UBM Development Deutschland GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Aktiva

			31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke ohne Bauten	1.427.000,00			1.427.000,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	158.698,00			60.059,00
		1.585.698,00		1.487.059,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	13.500.369,75			11.278.235,50
2. Beteiligungen	4.583.871,00			4.597.345,00
		18.084.240,75		15.875.580,50
			19.669.938,75	17.362.639,50
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere
Vorräte
1. Grundstücke mit unfertigen Bauten	6.039.125,07			6.039.125,07
2. Unfertige Leistungen	3.921.849,16			109.241,79
		9.960.974,23		6.148.366,86
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	135.529,86			149.042,90
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	49.456.309,69			61.873.034,62
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	29.633.925,91			30.537.728,58
4. Sonstige Vermögensgegenstände	7.505.240,96			6.737.409,27
		86.731.006,42		99.297.215,37
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.102.519,34		1.784.472,10
			97.794.499,99	107.230.054,33
C. Aktive latente Steuern			1.164.414,00	0,00
			118.628.852,74	124.592.693,83

Passiva

	31.12.2021		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	3.000.000,00		3.000.000,00
II. Kapitalrücklage	2.268.443,71		2.268.443,71
III. Gewinnrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage	300.000,00		300.000,00
2. Andere Rücklagen	13.000.000,00		13.000.000,00
IV. Bilanzgewinn	21.275.789,90		20.869.627,41
		39.844.233,61	39.438.071,12
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	0,00		3.369.865,97
2. Sonstige Rückstellungen	17.200.126,09		19.514.055,57
		17.200.126,09	22.883.921,54
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.922.792,77		4.032.556,07
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	971.116,64		1.860.296,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	50.617.497,11		51.597.960,01
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	6.061.804,69		4.525.134,03
5. Sonstige Verbindlichkeiten	11.281,83		13.971,06
		61.584.493,04	62.029.917,17
D. Passive latente Steuern		0,00	240.784,00
		118.628.852,74	124.592.693,83

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021

	2021		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse
a) aus Hausbewirtschaftung	233.582,25		233.255,45
b) aus Verkauf von Grundstücken	0,00		33.513.844,03
c) aus Betreuungstätigkeit	401.372,13		118.377,84
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen	12.552.792,20		5.057.910,05
		13.187.746,58	38.923.387,37
2. Bestandsveränderung an zum Verkauf bestimmten Grundstücken und anderen Vorräten		3.812.607,37	-20.853.266,37
3. Sonstige betriebliche Erträge		7.546.058,98	216.598,19
		24.546.412,93	18.286.719,19
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-151.951,05		-194.808,88
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	-1.958.736,27		-819.739,09
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-3.677.556,80		-8.783.992,26
		-5.788.244,12	-9.798.540,23
5. Personataufwand
a) Löhne und Gehälter	-6.512.294,86		-5.984.908,89
b) Soziale Abgaben	-652.357,24		-672.749,64
		-7.164.652,10	-6.657.658,53
6. Abschreibungen
a) Abschreibungen auf Sachanlagen	-116.496,10		-28.822,54
b) Abschreibungen auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens	0,00		0,00
		-116.496,10	-28.822,54
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-20.274.292,71	-6.489.501,76
8. Erträge aus Beteiligungen
davon aus verbundenen Unternehmen; EUR 1.966.431,55 (Vj. EUR 947.185,53)		21.016.782,10	18.626.464,52
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		2.666.555,80	3.731.133,77
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 938.877,95 (Vj. EUR 2.432.860,22)
10. Zuschreibungen auf Finanzanlagen		1.800.281,09	0,00
11. Abschreibungen auf Finanzanlagen		-952.963,14	-300.000,00
12, Aufwendungen aus Verlustübernahme		-12.475,00	-164.571,70
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 0,00 (Vj. EUR 163.879,67)
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-2.485.834,57	-2.573.824,10
davon an verbundene Unternehmen: EUR 2.196.7.4,13 (Vj. EUR 2.362.470,36)
		22.032.346,28	19.319.202,49
		13.235.074,18	14.631.398,62
14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		1.180.868,39	-237.276,35
davon Erträge aus der Veränderung bilanzierter latenter Steuern: EUR 1.405.198,00 (Vorjahr; Erträge von EUR 223.941,00)
15. Ergebnis nach Steuern		14.415.942,57	14.394.122,27
16. Sonstige Steuern		-9.780,08	-10.611,87
17. Jahresüberschuss		14.406.162,49	14.383.510,40
18. Gewinnvortrag		20.869.627,41	33.486.117,01
19. Ausschüttung an Gesellschafter		-14.000.000,00	-27.000.000,00
20. Bilanzgewinn		21.275.789,90	20.869.627,41

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der UBM Development Deutschland GmbH, München, (Amtsgericht München, HRB 220362) wurde nach den §§ 242 ff., 264 ff. des HGB und den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft nach § 267 Abs. 2 HGB.

Die Gliederungen der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 entsprechen den handelsrechtlichen Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB.

Gemäß § 265 Abs. 6 HGB wurden Bezeichnungen der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung angepasst.

Die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 (BGBl I, S. 1245) wurde beachtet. Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das bisher angewandte Gesamtkostenverfahren beibehalten.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung der unbebauten Grundstücke im Anlagevermögen erfolgte zu Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert.

Die anderen Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung wurden zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet. Planmäßige Abschreibungen erfolgten linear, pro rata temporis und unter Beachtung der steuerlich zulässigen Nutzungsdauern zwischen 2 und 13 Jahren.

Im Berichtsjahr erworbene geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800,00 wurden im Jahr der Anschaffung vollständig abgeschrieben; im Anlagenspiegel wurde gleichzeitig der Abgang unterstellt.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten oder bei voraussichtlich dauernder Wertminderung zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Bewertung der zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderer Vorräte erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert. In die Herstellungskosten wurden die angemessenen Fertigungsgemeinkosten einbezogen.

Erhaltene Anzahlungen wurden von den Vorräten offen abgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten angesetzt.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten wurden jeweils zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bilanziert. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen in Höhe der allgemeinen Inflationsrate berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssatz werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen 7 Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bestehen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen Differenzen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen, werden sich daraus insgesamt ergebende Steuerbelastungen passiviert und Steuerentlastungen aktiviert.

Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken sowie der Abgang von Grundstücken und Bauten werden mit der Abnahme der Wohnungen oder gewerblichen Immobilien durch die Erwerber realisiert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus der dem Anhang beigefügten Anlage ersichtlich.

