Wohnungsgesellschaft des rheinischen Handwerks, Aktiengesellschaft

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Lagebericht

I. Rahmenbedingungen und Geschäft

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die deutsche Wirtschaft hat sich im Berichtsjahr 2013 als Stabilitätsanker in Europa erwiesen: Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt lag um 0,4 % höher als in 2012. Die Rezession in einigen EU-Ländern ließ die deutsche Wirtschaft trotz starker Binnennachfrage und Impulsen aus nichteuropäischen Regionen nicht gänzlich unbeschadet.

Trotzdem wuchs die Zahl der Erwerbstätigen um 0,6 % auf über 42 Mio. Personen. Aktuelle Prognosen für das Bruttoinlandsprodukt erwarten für 2014 ein kräftiges Wachstum von 1,7 bis 2,0 % und eine stabile Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt.

Diese positive Entwicklung, gepaart mit historisch niedrigen Finanzierungszinsen lässt auch den privaten Konsum und die Löhne ansteigen.

Die besondere Situation aus positiver Wirtschaftsentwicklung und niedrigen Finanzierungszinsen führten auch in 2013 zu Miet- und Preissteigerungen auf den Wohnimmobilienmärkten. Insbesondere in den Ballungsgebieten Köln, Bonn, Düsseldorf haben die Mieten nochmals angezogen.

Bau- und Wohnungswirtschaft

Im Jahr 2013 sind die Baugenehmigungen um 12,9 % auf rd. 270.500 Wohnungen angestiegen, in Nordrhein-Westfalen lag diese Steigerung sogar bei 24 %. Auch die Anzahl der neugebauten Wohnungen stieg an. Die Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe entwickelten sich mit einem Anstieg von real 1,9 % ebenfalls positiv.

Der zu erwartende Bevölkerungsanstieg durch Zuzug aus dem Ausland und anderen Regionen Deutschlands sowie der erhöhte Wohnflächenbedarf je Person lassen die Nachfrage in den Ballungsgebieten - dies gilt insbesondere für das wirtschaftsstarke Rheinland - weiter steigen. So konnten Köln und Bonn auch im Jahr 2013 ein Bevölkerungswachstum verzeichnen. Die aktuellen Prognosen sehen auch für die Zukunft steigende Einwohnerzahlen für die Standorte des Unternehmens.

Dagegen bedingen die niedrigen Anlagezinsen, dass angesichts fehlender Alternativen nur wenige Haus- und Grundstückseigentümer ihre Liegenschaften verkaufen.

Für unsere Immobilienbestände drückt sich die Entwicklung in höheren Bewertungen aus, wogegen Immobilienangebote überwiegend extrem teuer und meist problembelastet sind.

Die Bestandsimmobilien werden sich nach unserer Einschätzung auch in den nächsten Jahren positiv entwickeln.

II. Geschäftsentwicklung Wohnungsbestand

Zum Bilanzstichtag war die Gesellschaft Eigentümerin von 629 Wohnungen und 45 gewerblichen Einheiten sowie 232 Garagen/Stellplätzen in 79 Gebäuden. Ferner verwaltete die Gesellschaft 90 Wohneinheiten sowie 25 Garagen- und Einstellplätze.

Der Firmensitz befindet sich in Köln, Hohe Pforte 22, im Eigentum.

Bestandsinvestitionen

Der Gesamtaufwand an Investitionsmaßnahmen in die Immobilien der Wohnungsgesellschaft hat im Jahre 2013 rd. T€ 753 (Vorjahr: T€ 685) betragen. Die Modernisierungskosten von rd. T€ 247 verteilen sich auf 11 sanierte Wohnungen. Die als Instandhaltung ausgewiesenen Investitionen betrugen in 2013 rd. T€ 467 (Vorjahr T€ 504).

Mietentwicklung

Die Mieterlöse der Wohnungsgesellschaft sind vor Erlösschmälerungen um rd. 3,0 % oder T€ 111 auf rd. T€ 3.853 gestiegen. Bei auf 1,6 % der Sollmiete nur marginal gestiegenen Erlösschmälerungen wurden die Mietforderungen um T€ 31 abgeschrieben.

