VIAM GMBH Villa am Mühlenberg Grundst.-Entw. GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Bilanz zum 31. Dezember 2006

AKTIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.914.440,75		2.707.537,28
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	21.543,00		30.738,00
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	45.275,00		105.371,29
		2.981.258,75	2.843.646,57
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
geleistete Anzahlungen		18.100,57	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	32.030,01		37.665,39
2. sonstige Vermögensgegenstände	145.495,47		2.637,62
		177.525,48	40.303,01
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		388.095,94	555.862,01
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	1.670,92
		3.564.980,74	3.441.482,51
PASSIVA
		Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		403.400,00	253.400,00
II. Kapitalrücklage		67.228,12	67.228,12
III. Bilanzgewinn		30.472,32	8.370,64
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	14.760,00		0,00
2. sonstige Rückstellungen	19.000,00		53.027,78
		33.760,00	53.027,78
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.809.018,50		1.931.786,55
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	5.954,21		0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	143.822,02		20.980,13
4. sonstige Verbindlichkeiten	1.071.325,57		1.106.689,29
		3.030.120,30	3.059.455,97
		3.564.980,74	3.441.482,51

Anhang für das Geschäftsjahr 2006

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die im Zusammenhang mit der Herstellung stehenden Eigenleistungen wurden aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis EUR 410,00 ( geringwertige Wirtschaftsgüter - GWG) wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen werden die im Berichtsjahr zugegangenen GWG im Anlagenspiegel des Geschäftsjahres als Abgang ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag bewertet. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Das gezeichnete Kapital wurde mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Die Umrechnung von Geschäftsvorfällen in fremder Währung erfolgte bei den Forderungen mit dem Briefkurs am Entstehungstag bzw. mit dem niedrigeren Kurs am Abschlussstichtag sowie bei den Verbindlichkeiten mit dem Geldkurs am Entstehungstag bzw. dem höheren Kurs am Abschlussstichtag.

III. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagegegenstände ist in einer Anlage zum Anhang (Anlagenspiegel) dargestellt.

Der Bilanzgewinn entwickelte sich wie folgt:

	EUR
Gewinnvortrag	8.370,64
Jahresüberschuss	22.099,52
Bilanzgewinn zum 31. Dezember 2006	30.470,16

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben zu den Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt.

Restlaufzeit
	Stand am	bis zu einem	zwischen einem	von mehr als
	31.12.2006	Jahr	und fünf Jahren	fünf Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.809.018,50	86.223,77	368.250,66	1.354.544,07
Verbindlichkeiten	143.822,02	143.822,02	00,0	00,0
Aus Lieferungen und Leistungen	1.072.117,02	1.072.117,02	00,0	00,0
Sonstige Verbindlichkeiten	3.024.957,54	1.302.162,81	368.250,66	1.354.544,07

Von den sonstigen Verbindlichkeiten entfallen EUR 31.126,69 (Vorjahr: EUR 13.198,84) auf Steuern.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen EUR 883.580,86 (Vorjahr: EUR 1.083.580,86).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 1.795.374,97 sind durch Grundschulden ohne Brief auf den zum Anlagevermögen gehörenden Grundstücken und durch Verpfändung des Festgeldkontos gesichert.

IV. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch:

Herrn Dipl.-Ing. Adriano Winkler, Berlin.

Der Geschäftsführer hat Einzelvertretungsbefugnis und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Berlin, den

VIAM GMBH
Villa am Mühlenberg Grundstücks-Entwicklungs-Gesellschaft mbH
Geschäftsführung