Die Gesellschaft ist an folgenden Gesellschaften beteiligt:

	Anteil am Kapital	Eigenkapital 31.12.2021	Jahresergebnis 2021
	31.12.2021 %	TEUR	TEUR
Anders Wohnen GmbH, Grünwald	50	n.n.	n.n.
Arena Boulevard Verwaltungs GmbH i.L., Berlin	100	18,5	-1,8
Bürohaus Leuchtenbergring GmbH & Co. Besitz KG, Pullach i. Isartal	67	100,0	233,7
City Objekte München GmbH i.L, München	90	292,2	97,5
GeMoBau Gesellschaft für modernes Bauen mbH i.L., Berlin	94	2.591,8	163,3
Friendsfactory Projekte GmbH i.L. München	55	1,9	-1,2
Immobilien- und Baumanagement Stark GmbH & Co. Stockholm-Straße KG, München	100	36,4	-9,8
Kühnehöfe Hamburg GmbH & Co. KG, München	63	179,2	456.3
Lilienthal Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau i.L., München	50	1.311,1	96,7
MG Projekt-Sendling GmbH, München	100	418,8	17,2
Obersendlinger Grund GmbH & Co. KG, Grünwald	30	-4.576,6	-64,2
Schloßhotel Tutzing GmbH, Starnberg	94	5.325,3	9.286,1
SONUS City Verwaltungs GmbH, Berlin	100	31,7	1,4
SONUS City GmbH & Co. KG i.L., Berlin	84	352,6	-147,4
Top Office Munich GmbH i.L., München	100	261,9	-2,5
MGO I Development GmbH & Co. KG, Berlin	50	2,0	2.405,6
MGO II Development GmbH & Co. KG, Berlin	50	2,0	639,2
German Hotel Verwaltungs GmbH, Regensburg	47	8,4	-2,1
German Hotel II Verwaltungs GmbH, Regensburg	50	35,9	1,8
German Hotel Invest II GmbH & Co. KG, Regensburg	50	155,6	12.129,1
German Hotel III Verwaltungs GmbH, Regensburg	50	34,0	1,8
German Hotel Invest III GmbH & Co. KG, Regensburg	50	92,4	-349,6
Obersendlinger Grund Verwaltungs GmbH, Grünwald	30	14,7	-2,1
MGR Thulestraße Verwaltungs GmbH, Berlin	50	20,1	-1,7
MGR Thulestraße GmbH & Co. KG, Berlin	50	2,0	999,6
MGH Potsdam Verwaltungs GmbH, Berlin	50	21,0	-1,2
MGH Potsdam I GmbH & Co. KG, Berlin	50	-555,7	-237,0
CAMG Zollhafen HI IV V GmbH & Co. KG, Grünwald	49,9	n.n.	n.n.
Mainz Zollhafen Verwaltungs GmbH, Berlin	100	21,4	-0,4
Mainz Zollhafen GmbH & Co. KG, Berlin	100	-476,6	772,9
SONUS II Verwaltungs GmbH, Berlin	100	18,5	-1,6
SIL Realinvest GmbH, München	100	33.819,7	1.847,8

2. Umlaufvermögen

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Berichtsjahres sowie des Vorjahres haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in Höhe von TEUR 49.053 (VJ: TEUR 59.153) aus einem Bankguthaben im Rahmen der Cash-Pool-Vereinbarung mit der UBM Development AG, Wien (verbundenes Unternehmen) sowie sonstigen Forderungen in Höhe von TEUR 403 (VJ: 4.798). Diese entfallen mit TEUR 4 auf Forderungen aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen sonstige Forderungen in Höhe von TEUR 21.615 (VJ: TEUR 21.972) sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 8.019 (VJ: TEUR 8.565).

3. Latente Steuern

Die latenten Steuern resultieren aus Unterschieden in den handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von Beteiligungen an Personengesellschaften.

Die aktiven latenten Steuern betragen TEUR 1.164, der zugrunde gelegte Steuersatz ist der Körperschaftsteuersatz in Höhe von 15 %, die Veränderung in 2021 beträgt TEUR 1.405. Die passiven latenten Steuern (VJ: TEUR 241) wurden somit aufgelöst.

Die Steuern von Einkommen und vom Ertrag setzen sich saldiert aus den Erträgen der Veränderung der latenten Steuern sowie den Steueraufwendungen zusammen.

4. Eigenkapital

Das Stammkapital ist eingeteilt in TEUR 3.000 Geschäftsanteile mit einem Nennbetrag von je EUR 1,00.

Der Bilanzgewinn des Geschäftsjahres 2020 von EUR 20.869.627,41 enthält unter Berücksichtigung der in der Gesellschafterversammlung vom 30. Juli 2020 beschlossenen Verwendung des Bilanzgewinns 2019 einen Gewinnvortrag in Höhe von EUR 3.079.889,00. Über einen Gesellschafterbeschluss vom 02. März 2021 wurde beschlossen, von dem noch nicht verwendeten Bilanzgewinn 2020 von EUR 20.869.627,41 einen Betrag in Höhe von EUR 14.000.000,00 an die Gesellschafter auszuschütten und einen Betrag in Höhe von EUR 6.486.117,01 auf neue Rechnung vorzutragen. Die Ausschüttung von EUR 14.000.000,00 erfolgte am 21. Dezember 2021.

Der ausschüttungsgesperrte Betrag nach §268 Abs. 8 HGB entspricht der aktiven latenten Steuer in Höhe von TEUR 1.164.

Im Rahmen der Gesellschafterversammlung vom 29. November 2021 wurde beschlossen, den nach Berücksichtigung der o.g. Ausschüttung verbliebenen Bilanzgewinn 2020 in Höhe von EUR 6.869.627,41 auf neue Rechnung vorzutragen.

Der Bilanzgewinn hat sich im Berichtsjahr wie folgt entwickelt:

Bilanzgewinn 2020	20.869.627,41 EUR
./. Ausschüttung an Gesellschafter	-14.000.000,00 EUR
Gewinnvortrag	6.869.627,41 EUR
+ Jahresüberschuss 2021	14.406.162,49 EUR
Bilanzgewinn 2021	21.275.789,90 EUR

Im Bilanzgewinn 2021 in Höhe von EUR 21.275.789,90 (VJ: EUR 20.869.627,41) ist ein Gewinnvortrag in Höhe von EUR 6.869.627,41 (VJ: EUR 6.486.117,01) enthalten.

5. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen:

―	noch anfallende Baukosten inkl. ausstehender Eingangsrechnungen
―	Aufwendungen für Gewährleistung
―	Sozialaufwendungen, Urlaubsverpflichtungen und Prämien
―	Prüfungs- und Beratungskosten
―	Steuerschaden §13b UstG
―	Konzernumlage

6. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

	Stand am	Restlaufzeit
	31.12.2021	≤ 1 Jahr	> 1Jahr	davon > 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.923	3.923	0	0
(Vorjahr)	(4.033)	(0)	(4.033)	(0)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	971	971	0	0
(Vorjahr)	(1.860)	(1.860)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	50.617	50.617	0	0
(Vorjahr)	(51.598)	(51.598)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	6.062	6.062	0	0
(Vorjahr)	(4.525)	(4.525)	(0)	(0)
Sonstige Verbindlichkeiten	11	11	0	0
(Vorjahr)	(14)	(14)	(0)	(0)
	61.584	61.584	0	0
	(62.030)	(57.997)	(4.033)	(0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte (Grundschulden) gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen in Höhe von TEUR 50.601 (VJ: TEUR 51.636) sonstige Verbindlichkeiten. Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, resultieren in Höhe von TEUR 6.074 (VJ: TEUR 4.532) aus sonstigen Verbindlichkeiten und enthalten unter anderem Vorschüsse auf künftig entstehende Erträge aus der Beteiligung an der Obersendlinger Grund GmbH & Co. KG, München in Höhe von TEUR 800.

