Schaar Management GmbH

Bebra

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

I. Lagebericht

II. Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022

III. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung zum 31. Dezember 2022

IV. Konzernkapitalflussrechnung zum 31. Dezember 2022

V. Konzerneigenkapitalspiegel 31. Dezember 2022

VI. Konzernanhang 31. Dezember 2022

VII. Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

I. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

1. Grundlagen des Konzerns

1.1. Geschäftsmodell

1.1.1. Geschäftszweck

Die Schaar Management GmbH (nachstehend auch SII, SII Unternehmensgruppe oder Konzern genannt) ist als Muttergesellschaft die Management-Holding des Konzerns. Ihr Fokus liegt auf verschiedenen Beteiligungen rund um das Thema Immobilien, insbesondere im Bereich von Beratungs- und Dienstleistungen.

Die Muttergesellschaft Schaar Management GmbH erbringt in dieser Eigenschaft administrative Leistungen (shared services) unter anderem auch für die gesamte Unternehmensgruppe.

Die Schaar Management GmbH (Konzern) besteht seit 2020 und stellt im Jahr 2022 erstmalig einen verpflichtenden Konzernabschluss auf.

1.1.2. Organisatorische Struktur des Konzerns

Es bestehen folgende Beteiligungen:

ISIHOME ist auf die Planung, den Bau und die Entwicklung von Bestands- und Neubauimmobilien sowie die Verwaltung dieser, spezialisiert. Die Gesamtheit der angebotenen Leistungen (Planung, Bau und Verwaltung) wird als Dienstleistungen sowohl für Schwestergesellschaften als auch Dritte erbracht. Die Wertschöpfung im Rahmen der Entwicklung von Bestands- und Neubauimmobilien erfolgt überwiegend aus der Bauträgertätigkeit im vorwiegend aufgeteilten Wohnungsverkauf, sowie aus Total- oder Generalunternehmen für den Hochbau. ISIHOME verfügt außerdem über eine eigene Vermarktung, welche in einer Makler Gesellschaft gebündelt ist.

Votera konzentriert sich auf die Bestandshaltung von Wohnimmobilien und verwaltet ein wachsendes Immobilienportfolio. Die laufend erzielten Mieteinnahmen aus der Bewirtschaftung von Gebäuden im Bestandsportfolio der Votera Gruppe stellen eine stabile und konjunkturunabhängige Einnahmequelle der SII dar.

Ebenfalls hält die Schaar Management GmbH mehrheitliche Beteiligungen an verschiedenen Schaar Immobilien Gesellschaften, welche ebenfalls den Immobilienbestand verwalten.

Beteiligung an der ecohome-Unternehmensgruppe. Diese Sparte befindet sich gegenwärtig in der Entwicklung und widmet sich der Schaffung nachhaltiger Gebäude und Energieerzeugung sowie energetische Optimierung von Gebäuden. Die im Jahr 2022 gegründete ecohome Group GmbH, hält dabei Beteiligungen an Gesellschaften der ecohome Gruppe für erneuerbare Energien und nachhaltige Gebäude. Die Gesellschaften der ecohome Group GmbH errichten, verkaufen und betreiben PV-Anlagen. Darüber hinaus bieten diese Energie- und Bauberatung sowie Schlüsselfertiglösungen an.

Durch diese Ausrichtung der SII Unternehmensgruppe werden Sicherheit und Planbarkeit aus dem eigenen Immobilienbestand, als auch attraktive Renditen aus der Bauträgertätigkeit erzielt.

Mit den durchschnittlich 129 Mitarbeitern (davon 26 in Ausbildung) im Geschäftsjahr 2022, bildet die SII alle Kernaufgaben der gesamten Wertschöpfungskette von Immobilien innerhalb eines Leistungsportfolios ab: Dies umfasst Akquisition, Planung, Bau, Vertrieb, Hausverwaltung, Bewirtschaftung und Instandhaltung. Durch die jahrelange Erfahrung des Unternehmens, das Know-how der Mitarbeiter und einer Vielzahl entwickelter Objekte, kann auf Marktopportunitäten und -risiken schnell und flexibel reagiert werden.

Abbildung 1: Organigramm Schaar Management GmbH (Konzern)

1.1.3. Externe Einflussfaktoren für das Geschäft

Der gesellschaftliche Trend hin zu Umweltbewusstsein, Nachhaltigkeit und energetisch optimierten Gebäuden schafft eine Nachfrage nach unseren Produkten energetisch optimierter Immobilien und den damit verbundenen Dienstleistungen.

Wir sind dabei auch in gewissem Maße von staatlichen Förderkulissen und der allgemeinen konjunkturellen Entwicklung sowie insbesondere vom Zinsniveau beeinflusst.

1.2. Zweigniederlassungen

Die regionalen Schwerpunkte des Konzerns liegen dabei überwiegend in Halle (Saale), Leipzig, Chemnitz und Nordhessen.

Der Hauptsitz ist in Bebra. In Leipzig, Halle und Chemnitz befinden sich Zweigniederlassungen.

1.3. Konzernstrategie

Im Konzernlagebericht der Schaar Management GmbH spiegelt sich die Tiefe unserer Unternehmenskultur wider, die in unserem Familienbetrieb tief verwurzelt ist. Das Miteinander und das Wohl unserer engagierten Belegschaft stehen im Mittelpunkt aller strategischen Entscheidungen und prägen sowohl die generelle Ausrichtung des Unternehmens als auch das Tagesgeschäft. Unsere nachhaltige und langfristige Planung und Handlungsweise sind fundamental für unseren kontinuierlichen Erfolg.

Zur Strategie im Immobilienbereich gehört bei uns elementar, kontinuierlich weiter daran zu arbeiten, Bauwerke günstiger zu errichten und somit preiswerten zeitgemäßen Wohnraum anzubieten. Hier verfügen wir über langjährige Erfahrung, viele Erfolge und den nötigen Willen, uns entsprechend konsequent weiterzuentwickeln.

Ein strategischer Vorteil der Schaar Management GmbH besteht in der ganzheitlichen Abdeckung sämtlicher Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus von Immobilien. Von der Bedarfsermittlung über die Wertschöpfung aus der Bauträgertätigkeit bis hin zur umfassenden Verwaltung des Bestandes durch Hausverwaltungstätigkeiten und Instandhaltungen bieten wir alles aus einer Hand. Diese integrierte Organisationsstruktur ermöglicht effiziente Prozesse, eine einheitliche Datenbasis, kurze Entscheidungswege und spezifizierte Verantwortlichkeiten innerhalb der Tochtergesellschaften. Im Berichtsjahr führte dies zu einer erhöhten Ausfallsicherheit gegenüber Nachunternehmern, stabilisierte das Kostenrisiko und schützte vor Herausforderungen bei Versorgungsengpässen.

Abbildung 2: Leitbild - Plan. Build. Manage.

Unser Fokus liegt auf Wohnimmobilien mit hohem Entwicklungspotential, unbebauten Grundstücken sowie der Konzeption moderner Quartiere. Die Vermarktung richtet sich sowohl an Kapitalanleger mit Vermietungsabsichten als auch an Eigennutzer.

Die Management-Holding übernimmt wesentliche Verwaltungsaufgaben für alle Tochtergesellschaften, darunter eine einheitliche IT-Struktur, integriertes Personalwesen und das Rechnungswesen. Die Vorteile einer integrierten Datenhaltung, die insbesondere durch die Umstellung auf Building Information Modeling (BIM) seit 2020 optimiert wurden, unterstützen Planung, Bau und Bewirtschaftung über alle Konzerngesellschaften hinweg. Diese fortgeschrittene Datenintegration ermöglicht es uns, unsere Produkte und Dienstleistungen weiter an Marktanforderungen anzupassen und unsere Marktforschungskapazitäten zu erweitern.

Die Aus-, Fort- und Weiterbildung unserer Mitarbeiter spielt eine wesentliche Rolle in unserer Strategie, um eine qualifizierte und der Unternehmenskultur verpflichtete Belegschaft langfristig zu sichern. Die hohe Identifikation der Belegschaft mit unseren Produkten und Dienstleistungen ist ein strategisches Ziel.

Angestrebt wird, unseren eigenen Anteil an benötigten Leistungen strategisch langfristig auszubauen, speziell im gewerblichen Bereich.

Strategisch verfolgt die Schaar Management GmbH das Ziel der Unternehmenswertsteigerung, Expansion und den Ausbau von Marktanteilen in den regionalen Zielmärkten und eine hohe Kundenzufriedenheit, wobei die Digitalisierung im gesamten Konzern weiter vorangetrieben wird. Zur mittel- und langfristigen Geschäftsführung und Weiterentwicklung setzt der Konzern auf Diversifikation bei Produkten und Dienstleistungen, Internationalisierung und sowohl organisches als auch akquisitionsbasiertes Wachstum.

2. Wirtschaftsbericht

2.1. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

2.1.1. Gesamtwirtschaftliche Lage

Basierend auf den Angaben des Statistischen Bundesamtes verzeichnete das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) Deutschlands einen Anstieg von 1,8 %. ¹ Besonders dynamisch entwickelten sich die Sektoren Handel, Verkehr und Gastgewerbe mit einem Zuwachs in der Bruttowertschöpfung von 4,0 %, gefolgt von Information und Kommunikation mit 3,6 %. Im Gegensatz dazu erlebte das Baugewerbe einen Rückgang um 2,3 %. ²

¹ Vgl. Destatis (24.11.2023), Bruttoinlandsprodukt, unter: (https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Volkswirtschaftliche-Gesamtrechnungen-Inlandsprodukt/Tabellen/bip-bubbles.html)

² Vgl. Deutsche Bundesbank (13.01.2023), Deutsche Wirtschaft wächst 2022 um 1,9 Prozent, unter: (https://www.bundesbank.de/de/aufgaben/themen/destatis-deutsche-wirtschaft-waechst-2022-um-1-9-prozent-903100)

Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine führte zu einer tiefgreifenden Multikrise in Deutschland, die durch Sanktionen und die daraus resultierende Neuordnung globaler Lieferketten weiter verschärft wurde. Dies hatte weitreichende Auswirkungen auf den Beschaffungsmarkt, einschließlich erheblicher Preissteigerungen bei Materialien und Dienstleistungen.