Geschäftsführer

	Anschaffungs-/				Anschaffungs-,
	Herstellungs-	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Herstellungs-	kumulierte	Abschreibungen
	kosten				kosten	Abschreibungen	Geschäftsjahr
	01.01.2006				31.12.2006	01.01.2006
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bautenauf fremden Grundstücken
Grund u Boden Ostpreußendamm	933.162,14	0,00	933.162,14	0,00	0,00	0,00	0,00
Grund u Boden Am Mühlenberg	77.783,44	0,00	22.555,42	0,00	55.228,02	0,00	0,00
Grund u Boden Hindenburgdamm 61	0,00	299.677,48	0,00	0,00	299.677,48	0,00	0,00
Grund u Boden Melanchthonstraße	0,00	241.262,42	0,00	0,00	241.262,42	0,00	0,00
betriebl. Gebäude Am Mühlenberg	191.793,70	0,00	124.665,91	0,00	67.127,79	0,00	0,00
betriebl. Gebäude Ostpreußendamm	1.571.113,62	0,00	1.571.113,62	0,00	0,00	66.315,62	15.712,00
betriebl. Gebäude Melanchthonstraße	0,00	965.049,65	0,00	0,00	965.049,65	0,00	3.217,65
betriebl. Gebäude Hindenburgdamm	0,00	1.263.509,88	0,00	0,00	1.263.509,88	0,00	13.162,88
Musterhaus Am Mühlenberg	0,00	38.966,04	0,00	0,00	38.966,04	0,00	0,00
	2.773.852,90	2.808.465,47	2.651.497,09	0,00	2.930.821,28	66.315,62	32.092,53
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.417,40	1.096,54	0,00	0,00	6.513,94	3.165,40	523,54
PKW	39.068,01	0,00	0,00	0,00	39.068,01	10.584,01	9.767,00
Büroeinrichtung	1.177,48	0,00	0,00	0,00	1.177,48	1.176,48	0,00
GWG bis 410 Euro	1.270,51	866,87	866,87	0,00	1.270,51	1.269,51	867,87
	46.933,40	1.963,41	866,87	0,00	48.029,94	16.195,40	11.158,41
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
Geleistete Anzahlungen u. Anlagen im Bau	12.782,30	0,00	12.782,30	0,00	0,00	0,00	0,00
BV Alt-Mariendorf	2.038,99	0,00	2.038,99	0,00	0,00	0,00	0,00
übrige Bauvorhaben	90.550,00	0,00	45.275,00	0,00	45.275,00	0,00	0,00
	105.371,29	0,00	60.096,29	0,00	45.275,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	2.926.157,59	2.810.428,88	2.712.460,25	0,00	3.024.126,22	82.511,02	43.250,94
Summe Anlagevermögen	2.926.157,59	2.810.428,88	2.712.460,25	0,00	3.024.126,22	82.511,02	43.250,94


	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte	Zuschreibungen	Buchwert
			Abschreibungen	Geschäftsjahr
			31.12.2006		31.12.2006
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bautenauf fremden Grundstücken
Grund u Boden Ostpreußendamm	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Grund u Boden Am Mühlenberg	0,00	0,00	0,00	0,00	55.228,02
Grund u Boden Hindenburgdamm 61	0,00	0,00	0,00	0,00	299.677,48
Grund u Boden Melanchthonstraße	0,00	0,00	0,00	0,00	241.262,42
betriebl. Gebäude Am Mühlenberg	0,00	0,00	0,00	0,00	67.127,79
betriebl. Gebäude Ostpreußendamm	82.027,62	0,00	0,00	0,00	0,00
betriebl. Gebäude Melanchthonstraße	0,00	0,00	3.217,65	0,00	961.832,00
betriebl. Gebäude Hindenburgdamm	0,00	0,00	13.162,88	0,00	1.250.347,00
Musterhaus Am Mühlenberg	0,00	0,00	0,00	0,00	38.966,04
	82.027,62	0,00	16.380,53	0,00	2.914.440,75
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00	3.688,94	0,00	2.825,00
PKW	0,00	0,00	20.351,01	0,00	18.717,00
Büroeinrichtung	0,00	0,00	1.176,48	0,00	1,00
GWG bis 410 Euro	866,87	0,00	1.270,51	0,00	0,00
	866,87	0,00	26.486,94	0,00	21.543,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
Geleistete Anzahlungen u. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
BV Alt-Mariendorf	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
übrige Bauvorhaben	0,00	0,00	0,00	0,00	45.275,00
	0,00	0,00	0,00	0,00	45.275,00
Summe Sachanlagen	82.894,49	0,00	42.867,47	0,00	2.981.258,75
Summe Anlagevermögen	82.894,49	0,00	42.867,47	0,00	2.981.258,75

VIAM GMBH Villa am Mühlenberg Grundstücks-Entwicklungs- Gesellschaft mbH