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Wohnungsgenossenschaft Franzburg eG

Franzburg

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023

Bilanz zum 31.12.2023

Aktivseite

	EUR	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	4.381.718,33		4.541.472,43
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit anderen Bauten	1.283,34		1.283,34
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	23.059,59		32.822,76
Bauvorbereitungskosten	38.688,50	4.444.749,76	0,00
Anlagevermögen insgesamt		4.444.749,76	4.575.578,53
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen		270.734,49	251.424,06
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	7.982,09		5.109,89
Sonstige Vermögensgegenstände	4.439,45	12.421,54	18.894,68
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		204.478,66	197.447,34
Bilanzsumme		4.932.384,45	5.048.454,50
Passivseite
Eigenkapital	EUR	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	9.606,00		17.494,00
der verbleibenden Mitglieder	220.831,96		212.255,11
aus gekündigten Geschäftsanteilen	160,00	230.597,96	320,00
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. §27 Abs. 2 DMBilG	1.670.089,95		1.670.089,95
Gesetzliche Rücklage	278.045,33		268.045,33
Andere Ergebnisrücklagen	681.350,86	2.629.486,14	670.060,87
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	21.289,99		61.722,66
Einstellungen in die Rücklagen	-21.289,99	0,00	-61.722,66
Eigenkapital insgesamt		2.860.084,10	2.838.265,26
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		37.850,00	18.150,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.653.949,33		1.842.028,20
Erhaltene Anzahlungen	316.758,13		303.067,28
Verbindlichkeiten aus Lieferungenund Leistungen	55.801,34		40.235,42
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	2.026.508,80	89,79
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 0,00			(89,79)
Rechnungsabgrenzungsposten		7.941,55	6.618,55
Bilanzsumme		4.932.384,45	5.048.454,50

Anhang des Jahresabschlusses 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Franzburg eG hat ihren Sitz in Franzburg und ist in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Stralsund unter GnR 157 eingetragen.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt nach den gesetzlichen Vorschriften.

Die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen werden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.

Die Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung sind mit den entsprechenden Vorjahresbeträgen vergleichbar.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Für die planmäßigen Abschreibungen ist die Nutzugsdauer wie folgt festgelegt:

Jahre

Wohngebäude	80
Garagenkomplex (Grundstücke mit anderen Bauten)	20
Pkw-Stellplätze	10 bzw. 19
Außenanlagen	10
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 10

Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Jahr der Anschaffung ab einem Wert von 250,01 EUR bis 800,00 EUR zzgl. USt. zu 100% abgeschrieben.

Beim Umlaufvermögen wurden die unfertigen Leistungen als abrechenbare Heiz- und Betriebskosten ausgewiesen. Sie sind um leerstandsbedingten Ausfälle von T€ 10,3 gemindert.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert ausgewiesen, uneinbringliche Forderungen wurden vor Bilanzerstellung abgeschrieben.

Für zweifelhafte Forderungen wurden ausreichende Risikovorsorgen getroffen.

Die Flüssigen Mittel sind zu Nominalwerten ausgewiesen.

Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem Anlagespiegel ersichtlich.

	Anschaffungs-/Herstellungskosten zum 01.01. EUR	Zugänge des Geschäftsjahres EUR	Abgänge des Geschäftsjahres EUR	Anschaffungs-/Herstellungskosten zum 31.12. EUR
Immaterielle Vermögensgegenstände	4.000,47	0,00	0,00	4.000,47
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	9.002.384,04	0,00	0,00	9.002.384,04
Grundstücke mit anderen Bauten	9.464,01	0,00	0,00	9.464,01
Bauten auf fremden Grundstücken	79.955,59	0,00	0,00	79.955,59
Andere Anlagen, Betriebs und Geschäftsausstattung	66.666,70	7.753,75	-8.670,00	65.750,45
Bauvorbereitungskosten	0,00	38.688,50	0,00	38.688,50
Anlagenvermögen insgesamt	9.162.470,81	46.442,25	-8.670,00	9.200.243,06

	Kumulierte Abschreibungen zum 01.01. EUR	Abschreibungen des Geschäftsjahres EUR	Änderung der Abschreibungen in Zusammenhang mit Abgängen EUR	Kumulierte Abschreibungen zum 31.12. EUR	Buchwert am 31.12. (Vorjahr) EUR	Buchwert am 31.12. EUR
Immaterielle Vermögensgegenstände	4.000,47	0,00	0,00	4.000,47	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	4.460.911,61	159.754,10	0,00	4.620.665,71	4.381.718,33	4.541.472,43
Grundstücke mit anderen Bauten	8.180,67	0,00	0,00	8.180,67	1.283,34	1.283,34
Bauten auf fremden Grundstücken	79.955,59	0,00	0,00	79.955,59	0,00	0,00
Andere Anlagen, Betriebs und Geschäftsausstattung	33.843,94	17.516,92	-8.670,00	42.690,86	23.059,59	32.822,76
Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00	38.688,50	0,00
Anlagenvermögen insgesamt	4.586.892,28	177.271,02	-8.670,00	4.755.493,30	4.444.749,76	4.575.578,53

In der Position Bauten auf fremden Grundstücken handelt es sich um in den Vorjahren neu geschaffene Parkplätze.

Im Geschäftsjahr 2023 wurden im Anlagevermögen nur planmäßige Abschreibungen vorgenommen.

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Forderungen mit einer Restlaufzeit, mit Ausnahme von über einem Jahr, bestanden - mit Ausnahme geringfügiger Beträge bei Forderungen aus der Vermietung - nicht.

