SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Die Gesellschaft (nachfolgend auch als "SWD GmbH" bezeichnet) ist im September 2015 gegründet worden. Ihr einziger Geschäftsanteil wird von der Landeshauptstadt Düsseldorf gehalten. Sie ist geschäftsführende Komplementärin der SWD Städt. Wohnungsbau-GmbH & Co. KG Düsseldorf, Düsseldorf, (nachfolgend auch als "SWD KG I" bezeichnet) sowie der SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf mbH & Co. KG, Düsseldorf, (nachfolgend auch als "SWD KG II" bezeichnet). Die der Komplementärin entstehenden Aufwendungen werden von den Kommanditgesellschaften erstattet.

Im Jahr 2018 wurde die SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf AG (nachfolgend auch als "SWD AG" bezeichnet) durch einen Rechtsformwechsel zur SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf mbH & Co. KG. Im Jahr 2016 hatte die Landeshauptstadt Düsseldorf die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass die SWD KG I in Düsseldorf selbst als relevanter Akteur des Wohnungsbaumarktes für neuen Wohnraum im relevanten Umfang sorgen kann. Zum einen wurden 74,01 Prozent der städtischen Anteile an der damaligen SWD AG auf die SWD KG I übertragen. Zum anderen wurde ein erheblicher Teil des städtischen Wohnungsbestandes von mehr als 2.000 Immobilien auf die SWD KG I übertragen. Die SWD KG II verwaltet diesen Wohnungsbestand ebenso wie Fremdbestände aus dem Besitz der Landeshauptstadt Düsseldorf oder einer Stiftung. Der städtische Einfluss wurde weiter gestärkt, als die SWD KG I als Besitzgesellschaft ihre Beteiligung an der ehemaligen SWD AG im Jahr 2017 auf rund 94,9 Prozent aufstockte.

An der formgewechselten SWD KG II ist die SWD GmbH als Komplementärin ohne Kapitaleinlage beteiligt. Die Gesellschaft und ihre Geschäftsführung sind wegen der entscheidenden Position innerhalb der Unternehmensgruppe für die Erfüllung des im Gesellschaftervertrag formulierten Auftrags verantwortlich.

Das Hauptziel der SWD-Unternehmensgruppe besteht darin, bezahlbaren Wohnraum in Düsseldorf für breite Bevölkerungsschichten neu zu schaffen sowie bestehenden zu erhalten und qualitativ auch im Sinne des Klimaschutzes zu optimieren. Gerade die zuletzt genannte Teilaufgabe der energetischen Modernisierungen wird in den kommenden Jahren an Bedeutung gewinnen. Die SWD soll dazu beitragen, dass Düsseldorf auch in Zukunft für Menschen mit mittlerem und niedrigerem Einkommen eine Heimat bleiben kann. Die soziale Diversität ist ein wichtiges Merkmal der Landeshauptstadt Düsseldorf und die SWD trägt auf ihre Weise zu deren Sicherung bei. Entscheidend dafür ist unter anderem, dass die Miethöhen für die Wohnungen so gestaltet werden, dass eine Gesamtrentabilität der SWD-Gruppe ermöglicht wird.

2. Geschäftsentwicklung

2.1 Vermögenslage

Die Bilanzsumme zum 31.12.2023 beträgt TEUR 80 (Vorjahr: TEUR 69), die sich auf der Aktivseite aus Forderungen gegen Beteiligungsunternehmen i. H. v. TEUR 15 (Vorjahr: TEUR 14), und sonstigen Vermögensgegenständen i. H. v. TEUR 30 (Vorjahr: TEUR 22) sowie flüssigen Mitteln i. H. v. TEUR 35 (Vorjahr: TEUR 33) zusammensetzt. Auf der Passivseite stehen dem Eigenkapital i. H. v. TEUR 35 (Vorjahr: TEUR 34), sonstige Rückstellungen i. H. v. TEUR 30 (Vorjahr: TEUR 22) sowie Verbindlichkeiten i. H. v. TEUR 14 (Vorjahr: TEUR 13) gegenüber.

2.2 Finanzlage

Die Gesellschaft verfügt am 31.12.2023 über liquide Mittel i. H. v. TEUR 35 (Vorjahr TEUR 33).

