Paragon VV GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	11.386.727,53	10.032.219,20
I. Sachanlagen	11.386.727,53	10.032.219,20
B. Umlaufvermögen	6.529.774,29	7.460.349,84
I. Vorräte	602.780,72	641.569,10
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.446.809,56	6.478.156,41
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.480.184,01	340.624,33
C. Rechnungsabgrenzungsposten	5.048,62	5.805,92
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	279.472,88	540.636,05
Bilanzsumme, Summe Aktiva	18.201.023,32	18.039.011,01

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	565.636,05	2.055.403,76
III. Jahresüberschuss	261.163,17	1.489.767,71
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	279.472,88	540.636,05
B. Rückstellungen	14.600,00	148.590,00
C. Verbindlichkeiten	18.167.665,25	17.874.204,65
D. Rechnungsabgrenzungsposten	18.758,07	16.216,36
Bilanzsumme, Summe Passiva	18.201.023,32	18.039.011,01

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Die Paragon VV GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft wird beim Amtsgericht Charlottenburg, Berlin, unter HRB 100709 geführt.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) unter Beachtung der Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) aufgestellt worden.

Die Gliederung der Bilanz erfolgt entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970 (BGBl. I S. 1334) in der Fassung vom 17. Juli 2015 (BGBl. I S. 1245).

Angaben, die wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Aufgrund der Corona-Pandemie besteht allgemein eine wesentliche Unsicherheit, die ernsthafte Zweifel an der Fähigkeit des Unternehmens zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen könnte. Die Gesellschaft kann konkrete finanzielle Auswirkungen der Pandemie auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft zum heutigen Zeitpunkt nicht abschließend prognostizieren. Dennoch geht sie derzeit nicht davon aus, dass diese zusätzlichen Risiken ernsthafte Zweifel an der Fähigkeit des Unternehmens zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen.

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte trotz eines zum Bilanzstichtag bestehenden "Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrags" unter Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit. Es besteht eine Vereinbarung über eine die Überschuldung beseitigende unbedingte Kreditzusage mit qualifiziertem Rangrücktritt.

Aktiva

Anlagevermögen

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger und - soweit angezeigt - außerplanmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Sachanlagen werden linear vorgenommen. Die Abschreibungszeiträume basieren auf der jeweils voraussichtlichen Nutzungsdauer.

Umlaufvermögen

Die Unfertigen Leistungen enthalten umlagefähige, noch nicht abgerechnete Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Notwendige Wertabschläge für im Geschäftsjahr 2020 leer stehende Wohneinheiten wurden unter Berücksichtigung der Leerstandsquote sowie der Bruttomietverhältnisse vorgenommen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Erkennbare Einzelrisiken werden durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Zinsverlusten und Mahnkosten wird durch eine Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Passiva

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen mit den Erfüllungsbeträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind. Beträgt ihre Restlaufzeit mehr als ein Jahr, werden die Rückstellungen mit einem der jeweiligen Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten wird mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Umlaufvermögen

Die Forderungen aus Vermietung resultieren aus Mietforderungen in Höhe von € 30.861,44 (Vorjahr: € 5.361,56) unter Berücksichtigung von Wertberichtigungen in Höhe von € 9.478,34 (Vorjahr: € 3.801,79). Es wurden im Geschäftsjahr 2020 Abschreibungen auf Forderungen in Höhe von € 2.393,65 (Vorjahr: € 0,00) vorgenommen.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr in Höhe von € 742.996,31 (Vorjahr: € 4.235.840,86) sowie mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von € 3.623.775,45 (Vorjahr: € 0,00).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegenüber Dritten in Höhe von € 46.531,61 (Vorjahr: € 2.228.419,99) mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr enthalten.

Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt € 25.000,00 (Vorjahr: € 25.000,00) und ist in voller Höhe eingezahlt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen umfassen eine Rückstellung für latente Steuern in Höhe von € 0,00 (Vorjahr: € 134.000,00) aufgrund einer steuerlich gebildeten Rücklage gemäß § 6b EStG. Diese steht im Zusammenhang mit dem Verkauf von Grundstücken. Für das Geschäftsjahr 2020 ergibt sich aufgrund der steuerlichen Rücklage nach § 6b EStG ein Überhang aktiver latenter Steuern. Gemäß dem Ansatzwahlrecht des § 274 Absatz 1 Satz 2 HGB wurde auf den handelsrechtlichen Ausweis aktiver latenter Steuern verzichtet.

Die Sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen die Kosten der Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen 2020.

Verbindlichkeiten

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit von
		bis zu	mehr als	mehr als
		einem Jahr	einem Jahr	fünf Jahren
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	15.848.000,00	0,00	15.848.000,00	15.848.000,00
(Vorjahr)	(15.848.000,00)	(0,00)	(15.848.000,00)	(15.848.000,00)
Erhaltene Anzahlungen	235.543,38	235.543,38	0,00	0,00
(Vorjahr)	(258.417,50)	(258.417,50)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus
Vermietung	13.903,59	13.903,59	0,00	0,00
(Vorjahr)	(20.759,94)	(20.759,94)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	192.037,81	192.037,81	0,00	0,00
(Vorjahr)	(94.276,02)	(94.276,02)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen	1.605.675,34	1.605.675,34	0,00	0,00
(Vorjahr)	(1.413.356,67)	(1.413.356,67)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	272.505,13	33.765,84	238.739,29	238.739,29
(Vorjahr)	(239.394,52)	(33.640,94)	(205.753,58)	(205.753,58)
	18.167.665,25	2.080.925,96	16.086.739,29	16.086.739,29
	(17.874.204,65)	(1.820.451,07)	(16.053.753,58)	(16.053.753,58)

In den Sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus erhaltenen Kautionen in Höhe von € 238.739,29 (Vorjahr: € 205.753,58) mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren enthalten.

IV. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse, außerbilanzielle Geschäfte und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen keine vermerkpflichtigen Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB, außerbilanzielle Geschäfte im Sinne des § 285 Nr. 3 HGB und sonstige finanzielle Verpflichtungen im Sinne des § 285 Nr. 3a HGB.

Belegschaft

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2020 keine Arbeitnehmer.

Geschäftsführung und Vertretung

Im Geschäftsjahr 2020 waren Geschäftsführer:

•	Herr Paul Macdonald, Berlin, Kaufmann
•	Frau Nadine Baker, Berlin, Kauffrau

Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Berlin, 28. Dezember 2021

gez.

Paul Macdonald
Geschäftsführer

Nadine Baker
Geschäftsführerin

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 03.01.2022 festgestellt.