RND Beteiligungsgesellschaft mbH

Rendsburg

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2021

RND Beteiligungsgesellschaft mbH, Rendsburg

1. Grundlagen des Konzerns

1.1. Geschäftsmodell und Struktur des Konzerns

Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH (im Folgenden auch "RND" bzw. im Zusammenhang mit Ihren Tochter- und Beteiligungsgesellschaften "RND-Konzern" genannt) ist Projektentwickler, Bauträger und Investor für Wohnungs- und Gewerbeimmobilien.

Der Konzern kauft Grundstücke in attraktiven Lagen, plant dort Immobilien, errichtet und veräußert diese. In Einzelfällen behalten wir die Immobilien im eigenen Bestand.

Zu den "at equity" - einbezogenen Unternehmen gehört mit der seit 1879 im Familienbesitz gehaltenen Richard Ditting GmbH & Co. KG der Ursprung der 140-jährigen Konzerngeschichte. Die Ditting - Gruppe ist aus eigener Kraft in die Konzernstruktur gewachsen und modernisiert beständig seine Strukturen.

Die RND selbst wurde 2007 gegründet und managt den Konzern in Form der administrativen, geschäftsleitenden und strategischen Steuerung. Ihr wesentlicher Unternehmensgegenstand besteht in der Gründung, dem Erwerb und dem Halten der Beteiligungen sowie in der Projektsteuerung und kaufmännischen Führung. Der Konzern verfügt über traditionsreiche Fähigkeiten im Bau- und langjährige Erfahrungen im Bauträgergeschäft.

Der Konsolidierungskreis umfasst 61 vollkonsolidierte Unternehmen sowie 11 "at equity" einbezogene, assoziierte Unternehmen.

Unterjährig wurden 9 neue Unternehmen erstmalig im Rahmen der Vollkonsolidierung einbezogen. Es wurden keine verbundenen Unternehmen entkonsolidiert. Darüber hinaus wurden 2 neue Beteiligungen "at equity" und 1 einfache Beteiligung in den Konzernverbund aufgenommen.

Drei Unternehmen wären voll zu konsolidieren, sind jedoch für das Berichtsjahr von untergeordneter Bedeutung und gem. § 296 Abs. 2 HGB weiterhin "at Equity" in den Konzern einbezogen.

Für zwei Gemeinschaftsunternehmen, eines mittelbar über eine vollkonsolidierte Zwischenholding und eines unmittelbar gehalten, wird ebenfalls die "at-equity-Bewertung" gewählt.

1.2. Ziele und Strategien

Der RND-Konzern fokussiert sich im Wesentlichen als Projektentwickler und Bauträger auf Bauvorhaben in A- und B-Lagen sowie aussichtsreich eingeschätzte Wachstumsgebiete in Schleswig-Holstein, der Metropolregion Hamburg und im nördlichen Niedersachsen. Ein traditionsreiches, assoziiertes Beteiligungsunternehmen fungiert als Generalunter- und- übernehmer. Vorrangiges Ziel ist eine hohe Kundenzufriedenheit, die mit Qualität und partnerschaftlicher Zusammenarbeit erzielt wird. Die Erfüllung der Kundenanforderungen hat oberste Priorität. Anspruch des RND-Konzerns ist es, qualitativ hochwertigen Wohnungsbau mit dem Maßstab typischer eigentumsbildender Haushalte in attraktiven Lagen zu entwickeln und zum Kauf anzubieten. Sowohl im Mietwohnungs- als auch im Eigentumswohnungsbau ist die Zielgruppe der Mieter und Erwerber im mittleren Preissegment zu finden. Ein weiterer Pfeiler ist die Projektierung von gefördertem Mietwohnungsbau. Der Gewerbebau hat derzeit einen geringeren Anteil am Auftragsvolumen und ergänzt den Wohnungsbau.

Um geeignete Investitionsobjekte zu identifizieren und zu erwerben, nutzt die RND langjährige Erfahrungen sowie ein etabliertes Netzwerk am Immobilienmarkt.

Vorgenannte Strategien dienen dem wesentlichen Ziel des langfristigen Erhalts und der konstanten Steigerung der Ertragskraft der Unternehmensgruppe.

1.3. Steuerungssystem

Die ökonomische Planung und Steuerung des Konzerns erfolgt über von der Geschäftsführung verabschiedete Rahmenvorgaben. Die kontinuierliche Überprüfung der Geschäftsentwicklung ist Grundlage des Planungs- und Steuerungsprozesses. Dabei orientiert sich die RND während der gesamten Laufzeit der Bauprojekte vor allen Dingen an den Renditen aus den laufend verifizierten Projektergebnissen sowie an einer stringenten Konzern - Liquiditätsplanung. Die operativ stärkste und hinsichtlich der Geschäftsvorfälle umfangreichste Gesellschaft ist die Baufirma Richard Ditting GmbH & Co. KG. Insbesondere in diesem "at equity" - einbezogenen Bereich unterziehen wir uns zur speziellen Krisenprävention in der jüngsten Vergangenheit diversen Marktsimulationen und führen Stresstests durch.

Das Rechnungswesen ist zentral in einem Beteiligungsunternehmen organisiert. Dabei gelten definierte Prozesse und strenge interne Regelungen bspw. in Bezug auf Fristen und Sicherheiten.

Die Bereiche Akquisition, Projektmanagement und -controlling, Qualitäts- und Mängelmanagement werden fortlaufend weiterentwickelt. "Projektlandkarten" visualisieren sowohl die organisatorische Vernetzung als auch das Risiko aus Abhängigkeiten und sichern einen planbaren, gesteuerten Ablauf, die Kommunikation und den notwendigen Wissensstand aller Beteiligten. Aufgrund der jüngsten Entwicklungen wurde im Berichtsjahr das strategische Management im Einkauf intensiviert.

2. Wirtschaftsbericht

2.1.Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Wichtigste Einflussfaktoren für die Geschäftstätigkeit des RND-Konzerns sind die Entwicklungen am Kredit- und am Wohnungsmarkt. Das niedrige Zinsniveau hielt im Berichtsjahr an. Mit Beginn des Jahres 2022 ergeben sich am Zinsmarkt Steigerungen, die wir aufmerksam verfolgen.

Trotz einer Tendenz zur geringfügigen Anhebung der Kapitalmarktzinsen bewegt sich der Zins aktuell weiterhin auf einem historisch niedrigen Niveau und es mangelt weiterhin an Alternativen für institutionelle Anleger hinsichtlich ertragreicher und krisensicherer Investitionen. Die Pläne zur Stadtentwicklung Hamburg, der Wohnraumbedarf im Großraum Hamburgs und auch der "Masterplan Wohnen" für Kiel (https://www.kiel.de/de/kiel_zukunft/wohnen/wohnentwicklung/_dokumente_masterplan_wohnen/
masterplan_wohnen_fuer_Kiel.pdfv. 31.03.2015) bieten uns weitreichendes Potential.

Das Bevölkerungswachstum in den Jahren 2009 bis 2016 in Verbindung mit einer bundesweiten "Baulücke" in diesem Zeitraum, sind der Grund des konstant hohen Wohnraumbedarfs -insbesondere in den Großstädten- wie im Großraum Hamburg. Im Jahr 2019 erreichte Hamburg mit 1,899 Mio. den bislang höchsten Einwohnerstand gemäß Melderegister. Das Statistikamt Nord erwartet bis zum Jahr 2035 einen Zuwachs auf 2,032 Mio. Bevölkerung in Hamburg (Angaben vom Statistikamt Nord v. 10.02.2022 / Kennziffer A I 8 - j 21 HH Stadtteile). Durch die Flüchtlinge aus der Ukraine verstärkt sich die Nachfrage an Wohnraum zusätzlich.

Die Genehmigung der Bauanträge und in der Folge die Bezugsfertigkeit unserer Neubauten bedürfen weiterhin wesentlicher, zu kalkulierender Zeiträume. Aktuelle Bestrebungen, wie beispielsweise Online-Dienste zum Antragsverfahren, zeigen auch hier positive Entwicklungen im Genehmigungsverfahren.

Das Auftreten des Covid-19-Virus, die Erfahrungen einer zweijährigen Pandemie und dessen Einfluss auf unsere Projekte und Prozesse wird im Risiko- und Chancenbericht intensiv thematisiert. Im Berichtsjahr 2021 hat die Pandemie im Wesentlichen keinen Einfluss auf unsere Tätigkeiten genommen. Die aktuell zu verzeichnenden Preissteigerungen haben Einfluss auf zukünftige Projekte.

Auch auf die Unsicherheiten des kriegerisch eskalierten Russland-Ukraine-Konflikts und auf die Risiken der Wirtschaftssanktionen im Geld-, Waren- und Dienstleistungsverkehr für unsere Geschäftstätigkeiten gehen wir im Risiko- und Chancenbericht näher ein. Insbesondere sehen wir für unser Unternehmen Risiken, in den Lieferketten, in extremen Preissteigerungen und der IT-Sicherheit.

Zum Berichtszeitpunkt sehen wir grundsätzlich und unverändert positive Rahmenbedingungen für das Bauträgergeschäft, die Bauwirtschaft und speziell unser Angebot für den Markt.

2.2.Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2021 wurden zwei Projekte fertiggestellt und abverkauft. Vier Projekte gingen 2021 in die Bauphase. Die per 31.12.2021 unfertigen Bauvorhaben enden planmäßig in den Jahren 2022 bis 2025. Neue Projekte konnten begonnen werden. Das 2022 endende Projekt liegt im Plan. Für die 2023 und später fertigzustellenden Bauvorhaben kalkulierenden wir Preissteigerungen in den Herstellkosten ein (s. Chancen- und Risikobericht).

Der Geschäftsverlauf 2021 liegt mit einem eigenen Ergebnisanteil von EUR 5,2 Mio. (Plan EUR 4,8 Mio.) und einem Konzernergebnis inklusive der Minderheitsanteile in Höhe von EUR 7,7 Mio. über dem Planansatz von 7,3 Mio. EUR. Das Konzernergebnis 2021 ist maßgeblich durch die zwei vorgenannten, abverkauften Projekte beeinflusst. Die beiden Projekte sind planmäßig im Ergebnis berücksichtigt. Darüber hinaus wurde zusätzlicher Umsatz über einen Nachtrag zu einem abgeschlossenen Projekt erzielt.