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten u.a. Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit in Höhe von TEUR 8 (VJ: TEUR 9).

7. Haftungsverhältnisse

Die UBM Development Deutschland GmbH hat zur Besicherung von Darlehensverbindlichkeiten von Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht (Projektgesellschaften) Bürgschaften bis zu einem Höchstbetrag von insgesamt TEUR 46.761 übernommen. Auf Grundlage aktueller Planungsrechnungen der Projektgesellschaften wird von einer fristgerechten Rückführung der Verbindlichkeiten durch die Darlehensnehmer ausgegangen. Mit einer Inanspruchnahme aus den Bürgschaften ist daher nicht zu rechnen.

Mit dem Gesellschafterbeschluss vom 29.11.2019 hat die UBM Development Deutschland GmbH die Erhöhung der bereits bestehenden Hafteinlage gegenüber der Mainz Zollhafen Hotel GmbH & Co. KG von TEUR 1 um TEUR 2.999 auf TEUR 3.000 beschlossen.

8. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus langfristigen Mietverträgen und Leasingverträgen für Firmenfahrzeuge bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 1.911; davon werden TEUR 28 innerhalb eines Jahres fällig.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Umsatzerlöse

Die ausschließlich im Inland erzielten Umsatzerlöse resultieren im Wesentlichen aus Managementleistungen.

2. Zuschreibung auf Finanzanlagen

Die ursprüngliche außerplanmäßige Abschreibung auf Finanzanlagen für die Beteiligung der Schlosshotel Tutzing GmbH in Höhe von TEUR 1.800 wurde aufgrund des Verkaufs der Flurstücke wieder werthaltig und somit zugeschrieben.

3. Abschreibungen auf Finanzanlagen

Die aufgrund fehlender Werthaltigkeit bedingte außerplanmäßige Abschreibung auf Finanzanlagen in Höhe von TEUR 953 (VJ: TEUR 300) betrifft im Wesentlichen die Abwertung der Beteiligung an der German Hotel Invest III GmbH & Co. KG, Regensburg.

V. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführer

―	Dipl.-Ing. (FH) Andreas Thamm, Vorsitzender Geschäftsführung

UBM Development Deutschland GmbH

―	Dipl.-Ing. (FH) Werner Huber, Geschäftsführer

UBM Development Deutschland GmbH

Unter Anwendung der Schutzklausel nach § 286 Abs. 4 HGB werden die Gesamtbezüge der Geschäftsführung nach § 285 Nr. 9a HGB nicht angegeben.

2. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 57 Angestellte.

3. Abschlussprüferhonorar

Für das abgelaufene Geschäftsjahr wurde vom Abschlussprüfer ein Gesamthonorar in Höhe von TEUR 32 für Abschlussprüfungsleistungen berechnet.

4. Beschluss über die Ergebnisverwendung

Die Gesellschafterversammlung hat am 08. März 2022 beschlossen, vom zum 31. Dezember 2021 ausgewiesenen Bilanzgewinn in Höhe von EUR 21.275.789,90 einen Betrag von EUR 13.000.000,00 vorab an die Gesellschafter auszuschütten und den nach Berücksichtigung der Vorabausschüttung verbleibenden Bilanzgewinn in Höhe von EUR 8.275.789,90 auf neue Rechnung vorzutragen.

5. Konzernzugehörigkeit

Der Jahresabschluss der UBM Development Deutschland GmbH wird in den Konzernabschluss der UBM Development AG mit Sitz in Wien, die den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt, einbezogen.

Der Konzernabschluss ist am Sitz der Gesellschaft in Wien, Laaer-Berg-Straße 43, erhältlich.

Die Gesellschaft hat von der Möglichkeit zur Befreiung von der Pflicht zur Aufstellung eines Konzernabschlusses und eines Konzernlageberichts gemäß § 291 HGB Gebrauch gemacht. Der befreiende Konzernabschluss der UBM Development AG, Wien, wird nach den internationalen Rechnungslegungsstandards IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, aufgestellt. Wesentliche Unterschiede zur Bilanzierung und Bewertung nach deutschem Handelsrecht sind insbesondere die Realisierung der Auftragserlöse und -kosten nach dem Leistungsfortschritt (IFRS 15), die Bilanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum beizulegenden Zeitwert (IAS 40), die Pflicht zur Bilanzierung aktiver und passiver latenter Steuern (IAS 12) sowie die Bilanzierung von Leasingverhältnissen (IFRS 16).

6. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag sind nicht eingetreten.

München, den 15. Juli 2022

Die Geschäftsführung

gez. Dipl.-Ing. (FH) Andreas Thamm

gez. Dipl.-Ing. (FH) Werner Huber

Anlagevermögen zum 31. Dezember 2021

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten
	1.1.2021	Zugänge	Abgänge	Umgliederungen	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke ohne Bauten	2.810.816,00	0,00	0,00	0,00	2.810.816,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	146.302,76	216.783,10	140.109,72	0,00	222.976,14
		216.783,10	140.109,72	0,00	3.033.792,14
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	42.369.654,14	491.853,16	0,00	-300.000,00	42.561.507,30
3. Beteiligungen	4.597.345,00	881.964,14	12.475,00	300.000,00	5.766.834,14
	46.966.999,14	1.373.817,30	12.475,00	0,00	48.328.341,44
Anlagevermögen gesamt	49.924.117,90	1.590.600,40	152.584,72	0,00	51.362.133,58

	Abschreibungen
	1.1.2021	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Umgliederung	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR		EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke ohne Bauten	1.383.816,00	0,00	0,00	0,00	0,00	1.383.816,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	86.243,76	116.496,10	138.461,72	0,00	0,00	64.278,14
	1.470.059,76	116.496,10	138.461,72	0,00	0,00	1.448.094,14
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	31.091.418,64	70.000,00	0,00	1.800.281,09	-300.000,00	29.061.137,55
3. Beteiligungen	0,00	882.963,14	0,00	0,00	300.000,00	1.182.963,14
	31.091.418,64	952.963,14	0,00	1.800.281,09	0,00	30.244.100,69
Anlagevermögen gesamt	32.561.478,40	1.069.459,24	138.461,72	1.800.281,09	0,00	31.692.194,83

	Restbuchwerte
	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke ohne Bauten	1.427.000,00	1.427.000,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	158.698,00	60.059,00
	1.585.698,00	1.487.059,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	13.500.369,75	11.278.235,50
3. Beteiligungen	4.583.871,00	4.597.345,00
	18.084.240,75	15.875.580,50
Anlagevermögen gesamt	19.669.938,75	17.362.639,50

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

A. Grundlage des Unternehmens

Die UBM Development Deutschland GmbH ("UBM") wurde am 12. August 2015 durch eine formwechselnde Umwandlung der Münchner Grund Immobilien Bauträger Aktiengesellschaft als Münchner Grund Immobilien Bauträger GmbH gegründet und mit Wirkung der Handelsregistereintragung am 15.06.2018 in UBM Development Deutschland GmbH umfirmiert. Die UBM ist ein verbundenes Unternehmen der UBM Development AG, Wien. Sitz der Gesellschaft ist München.

