzungen nach § 7 i EStG nutzen wollen. Eine Änderung der Vorschrift ist nach dem Stand der politischen Diskussion nicht geplant.

Weiterhin werden die Verkäufe derzeit durch das niedrige Zinsniveau begünstigt. Mit Zinserhöhungen ist kurz- bis mittelfristig nicht zu rechnen.

Im Gegensatz zum Neubauvorhaben ist der Denkmalschutz ein Nischenbereich, auf den sich nur einige Bauträger in Deutschland spezialisiert haben.

Die PvP vertreibt ihre Objekte mit einem externen Vertriebsnetz bestehend aus Allfinanzdienstleistern, Spezialdienstleistern, Vermögensberatern und freien Handelsvertretern sowie einer internen Vertriebsorganisation in Bonn.

Beginnend mit ersten Objekten in 2009 werden zunehmend neue Projekte in Projektgesellschaften abgewickelt. Die PvP übernimmt im Regelfall den Vertrieb. Aus den derzeit in der Abwicklung befindlichen Projekten ist für 2010 ein Vertriebsvolumen etwa in gleicher Höhe wie 2009 zu erwarten.

Chancen und Risiken

Chancen ergeben sich aus dem Wettbewerbsumfeld, die Anzahl der marktführenden Unternehmen hat sich geringfügig verringert. Mit steigender Entwicklung von Umsatz und Bautätigkeit hat die PvP sich in Fachkreisen bundesweit etablieren können.

Risiken liegen typischerweise in folgenden Bereichen vor:

1. Beschaffung von geeigneten Grundstücken

Im Regelfall werden Grundstücke mit aufstehenden unter Denkmalschutz stehenden Wohngebäuden erworben. Geeignete Denkmäler stehen nicht unbegrenzt zur Verfügung. Es bestehen Risiken, diese in ausreichendem Umfang zu beschaffen. Andererseits werden zunehmend Objekte angeboten, die bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt wurden, die aber gleichwohl in Wohnungen umgewandelt werden können, z. B. ehemalige Kasernen.

2. Baudurchführung

Hier besteht das wesentliche Risiko in der Insolvenz der für die Baudurchführung maßgeblichen Unternehmen, regelmäßig ist dies ein Generalunternehmer. Die Risiken werden durch Gestaltung der Verträge, insbesondere im Bereich der Sicherheiten und der Zahlungspläne, soweit möglich aufgefangen. Darüber hinaus werden nahezu ausschließlich Unternehmen beauftragt, die aus bisherigen Bauvorhaben bekannt sind. Art und Umfang der erforderlichen Baumaßnahmen und deren Kosten hängen entscheidend von der vorhandenen Bausubstanz ab. Trotz intensiver Untersuchung der Gebäude auch unter Einschaltung von Sachverständigen bleiben restliche Unsicherheiten im Hinblick auf die erforderlichen Baumaßnahmen.

3. Vertrieb

Für den Erfolg der einzelnen Bauvorhaben ist der Zeitraum bis zum vollständigen Verkauf mit entscheidend. Insbesondere ein schleppender Verkauf hat negative Auswirkungen auf die Liquidität und auf den Ertrag. Bereits bei der Beschaffung und Planung werden die Erfordernisse des Vertriebs wie Wohnungsgröße im Hinblick auf Finanzierbarkeit des Erwerbers berücksichtigt. Weiterhin konnten in den letzten Jahren eine schlagkräftige Vertriebsabteilung und eine Vielzahl von Kontakten zu geeigneten externen Vertriebsorganisationen aufgebaut werden.

Zusammenfassung

Von branchenspezifischer oder makroökonomischer Entwicklung sind alle Wettbewerber betroffen, sofern sie eintreten. Wirtschaftspolitische als auch unternehmensspezifische bestandsgefährdende Risiken sind aktuell nicht erkennbar. Alle wesentlichen Risiken sind bekannt und werden laufend beobachtet, im Rahmen der Risikovorsorge bewertet und nach Möglichkeit vermindert.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Nach dem Schluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, über die an dieser Stelle zu berichten wäre.

Bilanz zum 31. Dezember 2009

der Prinz von Preussen Grundbesitz AG

Aktivseite

		31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Langfristige Vermögenswerte		2.008.819,80	402.116,30
I. Immaterielle Vermögenswerte	(3)	899,00	1.665,00
II. Sachanlagen	(4)	122.698,50	103.794,00
III. Finanzanlagen	(5)	1.885.222,30	296.657,30
B. Kurzfristige Vermögenswerte		15.114.547,27	16.041.091,08
I. Vorräte	(6)	1.978.927,11	1.274.779,11
II. Finanzforderungen	(7)	3.023.528,54	1.914.393,16
III. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	(8)	9.006.785,03	12.334.843,58
IV. Sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte	(9)	22.299,89	95.677,67
V. Ertragsteueransprüche	(10)	1.588,02	1.587,47
VI. Flüssige Mittel	(11)	1.081.418,68	419.810,09
Bilanzsumme, Summe Aktiva		17.123.367,07	16.443.207,38
Passivseite
		31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital		3.781.934,24	2.875.836,76
I. Gezeichnetes Kapital	(12)	50.000,00	50.000,00
II. Gesetzliche Rücklagen		5.000,00	5.000,00
III. Rücklagen aus Bewertung Finanzanlagen		1.275.000,00	0,00
III. Bilanzgewinn		2.451.934,24	2.820.836,76
B. Langfristige Schulden		1.545.273,00	1.411.175,00
Latente Steuern	(13)	1.545.273,00	1.411.175,00
C. Kurzfristige Schulden		11.796.159,83	12.156.195,62
I. Rückstellungen	(14)	1.318.534,00	476.002,00
II. Finanzverbindlichkeiten	(15)	6.576.514,80	8.952.669,64
III. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	(16)	3.285.317,48	2.081.183,82
IV. Sonstige Verbindlichkeiten	(17)	539.880,55	646.340,16
V. Ertragsteuerverbindlichkeiten	(18)	75.913,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva		17.123.367,07	16.443.207,38

Gesamtergebnis für die Zeit vom 01. Januar bis 31. Dezember 2009

		31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
I. Gewinn und Verlust
1. Rohergebnis		3.704.232,22	8.423.144,27
2. Personalaufwand	(28)	- 1.971.032,14	- 1.717.404,40
3. Abschreibungen auf Anlagevermögen		- 19.875,36	- 13.503,41
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen		- 1.878.322,14	- 4.276.130,86
5. Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit		- 164.997,42	2.416.105,60
6. Übrige Finanzerträge	(29)	163.092,07	92.144,30
7. Übrige Finanzaufwendungen	(29)	- 380.918,43	- 227.594,92
8. Ergebnis dvor Steuern		- 382.823,78	2.280.654,98
9. Ertragsteuern	(30)	13.921,26	- 798.229,08
10. Jahresüberschuss (+) / Jahresfehlbetrag(-)		- 368.902,52	1.482.425,90
II. Sonstiges Ergebnis
11. Überschuss aus erfolgsneutral bewerteten Finanzanlagen		1.500.000,00	0,00
12. Steuern auf sonstiges Ergebnis		- 225.000,00	0,00
13. Sonstiges Ergebnis nach Steuern		1.275.000,00	0,00
III. Gesamtergebnis		906.097,48	1.482.425,90