Ungeachtet der ökonomischen Unsicherheiten und der Hinweise auf eine bevorstehende Rezession, zeigte sich der deutsche Arbeitsmarkt erstaunlich robust. Im Jahr 2022 erreichte die Zahl der Erwerbstätigen erstmals die Marke von 45,5 Millionen, eine bemerkenswerte Entwicklung angesichts der vorherrschenden volkswirtschaftlichen Bedingungen, die normalerweise zu Investitionszurückhaltung und einem Einstellungsstopp führen würden. ³

³ Vgl. Statista (2024), Statistiken zum Arbeitsmarkt in Deutschland, unter: (https://de.statista.com/themen/5602/arbeitsmarkt-in-deutschland/#topicOverview)

Zudem sind im Rahmen der geldpolitischen Anpassungen durch die Europäische Zentralbank die Zinssätze deutlich gestiegen. Die Bauzinsen für zehnjährige Sollzinsbindungen erhöhten sich von durchschnittlich 1 % im Dezember 2021 auf 3,58 % im Dezember 2022. Die Jahresteuerungsrate in Deutschland betrug im Berichtsjahr 7,9 %. ⁴

⁴ Vgl. Destatis (o.A.), Verbraucherpreisindex, unter: (https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/_Grafik/_Interaktiv/vpi-deutschland-monate-jd.html)

2.1.2. Wohnimmobilien in Deutschland

Im Jahr 2022 stand der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland vor erheblichen Herausforderungen. Hohe Inflationsraten und gestiegene Finanzierungskosten führten zu einer negativen Marktentwicklung und einer Phase der Preisberichtigung sowie Konsolidierung.

Die wesentliche Änderung aus unserer Sicht stellt jedoch die unstete Förderkulisse für energetische Sanierungen durch begünstigte Darlehen der KFW dar. Die fehlende Planungssicherheit in Bezug auf Finanzierungsmöglichkeiten beeinflusste sowohl uns als Unternehmen als auch unsere Kunden und hatte erhebliche Auswirkungen auf die gesamte Branche.

Im ersten Halbjahr 2022 stiegen die Preise für Wohnimmobilien zunächst um 9 %, verzeichneten jedoch in der zweiten Jahreshälfte einen erstmaligen Rückgang.

Trotz des allgemeinen Preisrückgangs konnten Wohnimmobilien in deutschen Städten laut der jährlichen Analyse der bulwiengesa AG einen durchschnittlichen Preisanstieg von 6 % erzielen. ⁵ In den sieben Großstädten lag der durchschnittliche Preisanstieg bei 6,2 %, was jedoch unter den Vorjahreswerten lag. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Neuvertragsmieten eine Zunahme, die nach Angaben des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) von 3,7 % im ersten Quartal auf 6,5 % im vierten Quartal anstieg. Die bulwiengesa AG sowie der vdp stellten fest, dass die Mieten in den Städten im Vergleich zu den Vorjahren überproportional gestiegen sind. ⁶

⁵ Vgl bulwiengesa (2024), bulwiengesa-Immobilienindex, unter: (https://bulwiengesa.de/sites/default/files/2024-01/immobilienindex_2024.pdf)

⁶ Vgl. Deutsche Bundesbank (2023), Preise für Wohnimmobilien nach langem Anstieg 2022 erstmalig gesunken, unter: (https://www.bundesbank.de/de/aufgaben/themen/preise-fuer-wohnimmobilien-nach-langem-anstieg-2022-erstmalig-gesunken-905228)

Die erhöhten Kosten für Hypothekendarlehen in Kombination mit dem Kaufkraftverlust führten zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnimmobilien. Zusätzlich erschwerten gestiegene Materialkosten für Bauleistungen die Ausweitung des Wohnraumangebots. Diese Bedingungen haben zu einer Zunahme der Stornierungen bei Neubauvorhaben geführt. Fachexperten schätzen daher, dass im Jahr 2022 weniger Wohnungen fertiggestellt wurden als im Vorjahr. ⁷

⁷ Vgl. Deutsche Bundesbank (2023), Preise für Wohnimmobilien nach langem Anstieg 2022 erstmalig gesunken, unter: (https://www.bundesbank.de/de/aufgaben/themen/preise-fuer-wohnimmobilien-nach-langem-anstieg-2022-erstmalig-gesunken-905228)

Der Zinsanstieg hat den Anlagedruck auf den Immobilienmarkt gesenkt.

2.1.3. Baukonjunktur in Deutschland

Das deutsche Bauhauptgewerbe verzeichnete im Jahr 2022 eine deutliche Kontraktion. Das Statistische Bundesamt berichtete, dass der reale (preisbereinigte) Auftragseingang kalenderbereinigt um 9,6 % gegenüber dem Vorjahr zurückging. Nominal, also nicht preisbereinigt, stieg der Auftragseingang um 4,8 % aufgrund stark gestiegener Baupreise und erreichte ein Volumen von 99,1 Milliarden Euro. Trotz eines anfänglichen realen Anstiegs von 4,1 % im ersten Quartal 2022 verzeichneten die nachfolgenden Monate überwiegend zweistellige prozentuale Rückgänge im realen Auftragseingang. ⁸

⁸ Vgl. Destatis (2023), Auftragseingang im Baugewerbe 2022, unter: (https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/02/PD23_072_441.html#:~:text=Nach%20dem%20Bau%2DBoom%20der,weniger%20als%20im%20Dezember%202021.)

Besonders stark betroffen war der Hochbau, dessen reale Auftragseingänge um 15,1 % sanken. Im Wohnungsbau fielen die Einbußen mit einem realen Rückgang von 16,5 % und nominal von 3,9 % noch gravierender aus. Der Tiefbau zeigte sich widerstandsfähiger mit einem realen Rückgang von 3,0 %, jedoch einem nominalen Anstieg von 12,7 %. ⁹

⁹ Vgl. Bauindustrie (2023), Bauindustrie meldet schwaches Baujahr 2022, unter: (https://www.bauindustrie.de/pm/bauindustrie-meldet-schwaches-baujahr-2022)

Der Jahresumsatz im Bauhauptgewerbe sank real um 5,8 %, obwohl er nominal um 9,8 % stieg und einen neuen Höchststand von 108,9 Milliarden Euro erreichte. Dies verdeutlicht die erheblichen Preissteigerungen, die die nominalen Zuwächse übertrafen. ¹⁰

¹⁰ Vgl. BI Medien (2023), Baugewerbe erwartet 2023 Umsatzminus von 6 Prozent, unter: (https://bi-medien.de/fachzeitschriften/baumagazin/wirtschaft-politik/baukonjunktur-baugewerbe-erwartet-2023-umsatzminus-von-6-prozent-b15557)

Die Beschäftigungszahlen zeigten eine Zunahme: Die Zahl der tätigen Personen in Betrieben stieg um 1,6 % auf etwa 530.000, und die Entgelte erhöhten sich nominal um 6,7 %.

Trotz der schwierigen Marktlage schuf das Bauhauptgewerbe 2022 insgesamt 15.200 neue Arbeitsplätze. Die Branche erwartet jedoch für das Jahr 2023 eine Stagnation der Beschäftigungszahlen aufgrund anhaltend hoher Material- und Zinskosten sowie einer gedämpften Auftragslage.

Zusammengefasst lässt sich feststellen, dass das Bauhauptgewerbe in Deutschland ein schwieriges Jahr hinter sich hat, gekennzeichnet durch einen erheblichen realen Rückgang im Auftragseingang und Umsatz, trotz nominaler Zuwächse. Die Beschäftigungslage blieb trotz dieser Herausforderungen relativ stabil, steht aber im kommenden Jahr möglicherweise vor weiteren Schwierigkeiten.

2.1.4. Energiesektor

Im Jahr 2022 erlebte der deutsche Energiemarkt bedeutende Veränderungen, gekennzeichnet durch eine strukturelle Verschiebung in der Stromerzeugung und eine beispiellose Volatilität der Großhandelsstrompreise. Der Gesamtstromverbrauch sank um 4,1 % auf 483,9 TWh, insbesondere durch einen markanten Rückgang ab Juni, der im Oktober mit einer Reduktion von 10,8 % seinen Höhepunkt erreichte. ¹¹ Diese Anpassung reflektiert die veränderte industrielle und private Nachfrage in einem unsicheren makroökonomischen Umfeld.

¹¹ Vgl. SMARD (2023), Der Strommarkt im Jahr 2022, unter: (https://www.smard.de/page/home/topic-article/444/209624)

Die Erzeugung aus konventionellen Quellen fiel um 5,7 % auf 272,9 TWh, primär bedingt durch den Rückgang der Kernenergienutzung und den fortschreitenden Kohleausstieg. Parallel dazu stieg die Produktion aus erneuerbaren Quellen um 8,6 % auf 233,9 TWh an, angeführt von signifikanten Zuwächsen bei Photovoltaik um 18,7 % und Windkraft Onshore um 12,5 %. ¹² Diese Kennzahlen unterstreichen die wachsende Bedeutung erneuerbarer Energien für die Energieversorgung Deutschlands.

¹² Vgl. Bundesnetzagentur (2023), Bundesnetzagentur veröffentlicht Daten zum Strommarkt, unter: (https://www.bundesnetzagentur.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2023/20230104_smard.html)

Die Großhandelspreise für Strom erreichten im Durchschnitt 235,45 Euro/MWh, was einer Steigerung von 143,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, mit Spitzenpreisen im August bis zu 465,18 Euro/MWh. Diese Preisspitzen wurden durch die geringere Verfügbarkeit konventioneller Kapazitäten und gestiegene Gaspreise aufgrund geopolitischer Spannungen angetrieben. ¹³ Hohe Energiekosten führten zu wirtschaftlichen Ausfällen in energieintensiven Branchen, mit direkten Auswirkungen auf die Verfügbarkeit und Kosten von Baumaterialien.

¹³ Vgl. BMWK (o.A.), Der Strompreis, unter: (https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/strompreise-bestandteile.html)

Regulatorische Maßnahmen dämpften diese Preisanstiege für Verbraucher, was positive Auswirkungen auf die finanzielle Sicherheit und Mieteinkünfte hatte. Deutschland behielt auch 2022 seine Rolle als Nettoexporteur von Strom bei, mit einer Zunahme des Nettoexports um 51,1 % auf 26,28 TWh, was die robuste und flexible Energieinfrastruktur des Landes reflektiert. ¹⁴

¹⁴ Vgl. Engie (2023), Der Energiemarkt 2022 im Rückblick, unter: (https://www.engie-deutschland.de/de/magazin/ein-turbulentes-jahr-der-energiemarkt-2022-im-rueckblick)

Der starke Energiepreisanstieg bietet auch Anreize und neue Chancen für eine Neuordnung, insbesondere im dezentralen Bereich.

Einer der Hauptverbraucher in Deutschland ist der Gebäudebereich bei gleichzeitig bestehendem Einsparpotential. Hervorgehoben werden kann, dass Einsparungen die größten Effekte, sowohl ökonomisch als auch ökologisch, erzielen können.

2.2. Geschäftsverlauf

Der Geschäftsverlauf ist im Berichtsjahr trotz der zunehmend herausfordernden Rahmenbedingungen zufriedenstellend. Die Ertragslage ist solide, jedoch konnten die geplanten Umsatz- und Leistungssteigerungen aufgrund von Absatzschwächen im Bauträgerbereich nicht erfüllt werden. Die im Bauträgerbereich realisierten Objekte stammten größtenteils noch aus Wohnungsverkäufen des Vorjahres.

