BreFa Bauunternehmung GmbH

Woringen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

A. Grundlagen des Unternehmens

Die BreFa Bauunternehmung GmbH hat ihren Sitz in Woringen und wurde im Oktober 2009 gegründet.

Unser Unternehmen ist vor allem im Raum Allgäu aktiv. Am Standort in Woringen werden ein Betriebshof sowie ein Verwaltungsgebäude unterhalten.

Unser Unternehmen ist im Hochbaugeschäft als Bauträger und Generalunternehmer tätig. Eines unserer Standbeine ist das Bauträger- und Projektgeschäft. Wir erwerben und bebauen Grundstücke und veräußern Wohnungen und Ein- oder Mehrfamilienhäuser anschließend an Endkunden. Im Bereich des Generalunternehmergeschäfts erstellen wir schlüsselfertige Wohn- und Geschäftskomplexe für unsere Kunden.

Durch intensive Zusammenarbeit mit wirtschaftlich gesunden Partnern in unserer Region konnten wir erneut umfangreiche Bauvorhaben realisieren; dies vor allem durch Engagement, Kompetenz und großer Leistungsbereitschaft der Unternehmensführung und der gesamten Belegschaft.

B. Darstellung des Geschäftsumfeldes

Nach einem Rückgang des realen BIP um -4,6 % und einer privaten Sparquote von 16,1 % im Jahr 2020 wird die deutsche Wirtschaft im Jahr 2021 von Corona-Einschränkungen, Nachholeffekten und Lieferengpässen geprägt. Dabei steigen Konsumausgaben, Wirtschaftsleistung und Lohnniveaus wieder an, wenn auch langsamer als in anderen Industrieländern. Zeitgleich nehmen die Inflationsrisiken durch Sonderfaktoren (Mehrwertsteueranhebung, CO ₂ -Abgabe, Energiepreise) zu. Durch den Anstieg um +4,6 % setzt der bulwiengesa-Immobilienindex auch im 17. Jahr in Folge seinen Wachstumskurs fort und konnte dabei den Anstieg des Vorjahres übertreffen.

Der Teilindex Wohnen steigt mit +5,7 % (Vorjahr: +5,2 %) seit drei Jahren gleichmäßig weiter an, kann aber nicht die hohen Steigerungsraten der Jahre 2016 bis 2018 erreichen. Im Vorjahresvergleich steigern sich bei drei der fünf ausgewerteten Variablen die Wachstumsraten. Insgesamt erreicht das 5-Jahresmittel nun +5,9 % p. a. Im anhaltenden Aufwärtstrend sind Kaufobjekte die Preistreiber. Egal ob Kaufpreise für Reihen-häuser (+7,8 %), Grundstückspreise für Einfamilienhäuser (+7,6 %) oder Neubau-Eigentumswohnungen (+6,4 %), die Kaufpreise steigen weiter. Dagegen ist der Mietanstieg bei Wohnungen im Neubau (+3,6 % und Bestand (+2,2 %) im deutschen Durchschnitt vergleichsweise moderat.

Die Errichtung von neuem Wohnraum ist die Kernfrage aktueller wohnungspolitischer Diskurse, um den damit einhergehenden ökonomischen und sozialen Themen zu begegnen. Deutschland benötigt mehr und vor allem nachfragegerechte Wohneinheiten (WE) (Singularisierung, öffentlich geförderter Wohnraum, alten- bzw. familiengerechte Grundrisse). Obwohl die Fertigstellungszahlen (2020: ca. 306.000 WE) so hoch sind, wie seit Anfang der 2000er Jahre nicht mehr und die Genehmigungszahlen stetig steigen, werden die gesetzten Fertigstellungsziele (400.000 WE p. a.) regelmäßig verfehlt. So baut sich bis 2021 der höchste Bauüberhang (>800.000 WE) seit 1998 auf. Gründe hierfür sind in den zweistelligen Baupreissteigerungen, fehlenden Baukapazitäten und massiven Grundstückspreisentwicklungen zu sehen. Die Preissteigerungen sind somit schon lange nicht nur ein Thema in Ballungsräumen, sondern erstrecken sich bis in peripheren Raum.