Eigenkapitalspiegel für die Zeit vom 01.01. - 31.12.2009

	Gezeichnetes Kapital	gesetzliche Rücklage	Rücklagen aus Bewertung Finanzanlagen	Bilanzgewinn	Eigenkapital
Stand am 01.01.2008	50.000,00	5.000,00		1.338.410,86	1.393.410,86
Gesamtergebnis 2008				1.482.425,90	1.482.425,90
Stand am 01.01.2009	50.000,00	5.000,00	0,00	2.820.836,76	2.875.836,76
Gesamtergebnis 2009
			1.275.000,00	- 368.902,52	906.097,48
Stand am 31.12.2009	50.000,00	5.000,00	1.275.000,00	2.451.934,24	3.781.934,24

Kapitalflussrechnung für die Zeit vom 01.01. - 31.12.2009

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
1. Periodenergebnis nach Steuern	906.097,48	1.482.425,90
2. +/- Veränderung der erfolgneutral bewerteten Finanzanlagen	- 1.275.000,00
3. +/- Abschreibungen / Zuschreibungen auf Vermögenswerte	20.641,36	13.503,41
4. +/- Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen / Erträge	0,00	0,00
5. +/- Zunahme / Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	2.697.287,78	- 2.449.751,05
6. +/- Zunahme / Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	1.173.587,05	279.985,78
7. +/- Zunahme / Abnahme der Rückstellungen	842.532,00	312.327,33
8. +/- Veränderungen Steuerforderungen / Steuerverbindlichkeiten	- 90.902,00	798.230,00
9. +/- Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagenvermögen	0,00	0,00
10. +/- Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagenvermögen und immaterielle Vermögen	- 38.779,86	- 70.504,41
11. +/- Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	- 88.565,00	- 61.375,00
12. = Cash-Flow aus der Investitionstätigkeit (= Summe aus 9 bis 10)	- 127.344,86	- 131.879,41
13. + Einzahlungen aus der Aufnahme von (Finanz-) Krediten / Tilgungen von Finanzforderungen	- 2.376.154,84	423.021,74
14. - Auszahlungen aus der Tilgung von (Finanz-) Krediten / Ausgabe von Finanzforderungen	- 1.109.135,38	- 1.026.614,29
15. = Cash-Flow aus der Finanzierungstätigkeit ( = Summe aus 12 bis 13 )	- 3.485.290,22	- 603.592,55
16. Zahlungswirksame Veränderung aus Geschäftstätigkeit ( = Summe aus 8,11,14 )	661.608,59	- 298.750,59
17. + Zahlungsmittelbestand zum 01.01	419.810,09	718.560,68
18. Zahlungsmittelbestand zum 31.12	1.081.418,68	419.810,09

ANHANG für das Geschäftsjahr 2009

des Einzelabschlusses der Prinz von Preussen Grundbesitz AG

Gliederung

1.

Allgemeine Angaben

2.

Zusammenfassung der wesentlichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

2.1	Grundlagen der Erstellung
2.2	Änderung von Bilanzierungs- und Ausweismethoden
2.3	Immaterielle Vermögenswerte
2.4	Sachanlagen
2.5	Finanzanlagen
2.6	Vorräte
2.7	Finanzforderungen
2.8	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
2.9	Sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte
2.10	Ertragsteueransprüche
2.11	Flüssige Mittel
2.12	Eigenkapital
2.13	Latente Steuern
2.14	Rückstellungen Lieferungen und Leistungen
2.15	Finanzverbindlichkeiten
2.16	Verbindlichkeiten aus Lieferungen Und Leistungen
2.17	Sonstige Verbindlichkeiten
2.18	Ertragsteuerverbindlichkeiten
2.19	Umsatzerlöse
2.20	Leasingverhältnisse

3.	Immaterielle Vermögenswerte
4.	Sachanlagen
5.	Finanzanlagen
6.	Vorräte
7.	Finanzforderungen
8.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
9.	Sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte
10.	Ertragsteueransprüche
11.	Flüssige Mittel
12.	Eigenkapital
13.	Latente Steuern
14.	Rückstellungen
15.	Finanzverbindlichkeiten
16.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
17.	Sonstige Verbindlichkeiten
18.	Ertragsteuerverbindlichkeiten
19.	Angaben zur Kapitalflussrechnung
20.	Bedeutende Bilanzierungsschätzungen und -ermessensspielräume
21.	Finanzinstrumente
22.	Art und Management von finanziellen Risiken
23.	Eventualschulden und sonstige finanzielle Verpflichtungen
24.	Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
25.	Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen
26.	Beziehungen zu nahe stehenden Unternehmen und Personen
27.	Umsatzerlöse
28.	Personalaufwand
29.	Übrige Finanzerträge und Aufwendungen
30.	Ertragsteuern

1 Allgemeine Angaben

Die Prinz von Preußen Grundbesitz AG ist im Wesentlichen als Bauträgerunternehmen, insbesondere auf dem Gebiet der Restaurierung von historischer Bausubstanz, tätig. Weiterhin vermittelt die Gesellschaft den An- und Verkauf von Immobilien und realisiert Bauvorhaben.

Die Gesellschaft ist eine Aktiengesellschaft nach deutschem Recht mit Sitz in Bonn, Deutschland. Die Adresse lautet Fritz-Schroeder-Ufer 37 in 53111 Bonn.

Es handelt sich nach den Größenkriterien des § 267 HGB um eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Freigabe des Abschlusses zur Veröffentlichung wird mit Feststellung durch Vorstand und Aufsichtsrat erfolgen.

2 Zusammenfassung der wesentlichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

2.1 Grundlagen der Erstellung

Die grundlegenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden, die bei der Erstellung dieses Einzelabschlusses angewendet worden sind, werden im Folgenden dargestellt. Die Methoden wurden für die hier präsentierten Geschäftsjahre stetig angewendet.

Der Einzelabschluss der Prinz von Preußen Grundbesitz AG wurde in Übereinstimmung mit den International Financial Reporting Standards (IFRS), wie sie in der Europäischen Union anzuwenden sind, und den ergänzend nach § 325 Abs. 2a HGB zu beachtenden handelsrechtlichen Vorschriften zum Zweck der Offenlegung nach § 325 Abs. 2a HGB aufgestellt.

Soweit im Folgenden nichts anderes angegeben wird, wurde das Prinzip der historischen Anschaffungs- oder Herstellungskosten berücksichtigt.

Davon abweichend wurden die Kauf- und Werklieferungsverträge mit den Kunden der Gesellschaft als Fertigungsaufträge nach IAS 11 behandelt. Daraus ergeben sich wesentliche Änderungen der Erlöse, Aufwendungen, Vorräte, Forderungen sowie der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die Erstellung des Einzelabschlusses in Übereinstimmung mit den IFRS macht die Vornahme bestimmter entscheidender Bilanzierungsschätzungen erforderlich. Ebenso übt der Vorstand einen Ermessenspielraum bei der Anwendung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden aus. Es wird dazu auf die Ausführungen unter Abschnitt 20 verwiesen.

Die Gesellschaft hat von der Befreiungsvorschrift nach § 325 Abs. 2a Satz 3 i. V. m § 286 Abs. 3 Satz 1 HGB Gebrauch gemacht.

Die in diesem Anhang angegebenen Werte sind - soweit im Folgenden nichts anderes angegeben wird - in EURO ausgewiesen.