Gegenstand des Unternehmens sind alle Tätigkeiten eines Bauträgers im Sinne des §34c GWO einschließlich Baubetreuung, Darlehensvermittlung, Veräußerung, Erwerb, An- und Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Grundbesitz und der Betrieb von Hotels.

Im Jahr 2020 ist eine strategische Neuausrichtung des Unternehmens auf Green Buildings und Smart Offices erfolgt. Die Gesellschaft ist als Projektentwickler nunmehr in den Assetklassen Wohnen und Büro tätig. Entsprechend erwirbt die Gesellschaft Grundstücke, schafft falls erforderlich Baurecht, bebaut die erworbenen Grundstücke und verkauft im Anschluss die errichtete Immobilie. Im Bereich der Entwicklung von Wohnimmobilien ist die Gesellschaft fallweise auch als Bauträger im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung tätig. Räumlich fokussiert sich die UBM auf die Ballungsräume München, Berlin, Rhein-Main-Gebiet, Hamburg, und Stuttgart. Die UBM ist grundsätzlich nicht als Immobilienbestandshalter tätig, in Abhängigkeit der aktuellen Marktphase können in Einzelfällen kurze Haltedauern aber nicht in jedem Fall vermieden werden.

Aufgrund einer organisatorischen Neuausrichtung im Jahr 2018 werden Neuprojekte jeweils über Tochtergesellschaften der Schwestergesellschaft UBM Invest Deutschland GmbH, Oberhaching durchgeführt. Die UBM fungiert hier aber dann jeweils als Servicegesellschaft, die mit ihrem Personal die Geschäfte für die Schwestergesellschaft und die Projektgesellschaften führt.

B. Wirtschaftsbericht

I. Allgemeine wirtschaftliche Lage

Die Entwicklung der Weltwirtschaft war auch im Jahr 2021 erneut vom Corona-Infektionsgeschehen geprägt. Die deutsche Wirtschaft konnte sich aber vom Einbruch im Vorjahr erholen und nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 2,7% wachsen. Das Wachstum hat indes nicht ausgereicht, um das Vorkrisenniveau des Jahres 2019 wieder zu erreichen. ¹

Das nur moderate Wachstum war unter anderem auf den zu Jahresbeginn noch weitreichenden Lockdown zurückzuführen, welcher Einschränkungen der beruflichen und privaten Reisetätigkeit, des Soziallebens und der Geschäftstätigkeit zur Folge hatte. Die sukzessive Lockerung der verhängten Beschränkungen ab Mai hatte dann eine dynamische Erholung der deutschen Wirtschaft verursacht. Ein Anstieg der Nachfrage nach Gütern und Dienstleistungen war dabei nicht auf Deutschland beschränkt, sondern ebenfalls in den weiteren entwickelten Volkswirtschaften zu beobachten - auch hier wurden im Vorfeld die coronabedingten Beschränkungen schrittweise zurückgenommen.

Die teilweise sprunghaft gestiegene Nachfrage ist dabei oftmals auf coronabedingt noch gestörte Lieferketten getroffen, was als Folge zu langen Lieferzeiten und Lieferengpässen für Rohstoffe, Zwischen- und Fertigprodukte und damit verbunden zu spürbaren Preiserhöhungen auf allen Ebenen der Wertschöpfungskette geführt hat.

¹ https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2022/01/PD22_020_811.html

Die weltweite Verbreitung der Delta- und Omikron- Varianten des Coronavirus zum Jahresende führte dann wieder zu regionalen Lockdowns und Produktionsunterbrechungen und dämpfte aufgrund einer gestiegenen Unsicherheit in Bezug auf die Konjunkturentwicklung auch die Konsumnachfrage.

Die Corona-Pandemie hat wie bereits im Vorjahr nach vorläufigen Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) unter anderem zu einem Staatsdefizit geführt. Konjunkturell bedingt wieder steigende Steuereinnahmen konnten dabei steigende Kosten beispielsweise für die Beschaffung von Impfstoffen, die Errichtung und den Betrieb von Impfzentren, die Durchführung von Corona-Tests und die Bereitstellung von Corona-Überbrückungshilfen nicht vollständig kompensieren. ²

Der Arbeitsmarkt konnte sich unter anderem aufgrund der gestiegenen Wirtschaftsleistung und der weiter hohen staatlichen Unterstützung beispielsweise durch Kurzarbeitergeld und Überbrückungshilfen gegenüber dem Vorjahr leicht erholen und die Arbeitslosenquote fiel von 5,9 % auf 5,7%. ³

Die Inflationsrate auf Basis der Verbraucherpreise (VPI) war nach Berechnungen von Destatis im Jahresdurchschnitt 2021 höher als im Vorjahr und lag bei 3,1%. Die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr war unter anderem auf den Basiseffekt, durch niedrige Preise im Jahr 2020 und die krisenbedingten Lieferengpässe zurückzuführen. ⁴

Der Immobilienmarkt konnte sich der allgemeinen Preisentwicklung nicht entziehen, wobei aber jeweils Unterschiede unter anderem in Abhängigkeit der betrachteten Assetklassen und Regionen zu beobachten waren. Nach Einschätzung von Jones Lang LaSalle IP Inc. war die Mietpreisdynamik der Wohnungsmärkte im Jahr 2021 in den beobachteten Top-8-Städten (München, Hamburg, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und Leipzig) gegenüber dem Vorjahr überwiegend rückläufig. Das Transaktionsvolumen konnte sich hiervon aber entkoppeln und erreicht mit rund 49,8 Mrd. EUR einen Rekordwert deutlich oberhalb des Vorjahreswertes (+145 Prozent). ⁵ Die Investitionsentscheidung wurde hierbei voraussichtlich maßgeblich durch die weiterhin vergleichsweise geringen Mietausfälle der Assetklasse, der nur geringen Leerstandsquote und einem Nachfrageüberhang nach Wohnraum in den bevölkerungsstarken und weiterhin wachsenden Metropolregionen geprägt. Das Transaktionsvolumen der Assetklasse Büroimmobilien lag mit rund 30,5 Mrd. EUR deutlich unterhalb der Assetklasse Wohnen, aber mit rund 11 Prozent über dem Vorjahreswert. Aufgrund steigender Preise ist die Spitzenrendite für Büroimmobilien laut CBRE GmbH auf 2,65 Prozent p.a. gesunken. ⁶ Der Markt für Büroimmobilien weist nach Auswertungen von Savills plc zum Jahresende in den Top-6-Städten eine Leerstandsquote von rund 4,3% aus. Hiervon betroffen sind überwiegend ältere und nicht modernisierte Bestandsimmobilien. Neugebaute oder modernisierte Büroimmobilien weisen insbesondere aufgrund der gestiegenen Anforderungen an das Thema ESG eine erhöhte Nachtfrage auf. ⁷

² https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2022/02/PD22_075_813.html#:~:text=Nach%2 0vorl%C3%A4ufigen%20Berechnungen%20des%20Statistischen,um%2012%2C8%20Milliarden%20Euro.
³ https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1224/umfrage/arbeitslosenquote-in-deutschland-seit-1995/
⁴ https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2022/01/PD22_025_611.html
#:~:text=025%20vom%2019.,Januar%202022&text=
WIESBADEN%20%E2%80%93%20Die%20Verbraucherpreise%20in%20Deutschland,hohen%20monatlichen%20lnflationsraten%20im%202.
⁵ https://www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/germany/de/Wohnungsmarktueberblick-JLL-Deutschland.pdf
⁶ https://news.cbre.de/deutschlands-immobilieninvestmentmarkt-mit-neuem-umsatzrekord- transaktionsvolumen-von-mehr-als-111-milliarden-euro-40-prozent-ueber-vorjahreswert/
⁷ https://www.savills.de/research_articles/260049/323511-0