C. Darstellung des Geschäftsverlaufs

1. Ertragslage

	31.12.2021		31.12.2020
	TEUR	v.H.	TEUR	v.H.
Rohergebnis	10.571,5	20,9	9.753,2	18,3
Sonstige Erträge	238,1	0,5	846,0	1,6
Personalaufwand	-4570,7	-9,0	-4.947,7	-9,3
Abschreibungen	-459,4	-0,9	-533,4	-1,0
Betriebliche Steuern (ohne Ertragsteuern)	-32,6	-0,1	-31,2	-0,1
Sonstige Sachaufwendungen	-3.049,0	-6,0	-3.508,5	-6,6
Betriebsergebnis	2.697,9	5,4	1.578,4	2,9
Finanzergebnis	-111,5	-0,2	-195,9	-0,4
Neutrales Ergebnis	145,8	0,3	63,5	0,1
Ergebnis vor Ertragsteuern	2.732,2	5,5	1.446,0	2,6
Ertragsteuern	-708,2	-1,4	-53,2	-0,1
Jahresüberschuss	2.024,0	4,1	1.392,8	2,5

	Veränderung
	TEUR	v.H.
Rohergebnis	818,3	8,4
Sonstige Erträge	-607,9	-71,9
Personalaufwand	377,0	-7,6
Abschreibungen	74,0	-13,9
Betriebliche Steuern (ohne Ertragsteuern)	-1,4	4,5
Sonstige Sachaufwendungen	459,5	-13,1
Betriebsergebnis	1119,5	70,9
Finanzergebnis	84,4	-43,1
Neutrales Ergebnis	82,3	129,6
Ergebnis vor Ertragsteuern	1.286,2	89,0
Ertragsteuern	-655,0	--
Jahresüberschuss	631,2	45,3

Das Jahr 2021 war wiederum geprägt von einer durchgehenden Auslastung der personellen und technischen Kapazitäten.

Die Gesamtleistung sank im Jahr 2021 um TEUR 2.462,4 auf TEUR 52.681,4. Dies entspricht einer Senkung von 4,5 v.H.

Aufgrund der niedrigeren Gesamtleistung sank auch der Materialaufwand um 7,2 v.H., was im Wesentlichen auf niedrigere Aufwendungen für bezogene Leistungen zurückzuführen ist. Allerdings sind die Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, was durch die gestiegenen Weltmarktpreise zu erklären ist.

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen, insbesondere von externen Subunternehmern, sanken aufgrund der niedrigeren Gesamtleistung um 14,6 v.H. Durch die Abwicklung unserer Projekte konnten wir die Rohertragsquote von 18,3 v.H. im Vorjahr auf 20,9 v.H. steigern.

Der Personalaufwand sank um 7,6 v.H., was vor allem eine geringere Anzahl von Arbeitnehmern zurückzuführen ist.

Die sonstigen Sachaufwendungen sanken um TEUR 459,5, was im Wesentlichen durch die einmaligen Aufwendungen für das Aufleben des Forderungsverzichts von TEUR 600,0 im Vorjahr erklärt werden kann. Steigende Mieten für bewegliche Vermögensgegenstände und steigende Rechts- und Beratungskosten konnten durch niedrigere Verkaufsprovisionen ausgeglichen werden.

Das neutrale Ergebnis erhält vor allem Abgangsgewinne auf Anlagevermögen.

2. Vermögens- und Finanzlage

	31.12.2021		31.12.2020
	TEUR	v.H.	TEUR	v.H.
VERMÖGEN
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	8,3	0,1	16,6	0,1
Sachanlagen	1.368,5	10,3	1.674,8	13,2
	1.376,8	10,4	1.691,4	13,3
Umlaufvermögen
Vorräte	9.697,9	73,4	5.171,7	40,8
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.208,5	9,2	2.799,3	22,1
Sonstige Vermögensgegenstände	216,9	1,6	203,2	1,6
Flüssige Mittel	642,6	4,9	2.746,9	21,7
Andere Aktiva	71,9	0,5	68,8	0,5
	11.837,8	89,6	10.889,9	86,7
Gesamtes VERMÖGEN	13.214,6	100,0	12.681,3	100,0

