Könitz Immobilien (K.I. ) GmbH

Unterwellenborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen		274.964.01		296.991,34
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		0,00		87.191,28
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		11.108,52		24.798,70
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Summe Aktiva		286.072,53		408.981,32

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage
III. Gewinnrücklagen
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag				-4.515,81
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		9.514,65		14.030,46
B. Rückstellungen		8.496,00		11.497,00
C. Verbindlichkeiten		243.061,88		362.969,67
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Summe Passiva		286.072,53		408.981,32

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
1. Umsatzerlöse		73.269,96		73.269,96
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen
3. andere aktivierte Eigenleistungen
4. sonstige betriebliche Erträge		311,29		0,00
5. Materialaufwand:
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen
6. Personalaufwand:
a) Löhne und Gehälter
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung, davon für Altersversorgung
7. Abschreibungen:
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs		22.027,33		27.499,36
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten
8. sonstige betriebliche Aufwendungen		9.249,63		10.662,81
9. Erträge aus Beteiligungen, davon aus verbundenen Unternehmen
10. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens, davon aus verbundenen Unternehmen
11. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge, davon aus verbundenen Unternehmen
12. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen, davon an verbundene Unternehmen		19.278,16		15.080,33
14. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		23.026,13		20.027,46
15. außerordentliche Erträge
16. außerordentliche Aufwendungen
17. außerordentliches Ergebnis
18. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-2.001,00		5.997,00
19. sonstige Steuern
20. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages abgeführter Gewinn		25.027,13		0,00
21. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		0,00		14.030,46
22. Gewinnvortrag / Verlustvortrag		9.514,65		-4.515,18
23. Bilanzgewinn		9.514,65		9.514,65

ANHANG

Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode.
Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in der Höhe angesetzt, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.
Verbindlichkeiten sind zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen
Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt. Die Grundstücke sind mit Grundschulden in Höhe von EUR 500.000,00 belastet.

Verbindlichkeiten
Die sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 188.129,83 beinhalten die Kaufpreisverbindlichkeit für das erworbene Grundstück in Blankenhain aus dem Jahr 2006 (EUR 187.008,72, Vj. EUR 244.632,24) sowie Verbindlichkeiten aus Umsatzsteuer in Höhe von EUR 1.103,11.
Weiterhin bestehen Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter, der Könitz Porzellan GmbH, Könitz, in Höhe von EUR 51.838,05, die sich im Wesentlichen aus Verpflichtung aus Ergebnisabführung (EUR 25.027,13) sowie aus Zinsverbindlichkeiten (EUR 10.541,68) zusammensetzen.
Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 59.971,20 haben eine Restlaufzeit zwischen ein und fünf Jahren. Die übrigen Restlaufzeiten betragen weniger als ein Jahr.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse
Die Umsatzerlöse stammen ausschließlich aus Vermietungen an die Weimarer Porzellanmanufaktur GmbH, Weimar.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Die Zinsaufwendungen betreffen Stundungszinsen aus dem in 2006 erfolgten Grundstückskauf sowie Zinsaufwendungen für einen Kontokorrentkredit der Könitz Porzellan GmbH zur Vorfinanzierung der diesbezüglich geleisteten Zins- und Tilgungszahlungen.

Sonstige Angaben

Geschäftsführung
Geschäftsführer der Gesellschaft war im Geschäftsjahr 2008 Herr Turpin Rosenthal.
Der Geschäftsführer erhielt für seine Tätigkeiten keine Bezüge.

Konzernverhältnisse
Die Könitz Porzellan GmbH ist alleinige Gesellschafterin der Könitz Immobilien (K.I.) GmbH. Damit ist die Gesellschaft verbundenes Unternehmen zu den unmittelbaren und mittelbaren Tochterunternehmen der Könitz Porzellan GmbH. Die Könitz Porzellan GmbH ist gemäß § 293 HGB von der Verpflichtung der Aufstellung eines Konzernabschlusses befreit.

Könitz, 1. April 2009
Geschäftsführung