2.3 Ertragslage

Aufgrund des Gesellschaftsvertrags der SWD KG I sowie der SWD KG II werden die der Gesellschaft entstandenen Kosten erstattet. Die sonstigen betrieblichen Erträge betragen TEUR 436 (Vorjahr TEUR 333); der Personalaufwand beträgt TEUR 399 (Vorjahr TEUR 305). In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen i.H.v. TEUR 35 (Vorjahr TEUR 25) ist eine Vielzahl von kleineren Einzelsachverhalten enthalten. Darüber hinaus erhält die Gesellschaft eine Haftungsvergütung. Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres liegt mit TEUR 2 um TEUR 0,1 unter dem des Vorjahres.

Sonstige finanzielle Leistungsindikatoren

Die Eigenkapitalquote zum 31.12.2023 beträgt 44,0 Prozent (Vorjahr: 48,3 Prozent). Im Jahr 2023 wurde ein Jahresüberschuss i. H. v. TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 2) ausgewiesen. Das prognostizierte Jahresergebnis wurde erreicht.

2.4 Gesamtaussage

Die wirtschaftliche Situation der Gesellschaft entwickelt sich entsprechend der mit der Anteilseignerin abgestimmten Planung.

3. Finanzierung

Neben der Einzahlung des Stammkapitals durch die Gesellschafterin sind wegen der zustehenden Haftungsvergütungen sowie des gesellschaftsvertraglich zugesicherten Anspruchs auf Ersatz aller ihr durch die Geschäftsführung entstehenden sowie aufgrund hoheitlicher Vorgaben erwachsenden Aufwendungen keine weiteren Mittel zur Finanzierung der Gesellschaft notwendig.

4. Risikomanagement

Die Gesellschaft wird in das bestehende Risikomanagementsystem bei der SWD KG II zur Kontrolle und Transparenz des Unternehmens eingebunden. Grundlage dieses Systems ist ein Risikohandbuch mit den Schwerpunkten "Grundsätze zur Organisation des Risikomanagements", "Festlegung und Darstellung der Risikofelder", "Risikoidentifikation", "Risikoanalyse" und "Bewertung". Eine Bewertung mit Überarbeitung der Risikoberichte durch die verantwortlichen Führungskräfte findet regelmäßig statt. Im Rahmen der Quartalsberichterstattung an den Aufsichtsrat erhält dieser den Kennzahlenbericht, die Risikotendenzen und wesentliche Einzelrisiken sowie den Risikobericht in Bezug auf die operativen Tätigkeiten innerhalb der SWD-Gruppe. Darüber hinaus wird die Plan-Ist-Abweichung ebenfalls quartalsweise analysiert.

5. Ausblick, Chancen und Risiken

Chancen und Risiken, die einen wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage der Gesellschaft haben könnten, sind derzeit nicht erkennbar. Die Kostensteigerungen bei Energie-, Rohstoff- und Baukosten sind aber aufmerksam zu beobachten. Auch der Krieg in der Ukraine bleibt ein Risiko für die Gesamtwirtschaft. Gemäß der Ergebnisplanung für 2024 bis 2026 ist jährlich ein Überschuss in Höhe von etwa TEUR 2 zu erwarten. Des Weiteren ist für die nächsten Jahre mit einer stabilen Eigenkapitalquote zu rechnen.

6. Erklärung zur Unternehmensführung gemäß Düsseldorfer Kodex analog § 289f Handelsgesetzbuch

Für die SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf ist eine gute und auf eine nachhaltige Wertschöpfung ausgerichtete Unternehmensführung von besonderer Bedeutung. Die Geschäftsführung gewährleistet eine gleichstellungsfördernde, tolerante und diskriminierungsfreie Kultur innerhalb des Unternehmens.

6.1 Entsprechenserklärung

Die Geschäftsführung der SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf erklärt, dass in Übereinstimmung mit den Einzelerklärungen der Geschäftsführung vom 28.03.2024 den Bestimmungen des Public Corporate Governance Kodex für die Beteiligungen der Landeshauptstadt Düsseldorf (Düsseldorfer Kodex) in der aktuell gültigen Fassung vom 09.03.2023 mit Ausnahme der Empfehlung 6.5 entsprochen wurde.

Die Abweichung vom Düsseldorfer Kodex ergab sich zu der folgenden Ziffer und wird wie folgt begründet:

Ziffer 6.5: Vermögensschadenshaftpflicht- (Directors & Officers-) Versicherung

Eine Vermögenshaftpflicht für die Unternehmensleitung besteht bei der ERGO Versicherung mit einer Versicherungssumme von Mio. EUR 10. Eine Selbstbeteiligung im Schadenfall besteht nicht. Gemäß des anzuwendenden Public Corporate Governance Kodex für die Beteiligungen der Landeshauptstadt Düsseldorf soll ein der Vergütung angemessener Selbstbehalt vereinbart werden.