	Veränderung
	TEUR	v.H.
VERMÖGEN
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	-8,3	-50,0
Sachanlagen	-306,3	-18,3
	-314,6	-18,6
Umlaufvermögen
Vorräte	4.526,2	87,5
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	-1.590,8	-56,8
Sonstige Vermögensgegenstände	13,7	6,7
Flüssige Mittel	-2.104,3	-76,6
Andere Aktiva	3,1	4,5
	847,9	7,7
Gesamtes VERMÖGEN	533,3	4,2

	31.12.2021		31.12.2020
	TEUR	v.H.	TEUR	v.H.
KAPITAL
Eigenkapital	3.724,8	28,2	1.700,8	13,4
Fremdkapital
Rückstellungen	1.215,9	9,2	709,6	5,6
Bankschulden	4.328,8	32,8	4.505,0	35,5
Lieferantenverbindlichkeiten	2.992,7	22,6	4.051,2	31,9
Sonstige Passiva	952,4	7,2	1.714,7	13,5
	9.489,8	71,8	10.980,5	86,6
Gesamtes KAPITAL	13.214,6	100,0	12.681,3	100,0

	Veränderung
	TEUR	v.H.
KAPITAL
Eigenkapital	2.023,9	119,0
Fremdkapital
Rückstellungen	506,3	71,3
Bankschulden	-176,2	-3,9
Lieferantenverbindlichkeiten	-1.058,6	-26,1
Sonstige Passiva	-762,3	-44,5
	-1.490,7	-13,6
Gesamtes KAPITAL	533,3	4,2

Der Minderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Leistungen in Höhe von TEUR 1.476,0 stehen niedrigere erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen in Höhe von TEUR 6.012,1 gegenüber.

Das kurzfristige Vermögen ist vorwiegend im Vorratsbereich gebunden. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben sich stichtagsbezogen um TEUR 1.590,8 gesenkt. Die sonstigen Vermögensgegenstände haben sich nur marginal um TEUR 13,7 erhöht.

Der Anteil des kurzfristigen Vermögens ist im Jahresvergleich um 847,9 TEUR auf rund 89,6 v.H. (Vorjahr: 86,7 v.H.) gestiegen.

Der Anstieg der Rückstellungen resultiert im Wesentlichen aus den gestiegenen Steuerrückstellungen.

Ein Teil der Bankschulden konnte getilgt werden. Die Bankschulden sind innerhalb eines Jahres fällig.

Die Lieferantenverbindlichkeiten haben sich stichtagsbezogen um TEUR 1.058,6 vermindert. Aufgrund geringerer Steuerverbindlichkeiten sind die sonstigen Passiva um TEUR 762,3 gesunken.

3. Beschaffung

Im Geschäftsjahr 2021 haben wir kein Vorratsgrundstück erworben, da die angespannte Marktsituation keine Käufe zu angemessenen Preisen ermöglichte.

Die Baukosten sind gegenüber dem Vorjahr ebenfalls angestiegen.

4. Investitionen

Im Geschäftsjahr 2021 wurden insgesamt TEUR 151,5 Investitionen ins gesamte Anlagevermögen getätigt; die Investition betreffen zum wesentlichen Teilen den Fuhrpark, Büroeinrichtung sowie Gerüst- und Schalungsmaterial.

5. Finanzierungsmaßnahmen und -vorhaben

Die Finanzierung von Bauträgermaßnahmen wurde aus Käuferanzahlungen sowie aus liquiden Mitteln vorgenommen.

Investitionen in das Anlagevermögen wurden überwiegend im Rahmen von Finanzierungsdarlehen und aus liquiden Mitteln getätigt.

Betreffend die Entwicklung des Finanzmittelfonds verweisen wir auf die folgende Darstellung.

	2021	2020
	TEUR	TEUR
Periodenergebnis	2.024,0	1.392,8
Abschreibungen	444,1	533,4
Jahres - Cashflow	2.468,1	1.926,2
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	-1.832,0	8.948,7
Cashflow aus Investitionstätigkeit	-96,1	-156,8
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-180,0	-6.045,2
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	-2.108,1	2.746,7
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	2.746,9	0,2
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	638,8	2.746,9

	31.12.2021	31.12.2020
	TEUR	TEUR
Der Finanzmittelbestand setzt sich wie folgt zusammen:
Bargeld und Schecks	5,7	0,9
Guthaben bei Kreditinstituten	636,9	2.746,0
Kontokorrentverbindlichkeiten bei Kreditinstituten	-3,8	0,0
	638,8	2.746,9

6. Personal- und Sozialbereich

Im Geschäftsjahr 2021 waren durchschnittlich 92 Arbeitnehmer beschäftigt, davon waren 30 Angestellte und 62 gewerbliche Arbeitnehmer.