Bautätigkeit und Grundstücksgeschäfte

Im Berichtsjahr wurden keine Grundstücksgeschäfte getätigt. Für den Ausbau der Penthousewohnung in Köln, Myliusstr. 24, wurden in 2013 die vorbereitenden Arbeiten (Ausschreibung, Vergabe usw.) durchgeführt und mit den Bauarbeiten begonnen. Die Fertigstellung und Vermietung der neuen Einheit erfolgte im zweiten Quartal 2014. Der Jahresabschluss weist für Anlagen im Bau den Betrag von T€ 63 aus.

Geschäftsergebnis mit Leistungsindikatoren

Der Jahresüberschuss der Gesellschaft im Jahr 2013 beträgt € 1.193.493,53.

Die für die Gesellschaft wichtigen finanziellen Leistungsindikatoren stellen sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2013		2012
Eigenkapitalquote	42,7	%	38,8	%
Eigenkapitalrentabilität	8,5	%	6,6	%
Cashflow	1.991	T€	1.559	T€
Durchschnittliche Miete, qm, mtl.	7,23	€	7,02	€
Instandhaltungskosten, qm	10,29	€	11,06	€
Fluktuationsquote	13,8	%	13,1	%
Leerstandsquote	2,1	%	1,9	%

Der Anstieg der Eigenkapitalquote auf 42,7 % wurde hauptsächlich durch die Einstellungen in die Rücklagen sowie die Ablösung von Darlehen verursacht. Die Durchschnittsmiete ist aufgrund von Mieterhöhungen der Wohnungen angestiegen. Die Leerstandsquote von 2,1 % entspricht 14 leer stehenden Wohnungen zum 31.12.2013.

III. Wirtschaftliche Lage der Gesellschaft

Ertragslage

Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung sind gegenüber dem Vorjahr um 2,60 % auf T€ 4.884 (Vorjahr T€ 4.760) gestiegen. Der im Geschäftsjahr 2013 ausgewiesene Jahresüberschuss setzt sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt zusammen:

Deckungsbeiträge aus den Bereichen	2013 T€	2012 T€	Veränderungen T€
Hausbewirtschaftung	1.801	1.402	399
Betreuungstätigkeit	22	24	-2
Sonstiger betrieblicher Bereich	-10	-42	32
Summe der Deckungsbeiträge	1.813	1.384	429
Abzüglich
Personal- und Sachaufwand	673	655	18
Betriebsergebnis	1.140	729	411
Finanzergebnis	5	24	-19
Neutrales Ergebnis	48	118	-70
Ergebnis vor Ertragsteuern	1.193	871	322
Ertragssteuern	0	0	0
Jahresüberschuss	1.193	871	322

Das Betriebsergebnis ist gegenüber dem Vorjahr um T€ 411 gestiegen. Dieser Anstieg ist vornehmlich durch gestiegene Sollmieten (+T€ 111) sowie gesunkenen Aufwendungen für Instandhaltung (-T€ 37) und Zinsen (-T€ 81) verursacht. Die Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen um T€ 243 stellt einen Sondereffekt dar. Das Finanzergebnis ging aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsphase um rd. 19 T€ zurück. Der Personal- und Sachaufwand blieb mit einem Anstieg von nur 0,3 % stabil.

Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme ist um T€ 899 auf T€ 32.336 gesunken. Dies resultiert insbesondere aus der Tilgung von Darlehen gegenüber Kreditinstituten in Höhe von T€ 1.684.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2013 weist langfristig gebundenes Vermögen von T€ 30.141 aus. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um Grundstücke mit Wohnbauten T€ 24.064 und Grundstücke mit Geschäftsbauten T€ 5.970.

Das Anlagevermögen ist zum Bilanzstichtag mit Eigenkapital und langfristigem Fremdkapital finanziert. Auch für Investitionen im Modernisierungsbereich wurden fristgerecht notwendige eigene Mittel neben Fremdmitteln eingesetzt. Die Eigenkapitalquote beträgt 42,7 %. Die Liquidität der Gesellschaft war über das gesamte Jahr gesichert, die finanziellen Verpflichtungen konnten jederzeit erfüllt werden. Besondere Finanzinstrumente und insbesondere Sicherungsgeschäfte sind nicht vorhanden.