Positiv hervorgehoben werden kann, dass wir auch in der extremen Niedrigzinsphase keinerlei Abhängigkeit von institutionellen Großinvestoren als Kunden hatten und diese auch heute nicht haben. Das Bauträger- beziehungsweise Projektgeschäft führen wir weit überwiegend im Einzelverkauf aufgeteilter Objekte an Privatkunden aus.

Die bauträgermäßigen Verkäufe von Wohnungen lagen im Berichtsjahr weit hinter den Erwartungen und Planungen zurück. Um Zinslasten zu senken und die eigene Infrastruktur auszulasten haben wir ab dem zweiten Quartal 2022 begonnen verstärkt in den Bau (Neubau und Sanierungen) von Immobilien in den Bestand der Votera Tochtergesellschaften zu investieren.

Ferner haben wir die Parameter für Kennzahlen in unserem Portfoliomanagement- und Grundstücksankaufs- sowie Verkaufsüberlegungen, sowohl hinsichtlich des Projekt-, als auch des Bestandsbereichs neu getroffen.

Im Wettbewerbsvergleich konnten wir uns gut behaupten. Der Ansatz, alle Immobiliendienstleistungen aus einer Hand anzubieten, hat durch kurze Entscheidungswege und damit verbundene Flexibilität zur Anpassung an wirtschaftliche Rahmenbedingungen deutlich zum Erfolg beigetragen.

Wir sind stolz auf alle motivierten Mitarbeiter, die jeden Tag ihr Bestes geben Strukturen, Prozesse und Arbeitsleistungen an die sich im Berichtsjahr geänderte Situation, mit Agilität, Freude und Innovationsbereitschaft anzupassen.

3. Lage

3.1. Ertragslage

Der Zustand der Ertragslage stellt sich wie folgt dar:

	Geschäftsjahr 2022
	(Mio. EUR)
Umsatzerlöse	40,44
Personalaufwand	4,00
Konzernjahresüberschuss	6,67
EBT	6,77
EBIT	7,78
Gesamtleistung	67,47

Im Geschäftsjahr 2022 verzeichnete unser Immobilienkonzern einen Konzernumsatz von 40,44 Millionen EUR. Die Umsatzrendite, ein zentraler Indikator für die Rentabilität, erreichte 16,24 %. Diese Kennzahl misst den Anteil des Nettoeinkommens am Gesamtumsatz und dient als Indikator dafür, wie effektiv ein Unternehmen seine Ressourcen einsetzt, um Gewinne zu erzielen. Unsere Umsatzrendite von 16,24 % zeigt deutlich unsere Fähigkeit, effizient zu wirtschaften und aus unseren Kerngeschäften signifikante Erträge zu generieren. Dieses Ergebnis spiegelt unsere operative Effizienz und die erfolgreiche Umsetzung unserer Geschäftsstrategie wider.

Zusammen mit den halbfertigen Leistungen, Eigenleistungen und sonstigen Erträgen ergibt sich eine Gesamtleistung von 67,5 Millionen EUR.

Der Personalaufwand machte 5,93 % der Gesamtleistungen aus, was die effiziente Nutzung unserer Humanressourcen und die produktive Organisationsstruktur des Unternehmens widerspiegelt. Dies ist besonders bemerkenswert angesichts der branchenüblichen Herausforderungen und bestätigt unsere strategische Ausrichtung auf Kosteneffizienz und operative Effektivität.

Der Konzernjahresüberschuss für 2022 betrug 6,67 Millionen EUR. Dieses Ergebnis spiegelt die starke finanzielle Leistung und die erfolgreiche Umsetzung unserer Geschäftsstrategie wider.

Das EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern) für das Jahr belief sich auf 7,78 Millionen EUR. Dieser Indikator zeigt, wie effektiv unser Unternehmen vor Finanzierungskosten und steuerlichen Aspekten operiert hat und dient als Maßstab für die operative Profitabilität.

Die Gesamtleistungen am Bilanzstichtag erreichten 67,47 Millionen EUR, zusammengesetzt aus den Umsatzerlösen und den sonstigen betrieblichen Erträgen. Diese Zahl veranschaulicht das gesamte wirtschaftliche Engagement des Konzerns und unterstreicht unsere Fähigkeit, umfangreiche operative Aktivitäten erfolgreich zu managen und zu skalieren.

Diese finanziellen Kennzahlen verdeutlichen unsere solide Marktstellung und finanzielle Stärke in einem herausfordernden Wirtschaftsumfeld und belegen unsere kontinuierliche Fähigkeit, Wert für unsere Aktionäre zu schaffen.

3.2. Finanzlage

Der Zustand der Finanzlage stellt sich wie folgt dar:

	Geschäftsjahr 2022
	(Mio. EUR)
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	-18,12
Cashflow aus Investitionstätigkeit	-22,53
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit	46,34
Guthaben bei Kreditinstituten	5,36
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	45,74

Der Bericht über die Finanzlage des Konzerns für das Geschäftsjahr 2022 bietet eine umfassende Analyse des finanziellen Zustands des Unternehmens anhand relevanter Cashflow-Kennzahlen und entsprechender Bilanzpositionen.

Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich auf -18,12 Millionen EUR. Dieser negative Betrag spiegelt den Mittelabfluss aus dem operativen Geschäft wider und zeigt die Herausforderungen in der laufenden Betriebsaktivität des Konzerns. Trotz dieses Abflusses bildet er die finanzielle Grundlage für die täglichen operativen Tätigkeiten.

Der Cashflow aus Investitionstätigkeit erreichte -22,53 Millionen EUR, was die getätigten Investitionen in Sachanlagen, immaterielle Vermögenswerte und andere langfristige Assets aufzeigt. Diese Investitionen sind entscheidend für die Erweiterung und Stärkung unserer operativen Kapazitäten und unterstreichen unser Engagement für nachhaltiges Wachstum und strategische Entwicklung.

Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit war mit 46,34 Millionen EUR positiv. Diese Zahl umfasst die Nettoeffekte aus Kapitalaufnahmen und -rückzahlungen und spiegelt unsere aktive Finanzierungsstrategie wider, die darauf abzielt, eine solide Basis für zukünftige Wachstumspläne zu schaffen.

Zum Bilanzstichtag betrugen die Guthaben bei Kreditinstituten etwa 5,36 Millionen EUR, was ungefähr 3 % der Bilanzsumme entspricht. Diese Liquiditätsreserve ermöglicht es uns, kurzfristige finanzielle Verpflichtungen zuverlässig zu erfüllen.

Die Gesamtverbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten beliefen sich zum gleichen Zeitpunkt auf 45,74 Millionen EUR, was ca. 33 % der Bilanzsumme ausmacht. Durch die strategische Einbindung neuer und zusätzlicher Finanzpartner haben wir unsere Finanzierungsstruktur weiter diversifiziert, was zu einer verbesserten und stabilen Finanzierungssituation führt.

Zusammenfassend spiegelt die Finanzlage des Konzerns eine durchdachte und robuste Finanzstrategie wider. Diese Strategie positioniert uns vorteilhaft, um sowohl gegenwärtige als auch zukünftige Herausforderungen effektiv zu managen und das kontinuierliche Wachstum des Unternehmens zu unterstützen.

3.3. Vermögensanalyse

Der Zustand der Vermögenslage stellt sich wie folgt dar:

	Geschäftsjahr 2022
	(Mio. EUR)
Bilanzsumme	137,74
Eigenkapital ¹⁵	51,48
Fremdkapital	86,26
Vorratsvermögen	53,54
Anlagevermögen	66,48

¹⁵ einschl. des Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung, der sich im Rahmen der Erstkonsolidierung des Konzerns im Berichtsjahr aus der Neubewertungsmethode des HGB für diesen Fall ergibt.

Im Rahmen des vorliegenden Konzernlageberichts wird die Bilanzstruktur und die finanzielle Stabilität unseres Unternehmens zum Bilanzstichtag aufgezeigt. Die Bilanzsumme des Konzerns belief sich auf 137,74 Millionen EUR.

Das Eigenkapital des Konzerns setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen, darunter gezeichnetes Kapital, Kapitalrücklagen, Gewinnrücklagen, Konzernbilanzgewinn, nicht beherrschenden Anteile sowie der Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung. Zum Stichtag betrug das Eigenkapital 51,48 Millionen EUR, was einer Eigenkapitalquote von 37 % entspricht. Diese solide Eigenkapitalbasis hebt unsere nachhaltige Finanzierungsstrategie und unsere Fähigkeit zur Selbstfinanzierung hervor.

Das Fremdkapital des Konzerns summiert sich auf 86,26 Millionen EUR und repräsentiert 63 % der Bilanzsumme.

Das Vorratsvermögen belief sich auf 53,54 Millionen EUR. Diese Position zeigt primär die in Entwicklung befindlichen Immobilienprojekte auf, die für den weiteren Verkauf und die Bebauung vorgesehen sind. Diese Position ist von zentraler Bedeutung für unsere operativen Aktivitäten und bildet die Basis für zukünftige Umsätze und Gewinne.

Das Anlagevermögen betrug 66,48 Millionen EUR und repräsentierte etwa 48 % der Gesamtbilanzsumme. Dieser wesentliche Anteil unseres Anlagevermögens besteht hauptsächlich aus fertiggestellten Immobilien und Grundstücken in unserem Bestand sowie aus langfristigen Investitionen in unsere Betriebsstätten und Ausrüstungen. Diese Vermögenswerte bilden das Fundament für unsere langfristige Wertgenerierung und Stabilität in einem volatilen Marktumfeld.

Zusammenfassend zeigt sich, dass die Struktur unseres Vermögens solide auf die Unterstützung sowohl unserer laufenden Geschäftstätigkeiten als auch unserer langfristigen strategischen Ziele ausgerichtet ist.

4. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Hinsichtlich der zuvor beschriebenen Kennzahlen und der Geschäftsentwicklungen im Jahr 2022, verzeichnet der Konzern einen überwiegend positiven Verlauf. Anzumerken ist jedoch, dass die Auswirkungen der Zinsschwankungen sowie der unsteten Bereitstellung von KFW-Förderkrediten für energetisch optimierte Gebäude in unseren Geschäftszahlen für 2022 noch nicht vollständig abgebildet sind. Der Anstieg der Marktzinsen, der insbesondere im dritten Quartal spürbar war, hat Auswirkungen auf unsere Refinanzierung im Projekt- und Bestandsbereich. Ebenso sind die langen Vorlaufzeiten von Immobilienprojekten zu berücksichtigen, die dazu führen, dass negative Effekte auf unser Geschäft möglicherweise nicht vollständig den Zahlen für 2022 abgebildet sind. Dies gilt auch für die Auswirkungen der allgemeinen konjunkturellen Eintrübungen, die unsere Geschäftstätigkeit beeinflusst haben könnte.

