PRE GmbH

Kaiserslautern

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Lagebericht

A. Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses

A. 1) Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die konjunkturelle Erholung der Weltwirtschaft hat im Jahr 2011 merklich an Stärke eingebüßt. Während die Entwicklung der asiatischen Volkswirtschaften durch ein weiterhin robustes Wirtschaftswachstum gekennzeichnet war, litten die USA unter einem schwachen Arbeitsmarkt und Europa unter der eskalierenden Staatsschuldenkrise.
Die durch den Export und die wiedererstarkte Binnennachfrage gestützte deutsche Wirtschaft konnte 2011 einen Zuwachs des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 3,0 Prozent aufweisen; dazu trugen deutlich die um 1,5 Prozent gestiegenen privaten Konsumausgaben bei. Die Ausrüstungsinvestitionen lieferten mit einer Zunahme um 8,3 Prozent ebenfalls einen ungewöhnlich hohen Wachstumsbeitrag. Die Bauinvestitionen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 Prozent. Während sich der Export von Gütern und Dienstleistungen um 8,2 Prozent erhöhte, nahmen die Importe um 7,2 Prozent zu, sodass auch vom Außenhandel ein positiver Wachstumsbeitrag ausging. Im letzten Quartal 2011 schwächte sich das deutsche Wirtschaftswachstum deutlich ab: Das Bruttoinlandsprodukt ging im Vergleich zum Vorjahresquartal um 0,2 Prozent zurück und signalisiert ein wirtschaftlich schwieriges Jahr 2012.
Sehr positiv entwickelte sich in Deutschland der Arbeitsmarkt. Die Wirtschaftsleistung im Jahr 2011 wurde von durchschnittlich rund 41,1 Millionen Erwerbstätigen im Inland erbracht. Dies entspricht etwa 1,4 Prozent mehr als vor einem Jahr. Parallel ist die Arbeitslosigkeit in Deutschland auf den tiefsten Stand seit 20 Jahren gefallen.

A. 2) Geschäftstätigkeit und Geschäftsentwicklung im Jahr 2011
Die PRE GmbH betätigt sich auf dem Geschäftgebiet der Vermögensverwaltung. Insbesondere werden Gewerbeimmobilien und Beteiligungen gehalten und verwaltet.
Gegenüber dem Vorjahr 2010 konnte die PRE GmbH eine Umsatzsteigerung und eine geringfüge Ergebnis- steigerung erreichen. Der Umsatz stieg von 3,0 Mio.€ auf 3,3 Mio.€ in 2011 um 9,3 % an. Das Jahresergebnis stieg gleichzeitig von einem Jahresüberschuss 2010 in Höhe von 780 T€ auf einen Jahresüberschuss in Höhe von 787 T€ im aktuellen Geschäftsjahr 2011.
Insgesamt war das Geschäftsjahr 2011 geprägt von einer guten und stabilen Vermietungssituation. Die gehaltenen Beteiligungen entwickelten sich ebenfalls zufriedenstellend bis gut.
Insgesamt kann der Geschäftsverlauf in 2011 somit als gut bezeichnet werden.

B. Beurteilung der Lage

B. 1) Vermögenslage
Die Bilanzsumme der PRE GmbH zum 31. Dezember 2011 beträgt 18 Mio.€ und ist gegenüber dem Bilanzstichtag des Vorjahres um ca. 328 T€ gesunken. Die Minderung der Bilanzsumme ist größtenteils auf Tilgung von Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten (rd. 1 Mio.€) und den auf das Anlagevermögen verrechneten Abschreibungen (rd. 500 T€) zurückzuführen.
Langfristige Anlagen sind fristenkongruent finanziert. Die kurzfristigen Forderungen übersteigen deutlich die kurzfristigen Verbindlichkeiten.

