HANSA Real Estate Chemnitz GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	8.326.304,80	5.150.247,21
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.262.728,90	154.633,06
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	2.292.016,93	1.062.543,37
	11.881.050,63	6.367.423,64
B. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	3.871,44	3.871,44
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.259.404,25	819.849,87
	15.144.326,32	7.191.144,95

PASSIVA

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-844.849,87	-853.904,65
III. Jahresfehlbetrag / Jahresüberschuss	-2.439.554,38	9.054,78
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.259.404,25	819.849,87
	0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.485.380,40	777.710,91
C. VERBINDLICHKEITEN	13.658.945,92	6.413.434,04
- davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr EUR 7.183.719,00 (Vorjahr: EUR 3.739.445,68)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 6.475.226,92 (Vorjahr: EUR 2.673.988,36)
	15.144.326,32	7.191.144,95

ECKHARD STIEGELE

STEFAN VOGES

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Firma laut Registergericht:	HANSA Real Estate Chemnitz GmbH
Firmensitz lt. Registergericht:	Leipzig
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nummer:	HRB 31594

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 wurde hinsichtlich der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung freiwillig nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die HANSA Real Estate Chemnitz GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Verbunden mit der langfristigen Auftragsfertigung weist die Gesellschaft grundsätzlich vorgelagerte Vertriebsaufwendungen aus, die aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften nicht in die Herstellungskosten der in Auftrag befindlichen Bauaufträge mit einbezogen werden dürfen. Im Geschäftsjahr 2019 haben nicht aktivierungsfähige vertriebliche Aufwendungen in Höhe von TEUR 3.471 (Vorjahr: TEUR 1.566) das Jahresergebnis belastet. Diese zeitliche Verschiebung ist ursächlich für den nicht durch Eigenkapital gedeckten Jahresfehlbetrag am Bilanzstichtag.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vorräte beinhalten unfertige Erzeugnisse/unfertige Leistungen und geleistete Anzahlungen. Die unfertigen Erzeugnisse/unfertigen Leistungen betreffen am Bilanzstichtag noch nicht abgeschlossene Aufträge aufgrund fehlender Fertigstellung der Bauträgermaßnahmen. Die in Arbeit befindlichen Aufträge werden bis zum Gewinnrealisierungszeitpunkt zu Herstellungskosten bilanziert.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der unfertigen Erzeugnisse/unfertigen Leistungen verwendete Fremdkapital werden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen.

Im Rahmen von Objektsicherungen wurden in Vorjahren Zuschüsse in Höhe von EUR 461.000,00 gewährt.

Diese Zuschüsse haben die Herstellungskosten gemindert und sind in Höhe von EUR 461.000,00 mittels Grundschuld gesichert.

Geleistete Anzahlungen wurden in Höhe des Anzahlungsbetrages aktiviert.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalbetrag.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/unfertigen Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 S. 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Zu den geleisteten Anzahlungen wird folgender Mitzugehörigkeitsvermerk angegeben: darin enthalten: geleistete Anzahlungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 217.556,04 (Vorjahr: EUR 250.000,00), darin enthalten: EUR 217.556,04 (Vorjahr: EUR 250.000,00) gegenüber der Gesellschafterin.

Zu den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 68,63) werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Forderungen gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 68,63).

Sämtliche Forderungen sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Bei den sonstigen Vermögensgegenständen haben EUR 379.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Im Rechnungsabgrenzungsposten werden Vorauszahlungen für zukünftige Zeiträume zeitanteilig abgegrenzt.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Für Gewährleistungsansprüche wurde eine Rückstellung in Höhe von insgesamt TEUR 3 in Form einer Pauschalrückstellung gebildet. Die Gewährleistungsansprüche betreffen das im Geschäftsjahr 2017 fertig gestellte Objekt. Die Bewertung der Rückstellung erfolgte durch Schätzung einer möglichen Inanspruchnahme durch Kunden in Höhe von 2,5 % auf die Umsatzerlöse ohne Sonderleistungen abzüglich möglicher Rückgriffsrechte auf bauausführende Unternehmen. Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre und endet im Jahr 2022.

Zu den sonstigen Rückstellungen wird folgender Mitzugehörigkeitsvermerk angegeben: darin enthalten: sonstige Rückstellungen aus ungewissen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 753.313,55 (Vorjahr: EUR 189.408,59), darin enthalten: EUR 753.313,55 (Vorjahr: EUR 189.408,59) gegenüber der Gesellschafterin.