2.3. Ertragslage

Die Ertragslage ist im Wesentlichen geprägt durch die Bestandsveränderung an unfertigen Projekten sowie die Umsatz- und Gewinnrealisierung im Zeitpunkt der Fertigstellung und/oder des Verkaufs der Immobilien.

Die Gesamtleistung im Geschäftsjahr 2021 beträgt EUR 108,7 Mio. Es wurden zwei Projekte fertiggestellt, die im Wesentlichen zu den Umsatzerlösen in Höhe von EUR 85,4 Mio. führen. Per 31.12.2021 verzeichnet der Konzern einen Bestandsaufbau in Höhe von EUR 23,3 Mio. Wesentlicher Kostenfaktor der Projektgesellschaften sind neben dem Materialaufwand (EUR 79,0 Mio.) und den sonstigen betrieblichen Aufwendungen (EUR 6,2 Mio.) die Finanzierungskosten, die sich trotz einer Tendenz zu verhältnismäßig geringen Anhebungen im Rahmen des Fremdkapitals durch Kreditinstitute in dem Geschäftsjahr weiterhin auf historisch niedrigem Niveau befinden. Im Berichtsjahr beläuft sich der Zinsaufwand des RND-Konzerns insgesamt auf EUR 12,6 Mio., unter Berücksichtigung des Eigenkapitalcharakters des Mezzaninekapitals verbleibt ein Zinsaufwand von EUR 2,7 Mio. für klassisches Fremdkapital (s. auch die Zinsaufwandsquote unter "2.4. Finanzlage"). Wir machen von dem Wahlrecht Gebrauch und aktivieren mit EUR 11,2 Mio. den wesentlichen Anteil der Zinsen, sofern er mit einem Projekt direkt in Zusammenhang steht.

Die Vergabe des Generalunter- bzw. Generalübernehmerauftrags erfolgt in der Regel an ein assoziiertes Beteiligungsunternehmen - die Richard Ditting GmbH & Co. KG - und bietet Gewähr für einen in jeglicher Hinsicht zuverlässigen Partner, was die Kundenzufriedenheit positiv beeinflusst.

Der RND-Konzern schließt das Jahr 2021 mit einem Konzernjahresüberschuss von EUR 7,7 Mio. ab. Davon entfallen auf Minderheitsgesellschafter Gewinnanteile in Höhe von EUR 2,5 Mio.

Das auf die eigenen Anteile entfallende Konzernergebnis beträgt EUR 5,2 Mio.

Vergleich der Ertragslage mit der Prognose für das Geschäftsjahr 2021

Die Prognose des positiven Ergebnisses aus dem Abschluss der zwei Projekte hat sich bewahrheitet. Darüber hinaus wurde dem Konzern im Nachgang aus einem Nachtrag zu einem abgeschlossenen Projekt positives Ergebnis zugeführt. Das Gesamtergebnis fällt somit EUR 0,2 Mio. über Plan aus, der Ergebnisanteil der RND erhöht sich um EUR 0,4 Mio. gegenüber dem Plan auf EUR 5,2 Mio.

2.4. Finanzlage

Die Liquiditätssicherung erfolgt auf Basis einer jährlichen Finanzplanung mit monatlichen Analysen, die die Fähigkeit des Konzerns, seine Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen, sicherstellt.

Das Eigenkapital beinhaltet Anteile anderer Gesellschafter in Höhe von - EUR 1,0 Mio.

Wir stärken unsere Eigenkapitalbasis projektspezifisch über eingeworbenes, nachrangiges Mezzanine -Kapital (EUR 80,3 Mio.).

Darüber hinaus bedienen wir uns kurz- und mittelfristiger Fremdmittel (EUR 48,9 Mio.).

Zu Projektbeginn werden die Eigen- und Fremdkapitalmittel der jeweiligen Projektgesellschaft entsprechend dem vertraglich vereinbarten Finanzierungsplan und Projektverlauf direkt zur Verfügung gestellt.

Die Eigenkapitalquote unter Berücksichtigung des Eigenkapitalcharakters des Mezzanine-Kapitals beträgt 35,8 % (Vorjahr 49,9 %). Das wirtschaftliche Eigenkapital sank im Wesentlichen aufgrund der Rückzahlung von Mezzanine-Kapital in Höhe von EUR 47 Mio. Die Liquidität stand aus Kundenanzahlungen zur Verfügung.

Die Zinsaufwandsquote beträgt im Berichtsjahr 2,51 % (Vorjahr 3,64 %). Auch hier ist für Zwecke der Analyse der Zinsaufwand aus Mezzanine-Kapital-Finanzierungen zu eliminieren, haben diese wie vorgenannt doch Eigenkapitalcharakter.

Als Ergebnis des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit (EUR 59,8 Mio.), aus der Investitionstätigkeit (EUR -11,4 Mio.) und aus der Finanzierungstätigkeit (EUR -45,9 Mio.) ergeben sich zum Konzernabschlussstichtag liquide Mittel in Höhe von EUR 8,9 Mio. und um EUR 19,1 Mio. erhöhte Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

Im Geschäftsjahr 2021 konnte unser Unternehmen jederzeit seinen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen.

Zum Stichtag der Konzernbilanz betragen die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen EUR 1,5 Mio. und somit EUR 9,1 Mio. weniger als im Vorjahr (EUR 10,6 Mio.).

Der RND-Konzern verfügt zum Berichtszeitpunkt über EUR 3,0 Mio. nicht in Anspruch genommene Kreditlinien aus Kontokorrent.

Die Bauträgerfinanzierungen beinhalten Sicherheiten in Form von Abtretungen der Guthaben auf den zugehörigen Bau- sowie Kaufpreiseingangskonten.

2.5. Vermögenslage

Die Vermögenslage ist geprägt durch den hohen Bestand an Immobilien in den unfertigen und fertigen Erzeugnissen (EUR 272,9 Mio.; Vj.: EUR 242,9 Mio.) - als Resultat des stichtagsübergreifenden Projektgeschäfts - mit einem Anteil an der Bilanzsumme von 95,1 % (Vj.: 84,5 %).

Weitere wesentliche Vermögenspositionen sind zum 31.12.2021 die Sachanlagen (EUR 19,5 Mio.; Vj: 15,6 Mio.) mit Immobilien im Wert von EUR 19,5 Mio., die Finanzanlagen (EUR 21,4 Mio.; Vj.: EUR 12,8 Mio.), und die liquiden Mittel von EUR 8,9 Mio. (Vj.: EUR 6,5 Mio.).

Die Passivposten stellen sich unter Berücksichtigung des Eigenkapitalcharakters des Mezzanine-Kapitals wie folgt dar:

	2021
	Mio. EUR
wirtschaftliches Eigenkapital	100,0		35,8 %
- Eigenkapital lt. Handelsrecht		19,7
- Mezzanine Kapital		80,3
Verbindlichkeiten gg. Kreditinstituten	145,4		52,1 %
div. weitere Passsivposten	33,9		12,1 %
Bilanzsumme	279,3		100,0 %

	2020
	Mio. EUR
wirtschaftliches Eigenkapital	143,5		49,9 %
- Eigenkapital lt. Handelsrecht		15,2
- Mezzanine Kapital		128,3
Verbindlichkeiten gg. Kreditinstituten	126,3		44,0 %
div. weitere Passsivposten	17,6		6,1 %
Bilanzsumme	287,4		100,0 %

2.6. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Als finanzielle Leistungsindikatoren werden im Wesentlichen Eigenkapitalrenditen aus den laufend verifizierten Projektergebnissen über die gesamte Laufzeit der Bauprojekte sowie der Cashflow verwendet.

In den einzelnen Projektsegmenten schaffen wir neben der Developmentkalkulation bedarfsgemäß mit detaillierten Profitcenterrechnungen Transparenz.

Wesentlicher nichtfinanzieller Leistungsindikator ist eine hohe Kundenzufriedenheit. Die Erfüllung der Kundenanforderungen hat oberste Priorität.

Darüber hinaus hängt der Erfolg des Konzerns entscheidend von unseren Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen des assoziierten Beteiligungsunternehmens "Richard Ditting GmbH & Co. KG ab. Deshalb gehört es zu den strategischen Zielen, die besten Mitarbeiter/innen zu finden, sie weiter zu entwickeln und sie langfristig an das Unternehmen zu binden. Der Konzern bietet attraktive Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten für junge Menschen. Die Fortbildung und persönliche Weiterentwicklung der gewonnenen Mitarbeiter hat einen hohen Stellenwert und unterliegt einer besonderen Förderung. Eine wesentliche Säule ist dabei die etablierte "DITTING-Akademie", neben der externen Fortbildung ein internes Weiterbildungsformat. Weitere Säulen sind die aktive Talentfindung und die Begleitung der Führungsstruktur in den einzelnen Bereichen. Gender Mainstreaming ist eine Selbstverständlichkeit und gezieltes Gender Management ein Erfolgsfaktor im RND-Konzern. Unser Unternehmen fördert gezielt Frauen in der Vorbereitung zur Übernahme von Führungspositionen in einer historisch von Männern dominierten Branche. Im Jahr 2020 erhielt die eingebundene Richard Ditting GmbH & Co. KG das Siegel "Familienfreundliches Unternehmen" der Stadt Hamburg, sowie für beide Standorte Ausbildungsprämien der Agentur für Arbeit für die Aufrechterhaltung der Ausbildungsplätze in der Corona-Zeit. An den beiden Standorten Rendsburg und Hamburg wurden im Berichtsjahr neue, moderne Räumlichkeiten mit modernster Arbeitstechnik bezogen. Co-Working-Spaces und Mitarbeiter- Lounge bieten Begegnungszonen und aufgabenbezogene Arbeitsplätze. Die herausfordernde Zeit der Pandemie haben wir sehr gut miteinander bestanden. Frühzeitig ergriffene Konzepte und Maßnahmen der Geschäftsleitung griffen zuverlässig, wurden konsequent umgesetzt und haben den weitestgehend ungestörten Prozessablauf sichergestellt. Unverändert liegt ein wesentliches Augenmerk auf den gebotenen Gesundheitsschutzmaßnahmen. Neue, flexible Konzepte der Kommunikation werden eingesetzt, technisch weitestgehend unterstützt und die Digitalisierung ergänzt sinnvoll die hybride Kommunikation in Präsenz und/oder digital.