IV. Risiken der künftigen Entwicklung

Bestandsgefährdende Risiken, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage negativ beeinflussen könnten, sind nicht erkennbar. Die Umsetzung des Gesetzes zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG), führte in 1999 zur Einführung eines Risikomanagementsystems. Ziel dieses Systems ist u. a. die Früherkennung, Quantifizierung und Gegensteuerung von Risiken im Unternehmen. Dem Aufsichtsrat wird nach jedem Quartalsabschluss über die wichtigsten Bereiche der Gesellschaft berichtet. Fehlentwicklungen und Chancen können rechtzeitig erkannt werden.

V. Ausblick/Ergänzende Angaben nach § 289 II Nr.1 HGB/Chancen der künftigen Entwicklung

Nach dem für das Geschäftsjahr 2014 aufgestellten Wirtschaftsplan kann mit einem positiven Ergebnis von ca. T€ 860 gerechnet werden. Positiven Faktoren, z.B. leicht erhöhten Mieten und deutlich sinkenden Zinsaufwendungen stehen leicht erhöhte Ansätze für Personal- und Instandhaltungsaufwendungen gegenüber.

Bei den Instandhaltungsinvestitionen steht, wie in den letzten Jahren, die Sanierung und Instandsetzung der Wohnungen im Vordergrund. Die Penthousewohnung Myliusstraße wurde im zweiten Quartal 2014 fertiggestellt und vermietet.

Positiv beeinflusst wird das zukünftige Unternehmensergebnis durch die Reduzierung der Zinsaufwendungen. In 2014/2015 laufen weitere Darlehen aus, deren Prolongation angesichts des aktuellen Finanzierungsumfeldes sehr wahrscheinlich zu deutlich reduzierten Zinssätzen erfolgen werden.

Den Mitgliedern des Aufsichtsrates danken wir für die jederzeit gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Auch unseren Mitarbeitern danken wir für ihren Einsatz im vergangenen Geschäftsjahr.

Köln, 29. April 2014

DER VORSTAND

Dipl.-Kfm. Dierk Becker

RA Ludwig Scheiff

Michael Ammann

Bilanz zum 31.12.2013

Aktivseite

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Lizenzen		2.621,65	4.400,55
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	24.063.895,08		24.425.231,70
Grundstücke mit Geschäftsbauten	5.969.899,38		6.102.067,71
Maschinen	2,00		2,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	35.544,07		49.545,48
Anlagen im Bau	63.486,53		0,00
Bauvorbereitungskosten	0,00	30.132.827,06	10.175,24
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen		5.400,00	5.400,00
Anlagevermögen insgesamt		30.140.848,71	30.596.822,68
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.149.864,17	1.149.864,17	954.330,92
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	59.316,40		85.131,05
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	50.386,60		25.098,31
Sonstige Vermögensgegenstände	24.717,84	134.420,84	74.600,86
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		911.046,74	1.488.508,80
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten		0,00	884,00
Bilanzsumme		32.336.180,46	33.225.376,62
Passivseite
	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital
Grundkapital	988.800,00		988.800,00
Nennwert eigene Anteile	3.193,00		2.987,00
		985.607,00	985.813,00
Gewinnrücklagen
Gesetzliche Rücklage	1.019.700,00		1.019.700,00
Andere Gewinnrücklagen	10.897.139,27		10.309.683,27
		11.916.839,27
Bilanzgewinn
Gewinnvortrag	3.789,23		10.282,46
Jahresüberschuss	1.193.493,53		870.576,77
Einstellung in Rücklagen	0,00		0,00
Entnahme aus anderen Gewinnrücklagen	0,00	1.197.282,76	0,00
Eigenkapital insgesamt		14.099.729,03	13.196.055,50
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	69.535,00		73.073,00
Sonstige Rückstellungen	62.365,76	131.900,76	63.501,98
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.658.640,47		18.388.134,29
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	55.109,51		58.377,54
Erhaltene Anzahlungen	1.077.243,06		1.073.794,20
Verbindlichkeiten aus Vermietung	113.883,92		79.212,75
Verbindl. aus Lieferungen und Leistungen	146.083,11		95.636,01
Sonstige Verbindlichkeiten	53.590,60	18.104.550,67	0,00
davon aus Steuern: 21.985,99			(0,00)
Rechnungsabgrenzungskosten
Passive Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	197.591,35
Bilanzsumme		32.336.180,46	33.225.376,62