2.2 Änderung von Bilanzierungs- und von Ausweismethoden

a) Die Gesellschaft hat die folgenden neuen bzw. geänderten IFRS per 1. Januar 2009 angewendet:

―

IFRS 7 "Finanzinstrumente - Angaben" (Änderung) - in Kraft getreten zum 1. Januar 2009 Die Gesetzesänderung verlangt eine verbesserte Angabe zur Bewertung von beizulegenden Zeitwerten und zu Liquiditätsrisiken. Insbesondere erfordert die Änderung eine Darstellung der Bewertung von beizulegenden Zeitwerten nach Hierarchieebenen von Bewertungsmethoden zu beizulegenden Zeitwerten. Da die Änderung sich nur in erweiterten Angabepflichten auswirkt, ergeben sich keine Auswirkungen auf das Ergebnis.

―

IAS 1 (revised). "Darstellung des Abschlusses" - in Kraft getreten zum 1. Januar 2009 Der überarbeitete Standard verbietet die Darstellung von Erträgen und Aufwendungen (so genannte "non-owner changes in equity") in dem Eigenkapitalspiegel und erfordert, die "non-owner changes in equity" getrennt von den "owner changes in equity" in einer Gesamtergebnisrechnung ("statement of comprehensive income") aufzuführen. Als Folge daraus stellt die Gesellschaft alle "owner changes in equity" im Eigenkapitalspiegel dar, während sämtliche "non-owner changes in equity" in der Gesamtergebnisrechnung ausgewiesen werden. Die Vergleichsinformationen wurden entsprechend angepasst, so dass diese auch mit der geforderten Darstellung übereinstimmen. Da die Änderung sich nur in erweiterten Angabepflichten auswirkt, ergeben sich keine Auswirkungen auf das Ergebnis.

b) Standards, Änderungen und Interpretationen zu bestehenden Standards, die noch nicht in Kraft getreten sind, und nicht von der Gesellschaft vorzeitig angewendet wurden:

―	IFRIC Interpretation 15 "Verträge über die Errichtung von Immobilien"

Nach dieser Interpretation können die Kauf- und Werklieferungsverträge abweichend von IAS 11 "Fertigungsaufträge" nach IAS 18 "Erträge" zu beurteilen sein. Das erfordert eine Prüfung jedes Vertrages nach den Kriterien der Interpretation. Gemäß Artikel 2 der Verordnung Nr. 636-2009 der Kommission vom 23. Juli 2009 haben die Unternehmen IFRIC 15 spätestens mit Beginn des ersten nach dem 31. Dezember 2009 beginnenden Geschäftsjahres anzuwenden. Auf die mögliche vorgezogene Anwendung wurde verzichtet. Durch die Anwendung von IAS 11 auf die zum Abschlussstichtag im Bau befindlichen Projekten hat sich das Ergebnis um 1.454 T€ erhöht. Es ist geplant, die Kauf- und Werklieferungsverträge ab dem Einzelabschluss zum 31.12.2010 nicht mehr als Fertigungsaufträge zu behandeln. Die Ertragsrealisierung richtet sich dann nach IAS 18, im Wesentlichen verschiebt sich damit der Zeitpunkt der Ertrags- und Aufwandsrealisierung abweichend vom Grad der Fertigstellung auf den Zeitpunkt der Fertigstellung und Übergabe des Kaufgegenstands.

c) Änderung von Bewertungsmethoden zur Verbesserung der Darstellung

Gemäß IAS 27 "Konzern- und separate Einzelabschlüsse nach IFRS" sind Anteile an Tochterunternehmen, gemeinschaftlich geführten Unternehmen und assoziierten Unternehmen entweder zu Anschaffungskosten oder nach IAS 39 "Finanzinstrumente: Ansatz und Bewertung" zu bilanzieren.

Bis einschließlich für das Geschäftsjahr 2008 wurden derartige Beteiligungen von der Gesellschaft zu Anschaffungskosten bewertet. Ab dem Geschäftsjahr 2009 erfolgt die Bewertung nunmehr nach den Vorgaben von IAS 39, d. h. grundsätzlich zum beizulegenden Zeitwert bzw. - sofern der beizulegende Zeitwert nicht verlässlich ermittelt werden kann - zu fortgeführten Anschaffungskosten. Aufgrund der Tatsache, dass ab dem Geschäftsjahr 2009 wesentliche neue Bauprojekte in Form der Beteiligung an Projektgesellschaften durchgeführt werden, ist der Vorstand überzeugt davon, dass die Änderung in der Bewertungsmethode zu einer verbesserten Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage führt.

Die geforderte rückwirkende Anwendung einer Bilanzierungsänderung führt in diesem Fall zu keinen wesentlichen Auswirkungen in der Bewertung der Vorjahre, da die damals bestehenden Beteiligungen entweder in ihrer Bewertung bereits dem beizulegenden Zeitwert annähernd entsprachen oder ein beizulegender Zeitwert nicht verlässlich ermittelt werden

konnte. Die Möglichkeit, verlässlich einen beizulegenden Zeitwert zu ermitteln, ergab sich in Bezug auf die eine bestehende wesentliche Projektgesellschaft erst im Laufe des Berichtsjahres. Die Auswirkungen der Bilanzierungsänderungen spiegeln sich daher in vollem Umfang im Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2009 wider.

2.3 Immaterielle Vermögenswerte

Die Position enthält im Wesentlichen erworbene Lizenzen für die Nutzung von EDV-Software. Die Vermögenswerte werden zu fortgeführten Anschaffungskosten ausgewiesen und über ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer von 3 bzw. 10 Jahren planmäßig linear abgeschrieben.

2.4 Sachanlagen

Die Sachanlagen umfassen andere Anlagen sowie die Betriebs- und Geschäftsausstattung der Gesellschaft. Die Bilanzierung erfolgt zu den fortgeführten Anschaffungskosten.

Die beweglichen Anlagegüter werden nach Maßgabe der wirtschaftlichen Nutzungsdauer linear über 3 bis 13 Jahre abgeschrieben. Auf die Zugänge wird der zeitanteilige Abschreibungssatz verrechnet.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 410,00 € wurden in den Vorjahren im Zugangsjahr abgeschrieben. Den geänderten steuerlichen Vorschriften folgend, wird erstmals in 2008 ein Sammelposten für Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten zwischen 150,00 € und 1.000,00 € gebildet. Der Sammelposten wird über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst.

2.5 Finanzanlagen

Hier werden ausschließlich Anteile der Gesellschaft an anderen Unternehmen ausgewiesen. Die Bilanzierung erfolgt zum beizulegenden Zeitwert soweit der Wert verlässlich bestimmt werden konnte. Anderenfalls wurde zu den fortgeführten Anschaffungskosten bewertet.

2.6 Vorräte

Unter den unfertigen Erzeugnissen werden die bis zum Bilanzstichtag angefallenen Herstellungskosten erfasst, soweit für die Fertigungsobjekte noch keine Kaufverträge abgeschlossen werden konnten. Die Herstellungskosten umfassen produktionsbezogene Vollkosten. Im Einzelnen enthalten die Herstellungskosten neben den direkt zurechenbaren Kosten angemessene Teile der notwendigen Material- und Fertigungsgemeinkosten einschließlich fertigungsbedingter Abschreibungen. Fremdkapitalkosten aus unmittelbar den Bauvorhaben zurechenbaren Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden als Teil der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten aktiviert.