II. Entwicklung der Gesellschaft im Jahr 2021

Über die Projektgesellschaft Anders Wohnen GmbH sind im Berichtsjahr am Standort München sämtliche Wohnungen baulich fertiggestellt und zum Großteil an die Eigentümer übergeben worden. In Potsdam wurde über die Projektgesellschaft MGH Potsdam I GmbH & Co. KG ein Hotel und ein angeschlossenes Apartmenthaus baulich fertiggestellt. Eine Übergabe des Hotels an den Pächter ist im Jahr 2021 erfolgt. Das Apartmenthaus wurde im Februar 2022 an den Eigentümer übergeben. Die Projektgesellschaft Obersendlinger Grund GmbH & Co. KG erstellt in München aktuell drei Wohnungsbauprojekte. Ursprünglich sollten durch die Gesellschaft lediglich zwei Projekte errichtet und die verbleibende Teilfläche an einen der beiden Mitgesellschafter veräußert werden. Mit Beschlussfassung zur Gesellschafterversammlung vom Januar 2022 wurde die Projektumsetzung auf der dritten Teilfläche durch die Projektgesellschaft beschlossen. In der Berichtsperiode wurde auf Ebene der CAMG Zollhafen HI IV V GmbH & Co. KG der Einzelvertrieb des Wohnbauprojekts "Flößerhof" aufgenommen.

Der Baufortschritt der noch nicht abgeschlossenen Neubauprojekte "Flösserhof Mainz", "Kaufmannshof Mainz" und "Gmunder Höfe München" ist in der Berichtsperiode weitgehend planmäßig verlaufen. Die Corona-Pandemie hat hier jeweils keine wesentlichen baulichen Verzögerungen verursacht.

Die Gesellschaft ist weiterhin für mehrere Tochtergesellschaften der UBM Invest Deutschland GmbH und der UBM Development AG als Dienstleister tätig und vereinnahmt aus dieser Tätigkeit sogenannte Projektmanagement-Fees.

III. Lage der Gesellschaft im Jahr 2021

Über die Gesellschaft werden aktuell keine neuen Projektentwicklungen mehr durchgeführt. Die Gesellschaft profitiert daher aktuell noch von Erträgen aus in den Vorjahren begonnen Projekten, denen keine Aufwendungen aus begonnen Projekten gegenüberstehen. Im Zeitablauf werden sich die Erträge mit Auslaufen der Projekt-Pipeline sukzessive reduzieren.

Der für das Geschäftsjahr 2021 geplante Umsatz konnte aufgrund positiver Geschäftsentwicklung übertroffen werden. Das Ergebnis vor Steuern in Höhe von TEUR 13.235 liegt aufgrund geringerer Ausschüttungen leicht unter dem geplanten Ergebnis von TEUR 16.000.

Ertragslage

In der Berichtsperiode 2020 wurde eine Gesamtleistung (Umsatzerlöse und Bestandsveränderung) in Höhe von TEUR 17.000 (Vorjahr: TEUR 18.070) generiert. Die positive Bestandveränderung in Höhe von TEUR 3.813 im Vergleich zur negativen Bestandsveränderung im Vorjahr in Höhe von TEUR- 20.853 (+TEUR 24.666) und höhere Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen (+TEUR 7.495) konnten die niedrigeren Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken (-TEUR 33.514) nur teilweise kompensieren. Auf Ebene der Gesellschaft erfolgt dabei keine Konsolidierung, infolgedessen sind Umsätze aus Projektgesellschaften nicht berücksichtigt und Ergebnisse nur insoweit, als sie ausgeschüttet oder entnommen wurden.

Die Sonstigen betrieblichen Erträge haben sich um TEUR 7.329 auf TEUR 7.546 erhöht. Die Erhöhung resultiert vor allem in Höhe von TEUR 5.380 aus der Auflösung von Rückstellungen und in Höhe von TEUR 1.917 aus der Wertaufholung in Bezug auf ein Darlehen gegenüber der Schlosshotel Tutzing GmbH.

Die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen reduzierten sich im Gegensatz zum Vorjahr um TEUR 4.010 auf TEUR 5.788. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass in der Gesellschaft keine neuen Projekte mehr selbst entwickelt werden.

Der Personalaufwand in Höhe von TEUR 7.165 lag um TEUR 507 oberhalb des Vorjahresaufwand in Höhe von TEUR 6.658. Der Anstieg ist auf im Berichtsjahr erfolgte Neueinstellungen und Gehaltanpassungen zurückzuführen.

Der Abschreibungsaufwand hat sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 88 auf TEUR 116 erhöht. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf die im Berichtsjahr erfolgte Umgestaltung der Büroräume in München und Berlin zurückzuführen.

Der sonstige betriebliche Aufwand erhöhte sich von TEUR 6.490 in der Vorjahresperiode um TEUR 13.785 auf einen Betrag in Höhe von TEUR 20.274 in der aktuellen Berichtsperiode. Der Anstieg ist in Höhe von TEUR 11.156 durch den Verkauf der Projektgesellschaft Central Tower Berlin GmbH in 2022 und der damit verbundenen Neugestaltung des Projektmanagementvertrags verursacht.

Die Erträge aus Beteiligungen in Höhe von TEUR 21.017 lagen um TEUR 2.390 oberhalb des Vorjahresertrags in Höhe von TEUR 18.626 und resultieren in erster Linie aus der Gewinnausschüttung der Anders Wohnen GmbH in Höhe von TEUR 12.500 und der Gewinnentnahme aus der German Hotel Invest II GmbH & Co. KG in Höhe von TEUR 5.950.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge wurden in Höhe von TEUR 2.667 generiert (Vorjahr: TEUR 3.731).

Zuschreibungen auf Finanzanlagen erfolgten im Berichtsjahr in Höhe von TEUR 1.800 (Vorjahr: TEUR 0) und betrafen vollumfänglich den Beteiligungsbuchwert Schlosshotel Tutzing GmbH. Die gegenläufigen Abschreibungen auf Finanzanlagen belaufen sich auf einen Betrag in Höhe von TEUR 953 (Vorjahr: TEUR 300) und betrafen in Höhe von TEUR 883 die Beteiligung German Hotel Invest II GmbH & Co. KG. Die Aufwendungen aus Beteiligungen in Höhe von TEUR 12 (Vorjahr: TEUR 165) resultieren aus dem Abgang der CAMG Verwaltungs GmbH.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen sind in Höhe von TEUR 2.486 angefallen und gegenüber dem Vorjahr um TEUR 88 gesunken.

Das Ergebnis nach Steuern belief sich auf TEUR 14.416 und lag um TEUR 22 oberhalb des Vorjahresergebnisses in Höhe von TEUR 14.416.