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	4.883.994,43		4.760.039,21
b) aus Betreuungstätigkeit	22.351,38	4.906.345,81	23.601,68
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		195.533,25	-47.513,76
Sonstige betriebliche Erträge		78.273,54	148.414,26
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.529.794,99	1.504.382,05
Rohergebnis		3.650.357,61	3.380.159,34
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	362.609,65		365.976,96
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	55.448,28	418.057,93	45.324,03
davon für Altersversorgung: 6.906,00			(2.970,13)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		801.141,29	793.361,37
Sonstige betriebliche Aufwendungen		284.184,18	288.872,02
Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	216,00		270,00
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	5.053,95	5.269,95	23.669,83
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		838.090,21	919.266,06
davon Zinsanteil aus der Zuführung der Pensionsrückstellung: 3.494,00			(6.349,00)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		1.314.153,95	991.298,73
Sonstige Steuern		120.660,42	120.721,96
Jahresüberschuss		1.193.493,53	870.576,77
Gewinnvortrag		3.789,23	10.282,46
Bilanzgewinn		1.197.282,76	880.859,23

Anhang 2013

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss wurde auf Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden des Handelsgesetzbuches (HGB) in Verbindung mit den entsprechenden Vorschriften des Aktiengesetzbuchs (AG) und der Satzung der Gesellschaft aufgestellt.

Die Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend den Gliederungsschemata der §§ 266 und 275 HGB aufgestellt, wobei bei der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren angewendet wurde.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze, sowie die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden unverändert fortgeführt.

Es handelt sich um eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen wurde teilweise Gebrauch gemacht.

B. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Immaterielle Vermögensgegenstände:

Die Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen (linear zwischen 12,5 % und 50 %) angesetzt.

Sachanlagen:

Das Sachanlagevermögen ist zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten - und soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Planmäßige Abschreibungen:

Die planmäßigen Abschreibungen des Sachanlagevermögens wurden linear auf Basis der zugrunde gelegten Nutzungsdauern ermittelt, wobei folgende Nutzungsdauern angenommen wurden:

―

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten:

Bei Altbauten und bis Ende 1959 errichteten Neubauten liegt den Abschreibungen eine Nutzungsdauer von 75 Jahren, bei nach 1959 errichteten Neubauten eine von 70 Jahren zugrunde.

Bei dem in 2011 erworbene Mehrfamilienhaus Sudermanplatz 6 in Köln, wurde die Abschreibungen auf Grundlage einer Nutzungsdauer von 50 Jahren neu festgelegt.

Für einen in 1992 erworbenen Altbau wurde eine Restnutzungsdauer von 40 Jahren zugrunde gelegt.

―

Grundstücke mit Geschäftsbauten:

Die Abschreibung erfolgt auf der Grundlage einer Nutzungsdauer von 50 Jahren.

―

Betriebs- und Geschäftsausstattung:

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung wurden Nutzungsdauern zwischen 3 und 15 Jahren zugrunde gelegt.

Geringwertige Wirtschaftsgüter bis 150,00 Euro wurden in voller Höhe ergebniswirksam erfasst.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungskosten über 150,00 Euro und unter 1.000,00 Euro liegen, wurde entsprechend den steuerlichen Regelungen ein Sammelposten gebildet, der über 5 Jahre erfolgswirksam aufgelöst wird.

Finanzanlagen:

Die Finanzanlagen wurden im Geschäftsjahr zu Anschaffungskosten bewertet. Außerordentliche Abschreibungen aus den Vorjahren wurden gemäß § 253 (5) HGB (Wertaufholung wegen Wegfall der Gründe für eine dauerhafte Wertminderung) wieder zugeschrieben.

Unfertige Leistungen:

Die unfertigen Leistungen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände:

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert bewertet. Für die Forderungen aus Vermietung wurde eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 20% gebildet, uneinbringliche Forderungen wurden abgeschrieben.

Wertpapiere des Umlaufvermögens:

Die Bewertung der Wertpapiere erfolgte zum Kurswert.

Flüssige Mittel:

Die Kassen- und Bankbestände wurden mit dem Nominalwert zum Bilanzstichtag angesetzt.

Aktive Abgrenzungsposten:

Die Rechnungsabgrenzungsposten sind mit dem Nominalzahlbetrag angesetzt. Geldbeschaffungskosten, für deren Abgrenzung ein Wahlrecht nach § 250 Abs. 3 HGB besteht, sind abgegrenzt worden; sie werden entsprechend der Zinsfestschreibungsdauer aufgelöst. Die Auflösungen werden unter "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" erfolgswirksam ausgewiesen.