Die Entlohnung orientiert sich an den Tarifverträgen sowie hierzu bestehenden einzelvertraglichen Regelungen.

D. Prognosebericht

Den Experten folgend sollte sich die bisherige pandemische Lage in eine endemische Lage wandeln. Dieses wird weiterhin zu partiellen Schwankungen (neue Virusvarianten, Liefer- und Transportengpässe, Energiepreise) in der Wirtschaftskraft führen, aber in eine nachhaltige Normalisierung des wirtschaftlichen Lebens übergehen. Nachhaltigkeit in anderem Sinne verlangt der Klimawandel der Immobilienwirtschaft ab.

In Regionen mit hoher Bauaktivität und hohen Modernisierungsquoten wird der Übergang hin zu zertifizierten Objekten fließend erfolgen. Preissensible Lagen, Objekttypen mit niedrigen Gewinnerwartungen oder allgemein Objekte mit nutzungsbeeinträchtigenden Unsicherheiten können im schlimmsten Fall bei Nichterfüllung der EU-Richtlinien unverkäuflich werden. Klimaneutralität wird kostenintensive Neubauten und Transformationen in den Beständen benötigen, ergänzt um die hohe Nachfrage nach Immobilien sind anhaltende Preissteigerungen zu erwarten.

Darüber hinaus führt das Kriegsgeschehen in der Ukraine zu weiteren Verwerfungen in den Lieferketten, was zu weiteren Preissteigerungen der Baumaterialien führt.

Die weiterhin anhaltende Pandemie um das Coronavirus SARS-CoV-2 (COVID-19) sowie die Auswirkungen des Kriegsgeschehens in der Ukraine haben negative Auswirkungen auf die wirtschaftliche Gesamtentwicklung, auf den Immobilienmarkt schlägt sie sich bislang jedoch kaum nieder. Auch unsere Entwicklung im neuen Geschäftsjahr haben diese Vorgänge bislang nicht negativ beeinträchtigt, die Auslastung ist auf sehr hohem Niveau und sämtliche Bauträgermaßnahmen verlaufen hervorragend.

Im Wohnungs- und Gewerbebau ist die Nachfrage nach unseren Bauleistungen in der Region derzeit noch auf einem soliden Niveau.

Derzeit zeichnen sich im Vergleich zum Geschäftsjahr 2021 Umsatzerlöse auf demselben Niveau ab. Die Fertigstellung und Übergabe weiterer Bauträgermaßnahmen schließen ebenfalls mit einem voraussichtlich positiven Betriebsergebnis ab.

E. Chancen- und Risikobericht

Aufgrund von monatlichen Analysen der Projektabweichungen verfügen wir über geeignete Instrumentarien, um Planabweichungen frühzeitig erkennen zu können. Auf dieser Basis werden bei negativen Planabweichungen Maßnahmen eingeleitet, die geeignet sind, Risiken zu begrenzen. Die obigen Analysen versetzen uns auch in die Lage, zukünftige Chancen zu erkennen und zu nutzen.

1. Chancen der künftigen Entwicklung

Unserer Gesellschaft ist es in ihrer kurzen Vergangenheit gelungen, sich an veränderte wie auch schwierige Marktbedingungen anzupassen. Dies ist in hohem Maße durch das Engagement, die Kompetenz und das Know-How der Unternehmensführung und der Belegschaft möglich gewesen.

Durch die Zusammenarbeit mit wirtschaftlich gesunden Partnern in unserer Region, werden wir, wie bisher schon, auch künftig umfangreiche Bauvorhaben realisieren können.

2. Risiken der Marktentwicklung

Der Markt für den Wohn- und Wirtschaftsbau in unserer Region bewegt sich weiterhin auf hohem Niveau.

Im Bauträgerbereich können wir uns weiterhin sehr gut behaupten, indem wir Wohnanlagen und Gewerbebauten in guten und sehr guten Lagen errichten. Durch unsere Arbeit als Bauträger oder Generalunternehmer ist auch weiterhin sichergestellt, am regionalen Markt bestehen zu können.

