Grundstücksverwaltungsgesellschaft Kauengebäude mbH

Bremen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

Bilanz

AKTIVA

			31.12.2010	31.12.2009
			EUR	TEUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Sachanlagen
		Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	6.500.962,01	6.705
B.	UMLAUFVERMÖGEN
	I.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
		Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	83
	II.	Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	185.609,44	138
C.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		19.583,40	22
D.	NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		146.645,33	163
			6.852.800,18	7.111

PASSIVA

			31.12.2010		31.12.2009
			EUR	EUR	TEUR
A.	EIGENKAPITAL
	I.	Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
	II.	Verlustvortrag	188.557,83		41
	III.	Jahresüberschuss (Vorjahr: -fehlbetrag)	16.912,50		147
			-146.645,33		-163
	IV.	Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	146.645,33	0,00	163
B.	RÜCKSTELLUNGEN
		Sonstige Rückstellungen		5.000,00	6
C.	VERBINDLICHKEITEN
	1.	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.209.798,01		2.513
		davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 206.079,63 (Vorjahr TEUR 304)
	2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	413,41		0
		davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 413,41 (Vorjahr TEUR 0)
	3.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.905,99		34
		davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 19.905,99 (Vorjahr TEUR 34)
	4.	Sonstige Verbindlichkeiten	4.558.182,77	6.788.300,18	4.491
		davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 247.844,45 (Vorjahr TEUR 181)
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN				59.500,00	67
				6.852.800,18	7.111

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom
1. Januar bis 31. Dezember 2010

		2010		2009
		EUR	EUR	TEUR
1.	Umsatzerlöse		630.864,00	315
2.	Sonstige betriebliche Erträge		8.018,80	5
	Rohertrag		638.882,80	320
3.	Abschreibungen auf Sachanlagen		204.490,21	102
4.	Sonstige betriebliche Aufwendungen		20.026,17	19
5.	Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	36,60		0
	davon an verbundene Unternehmen: EUR 36,60 (Vorjahr: TEUR 0)
6.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen	397.490,52	397.453,92	346
	davon an verbundene Unternehmen: EUR 10.692,00 (Vorjahr: TEUR 39)
7.	Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		16.912,50	-147
8.	Jahresüberschuss (Vorjahr: -fehlbetrag)		16.912,50	-147

Anhang für das Geschäftsjahr 2010

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2010 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§ 238 ff. in der Fassung des BilMoG) für kleine Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 HGB, des GmbH-Gesetzes sowie der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung aufgestellt worden.

Von den größenabhängigen Erleichterungen nach § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht, auf die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen gemäß §§ 274a und 276 HGB wurde jedoch verzichtet.

Die Gesellschaft ist in Höhe von TEUR 147 bilanziell überschuldet. Diese Überschuldung ist im Wesentlichen begründet in der Tatsache, dass nicht alle Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung der Immobilie aufgrund von Bilanzierungswahlrechten bzw. -verboten bei der Aktivierung in die Herstellungskosten der Immobilie eingeflossen sind. Zudem ist 2009 ein Baukostenzuschuss des Mieters in Höhe von TEUR 70, welcher für in der Bauphase erbrachte Sonderleistungen gezahlt wurde, unter den Rechnungsabgrenzungsposten passiviert. Der Baukostenzuschuss wird anteilig über die Mindestlaufzeit des Mietvertrages (10 Jahre) gewinnerhöhend aufgelöst. Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr erstmals einen Überschuss (TEUR 17) erwirtschaftet und entwickelt sich plangemäß.

Aufgrund der positiven Fortführungsprognose ist eine Überschuldung im Sinne des § 19 der Insolvenzordnung nicht gegeben.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vermögens- und Schuldposten sind unter Beachtung der Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung bewertet.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt. Ausgewiesen werden die am 30.6.2009 fertiggestellten und an den Mieter ArcelorMittal Bremen GmbH übergebenen Kauengebäude. Auf das im Erbbaurecht erworbene Grundstück entfallen Anschaffungskosten in Höhe von EUR 17.656,40. Die Abschreibung der Herstellungskosten der Gebäude erfolgt im Berichtsjahr mit 3 %.

Die liquiden Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

IV. Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung bestand im Geschäftsjahr aus folgenden Mitgliedern:

Herr Dipl.-Betriebswirt Wolfrat Voigt

Der Geschäftsführer Herr Wolfrat Voigt ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

V. Ergänzende Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2010 keine Mitarbeiter.

Das Stammkapital der Gesellschaft wird zu 100% von der Zech Immobilien Beteiligungs GmbH, Bremen, gehalten. Die Gesellschaft ist Konzerngesellschaft im Konzern der Zech Group GmbH, Bremen.

Bremen, den 10. Januar 2011

gez. Wolfrat Voigt

(Geschäftsführer)

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2010

	Anschaffungs-/Herstellungskosten				Abschreibungen
	1.1.2010	Zugang	Abgang	31.12.2010	1.1.2010	Zugang
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	6.806.448,01	836,08	0,00	6.807.284,09	101.831,87	204.490,21

	Abschreibungen		Buchwerte
	Abgang	31.12.2010	31.12.2010	31.12.2009
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	306.322,08	6.500.962,01	6.704.616,14

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2010

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit von				Art und Form der Sicherheit
Verbindlichkeitsposten		unter 1 Jahr	1-5 Jahren	über 5 Jahren	gesicherte Beträge
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.209.798,01	206.079,63	959.508,26	1.044.210,12	2.209.798,01	Sicherungsabtretung von Mietforderungen, Grundschuld
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	413,41	413,41	0,00	0,00	413,41	Eigentumsvorbehalte
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.905,99	19.905,99	0,00	0,00	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	4.558.182,77	247.844,45	0,00	4.310.338,32	2.340.000,00	Ausbietungsgarantie
	6.788.300,18	474.243,48	959.508,26	5.354.548,44	4.550.211,42