LHI Portunus I Objekt GmbH III

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

A K T I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.694.978,81	9.970.135,81
Summe Sachanlagen	9.694.978,81	9.970.135,81
Summe Anlagevermögen	9.694.978,81	9.970.135,81
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	54.807,57	42.601,24
Summe Vorräte	54.807,57	42.601,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	67.900,80	90.576,09
2. sonstige Vermögensgegenstände	5.484,45	0,00
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	73.385,25	90.576,09
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	295.729,91	344.540,59
Summe Umlaufvermögen	423.922,73	477.717,92
C. Rechnungsabgrenzungsposten	7.540,00	9.465,00
D. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	931.938,51	827.850,76
Summe A K T I V A	11.058.380,05	11.285.169,49

P A S S I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag	852.850,76-	622.917,41-
III. Jahresfehlbetrag	104.087,75-	229.933,35-
IV. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	931.938,51	827.850,76
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	70.000,00	70.000,00
Summe Rückstellungen	70.000,00	70.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. Anleihen	3.880.000,00	3.900.000,00
2. Genussrechte	2.000.000,00	2.000.000,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.709.135,16	4.850.170,72
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	399.244,89	396.388,89
5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	66.700,00
davon gegenüber Gesellschaftern	0,00	66.700,00
6. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	1.909,88
davon aus Steuern	0,00	1.909,88
Summe Verbindlichkeiten	10.988.380,05	11.215.169,49
Summe P A S S I V A	11.058.380,05	11.285.169,49

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2022

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von
		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen	3.880.000,00	20.000,00	80.000,00	3.780.000,00
(Vorjahr)	3.900.000,00			3.900.000,00
Genussscheinkapital	2.000.000,00			2.000.000,00
(Vorjahr)	2.000.000,00			2.000.000,00
gegenüber Kreditinstituten	4.709.135,16	143.380,30	4.565.754,86
(Vorjahr)	4.850.170,72	141.035,56	587.982,93	4.121.152,23
aus erhaltenen Anzahlungen
aus Lieferungen und Leistungen	399.244,89	399.244,89
(Vorjahr)	396.388,89	396.388,89
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
(Vorjahr)	66.700,00	66.700,00
sonstige
(Vorjahr)	1.909,88	1.909,88
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	10.988.380,05	562.625,19	4.645.754,86	5.780.000,00
(Vorjahr)	11.215.169,49	606.034,33	587.982,93	10.021.152,23

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Portunus I Objekt GmbH III, Pullach i. Isartal,
Amtsgericht München, HR B 220864

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjah-reszahlen haben wir ausgewiesen.

Der nicht durch das Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag wird sich in den nächsten Jahren durch zu realisie-rende Mieterträge und den kalkulierten Veräußerungserlös der Immobilie ausgleichen.

Im Geschäftsjahr 2022 ergaben sich durch das Corona Virus und dessen Begleitumstände keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Aus dem nunmehr seit Februar 2022 dauernden Ukraine-Russland-Konflikt sehen wir derzeit keine unmittelbaren Auswirkungen für die Gesellschaft, da keine unmittelbaren oder mittelbaren Geschäftsbeziehungen bestehen. Die aus dem Konflikt resultierendengeopolitischen Risiken und gesamtwirtschaftlichen Folgen können derzeit allerdings nicht abgeschätzt werden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschrei-bungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsge-
wöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Für das Gebäude wird eine Nutzungsdauer von 33 Jahren zugrunde gelegt.

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Ausgaben, die Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum nach dem Abschlussstichtag darstellen. Die Auflösung erfolgt planmäßig linear.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurde für ein Bearbeitungsentgelt der finanzierenden Bank gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Instandhaltungskosten.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 4.709.135,16 sind voll durch Grundschul-den besichert.

Unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen befinden sich EUR 172.000,00 für Überlassung von Ge-nussrechtskapital.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 21. März 2023

LHI Portunus I Objekt GmbH III

Nolte

Schober

Unterbichler

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 31.03.2023 festgestellt.