d.i.i. 21. Wohnen A GmbH

Gräfelfing

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke mit fertigen Bauten	72.492.323,04	75.132
2. Unfertige Leistungen	946.848,66	612
	73.439.171,70	75.744
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	233.257,83	176
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	374.992,76	12.550
3. Sonstige Vermögensgegenstände	643.179,75	562
	1.251.430,34	13.288
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Guthaben bei Kreditinstituten	6.677.707,28	716
	81.368.309,32	89.748
B. Rechnungsabgrenzungsposten	254.305,70	1.006
Bilanzsumme	81.622.615,02	90.754

PASSIVA

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25
II. Kapitalrücklage	47.975.000,00	46.975
III. Gewinnvortrag / Verlustvortrag	158.442,98	-134
IV. Jahresüberschuss	47.568,20	1.292
	48.206.011,18	48.158
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	428.000,00	395
2. Sonstige Rückstellungen	118.486,31	741
	546.486,31	1.136
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	29.818.127,43	38.993
2. Erhaltene Anzahlungen	767.235,20	712
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	325.079,60	271
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.401.904,39	860
5. Sonstige Verbindlichkeiten	557.770,91	624
davon aus Steuern EUR 2.438,42 (Vj. TEUR 1)
	32.870.117,53	41.460
Bilanzsumme	81.622.615,02	90.754

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022

A. ALLGEMEINES

Die d.i.i. 21. Wohnen A GmbH hat ihren Sitz in Gräfelfing und ist beim Amtsgericht München unter der Registernummer HRB 251536 eingetragen.

B. GRUNDSÄTZE DER BILANZIERUNG UND BEWERTUNG

Die auf die Posten der Bilanz angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches, den einschlägigen Regelungen des GmbH- Gesetzes sowie den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Für die Gliederung der Bilanz wurde aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit das Formblatt für Wohnungsunternehmen angewendet.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen für den Anhang gemäß § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke mit fertigen Bauten werden mit den Anschaffungskosten- oder Herstellungskosten vermindert um die Bestandsabgänge oder zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Als unfertige Leistungen werden noch abzurechnende umlagefähige Betriebskosten ausgewiesen. Sie werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie Flüssige Mittel und Bausparguthaben werden, unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken, zum Nennbetrag ausgewiesen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Zahlungen, die erfolgsmäßig zukünftigen Wirtschaftsjahren zuzurechnen sind.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen - wie im Vorjahr - nicht.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter i.H.v. TEUR 907 (Vj. TEUR 366) enthalten.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie deren Besicherung stellen sich wie folgt dar (Vorjahreswerte in Klammern):

Verbindlichkeiten	insgesamt	bis 1 Jahr	über 1 Jahr	davon über 5 Jahre	Sicherheiten Grundpfandrechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber	29.818.127,43	16.938,25	29.801.189,18	29.801.189,18	29.818.127,43
Kreditinstituten	(38.992.910,50)	(5.684.829,42)	(33.308.081,08)	(33.308.081,08)	(38.992.910,50)
Erhaltene Anzahlungen	767.235,20	767.235,20	0,00	0,00	0,00
	(711.751,89)	(711.751,89)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen	325.079,60	325.079,60	0,00	0,00	0,00
und Leistungen	(270.962,93)	(270.962,93)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber	1.401.904,39	1.401.904,39	0,00	0,00	0,00
verbundenen Unternehmen	(860.254,51)	(860.254,51)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	557.770,91	557.770,91	0,00	0,00	0,00
	(623.457,93)	(623.457,93)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
insgesamt	32.870.117,53	3.068.928,35	29.801.189,18	29.801.189,18	29.818.127,43
	(41.459.337,76)	(8.151.256,68)	(33.308.081,08)	(33.308.081,08)	(38.992.910,50)

D. SONSTIGE ANGABEN

Die Gesellschaft beschäftigt - wie im Vorjahr - keine Arbeitnehmer.

Organe der Gesellschaft

Geschäftsführer:

Herr Frank Wojtalewicz, Wiesbaden

Gräfelfing, 30. März 2023

Frank Wojtalewicz, Geschäftsführer

WohnWert 24Plus Wohnen A GmbH