Die Gesellschaft erzielte im Geschäftsjahr 2021 einen Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 14.406 (Vorjahr: TEUR 14.384). Unter Berücksichtigung des Gewinnvortrags in Höhe von TEUR 20.870 (Vorjahr: 33.486) und einer Ausschüttung an die Gesellschafter in Höhe von TEUR 14.000 (Vorjahr: TEUR 27.000) verbleibt ein Bilanzgewinn von TEUR 21.276 (Vorjahr: TEUR 20.870).

Vermögenslage

Das Gesamtvermögen der Gesellschaft veränderte sich von einem Wert in Höhe von TEUR 124.593 zum Beginn der Berichtsperiode auf einen Wert in Höhe von TEUR 118.629 zum Ende der Berichtsperiode.

Die Sachanlagen erhöhten sich gegenüber dem Vorjahreswert um TEUR 99 auf TEUR 1.586 aufgrund einer Umgestaltung der Büros in München und Berlin.

Die Finanzanlagen erhöhten sich um TEUR 2.208 auf TEUR 18.084 (Vorjahr: TEUR 15.876).

Der Wert an zum Verkauf bestimmten Grundstücken und anderen Vorräten erhöhte sich von TEUR 6.148 zum Beginn der Berichtsperiode auf TEUR 6.608.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände lagen zum Ende der Berichtsperiode bei TEUR 90.084 und haben sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 9.213 reduziert. Die Forderungen bestehen im Wesentlichen gegenüber der Muttergesellschaft UBM Development AG (TEUR 49.065) und gegenüber Projektgesellschaften. Der UBM-Konzern nutzt in diesem Zusammenhang einen sogenannten Cash-Pool, über welchen die Konzerngesellschaften liquide Mittel austauschen bzw. bei einem mittelfristigen Liquiditätsbedarf sogenannte Intercompany-Darlehen ausgereicht werden können.

Der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten reduzierte sich um TEUR 682 auf TEUR 1.103 (Vorjahr: 1.784).

Das Eigenkapital erhöhte sich um TEUR 406 auf TEUR 39.844 (Vorjahr: TEUR 39.438). Der Anstieg resultiert aus der Differenz von Jahresüberschuss und Gewinnausschüttung an die Gesellschafter. Die Eigenkapitalquote beläuft sich damit auf 33,6 % im Vergleich zu 31,7 % am Jahresende 2020.

Die Rückstellungen belaufen sich auf TEUR 17.200 (Vorjahr: TEUR 22.884). Der Rückgang der Rückstellungen resultiert im Wesentlichen aus der Auflösung der Rückstellungen für Managementleistungen.

Die Verbindlichkeiten reduzieren sich gegenüber dem Vorjahreswert in Höhe von TEUR 62.030 um TEUR 445 auf TEUR 61.584. Die Verbindlichkeiten bestehen fast ausschließlich aus Darlehen gegenüber Projektgesellschaften.

Die passiven latenten Steuern reduzierten sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 241 auf TEUR 0.

Finanzlage

Im Rahmen der Durchführung von Immobilienprojektentwicklungen müssen durch die Gesellschaft Grundstücksankäufe und Bau- und Entwicklungskosten in wesentlichen Teilen vorfinanziert werden. Hierfür setzt die Gesellschaft sowohl die auf Konzernebene vorhandene Liquidität, welche über den Cash-Pool oder Inter-Company-Darlehen bereitgestellt wird, als auch Projektfinanzierungsmittel von Banken ein. Aufgenommenes Fremdkapital wird jeweils über am Ende der Immobilienprojektentwicklung zufließende Erträge zurückgeführt.

Personal

Die Gesellschaft beschäftigte zum 31. Dezember 2021 ohne Geschäftsführer 57 Mitarbeiter. Definierte Leistungen werden bei der Muttergesellschaft UBM Development AG in Abhängigkeit des jeweiligen Bedarfs zu marktüblichen Preisen eingekauft.

Leistungen wie Personalabrechnung, Finanzbuchhaltung (teilweise) und IT wurden weiterhin durch den PORR Konzern als Serviceleistung erbracht. Der Servicevertrag wurde zum 31.12.2021 gekündigt, ausgelagerte Leistungen werden ab dem Jahr 2022 durch die Gesellschaft und die Muttergesellschaft UBM Development AG erbracht. Hierfür erforderliche Mitarbeiter wurden überwiegend mit Wirkungen zum 01.01.2022 oder später eingestellt.

Gesamtaussage zur Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft stellt sich insbesondere vor dem Hintergrund der soliden Finanzierung, der vorhandenen Projektpipeline und der Einbindung in einen starken internationalen Konzernverbund als positiv dar. Eine fortlaufende Verbesserung der internen Prozesse und die strategische Neuausrichtung des Unternehmens auf Green Buildings und Smart Offices unterstützen eine kontinuierlich verbesserte Profitabilität.

C. Nachtragsbericht

Zu Vorgängen von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres 2021 eingetreten sind, verweisen wir auf die Ausführung im Anhang.

D. Prognose-, Chancen und Risikobericht

Das Marktumfeld und die gesetzlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen der UBM Development Deutschland GmbH sind einem stetigen Wandel unterworfen. In Reaktion hierauf entwickelt die UBM Development Deutschland GmbH ihre Unternehmensstrategie und die hieraus abgeleitete Geschäftstätigkeit kontinuierlich weiter. Entsprechend ergeben sich regelmäßig neue Chancen und Risiken und die Ausprägung bereits erkannter Chancen und Risiken ändert sich.

Der UBM-Konzern hat daher ein umfassendes Risikomanagement implementiert, welches ein frühzeitiges Erkennen, Bewerten und Steuern aller für die Unternehmensgruppe relevanter Risiken sicherstellt, in das die Gesellschaft eingebunden ist. Hierdurch werden Gefährdungspotenziale verringert, der Fortbestand des Unternehmens gesichert und die strategische Weiterentwicklung des Unternehmens unterstützt.

Risiken werden in diesem Zusammenhang als mögliche Ereignisse oder Entwicklungen definiert, welche eine negative Auswirkung auf die erwartete wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens haben können und damit zu einer negativen Abweichung gegenüber der Unternehmensplanung führen.

Chancen sind als mögliche Ereignisse oder Entwicklungen definiert, die eine positive Auswirkung auf die erwartete wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens haben können und damit zu einer positiven Abweichung gegenüber der Unternehmensplanung führen.

Das Risikomanagementsystem der Gesellschaft setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen: Die vierteljährlich durchgeführte Unternehmensplanung und die regelmäßige Berichterstattung über die Soll-/ Ist-Abweichung der operativen und finanziellen Kennzahlen durch das Controlling bilden die Basis des im Unternehmen eingesetzten Frühwarnsystems. Das Compliance-Management bildet einen weiteren Baustein und stellt die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Befolgung interner Richtlinien sicher und ist Grundlage der Unternehmensführung und -kultur. Diese leitet sich aus den maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen, der Satzung und den Geschäftsordnungen ab und bilden die Grundlage für unternehmensinterne Regeln und Richtlinien, deren Einhaltung von Rechtsabteilung überwacht wird. Das sogenannte "Interne Kontrollsystem (IKS)" als weiteren Baustein umfasst die Grundsätze, Verfahren und Regelungen, die darauf ausgerichtet sind, die Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit der Geschäftstätigkeit zu unterstützen, die Ordnungsmäßigkeit und Verlässlichkeit der internen und externen Rechnungslegung zu gewährleisten sowie die Einhaltung der für das Unternehmen maßgeblichen rechtlichen Vorschriften zu sichern. Hierfür wurden die Kernprozesse erhoben und dokumentiert. Die Einhaltung der Geschäftsprozesse sowie das IKS werden regelmäßig durch die Konzernrevision geprüft, welche den abschließenden Baustein des Risikomanagementsystems darstellt.