Das Eigenkapital hat sich im Geschäftsjahr 2011 vermindert. Ursache hierfür war hauptsächlich eine steuerliche Außenprüfung, die mit einem vorhergesehenen und damit eingeplanten Ergebnis endete. Weiterhin ist das buchmäßige Eigenkapital durch den Umstand gemindert, dass die Gesellschaft in den Jahren 2008 bis 2010 erhebliche stille Reserven durch die Bildung und Übertragung einer Rücklage gem. § 6b EStG (16,6 Mio.€) gebildet hat, die dadurch nicht in den Bilanzzahlen direkt erkennbar sind. Weiterhin bestehen stille Reserven in den sonstigen vorhandenen Immobilien und Beteiligungen.Der Wert dieser Reserven wird von der Gesellschaft auf rd. 25,8 Mio€ geschätzt, sodass sich ein wirtschaftliches Eigenkapital in Höhe von rd. 26,1 Mio€ ergibt. Die Eigenkapitalquote unter wirtschaftlicher Betrachtungsweise beträgt damit zum Bilanzstichtag rd. 58% und ist somit als sehr gut zu bezeichnen.
Das Fremdkapital gliedert sich in lang- und kurzfristige Verbindlichkeiten. Die langfristigen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen rd. 16 Mio.€. Die Zinsbindung dieser Verbindlichkeiten ist langfristig an den getätigten Investitionen orientiert. Die Summe der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sank um rd. 1,2 Mio.€ im Vergleich zum Vorjahr.
Weitere wesentliche Fremdverbindlichkeiten bestanden nicht.

B. 2) Finanzlage
Das Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen.
Die Liquidität war während des gesamten Geschäftsjahres 2011 gesichert, das Unternehmen war jederzeit in der Lage, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.
Die Liquiditätslage zum Bilanzstichtag ist angesichts eines Bestands an liquiden Mitteln in Höhe von insgesamt 324 T€ als gesichert zu bezeichnen.
Die Liquiditätsentwicklung im Geschäftsjahr 2011 wird anhand der nachfolgend dargestellten Kapitalflussrechnung wiedergegeben:

Kapitalflussrechnung		31.12.2011 Euro
1.	Mittelzufluss aus der laufenden Geschäftstätigkeit
	Jahresüberschuss	787.442,59
	Abschreibungen auf das Anlagevermögen	494.662,64
		1.282.105,23
	Sonstige Cash - flow - Auswirkungen:
	zuzüglich Minderung Forderungen an Kunden	32.319,43
	zuzüglich Verminderung sonstige Vermögensgegenstände	35.245,17
	zuzüglich Erhöhung sonstige Verbindlichkeiten	116.167,05
	abzüglich Minderung Verbindlichkeiten Lieferungen u. Leistungen	-208.711,93
	zuzüglich Erhöhung Rückstellungen	783.366,02
	Saldo sonstige Cash - flow - Auswirkungen	758.385,74
	Mittelzufluss aus dem operativen Bereich	2.040.490,97
2.	Mittelabfluss im Investitionsbereich
	Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-192.412,31
	Einzahlungen aus dem Verkauf von Sachanlagevermögen	0,00
	Mittelabfluss im Investitionsbereich	-192.412,31
3.	Mittelabfluss im Finanzierungsbereich
	Änderung des Finanzmittelfonds
	Minderung Bankguthaben	-77.905,06
	Minderung Bankverbindlichkeiten	-1.153.746,55
	Mittelabfluss aus der Finanzierungstätigkeit	-1.231.651,61
	Cash - flow insgesamt	616.427,05
4.	Veränderung des Finanzmittelbestands
	Finanzmittelbestand am Ende des Geschäftsjahres	324.014,79
	Finanzmittelbestand zu Beginn des Geschäftsjahres	-401.919,85
	Veränderung der Liquidität	-77.905,06

B. 3) Ertragslage
Die Umsatzerlöse haben sich gegenüber dem Vorjahr um rd. 9,3 % erhöht. Das Jahresergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit stieg gegenüber 2010 um rd. 3,5 % an.
Die Struktur der Aufwendungen ist gegenüber dem Vorjahr weitgehend stabil.
Die wirtschaftliche Lage ist insgesamt als gut zu bezeichnen.