Pensionsrückstellungen:

Sie sind aufgrund eines versicherungsmathematischen Gutachtens nach der Projected Unit Credit Methode (PUC) (auf der Grundlage der Richtwerttafeln 2005 G) entsprechend § 249 Abs. 1 in Verbindung mit § 253 Abs. 1 und Abs. 2 HGB angesetzt. Der Abzinsungsfaktor beträgt 4,90 % bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren sowie einem Rententrend von 2%.

Sonstige Rückstellungen:

Die sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten:

Sie sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

I. BILANZ

1. Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen beinhaltet im Wesentlichen Zugänge für 11 Wohneinheiten über den ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserungen (den Standard hebende Modernisierungen) in Höhe von € 247.338,42.

Die Finanzanlagen beinhalten eine Beteiligung an der Kölner Bank e.G., von € 5.400,--.

Für die detaillierte Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den dem Jahresabschluss beigefügten Anlagenspiegel.

2. Umlaufvermögen

Die "unfertige Leistungen" beinhalten ausschließlich nicht abgerechnete Betriebskosten.

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind keine Beträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr enthalten.

3. Das Grundkapital

der Gesellschaft beträgt € 988.800,--. Der Nennbetrag beträgt Euro 103,-- je Aktie. Der Rechnerische Wert der eigenen Anteile erhöhte sich auf € 3.193,-- und damit auf 31 Aktien.

4. Rücklagenspiegel

	Bestand am Ende des Vorjahres EUR	Einstellung der HV aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres EUR	Einstellung/Entnahme aus dem Jahresüberschuss im Geschäftsjahr EUR	Zu- und Entnahme für eigene Anteile EUR	Entnahme zur Erhöhung des Grundkapitals	Bestand am Ende des Geschäftsjahres EUR
Gewinnrücklagen
(1) Gesetzliche Rücklage	1.019.700,00	0,00	0,00	0,00	0,00	1.019.700,00
(2) Andere Gewinnrücklagen	10.309.683,27	590.000,00	0,00	2.544,00	0,00	10.897.139,27

Die Anschaffungen der eigenen Anteile wurden in Höhe des Nominalwerts der 31 Aktien EUR 3.193,-- offen vom gezeichneten Kapital abgesetzt.

5. Pensionsrückstellungen

Sie wurden nach dem Projekted Unit Credit Method (PUC) unter Berücksichtigung von zukünftigen Entgelt- und Rentenanpassungen ermittelt. Dabei wurden die Richttafeln 2005 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck, ein Abzinsungssatz von 4,90 % bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren sowie ein Rententrend von 2,00 % zugrunde gelegt.

Die Rückstellungen für den ehemaligen Vorstand, Herr Sangmeister (Witwe) betrug zum 31.12.2013 € 69.535,-- .

6. Sonstige Rückstellungen

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Jahresabschluss- und Prüfungskosten	27.000,00 EUR
Tantiemen	10.000,00 EUR
Hauptversammlung	15.000,00 EUR

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen.

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt EUR	davon Restlaufzeit			gesichert EUR	Art der Sicherheit ¹
	insgesamt EUR	unter 1 Jahr EUR	1 - 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR	gesichert EUR	Art der Sicherheit ¹
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.658.640,47	2.430.378,31	4.518.269,73	9.709.992,43	16.658.640,47	GPR
	18.388.134,291	2.728.623,611	5.956.250,82	9.703.259,861	18.388.134,29
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	55.109,51	3.425,02	51.684,49	0,00	55.109,51	GPR
	58.377,541	3.210,741	18.475,13	36.691,671	58.377,54
Erhaltene Anzahlungen	1.077.243,06	1.077.243,06
	1.073.794,201	1.073.794,20
Verbindlichkeiten aus Vermietung	113.883,92	113.883,92
	79.212,751	79.212,75
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	146.083,11	146.083,11
	95.636,011	95.636,01
Sonstige Verbindlichkeiten	53.590,60	53.590,60
	0,001	0,00
Gesamtbetrag	18.104.550,67	3.824.604,02	4.569.954,22	9.709.992,43	16.713.749,98
	19.695.154,79	3.980.477,31	5.974.725,95	9.739.951,53	18.446.511,83