Der Konzern stellt sich aktiv der Frage der Nachhaltigkeit und der Umweltbelange. Das im Konzern einbezogene Unternehmen zur Bauausführung verfolgt seit 2019 erfolgreich die Strategie, ein CO ₂ -klimaneutrales Unternehmen zu sein. Unsere gesellschaftliche Verantwortung nicht zuletzt bedingt durch den hohen Energie- und Ressourcenverbrauch der Baubranche verlangt ein zukunftsorientiertes Handeln, das fest in der Wertschöpfungskette zu verankern ist. Wir bereiten uns auf die Umsetzung der neuen CSR-Richtlinie vor und analysieren dahingehend messbar unseren Konzern. Ein eigens hierfür geschaffener Arbeitskreis unter externer Beratung deckt die verschiedenen Unternehmensbereiche ab und entwickelt unsere unternehmenseigene Zukunftsstrategie zur Nachhaltigkeit und Effizienz. Im Berichtsjahr 2021 startete die Unternehmensgruppe einen Arbeitskreis zur Initiative "Nachhaltigkeit". Ziel ist es, unter externer Beratung unsere unternehmenseigene Zukunftsstrategie zur Nachhaltigkeit und Effizienz zu entwickeln, für den RND Konzern spezifisch die sozialen und ökologischen Aspekte nachhaltig ökonomischen Wirtschaftens zu eruieren, messbar zu gestalten und mit Maßnahmen zu belegen.

3. Chancen- und Risikobericht

Die Projekte des RND-Konzerns sind hinsichtlich des Volumens, der Dauer und der Komplexität unterschiedlich. Definierte Verantwortlichkeiten und Prozesse ermöglichen es uns, die jeweiligen Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen, zu bewerten und geeignete Maßnahmen zur Wahrnehmung bzw. Abwehr einzuleiten.

Dazu verfolgen wir fortwährend die Entwicklung der Einflussfaktoren auf den für den Konzern relevanten Märkten.

Das Mutterunternehmen RND unterliegt dem Risiko einer negativen Entwicklung der Beteiligungen. Diesem Risiko wird mit einem entsprechend intensiven und aktiven Beteiligungsmanagement entgegengewirkt.

Die Hauptrisiken der Tochterunternehmen des RND-Konzerns liegen in dem Zahlungsausfall-, Kalkulations- und Vermarktungsrisiko, fehlenden Auftragseingängen und Risiken aus der Bauausführung und Auftragsabwicklung. Wir verfolgen aufmerksamst die aktuellen Entwicklungen der allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen am Beschaffungs- und Finanzmarkt.

Zahlungsausfall

Zur Reduzierung des Zahlungsausfallrisikos werden Zahlungssicherheiten, Vorauszahlungen und Zahlungspläne mit unseren Kunden vereinbart.

Kalkulation

In dem Bereich der Angebotsbearbeitung und der Kalkulation sind durch weitere Projektcontrollinginstrumente und Investitionen in das Personal Maßnahmen ergriffen, das Kalkulationsrisiko zu minimieren. Das durchgreifende Projektcontrolling von der Angebotsbearbeitung bis zur Schlusszahlung eines jeden Projektes stellt die Einhaltung der Vorgaben der Geschäftsführung sicher und lässt die Chancen und Risiken rechtzeitig erkennen. Mit realistischen Projektkalkulationen sowie deren laufende Anpassung an sich gegebenenfalls ändernde Rahmenbedingungen wird dem Kalkulationsrisiko begegnet. Als aktuelle Entwicklung berücksichtigt die Kalkulation insbesondere die Preissteigerungen für Materialien wie Holz, Betonstahl und Energieträger.

Das Geschehen rund um die Corona-Pandemie hat -den Erfahrungen von zwei Pandemiejahren zufolge- für uns keine existenzgefährdenden Auswirkungen und Kalkulationsrisiken. Die 2021 infolge der Pandemie beginnende Materialverknappung, Materialpreiserhöhungen, Personalkostensteigerungen und Wandlungen im Käuferverhalten im Zuge der Kontaktbeschränkungen mit Einfluss auf den Bedarf an Gewerbeflächen und die Wohnraumgestaltung in Verbindung mit "Homeoffice" zeigen keine wesentlichen Beeinflussungen in den vergangenen Perioden.

Schwierig abzuschätzen sind die Folgen der jüngst begonnenen Kriegsunruhen. Allein der weitere Schub in den Preissteigerungen bei Baumaterialien bedarf bei Neuverträgen der Absicherung des Risikos durch Preisgleitklauseln und langfristige Lieferverträge. Darüber hinaus kalkulieren wir bei neuen und auslaufenden Krediten steigende Finanzierungskosten ein.

In der jüngsten Vergangenheit unterziehen wir uns zur speziellen Krisenprävention diversen Marktsimulationen und führen Stresstests durch. Dabei liegt das Hauptaugenmerk auf dem Beschaffungsmarkt und den eingangsseitigen, aktuellen Preisentwicklungen in dem Bereich des assoziierten Beteiligungsunternehmens Richard Ditting GmbH & Co. KG, sowie der Bewegung am Zinsmarkt für alle Konzerngesellschaften.

Prozessunterstützende IT

Im Berichtsjahr wurde das Projekt zur Einführung einer konzerneinheitlichen, neuen ERP-Software fortgeführt. Die Bedarfsanalyse unter externer Beratung ist abgeschlossen, die Evaluierungsphase in der finalen Abstimmung. Der Start zur Realisierung des Projektes -ursprünglich für den Sommer 2022 geplant- verzögert sich in Abhängigkeit von dem Anbieter voraussichtlich auf Ende 2022. Ziel ist die Transparenz und optimale Vernetzung in den Prozessen bei weitestgehender technischer Unterstützung in der Datenauslesung, -erfassung und -archivierung.

Vermarktung

Für die Projektentwicklungen gelten hohe Anforderungen an die Lage, Bebauungsmöglichkeiten, Finanzierung etc. zur Vermeidung eines Vermarktungsrisikos. Für den Eigentumswohnungsbau setzen wir in der Regel eigene Vermarktungsteams ein.

Die Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnimmobilien sehen wir aufgrund der obigen Einschätzung des Marktes als anhaltend hoch.

Die Veränderung am Zinsmarkt schätzen wir aufgrund des Wohnraumbedarfs und fehlender Anlagenalternativen nicht als vertriebshemmend ein.

Bauausführung

Die Bauausführung wird durch das Beteiligungsunternehmen Richard Ditting GmbH & Co. KG ausgeführt. Die Beteiligung besteht in einem Gesellschaftsanteil von 37,6 %. Damit steht ein traditionsreicher Partner verlässlich zur Seite. Risiken mängelbehafteter Leistungen werden durch das bauausführende Unternehmen über Gewährleistungsbürgschaften abgesichert. Das Risiko verzögerter Leistungen bis hin zu einem Leistungsausfall wird als gering eingeschätzt; durch geeignete Indikatoren wird ein Abweichen von der Planung frühzeitig erkannt und somit ein Gegensteuern grundsätzlich ermöglicht. Aussagen zu Risiken der Preissteigerungen im Rahmen der Bauausführung haben wir bereits unter "Kalkulation" getroffen.

Rechtliche Risiken

Rechtlichen Risiken aus Vertragsabschlüssen, vor allem notarielle Kaufverträge und Kreditverträge, tritt der RND-Konzern mit einer präzisen internen und externen Kontrolle entgegen. Wir führen eigene, interne Prüfungen im Rahmen unserer Prozesse bspw. durch Abfragen von Transparenzregisterauszügen durch und bedienen uns unseres Netzwerks aus langjährigen Geschäftsverbindungen zu externen Beratern der unterschiedlichen Rechtsgebiete für externe Kontrollmaßnahmen.

Datenschutz und Datensicherheit

Darüber hinaus nehmen der Datenschutz und die Datensicherheit, insbesondere der Schutz vor Cyberkriminalität, einen hohen Stellenwert ein. Die eingeführten Präventivmaßnahmen und Verfahren zum Datenschutz, insbesondere der personenbezogenen Daten, stellen gemäß unseren externen Datenschutzbeauftragten geeignete Maßnahmen zur Einhaltung der am 25. Mai 2018 in Kraft getretenen Datenschutz-Verordnung dar. Basis des Datenschutzes sind verbindliche, sich jährlich wiederholende Schulungen der Mitarbeiter durch unseren externen Datenschutzbeauftragten.

Eine Grundlage, um sich vor den gerade aktuell erneut zunehmenden Risiken der Cyberkriminalität zu schützen, bilden, wie bei dem Datenschutz, sich jährlich wiederholende verbindliche Online-Schulungen der Mitarbeiter. Darüber hinaus sind die IT-Systeme durch Firewalls und aktualisierte Virenscanner geschützt. Ferner werden Links und Dateianhänge externer Emails entfernt und durch die IT-Abteilung nach Aufforderung und Prüfung zugestellt. "Penetrationstests" der IT, die turnusmäßig durchgeführt werden, erhöhen zudem unsere IT-Sicherheit. Die "Penetrationstests" lassen mögliche Schwachstellen erkennen und beheben. Die Dokumentation der Sicherheit des IT-Systems bestätigen Security-Policen aus 2019 und 2022. Das finanzielle Risiko eines Cyberangriffs wird durch eine spezielle Cyberrisk-Versicherung abgedeckt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Laut den Angaben des Statistischen Bundesamtes sowie des ifo Instituts, veröffentlicht unter anderem vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V., Berlin, liegt im Bauhauptgewerbe der Umsatz deutschlandweit nominal 1,2 % über dem Vorjahr. Bereinigt um die starken Preissteigerungen von 7 % bei den Bauleistungen, zeigt sich real ein Rückgang um -6 %. Aufgrund der Lieferengpässe bei Baumaterialien verzögern sich die Leistungen vieler Bauvorhaben deutschlandweit und dieses wird auch mittelfristig anhaltend erwartet.

Speziell die Statistiken des Bauindustrieverbands des Bauindustrieverbandes Hamburg Schleswig-Holstein e.V. berichten für den Hamburger Wohnungsbau einen deutlich gestiegenen Auftragsbestand zum 31.12.2021 von nominal +32,7 % und ebenfalls eine deutliche Steigerung von nominal +29,1 % für Schleswig-Holstein. Reale Veränderungen sind aus Bundesländerebene leider bisher nicht veröffentlicht.