Chanceneinschätzung

Im Rahmen der Erstellung der Unternehmensplanung werden Ertragspotenziale identifiziert, bewertet und unter Berücksichtigung von Szenarien angemessen berücksichtigt. In diesem Zusammenhang werden unter anderem auch Annahmen zum regulatorischen Umfeld, zum Finanzierungsumfeld oder zum operativen Geschäft getroffen, welche in der tatsächlichen Ausprägung zu einer vorteilhafteren Geschäftsentwicklung führen können, als in der Unternehmensplanung berücksichtigt wurde.

Die Projektentwicklungstätigkeit in den Assetklassen Wohn- und Büroimmobilien wird in erheblichem Maße von verschiedenen gesellschaftlichen und technologischen Megatrends beeinflusst. Aus Sicht des UBM-Konzerns sind insbesondere Urbanisierung, Klimaschutz und Digitalisierung relevant.

Der UBM-Konzern erwartet auch für die kommenden Jahre einen anhaltenden Nachfrageüberhang nach Wohnraum in den deutschen Metropolen, welcher auch durch eine hohe Neubautätigkeit mittelfristig nicht vollständig befriedigt werden kann. Die Nachfrage nach Wohnraum wird dabei unter anderem durch die Binnenmigration aus den ländlichen Regionen in die großen Ballungszentren, Zuwanderungseffekte aus den weltweiten Krisenregionen und die Tendenz zu kleineren Haushaltsgrößen getrieben. Hierdurch ergeben sich für den UBM-Konzern Chancen in Bezug eine Vermarktbarkeit der errichteten Neubauwohnungen.

Ein weiterer Megatrend im Jahr 2022 stellt aus Sicht des UBM-Konzerns der Kilmaschutz dar. Insbesondere Immobilienprojektentwickler und -Bestandshalter werden einen signifikanten Beitrag zum Klimaschutz leisten müssen, da sich rund 30% der CO ₂ -Emissionen in Deutschland auf Immobilien zurückführen lassen. Die strategische Neuausrichtung des UBM-Konzerns im Jahr 2020 zielt daher auf nachhaltiges und ökologisches Handeln ab. Neubauten werden künftig überwiegend in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und projektabhängig durch energetische Maßnahmen wie Photovoltaik ergänzt. Ziel ist es hierdurch, eine Verbesserung der Lebensqualität zu erreichen und die durch die Bautätigkeit entstehende CO ₂ -Belastung deutlich zu reduzieren. Durch den Einsatz des nachhaltigen Baustoffs Holz anstelle von Stahl und Beton trägt der UBM-Konzern im weiteren Sinne seinen Teil dazu bei, knappe Ressourcen und den Verbrauch an Energie zu reduzieren und zu schonen. Hierdurch wird aber auch die Marktgängigkeit der errichten Immobilien erhöht, da insbesondere institutionelle Investoren zunehmend eine damit einhergehende Gebäudezertifizierung voraussetzen.

Der Megatrend der Digitalisierung wirkt sich auch maßgeblich auf die Projektentwicklungstätigkeit aus. Der UBM-Konzern hat deshalb im Jahr 2020 eine strategische Neuausrichtung hin zu "Smart Offices" vollzogen. Erste Pilotprojekte hierzu werden aktuell bereits in Frankfurt entwickelt, unter anderem das Projekt "Timber Pioneer". Im engeren Sinne stellt der UBM Konzern die Zukunftsfähigkeit und Marktgängigkeit der entwickelten Büroimmobilien hierdurch sicher, da potenzielle Mieter und Käufer veränderte Anforderungen an Büroräume stellen.

Risikoeinschätzung

Das Geschäftsjahr 2021 war wie auch das Geschäftsjahr 2020 maßgeblich durch die Corona-Pandemie geprägt. Über ein effizientes Krisenmanagement, ein verantwortungsbewusstes Handeln unserer Mitarbeiter und die konsequente Nutzung mobilen Arbeitens durch einen Großteil der Mitarbeiter, konnte der Geschäftsbetrieb ohne nennenswerte Störungen aufrechterhalten werden. Ein weiterer langfristig andauernder Corona-bedingter Lockdown wird auf Grundlage der aktuell verfügbaren Informationen als unwahrscheinlich angesehen. Kurzfristig andauernde Beschränkungen können insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 hingegen nicht ausgeschlossen werden.

Die in Folge der Corona-Pandemie bereits angespannte Situation an den internationalen Gütermärkten wurde durch den Russland-Ukraine-Krieg und die darauffolgenden Russland-Sanktionen der EU und den USA weiter verschärft. Zumindest kurzfristig werden hieraus negative Auswirkungen auf den internationalen Güterverkehr sowie den UBM-Konzern erwartet. Daneben könnten auch die andauernden protektionistischen Strömungen, beispielsweise aus dem Handelsstreit zwischen den USA und China sowie der Strukturwandel in einzelnen Branchen, vor allem in der Automobilindustrie, die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland und dem Euroraum stärker beeinträchtigen als erwartet. Inwieweit sich hieraus Auswirkungen auf den Beschäftigungsmarkt ergeben, kann zum aktuellen Zeitpunkt nicht verlässlich abgeleitet werden.

Die Inflation ist in den letzten Monaten unerwartet schnell und stark angestiegen. Die Marktteilnehmer erwarten daher mehrheitlich eine Erhöhung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank. Der UBM-Konzern geht in diesem Zusammenhang davon aus, dass dann die von den Investoren geforderten Renditen für Immobilieninvestitionen ebenfalls ansteigen werden. In Erwartung einer länger andauernden Phase der Inflation, ist aber ebenfalls eine "Flucht in Sachwerte" zu erwarten, was die Renditeerwartungen der Investoren dämpfen sollte.