¹ GPR = Grundpfandrechte

Vorjahreszahlen umrandet

9. Entwicklung des Anlagevermögens

Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/Herstellungskosten 01.01.2013 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen (+/-)EUR	Abschreibungen (kumulierte) EUR	Buchwert am 31.12.2013 EUR	Abschreibungen des Geschäftsjahres 2013 EUR
Immaterielle Vermögensgegenstände	90.645,25	0,00	0,00	0,00	88.023,60	2.621,65	1.778,90
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	35.690.240,72	286.108,88	0,00	0,00	11.912.454,52	24.063.895,08	647.445,50
Grundstücke mit Geschäftsbauten	7.674.617,06	0,00	0,00	0,00	1.704.717,68	5.969.899,38	132.168,33
Maschinen	5.679,94	0,00	0,00	0,00	5.677,94	2,00	0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	450.914,15	8.853,99	55.233,27	0,00	368.990,80	35.544,07	19.748,56
Anlagen im Bau	0,00	53.311,29	0,00	10.175,24	0,00	63.486,53	0,00
Bauvorbereitungskosten	10.175,24	0,00	0,00	-10.175,24	0,00	0,00	0,00
	43.831.627,11	348.274,16	55.233,27	0,00	13.991.840,94	30.132.827,06	799.362,39
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	5.400,00	0,00	0,00	0,00	0,00	5.400,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	43.927.672,36	348.274,16	55.233,27	0,00	14.079.864,54	30.140.848,71	801.141,29

II. GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind sonst. betriebliche Erträge in Höhe von T€ 78 enthalten.

A. SONSTIGE ANGABEN

1.

Haftungsverhältnisse im Sinne von §§ 251,268 Abs. 7 HGB bestehen nicht.

2.

Die Gesellschaft besitzt keine Kapitalanteile in Höhe von mindestens 20% an anderen Unternehmen.

An der Gesellschaft ist die Kölner Bank e.G. als größter Aktionär mit 24,18% beteiligt.

3.

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	4,0	2,0
Auszubildende	0,0	0,0
Hauswarte	2,0	1,0
	6,0	3,0

4. Es wurden keine Haftungsverhältnisse zugunsten des Geschäftsführungsorgans und zugunsten des Aufsichtsrates eingegangen.

5. Mitglieder des Vorstandes

Dipl.- Kfm. Dierk Becker - hauptamtlich -

Michael Ammann (ab dem 01.01.2014) - hauptamtlich -

Rechtsanwalt Ludwig Scheiff - nebenamtlich -

Die Vorstandsvergütungen betrugen im Geschäftsjahr insgesamt 164.597,67 Euro.

6. Mitglieder des Aufsichtsrates

Karl-Heinz Berchter
Vorsitzender
Unternehmensberater

Hans-August Stausberg
Stellv. Vorsitzender
Fleischermeister

Dr. Klaus Hahn (bis 31.10.2013)
Unternehmensberater

Dr. Daniel-Johannes Stausberg
Vorsitzender der Geschäftsführung
Atradius Reinsurance Ltd.

Klaus Müller
Vorstand Kölner Bank

Ferdinand Pesch
Bankkaufmann im Ruhestand

Gerda Böttcher
Mitarbeiter
Kaufm. Angestellte

Jürgen Kunz
Mitarbeiter
Kaufm. Angestellter

Marc Pohl
Mitarbeiter
Kaufm. Angestellter

Die Aufsichtsratsvergütungen beliefen sich im Geschäftsjahr auf 24.483,23 Euro.

B. WEITERE ANGABEN

Das Grundkapital betrifft 9.600 auf den Namen lautende Aktien über einen Nennwert von 103,00 EUR.

Köln, den 29. April 2014

DER VORSTAND

Dipl. Kfm. Dierk Becker

RA Ludwig Scheiff

Michael Ammann

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die Wohnungsgesellschaft des rheinischen Handwerks AG, Köln

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Wohnungsgesellschaft des Rheinischen Handwerks AG, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen der Satzung liegen in der Verantwortung des Vorstandes der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen des Vorstandes sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen der Satzung und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Düsseldorf, den 30. April 2014

Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e.V.

Crummenerl, Wirtschaftsprüfer

Meier, Wirtschaftsprüfer

Wohnungsgesellschaft des rheinischen Handwerks, Aktiengesellschaft

Eigentümerstruktur