Der Wert der Auftragseingänge 2021 im Wohnungsbau stieg 2021 deutschlandweit gegenüber dem Vorjahr um 8,5 % nominal, real um 0,7 %. Hamburg verzeichnet im Vorjahresvergleich hinsichtlich der Auftragseingänge nominal ein Minus von -10,1 %, Schleswig-Holstein von Orderplus von nominal 17,7 % (Monatsbericht v. 25.02.2022 des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie e.V.).

Die nominale Umsatzsteigerung im Bauhauptgewerbe beträgt 2021 im gesamtdeutschen Durchschnitt +0,8 %. Während der Umsatz in Schleswig-Holstein um -2,4 % sank, stieg dieser in Hamburg um 10,5 % (Monatsbericht v. 25.02.2022 des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie e.V.).

Das Bevölkerungswachstum in den Jahren 2009 bis 2016 in Verbindung mit einer bundesweiten "Baulücke" in diesem Zeitraum, sind der Grund des konstant hohen Wohnraumbedarfs -insbesondere in den Großstädten- wie im Großraum Hamburg. Im Jahr 2019 erreichte Hamburg mit 1,899 Mio. den bislang höchsten Einwohnerstand gemäß Melderegister. Das Statistikamt Nord erwartet bis zum Jahr 2035 einen Zuwachs auf 2,032 Mio. Bevölkerung in Hamburg (Angaben vom Statistikamt Nord v. 10.02.2022 / Kennziffer A I 8 - j 21 HH Stadtteile).

Der Bedarf am Wohnungsmarkt in Hamburg und Schleswig-Holstein, die Immobilienpreisentwicklung und die politische Ausrichtung in der Frage zur Wohnraumschaffung wie auch die mangelnde Alternative zu anderen Finanzanlageformen und unsere feste Platzierung am Markt belegen unsere wirtschaftlich unverändert attraktiven und stabil anhaltenden Chancen für die kommenden Jahre und damit einhergehende Auftragseingänge.

Im Wettbewerb mit anderen Unternehmen der Branche hat sich der RND-Konzern fest positioniert. Die Marktwachstumschancen werden konsequent verfolgt und die Stellung am Markt strategisch weiter gestärkt. Die disziplinierte Kapitalverwendung ist Prinzip im Projektgeschäft des RND-Konzerns und sichert unsere Zukunftsfähigkeit.

Dabei ist der RND-Konzern darauf angewiesen, erforderliche Genehmigungen planmäßig zu erhalten. Werden erforderliche Genehmigungen nicht, nicht rechtzeitig oder nur mit wesentlichen Auflagen und /oder Nebenbestimmungen erteilt, kann dies die geplante Entwicklung beeinträchtigen. In unseren Projekten kalkulieren wir zunehmend Zeit für den behördlichen Genehmigungsprozess ein. Unsererseits unterstützen wie diesen maximal und agieren frühzeitig, umsichtig und mit langjähriger Erfahrung.

Unser Zinsaufwand beeinflusst das Finanzergebnis entscheidend und kann das Projekt- und Betriebsergebnis erheblich schmälern und aufzehren. Zukünftige Projekte müssen aktuell mit steigenden Finanzierungskosten rechnen. Am Markt bewegen sich die Zinssätze weiterhin auf vergleichsweise niedrigem Niveau, allerdings sind einzukalkulierende Steigungen bereits eingetreten und auch mittelfristig weiter zu erwarten.

Mit gebührender Vorsicht werden mangels Alternativen am Finanzmarkt finanzielle Mittel innerhalb des Konzerns "gepoolt" betrachtet und freie Kapazitäten in Anlaufphasen eingesetzt.

Die Entwicklungen am Beschaffungs- und Finanzmarkt binden wir in Stresstests und Simulationen von Marktszenarien ein (s. o. "Kalkulation").

Aktuelle Geschehnisse

Die Entwicklungen rund um das Covid-19-Virus bieten inzwischen 2 Jahre Pandemie-Erfahrung. Die Unsicherheiten hinsichtlich der Aufrechterhaltung von Prozessen, der Kapazitätsplanung der eigenen und fremden Arbeitskräfte sind etwas abgeschwächt, technische Möglichkeiten haben kurzfristig Einzug gehalten und bieten flexiblere Modelle der Arbeit in Zeiten der Kontaktbeschränkungen. Hinsichtlich pandemiebedingter Lieferengpässe und Preissteigerungen haben wir mit entsprechenden Preissicherungsmaßnahmen und Vertragsanpassungen Risiken beschränkt.

Die Geschäftsleitung hat die im Vorjahr ergriffenen Maßnahmen zum Schutz der Mitarbeiter und der Aufrechterhaltung des Betriebes der "at equity"2 einbezogenen Baufirma Richard Ditting GmbH & Co. KG fortgeführt. Home-Office-Arbeitsplätze sind eingerichtet worden, das Hygienekonzept bis hin zu Test- und Impfangeboten hat sich bewährt.

Das aktuelle Geschehen rund um die kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine, stellen uns vor neue Herausforderungen.

Wir stellen insbesondere folgende Risiken in diesem Zusammenhang fest, die möglicherweise das Ergebnis 2022 und die kalkulierten Margen der Folgejahre belasten können:

1.	Beschaffungsmarkt (Lieferengpässe, Preissteigerungen, Fachkräftemangel auf der Nachunternehmerseite)
2.	Unsicherheit am Finanzierungsmarkt
3.	IT-Sicherheitsrisiken

Weniger direkt betroffen sehen wir uns hingegen von den nachstehenden Risiken:

1.	am Absatzmarkt
2.	Kundenrisiken
3.	in der Anteilseignerstruktur
4.	direkte Liquiditätsrisiken

Es ist noch schwer kalkulierbar, den Umfang des Ukraine-Konflikts abzuschätzen. Wir stellen im Rahmen interner Kalkulationen unterschiedliche Szenarien dar und simulieren insbesondere Veränderungen am Beschaffungs- und Zinsmarkt (s. o. "Kalkulation"). Die im Rahmen der Pandemie getroffenen Maßnahmen zur Risikominderung hinsichtlich Lieferengpass und Preissteigerung sind auf die neue Situation des Krieges in Europa hin zu überprüfen und gegebenenfalls sind weitere Sicherungsvorkehrungen beispielsweise in Form von verkürzter Angebotspreisbindung, Preisgleitklauseln und "Cost & Fee" zu treffen. Politische Entscheidungen auf Länder- wie Bundesebene, europa- und weltweit werden von uns sorgsam beobachtet und selbstverständlich berücksichtigt. Die bereits -bisher aus Aspekten der Nachhaltigkeit- entwickelten Alternativen beispielsweise zum Rohstoffbedarf werden einer deutlich dynamischeren Entwicklung unterliegen.

Steuerrisiken

Zur Minimierung steuerlicher Risiken wurde ein Tax Compliance System einschließlich Massendatenanalysen mit dem Schwerpunkt der Umsatzsteuer eingeführt. Im Berichtsjahr wurde mit dem mittelfristigen Ziel einer Verfahrensdokumentation in allen kaufmännischen Bereichen mit der Aufnahme und systematischen Niederschrift der Prozesse zur Erfassung, Verarbeitung, Ausgabe und Archivierung rechnungslegungsrelevanter Daten im Rahmen des TCMS fortgefahren. Dabei wurden weitere Steuerarten mit einbezogen. Die Prozessaufnahme orientiert sich an den GoBD sowie den Verlautbarungen des IDW.

Zusammenfassung

Die kontinuierliche Überwachung aller Risiken anhand der strengen Vorgaben der Konzernführung lassen uns die Chancen und Risiken rechtzeitig erkennen, damit frühzeitig geeignete Maßnahmen ergriffen werden können. Die Corona-Krise beeinflusst die Konzernentwicklung, jedoch stellen wir zusammenfassend fest, dass keine bestandsgefährdenden Restrisiken verbleiben. Wir gehen davon aus, dass mit den politisch angestrebten und eingeleiteten, wirtschaftlichen Maßnahmen, sowie den eigenen beschlossenen und getroffenen Ausrichtungen und Handlungen umfangreich Sorge getragen ist, den Konzern weiterhin erfolgreich zu führen. Die Chancen für die zukunftsfähige Positionierung am Markt sind strategisch unverändert gegeben.

4. Risikoberichterstattung in Bezug auf die Verwendung von Finanzinstrumenten

Finanzinstrumente sind alle Vermögensgegenstände oder Schulden, die auf vertraglicher Basis zu Geldzahlungen oder zum Zugang bzw. Abgang von anderen Finanzinstrumenten führen. Die vorhandenen Finanzinstrumente umfassen daher Finanzanlagen, Forderungen und Verbindlichkeiten. Risikobehaftete derivative Finanzinstrumente (Termingeschäfte, Options-Geschäfte und Swaps) werden von uns bisher nicht abgeschlossen. Für die Zukunft mögen Preissicherungen in Form von Finanzinstrumenten auch für uns an Attraktivität gewinnen, sofern der Markt eine Abwägung sinnvoll zu lässt.

Die Finanzanlagen beinhalten Beteiligungen und Ausleihungen an Beteiligungsunternehmen; dem Risiko, dass sich Beteiligungen negativ entwickeln könnten, wird mit einem entsprechend intensiven und aktiven Beteiligungsmanagement entgegengewirkt.

In Bezug auf Forderungen kann insbesondere das Zahlungsausfallrisiko zum Tragen kommen. Zur Reduzierung des Zahlungsausfallrisikos werden Zahlungssicherheiten, Vorauszahlungen und Zahlungspläne mit unseren Kunden vereinbart.

Bei den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen ist über die Finanzierungspläne und -verträge sichergestellt, dass entsprechend dem Baufortschritt, die fälligen Zahlungen fristgerecht geleistet werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten resultieren aus den Projektfinanzierungen. Hier werden entsprechende Sicherheiten vereinbart. Für unsere Finanzierungspartnerstellen erfüllen wir den geforderten Eigenkapitalanteil mit dem Mezzanine-Kapital des Konzerns, die entsprechenden Voraussetzungen sind vertraglich vereinbart.

5. Prognosebericht

Kurz- und mittelfristig wird weiter mit einer stabilen bis leicht positiven Marktentwicklung gerechnet. Auch der erwartete leichte Anstieg der Zinsen wird dieser Entwicklung nicht entgegenstehen. Der steigende Bedarf an unserm Produkt "Wohnraum" bedingt die anhaltend positive Aussicht für unsere wirtschaftliche Entwicklung im Konzern.