2.7 Finanzforderungen

Die Finanzforderungen betreffen Darlehn mit einer planmäßigen Laufzeit von bis zu 12 Monaten. Die Forderungen sind verzinslich und werden grundsätzlich zum Nominalbetrag ausgewiesen. Absehbare Ausfallrisiken werden - soweit erforderlich - durch die Vornahme von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

2.8 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen umfassen Forderungen aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen ("Construction-Contracts") sowie sonstige Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die kundenspezifischen Fertigungsaufträge werden nach dem Fertigstellungsgrad ("Percentage-of-Completion-Methode") bilanziert. Die erbrachte Leistung wird einschließlich des anteiligen Ergebnisses entsprechend dem Fertigstellungsgrad in den Umsatzerlösen ausgewiesen. Der Fertigstellungsgrad richtet sich nach den angefallenen Aufwendungen im Verhältnis zu den insgesamt voraussichtlich anfallenden Aufwendungen auf Ebene der einzelnen Bauvorhaben ("Cost-to-Cost-Methode"). Der Ausweis der Aufträge erfolgt unter den Forderungen beziehungsweise Verbindlichkeiten aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen. Soweit die kumulierte Leistung (Auftragskosten und Auftragsergebnis) die Anzahlungen im Einzelfall übersteigt, erfolgt der Ausweis der Fertigungsaufträge aktivisch unter den Forderungen.

Falls erforderlich werden zu erwartende Auftragsverluste auf Basis der erkennbaren Risiken berücksichtigt und sofort in vollem Umfang im Auftragsergebnis erfasst. Als Auftragserlöse sind die vertraglichen Erlöse sowie die Auftragsänderungen und Nachträge in Übereinstimmung mit IAS 11 anzusetzen.

Die sonstigen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet. Ausfallrisiken werden durch eine Pauschalwertberichtigung und darüber hinaus erforderlichenfalls durch die Vornahme von Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

2.9 Sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte

Unter dieser Position werden im Wesentlichen Vermögenswerte aus hingegebenen Kautionen und aus Verrechnungskonten mit einer Laufzeit von nicht mehr als 12 Monaten ab dem Bilanzstichtag ausgewiesen. Darüber hinaus werden hier Auszahlungen bis zum Bilanzstichtag erfasst, die Aufwand für einen Zeitraum von bis zu 12 Monaten nach dem Bilanzstichtag darstellen (Rechnungsabgrenzung). Die Vermögenswerte werden zum Nominalbetrag angesetzt.

2.10 Ertragsteueransprüche

Forderungen gegen die Finanzverwaltung aus der Veranlagung von Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie des Solidaritätszuschlags werden hier zum Nominalbetrag ausgewiesen.

2.11 Flüssige Mittel

Flüssige Mittel umfassen grundsätzlich Kassenbestände, Guthaben bei Kreditinstituten und kurzfristig veräußerbare Wertpapiere mit einer Restlaufzeit bei Erwerb von bis zu 3 Monaten.

2.12 Eigenkapital

Das Grundkapital in Höhe von 50.000,00 € ist in Namensaktien mit einem Nennwert von 1,00 € eingeteilt. Die Anzahl der Anteile hat sich zum Vorjahr nicht verändert.

Die gesetzliche Rücklage wird nach den Bestimmungen des § 150 AktG gebildet.

Unter dem Bilanzgewinn wird das Gesamtergebnis nach Berücksichtigung der Ergebnisverwendung ausgewiesen.

Ziele des Kapitalmanagements sind die Sicherstellung der Unternehmensfortführung und eine adäquate Verzinsung des Eigenkapitals. Zur Umsetzung erfolgt eine laufende Überwachung der Entwicklung des Eigenkapitals auf der Basis von Planrechnungen.

2.13 Latente Steuern

Latente Steuern aus temporären Unterschieden zwischen dem IFRS-Einzelabschluss und der Steuerbilanz der Gesellschaft werden jeweils gesondert angesetzt. Die aktiven latenten Steuern umfassen auch Steuerminderungsansprüche, die sich aus der erwarteten Nutzung bestehender Verlustvorträge in Folgejahren ergeben und deren Realisierung mit ausreichender Sicherheit gewährleistet ist. Aktive und passive latente Steuern werden miteinander saldiert. Die latenten Steuern werden auf Basis der Steuersätze ermittelt, die zum Realisationszeitpunkt gelten bzw. erwartet werden. Es wird unter Berücksichtigung des Körperschaftsteuersatzes, des Solidaritätszuschlags sowie des Gewerbeertragsteuersatzes ein Steuersatz von 35 % zu Grunde gelegt.

2.14 Rückstellungen

Rückstellungen werden für sämtliche am Bilanzstichtag erkennbare Verpflichtungen, die auf vergangenen Geschäftsvorfällen oder vergangenen Ereignissen beruhen und deren Höhe und / oder Fälligkeit unsicher ist, erfasst. Die Rückstellungen werden jeweils mit ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt und nicht mit Erstattungsansprüchen saldiert. Dabei wird bei einzelnen Verpflichtungen mit Eintrittswahrscheinlichkeiten von über 50 % von dem Erfüllungsbetrag mit der höchsten Eintrittswahrscheinlichkeit ausgegangen. Rückstellungen werden nur gebildet, wenn ihnen eine rechtliche oder faktische Verpflichtung gegenüber Dritten zu Grunde liegt.

2.15 Finanzverbindlichkeiten

Als Finanzverbindlichkeiten werden im Wesentlichen von Kreditinstituten gewährte Darlehn sowie von fremden Dritten zur Verfügung gestellte Finanzmittel erfasst. Der Ausweis erfolgt als kurzfristig soweit die Verbindlichkeiten innerhalb von 12 Monaten nach dem Bilanzstichtag fällig sind oder soweit sie zur Finanzierung von unter den kurzfristigen Vermögenswerten ausgewiesenen Bauvorhaben dienen. Die Verbindlichkeiten sind im Wesentlichen zu marktüblichen Konditionen zinstragend und werden zum Nominalbetrag ausgewiesen. Im Zusammenhang mit der Gewährung von Darlehn anfallende Bearbeitungsgebühren sind nicht unter den Finanzverbindlichkeiten erfasst.

2.16 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen umfassen Verbindlichkeiten aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen ("Construction-Contracts") sowie sonstige Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Zur Bilanzierung der Verbindlichkeiten aus kundenspezifischer Auftragsfertigung wird auf die Ausführungen zu den Forderungen aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen unter Abschnitt 2.8 analog verwiesen. Die sonstigen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden zu fortgeführten Anschaffungskosten angesetzt.

2.17 Sonstige Verbindlichkeiten

Unter dieser Position werden insbesondere Verpflichtungen aus Lohn- und Gehaltsvereinbarungen und der Umsatzsteuerveranlagung sowie aus Provisionsvereinbarungen mit einer Laufzeit von bis zu 12 Monaten nach dem Bilanzstichtag aufgewiesen. Die Bilanzierung erfolgt zu den fortgeführten Anschaffungskosten.

2.18 Ertragsteuerverbindlichkeiten

Verbindlichkeiten gegenüber der Finanzverwaltung aus der Veranlagung von Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie des Solidaritätszuschlags werden hier zu Nominalwerten ausgewiesen.

2.19 Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse umfassen den beizulegenden Zeitwert der erhaltenen oder geforderten Gegenleistung für den Verkauf von Gütern und Dienstleistungen im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Gesellschaft. Der Ausweis erfolgt nach Abzug der Umsatzsteuer sowie von Preisnachlässen.

Im Einzelabschluss werden Umsatzerlöse erfasst, soweit die Höhe der Erlöse zuverlässig ermittelt werden kann und es wahrscheinlich ist, dass der künftige wirtschaftliche Nutzen der Gesellschaft zufließen wird.