Die Anzahl der Mitarbeiter ist in 2022 auf 129 angewachsen. Davon befanden sich 26 Personen in Ausbildung und 9 Personen in einem Minijob.

Insgesamt waren die Kapazitäten im Berichtsjahr gut ausgelastet, was auf die Effizienz und Leistungsfähigkeit hinweist. Trotz der Herausforderungen sind wir zuversichtlich, dass wir mit unserer Strategie und unserem Engagement weiterhin erfolgreich sein werden.

5. Chancen- und Risikobericht

5.1. Risiken

Im vorliegenden Konzernlagebericht erörtern wir die Risikomanagementstrategien und identifizierten Risiken der Schaar Management GmbH, welche essenziell für die nachhaltige Unternehmensführung und das Risikobewusstsein innerhalb unserer Organisation sind.

5.1.1. Unternehmens- und Immobilienbewertung

Wir unterhalten ein System von Unternehmensbewertungskennzahlen, welches unter anderem die Berechnung der Tages- und Zukunftsliquidität umfasst. Diese Kennzahlen sind entscheidend, um die finanzielle Gesundheit des Unternehmens fortlaufend zu überwachen. Es besteht ein weiteres detailliertes Unternehmenskennzahlentracking.

5.1.2. Operative Branchenrisiken

Kalkulations- und Baukosten- Risiken

In unserem Bestreben, die betriebliche Effizienz der Schaar Management GmbH (Konzern) kontinuierlich zu verbessern, setzen wir fortschrittliche Instrumente zur Kontrolle und Steuerung der Immobiliengestehungskosten ein. Diese Maßnahmen sind essenziell, um die Rentabilität unserer Immobilienprojekte sicherzustellen und eine solide finanzielle Grundlage für das Unternehmen zu bewahren.

Zur präzisen Überwachung der Kostenentwicklung führen wir regelmäßige Bewertungen der Grundstücksankaufskosten, Baukosten und Verkaufspreise durch.

Ein wesentlicher Bestandteil unserer Risikomanagementstrategie sind unsere teilautomatisierten statistischen Vergleichs- und Analyseverfahren.

Projektsteuerungsrisiken

Die Organisation der Projektsteuerung der Schaar Management GmbH umfasst detaillierte Prozesse zur sorgfältigen Überwachung von Baugenehmigungsprozessen und deren Koordination.

Vertriebsrisiko

Ein kontinuierliches Tracking von Verkaufsprozessen und gegebenenfalls Anwendung von nötigen Steuerungsinstrumenten ist fester Bestandteil zur Beherrschung des Vertriebsrisikos.

Die dynamische Anpassung der Vertriebsstrategie und eine effektive Reaktion auf Veränderungen gehören ebenfalls dazu. Die Entwicklung innovativer Vertriebsansätze und die Diversifizierung in neue Segmente ermöglichen es uns, unsere Zielgruppen zu erweitern und damit unsere Marktpräsenz zu stärken.

Einkaufsrisiken

Im Berichtsjahr sah sich die Schaar Management GmbH (Konzern) im Einkaufsbereich mit signifikanten Herausforderungen konfrontiert, darunter Engpässe und Preissteigerungen bei Baumaterialien sowie eine zunehmende Verknappung bei denkmalgeschützten und sanierungsbedürftigen Immobilien. Diese Entwicklungen haben erhebliche Risiken für unsere Projektbudgets und Zeitpläne dargestellt und uns dazu veranlasst, unsere strategischen Ausrichtungen bezüglich der Marktforschung anzupassen.

Als Reaktion auf die veränderten Marktbedingungen haben wir u.a. unsere Fokussierung verstärkt auf Neubau- und Quartiersentwicklungen gelegt.

Um den Risiken, die durch Volatilität in den Materialpreisen entstehen, effektiv zu begegnen, haben wir zudem unsere Einkaufspolitik angepasst.

Gewährleistungsrisiken

Im Rahmen unserer fortlaufenden Bestrebungen zur Risikominimierung legt die Schaar Management GmbH (Konzern) besonderen Wert auf die Intensivierung unserer Qualitätssicherungsmaßnahmen und die Stärkung unseres aktiven Baucontrollings in Bezug auf Qualitätssicherung. Diese Maßnahmen sind entscheidend, um das Risiko von Gewährleistungsansprüchen durch Kunden effektiv zu verringern - und den Kunden mehr Freude an unseren Immobilien zu bereiten.

Die Bauqualität wird baubegleitend regelmäßig von externen Sachverständigen (TÜV, DEKRA, ...) überwacht.

Im Gebäudemanagement finden, über die hausmeisterlichen Kontrollen hinweg, turnusmäßig umfassende Qualitäts- und Zustands- Feststellungen aller bewirtschafteten und verwalteten Immobilien statt, einschließlich Dokumentation und Aufbereitung für unsere Kunden.

Die konsequente Anwendung dieser Strategien trägt maßgeblich dazu bei, das Vertrauen unserer Kunden in die Qualität unserer Bauprojekte zu stärken und die Integrität unseres Unternehmens zu sichern.

5.1.3. Risikoverteilung durch verschiedene Tochtergesellschaften

Im Rahmen des strategischen Risikomanagements der Schaar Management GmbH (Konzern) nutzen wir unsere umfangreiche Unternehmensstruktur zur effektiven Risikostreuung. Die Konzernstruktur umfasst mehrere Tochtergesellschaften, die spezialisiert auf unterschiedliche Aspekte des Immobiliengeschäfts sind.

Diese organisatorische Diversifikation ermöglicht es uns, spezifische Risiken, die mit einzelnen Geschäftsbereichen verbunden sind, über die verschiedenen Tochtergesellschaften zu verteilen. Diese Verteilung der Risiken trägt dazu bei, potenzielle negative Auswirkungen auf das Gesamtunternehmen zu minimieren und die finanzielle Stabilität des Konzerns zu stärken.

Darüber hinaus fördert die enge Zusammenarbeit zwischen den Tochtergesellschaften die Entstehung von Synergien. Durch den Austausch von Fachwissen, Ressourcen und Best Practices innerhalb des Konzerns können wir unsere Betriebsabläufe optimieren, die Effizienz steigern und somit die Wettbewerbsfähigkeit des gesamten Unternehmens erhöhen. Diese strategische Ausrichtung unterstützt nicht nur die Risikominderung, sondern ermöglicht es uns auch, auf Marktveränderungen schneller und flexibler zu reagieren.

5.1.4. Finanzwirtschaftliche Risiken

Die Schaar Management GmbH (Konzern) ist Finanz- und Liquiditätsrisiken ausgesetzt, wobei das Zinsniveau eine elementare Rolle spielt. Wir überwachen und prognostizieren kontinuierlich das Zinsniveau, um die Refinanzierung des Konzerns sowie Investitionen und das Portfoliomanagement entsprechen anzupassen.

Liquiditätstechnisch sind wir im hohen Maße von Grossereignissen abhängig wie der Fertigstellung einzelner Projekte. Während laufende Umsätze kontinuierlicher Form eine geringere Rolle spielen. Für das Risikomanagement sind in Bezug hierauf die möglichst exakte Einhaltung von Vertriebs-, Projektsteuerungs- und Bauzeitenplänen erforderlich und werden permanent überwacht.

In Bezug auf saisonale finanzwirtschaftliche Risiken bestehen keine signifikanten Bedrohungen.

Es werden keine Instrumente finanztechnischer Art zur Minderung von Kosten-, Zins-, Währungs- oder Materialeinkaufspreisrisiken eingesetzt.

5.1.5. IT-Risiken

Wir erkennen eine wachsende Gefahr von Cyber Angriffen und die hohe Abhängigkeit unserer Organisation von der IT und den entsprechenden Daten. Eine Absicherung dieser Risiken bewirken wir nach bestem Wissen durch redundante Systeme, aktiv gemanagtes Verrechnungssystematiken, exakt geplanter Datensicherungen und deren Kontrollen. Darüber hinaus managen wir aktiv die Zugriffsrechte von außen, sowohl intern als auch in Zusammenarbeit mit externen Partnern.

5.2. Chancen

Im Geschäftsjahr 2022 bewerten wir die Chancenlage für die kommenden Jahre innerhalb der Schaar Management GmbH (Konzern) grundsätzlich positiv. Diese Einschätzung basiert darauf, dass wir uns in einer allgemeinen Eintrübung der wirtschaftlichen Aussichten, die insbesondere die Bau- und Immobilienbranche betrifft aufgrund von strategischen Wettbewerbsvorteilen unserer Tochtergesellschaften in deren Zusammenwirken dennoch behaupten können.

Potenzielle Chancen, die nachfolgend detailliert beschrieben werden, sehen wir im:

5.2.1. Ankauf von Immobilien

Die angespannte Lage am Immobilienmarkt eröffnet neue geschäftliche Chancen für unser Unternehmen. Trotz der Herausforderungen, die der Markt derzeit bietet, haben sich einzigartige Gelegenheiten ergeben, insbesondere im Bereich der sanierungsbedürftigen Altbauten sowie der bebaubaren Grundstücke.

Durch die momentan leicht gesunkenen Ankaufspreise und den reduzierten Wettbewerb konnten wir unsere Akquisitionsstrategie effektiv umsetzen und Immobilien zu attraktiven Konditionen erwerben. Diese Gelegenheiten ermöglichen es uns, strategische Akquisitionen durchzuführen, die nicht nur unser Portfolio diversifizieren, sondern auch unsere Position im Markt signifikant stärken.

Die erfolgreiche Erweiterung unseres Immobilienbestands durch solche strategischen Käufe spielt eine zentrale Rolle in unserer Gesamtstrategie, die darauf abzielt, das Unternehmenswachstum zu fördern und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren. Diese Akquisitionen sind ein Beweis für unsere Fähigkeit, Marktbedingungen zu unserem Vorteil zu nutzen und unser Engagement, kontinuierlich Möglichkeiten zur Steigerung des Unternehmenswertes zu suchen und zu ergreifen.

5.2.2. Zinsniveau

Das aktuell hohe Zinsniveau, welches wir auch für das kommende Jahr erwarten, bietet trotz der beschriebenen Herausforderungen eine stabile Grundlage für Immobilieninvestitionen im gesamtwirtschaftlichen Kontext. Historisch betrachtet ist das Zinsniveau, auch im internationalen Vergleich, nicht sehr hoch.