Im Berichtsjahr konnten weitere attraktive Projekte akquiriert und weiterentwickelt werden, die unseren Auftragsbestand bis 2025 und darüber hinaus sichern.

Die Finanzpläne der Projektfinanzierungen sind Grundlage der Liquiditätssicherung und -entwicklung bis Ende 2023.

Die Ergebnisrealisierung erfolgt mit Fertigstellung bzw. Abnahme eines Bauvorhabens, somit ist für die Ergebnisprognose auf die jeweilige Fertigstellung des Projektes abzustellen. Der Konzern unterliegt in der Stichtagsbetrachtung der Berichtsjahre erheblichen Ergebnisschwankungen.

Wir prognostizieren einen Vier-Jahreszeitraum.

Auf Basis der aktuellen Parameter rechnen wir für 2022 mit einem positiven Ergebnisanteil vor Steuern für das Mutterunternehmen RND in Höhe von EUR 6,5 Mio. Es wird die Fertigstellung und der Abverkauf von zwei Immobilien erwartet. Die Eigenkapitalrendite wird infolge dessen weiterhin mit positivem Wert erwartet. Für 2023 wird mit der Abnahme von 3 Bauvorhaben gerechnet und einem deutlich positiven Konzernergebnis von EUR 17,0 Mio. vor Steuern. Auch in den Jahren 2024 und 2025 erzielen wir mit 2 bzw. 5 Fertigstellungsterminen von Bauprojekten weiterhin positive Ergebnisse.

Rendsburg, den 29. April 2022

gez. Nikolaus Ditting

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2021

Aktiva

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Geschäfts- oder Firmenwert		1.467.215,76	2.516.612,38
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	12.955.448,66		13.153.714,50
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	30.542,00		33.336,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	6.561.678,09		2.415.653,38
		19.547.668,75	15.602.703,88
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen
a) an assoziierten Unternehmen	15.847.024,24		7.542.310,30
b) sonstige	413.584,03		187.192,17
2. Sonstige Ausleihungen	5.112.000,00		5.112.000,00
		21.372.608,27	12.841.502,47
		42.387.492,78	30.960.818,73
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	258.886.949,03		226.888.266,35
2. Fertige Erzeugnisse und Waren	25.797.379,95		26.921.089,83
3. Geleistete Anzahlungen	535.369,69		506.486,24
4. Erhaltene Anzahlungen	-60.963.358,02		-9.329.618,50
		224.256.340,65	244.986.223,92
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	544.188,37		1.422.790,59
2. Forderungen gegen Gesellschaften	1.914.114,11		1.568.908,52
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	142.767,96		433.575,11
davon gegen assoziierten Unternehmen EUR 133.699,35 (Vj.: EUR 401.454,12)
4. Sonstige Vermögensgegenstände	772.132,69		1.535.456,07
		3.373.203,13	4.960.730,29
III. Wertpapiere
Sonstige Wertpapiere		357.403,78	0,00
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		8.933.277,15	6.466.625,77
		236.920.224,71	256.413.579,98
C. Rechnungsabgrenzungsposten		28.896,34	51.244,49
		279.336.613,83	287.425.643,20

Passiva

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage		252.500,00	252.500,00
III. Konzernbilanzgewinn		20.364.660,66	17.074.328,88
IV. Nicht beherrschende Anteile		-971.188,21	-2.111.320,91
		19.670.972,45	15.240.507,97
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	3.297.091,61		2.614.238,59
2. Sonstige Rückstellungen	1.861.438,10		951.559,00
		5.158.529,71	3.565.797,59
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Mezzanine-Kapital	80.253.279,11		128.315.956,97
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	145.386.937,01		126.288.781,06
3. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.845.686,78		0,00
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.476.402,98		10.634.941,10
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaften	722,22		55.722,22
6. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis bestehen	15.145.819,52		2.647.778,74
davon gegenüber assoziierten Unternehmen EUR 15.145.819,52 (Vj.: EUR 2.647.778,74)
7. Sonstige Verbindlichkeiten	9.385.111,39		665.412,14
davon aus Steuern EUR 445.463,58 (Vj.: EUR 111.241,46 )
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 0,00 (Vj.: EUR 0,00)
		254.493.959,01	268.608.592,23
D. Rechnungsabgrenzungsposten		13.152,66	10.745,41
		279.336.613,83	287.425.643,20

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum vom 1. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021

	2021		2020
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	85.411.546,44		52.037.765,95
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	23.267.927,01		27.730.250,10
3. Andere aktivierte Eigenleistungen	0,00		113.763,18
4. Sonstige betriebliche Erträge	902.450,27		1.337.807,77
		109.581.923,72	81.219.587,00
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Bau-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-12.407.591,70		-12.391.442,25
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-66.578.083,44		-47.039.352,70
	-78.985.675,14		-59.430.794,95
6. Personalaufwand
Löhne und Gehälter		-698.949,68	-522.838,49
7. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-1.215.422,89		-852.097,52
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-6.216.385,48		-12.849.495,02
		-87.116.433,19	-73.655.225,98
9. Erträge aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	934.408,47		3.600.630,94
10. Erträge aus Beteiligungen	673,10		0,00
11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	342.729,97		400.726,37
davon Erträge aus der Abzinsung EUR 361,00 (Vj.: EUR 0,00)
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-12.618.327,17		-8.190.259,40
davon aus der Abzinsung EUR 3990,00 (Vj.: EUR 312,05)
		-11.340.515,63	-4.188.902,09
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-3.341.447,27	-2.268.368,05
davon Ertrag aus der Veränderung bilanzierter latenter Steuern EUR 0,00 (Vj.: EUR 0,00)
14. Ergebnis nach Steuern		7.783.527,63	1.107.090,88
15. Sonstige Steuern		-112.316,58	-80.409,92
16. Konzernjahresüberschuss		7.671.211,05	1.026.680,96
17. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr		17.074.328,88	15.885.299,05
18. Ausschüttung		-1.850.000,00	-2.000.000,00
19. Auf nicht beherrschende Anteile entfallender Gewinn		-3.212.295,35	-30.404,53
20. Auf nicht beherrschende Anteile entfallender Verlust		681.416,08	2.192.753,40
21. Konzernbilanzgewinn		20.364.660,66	17.074.328,88

Konzern-Kapitalflussrechnung für 2021

		2020
	EUR	EUR
1. Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
Periodenergebnis (Konzernjahresergebnis einschließlich Ergebnisanteile anderer Gesellschafter)	7.671.211,05	1.026.680,96
Abschreibungen (+)/Zuschreibungen (-) auf Gegenstände des Anlagevermögens	1.215.422,89	852.097,52
Zunahme (+)/Abnahme (-) der Rückstellungen	909.879,10	-1.471.210,58
Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen (+)/Erträge (-)	42.848,73	2.078.399,16
Zunahme (-)/Abnahme (+) der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder der Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	23.040.054,98	-26.845.491,87
Zunahme (+)/Abnahme (-) der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder der Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	14.852.295,94	1.040.420,95
Zinsaufwendungen (+)/Zinserträge (-)	12.275.597,20	7.789.533,03
Sonstige Beteiligungserträge (-)	-935.081,57	-3.600.630,94
Ertragsteueraufwand (+)/-ertrag (-)	3.341.447,27	2.268.368,05
Ertragsteuerzahlungen (+/-)	-2.658.594,25	-3.923.889,51
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	59.775.081,34	20.785.723,23
2. Cashflow aus der Investitionstätigkeit
Auszahlungen (-) für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	0,00	-3.256.875,05
Auszahlungen (-) für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-4.153.839,87	-7.395.650,95
Auszahlungen (-) für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	-7.708.311,42	-1.216.518,00
Einzahlungen (+) aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens	1.614,09	5.644.986,54
Erhaltene Zinsen (+)	342.729,97	400.726,37
Erhaltene Dividenden (+)	110.673,10	110.000,00
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-11.407.134,13	-5.713.331,09
3. Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit
Einzahlungen (+) aus Eigenkapitalzuführungen von anderen Gesellschaftern	513.500,00	12.500,00
Auszahlungen (-) aus Eigenkapitalherabsetzungen an andere Gesellschafter	0,00	0,00
Einzahlungen (+) aus der Aufnahme von Mezzanine-Kapital	10.420.496,42	13.652.445,21
Auszahlungen (-) aus der Tilgung von Mezzanine-Kapital	-58.483.174,28	-6.200.000,00
Einzahlungen (+) aus der Aufnahme von Finanzkrediten	56.772.206,55	59.886.701,12
Auszahlungen (-) aus der Tilgung von Finanzkrediten	-37.674.050,60	-33.962.431,29
Gezahlte Zinsen (-)	-12.618.327,17	-5.874.940,33
Gezahlte Dividenden (-) an Gesellschafter des Mutterunternehmens	-1.850.000,00	-2.000.000,00
Gezahlten Dividenden (-) an andere Gesellschafter	-2.961.946,75	-7.514,85
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-45.881.295,83	25.506.759,86
4. Finanzmittelfonds am Ende der Periode
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds (Zwischensummen 1 - 3)	2.466.651,38	-992.294,46
Konsolidierungskreisbedingte Änderung des Finanzmittelfonds	0,00	3.302,13
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	6.466.625,77	7.455.618,10
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	8.933.277,15	6.466.625,77
5. Zusammensetzung des Finanzmittelfonds
Liquide Mittel	8.933.277,15	6.466.625,77
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	8.933.277,15	6.466.625,77

Entwicklung des Konzerneigenkapitals für 2021

	Eigenkapital des Mutterunternehmens
	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	Gewinnvortrag	Konzernjahresüberschuss, der dem Mutterunternehmen zuzurechnen ist	Summe
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
31.12.2019	25.000,00	252.500,00	9.402.998,56	6.482.300,49	16.162.799,05
Vortrag Konzernjahresergebnis 2019	0,00	0,00	6.482.300,49	-6.482.300,49	0,00
Entnahmen aus Gewinnvortrag/ Ausschüttungen	0,00	0,00	-2.000.000,00	0,00	-2.000.000,00
Übrige Veränderungen (Änderung des Konsolidierungskreises, sonstige Kapitalmaßnahmen)	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	4.482.300,49	-6.482.300,49	-2.000.000,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	0,00	3.189.029,83	3.189.029,83
31.12.2020	25.000,00	252.500,00	13.885.299,05	3.189.029,83	17.351.828,88