Die Erlöse aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen werden auf Basis der vereinbarten Festpreise nach dem Grad der Fertigstellung der einzelnen Bauvorhaben erfasst, soweit dieser verlässlich ermittelt werden konnte. Es wird weiterhin auf die Ausführungen unter Abschnitt 2.8 verwiesen.

Die Projekterlöse betreffen Leistungen im Zusammenhang mit Bauvorhaben, die im Geschäftsjahr von der Gesellschaft erbracht und vom Kunden abgenommen worden sind.

Provisionen aus der Vermittlung von Vertragsabschlüssen werden mit Abschluss des vermittelten Vertrages als Erlös erfasst.

2.20 Leasingverhältnisse

Leasingverhältnisse, bei denen die wesentlichen Chancen und Risiken aus dem Eigentum des Leasinggegenstands beim Leasinggeber verbleiben, werden als Operate Leasing ausgewiesen. Die im Zusammenhang mit Operate Leasingverhältnissen anfallenden Auszahlungen werden über die Laufzeit des Leasingvertrags linear als Aufwand in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.

3 Immaterielle Vermögenswerte

	Stand 01.01.2009	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2009
historische Anschaffungs- oder Herstellungskosten	3.530,12		486,00	3.044,12
kumulierte Abschreibungen	- 1.865,12	- 765,00	- 485,00	- 2.145,12
	1.665,00	- 765,00	1,00	899,00

	Stand 01.01.2008	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2008
historische Anschaffungs- oder Herstellungskosten	2.381,17	1.148,95		3.530,12
kumulierte Abschreibungen	- 826,17	- 1.038,95		- 1.865,12
	736,00	110,00	0,00	1.665,00

4 Sachanlagen

	Stand 01.01.2009	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2009
historische Anschaffungs- oder Herstellungskosten	131.688,78	53.600,62	28.537,76	156.751,64
kumulierte Abschreibungen	- 27.894,78	- 18.410,36	- 12.252,00	- 34.053,14
	103.794,00	35.190,26	16.285,76	122.698,50

	Stand 01.01.2009	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2009
historische Anschaffungs- oder Herstellungskosten	63.309,33	69.355,46	976,01	131.688,78
kumulierte Abschreibungen	- 16.406,33	- 12.464,46	- 976,01	- 27.894,78
	46.903,00	56.891,00	0,00	103.794,00

Im Berichtsjahr wurden 79.954,34 € (Vj. 70.890,00 €) an Leasingzahlungen für Betriebs- und Geschäftsausstattung aufwandswirksam in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.

5 Finanzanlagen

	Stand 01.01.2009	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2009
historische Anschaffungs- oder Herstellungskosten	296.657,30	1.588.565,00		1.885.222,30
kumulierte Abschreibungen	0,00			0,00
	296.657,30	1.588.565,00	0,00	1.885.222,30

	Stand 01.01.2008	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2008
historische Anschaffungs- oder Herstellungskosten	235.282,30	61.375,00		296.657,30
kumulierte Abschreibungen	0,00			0,00
	235.282,30	61.375,00	0,00	296.657,30

Von den Zugängen im Berichtsjahr entfallen 1.500 T € auf die im Berichtsjahr erstmals vorgenommenen Bewertung der Anteile zum beizulegenden Zeitwert. Auf die entsprechenden Ausführungen unter Abschnitt 2.2 wird verwiesen.

6 Vorräte

	31.12.2009	31.12.2008
unfertige Erzeugnisse	1.971.927,11	1.267.779,11
fertige Erzeugnisse	7.000,00	0,00
geleistete Anzahlungen	0,00	0,00
	1.978.927,11	1.274.779,11

7 Finanzforderungen

	31.12.2009	31.12.2008
Forderungen gegen Beteiligungsunternehmen	1.895.299,46	1.417.775,14
Darlehn	977.356,43	446.666,38
Verrechnungskonten	150.871,25	49.950,19
Rundungsdifferenzen	1,40	1,45
	3.023.528,54	1.914.393,16

8 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

		31.12.2009	31.12.2008
kundenspezifische Fertigungsaufträge		11.682.573,00	24.890.243,00
erhaltene Anzahlungen		- 6.024.660,00	- 12.597.443,00
		5.657.913,00	12.292.800,00
Vertriebsleistungen	2.848.632,00
Erhaltene Anzahlungen	- 1.940.494,00	908.138,00	0,00
sonstige Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		2.440.734,03	42.043,58
		9.006.785,03	12.334.843,58

Bei dem Saldo aus Forderungen aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen und erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 5.657.913,00 € (Vj. 12.292.800,00 €) werden diejenigen kunden-spezifischen Fertigungsaufträge ausgewiesen, bei denen die angefallenen Herstellungskosten einschließlich Gewinnanteilen die erhaltenen Anzahlungen übersteigen. Die Summe der aktivisch und passivisch unter den Forderungen beziehungsweise Verbindlichkeiten aus kunden-spezifischen Fertigungsaufträgen ausgewiesenen Herstellungskosten einschließlich Gewinnanteilen für Fertigungsaufträge beläuft sich auf 11.683 T € (Vj. 24.890 T €). Im Berichtsjahr wurden insgesamt 6.025 T € (Vj. 12.597 T €) erhaltene Anzahlungen bei den Forderungen beziehungsweise Verbindlichkeiten aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen verrechnet.

Fertigungsaufträge mit einem passivischen Saldo lagen zu den Bilanzstichtagen des Berichtsjahres und des Vorjahres nicht vor.

9 Sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte

	31.12.2009	31.12.2008
Umsatzsteuer	0,00	0,00
Verrechnungskonten	0,00	75.837,22
Kautionen	4.012,58	10.274,38
Rechnungsabgrenzungsposten	6.030,69	6.231,30
übrige sonstige Vermögenswerte	12.256,62	3.334,77
	22.299,89	95.677,67

10 Ertragsteueransprüche

Bei den Ertragsteueransprüchen in Höhe von 1.588,02 € (Vj. 1.587,47 €) handelt es sich um Forderungen gegenüber inländischen Finanzbehörden.

11 Flüssige Mittel

	31.12.2009		31.12.2008
	aktive latente Steuern	passive latente Steuern	aktive latente Steuern	passive latente Steuern
- Finanzanlagen		225.000,00
- Vorräte	2.785.835,00		390.807,00
- Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		5.066.742,00		3.891.861,00
- sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte	428.952,00		856.935,00
- Rückstellungen		21.000,00
- Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	182.922,00		255.835,00
- sonstige Verbindlichkeiten			38.576,00
	3.397.709,00	5.312.742,00	1.542.153,00	3.891.861,00
Verlustvorträge	369.760,00		868.501,00
Bruttobetrag	3.767.469,00	5.312.742,00	2.410.654,00	3.891.861,00
Saldierung	- 3.767.469,00	- 3.767.469,00	- 2.410.654,00	- 2.410.654,00
Rundungsdifferenzen				- 8.739,00
festgesetzte Steuern 2006				- 61.293,00
	0,00	1.545.273,00	0,00	1.411.175,00

Die flüssigen Mittel betragen insgesamt 1.081.418,68 € davon entfallen mit 5.693,88 € (Vj. 1.194,97 €) auf Kassenbestände sowie mit 1.075.454,80 € (Vj. 418.615,12 €) auf Guthaben bei Kreditinstituten.

12 Eigenkapital

Es wird auf die Darstellung der Entwicklung des Eigenkapitals verwiesen (Eigenkapitalspiegel).