C. Voraussichtliche Entwicklung mit Hinweisen auf wesentliche Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

C. 1. Hinweise auf Besonderheiten des aktuellen gesamtwirtschaftlichen Umfelds
Rezessive Tendenzen in Europa als Folge einer weiteren Eskalation der Schuldenkrise vor allem in Griechenland und in Spanien sowie eine verstärkte Volatilität der chinesischen und brasilianischen Wirtschaftsentwicklung führten ab dem vierten Kalenderquartal 2011 zu zunehmender Unsicherheit über die weitere Erholung der globalen Märkte. Daran können auch vergleichsweise günstige US-Wirtschaftsdaten und eine nach den Katastrophenereignissen vom März 2011 schneller als erwartet verlaufende Erholung der japanischen Volkswirtschaft nichts ändern. Zunehmende Nervosität der Kapitalmärkte sowie anhaltende Zweifel an der Krisenresistenz der Finanzmärkte tragen zur Jahresmitte 2012 ebenfalls nicht dazu bei, das Vertrauen in eine positive Wirtschaftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf zu stärken.

Diese gesamtwirtschaftliche Entwicklung - insbesondere die Entwicklung der Staatschuldenkrise - könnte die Entwicklung der Vermietungsmärkte deutlich beeinflussen. Gleichzeitig erfreuen sich allerdings Immobilien als Sachwerte gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit einer hohen Wertschätzung.

C. 2. Markt- und Umfeldentwicklung
Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung stellt den größten Gefahrenfaktor für die europäischen Vermietungsmärkte dar: Sollten Griechenland und/oder ein anderes europäisches Land im Zuge der Staatsschuldenkrise zahlungsunfähig werden oder sollte gar die Europäische Währungsunion auseinander brechen, so wird die für das Jahr 2012 prognostizierte Rezession in Europa wesentlich schärfer ausfallen und länger anhalten als bisher erwartet. Die Mietmärkte würden in diesem Fall aufgrund der konjunkturellen Verwerfungen auf Jahre durch eine mäßige Flächennachfrage und tendenziell fallende Mieten gekennzeichnet sein.
Vergleichsweise gut aufgestellt sind in jedem Fall moderne, hochwertige Flächen, da diese den Präferenzen der Flächennachfrager entsprechen. Zudem wird das Angebot in diesem Segment knapp bleiben. Die Neubautätigkeit wird angesichts der schwachen konjunkturellen Perspektiven und des Engpasses am Immobilien-Finanzierungsmarkt noch lange auf niedrigem Niveau verharren.

C. 3. Wesentliche Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung
Die PRE GmbH ist in ihrem regional geprägten Markt der Vermietung von Geschäftsgrundstücken sehr gut eingeführt und erfolgreich positioniert. Die Gesellschaft verfügt über die vorgenannten hochwertigen, modernen Flächen, die der Nachfrage entsprechen.
Die Entwicklung der bestehenden Beteiligungsgesellschaften lassen die Erwartung zu, dass hier nachhaltig positive Beteiligungserträge erzielt werden.
Daher wird die Fähigkeit des Unternehmens, insgesamt zukünftig Erträge zu erwirtschaften, als positiv eingeschätzt.
Es sind keine wesentlichen Änderungen in der Geschäftspolitik zu erwarten. Ihre Marktposition betrachtet die PRE GmbH nach ihrer langjährigen erfolgreichen Geschäftstätigkeit als gefestigt.

D. Risikobericht

D 1. Allgemeiner Risikobericht
Die Gesellschaft hat keine Währungsrisiken oder sonstige nicht im Jahresabschluss ausgewiesenen Risiken. Für 2012 ist mit einem positiven Ergebnis zu rechnen.