5.2.3. Wettbewerbssituation

Wir beobachten eine Abnahme bei der Anzahl der tätigen Bauträgern. Diese Entwicklung führt zu einer spürbaren Ausdünnung des Wettbewerbsumfeldes, wodurch sich neue Marktchancen für unsere Unternehmensgruppe eröffnen. Durch unsere etablierten Kernkompetenzen und die daraus resultierenden Synergieeffekte innerhalb unserer Unternehmensgruppe erzielen wir signifikante Wettbewerbsvorteile, die es uns ermöglichen, unsere Marktanteile aktiv auszubauen und unsere Marktposition weiter zu festigen.

Diese Vorteile ergeben sich aus unserer umfassenden Erfahrung, unserem tiefgreifenden Verständnis für Marktdynamiken und unserer Fähigkeit, effizient auf Veränderungen zu reagieren. Die Stärke unserer Finanzstruktur und unsere strategische Flexibilität ermöglichen es uns weiter zu investieren und zu expandieren.

Infolgedessen kann die Schaar Management GmbH (Konzern) ihre Präsenz in bestehenden Märkten stärken und gleichzeitig in neue Segmente und Regionen expandieren, die durch die Rückgänge bei anderen Bauträgern zugänglicher geworden sind. Diese strategische Positionierung ist entscheidend für unser fortlaufendes Wachstum und stärkt unsere Fähigkeit, langfristig nachhaltige Erträge zu erzielen.

5.2.4. Nachfragesituation bei Immobilien

Im Kontext der aktuellen globalen und nationalen Wirtschaftslage haben sich die Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt spezifisch verändert. Trotz erhöhter Zinsbelastungen, die Immobilienkäufe tendenziell verteuern, bestätigt sich die Immobilie weiterhin als ein stabiler Inflationsschutz.

Die anhaltende Resilienz von Immobilien gegenüber Inflation treibt die Nachfrage sowohl von privaten als auch von institutionellen Anlegern kontinuierlich an. Anleger zeigen weiter großes Interesse an Immobilieninvestitionen, was auf die langfristige Wertstabilität und Renditepotenziale dieser Anlageklasse zurückzuführen ist.

Des Weiteren zeigt sich ein positiver Trend in der Zunahme der Wohnfläche pro Bundesbürger, der das Marktwachstum zusätzlich unterstützt. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Präferenz für mehr Wohnraum und die Bereitschaft der Verbraucher, in größere Wohnflächen zu investieren.

Zur umfassenden Marktanalyse gehört jedoch auch die Beobachtung langfristiger Bevölkerungstrends. Diese Trends bieten wichtige Einblicke in zukünftige Marktentwicklungen und können entscheidend sein für die Ausrichtung unserer Geschäftsstrategien. Die demografische Entwicklung und deren Einfluss auf die Nachfrage nach Immobilien müssen sorgfältig analysiert werden, um proaktiv auf mögliche Veränderungen im Markt reagieren zu können.

Die Kombination aus stabilem Inflationsschutz, steigender Nachfrage nach Wohnraum und unserer Fähigkeit, auf demografische Veränderungen zu reagieren, bildet die Grundlage für eine positive Entwicklung unseres Unternehmens in den kommenden Jahren. Unser Fokus liegt darauf, diese Chancen durch strategisches Handeln und effizientes Management zu maximieren und so das nachhaltige Wachstum und die Rentabilität der Unternehmensgruppe zu sichern.

5.2.5. Energie und Energieeinsparungen

Im Rückblick auf das Jahr 2022 wird deutlich, dass die fortschreitende Energiewende sowie die damit einhergehenden markttechnischen und regulatorischen Anpassungen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für den deutschen Strommarkt mit sich gebracht haben. Die zunehmende Integration erneuerbarer Energien und die Reduktion der Nutzung fossiler Brennstoffe tragen maßgeblich zur Verbesserung der Resilienz und Nachhaltigkeit bei.

Der signifikante Anstieg der Energiepreise hat den Druck auf bestehende Marktstrukturen verstärkt, gleichzeitig aber auch Anreize für Engagement im Bereich der dezentralen Energieversorgung geschaffen. Diese Entwicklung eröffnet neue Wege für Innovationen und Investitionen.

Vor diesem Hintergrund plant die Schaar Management GmbH (Konzern) den weiteren Ausbau der ecohome-Group. Ziel ist es, aktiv an der Neuausrichtung des Energiemarktes teilzuhaben. Das fortlaufende Engagement im Bereich der erneuerbaren Energien und die Strategie, auf dezentrale Energielösungen zu setzen, spiegeln das Bestreben wider, nicht nur am Markt teilzunehmen, sondern diesen aktiv mitzugestalten und so das Profil eines innovativen, zukunftsorientierten Unternehmens zu schärfen.

5.3. Gesamteinschätzung

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Schaar Management GmbH (Konzern) durch ein effektives Risikomanagement und das Erkennen sowie Nutzen von Marktchancen gut positioniert ist, um den aktuellen und zukünftigen Herausforderungen in der Immobilienbranche erfolgreich zu begegnen. Unsere strategischen Maßnahmen im Risikomanagement und unsere Fähigkeit, Chancen in einem schwierigen Marktumfeld zu identifizieren und zu nutzen, sind entscheidend für die Aufrechterhaltung und Stärkung unserer Unternehmensstabilität und Marktposition.

6. Prognosebericht

Ausblick auf das Geschäftsjahr 2023

Im kommenden Geschäftsjahr plant die Schaar Management GmbH (Konzern) die Fertigstellung begonnenen Immobilienprojekte. Und weitere Maßnahmen zur Straffung des Immobilienportfolios sowohl im Projekt als auch im Bestandsbereich. Diese Projekte sind Teil unserer kontinuierlichen Bestrebungen, das Wohn- und Gewerbeimmobilienportfolio zu erweitern und zu diversifizieren.

Eine verlässliche Umsatzvoraussage lässt sich aufgrund der eingangs näher beschriebenen Einflussfaktoren (Zinsanstieg, unstete Ausgabe von KfW-Förderdarlehnskredite, konjunktureller Eintrübung) und der nicht erkennbaren nötigen politischen Impulse zu deren Beeinflussung, schlecht treffen.

Trotzdem sind wir davon überzeugt, dass wir uns weiter gut am Markt behaupten werden. Die bereits schnell im Jahr 2022 getroffenen Strategieänderungen und Maßnahmen zur Straffung unseres Portfolios verschaffen uns Vorteile.

Bedarf an Wohnraum

Der Bedarf an Wohnimmobilien wird voraussichtlich weiter steigen, da die wohnungsbaupolitischen Zielsetzungen absehbar auch in 2023 weit untererfüllt werden. Wir werden dazu beitragen, diesen Bedarf zu decken, insbesondere im Bereich von innovativen, auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnittenen Immobilien zu decken. Dies gilt insbesondere im Bereich von kostengünstigem Wohnraum.

Investitionen in Digitalisierung

Insbesondere auch als Folge der Erkenntnisse aus dem Berichtsjahr werden wir verstärkt Investitionen in die Digitalisierung unserer organisatorischen Ablaufprozesse tätigen, unsere Produkte und unsere Produktionskette. Mit dem Ziel die Gestehungskosten für unsere Leistungen zu senken, Arbeitsbelastungen zu mindern und die Qualität unserer Produkte und Dienstleistungen weiter zu erhöhen.

Die Schaffung kostengünstigen Wohnraums wird sich mit digitalisierten Abläufen besser realisieren lassen.

Marken und Markenauftritt unserer Gesellschaften

Die Schaar Management GmbH (Konzern) plant, einzelne Profitcenter als eigenständige Marken zu positionieren, die auch Produkte und Dienstleistungen für externe Kunden (Dritte) anbieten. Diese strategische Neuausrichtung soll nicht nur zu einer breiteren Marktwahrnehmung beitragen, sondern auch die umfassende Kompetenz unserer Gruppe unterstreichen. Der Ausbau der Dienstleistungsangebote ermöglicht es uns, neue Einnahmequellen zu erschließen und unsere Expertise in der Immobilienbranche weiter zu festigen.

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

Wir werden weiter daran arbeiten ein attraktiver Arbeitgeber zu bleiben, indem wir unsere motivierten Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen fördern und ausbilden. Um unser Bildungswesen weiter zu verbessern und die Inhalte unserer Ausbildungsprogramme zu erweitern, plant die Schaar Management GmbH (Konzern) die Einrichtung weiterer abteilungs- und unternehmensübergreifender Ausbildungsstationen. Zudem wird zusätzliches Personal geschult, um als Ausbildungsbeauftragte zu fungieren. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Fachkompetenz unserer Mitarbeiter zu stärken und eine hochwertige berufliche Weiterbildung zu gewährleisten.

Exaktere Formulierung der Zielmärkte und Strukturierung

Im Jahr 2023 wird die Schaar Management GmbH (Konzern) eine detaillierte Analyse und Bearbeitung der Zielmärkte in Nord/Osthessen, Halle (Saale), Leipzig und Chemnitz durchführen. Die Evaluierung neuer Einzugsgebiete ist ebenfalls geplant, um potenzielle neue Märkte zu erschließen. Dies wird auch noch mehr Stabilität in unserem Immobilienportfolio generieren.

Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass die Schaar Management GmbH (Konzern) mit strategischer Voraussicht und effizientem Management auf das Geschäftsjahr 2023 zusteuert. Unsere Pläne für Expansion, Markendiversifikation und Ausbildungsoptimierung sind darauf ausgerichtet, die Wettbewerbsfähigkeit zu stärken und nachhaltiges Wachstum zu sichern.

7. Nachtragsbericht

Bezüglich "Nachtrag zum Risikobericht aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse nach dem Bilanzstichtag" verweisen wir hier auf den Anhang zum Jahresabschluss.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag

Nach dem Bilanzstichtag ist Deutschland in eine Rezessionsphase eingetreten. Dies führt zu allgemeiner Verunsicherung von Investoren.

Das wohnungspolitische Ziel der Ampelregierung, jährlich 400.000 Wohnungen zu bauen, wurde auch in 2023 nicht erreicht. Es wurden nur etwa 190.000 Wohnungen fertiggestellt.

II. Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022
	EUR
A. Anlagevermögen	66.475.872,49
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	27.037.912,71
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutz- und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	27.037.912,71
II. Sachanlagen	39.427.959,78
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	37.396.131,89
2. technische Anlagen und Maschinen	31.583,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	615.757,00
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.384.487,89
III. Finanzanlagen	10.000,00
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00
2. sonstige Ausleihungen	10.000,00
B. Umlaufvermögen	70.908.774,63
I. Vorräte	53.543.950,72
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	52.199.126,43
2. fertige Erzeugnisse und Waren	1.344.824,29
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	12.004.440,90
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	6.185.495,26
2. sonstige Vermögensgegenstände	5.818.945,64
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.360.383,01
C. Rechnungsabgrenzungsposten	133.627,65
davon Disagio	11.458,33
D. Aktive latente Steuern	219.315,34
Bilanzsumme, Summe Aktiva	137.737.590,11

Passiva

	31.12.2022
	EUR
A. Eigenkapital	34.532.242,32
I. gezeichnetes Kapital	55.000,00
II. Kapitalrücklage	3.844.500,00
III. Gewinnrücklagen	873.000,00
IV. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	0,00
V. Bilanzgewinn	27.996.038,76
VI. Nicht beherrschende Anteile	1.763.703,56
B. Unterschiedsbetrag aus Kapitalkonsolidierung	16.945.666,62
C. Rückstellungen	7.858.540,59
1. Steuerrückstellungen	3.115.095,21
2. sonstige Rückstellungen	4.743.445,38
D. Verbindlichkeiten	69.997.553,90
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	45.738.354,23
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	29.609.888,31
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	16.128.465,92
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	10.172.095,34
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.279.408,49
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.222.145,21
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	7.222.145,21
4. sonstige Verbindlichkeiten	6.864.959,12
davon aus Steuern	875.741,61
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	10.992,66
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	117.178,79
E. Passive latente Steuern	8.403.586,68
Bilanzsumme, Summe Passiva	137.737.590,11

III. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung zum 31. Dezember 2022

	1.1.2022 - 31.12.2022
	EUR
1. Gesamtleistung (GKV)	62.179.711,05
a) Umsatzerlöse	40.441.032,30
b) Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	14.341.001,15
c) andere aktivierte Eigenleistungen	7.397.677,60
2. sonstige betriebliche Erträge	5.292.788,62
a) Erträge aus Abgängen des Anlagevermögens	109.114,47
b) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen	156.529,20
c) andere sonstige betriebliche Erträge	5.027.144,95
		67.472.499,67
3. Materialaufwand	46.287.318,15
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	6.821.722,56
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	39.465.595,59
4. Personalaufwand	3.999.862,24
a) Löhne und Gehälter	3.253.746,74
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	746.115,50
davon für Altersversorgung	67.095,83
5. Abschreibungen	7.225.269,02
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	7.050.269,02
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens,soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	175.000,00
6. sonstige betriebliche Aufwendungen	2.042.927,52
a) Miet- und Pachtaufwendungen für unbewegliche Wirtschaftsgüter	368.430,10
b) Aufwand für Fremdreparaturen und Instandhaltung	295.449,25
c) Versicherungsprämien, Gebühren und Beiträge	97.762,28
d) Aufwendungen für den Fuhrpark	149.014,90
e) Werbeaufwand	189.253,02
f) Frachten / Verpackung	36.048,80
g) Verluste aus dem Abgang von Vermögensgegenständen des Anlagevermögens	1,00
h) andere ordentliche sonstige betriebliche Aufwendungen	906.968,17
7. übrige sonstige betriebliche Aufwendungen	398.685,74
		59.954.062,67
8. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens		3.818,26
9. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		275.878,68
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		1.010.755,27
11. Steuern vom Einkommen und Ertrag		206.779,46
a) Ertrag aus der Veränderung latenter Steuern		1.723.852,94
b) Aufwand aus der Veränderung latenter Steuern		-32.414,15
12. Ergebnis nach Steuern		6.580.599,21
13. sonstige Steuern		13.524,69
14. Jahresüberschuss		6.567.074,52

IV. Konzernkapitalflussrechnung zum 31. Dezember 2022

	2022
	Euro
Periodenergebnis	6.567.074,52
+ Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	7.225.269,02
+/- Zunahme / Abnahme der Rückstellungen	7.858.540,59
- Sonstige zahlungsunwirksame Erträge	275.878,68
+/- Abnahme / Zunahme der Vorräte	53.543.950,72
+/- Abnahme / Zunahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	6.185.495,26
+/- Abnahme / Zunahme anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	5.818.945,64
+/- Zunahme / Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.222.145,21
+/- Zunahme / Abnahme anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	17.494.771,48
- Gewinn aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	109.114,47
+ Zinsaufwendungen	1.010.755,27
- Zinserträge	3.818,26
+ Ertragsteueraufwand	2.344.581,93
- Ertragsteuerertrag	4.461.126,71
+/- Ertragsteuerzahlungen	2.222.051,55
= Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	-18.453.140,17
- Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	22.240.686,65
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	149.176,47
- Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	36.206,25
+ Einzahlungen auf Grund von Finanzmittelanlagen im Rahmen der kurzfristigen Finanzdisposition	4.577.227,27
- Auszahlungen auf Grund von Finanzmittelanlagen im Rahmen der kurzfristigen Finanzdisposition	4.986.060,11
+ Erhaltene Zinsen	3.818,26
= Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-22.532.731,01
Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen	26.230.534,76
+ Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und der Aufnahme von (Finanz-) Krediten	1.818.585,75
- Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und (Finanz-) Krediten	-19.235.510,16
- Gezahlte Zinsen	938.376,48
= Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	46.346.254,19
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds (Summe der Cashflows)	5.360.383,01
= Finanzmittelfonds am Ende der Periode	5.360.383,01

V. Konzerneigenkapitalspiegel 31. Dezember 2022

Konzerneigenkapitalspiegel	Gezeichnetes Kapital	Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	Erworbene eigene Anteile	Kapitalrücklage
	Euro	Euro	Euro	Euro
Saldo zum 01.01.2022	55.000,00	-25.000,00	0,00	44.500,00
Einstellung in Gewinnrücklage (Art.67 EGHGB)	0,00	0,00	0,00	0,00
Ausgabe von Anteilen	75.000,00	0,00	0,00	0,00
Erwerb/Einziehung eigener Anteile	0,00	0,00	0,00	0,00
Periodenergebnis	0,00	0,00	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	-75.000,00	0,00	0,00	3.800.000,00
Gezahlte Dividenden	0,00	0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen	0,00	25.000,00	0,00	0,00
Änderungen des Konsolidierungskreises	0,00	0,00	0,00	0,00
neutrale Transaktionen	0,00	0,00	0,00	0,00
Währungsumrechnung	0,00	0,00	0,00	0,00
Saldo zum 31.12.2022	55.000,00	0,00	0,00	3.844.500,00

	Gewinnrücklagen	Erwirtschaftetes Eigenkapital	Ausgleichsposten aus Fremdwährungsumrechnung
	Euro	Euro	Euro
Saldo zum 01.01.2022	873.000,00	21.523.116,87	0,00
Einstellung in Gewinnrücklage (Art.67 EGHGB)	0,00	0,00	0,00
Ausgabe von Anteilen	0,00	0,00	0,00
Erwerb/Einziehung eigener Anteile	0,00	0,00	0,00
Periodenergebnis	0,00	6.567.074,52	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	21.952.185,76	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden	0,00	-94.152,63	0,00
Übrige Veränderungen	0,00	0,00	0,00
Änderungen des Konsolidierungskreises	-21.952.185,76	0,00	0,00
neutrale Transaktionen	0,00	0,00	0,00
Währungsumrechnung	0,00	0,00	0,00
Saldo zum 31.12.2022	873.000,00	27.996.038,76	0,00

	Konzernkapital vor Minderheiten	Nicht beherrschende Anteile	Konzernkapital
	Euro	Euro	Euro
Saldo zum 01.01.2022	22.470.616,87	5.500,00	22.476.116,87
Einstellung in Gewinnrücklage (Art.67 EGHGB)	0,00	0,00	0,00
Ausgabe von Anteilen	75.000,00	0,00	75.000,00
Erwerb/Einziehung eigener Anteile	0,00	0,00	0,00
Periodenergebnis	6.567.074,52	0,00	6.567.074,52
Änderung des Konsolidierungskreises	25.677.185,76	1.758.203,56	27.435.389,32
Gezahlte Dividenden	-94.152,63	0,00	-94.152,63
Übrige Veränderungen	25.000,00	0,00	25.000,00
Änderungen des Konsolidierungskreises	-21.952.185,76	0,00	-21.952.185,76
neutrale Transaktionen	0,00	0,00	0,00
Währungsumrechnung	0,00	0,00	0,00
Saldo zum 31.12.2022	32.768.538,76	1.763.703,56	34.532.242,32

VI. Konzernanhang 31. Dezember 2022

I. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Konzernabschluss wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften gemäß §§ 290 ff. HGB sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und den Deutschen Rechnungslegungs Standards (DRS) aufgestellt.

Der Konzernabschluss der Schaar Management GmbH (Konzern) wurde auf der Grundlage der Konzernrechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Der Konzernabschluss entspricht den gesetzlichen Vorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und gibt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zutreffend wieder.

Der Konzernabschluss besteht aus der Konzernbilanz, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzernanhang, der Kapitalflussrechnung und dem Eigenkapitalspiegel.

Angaben, die wahlweise in der Konzernbilanz, in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung oder im Konzernanhang gemacht werden können, sind insgesamt im Konzernanhang aufgeführt.

Für die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Schaar Management GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Bebra
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Bad Hersfeld
Register-Nr.:	3036
Gesellschaftsvertrag:	Gültig in der Fassung vom 20.12.2022
Geschäftsjahr:	1. Januar bis 31. Dezember
Gegenstand des Unternehmens:	Das Halten und Verwalten von Beteiligungen, die Vermögensverwaltung sowie die Erbringung von zentralisierten Leistungen innerhalb des Unternehmensverbundes. Die Gesellschaft kann alle Geschäfte betreiben, die dem Gesellschaftszweck dienen geeignet sind. Die Gesellschaft kann sich insbesondere an andere Unternehmen, auch wenn sie einen anderen Unternehmensgegenstand haben, beteiligen, sie erwerben, sie gründen, sie veräußern, die Geschäftsführung für solche Unternehmen übernehmen sowie die Zweigniederlassungen im In- und Ausland errichten und Unternehmensverträge abschließen.
Gezeichnetes Kapital:	55.000,00
Gesellschafter:	Heiko Schaar und Melanie Schaar
Gewinn-/Verlustbeteiligung:	nein
Geschäftsführung, Vertretung:	Heiko Schaar
Prokura:	nein
Entlastung Geschäftsführung/Aufsichtsrat	wurde erteilt
Wesentliche Änderungen der rechtlichen Verhältnisse nach dem Abschlussstichtag:	lagen nicht vor

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

II. Konsolidierungskreis

Angaben zu allen Konzernunternehmen

In den Konzernabschluss wurden alle wesentlichen in- und ausländischen Tochterunternehmen einbezogen.

Der Konzernabschluss umfasst neben der Schaar Management GmbH alle wesentlichen Tochtergesellschaften, an denen die Schaar Management GmbH direkt oder indirekt zu mehr als der Hälfte am stimmberechtigten Kapital beteiligt ist.

Der Kreis der vollkonsolidierten Gesellschaften setzt sich aus insgesamt 20 inländischen Unternehmen zusammen.

