Kanit Berlin Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	9.403.151,10	13.594.883,83
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.850.215,31	3.368.719,53
III. Flüssige Mittel	191.420,43	59.402,75
	11.444.786,84	17.023.006,11
B. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	1.333,40
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.136.597,07	1.986.413,91
	14.581.383,91	19.010.753,42

Passiva

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-2.011.413,91	-1.962.526,56
III. Jahresüberschuss	-1.150.183,16	-48.887,35
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.136.597,07	1.986.413,91
	0,00	0,00
B. Verbindlichkeiten	14.581.383,91	19.009.816,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	937,20
	14.581.383,91	19.010.753,42

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Kanit Berlin Grundstücks GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Nr. HRB 141913 B eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgt nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 288 Abs.1 und 274a HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den Bestimmungen des HGB gemäß §§ 266, 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB erstellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip werden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Rückstellungen, Verbindlichkeiten, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Posten der Aktivseite werden nicht mit Posten der Passivseite sowie Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

Das Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Rückstellungen, die Verbindlichkeiten sowie die Rechnungsabgrenzungsposten werden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Die Vorräte werden mit den Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Unter den unfertigen Leistungen werden sämtliche umlegbaren Betriebskosten ausgewiesen, die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechnet sind. Auf Leerstände und eigengenutzte Räume entfallende Betriebskosten werden nicht erfasst.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennbetrag bzw. dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert. Nicht einbringliche Forderungen werden ausgebucht.

Die flüssigen Mittel werden zum Nennbetrag angesetzt.

Für Zahlungen vor dem Stichtag, die Aufwand/Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, werden aktive/passive Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2022 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag auf. Sie verfügt über ausrechenden stillen Reserven aus Immobilien, welche den Fehlbetrag abdecken.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Gesellschaft beabsichtigt den in Ihrem Eigentum stehenden Grundbesitz zu verkaufen. Diese Vermögenswerte i.H.v. TEUR 9.239 (i. Vj. TEUR 13.553) werden in den Vorräten im Umlaufvermögen dargestellt.

Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen liegen wie im Vorjahr keine Restlaufzeiten von mehr als einem Jahr vor.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten der Gesellschaft werden in der Anlage zum Anhang dargestellt.

Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden wie im Vorjahr Darlehen von der Grand City Properties S.A., Luxemburg, und deren Tochterunternehmen ausgewiesen.

IV. Sonstige Angaben

Treuhandvermögen und Treuhandverbindlichkeiten

Die Gesellschaft hält treuhänderisch Guthaben bei Kreditinstituten i. H. v. TEUR 2 (i. Vj. TEUR 2), welche für die Gesellschaft gesperrt sind. In korrespondierender Höhe bestehen Treuhandverbindlichkeiten. Diese werden in der sonstigen Verbindlichkeiten ausgewiesen.

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr 2022 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Geschäftsführung

Der Geschäftsführer ist:

•	Herr David Fischer, Kaufmann

Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Konzernverhältnisse

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss 2022 der Grand City Properties S.A., Luxemburg (kleinster Konsolidierungskreis), sowie der Aroundtown S.A., Luxemburg, (größter Konsolidierungskreis), einbezogen.

Berlin, 27. Juni 2024

David Fischer, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte mit Gesellschafterbeschluss vom 27.06.2024.

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2022

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	von 1 bis 5	über 5 Jahre
Art der Verbindlichkeit	(EUR)	(EUR)	Jahren (EUR)	(EUR)
Erhaltene Anzahlungen	245.738,05	245.738,05	0,00	0,00
Vorjahr	978.361,09	978.361,09	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen	14.285.058,53	1.641.521,71	0,00	12.643.536,82
Vorjahr	18.020.597,74	5.804.620,14	0,00	12.215.977,60
Sonstige Verbindlichkeiten	50.587,33	48.483,98	2.103,35	0,00
Vorjahr	10.857,39	8.754,04	2.103,35	0,00
Gesamtsumme	14.581.383,91	1.935.743,74	2.103,35	12.643.536,82
Vorjahr	19.009.816,22	6.791.735,27	2.103,35	12.215.977,60