Dieses Konzept wollen wir beibehalten und weiter ausbauen. Wir sehen uns hierbei bei unserer Betriebsgröße und unseren Möglichkeiten auf einem guten Weg. Sowohl im Bereich der Bauträgertätigkeit als auch als Generalunternehmer sehen wir überdurchschnittliche Chancen für die Zukunft, insbesondere durch den Aspekt der Spezialisierung im schlüsselfertigen Bauen. Darüber hinaus haben wir aufgrund unserer Leistungsstärke und Kompetenz eine Vielzahl von Stammkunden gewinnen können. Äußerst erfolgreich sind wir inzwischen auch im Segment der Verbrauchermärkte; hier konnten einige neue Aufträge abgeschlossen werden.

3. Risiken im Personalbereich

Aufgrund der Arbeitsmarktsituation in der Region konnten wir weiterhin alle Arbeitsplätze in der erforderlichen Quantität und Qualität besetzen.

In unserem Unternehmen werden gewerbliche Lehrstellen gut besetzt, sodass auch die Besetzung der Facharbeiterstellen aus eigenen Reihen gesichert ist.

Daher sehen wir auch in Zukunft nur ein geringes Risiko im Personalbeschaffungsbereich.

4. Liquiditätsrisiko

Das Liquiditätsrisiko wird wöchentlich durch Analyse der zu erwartenden Zahlungsströme überwacht, um sicherzustellen, dass den finanziellen Verpflichtungen nachgekommen werden kann.

Das Anlagevermögen ist größtenteils eigen- bzw. durch kleinere Bankdarlehen finanziert.

Das Umlaufvermögen, das sind im Wesentlichen zum Verkauf bestimmte Grundstücke und im Bau befindliche Gebäude, ist durch Kundenanzahlungen und aus der vorhandenen Liquidität finanziert.

Da diesen Finanzierungen in der Regel auch ein entsprechender Aktivwert gegenübersteht, werden wir auch in Zukunft von unseren Banken entsprechende Mittel erhalten.

5. Risiken aufgrund des Coronavirus

Die Corona-Virus-Pandemie erstreckt sich weiterhin in alle Lebensbereiche und stellt uns alle vor große wirtschaftliche Herausforderungen. Um einer solchen gesamtwirtschaftlichen Krise entgegenzuwirken, hat die Politik Gegenmaßnahmen beschlossen und eingeleitet.

Die Auswirkungen auf die wirtschaftliche Gesamtentwicklung, auf die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes sowie auf unser Unternehmen können zum aktuellen Zeitpunkt nicht abgeschätzt werden. Die Intensität der Auswirkungen hängt wesentlich von der Dauer der Epidemie ab.

Derzeit verfügen wir über einen ausreichenden Liquiditätsrahmen, so dass wir keine Liquiditätshilfen beantragen mussten.

F. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen insbesondere Forderungen, Verbindlichkeiten sowie Guthaben und Verbindlichkeiten bei Kreditinstituten. Ziel des Finanz- und Risikomanagements ist die Sicherung des Unternehmenserfolgs gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Wir verfolgen eine konservative Risikopolitik. Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen. Vor Eingehung einer neuen Geschäftsbeziehung wird stets die Bonität der Kunden abgefragt. Zur Minimierung von Ausfallrisiken verfügt das Unternehmen über ein entsprechendes Debitorenmanagement und ein effizientes Mahnwesen.

Registergericht Memmingen, HRB 14030

BILANZ zum 31.12.2021

Aktiva

		Stand am 31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	8.339,00		16.585,00
II. Sachanlagen	1.368.522,00		1.674.801,00
		1.376.861,00	1.691.386,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	9.697.896,87		5.171.694,75
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.425.402,91		3.002.511,13
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	642.573,10		2.746.887,96
		11.765.872,88	10.921.093,84
C. Rechnungsabgrenzungsposten		71.856,34	68.829,09
		13.214.590,22	12.681.308,93

Passiva

		Stand am 31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	120.000,00		120.000,00
II. Gewinnvortrag	1.580.838,69		188.037,29
III. Jahresüberschuss	2.023.958,96		1.392.801,40
		3.724.797,65	1.700.838,69
B. Rückstellungen		1.215.868,44	709.611,13
C. Verbindlichkeiten		8.273.924,13	10.270.859,11
		13.214.590,22	12.681.308,93