13 Latente Steuern

Per 31. Dezember 2009 entfallen 225 T € auf die ergebnisneutrale Zuführung latenter Steuern im Zusammenhang mit der Bewertung von Finanzanlagen zum beizulegenden Zeitwert.

14 Rückstellungen

	Stand 01.01.2009	Inanspruchnahme	Auflösung	Zuführung	Stand 31.12.2009
Tantiemen	122.718,00	12.500,00	110.218,00	120.000,00	120.000,00
Projektplanungskosten	285.085,00	285.085,00		842.456,00	842.456,00
Kosten Jahresabschluss	35.000,00	32.407,60	2.592,40	47.000,00	47.000,00
übrige Rückstellungen	33.199,00	4.500,00		280.379,00	309.078,00
	476.002,00	334.492,60	112.810,40	1.289.835,00	1.318.534,00

	Stand 01.01.2008	Inanspruchnahme	Auflösung	Zuführung	Stand 31.12.2008
Provisionen	0,00				0,00
Tantiemen	27.238,67	27.238,67		122.718,00	122.718,00
Projektplanungskosten	106.695,00	106.695,00		285.085,00	285.085,00
Kosten Jahresabschluss	15.000,00	15.000,00		35.000,00	35.000,00
übrige Rückstellungen	14.741,00	1.519,90	2.480,10	22.458,00	33.199,00
	163.674,67	150.453,57	2.480,10	465.261,00	476.002,00

Die übrigen Rückstellungen betreffen insbesondere Beiträge zur Berufsgenossenschaft und Urlaubsrückstellungen.

15 Finanzverbindlichkeiten

	31.12.2009	31.12.2008
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.576.514,80	6.952.669,64
Darlehn	2.000.000,00	2.000.000,00
Verrechnungskonten	0,00	0,00
	6.576.514,80	8.952.669,64

16 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

	31.12.2009	31.12.2008
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.285.317,48	2.081.183,82
	3.285.317,48	2.081.183,82

17 Sonstige Verbindlichkeiten

	31.12.2009	31.12.2008
Lohn und Gehalt (inkl. Steuern)	141.924,73	158.911,66
Umsatzsteuer	300.453,65	418.349,51
übrige sonstige Verbindlichkeiten	97.502,17	69.078,99
	539.880,55	646.340,16

18 Ertragsteuerverbindlichkeiten

Bei den Ertragsteuerverbindlichkeiten in Höhe von 75,913,00 € (Vj. 0,00 €) handelt es sich um Verbindlichkeiten gegenüber inländischen Finanzbehörden.

19 Angaben zur Kapitalflussrechnung

Die Kapitalflussrechnung ist nach den Mittelveränderungen aus laufender Geschäfts-, Investitions- und Finanzierungstätigkeit gegliedert.

Die in der Kapitalflussrechnung mit 1.081.418,68 € (Vj. 419.810,09 €) ausgewiesenen flüssigen Mittel zum Jahresende stimmen mit dem entsprechenden Gesamtbetrag der flüssigen Mittel in der Bilanz überein.

20 Bedeutende Bilanzierungsschätzungen und -ermessensspielräume

Schätzungen und Annahmen des Managements, die sich auf die Höhe und Ausweis der bilanzierten Vermögenswerte und Schulden, der Erträge und Aufwendungen sowie die Angabe der Eventualschulden beziehen, sind bei der Aufstellung des Einzelabschlusses nach IFRS notwendig. Die Annahmen und Schätzungen beziehen sich im Wesentlichen auf:

•	die Beurteilung von Projekten bis zum Projektabschluss, insbesondere im Hinblick auf die Bilanzierung von Nachträgen und den Zeitpunkt sowie die Höhe der Gewinnrealisierung,
•	künftige Ergebnisentwicklung der zum beizulegenden Zeitwert bewerteten Finanzanlagen,
•	die Festlegung der wirtschaftlichen Nutzungsdauern von Sachanlagen,
•	die Bilanzierung und Bewertung von Rückstellungen,
•	die Prüfung der Werthaltigkeit von Vermögenswerten,
•	die Beurteilung der Werthaltigkeit aktiver latenter Steuern.

Die Annahmen und Schätzungen basieren auf den jeweils aktuellen Verhältnissen und Einschätzungen. Bei den zukunftsbezogenen Annahmen und Schätzungen zum Bilanzstichtag werden in Bezug auf die erwartete künftige Geschäftsentwicklung die zum Zeitpunkt der Einzelabschlusserstellung vorliegenden Umstände sowie die als realistisch unterstellte zukünftige Entwicklung des globalen und des branchenbezogenen Umfelds berücksichtigt. Durch von den Annahmen abweichende und außerhalb des Einflussbereichs des Managements liegende Entwicklungen dieser Rahmenbedingungen können die sich tatsächlich ergebenden Beträge von den geschätzten Werten abweichen. Im Fall einer derartigen Entwicklung werden die Annahmen und, falls erforderlich, die Buchwerte der betroffenen Vermögenswerte und Schulden an den neuen Kenntnisstand angepasst.

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Einzelabschlusses bestehen keine Anzeichen, die auf die Notwendigkeit einer wesentlichen Änderung der zu Grunde gelegten Annahmen und Schätzungen hindeuten, sodass aus gegenwärtiger Sicht nicht von einer wesentlichen Anpassung der Buchwerte der angesetzten Vermögenswerte und Schulden im folgenden Geschäftsjahr auszugehen ist.

Ermessensausübungen des Managements bei der Anwendung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Wesentlichen bei folgenden Sachverhalten erforderlich:

•	das Sachanlagevermögen kann wahlweise zu dem Anschaffungskosten- oder dem Neubewertungsmodell bewertet werden,
•	Anteile an Tochterunternehmen können im Einzelabschluss gemäß IAS 27.37 entweder zu Anschaffungskosten oder in Übereinstimmung mit IAS 39 bewertet werden.

Welche Entscheidungen im Einzelabschluss der Gesellschaft im Hinblick auf die Sachverhalte getroffen worden sind, kann der Erläuterung der Bilanzierung- und Bewertungsmethoden entnommen werden.

Bei der Angabe von Fälligkeiten bezieht sich eine kurzfristige Fälligkeit grundsätzlich auf einen Zeitraum von 12 Monaten nach dem Bilanzstichtag. Abweichend davon kann auch ein längerer Zeitraum zum Tragen kommen insoweit der Geschäftszyklus ("operation cycle") - dies ist der Zeitraum zwischen Baubeginn und Verkauf der Objekte - darüber hinaus geht.

21 Finanzinstrumente

Die Finanzinstrumente des Aktivvermögens betreffen - mit Ausnahme der Finanzanlagen - ausschließlich die Kategorie "Kredite und Forderungen" und ergeben sich wie folgt aus den Bilanzpositionen:

	31.12.2009	31.12.2008
Finanzforderungen	3.023.528,54	887.778,87
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	9.006.785,03	12.334.843,58
Sonstige Forderungen und sonstige Vermögenswerte ¹⁾	16.269,20	89.446,37
Flüssige Mittel	1.081.418,68	419.810,09
	13.128.001,45	18.960.348,12

¹⁾ ohne Rechnungsabgrenzung

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen entfallen mit 5.657.913,00 € (Vj. 12.292.800,00 €) auf kundenspezifische Fertigungsaufträge.

Die sonstigen Forderungen enthalten zum Bilanzstichtag Wertberichtigungen in Höhe von 53.253,23 € (Vj. 65.744,00 €).

Die Finanzforderungen enthalten zum Bilanzstichtag Wertberichtigungen in Höhe von 171.165,51 € (Vj. 53.253,23 €).