	Nicht beherrschende Anteile
	Kapital der Minderheitsgesellschafter	Gewinnvortrag	Auf Minderheitsgesellschafter entfallende Gewinne/Verluste	Summe
	EUR	EUR	EUR	EUR
31.12.2019	337.250,00	0,00	-291.207,19	46.042,81
Vortrag Konzernjahresergebnis 2019	0,00	0,00	0,00	0,00
Entnahmen aus Gewinnvortrag/ Ausschüttungen	0,00	0,00	-7.514,85	-7.514,85
Übrige Veränderungen (Änderung des Konsolidierungskreises, sonstige Kapitalmaßnahmen)	12.500,00	0,00	0,00	12.500,00
	12.500,00	0,00	-7.514,85	4.985,15
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	-2.162.348,87	-2.162.348,87
31.12.2020	349.750,00	0,00	-2.461.070,91	-2.111.320,91

	Konzerneigenkapital

	EUR
31.12.2019	16.208.841,86
Vortrag Konzernjahresergebnis 2019	0,00
Entnahmen aus Gewinnvortrag/ Ausschüttungen	-2.007.514,85
Übrige Veränderungen (Änderung des Konsolidierungskreises, sonstige Kapitalmaßnahmen)	12.500,00
	-1.995.014,85
Konzernjahresüberschuss	1.026.680,96
31.12.2020	15.240.507,97

	Mutterunternehmen
	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	Gewinnvortrag	Konzernjahresergebnis, das dem Mutterunternehmen zuzurechnen ist	Eigenkapital gemäß Konzernbilanz
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
31.12.2020	25.000,00	252.500,00	13.885.299,05	3.189.029,83	17.351.828,88
Vortrag Konzernjahresergebnis 2020	0,00	0,00	3.189.029,83	-3.189.029,83	0,00
Entnahmen aus Gewinnvortrag/ Ausschüttungen	0,00	0,00	-1.850.000,00	0,00	-1.850.000,00
Übrige Veränderungen (Änderung des Konsolidierungskreises, sonstige Kapitalmaßnahmen)	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	1.339.029,83	-3.189.029,83	-1.850.000,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	0,00	5.140.331,78	5.140.331,78
31.12.2021	25.000,00	252.500,00	15.224.328,88	5.140.331,78	20.642.160,66

	Nicht beherrschende Anteile
	Kapital der Minderheitsgesellschafter	Gewinnvortrag	Auf Minderheitsgesellschafter entfallende Gewinne/ Verluste	Minderheitenkapital
	EUR	EUR	EUR	EUR
31.12.2020	349.750,00	0,00	-2.461.070,91	-2.111.320,91
Vortrag Konzernjahresergebnis 2020	0,00	0,00	0,00	0,00
Entnahmen aus Gewinnvortrag/ Ausschüttungen	0,00	0,00	-2.961.946,75	-2.961.946,75
Übrige Veränderungen (Änderung des Konsolidierungskreises, sonstige Kapitalmaßnahmen)	513.500,00	0,00	1.057.700,18	1.571.200,18
	513.500,00	0,00	-1.904.246,57	-1.390.746,57
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	2.530.879,27	2.530.879,27
31.12.2021	863.250,00	0,00	-1.834.438,21	-971.188,21

	Konzerneigenkapital

	EUR
31.12.2020	15.240.507,97
Vortrag Konzernjahresergebnis 2020	0,00
Entnahmen aus Gewinnvortrag/ Ausschüttungen	-4.811.946,75
Übrige Veränderungen (Änderung des Konsolidierungskreises, sonstige Kapitalmaßnahmen)	1.571.200,18
	-3.240.746,57
Konzernjahresüberschuss	7.671.211,05
31.12.2021	19.670.972,45

Konzernanhang für 2021

1. Angaben zur Identifikation der den Konzernabschluss aufstellenden Gesellschaft

Firmenname lt. Registergericht:	RND Beteiligungsgesellschaft mbH
Firmensitz lt. Registergericht:	Rendsburg
Registereintrag:	02.12.2007
Registergericht:	Kiel
Register-Nr.:	HRB 11109 KI

2. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Konzernabschluss wird gemäß §§ 290 ff. HGB aufgestellt. Die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern werden Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke an dieser Stelle gemacht.

Die Offenlegung des Konzernabschlusses und des Einzelabschlusses der RND Beteiligungsgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021 erfolgt im elektronischen Bundesanzeiger.

3. Konsolidierungskreis

Der Konzernabschluss umfasst die RND Beteiligungsgesellschaft mbH (Wyker Straße 2-18, 24768 Rendsburg; im Folgenden kurz "RND" oder "Muttergesellschaft") und die Tochterunternehmen. Tochterunternehmen sind Gesellschaften, auf die die RND Beteiligungsgesellschaft mbH mittelbar oder unmittelbar beherrschenden Einfluss ausüben kann. Bezüglich einer einbezogenen Gesellschaft wird der beherrschende Einfluss durch eine Beteiligung von 50 % sowie der Geschäftsführungstätigkeit ausgeübt.

Der Konsolidierungskreis ist unter Angabe des Anteilsbesitzes in der Anteilsbesitzliste ersichtlich, die nachstehend erläuterten Veränderungen fanden innerhalb des Konsolidierungskreises im Geschäftsjahr 2021 statt:

Folgende Gesellschaften wurden im Geschäftsjahr 2021 umbenannt:

•	Die Ditting Siebenundzwanzigste Verwaltungs GmbH ist mit Eintrag ins Handelsregister am 13.09.2021 umbenannt in Ditting Achtundzwanzigste Projektverwaltungs GmbH
•	Die Ditting Vierundzwanzigste GmbH & Co. KG ist mit Eintrag ins Handelsregister am 13.01.2021 umbenannt in Erste Ostsee Immobilien Ludwigstraße 15-19 GmbH & Co. KG
•	Die Ditting Vierundzwanzigste Verwaltungs GmbH wurde mit Eintrag ins Handelsregister am 13.01.2021 umbenannt in Erste Ostsee Ludwigstraße 15-19 Verwaltungs GmbH.

Erstmalig konsolidiert werden folgende Gesellschaften:

•	Die Ditting Dreiundzwanzigste Projekt GmbH & Co. KG wurde gegründet und am 09.02.2021 ins Handelsregistereingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt. Das Kommanditkapital beträgt EUR 10.000,00.
•	Die Ditting Achtundzwanzigste GmbH & Co. KG wurde gegründet und am 01.09.2021 ins Handelsregister eingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt. Das Kommanditkapital beträgt EUR 10.000,00.
•	Die Ditting Neunundzwanzigste GmbH & Co. KG wurde gegründet und am 08.11.2021 ins Handelsregister eingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt. Das Kommanditkapital beträgt EUR 10.000,00.
•	Die Ditting Neunundzwanzigste Verwaltungs GmbH (Stammkapital EUR 25.000,00) wurde gegründet und am 05.11.2021 ins Handelsregister eingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt.
•	Die Ditting Dreißigste GmbH & Co. KG wurde gegründet und am 09.11.2021 ins Handelsregister eingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt. Das Kommanditkapital beträgt EUR 10.000,00.
•	Die Ditting Dreißigste Verwaltungs GmbH (Stammkapital EUR 25.000,00) wurde gegründet und am 08.11.2021 ins Handelsregister eingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt.
•	Die Ditting Einunddreißigste Verwaltungs GmbH (Stammkapital EUR 25.000,00) wurde gegründet und am 05.11.2021 ins Handelsregister eingetragen. Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist zu 100 % an dieser Gesellschaft beteiligt.

4. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Konzernabschlusses sind unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze der RND Beteiligungsgesellschaft mbH und ihrer Tochterunternehmen einschließlich der assoziierten Unternehmen stimmen überein und werden einheitlich auch für den Konzernabschluss angewandt.

Eine von den gesamten Anschaffungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der Posten des Anlagevermögens ist in dem als Anlage beigefügten Anlagenspiegel wiedergegeben.

Die aus der Konsolidierung stammenden Geschäfts- oder Firmenwerte werden entsprechend der unterstellten Nutzungsdauer linear (zwei bis fünf Jahre) abgeschrieben. Die Nutzungsdauer orientiert sich im Wesentlichen an dem Projektende des jeweiligen Bauvorhabens der jeweiligen Gesellschaft, da mit Abschluss des Bauvorhabens auch alle (nicht bilanzierungsfähigen) wesentlichen wirtschaftlichen Vor- und Nachteile als Komponenten des Geschäfts- oder Firmenwerts realisiert werden.

Die anderen immateriellen Vermögensgegenstände werden linear über drei bis fünf Jahre abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Sachanlagen linear über 4-15 Jahre, sowie die planmäßige Abschreibung bei Gebäuden linear über 50 Jahre vorgenommen.

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, deren Anschaffungskosten bis zu EUR 800,00 betragen, werden in voller Höhe sofort aufwandswirksam erfasst.

Die Finanzanlagen (Anteilsrechte) werden zu Anschaffungskosten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt. Bei den assoziierten Unternehmen erfolgt der Ansatz mit dem Buchwert, der sich aus Anwendung der Equity-Methode ergibt.

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Die unfertigen Leistungen sind auf der Basis von Einzelkalkulationen zu Herstellungskosten bewertet, wobei Fertigungs- und Materialeinzelkosten, verursachungsgerecht umgelegte Kosten der Hilfskostenstellen sowie die Fertigungsgemeinkosten berücksichtigt wurden. Zinsen für das Fremdkapital, das zur Finanzierung der in Ausführung befindlichen Bauaufträge verwendet wird, werden in die Herstellungskosten einbezogen, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung fallen. In allen Fällen wurde verlustfrei bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt und unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken unter Beachtung des Niederstwertprinzips bewertet.

Die Wertpapiere werden zu Anschaffungskosten angesetzt und unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken unter Beachtung des Niedererstwertprinzips bewertet.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Von der Bilanzierung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen und steuerlichen Wertansätzen auf Einzelabschlussebene sowie auf Basis von Konsolidierungsmaßnahmen gem. §§ 300 bis 307 HGB wird infolge untergeordneter Bedeutung bei vollkonsolidierten Unternehmen abgesehen.

Um einen besseren wirtschaftlichen Einblick zu gewährleiten, wird innerhalb der Verbindlichkeiten der Posten "Verbindlichkeiten aus Mezzaninkapital" aufgenommen und in der Kapitalflussrechnung entsprechende Posten eingefügt.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt.

Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Einnahmen / Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Ertrag / Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

5. Konsolidierungsmethoden

Konsolidierungsstichtag

Der Stichtag des Konzernabschlusses entspricht dem Stichtag des Jahresabschlusses der Muttergesellschaft. Sämtliche Jahresabschlüsse der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen werden auf den Stichtag der Muttergesellschaft aufgestellt.

Kapitalkonsolidierung

Die Kapitalkonsolidierung für Unternehmen, die aufgrund eines (Zu-)Erwerbs erstmals konsolidiert werden, wird nach der Neubewertungsmethode zum Zeitpunkt, zu dem das Unternehmen Tochterunternehmen geworden ist, vorgenommen.

Dabei wird der Wertansatz der der Muttergesellschaft gehörenden Anteile mit dem auf diese Anteile entfallenden Betrag des Eigenkapitals des Tochterunternehmens verrechnet. Das Eigenkapital wird mit dem Betrag angesetzt, der dem zum Konsolidierungszeitpunkt beizulegenden Zeitwert der in den Konzernabschluss aufzunehmenden Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten entspricht. Ein nach der Verrechnung verbleibender Unterschiedsbetrag wird, wenn er auf der Aktivseite entsteht, als Geschäfts- oder Firmenwert und, wenn er auf der Passivseite entsteht, unter dem Posten "Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung" nach dem Eigenkapital ausgewiesen. Der Unterschiedsbetrag wird ergebniswirksam aufgelöst, wenn am Abschlussstichtag feststeht, dass er einem realisierten Gewinn entspricht.

Der für die Bestimmung des Zeitwerts der in den Konzernabschluss aufzunehmenden Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten und Sonderposten und der für die Kapitalkonsolidierung maßgebliche Zeitpunkt ist grundsätzlich der, zu dem das Unternehmen Tochterunternehmen geworden ist.

Auf- und Abstockungen von Anteilen an Tochterunternehmen werden abweichend von den Vorjahren als Erwerbsvorgang interpretiert und entsprechend behandelt.

Schuldenkonsolidierung

Alle Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen den konsolidierten Gesellschaften sowie Rückstellungen für Verpflichtungen gegenüber konsolidierten Unternehmen werden eliminiert.

Aufwands- und Ertragskonsolidierung

Umsatzerlöse aus Innenumsätzen und sonstige konzerninterne Erträge werden mit den entsprechenden Aufwendungen verrechnet.

Behandlung der Zwischenergebnisse

Durch Transaktionen innerhalb des Konzerns ggf. entstandene Zwischengewinne werden, falls nicht unwesentlich, bereinigt.

Währungsumrechnung

Die Währungen aller einzubeziehenden Unternehmen lauten auf EUR.

Equity-Bilanzierung

Die Equity-Bilanzierung der Beteiligungen an assoziierten Unternehmen wird nach der Buchwertmethode vorgenommen. Der Unterschiedsbetrag gem. § 312 Abs. 1 S. 2 HGB zwischen dem Buchwert sämtlicher assoziierter Unternehmen und dem anteiligen Eigenkapital derselben beträgt TEUR 938. Darin enthalten ist ein Geschäfts- und Firmenwert von TEUR 46.

6. Erläuterungen zur Konzernbilanz und Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen

Der Anteilsbesitz und die Entwicklung des Anlagevermögens unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres 2021 im Anlagenspiegel sind als Anlage zum Konzernanhang dargestellt.

Die in der Konzernbilanz ausgewiesenen Geschäfts- oder Firmenwerte resultieren aus der Kapitalkonsolidierung und werden handelsrechtlich entsprechend der Nutzungsdauern (für die Begründung siehe Nr. 4) abgeschrieben. Die Veränderung der Geschäfts- oder Firmenwerte im Geschäftsjahr 2021 basiert auf planmäßigen Abschreibungen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Beträge mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr sind wie folgt vorhanden:

(in TEUR)	Berichtsjahr	Vorjahr
Forderungen aus Lieferung und Leistung	544	1.423
Forderungen gg. Gesellschafter	1.914	1.569
Forderungen gg. Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	143	434
sonstige Vermögensgegenstände	772	1.535
Summe	3.373	4.961

Mitzugehörigkeitsvermerk zu Forderungen

Bei den Forderungen gegenüber Gesellschafter (Gesellschafter-Geschäftsführer) sowie Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, handelt es sich um sonstige Vermögensgegenstände.

Latente Steuern

Steuerliche Latenzen nach § 274 HGB sind nicht in wesentlichem Umfang vorhanden. Aus der Konsolidierung ergaben sich zum Bilanzstichtag keine wesentlichen Änderungen.

Eigenkapital

Die Entwicklung des Eigenkapitals ist im Eigenkapitalspiegel dargestellt.

Das gezeichnete Kapital von TEUR 25 und die Kapitalrücklage von TEUR 253 entsprechen den bei der Muttergesellschaft ausgewiesenen Bilanzposten.

Darüber hinaus enthält das Eigenkapital den Konzernbilanzgewinn sowie Anteile nicht beherrschender Gesellschafter.

Rückstellungen

Die Rückstellungen setzen sich im Wesentlichen zusammen aus Rückstellungen für ausstehende Steuerzahlungen in Höhe von TEUR 3.297 (zum 1.1. TEUR 2.614) und sonstige Rückstellungen in Höhe von TEUR 1.861 (zum 1.1. TEUR 952) für ausstehende Rechnungen und Vergütungen, Gewährleistungen, Jahresabschlussarbeiten und Sonstiges.

Verbindlichkeiten

(in TEUR)	Restlaufzeiten
	bis 1 Jahr		über 1 Jahr
	Berichtsjahr	Vorjahr	Berichtsjahr	Vorjahr
Mezzaninkapital	36.299	72.000	43.954	56.315
Verbindlichkeiten gg. Kreditinstituten	62.022	28.908	83.365	97.380
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.846	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.476	10.636	0	0
Verbindlichkeiten gg. Gesellschaftern	1	56	0	0
Verbindlichkeiten gg. Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	15.146	2.648	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	909	130	8.476	536
Summe	118.699	114.378	135.795	154.231

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Für die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen Sicherheiten in Form von Grundpfandrechten (EUR 645 Mio.), die zum Stichtag in Höhe von EUR 138,6 Mio. valutieren sowie Verpfändungen von Bankguthaben, Kaufpreis-, Miet- und Pachtzinsforderungen.

In den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit über einem Jahr in der Höhe von TEUR 83.365 (Vj.: TEUR 97.380) sind Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit über fünf Jahre in Höhe von TEUR 11.558 (VJ.: TEUR 8.509) enthalten.

Mitzugehörigkeit der Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern resultieren im Wesentlichen aus Darlehen. Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, resultieren im aus Darlehen (Sonstige Verbindlichkeiten) in Höhe von TEUR 1.443 (Vj.: TEUR 2.647) und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 13.703 (Vj.: TEUR 0). Im Vorjahr waren in den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen TEUR 5.826 gegenüber assoziierten Unternehmen enthalten.

Die Verbindlichkeiten aus Mezzaninkapital betreffen in Höhe von TEUR 69.707 (VJ.: 128.315) sonstige Verbindlichkeiten und in Höhe von TEUR 10.546 (VJ.: TEUR 13.232) Verbindlichkeiten gegen assoziierte Unternehmen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen in Höhe von EUR 3,0 Mio. nicht beherrschende Gesellschafter.

Umsatzerlöse

Die wesentlichen Umsatzerlöse werden durch in Bauträgerprojektgesellschaften realisierte Immobilienverkäufe im Inland erzielt. Sowohl die Tätigkeitsbereiche als auch die geographisch bestimmten Märkte unterscheiden sich dabei nicht erheblich.

Sonstige betriebliche Aufwendungen und Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 208,4 (Vj.: 0,0) enthalten die in Höhe von TEUR 50 (VJ.: 0,0) die Bestandveränderung betreffen. Im sonstigen betrieblichen Aufwand sind periodenfremde Aufwendungen in Höhe von TEUR 526,7 (Vj.: 0,0) enthalten, die mit TEUR 512 die Bestandsveränderung betreffen.

7. Erläuterungen zur Konzernkapitalflussrechnung

Im Vorjahr wurden aus unterjährig erstmals konsolidierten Gesellschaften sowie deren Tochtergesellschaften dem Konzern liquide Mittel in Höhe von ca. TEUR 51 zum Erstkonsolidierungszeitpunkt zugeführt. Aus entkonsolidierten Gesellschaften sind aus dem Konzern liquide Mittel in Höhe von ca. TEUR 48 zum Entkonsolidierungszeitpunkt abgeflossen.

Der Finanzmittelfonds setzt sich aus dem Bilanzposten B. III. zusammen. Der Finanzmittelfonds unterliegt keinen Verfügungsbeschränkungen.

8. Erläuterungen zum Konzerneigenkapitalspiegel

Die frei verfügbare Kapitalrücklage sowie der Konzernbilanzgewinn, der der Muttergesellschaft zuzurechnen ist, steht dem Gesellschafter grds. zur Gewinnausschüttung zur Verfügung und unterliegt keiner gesetzlichen oder gesellschaftsvertraglichen Ausschüttungssperre. Ausschüttungsgrundlage sind jedoch die jeweiligen Einzelabschlüsse.

9. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Bürgschaften außerhalb des Konsolidierungskreises bestehen in Höhe von EUR 2,7 Mio.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus Dienstleistungs- und Leasingverträgen resultieren zum Bilanzstichtag sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 4.912 (Vj.: TEUR 99), davon haben TEUR 3.579 (Vj.: TEUR 49) eine Restlaufzeit von über einem Jahr.

Geschäfte mit nahestehenden Personen

Es fanden keine Geschäfte mit nahestehenden Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen statt.

Anzahl der Mitarbeiter

Im Kalenderjahr 2021 wurde kein Mitarbeiter im Sinne der §§ 314,285,267 HGB beschäftigt.

Geschäftsführerbezüge

Von der Angabe der Geschäftsführerbezüge der Muttergesellschaft wird mit Hinweis auf § 298 Absatz 1 HGB i.V.m. § 286 Absatz 4 HGB abgesehen.

Abschlussprüferhonorar

Das Gesamthonorar beträgt TEUR 18 und entfällt ausschließlich auf Abschlussprüfungsleistungen.

Offenlegung und Prüfung

Unter Hinweis auf die Befreiung nach § 264b HGB erfolgt keine Offenlegung und Prüfung (sofern prüfungspflichtig) von Jahresabschlüssen der in der Anteilsbesitzliste unter "Konsolidierungskreis - Übersicht vollkonsolidierter Unternehmen" gekennzeichneten Tochtergesellschaften.