D. 2. Spezieller Risikobericht
Die Liquiditätslage ist befriedigend bis gut; es sind keine Engpässe zu erwarten.
Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen die Mietforderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten.
Die Gesellschaft verfügt über ein effizientes Mahnwesen; Forderungsausfälle sind die Ausnahme.
Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen gezahlt.
Langfristig finanziert sich die Gesellschaft über Bankkredite bei zwei regionalen Kreditinstituten. Hier bestehen langjährige Geschäftsbeziehungen. Im kurzfristigen Bereich bestehen Verbindungen zu zwei weiteren lokalen Kreditinstituten.
Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Sicherung gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Finanzmanagement verfolgt das Unternehmen eine als konservativ zu bezeichnende Risikopolitik.
Zur Absicherung gegen Liquiditätsrisiken und zur Aufrechterhaltung der jederzeitigen Zahlungsfähigkeit wird ein fortlaufender Liquiditätsplan erstellt, der permanent an aktuelle Änderungen angepasst wird und als Basis für die Geldmitteldisposition dient.
Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen. Zur Minimierung von Ausfallrisiken verfügt das
Unternehmen über ein effizientes Mahnwesen.

E. Prognosebericht
Die PRE GmbH beurteilt die Entwicklung des Unternehmens für 2012 als stabil.
Die PRE GmbH erwartet im Geschäftsjahr 2012 einen stabilen, geringfügig steigenden Umsatz.
Die PRE GmbH wird auch zukünftig in der Lage sein, ihren Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachzukommen.

F. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Ende des Geschäftsjahres 2011 haben sich nicht ereignet.

G. Forschungs- und Entwicklungsbericht
Die Gesellschaft hat branchenüblich keine Aufwendungen in diesem Bereich.

H. Zweigniederlassungsbericht
Die Gesellschaft unterhält keine Niederlassungen.

Bilanz

Aktiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Anlagevermögen	17.726.379,15	17.918.195,57
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,50	0,50
II. Sachanlagen	16.067.585,30	16.684.605,80
III. Finanzanlagen	1.658.793,35	1.233.589,27
B. Umlaufvermögen	787.177,83	932.647,49
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	463.163,04	530.727,64
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	324.014,79	401.919,85
C. Rechnungsabgrenzungsposten	10.116,77	732,48
Bilanzsumme, Summe Aktiva	18.523.673,75	18.851.575,54

Passiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Eigenkapital	383.976,10	1.096.930,78
I. gezeichnetes Kapital	28.000,00	28.000,00
1. Eigene Anteile - offen vom Gezeichneten Kapital abgesetzt	-12.000,00	-12.000,00
II. Gewinnrücklagen	12.000,00	12.000,00
III. Verlustvortrag	431.466,49	-287.937,73
IV. Jahresüberschuss	787.442,59	780.993,05
B. Rückstellungen	850.028,00	66.661,98
C. Verbindlichkeiten	17.129.686,88	17.599.728,31
D. Rechnungsabgrenzungsposten	159.982,77	88.254,47
Bilanzsumme, Summe Passiva	18.523.673,75	18.851.575,54

Anhang

Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der PRE GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.
Bei der erstmaligen Aufstellung des Jahresabschlusses zum 31.12.2010 nach dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) wurden die Vorjahresvergleichszahlen auf Grund des Wahlrechts des Art. 67 Abs. 8 Satz 2 EGHGB nicht angepasst.
Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.
Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.
Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgt in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führt.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Angabe zu Verbindlichkeiten
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 674.199,30 (Vorjahr: Euro 539.945,03).

Inanspruchnahme aus Haftungsverhältnissen
Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen.

Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:	Willi A. Fallot-Burghardt	ausgeübter Beruf:	Geschäftsführer
Geschäftsführer:	Hans Höhn	ausgeübter Beruf:	Geschäftsführer
Geschäftsführer:	Gunther Pfaff	ausgeübter Beruf:	Geschäftsführer
Geschäftsführer:	Michael Wenk	ausgeübter Beruf:	Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 24.10.2012 festgestellt.