Als Sicherheiten wurden Kautionen in Höhe von 4.012,58 € (Vj. 10.274,38 €) ausgegeben.

Innerhalb der Schulden erfasste Finanzinstrumente entfallen ausschließlich auf die Kategorie "zu fortgeführten Anschaffungskosten bilanzierte Finanzverbindlichkeiten" und setzen sich aus folgenden Bilanzpositionen zusammen:

	31.12.2009	31.12.2008
Finanzverbindlichkeiten	6.576.514,80	8.952.669,64
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.285.317,48	2.081.183,82
Sonstige Verbindlichkeiten	539.880,55	646.340,16
	10.401.712,83	11.680.193,62

Die Finanzinstrumente haben kurzfristige Laufzeiten.

Die Buchwerte aller fortgeführten Anschaffungskosten bewerteten Finanzinstrumente entsprechen im Wesentlichen den jeweiligen beizulegenden Zeitwerten.

Derivative Finanzinstrumente und Sicherungsbeziehungen ("hedge accounting") bestehen nicht.

Die Finanzanlagen betreffen ausschließlich von der Gesellschaft gehaltene Beteiligungen, die bilanziell als zur Veräußerung verfügbare finanzielle Vermögenswerte zugeordnet wurden. Die Bewertung erfolgt nach IAS 27.38 in Verbindung mit IAS 39 grundsätzlich zum beizulegenden Zeitwert. Sofern der beizulegende Zeitwert nicht verlässlich ermittelt werden kann, erfolgt die Bewertung zu den fortgeführten Anschaffungskosten.

Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes erfolgte auf Basis einer für die betroffenen Anteile vorgenommenen Unternehmensbewertung. Für die Bewertung wurde im Wesentlichen auf am Markt nicht beobachtbaren Inputs zurückgegriffen (Hierarchiestufe 3 gemäß IFRS 7.27A "Finanzinstrumente - Angaben"). Aus dieser Bewertung wurden im Berichtsjahr 1.500 T € im sonstigen Ergebnis erfasst.

Von dem Buchwert der Finanzanlagen in Höhe von 1.885 T€ (Vj. 297) entfallen 1.709 T € (Vj. 202 T €) auf Anteile, die zum beizulegenden Zeitwert bewertet wurden, und 176 T €

(Vj. 95 T €) auf Anteile, die zu den fortgeführten Anschaffungskosten bewertet wurden. Bei der zuletzt genannten Kategorie handelt sich insbesondere um Anteile an Unternehmen, für die noch kein eindeutiges Geschäftskonzept existiert bzw. um Komplementärgesellschaften ohne eigenen Geschäftsbetrieb. Eine Veräußerung dieser Anteile ist nicht beabsichtigt.

22 Art und Management von finanziellen Risiken

Die finanziellen Risiken werden auf Ebene der einzelnen Bauvorhaben und unternehmensübergreifend laufend von der Gesellschaft überwacht. Die Bauvorhaben werden erst begonnen wenn sie finanziert sind. Weiterhin muss, aufgrund der üblichen Auflagen der finanzierenden Banken, ein hoher Vertriebsstand im Sinne von abgeschlossenen Kaufverträgen vorliegen. Damit ist die Liquidität aus den Finanzierungen und im weiteren Bauverlauf aus den Einnahmen aus den Kaufverträgen entsprechend dem Bautenstand weitgehend gesichert. Mit Baubeginn bestehen im Regelfall Verträge mit den ausführenden Unternehmen. Dadurch stehen die voraussichtlichen Kosten weitgehend fest. Zahlungen an die Bauunternehmen erfolgen ebenfalls grundsätzlich nach erbrachter Leistung, damit ebenfalls nach Baufortschritt. Sollten sich Verzögerungen im Bauablauf ergeben verschieben sich somit sowohl die Einnahmen als auch die Ausgaben. Gleichwohl werden die Bautenstände laufend überwacht. Durch die Bauüberwachung und die Zahlung nach Bautenstand wird weiterhin das Risiko eines Ausfalls maßgeblicher bauausführender Unternehmen möglichst gering gehalten. Die verbleibenden Risiken aus Nachträgen, Bauzeitverzögerungen, z.B. wegen der Witterungsbedingungen, oder Sonstigem können nicht ausgeschlossen werden sind aber gering einzuschätzen.

Zusammengefasst sind die Marktrisiken grundsätzlich von untergeordneter Bedeutung. Die Kreditrisiken werden insbesondere durch die Analyse der wirtschaftlichen Verhältnisse der Vertragspartner und die Liquiditätsrisiken insbesondere im Rahmen einer kontinuierlichen, mittelfristigen Finanzplanung gesteuert.

23 Eventualschulden und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Mindestleasingzahlungen für Operate Leasingverträge werden wie folgt fällig (Nominalwerte):

	31.12.2009	31.12.2008
fällig bis zu einem Jahr	75.808,00	65.833,00
fällig 1 bis 5 Jahre	76.994,00	94.851,00
fällig über 5 Jahre	0,00	0,00
	152.802,00	160.684,00

Die Verpflichtungen aus dem Operate Leasing betreffen andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung.

Die Verpflichtungen aus langfristigen Mietverträgen betragen 323.860,00 € (Vj. 320.808,00 €). Die unkündbare Mietdauer liegt zwischen 2 und 3,5 Jahren. Den Mietzahlungsverpflichtungen stehen erwartet Mieterträge von 79.980,00 € (Vj. 95.592,00 €) gegenüber.

24 Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Wesentliche Ereignisse nach dem Bilanzstichtag haben sich nicht ergeben.

25 Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen

Die Gesellschaft hält mehrere Beteiligungen. Weitere Angaben können der folgenden Übersicht entnommen werden.

Gesellschaft	Sitz	Nominalkapital	Anteil	Ergebnis 2009
PvP Marketinggesellschaft mbH	Bonn	25.000,00	100 %	- 3.879,65
Residence au Rivage Verw. GmbH	Glienicke	25.000,00	75 %	841,75
Residence au Rivage GmbH & Co. KG	Glienicke	10.000,00	75 %	- 604.641,89
PvP Verwaltungs GmbH	Bonn	25.000,00	100 %	- 2.343,56
Deutsche GSA Geld- und Sachwertanlagen GmbH & Co. Grundstücks KG	Glienicke	20.000,00	94 %	16.506,17
Gehsener Str. KG	Berlin	100,00	50 %	liegt nicht vor

Zu den sonstigen Beteiligungen werden nach § 286 III S.1 Nr. 2 HGB wegen der sonst der Gesellschaft oder der Beteiligungsgesellschaft drohenden erheblichen Nachteile keine Angaben gemacht oder die sonstigen Beteiligungen sind für die Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft unwesentlich.

26 Beziehungen zu nahe stehenden Unternehmen und Personen

In der folgenden Übersicht werden die Geschäftsbeziehungen der Gesellschaft zu nahe stehenden Personen dargestellt:

	Tochtergesellschaften	Organmitglieder	andere nahe stehende Personen
Waren- und Dienstleistungsverkehr	3.518.913,00	975.097,00	307.661,00
		(699.130,00)	(429.615,00)
ausstehende Forderungen / Verbindlichkeiten	1.735.424,07	264.115,22	410.235,71
	(918.564,76)	(225.382,40)	(647.320,51)
erhaltene Garantien für Kredite		5.000.000,00
		(7.000.000,00)

Die Klammerangaben stellen die Vorjahreswerte dar.

