Wohnungsgenossenschaft Niederoderwitz eG

Oderwitz

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

BILANZ

AKTIVA

	31.12.2006 EUR	EUR	31.12.2005 EUR
A. Anlagevermögen
*Sachanlagen*
Grundstücke mit Wohnbauten		4.431.584,97	4.561.816,89
Grundstücke mit anderen Bauten		52.508,09	5.515,35
Grundstücke ohne Bauten		8.112,77	8.112,77
Betriebs- und Geschäftsausstattung		921,80	1.514,63
Anlagevermögen insgesamt		4.493.127,63	4.576.959,64
B. Umlaufvermögen
*Andere Vorräte*
Unfertige Leistungen		116.938,14	125.529,13
*Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände*
Forderungen aus Vermietung	2.048,59		608,69
Forderungen aus Grundstücksverkäufen	0,00		408,00
Sonstige Vermögensgegenstände	1.062,48	3.111,07	1.438,36
*Flüssige Mittel und Bausparguthaben*
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	434.832,91		389.655,52
Bausparguthaben	166.175,78	601.008,69	155.182,05
		5.214.185,53	5.249.781,39

PASSIVA

	31.12.2006 EUR	EUR	31.12.2005 EUR
A. Eigenkapital
*Geschäftsguthaben*
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	11.680,00		10.120,00
- der verbleibenden Mitglieder	210.860,00		210.860,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(640,00)	222.540,00	(280,00)
*Kapitalrücklage*		7.252,85	6.604,85
*Ergebnisrücklagen*
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	1.443.411,60		1.443.411,60
Gesetzliche Rücklage	248.495,00		237.315,00
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(11.180,00)		(12.250,00)
Andere Ergebnisrücklagen	866.803,44		766.349,88
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(100.453,56)	2.558.710,04	(110.129,18)
*Bilanzergebnis*
Jahresüberschuss	111.633,56		122.379,18
Einstellungen in Ergebnisrücklagen	-111.633,56	0,00	-122.379,18
Eigenkapital insgesamt		2.788.502,89	2.674.661,33
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		7.320,00	11.935,00
C. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.264.972,22		2.407.654,82
Erhaltene Anzahlungen	141.232,08		141.595,94
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00		125,16
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	11.012,18		11.905,65
Sonstige Verbindlichkeiten	1.146,16		1.903,49
- davon aus Steuern	(302,57)		(378,91)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(843,59)	2.418.362,64	(1.406,09)
		5.214.185,53	5.249.781,39

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Postenbezeichnungen wurden an die tatsächlichen Posteninhalte angepasst.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der AK/HK
Wohngebäude	2,0
Außenanlagen und Stellplätze	6,67
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 33,33

Geringwertige Wirtschaftsgüter i. S. v. § 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr des Zuganges in voller Höhe abgeschrieben und als Abgang dargestellt. Anschaffungskosten bis 60,00 Euro werden unmittelbar als Aufwand erfasst.

C. Erläuterungen zur Bilanzierung

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

In dem Posten "Unfertige Leistungen" werden 116.938,14 Euro (Vorjahr 125.529,13 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind enthalten:

	EUR
Rückstellung für Hausbewirtschaftung	1.320,00
Rückstellung für Prüfungskosten	6.000,00
	7.320,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die Sicherheiten gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung:

Stand 01.01.2006	181
Zugang	13
Abgang	-11
Stand 31.12.2006	183

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
Antonstraße 37
01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Sabine Jähne	Vorsitzende
Siegfried Heinrich	stellvertretender Vorsitzender
Brigitte Lehns
Ulrich Titzler

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Günter Roscher	Vorsitzender
Werner Großmann	stellvertretender Vorsitzender
Christian Hopfstock
Rudolf Wünsche	Schriftführer