Eine Abzinsung der Rückstellungen wurde nicht vorgenommen.

Die nachfolgende Darstellung zeigt die Restlaufzeiten sowie die Sicherungsrechte der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten im Einzelnen:

	Gesamtbetrag	davon mit einer Laufzeit von
	31.12.2018	bis 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon über 5 Jahre	gesicherte Beträge	Art der Sicherheit
Angaben in TEUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.234	4.234	0	0	4.234,00	vollstreckbare Buchgrundschuld unter Übernahme der persönlichen Haftung des Eigentümers in Grundschuldhöhe; Abtretung der Ansprüche aus Kaufpreiszahlungen aus notariellen Kaufverträgen; Abtretung der Ansprüche aus Miet-/ Pachtforderungen; Abtretung der Ansprüche aus Bau-/Generalunternehmerverträgen auf Erbringung der Bauleistung; Verpfändung von Guthabenforderungen gegen die Bank; Sicherheiten im Rahmen der allgem. Bedingungen für Kredite und Darlehen der Bank
(VJ)	3.203	3.203	0	0	3.203
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	6.079	2.188	3.891	0	0
(VJ)	0	0	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	218	218	0	0	0
(VJ)	384	384	0	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	394	394	0	0	0
(VJ)	2	2	0	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	2.734	150	2.584	0	2.500,00	davon: in Höhe von TEUR 350 mittels Grundschulden (Deutsche Grundschuldbriefe) sowie Abtretung künftiger Kaufpreisforderungen in Höhe von TEUR 2.150 Übernahme persönlicher Bürgschaften
VJ	2.824	150	2.674	0	2.050,00
Gesamt	13.659	7.184	6.475	0	6.734,00
(VJ)	6.413	3.739	2.674	0	5.253,00

Zu den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 87,99 (Vorjahr: EUR 76,00) sowie darin enthalten: Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 279.486,47 (Vorjahr: EUR 1.874,12).

4. Ereignisse nach Bilanzstichtag

Das im Dezember 2019 in Wuhan, China ausgebrochene neue Virus SARS-CoV-2 hat sich im Februar 2020 in Europa weiterverbreitet und zu einer weltweiten Pandemie entwickelt. Um die Ausbreitung einzudämmen wurden in Europa sowie wesentlichen Teilen der restlichen Welt flächendeckende Ausgangsbeschränkungen eingeführt und das öffentliche Leben in einem nie gekannten Ausmaß eingeschränkt. Es gibt keine Erfahrungswerte im Umgang mit der sogenannten Corona-Krise mangels vergleichbarer Krisensituationen für die gegenwärtige Weltbevölkerung. Die negativen wirtschaftlichen Folgen sind derzeit nicht abschätzbar.

Auf Basis der bis heute vorliegenden Informationen zu den Auswirkungen der Corona Pandemie sehen wir die Unternehmensfortführung für die Gesellschaft nicht gefährdet.

5. Sonstige Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Sitz Leipzig, hält 100 % der Anteile am Kapital der Gesellschaft.

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

Leipzig, 20.05.2020

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Gesellschafterbeschluss der Firma HANSA Real Estate Chemnitz GmbH, Leipzig

Die Gesellschafterin der Firma

HANSA Real Estate Chemnitz GmbH mit Sitz in 04103 Leipzig, Chopinstr. 4

beschließt hiermit unter Verzicht auf alle Form- und Fristvorschriften bzgl. der Feststellung zum Jahresabschluss, zur Entlastung der Geschäftsführung sowie zur Ergebnisverwendung zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 was folgt:

	Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 wird, in der am 20. Mai 2020 erstellten Fassung, festgestellt.
	Der Geschäftsführung wird für das Wirtschaftsjahr 2019 einstimmig Entlastung erteilt.
	Es wird eine Bilanzsumme in Höhe von 15.144.326,32 Euro und ein Jahresfehlbetrag in Höhe von 2.439.554,38 Euro festgestellt. Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Weitere Beschlüsse werden nicht gefasst.

Leipzig, den 13. Juli 2020

HANSA Real Estate Beteiligungs AG

vertreten durch die Vorstände

Eckhard Stiegele

und

Stefan Voges