Die Mitglieder des Aufsichtsrates und des Vorstandes haben im Geschäftsjahr für ihre Tätigkeit Bezüge in Höhe von insgesamt 957.097,00 erhalten. Davon entfallen auf den Aufsichtsrat Bezüge von 92.440,00 und auf den Vorstand Bezüge von 882.657,00.

Sämtliche ausstehenden Forderungen / Verbindlichkeiten sind kurzfristig fällig.

Die ausstehenden Forderungen setzen sich aus einem Kredit in Höhe von 197.438,78 mit einem Zinssatz von 4% p.a. und Kontokorrentkrediten in Höhe von 66.676,44 mit variablen Zinssätzen an Vorstände zusammen.

Bei den Garantien für Kredite handelt es sich um Bürgschaften.

Der Aufsichtsrat besteht gemäß Satzung aus 3 Personen. Herr Hans-Peter Gippert, Herr Rudolf Lotz und Herr Franz-Friedrich Prinz von Preußen, Vorsitzender.

Die Geschäftsführung der Prinz von Preußen Grundbesitz AG wurde im Geschäftsjahr 2009 von den Vorständen, Herrn Frank Lotz, Dipl. Wirtschaftsingenieur, und Herrn Theodor Johann Tantzen, Kaufmann, sowie Herrn Thomas Schmidt, Dipl.-Kaufmann, wahrgenommen. Herr Frank Lotz und Herr Theodor Johann Tantzen sind jeweils einzelvertretungsberechtigt.

Bei den anderen nahe stehenden Personen handelt es sich um Schwestergesellschaften bzw. um Gesellschaften, auf die ein Organmitglied maßgeblichen Einfluss ausübt. Der Waren- und Dienstleistungsverkehr betrifft im Wesentlichen Provisionserlöse aus der Vermittlung von Vertragsabschlüssen.

27 Umsatzerlöse

	31.12.2009	31.12.2008
Erlöse aus kundenspezifischen Fertigungsaufträgen	6.867.507,00	12.181.524,00
Projekterlöse	14.633.288,32	11.830.450,64
Provisionserlöse	2.848.632,00	670.464,97
	24.349.427,32	24.682.439,61

Die Erlöse aus Kundenspezifischen Fertigungsaufträgen ergeben sich aus den zum Abschlussstichtag nicht fertig gestellten Projekten. Die Erlöse aus den im Berichtsjahr fertig gestellten Projekten (Fertigungsaufträge) sind unter den Projekterlösen ausgewiesen.

28 Personalaufwand

	31.12.2009	31.12.2008
Löhne und Gehälter	1.758.287,50	1.580.491,03
soziale Abgaben	212.744,64	136.913,37
	1.971.032,14	1.717.404,40

Im Berichtsjahr waren durchschnittlich 23 (Vj. 18) Arbeitnehmer beschäftigt.

29 Übrige Finanzerträge und -aufwendungen

	31.12.2009	31.12.2008
übrige Finanzerträge
- Zinsen Verrechnungskonten	109.155,78	80.509,52
- Zinsen Bankkonto	2.092,33	4.135,94
- Zinsen Kautionen	122,12	119,14
- Zinsen aus Steuern	0,00	796,00
- Erträge aus Beteiligungen	51.721,84	6.583,70
übrige Finanzaufwendungen
- Darlehnszinsen	260.000,00	153.460,92
- Vermittlungsgebühr Finanzierung	120.000,00	71.500,00
- Zinsen Verrechnungskonten	918,43	0,00
- Zinsen aus Steuern	0,00	2.634,00
	380.918,43	227.594,92

30 Ertragsteuern

	31.12.2009	31.12.2008
tatsächliche Ertragsteuern (Aufwand)	76.980,74	0,00
latente Steuern (Ertrag)	- 90.902,00	798.230,00
	- 13.921,26	798.230,00

Auf Basis eines angenommenen durchschnittlichen Steuersatzes für Körperschaftsteuer, Solidaritätszuschlag und Gewerbesteuer von insgesamt 35,0 % ergibt sich für das Berichtsjahr wegen des ausgewiesenen Jahresfehlbetrages ein erwartetes steuerliches Ergebnis von 0 T € und ein erwarteter Steueraufwand von 798 T € für das Vorjahr. Der Unterschied zwischen dem erwarteten Steuereffekt von 0 T € und dem ausgewiesenen Ertrag aus Ertragsteuern von 14 T € resultiert insbesondere aus steuerlich nicht abzugsfähigen Betriebsausgaben sowie geringeren Unschärfen, die sich naturbedingt bei der Abgrenzung durch latenten Steuern ergeben (z. B. bei der Schätzung des durchschnittlichen Steuersatzes).

Unterzeichnung des Vorstandes

Der Vorstand unterzeichnet den als Anlage 1 beigefügten Einzelabschluss zum 31.12.2009 mit einer Bilanzsumme von 17.123.367,07 € gemäß § 245 HGB wie folgt:

Bonn, 10. Dezember 2010

Prinz von Preußen Grundbesitz AG

Frank Lotz, Vorstand

Theodor Johann Tantzen, Vorstand

Thomas Schmidt, Vorstand

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Einzelabschluss - bestehend aus Bilanz, Gesamtergebnisrechnung, Kapitalflussrechnung, Eigenkapitalveränderungsrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Prinz von Preußen Grundbesitz AG, Bonn, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2009 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Einzelabschluss und Lagebericht nach den International Financial Reporting Standards (IFRS), wie sie in der Europäischen Union anzuwenden sind, den ergänzend nach § 325 Abs. 2a HGB anzuwendenden handelsrechtlichen Vorschriften und nach den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Einzelabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Einzelabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Einzelabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Einzelabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Einzelabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Einzelabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Einzelabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Bonn, 10. Dezember 2010

Ebner Stolz Mönning Bachem GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Burkhard Völkner, Wirtschaftsprüfer

Christoph Scheur, Wirtschaftsprüfer

Bericht des Aufsichtsrates zur Prüfung des Jahresabschlusses 2009

Während des Geschäftsjahres 2009 wurde der Aufsichtsrat vom Vorstand regelmäßig über die Lage des Unternehmens unterrichtet. Wesentliche geschäftliche Vorhaben und Ereignisse hat der Aufsichtsrat in mehreren Sitzungen ausführlich beraten. Der Einzelabschluss ( IFRS ) zur Offenlegung nach § 325 Abs. 2a HGB wurde mit Bericht erstellt und von einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft geprüft. Der Bestätigungsvermerk wird erteilt. Nach eigener Prüfung schließt sich der Aufsichtsrat dem Ergebnis an. Einwendungen gegen den Jahresabschluss bestehen nicht.

Bonn, 14. Dezember 2010

Franz-Friedrich Prinz von Preußen
Aufsichtsratsvorsitzender

Gewinnverwendungsbeschluss 2009

Beschluss der ordentlichen Hauptversammlung der Prinz von Preussen Grundbesitz AG am 14.12.2010 über die Verwendung des Gesamtergebnis

Der Vorstand und der Aufsichtsrat haben beschlossen die Feststellung des Jahresabschlusses der Hauptversammlung zu überlassen.

Die Hauptversammlung beschließt einstimmig die Feststellung des Einzelabschlusses mit einer Bilanzsumme in Höhe von 17.123.367,07 € und einem Gesamtergebnis in Höhe von 906.097,48 €. Das Gesamtergebnis wird vorgetragen.

Prinz von Preußen Grundbesitz AG

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