Die Rücklagen haben sich wie folgt entwickelt:

	Bestand am Ende des Vorjahres EUR	Einstellungen aus Jahresüberschuss des Geschäftsjahres EUR	Entnahme für das Geschäftsjahr EUR	Bestand am Ende des Geschäftsjahres EUR
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBiLG	1.670.089,95	0,00	0,00	1.670.089,95
gesetzliche Rücklage	268.045,33	10.000,00	0,00	278.045,33
Andere Ergebnisrücklagen	670.060,87	11.289,99	0,00	681.350,86
	2.608.196,15	21.289,99	0,00	2.629.486,14

In den Sonstigen Rückstellungen sind vor allem Rückstellungen für Prüfungskosten und für die EnSimiMaV (Heizungsoptimierung) mit nicht unerheblichem Umfang enthalten.

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem folgenden Verbindlichkeitenspiegel, aus dem sich auch die Art und Form der Sicherheiten ergeben. Die erforderlichen Vorjahreszahlen sind in Klammern vermerkt und wurden geändert.

Verbindlichkeiten	Insgesamt	davon Restlaufzeit			gesichert
	€	unter 1 Jahr €	1 bis 5 Jahre €	über 5 Jahre €	€	Art + Form der Sicherung
Verbindlichkeiten gegen über	1.653.949,33	159.887,50	528.759,52	965.302,32	1.653.949,34	GPR
	(1.842.028,20)	(188.078,88)	(554.917,89)	(1.099.031,43)	(1.842.028,20)
Erhaltene Anzahlungen	316.758,13	316.758,13
	(303.067,28)	(303.067,28)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	55.801,34	55.801,34
	(40.235,42)	(40.235,42)
Gesamtbetrag	2.026.508,80	532.446,97	528.759,52	965.302,32	1.653.949,34	GPR
	(2.185.330,90)	(531.381,58)	(554.917,89)	(1099.031,43)	(1.842028,20)

GBR = Grundpfandrecht und brieflos.

Verbindlichkeiten, die ernst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen, bestehen - wir im Vorjahr nicht.

D. Sonstige Angaben

Zur Unterstützung des Vorstandes wurden unverändert zum Vorjahr, eine kaufmännische Mitarbeiterin (Teilzeit) für die Verwaltung, ein Betriebshandwerker (Teilzeit) und ein Betriebshandwerker für die Hauswarttätigkeit eingesetzt.

Mitgliederbewegung

	Anzahl der Mitglieder
Bestand 01.01.2023	215
Zugang	20
Abgang	- 15
Bestand verbleibender Mitglieder 31.12.2023	220

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Jahr 2023 um T€ 8,6 erhöht.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und Geschäftsvorfälle von besonderer Bedeutung ergaben sich in Höhe von T€ 38,7 für nicht ausgeführte Montage von Heizungsanlagen in Franzburg, Platz des Friedens 1-3 und Tribsees, Ernst-Thälmann-Straße 1d-f.

Ergebnisverwendung

Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 21.289,99 € ab.

Der Vorstand und der Aufsichtsrat beschlossen am 15.05.2024 die Verteilung des Jahresüberschusses.

Gemäß der Satzung der Wohnungsgenossenschaft Franzburg eG werden mindestens 10% (10,0 T€) des Jahresüberschusses in die gesetzliche Rücklage und 11,3 T€ in die anderen Ergebnisrücklagen eingestellt.

Mitglieder des Vorstandes

Regina Fischer hauptamtlich

Axel Radmann nebenamtlich

Ulrich Schumacher nebenamtlich

Mitglieder des Aufsichtsrates

Ingrid Schuldt Vorsitzende

Norbert Mielke stellv. Vorsitzende

Angelika Hafemeister

Hans-Jörg Wellner

Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V

Tangstedter Landstraße 83

22415 Hamburg

Franzburg, 21.05.2024

Wohnungsgenossenschaft Franzburg eG

Regina Fischer, Vorstandsmitglied

Axel Radmann, Vorstandsmitglied

Ulrich Schumacher, Vorstandsmitglied

Weitere Angaben

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 15.05.2024 festgestellt.

2d:T7cdb,

Wohnungsgenossenschaft Franzburg eG

Franzburg

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022

Bilanz zum 31.12.2022

Aktivseite
		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	4.541.472,43		4.677.221,28
Grundstücke und grundstücksgleicheRechte mit anderen Bauten	1.283,34		1.283,34
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.822,76	4.575.578,53	15.133,00
Anlagevermögen insgesamt		4.575.578,53	4.693.637,62
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen		251.424,06	269.891,21
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	5.109,89		9.800,18
Sonstige Vermögensgegenstände	18.894,68	24.004,57	5.811,63
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		197.447,34	182.684,72
Bilanzsumme		5.048.454,50	5.161.825,36
Passivseite
		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	17.494,00		12.371,70
der verbleibenden Mitglieder	212.255,11		212.932,86
aus gekündigten Geschäftsanteilen	320,00	230.069,11	0,00
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. §27 Abs. 2 DMBilG	1.670.089,95		1.670.089,95
Gesetzliche Rücklage	268.045,33		258.045,33
Andere Ergebnisrücklagen	670.060,87	2.608.196,15	618.338,21
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss	61.772,66		49.358,96
Einstellungen in die Rücklagen	-61.722,66	0,00	-49.358,96
Eigenkapital insgesamt		2.838.265,26	2.771.778,05
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		18.150,00	17.950,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.842.028,20		2.044.268,05
Erhaltene Anzahlungen	303.067,28		280.615,74
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	40.235,42		40.601,45
Sonstige Verbindlichkeiten	89,79	2.185.420,69	0,00
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 89,79			(0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten		6.618,55	6.612,07
Bilanzsumme		5.048.454,50	5.161.825,36

Anhang des Jahresabschlusses 2022