VI Immobilien GmbH

Neuss

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Anlagevermögen		81409,23		26704,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	7200,00		0,00
II. Sachanlagen	74209,23		26704,00
B. Umlaufvermögen		1809268,60		3352264,14
I. Vorräte	1696185,51		2432652,12
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	6644,73		0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	106438,36		919612,02
C. Rechnungsabgrenzungsposten		4719,60		0,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00		123475,03
Summe Aktiva		1895397,43		3.502443,17

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital		803166,33		0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25000,00
nicht eingeforderte Einlagen	-12500,00
II. Verlustvortrag	-135975,03
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	926641,36
B. Rückstellungen		391211,00		2400,00
C. Verbindlichkeiten		701020,10		3500043,17
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	701.020,10		892858,33
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00		2607184,84
Summe Passiva		1895397,43		3502443,17

ANHANG

VI Immobilien GmbH, Am Fährweg 21, 41468 Neuss - AG Neuss, HR B 17734

Grundlagen und Methoden

Der Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2020 wurde nach den Grundsätzen der §§ 238 ff HGB, insbesondere nach den Vorschriften für die Kapitalgesellschaften gem. §§ 264 HGB und den Vorschriften des GmbH-Gesetzes erstellt.

Nach den in § 267 i.V.m. § 267a HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den größenabhängigen Erleichterungen bezüglich der Form der Darstellung wurde Gebrauch gemacht.

Der Jahresabschluss wurde gemäß den Gliederungsvorschriften des § 266 ff. HGB aufgestellt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung kommt das Gesamtkostenverfahren zur Anwendung.

Auf die Erstellung eines Lageberichts wurde aufgrund des § 264 Abs. 1 S. 3 HGB verzichtet.

EinzelerläuterungenAngaben zur Bilanz

Das Stammkapital ist zu 50,00% eingezahlt. Die Gesellschaft hat die Einzahlung der restlichen Stammeinlage nicht eingefordert. Gesellschafter sind: Herr Ismail Özaykir, Am Fährweg 21, 41468 Neuss mit einer Beteiligung von 50,00% und Herr Valon Cekaj, Siegstr. 18, 41540 Dormagen mit einer Beteiligung von 50,00%.

Die Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ermittelt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Die Steuerrückstellungen weisen die für das Geschäftsjahr betreffenden Steuern aus. Auf einen gesonderten Ausweis latenter Steuern wurde nach § 274a Abs. 5 HGB verzichtet.

Der Jahresüberschuss in Höhe von € 926.641,36 wird auf das neue Geschäftsjahr vorgetragen.

Es ergibt sich ein Eigenkapital i.H.v. 803.166,33. Der zum 31.12.2019 ausgewiesene nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag i.H.v. € 123.475,03 wurde damit vollständig beseitigt. Hintergrund hierfür ist, dass die Gewinnrealisierung aus der Bauträgermaßnahme gem. § 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB im Zeitpunkt der Abnahme der Wohnungen im Geschäftsjahr 2020 erfolgt ist.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die planmäßige Abschreibung erfolgte linear unter Beachtung der branchenüblichen oder betriebsbedingten Nutzungsdauer.

Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu einem Wert von Euro 410,00 wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Außerplanmäßige Abschreibungen oder Wertberichtigungen wurden 2020 nicht vorgenommen.

Sonstige Angaben

Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang geben entsprechend den gesetzlichen Vorschriften grundsätzlich die wirtschaftliche Lage wieder.

Im Wirtschaftsjahr 2020 waren einschließlich der Geschäftsführer durchschnittlich 2 Personen beschäftigt. Den Geschäftsführern wurden für das abgelaufene Geschäftsjahr keine Vergütungen gezahlt.

In 2014 wurde ein unbebautes Grundstück erworben das zur Bebauung vorgesehen ist. Dieses Projekt befindet sich im Planungsstadium. In 2020 wurden weitere Planungsleistungen erbracht.

Im Geschäftsjahr 2018 wurde ein weiteres Grundstück erworben, Planungsleistungen erbracht und mit der Bautätigkeit begonnen. Im Geschäftsjahr 2020 erfolgte die Fertigstellung und Abnahme des überwiegenden Teils der Wohnungen. Dementsprechend wurde der Gewinn aus der Bauträgermaßnahme in 2020 realisiert. Es wurden alle Wohneinheiten verkauft. Für die drei Gewerbeeinheiten konnten bisher keine Käufer gefunden werden. Es besteht weiterhin eine Veräußerungsabsicht. Die Gewerbeeinheiten bleiben deshalb dem Umlaufvermögen zugeordnet. Bei der Bewertung der auf die Gewerbeeinheiten entfallenden Anschaffungs- und Herstellungskosten wurde berücksichtigt, dass diese Einheiten innen im Rohbauzustand sind. Der Innenausbau erfolgt nach den individuellen Bedürfnissen der Käufer.

In 2019 wurde ein weiteres Grundstück erworben. Auch dieses Grundstück ist zur Bebauung vorgesehen. In 2020 wurden hierfür Planungsleistungen erbracht.

In 2020 wurde zudem ein weiteres Grundstück erworben, welches ebenfalls zur Bebauung vorgesehen ist.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Herr Ismail Özaykir, Am Fährweg 21, 41468 Neuss

Herr Valon Cekaj, Siegstr. 18, 41540 Dormagen

Neuss, den 25. Juni 2021

gez. V. Cekaj uns I. Özaykir

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 25. Juni 2021