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Rohergebnis		10.989.059,45	10.704.734,96
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.623.115,58		-4.028.724,68
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-947.575,37		-919.005,11
		-4.570.690,95	-4.947.729,79
3. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-459.410,32	-533.389,02
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-3.082.686,01	-3.550.424,96
5. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		0,00	53,00
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-111.470,13	-195.995,06
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-708.244,06	-53.224,57
8. Ergebnis nach Steuern		2.056.557,98	1.424.024,56
9. Sonstige Steuern		-32.599,02	-31.223,16
10. Jahresüberschuss		2.023.958,96	1.392.801,40

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben

Die BreFa Bauunternehmung GmbH hat ihren Sitz in 87789 Woringen und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Memmingen unter der Register-Nummer HRB 14030 eingetragen.

Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend der Gliederungsschemata der §§ 266 und 275 HGB erstellt, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung gefunden hat.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt.

II. Gliederung des Jahresabschlusses

Die Gliederung des Vorjahresabschlusses wurde unverändert beibehalten.

III. Bilanzierung und Bewertung

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Die Gesellschaft ist als mittelgroße Kapitalgesellschaft nach § 267 HGB einzustufen. Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 252 bis 256a HGB vorgenommen.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Aufwendungen und Erträge enthalten.

Bei der Bilanzierung wurden die gesetzlichen Bilanzierungsgebote und -verbote ausnahmslos beachtet.

Die auf die Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen sowohl handels- als auch steuerrechtlichen Gewinnermittlungsvorschriften.

Immaterielle Vermögensgegenstände und Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten aktiviert und über ihre voraussichtliche betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer linear abgeschrieben.

Zugänge zu beweglichen Gegenständen des Anlagevermögens zwischen EUR 250,00 und EUR 800,00 wurden aktiviert und sofort abgeschrieben. Sie sind insgesamt von untergeordneter Bedeutung.

Die Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe werden zu Anschaffungskosten zzgl. Anschaffungsnebenkosten bewertet. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Die unfertigen Erzeugnisse werden mit den Herstellungskosten unter Berücksichtigung der Materialkosten, Fertigungskosten, Sonderkosten der Fertigung, angemessenen Teilen der notwendigen Material- und Fertigungsgemeinkosten sowie anteilige Abschreibung auf das Anlagevermögen, soweit durch die Fertigung veranlasst, angesetzt. Im Rahmen der verlustfreien Bewertung wurden voraussichtlich anfallenden Verluste von den Herstellungskosten abgeschrieben.

Die fertigen Erzeugnisse und Waren (Bauträgergrundstücke) werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen wurden gem. Wahlrecht des § 268 Abs. 5 S. 2 HGB, wie im Vorjahr, offen von den Vorräten abgesetzt.

Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände werden mit ihrem Nennwert oder ihrem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Auf die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wird eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 2 v.H. des Netto-Forderungsbestand gebildet, um dem allgemeinen Ausfallrisiko Rechnung zu tragen.

Die liquiden Mittel sind mit dem Nennwert angesetzt.

Das Stammkapital entspricht dem Gesellschaftsvertrag und wird unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendigen Betrages passiviert und sind so bemessen, dass allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten ausreichend Rechnung getragen wurde. Künftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt. Soweit Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr zu bilden waren, wurden diese mit dem von der Deutschen Bundesbank bekannt gegebenen Marktzinssatz der vergangenen 7 Jahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten und sonstigen Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

IV. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen

Die Aufgliederung der in der Bilanz zusammengefassten Anlagepositionen und ihre Entwicklung im Geschäftsjahr sind in dem diesem Anhang beigefügten Anlagespiegel dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von TEUR 3,3 (Vorjahr: TEUR 3,3) enthalten.

Gegenüber dem Gesellschafter besteht eine Forderung in Höhe von TEUR 2,0 (Vorjahr: TEUR 2,0).

