KFV Vermögensverwaltungs GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	17.694.366,86	18.060.601,86
I. Sachanlagen	17.694.366,86	18.060.601,86
B. Umlaufvermögen	268.434,05	159.662,85
I. Vorräte	2.365,63	8.435,83
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	254.838,72	99.148,19
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	11.229,70	52.078,83
C. Rechnungsabgrenzungsposten	3.197,66	1.062,98
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	921.372,41	1.150.506,03
Aktiva	18.887.370,98	19.371.833,72

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	1.175.506,03	1.361.392,55
III. Jahresüberschuss	229.133,62	185.886,52
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	921.372,41	1.150.506,03
B. Rückstellungen	30.150,00	28.150,00
C. Verbindlichkeiten	18.857.220,98	19.343.683,72
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	15.801.183,89	16.195.108,56
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	3.056.037,09	3.148.575,16
davon gegenüber Gesellschaftern	3.364.634,20	3.352.994,64
Passiva	18.887.370,98	19.371.833,72

Anhang

Jahresabschluss auf den 31.12.2023
KFV Vermögensverwaltungs GmbH

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 liegen die Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) über die Rechnungslegung zugrunde, ergänzend waren die Vorschriften des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte gemäß den §§ 266 und 275 HGB.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen
Kapitalgesellschaft aus.
Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HGB wurden bei der Aufstellung des Anhangs teilweise in Anspruch genommen.
Die KFV Vermögensverwaltungs GmbH ist eine eingetragene Gesellschaft mit beschränkter
Haftung deutschen Rechts. Sitz der Gesellschaft ist Kreuzstraße 16, 13187 Berlin. Die
Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichtes Berlin (Charlottenburg) in der Abteilung B unter der Nummer HRB 159184 eingetragen.

Die Gesellschaft ist zum Stichtag bilanziell überschuldet. Die Geschäftsführung geht aber aufgrund der stillen Reserven in den Gebäuden und dem Grund und Boden von einer positiven Fortführungsprognose aus. Auch ist das Jahresergebnis erheblich verbessert im Vergleich zum Vorjahr und die Ertragsaussachten haben sich verbessert, insbesondere durch die Ansiedlung der Intel-Fabriken im Standort Magdeburg wo insgesamt sieben der dreizehn Immobilien belegen sind.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Sachanlagen werden mit ihren Anschaffungskosten angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer gemäß den AfA-Tabellen.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Wertberichtigungen werden, soweit erforderlich, für spezielle Einzelwertrisiken sowie Pauschalwertrisiken durchgeführt.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert angesetzt.
Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschluss-Stichtag
ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.
Die sonstigen Rückstellungen werden in der Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, und berücksichtigen alle bis zur Jahresabschlusserstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, soweit ausreichend objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Soweit die Rückstellungen eine Laufzeit von über einem Jahr aufweisen, werden sie entsprechend § 253 Abs. 2 HGB abgezinst.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz
Anlagevermögen
Für die Darstellung der Entwicklung der Vermögensgegenstände des Anlagevermögens verweisen wir auf den Anlagespielgel hinter dem Anhang und auf die Entwicklung des Anlagevermögens am Schluss des Berichtes.
Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten		31.12.2023		31.12.2022
	Gesamt	davon	davon	Gesamt
		Restlauf-	Restlauf-
		zeit bis	zeit über
		1 Jahr	5 Jahre
	T€	T€	T€	T€
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	15.256	477	12.912	15.709
2. erhaltene Anzahlungen	0	0	0	0
3. Verbindlichkeiten aus Liefe-
rungen und Leistungen	179	179	0	148
4. Sonstige Verbindlichkeiten	3.423	58	3.365	3.487
-- davon gegenüber Gesellschaftern	3.399	34	3.365	3.465
-- aus Steuern	22	22	0	22
-- im Rahmen der sozialen
Sicherheit	0	0	0	0
5. Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen	0	0	0	0
	18.858	714	16.277	19.344

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter in Höhe von EUR 3.364.634,20 (im Vorjahr EUR 3.319.099,20). Die Laufzeit dieses Darlehens ist unbestimmt. Es ist als langfristig angesetzt, da auch ein Rangrückstritt auf das Darlehen ausgesprochen ist.
Eigenkapital
Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt im Geschäftsjahr EUR 25.000,00. Die Gesellschaft erzielte im Geschäftsjahr einen Jahresüberschuss i.H.v. EUR 229.133,62 (im Vorjahr EUR 185.886,52).
Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen Verpflichtungen
Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen im Rahmen des üblichen Geschäftsverkehrs sonstige finanzielle Verpflichtungen.

Sonstige Angaben
Als Geschäftsführer ist Herr Christian Kolbe, Kaufmann, bestellt. Als Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

KFV Vermögensverwaltungs GmbH
Berlin, den 20.Mai.2024

Christian Kolbe
Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Christian Kolbe, GF

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.05.2024 festgestellt.