Inhalt und Konditionen sind mit den Aufsichtsräten der SWD KG I und SWD KG II erörtert worden.

6.2 Arbeitsweise der Geschäftsführung

Die Aufgaben der Geschäftsführung sind durch eine eigene Geschäftsordnung geregelt worden. Ferner erfolgt eine Orientierung am Organisationsplan der SWD KG II.

6.3 Frauenquote unterhalb der Geschäftsführung

Für die SWD GmbH bestehen unterhalb der Geschäftsführung keine weiteren Führungsebenen, daher gibt es keine entsprechenden Zielgrößen zum Frauenanteil.

Düsseldorf, den 8. Mai 2024

DIE GESCHÄFTSFÜHRUNG

Klaus Feldhaus

Dr. Eva-Maria Illigen-Günther

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	15.091,85	14.073,75
2. Sonstige Vermögensgegenstände	30.000,00	22.000,00
	45.091,85	36.073,75
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	34.998,77	33.121,01
	34.998,77	33.121,01
	80.090,62	69.194,76
	80.090,62	69.541,85

PASSIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	8.566,70	6.820,84
III. Jahresüberschuss	1.681,07	1.745,86
	35.247,77	33.566,70
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	642,50	654,10
2. Sonstige Rückstellungen	30.000,00	22.000,00
C. Verbindlichkeiten	30.642,50	22.654,10
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.412,66	1.316,22
2. Sonstige Verbindlichkeiten	11.787,69	12.004,83
- davon aus Steuern: 10.497,18 EUR; i.Vj .: 10.757,71 EUR
- im Rahmen der sozialen Sicherheit: 960,10 EUR; i.Vj.: 916,71 EUR
	14.200,35	13.321,05
	80.090,62	69.541,85

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Sonstige betriebliche Erträge	435.910,10	333.065,75
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	367.530,96	284.132,52
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	31.717,06	21.290,06
	399.248,02	305.422,58
3. Sonstige betriebliche Aufwendungen	34.521,56	25.426,27
Ordentliches Betriebsergebnis	2.140,52	2.216,90
4. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	315,45	327,04
5. Ergebnis nach Steuern	1.825,07	1.889,86
6. Sonstige Steuern	144,00	144,00
7. Jahresüberschuss	1.681,07	1.745,86

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Vorbemerkungen

Die SWD-Unternehmensgruppe verfolgt das Hauptziel, bezahlbaren Wohnraum in Düsseldorf für breite Bevölkerungsschichten neu zu schaffen sowie bestehenden zu erhalten und qualitativ zu optimieren. Dabei nimmt der Klimaschutz eine wichtige Rolle ein. Die Miethöhen für die Wohnungen sollen so gestaltet werden, dass eine Gesamtrentabilität der SWD-Gruppe ermöglicht wird.

Die SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf wurde im September 2015 in Düsseldorf gegründet und beim Amtsgericht Düsseldorf unter HR B 76285 im Handelsregister eingetragen. Die Aufgabe des Unternehmens besteht in der Übernahme der Geschäftsführung. Das Unternehmen ist persönlich haftende Gesellschafterin der SWD Städt. Wohnungsbau-GmbH & Co. KG Düsseldorf und der SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf mbH & Co. KG. Die SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf ist mit sämtlichen damit im Zusammenhang stehenden Geschäften befasst und verfolgt dabei das Ziel, die beiden Kommanditgesellschaften in ihrem Handeln so zu fördern, dass der Auftrag der SWD-Gruppe mit Erfolg erreicht wird.

B. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 wurde nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie unter Beachtung der diese ergänzenden Regelungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach den §§ 266 und 275 HGB; für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Zudem wird die Gewinn- und Verlustrechnung um die rechnerische Größe "Betriebsergebnis" erweitert. Darstellung, Gliederung und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen.

Gesetzlich geforderte Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung werden - soweit möglich - im Anhang gemacht.

C. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft beachtet die verpflichtend anzuwendenden gesetzlichen Regelungen. Im Einzelnen ist Folgendes anzumerken:

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände, die flüssigen Mittel sowie das Eigenkapital werden zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag passiviert.

D. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

1. Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten einen vertraglichen, zum 31.12.2023 aber noch nicht durch eine Ausgangsrechnung konkretisierten Erstattungsanspruch i. H. v. TEUR 30 (Vorjahr: TEUR 22).

2. Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Prüfungs-, Beratungs- und Jahresabschlusskosten i. H. v. TEUR 11 (Vorjahr: TEUR 7) sowie Personalrückstellungen i. H. v. TEUR 19 (Vorjahr: TEUR 15).

3. Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen Verbindlichkeiten aus Lohn- bzw. organschaftlicher Umsatzsteuer sowie Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit.

4. Sämtliche Verbindlichkeiten sind innerhalb eines Jahres fällig.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

1. Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen neben den Haftungsvergütungen im Wesentlichen den Aufwendungsersatz.

2. Die Personalkosten betreffen in voller Höhe die Gehälter der Geschäftsführung.

3. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten vor allem weiterbelastbare Kosten, insbesondere Kfz-Kosten sowie Prüfungs-, Beratungs- und Jahresabschlusskosten.

E. Sonstige Angaben

1. Es bestehen finanzielle Verpflichtungen aus einem Leasingvertrag für Pkw i. H. v. TEUR 4 (Vorjahr: TEUR 12).

2. Die für das Geschäftsjahr zum Abschlussprüfer bestellte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft hat für das Geschäftsjahr ein Gesamthonorar i. H. v. TEUR 5 (Vorjahr: TEUR 4) inklusive nicht anrechenbarer Vorsteuern berechnet. Weitere Leistungen wurden vom Abschlussprüfer im Berichtszeitraum nicht erbracht.

3. Die Gesellschaft beschäftigte im Jahr 2023 keine Mitarbeitenden.

4. Die Geschäftsführung besteht aus Herrn Klaus Feldhaus und Frau Dr. Eva-Maria Illigen-Günther.

5. Die Gesamtbezüge von Herrn Feldhaus betragen TEUR 189 (Vorjahr: TEUR 95). Die Gesamtbezüge von Frau Dr. Illigen-Günther betragen TEUR 206 (Vorjahr: TEUR 203).

6. Nach Abschluss des Geschäftsjahres 2023 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die die Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage materiell beeinflussen könnten.

7. Eigenkapital und Beteiligungsverhältnisse

Anteilseigner	Geschäftsanteil	Stammkapital	Anteil in
	Nr.	EUR	%
Landeshauptstadt Düsseldorf	1	25.000,00	100,00

8. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

Düsseldorf, den 8. Mai 2024

DIE GESCHÄFTSFÜHRUNG

Klaus Feldhaus

Dr. Eva-Maria Illigen-Günther

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf, Düsseldorf

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf, Düsseldorf, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf, Düsseldorf, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft. Die Erklärung zur Unternehmensführung analog § 289f Abs. 4 HGB haben wir in Einklang mit den deutschen gesetzlichen Vorschriften nicht inhaltlich geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Unser Prüfungsurteil zum Lagebericht erstreckt sich nicht auf den Inhalt der oben genannten Erklärung zur Unternehmensführung.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Sonstige Informationen

Die gesetzlichen Vertreter sind für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen umfassen

•	die in dem Abschnitt "Prüfungsurteile" genannten, nicht inhaltlich geprüften Bestandteile des Lageberichts,
•	aber nicht den Jahresabschluss, nicht die inhaltlich geprüften Lageberichtsangaben und nicht unseren dazugehörigen Bestätigungsvermerk.

Für die Erklärung nach dem Public Corporate Governance Kodex für die Beteiligungen der Landeshauptstadt Düsseldorf, die Bestandteil der in Abschnitt 6. des Lageberichts enthaltenen Erklärung zur Unternehmensführung ist, sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich. Im Übrigen sind die gesetzlichen Vertreter für die sonstigen Informationen verantwortlich.

Unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht erstrecken sich nicht auf die sonstigen Informationen, und dementsprechend geben wir weder ein Prüfungsurteil noch irgendeine andere Form von Prüfungsschlussfolgerung hierzu ab.

Im Zusammenhang mit unserer Prüfung haben wir die Verantwortung, die oben genannten sonstigen Informationen zu lesen und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informationen

•	wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss, zu den inhaltlich geprüften Lageberichtsangaben oder zu unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder
•	anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen. Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, den 16. Mai 2024

Dr. Brandenburg Wirtschaftsberatungs-GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft • Steuerberatungsgesellschaft

Michael Schürmann, Wirtschaftsprüfer

Carl Michael Eichler, Wirtschaftsprüfer

Ergebnisverwendungsbeschluss

Die Gesellschafterversammlung der SWD Städt. Wohnungs-Verwaltungs-GmbH Düsseldorf hat am 27.06.2024 den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 festgestellt und beschlossen, den Jahresüberschuss in Höhe von 1.681,07 € auf neue Rechnung vorzutragen.