Verbindlichkeiten

Dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel können die Verbindlichkeiten mit Restlaufzeiten bis zu einem Jahr, von mehr als einem Jahr und von mehr als fünf Jahren entnommen werden.

	bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr	davon über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.328,8	0,0	0,0
(Vorjahr)	(4.505,0)	(0,0)	(0,0)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.992,7	0,0	0,0
(Vorjahr)	(4.051,2)	(0,00)	(0,0)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,0	0,0	0,0
(Vorjahr)	(0,0)	(0,0)	(0,0)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	952,4	0,0	0,0
(Vorjahr)	(1.714,6)	(0,0)	(0,0)
	8.273,9	0,0	0,0
(Vorjahr)	(10.270,8)	(0,0)	(0,0)

Der unter der Position Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ausgewiesene Betrag ist durch Sicherungsübereignungen und Buchgrundschulden besichert. Der unter der Position Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen ausgewiesene Betrag ist teilweise durch üblichen Eigentumsvorbehalt von Lieferanten besichert.

Sonstige Verbindlichkeiten

In dieser Position sind Verbindlichkeiten aus Steuern von TEUR 765,0 (Vorjahr: TEUR 1.150,6) sowie im Rahmen der sozialen Sicherheit in Höhe von TEUR 0,9 (Vorjahr: TEUR 4,2) enthalten. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter bestehen nicht.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen aus Mietverträgen für Immobilien in Höhe von TEUR 415, aus Mietverträgen für bewegliches Anlagevermögen in Höhe von TEUR 3.237 und aus Kfz-Leasingverträgen in Höhe von TEUR 228.

Anzahl der Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Anzahl der Beschäftigten betrug im Geschäftsjahr 92 (Vorjahr: 93), davon 30 Angestellte und 62 gewerbliche Arbeitnehmer.

Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB bestanden am Bilanzstichtag keine.

Geschäftsführung

Zum Geschäftsführer war im Berichtsjahr bestellt:

Herr Gerhard Breher, Kaufmann

Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Hinsichtlich der Angabe der Bezüge der Geschäftsführung wird von der Befreiungsvorschrift des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht.

Honorar des Abschlussprüfers

Hinsichtlich der Angabe des Honorars des Abschlussprüfers wird von der Befreiungsvorschrift des § 288 Abs. 2 Satz 2 HGB Gebrauch gemacht.

Ergebnisverwendung

Der Geschäftsführer schlägt der ordentlichen Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

Woringen, 12. Juli 2022

gez. Gerhard Breher, Geschäftsführer

Bruttoanlagenspiegel zum 31.12.2021

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE	66.626,31	0,00	0,00	66.626,31
davon Geschäfts- oder Firmenwert	1.374,00	0,00	0,00	1.374,00
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	43.755,57	0,00	0,00	43.755,57
2. Technische Anlagen und Maschinen	1.046.601,15	26.943,94	11.185,58	1.062.359,51
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.021.654,03	124.548,38	245.052,76	3.901.149,65
	5.112.010,75	151.492,32	256.238,34	5.007.264,73
	5.178.637,06	151.492,32	256.238,34	5.073.891,04

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2021	Abschreibungen des Geschäftsjahrs	Zuschreibungen des Geschäftsjahrs	Abgänge	Stand 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE	50.041,31	8.246,00	0,00	0,00	58.287,31
davon Geschäfts- oder Firmenwert	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.616,57	2.548,00	0,00	0,00	10.164,57
2. Technische Anlagen und Maschinen	825.884,15	90.929,94	0,00	11.184,58	905.629,51
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.603.709,03	357.686,38	15.282,00	223.164,76	2.722.948,65
	3.437.209,75	451.164,32	15.282,00	234.349,34	3.638.742,73
	3.487.251,06	459.410,32	15.282,00	234.349,34	3.697.030,04

	Buchwert 31.12.2021
	EUR
A. Anlagevermögen
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE	8.339,00
davon Geschäfts- oder Firmenwert	1.374,00
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	33.591,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	156.730,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.178.201,00
	1.368.522,00
	1.376.861,00

Bei dem vorstehenden Jahresabschluss handelt es sich um die für Offenlegungszwecke verkürzte Fassung. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht wurde folgender Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die BreFa Bauunternehmung GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der BreFa Bauunternehmung GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der BreFa Bauunternehmung GmbH für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Bad Wörishofen, 12. Juli 2022/rau

Rath, Anders, Dr. Wanner & Partner mbB
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte

Neubacher, Wirtschaftsprüfer

Kögler, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss wurde am 16.08.2022 festgestellt.