Oderwitz, 29.03.2007

Der Vorstand

Jähne, Heinrich, Lehns, Titzler

Anlage 1
Anlagenspiegel
Angaben in Euro

Anlagen	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand	Zugänge	Abgänge	Umbuch.	Stand
	01.01.06				31.12.06
Immaterielle Vermögensgegenstände	624,80	36,29	-36,29		624,80
(GWG)		(36,29)	(-36,29)
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	5.766.804,09	24.991,36		-46.992,74	5.744.802,71
Grundstücke mit anderen Bauten	10.013,70			46.992,74	57.006,44
Grundstücke ohne Bauten	8.112,77	0,00	0,00		8.112,77
Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.193,42	395,26	-1.317,53		4.271,15
- davon GWG		(395,26)	(-395,26)
Sachanlagen gesamt	5.790.123,98	25.386,62	-1.317,53	0,00	5.814.193,07
Anlagevermögen gesamt	5.790.748,78	25.422,91	-1.353,82	0,00	5.814.817,87

Anlagen	Abschreibungen				Buchwert
	kumuliert	im GJ	auf Abgänge	kumuliert
	01.01.06			31.12.06	31.12.06
Immaterielle Vermögensgegenstände	624,80	36,29	-36,29	624,80	0,00
(GWG)		(36,29)	(-36,29)
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	1.204.987,20	108.230,54	0,00	1.313.217,74	4.431.584,97
Grundstücke mit anderen Bauten	4.498,35	0,00	0,00	4.498,35	52.508,09
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	8.112,77
Betriebs- und Geschäftsausstattung	3.678,79	988,09	-1.317,53	3.349,35	921,80
- davon GWG		(395,26)	(-395,26)
Sachanlagen gesamt	1.213.164,34	109.218,63	-1.317,53	1.321.065,44	4.493.127,63
Anlagevermögen gesamt	1.213.789,14	109.254,92	-1.353,82	1.321.690,24	4.493.127,63

Anlage 2
Verbindlichkeitenspiegel
Vorjahreszahlen in Klammern

Verbindlichkeiten		insgesamt		davon
				Restlaufzeit
					1. Jahr
		EUR			EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		2.264.972,22			125.847,31
	(	2.407.654,82	)	(	122.302,65
Erhaltene Anzahlungen		141.232,08			141.232,08
	(	141.595,94	)	(	141.595,94
Verbindlichkeiten aus Vermietung		0,00			0,00
	(	125,16	)	(	125,16
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		11.012,18			11.012,18
	(	11.905,65	)	(	11.905,65
Sonstige Verbindlichkeiten		1.146,16			1.146,16
	(	1.903,49	)	(	1.903,49
Gesamtbetrag		2.418.362,64			279.237,73
	(	2.563.185,06	)	(	277.832,89

Verbindlichkeiten	davon
	Restlaufzeit
			2. bis 5. Jahr
			EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten			510.062,12
	)	(	491.442,12	)	(
Erhaltene Anzahlungen			0,00
	)	(	0,00	)	(
Verbindlichkeiten aus Vermietung			0,00
	)	(	0,00	)	(
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen			0,00
	)	(	0,00	)	(
Sonstige Verbindlichkeiten			0,00
	)	(	0,00	)	(
Gesamtbetrag			510.062,12
	)	(	491.442,12	)	(

Verbindlichkeiten	davon
	Restlaufzeit		gesichert
	über 5 Jahre
	EUR			EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.629.062,79			2.264.972,22
	1.793.910,05	)	(	2.407.654,82	)
Erhaltene Anzahlungen	0,00			0,00
	0,00	)	(	0,00	)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00			0,00
	0,00	)	(	0,00	)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00			0,00
	0,00	)	(	0,00	)
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00			0,00
	0,00	)	(	0,00	)
Gesamtbetrag	1.629.062,79			2.264.972,22
	1.793.910,05	)	(	2.407.654,82	)

Verbindlichkeiten	davon
	gesichert
	Art der
	Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	Grundschuld*
	Grundschuld*
Erhaltene Anzahlungen

Verbindlichkeiten aus Vermietung

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

Sonstige Verbindlichkeiten

Gesamtbetrag	Grundschuld*
	Grundschuld

* Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind vollständig durch Grundschulden gesichert. Ein Darlehen (valutiert mit € 460.162,68) ist zusätzlich durch die Abtretung eines Bausparvertrages mit einem Bausparguthaben in Höhe von € 146.040,09 gesichert.