Angaben zum Mutterunternehmen

Die RND Beteiligungsgesellschaft mbH fungiert als Holding und stellt den Tochterunternehmen administrative Servicefunktionen zur Verfügung. Dies beinhaltet insbesondere die Vermögensverwaltung sowie die Übernahme von Management- und Geschäftsführungsaufgaben für Tochtergesellschaften.

Die Gesellschaft ist persönlich haftende Gesellschafterin der RND Bahnhofstraße 6 Keitum GmbH & Co. KG, Rendsburg.

Das Stammkapital der RND Beteiligungsgesellschaft mbH beträgt TEUR 25.

Gesellschafter und alleinvertretungsberechtigter, von den Beschränkungen des §181 BGB befreiter, Geschäftsführer der RND Beteiligungsgesellschaft mbH ist Herr Nikolaus Ditting, Hamburg.

Nachtragsbericht

Die anhaltende Corona Pandemie hat bis zum jetzigen Zeitpunkt nicht zu einer Veränderung des Nachfrageverhaltens geführt.

Auf Grund eines wesentlichen Anteils vertraglicher Gestaltungen mit Partnern im öffentlich geförderten Wohnungsbau sind weiterhin keine wesentlichen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie erkennbar.

Die Auswirkungen des Kriegsgeschehen in der Ukraine sind derzeit schwer abzuschätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum in unseren Kerngebieten ist unverändert. Daher erwarten wir für das Jahr 2022 nach heutigem Stand nur eine geringfügige Ergebnisauswirkung.

Ergebnisverwendungsvorschlag des Mutterunternehmens

Gemäß Ergebnisverwendungsbeschluss des Mutterunternehmens wird der Jahresüberschuss 2021 in Höhe von EUR 7.399.099,39 auf neue Rechnung vorgetragen.

Rendsburg, den 30.04.2022

gez. Nikolaus Ditting

Entwicklung des Konzernanlagevermögens 2021

	Historische Anschaffungskosten
	Stand 31.12.2020	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene EDV-Programme	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Geschäfts- oder Firmenwert	3.935.844,71	0,00	0,00	678.969,66	3.256.875,05
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	3.935.844,71	0,00	0,00	678.969,66	3.256.875,05
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	13.242.908,60	7.815,16	0,00	42.848,73	13.207.875,03
2. Technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.620,60	0,00	0,00	0,00	38.620,60
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.415.653,38	4.146.024,71	0,00	0,00	6.561.678,09
	15.697.182,58	4.153.839,87	0,00	42.848,73	19.808.173,72
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen
a) an assozierten Unternehmen	7.542.310,30	8.416.328,03	0,00	111.614,09	15.847.024,24
b) sonstige	598.201,67	226.391,86	0,00	0,00	824.593,53
2. Sonstige Ausleihungen	5.112.000,00	0,00	0,00	0,00	5.112.000,00
	13.252.511,97	8.642.719,89	0,00	111.614,09	21.783.617,77
	32.885.539,26	12.796.559,76	0,00	833.432,48	44.848.666,54

	Abschreibungen
	Stand 31.12.2020	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene EDV-Programme	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1.419.232,33	1.049.396,62	678.969,66	1.789.659,29
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	1.419.232,33	1.049.396,62	678.969,66	1.789.659,29
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	89.194,10	163.232,27	0,00	252.426,37
2. Technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.284,60	2.794,00	0,00	8.078,60
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	94.478,70	166.026,27	0,00	260.504,97
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen
a) an assozierten Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
b) sonstige	411.009,50	0,00	0,00	411.009,50
2. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	411.009,50	0,00	0,00	411.009,50
	1.924.720,53	1.215.422,89	678.969,66	2.461.173,76

	Buchwerte
	Stand 31.12.2020	Stand 31.12.2021
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene EDV-Programme	0,00	0,00
2. Geschäfts- oder Firmenwert	2.516.612,38	1.467.215,76
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0.00
	2.516.612,38	1.467.215,76
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	13.153.714,50	12.955.448,66
2. Technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	33.336,00	30.542,00
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.415.653,38	6.561.678,09
	15.602.703,88	19.547.668,75
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen
a) an assozierten Unternehmen	7.542.310,30	15.847.024,24
b) sonstige	187.192,17	413.584,03
2. Sonstige Ausleihungen	5.112.000,00	5.112.000,00
	12.841.502,47	21.372.608,27
	30.960.818,73	42.387.492,78

Anteilsbesitz zum 31. Dezember 2021

1. Konsolidierungskreis-Übersicht vollkonsolidierter Unternehmen

Name der Gesellschaft	Sitz	Höhe der Beteiligung
		%
RND Beteiligungsgesellschaft	Rendsburg	----
Ditting Fünfte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Sechste GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Sechste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Siebte GmbH & Co. KG	Rendsburg	60,00 ²⁾
Ditting Siebte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Achte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Neunte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Zehnte Projekt GmbH	Rendsburg	100,00
RND Grundvermögen GmbH & Co. KG (ehe. Ditting Zehnte GmbH & Co. KG)	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Zehnte Beteiligungs GmbH	Rendsburg	100,00
Projektgesellschaft Drosselstraße 3 GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Drosselstraße 3 Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Grundstücksgesellschaft Behringstraße 38 mbH	Hamburg	94,90
Harmonia Lohsepark Living GmbH & Co. KG	Hamburg	94,90 ²⁾
Harmonia Lohsepark Verwaltungs GmbH	Hamburg	94,90
Neue Mitte Altona BF Ia.01 GmbH & Co. KG	Rendsburg	64,00 ²⁾
Neue Mitte Altona BF Ia.01 Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Neue Mitte Altona BFIa.07 GmbH & Co. KG	Rendsburg	64,00 ²⁾
Neue Mitte Altona BF Ia.07 Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Othmarscher Höfe Baufeld 1c GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Othmarscher Höfe Baufeld 1c Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
RND Klassische Automobile GmbH & Co. KG	Rendsburg	83,30 ²⁾
Ditting Elfte GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Elfte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Zwölfte GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Zwölfte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Vierzehnte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	70,00
Ditting Fünfzehnte GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Fünfzehnte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Sechzehnte GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Sechzehnte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Siebzehnte GmbH & Co. KG(ehe. Gred Oxpark GmbH & Co. KG)	Rendsburg	60,00 ²⁾
Ditting Siebzehnte Verwaltungs GmbH(ehe. GRED Oxpark Verwaltungs GmbH)	Rendsburg	60,00
Ditting Achtzehnte GmbH & Co.KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
hält:
Ditting Vierzehnte GmbH & Co. KG; 64,9 % u RND direkt 5,1 %	Rendsburg	70,00 ²⁾
Ditting Achtzehnte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Neunzehnte GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Neunzehnte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Zwanzigste GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Zwanzigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Einundzwanzigte GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Einundzwanzigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Zweiundzwanzigste GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
Ditting Zweiundzwanzigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Dreiundzwanzigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Erste Ostsee Immobilien Ludwigstraße 15-19 GmbH & Co. KG ( ehern Ditting Vierundzwanzigste GmbH & Co. KG)	Rendsburg	50,00 ²⁾
Erste Ostsee Ludwigstraße 15-19 Verwaltungs GmbH ( ehem. Ditting Vierundzwanzigste Verwaltungs GmbH)	Rendsburg	100,00
Ditting Sechsundzwanzigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
Ditting Achtundzwanzigste Projektverwaltungs GmbH ( ehem. Ditting Siebenundzwanzigste Verwaltungs GmbH)	Rendsburg	100,00
Werkhof 1 Bahrenfeld Projektgesellschaft mbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ²⁾
PEG 7. Objektgesellschaft mbH hält:	Rendsburg	76,00
Ditting Ipanema Ü30 GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ^1);2)
Ditting Ipanema Ü30 Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00 ¹⁾
Ditting Dreiundzwanzigste Projekt GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ^1),2)
Ditting Achtundzwanzigste GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ^{1) 2)}
Ditting Neunundzwanzigste GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ^{1) 2)}
Ditting Neunundzwanzigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00 ¹⁾
Ditting Dreißigste GmbH & Co. KG	Rendsburg	100,00 ^{1) 2)}
Ditting Dreißigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00 ¹⁾
Ditting Einunddreißigste Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00 ¹⁾

¹⁾ Zugang zum Konsolidierungskreis im Kalenderjahr 2021
²⁾ Für Zwecke der Offenlegung wird von der Befreiung gem. § 264b HGB Gebrauch gemacht

2. Assozierte Unternehmen - Übersicht "at equity" einbezogene Unternehmen

Name der Gesellschaft	Sitz	Höhe der Beteiligung
		%
- Grundstücksgesellschaft Ottensen 4360-1 mbH & Co. KG	Rendsburg	40,24
Ottensen 4360-1 GmbH	Rendsburg	100,00
- Ditting Fünfundzwanzigste Verwaltungs GmbH (ehem. Berlin Bf 9)	Rendsburg	100,00
- Ditting Vierte GmbH & Co. KG	Rendsburg	50,00
- Ditting Vierte Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
- Eppendorf Kümmelstraße 5,7 Verwaltungs GmbH	Rendsburg	100,00
- Richard Ditting GmbH & Co. KG	Rendsburg	37,60
- P45 Dritte Projektentwicklung GmbH & Co. KG	Rendsburg	20,00
- Grundstückentwicklungsges. Steenbeker Weg mbH	Rendsburg	50,00
- Wohneigentum Pergolenviertel GmbH	Rendsburg	100,00
- HOSSA Venture GmbH	Rendsburg	50,00
- Tom Kyle Quartier GmbH	Oststeinbek	25,00

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die RND Beteiligungsgesellschaft mbH, Rendsburg

Prüfungsurteile

Ich habe den Konzernabschluss der RND Beteiligungsgesellschaft mbH und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2021, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden geprüft. Darüber hinaus habe ich den Konzernlagebericht der RND Beteiligungsgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2021 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

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vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

•	identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und Konzernlagebericht, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	hole ich ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebricht abzugeben. Ich bin verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Ich trage die alleinige Verantwortung für meine Prüfungsurteile.
•	beurteile ich den Einklang des Konzernlageberichtes mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteile die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Rendsburg, den 12. Mai 2022

gez. Harm Lorenzen, Wirtschaftsprüfer