Im operativen Geschäft ist der UBM-Konzern im Wesentlichen klassischen Projektentwicklungsrisiken ausgesetzt, diese betreffen den gesamten Entwicklungszyklus einer Immobilienprojektentwicklung. Hierzu zählen Verfügbarkeit und Kaufpreishöhe geeigneter Grundstücke, Art und der Umfang von Baurecht, Höhe der Baukosten, Verfügbarkeit von bauausführenden Unternehmen, Bauzeit, Zeitpunkt der Projektfertigstellung, Nachfrage nach Wohnungen beziehungsweise Büroimmobilien und Höhe des Verkaufspreises. Um die Eintrittswahrscheinlichkeit und die Schadenshöhe der jeweiligen Risiken im Sinne des Unternehmens positiv zu beeinflussen, hat der UBM-Konzern einen geeigneten Due- Diligence-Prozess implementiert. Außerdem werden sämtliche relevanten Marktentwicklungen laufenden beobachtet und bewertet. Aufgrund der strategischen Entscheidung das Neugeschäft über die Schwestergesellschaft UBM Invest Deutschland GmbH zu betreiben, kann sich die UBM Development Deutschland GmbH zwar teilweise unmittelbar von den genannten Risiken abkoppeln, ist aufgrund der vorhandenen Konzernbeziehungen aber zumindest mittelbar hiervon betroffen. Nachfolgend werden die wesentlichen Risiken hieraus kursorisch bewertet:

•	Grundstücke, zur Umsetzung von Projektentwicklungsmaßnahmen waren in den letzten Jahren jeweils in ausreichendem Umfang vorhanden. Aufgrund des seit mehreren Jahren anhaltenden Niedrigzinsumfeldes und der damit verbundenen Flucht der Investoren in Sachwerte, sind die Preise insbesondere für Bauland aber sukzessive gestiegen. Ein weiterer Preisanstieg insbesondere in den Ballungszentren erscheint trotz des in den letzten Monaten beobachtbaren Zinsanstiegs nicht unwahrscheinlich. Um sich der Dynamik zumindest teilweise entziehen zu können, ist der UBM-Konzern bestrebt, Grundstücke mit Entwicklungspotenzial beziehungsweise einer erforderlichen Umnutzung zu erwerben.
•	Insbesondere in Ballungszentren ist ein Bevölkerungswachstum bei gleichzeitiger Limitierung bebaubarer Flächen zu beobachten. Entsprechend werden Grundstücke in Bezug auf Bauhöhen und Abstandflächen intensiver genutzt und eine zunehmende Nachverdichtung ist zu beobachten. Aufgrund der langjährigen Erfahrung der UBM am Markt, der Kontakte zu Planern und Behörden und der Fachkompetenz ihrer Mitarbeiter ist die Gesellschaft in der Lage, Entwicklungen zu antizipieren und Baurecht entsprechend der Annahmen im Rahmen der Unternehmensplanung zu entwickeln.
•	Die Bautätigkeit war in den letzten Jahren durch sukzessiv steigende Baukosten und die abnehmende Verfügbarkeit von bauausführenden Unternehmen geprägt. Zumindest kurzfristig hat der der Russland-Ukraine-Krieg den Kostendruck weiter erhöht und die Verfügbarkeit von Baustoffen, wie beispielsweise Baustahl, reduziert. In Abhängigkeit der weiteren Baukostenentwicklung erscheint ein Nachfragerückgang nach Bauleistungen nicht unwahrscheinlich, was dann zumindest die Dynamik der Baukostenentwicklung beeinflussen sollte. Die UBM steuert das hieraus resultierende Baukostenrisiko im Wesentlichen über den Einsatz von Generalunternehmen, welche eine Planbarkeit der Baukosten gewährleisten.
•	Die Nachfrage nach Wohneigentum war in den letzten Jahren jeweils hoch und hat sich weitgehend von der Entwicklung der Konjunktur entkoppelt. Eine Trendumkehr bei Wohnimmobilien ist aktuell nicht erkennbar und würde voraussichtlich einen Konjunktureinbruch voraussetzen. Die Konjunkturentwicklung hat auf Büroimmobilien einen höheren Einfluss. Die UBM steuert das hieraus resultierende Verkaufsrisiko bei Büroimmobilien über eine im Vorfeld der Bebauung erforderliche Vorvermietung, welche den nachgelagerten Verkauf planbarer macht. Grundsätzlich ist die UBM außerdem bestrebt, zumindest einen Teil der Entwicklungs-Pipeline über sogenannte Forward-Deals vor Aufnahme der Bautätigkeit bereits zu veräußern.

Die Gesellschaft ist außerdem Risiken aus Regulierung und sich verändernden gesetzlichen Rahmenbedingungen ausgesetzt. Eine weitere Verschärfung von Klimaschutzmaßnahmen erscheint zum heutigen Zeitpunkt nicht unwahrscheinlich, hieraus muss mit steigenden Baukosten gerechnet werden. Aufgrund steigender Miet- und Kaufpreise für Wohnungen wurden in den letzten Jahren Regelungen für die Schaffung von Baurecht für Wohnungsneubau weiterentwickelt. Kommt es hier zu neuerlichen Anpassungen, können Mehrkosten oder ein reduziertes Baurecht nicht ausgeschlossen werden. Ebenfalls können Änderungen in den steuerlichen Vorschriften zu einer höheren Steuerbelastung führen. Um mögliche Änderungen an den gesetzlichen Rahmenbedingungen frühzeitig zu erkennen, beobachtet die Gesellschaft regelmäßig die Gesetzgebungsverfahren sowie die aktuelle Rechtsprechung und führt auf regelmäßiger Basis Gespräche mit politischen Entscheidungsträgern und Vertretern von Verbänden.

Im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ist die UBM zahlungswirksamen Zinsänderungsrisiken aus Verbindlichkeiten mit variabler Verzinsung sowie durch Neu- und Anschlussfinanzierungen ausgesetzt. Daher findet eine laufende Beobachtung der Zinsmärkte statt. In Abhängigkeit der erwarteten Zinsentwicklung können Zinssicherungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Die Gesellschaft ist im Rahmen der laufenden Geschäftstätigkeit auch einem Liquiditätsrisiko ausgesetzt. Das Risiko wird über eine laufende Liquiditätsplanung gesteuert. Liquiditätsspitzen können über einen auf Konzernebene vorhandenen Cash-Pool ausgeglichen werden.

Derzeit sind keine Risiken bekannt, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden.

Prognosebericht

Die Gesellschaft erwartet grundsätzlich für die nächsten Jahre rückläufige Ergebnisse was im Wesentlichen auf die organisatorischen Neuausrichtung im Jahr 2018 zurückzuführen ist, Neuprojekte jeweils über eigene Projektgesellschaften und die Schwestergesellschaft UBM Invest Deutschland GmbH durchzuführen.

Für das Geschäftsjahr 2022 erwartet die Gesellschaft einen Umsatz von rund TEUR 20.000 und ein positives Ergebnis vor Steuern in Höhe von ebenfalls TEUR 20.000 und würde damit über den Vergleichswerten aus dem aktuellen Geschäftsjahr liegen.

Die Prognose basiert auf der aktualisierten Unternehmensplanung, welche die aktuelle Geschäftsentwicklung, die wesentlichen gesamtökonomischen Rahmenbedingungen sowie die relevanten volkswirtschaftlichen Faktoren berücksichtigt. Ebenfalls berücksichtig sind erwartete Auswirkungen der Corona-Pandemie.

München, den 15. Juli 2022

Die Geschäftsführung

gez. Andreas Thamm

gez. Werner Huber

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die UBM Development Deutschland GmbH, München

PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben den Jahresabschluss der UBM Development Deutschland GmbH., München, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der UBM Development Deutschland GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

GRUNDLAGE FÜR DIE PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER FÜR DEN JAHRESABSCHLUSS UND DEN LAGEBERICHT

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-' Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit S317HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, 15. Juli 2022

BDO AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Braunschläger, Wirtschaftsprüfer

Werner, Wirtschaftsprüfer