In den Konzernabschluss wurden neben der Schaar Management GmbH folgende Unternehmen einbezogen:

In den Konsolidierungskreis wurden die folgenden Unternehmen in der Erstkonsolidierung einbezogen:

Name des Unternehmens	Sitz	Handelsregistereintrag
ISI HomeGroup GmbH	Bebra	HRB 2503
ISI Bautechnik GmbH	Bebra	HRB 2386
ISI Gebäude-, Projektentwicklungs- und Bewirtschaftsungs GmbH	Bebra	HRB 2371
ISI Plan GmbH	Bebra	HRB 3056
ISI Makler GmbH	Bebra	HRB 3059
ISI Generalunternehmer GmbH	Bebra	HRB 3093
ISI Hochbau Halle GmbH	Halle	HRB 19380
ecohome Group GmbH	Bebra	HRB 3186
Erneuerbare Energien GmbH	Bebra	HRB 3192
Nachhaltige Gebäude GmbH	Bebra	HRB 3191
Schaar 01 Immobilien GmbH	Bebra	HRB 3035
Schaar 02 Immobilien GmbH	Bebra	HRB 3049
Schaar 05 Immobilien GmbH	Bebra	HRB 3084
Votera GmbH	Bebra	HRB 3112
Votera 01 GmbH	Bebra	HRB 3182
Votera 02 GmbH	Bebra	HRB 3117
Votera 03 GmbH	Bebra	HRB 3063
Votera 04 GmbH	Bebra	HRB 3111
Votera 05 GmbH	Bebra	HRB 3195
Votera 06 GmbH	Bebra	HRB 3218

Im abgelaufenen Geschäftsjahr ergeben sich keine Änderungen des Konsolidierungskreises. Im abgelaufenen Geschäftsjahr fand die Erstkonsolidierung statt.

Anteilsmäßige Konsolidierung

Eine anteilsmäßige Konsolidierung wurde nicht vorgenommen.

Angaben zu nicht konsolidierten Tochterunternehmen

Aufgrund von § 296 HGB wurde auf die Einbeziehung folgender Tochterunternehmen in den Konzernabschluss verzichtet: Es wurden alle Tochterunternehmen vollkonsolidert.

Angabe von Beteiligungen im Sinne des § 271 Abs. 1 HGB

Angaben nach § 271 Abs 1. HGB liegen nicht vor, da alle verbundenen Unternehmen in die Konsolidierung einbezogen werden.

III. Konsolidierungsgrundsätze

Die in die Konsolidierung einbezogenen Abschlüsse der in- und ausländischen Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen wurden entsprechend den gesetzlichen Vorschriften einheitlich nach den bei der Schaar Management GmbH geltenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden aufgestellt.

Das Mutterunternehmen hat durch organisatorische Maßnahmen für die in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen geeignete Vorkehrungen getroffen, um die für eine ordnungsmäßige Konzernrechnungslegung benötigten Daten vollständig zu erheben. Die Maßnahmen betreffen insbesondere die

―	Einhaltung eines einheitlichen Konzernkontenrahmens
―	einheitliche Bilanzierung und Bewertung in den Einzelabschlüssen (Handelsbilanzen I) gemäß der Konzernrichtlinie
―	Erfassung und Dokumentation aller Daten die für die Kapital-, Schulden-, Aufwands- und Ertragskonsolidierung sowie Zwischenergebniseliminierung erforderlich sind (einschl. Verrechnungspreisen)
―	Saldenabstimmung der Kontokorrente und Konsolidierungsposten zwischen den einbezogenen Unternehmen
―	Erfassung der erforderlichen Konzernanhangangaben und Erläuterungen zu den einzelnen Jahresabschlussposten

Angaben zum Konsolidierungsstichtag

Der Konzernabschluss wird auf den Stichtag des Jahresabschlusses des Mutterunternehmens aufgestellt.

Der Bilanzstichtag aller in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen ist der 31. Dezember 2022.

Kapitalkonsolidierung

Die Kapitalkonsolidierung für die vollkonsolidierten Unternehmen erfolgt nach der Buchwertmethode durch Verrechnung der Anschaffungskosten mit dem anteiligen Eigenkapital der Tochterunternehmen zum Zeitpunkt des Erwerbs oder der erstmaligen Einbeziehung in den Konzernabschluss.

Die Kapitalkonsolidierung wird nach der Neubewertungsmethode durchgeführt.

Bei der Kapitalkonsolidierung wurde für erstmalig konsolidierten Tochterunternehmen die Neubewertungsmethode (§ 301 Abs. 1 HGB) angewendet. Entsprechend werden im Zeitpunkt der Erstkonsolidierung die anzusetzenden Vermögensgegenstände und Schulden der erworbenen Unternehmen mit ihren beizulegenden Zeitwerten in die Konzernbilanz übernommen.

Die Kapitalkonsolidierung wird gemäß § 301 Abs.1 HGB sowie unter Beachtung des DRS 23 nach der Neubewertungsmethode durchgeführt.

Gesellschaften	Bemerkung	Anteile
ISI HomeGroup GmbH		100 %
ISI Bautechnik GmbH		90 %
ISI Gebäude-, Projektentwicklungs- und Bewirtschaftsungs GmbH		90 %
ISI Plan GmbH		100 %
ISI Makler GmbH		100 %
ISI Generalunternehmer GmbH		100 %
ISI Hochbau Halle GmbH		100 %
ecohome Group GmbH		100 %
Erneuerbare Energien GmbH		100 %
Nachhaltige Gebäude GmbH		100 %
Schaar 01 Immobilien GmbH		100 %
Schaar 02 Immobilien GmbH		100 %
Schaar 05 Immobilien GmbH		100 %
Votera GmbH		100 %
Votera 01 GmbH		100 %
Votera 02 GmbH		100 %
Votera 03 GmbH		100 %
Votera 04 GmbH		100 %
Votera 05 GmbH		100 %
Votera 06 GmbH		100 %

Zeitpunkt der Erstkonsolidierung

Zeitpunkt der Verrechnung des konsolidierungspflichtigen Kapitals i.S.d. § 301 Abs. 2 HGB ist grundsätzlich der Zeitpunkt der erstmaligen Einbeziehung der Tochterunternehmen in den Konzernabschluss. Dieser Zeitpunkt ist der 01.01.2022. Beim Unterjährigen Erwerb von Tochterunternehmen im Jahr 2022 ist der Zeitpunkt der Erstkonsolidierung der Erwerbszeitpunkt.

Der Stichtag der nach einheitlichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden aufgestellten Einzelabschlüsse der vollkonsolidierten Unternehmen entspricht dem Stichtag des Konzernabschlusses.

Unterschiedsbeträge aus der Kapitalkonsolidierung

Stille Reserven und Lasten wurden aufgrund der erstmaligen Konzernaufstellung zum Erstkonsoliderungszeitpunkt aufgedeckt.

Passive Unterschiedsbeträge auf Grund der Kapitalkonsolidierung entstanden, werden entsprechend dem Deutschen Rechnungslegungsstandard (DRS) Nr. 4 als "Unternehmenserwerbe im Konzernabschluss" behandelt und teilweiße ergebniswirksam aufgelöst.

Bei der Erstkonsolidierung entstanden passivische Unterschiedsbeträge zwischen den Buchwerten der Anteile und dem Eigenkapital werden, soweit sie auf erwarteten künftigen Aufwendungen oder Verlusten in Zusammenhang mit den erworbenen Unternehmen beruhen, bei Anfall dieser Aufwendungen oder Verluste ergebniswirksam aufgelöst.

Ausgleichposten für Anteile in Fremdbesitz

In der Konzernbilanz ist gemäß § 307 Abs. 1 HGB für nicht dem Mutterunternehmen gehörende Anteile an in den Konzernabschluss einbezogene Tochterunternehmen ein Ausgleichsposten für die Anteile anderer Gesellschafter in Höhe ihres Anteils am Eigenkapital unter dem Posten "nicht beherrschende Anteile" innerhalb des Eigenkapitals gesondert ausgewiesen.

Schuldenkonsolidierung

Konzerninterne Umsätze, Aufwendungen und Erträge sowie alle Forderungen und Verbindlichkeiten bzw. Rückstellungen zwischen den konsolidierten Gesellschaften werden eliminiert gemäß § 303 HGB.

Zwischenergebnisse aus konzerninternen Transaktionen werden ebenfalls eliminiert.

Bei der Schuldenkonsolidierung werden wechselseitige Forderungen und Verbindlichkeiten der einbezogenen Unternehmen gegeneinander aufgerechnet und eliminiert.

Die Aufrechnungsdifferenzen werden unter Berücksichtigung erforderlicher Steuerabgrenzungen erfolgswirksam behandelt.

Bei den Pflichtangaben zu Haftungsverhältnissen und sonstigen finanziellen Verpflichtungen sind die Positionen gegenüber einbezogenen Unternehmen eliminiert.

Aufwands- und Ertragskonsolidierung

Konzerninterne Umsätze werden gemäß § 305 HGB mit den entsprechenden konzerninternen Aufwendungen verrechnet.

Aufwendungen und Erträge aus sonstigen Geschäftsvorfällen zwischen den einbezogenen Unternehmen werden ebenfalls aufgerechnet.

Zwischengewinne aus dem konzerninternen Lieferungs- und Leistungsverkehr werden sowohl für das Anlagevermögen als auch für das Umlaufvermögen unter Berücksichtigung von Steuerabgrenzungen eliminiert, soweit sie nicht von untergeordneter Bedeutung sind.

Die Abschlüsse der einbezogenen Gesellschaften sind zum Bilanzstichtag des Mutterunternehmens aufgestellt.

Zwischenergebniseliminierung

Eine Zwischenergebniseliminierung gemäß § 304 Abs 1 HGB wurde durchgeführt.

Währungsumrechnungen

Währungsumrechnungen waren nicht vorhanden.

IV. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die für den Konzernabschluss geltenden Vorschriften des § 298 HGB wurden beachtet.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear und degressiv vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

―	Beteiligungen zu Anschaffungskosten
―	Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten
―	Ausleihungen zum Nennwert
―	unverzinsliche und niedrig verzinsliche Ausleihungen zum Barwert
―	sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe werden zu Anschaffungskosten bewertet, soweit am Bilanzstichtag keine niedrigeren Wiederbeschaffungspreise vorliegen.

Die unfertigen Erzeugnisse werden zu Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Konzernabschluss handelt es sich um eine Estkonsolidierung.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

V. Erläuterungen zur Konzernbilanz

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Geschäftsjahresabschreibung

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Konzernbilanz ist aus dem Konzern-Anlagenspiegel zu entnehmen.

Die Sofortabschreibung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird als Zugang und Abgang ausgewiesen. Die Geschäftsjahresabschreibung enthält damit diese Beträge nicht.

Bruttoanlagenspiegel

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2022	AHK Zugänge aus Konsolidierung	AHK Zugänge
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	110.135,39	33.451.270,29	36.086,45
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	110.135,39	33.451.270,29	36.086,45
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	16.783.863,44	0,00	14.561.907,64
technische Anlagen und Maschinen	6.556,89	0,00	29.006,25
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.041.783,68	0,00	308.250,41
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	166.721,74	0,00	3.447.723,38
Summe Sachanlagen	17.998.925,75	0,00	18.346.887,68
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	450.500,00	0,00	2.479.216,17
sonstige Ausleihungen	10.000,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	460.500,00	0,00	2.479.216,17
Summe Anlagevermögen	18.569.561,14	33.451.270,29	20.862.190,30

	davon FK-Zinsen	AHK Abgänge aus Konsolidierung	AHK Abgänge
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	929.865,77	0,00
technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00	215.079,55
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	0,00	929.865,77	215.079,55
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	2.879.716,17	50.000,00
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	2.879.716,17	50.000,00
Summe Anlagevermögen	0,00	3.809.581,94	265.079,55

	AHK Umbuchungen	AHK Währungsausgleich	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2022	kumulierte Abschreibungen 01.01.2022
	Euro	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00	33.597.492,13	49.758,39
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	33.597.492,13	49.758,39
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.102.322,77	0,00	39.518.228,08	42.781,63
technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00	35.563,14	2.516,89
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00	1.134.954,54	491.256,68
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	-2.229.957,23	0,00	1.384.487,89	0,00
Summe Sachanlagen	6.872.365,54	0,00	42.073.233,65	536.555,20
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	10.000,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	10.000,00	0,00
Summe Anlagevermögen	6.872.365,54	0,00	75.680.725,78	586.313,59

	AfA Zugänge aus Konsolidierung	AfA Zugänge
	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	6.509.821,03
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	6.509.821,03
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	2.384.728,13
technische Anlagen und Maschinen	0,00	1.463,25
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	202.957,41
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	0,00	2.589.148,79
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	0,00	9.098.969,82

	AfA Abgänge aus Konsolidierung	AfA Abgänge	AfA Umbuchungen	AfA Währungsausgleich
	Euro	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00	-305.413,57	0,00
technische Anlagen und Maschinen	0,00	0,00	0,00	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	175.016,55	0,00	0,00
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	0,00	175.016,55	-305.413,57	0,00
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	0,00	175.016,55	-305.413,57	0,00

	kumulierte Abschreibungen 31.12.2022	Zuschreibungen Geschäftsjahr
	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	6.559.579,42	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	6.559.579,42	0,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.122.096,19	0,00
technische Anlagen und Maschinen	3.980,14	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	519.197,54	0,00
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	2.645.273,87	0,00
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	9.204.853,29	0,00

	Buchwert 31.12.2022	Buchwert 31.12.2021
	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	27.037.912,71	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	27.037.912,71	0,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	37.396.131,89	0,00
technische Anlagen und Maschinen	31.583,00	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	615.757,00	0,00
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.384.487,89	0,00
Summe Sachanlagen	39.427.959,78	0,00
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	10.000,00	0,00
Summe Finanzanlagen	10.000,00	0,00
Summe Anlagevermögen	66.475.872,49	0,00

Die entgeltlichen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden aktiviert. Der immaterielle Vermögensgegenstand resultiert aus der Neubewertungsrücklage.

Davon entfallen 27.037.912,71 Euro auf die angeschafften immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens.

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 Euro.

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 3.945.231,63 Euro.

Sonstige Vermögensgegenstände

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind keine größere Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen.

Gewinn-/Verlustvortrag bei teilweiser Ergebnisverwendung

Bei Aufstellung der Konzernbilanz unter Berücksichtigung der teilweisen Ergebnisverwendung wurde im Konzernbilanzgewinn ein Gewinnvortrag von 21.428.964,24 Euro einbezogen.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 6.721.272,00 Euro.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 45.738.354,23 Euro.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Art der Verbindlichkeit zum 31.12.2022	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		bis 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.
	TEuro	TEuro	TEuro	TEuro
gegenüber Kreditinstituten	45.738,4	29.609,9	9.407,2	6.721,3
erhaltene Anzahlungen	10.172,1	10.172,1	0,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	7.222,1	7.222,1	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	6.865,0	6.865,0	0,0	0,0
Summe	69.997,6	53.869,1	9.407,2	6.721,3

Latente Steuern

Der Saldo der aktiven latenten Steuern am Ende des Geschäftsjahres beträgt 219.315,34 Euro.

Der Saldo der passiven latenten Steuern am Ende des Geschäftsjahres beträgt 8.403.586,68 Euro.

Im Laufe des Geschäftsjahres gab es folgende Änderungen am Saldo der passiven latenten Steuern in Höhe von 8.403.586,68 Euro und der aktiven latenten Steuern in Höhe von 219.315,34 EUR.

Die Ermittlung der latenten Steuern auf erfolgswirksame Konsolidierungsvorgänge wurde grundsätzlich auf Basis der durchschnittlichen Gewerbesteuerbelastung durchgeführt.

Die aktiv latenten Steuern wurden für Konsolidierungsmaßnahmen gebildet. Die Ermittlung erfolgte aufgrund einer Einzelerfassung. Der Wertansatz ist unsaldiert. Für die Berechnung wurde ein Ertragsteuersatz von 30% ermittelt. Der Ansatz erfolgt aufgrund zeitlicher Differenzen sowie aufgrund steuerlicher Verlustvorträge.

Bewertungseinheiten

Die erforderlichen Angaben zu den abgesicherten Risiken sind im Lagebericht erörtert.

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Konzernbilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von 368.000 Euro sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Mietverträgen.

Im Gesamtbetrag der nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen sind folgende Angaben betreffend verbundener Unternehmen, die nicht im Konzernabschluss einbezogen sind, aufzuführen:

Aus einem Dienstleistungsverträgen mit verbundenen Unternehmen. Die Verträge haben eine unkündbare Laufzeit bis zum 31.12.2023. Wobei der Umfang der bezogenen leistungen schwanken kann. Die Aufwendungen aus den Dienstleistungsverträgen für das Geschäftsjahr betrug rund 1.461.817 EUR

Des Weiteren bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus den Bestellobligo im Rahmen des Bauträgergeschäftes.

VI. Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung

Erträge von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung liegen nicht vor.

Gemäß § 314 Abs. 1 Nr. 3 HGB gliedern sich die Umsatzerlöse wie folgt:

	Euro
Umsatzerlöse nach Konsolidierung	40.441.032,30
davon aus Bauträgergeschäften	39.826.741,77
davon aus Vermietungen	614.290,53
Summe:	40.441.032,30

VII. Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitnehmergruppen	Zahl
Arbeiter	0,00
Angestellte	124,00
leitende Angestellte	5,00
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	129,00
vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter	108,25
teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter	20,75

Abschlussprüferhonorar

Abschlussprüfungsleistung:	21.000 Euro
Summe:	21.000 Euro

Der im Geschäftsjahr entstandene Personalaufwand des Konzerns setzt sich wie folgt zusammen:

Löhne und Gehälter	3.253.746,74 Euro
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	746.115,50 Euro
davon für Altersversorgung Euro 67.095,83 (Euro 0,00)
Personalaufwand	3.999.862,24 Euro

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich insbesondere aus dem Russland-Ukraine-Konflikt ergeben. Sie betreffen zum einen neue Schwierigkeiten und Risiken auf der Beschaffungsseite für Material und Energie Zum anderen haben aus dem Konflikt resultierende allgemeine Verunsicherung am Markt sowie gestiegene Zinsen für Kapitaldienste auch zu neuen Herausforderungen am Absatzmarkt geführt.

Nach dem Bilanzstichtag ist Deutschland in eine Rezessionsphase eingetreten. Dies führt zu allgemeiner Verunsicherung von Investoren. Das wohnungspolitische Ziel der Ampelregierung, jährlich 400.000 Wohnungen zu bauen, wurde auch in 2023 nicht erreicht. Es wurden nur etwa 190.000 Wohnungen fertiggestellt. Umweltpolitische Überlegungen für Nachhaltigkeit im Neubausektor und die Förderung klimafreundlicher Neubauten werden vernachlässigt, was die Branche zusätzlich belastet.

Die Einführung der degressiven Gebäude-AfA wurde Ende 2023 nicht umgesetzt, was sich auch negativ auf die Immobilienwirtschaft auswirkt. Die anhaltende Baupolitik könnte zu einer Vertrauenskrise führen, wenn nicht konsequent gegengesteuert wird.

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Erster Geschäftsführer:

Heiko Schaar

ausgeübter Beruf:

Diplom-Betriebswirt

Vergütungen der Geschäftsführer

Auf die Angabe des Geschäftsführergehalts wird gem. § 314 Abs. 3 HGB verzichtet.

Gewährte Bezüge, die noch in keinem Jahresabschluss angegeben worden sind

Für Leistungen früherer Jahre, die erst in diesem Geschäftsjahr abgerechnet wurden, waren 0,00 Euro abzurechnen.

Konzernzugehörigkeit

Die Schaar Management GmbH stellt den Konzernabschluss für den größten Konzernkreis auf.

Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor: Der Konzernjahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Der Jahresüberschuss beträgt 6.567.074,52 Euro.

Zur Ausschüttung ist ein Betrag von 0,00 Euro vorgesehen.

Auf neue Rechnung werden 6.567.074,52 Euro vorgetragen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Bebra, den 15.05.2024

Diplom-Betriebswirt Heiko Schaar, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 15.05.2024 festgestellt.

VII. Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Schaar Management GmbH (Konzern)

Prüfungsurteile

Ich habe den Konzernabschluss der Schaar Managment GmbH und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31.12.2022, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der Schaar Managment GmbH für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 geprüft. Die in der Anlage genannten Bestandteile des Konzernlageberichts habe ich in Einklang mit den deutschen gesetzlichen Vorschriften nicht inhaltlich geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31.12.2022 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Unser Prüfungsurteil zum Konzernlagebericht erstreckt sich nicht auf den Inhalt der in der Anlage genannten Bestandteile des Konzernlageberichts.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für das Prüfungsurteil:

Ich habe die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe die sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für mein Prüfungsurteil zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die er in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt hat, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Unternehmens zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren hat er die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus ist er dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der mein Prüfungsurteil zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und Konzernlagebericht, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für mein Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschluss relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieses Systems abzugeben.
•	beurteile ich die Angemessenheit der von dem gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von dem gesetzlichen Vertreter dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von dem gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass den Konzern ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen ich ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Ich bin verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Ich trage die alleinige Verantwortung für meine Prüfungsurteile.
•	beurteilen ich den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	Führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit dem für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Köthen 17. Mai 2024

Simon Schwalm, Wirtschaftsprüfer