bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Hannover

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.07.2019 bis zum 30.06.2020

Offenlegungsexemplar

Inhaltsverzeichnis

I. Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

II. Konzernbilanz zum 30. Juni 2020

III. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

IV. Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2019/2020

V. Konzernkapitalflussrechnung für den Zeitraum vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

VI. Konzerneigenkapitalspiegel zum 30. Juni 2020

VII. Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2019/2020

VIII. Allgemeine Auftragsbedingungen

Uneingeschränkter Bestätigungsvermerk gem. § 322 Abs. 1 HGB

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 30. Juni 2020, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 30. Juni 2020 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen.

Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
•	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mangel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen,

Hannover, 24. November 2020

Morzynski & Partner GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Kristina Braun, Wirtschaftsprüferin

Lukas Gehrke, Wirtschaftsprüfer

Konzernbilanz zum 30. Juni 2020

Aktiva

	Stand am 30.06.2020	Stand am 30.06.2019
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände,
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.242,50	9.124,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.764,98	100.021,48
	118.764,98	100.021,48
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	5.350,00	1.005.117,67
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Erzeugnisse	114.233.492,39	100.460.990,35
2. Geleistete Anzahlungen	4.278,09	4.244.278,09
3. Erhaltene Anzahlungen	0,00	-250.000,00
	114.237.770,48	104.455.274,44
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.932.223,91	291.503,77
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	2.769.611,05	1.330.741,36
3. Sonstige Vermögensgegenstände
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr TEUR 629 (Vorjahr: TEUR 2.706)	1.530.831,53	4.843.589,14
	6.232.866,49	6.465.834,27
III. Kassenbestand: Guthaben bei Kreditinstituten	35.102.327,84	12.263.481,17
C. Rechnungsabgrenzungsposten	187.002,34	812.135,39
D. Aktive latente Steuern	2.236.526,76	750.934,95
	158.122.851,39	125.851.923,37

Passiva

	Stand am 30.06.2020	Stand am 30.06.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	5.625.000,00	5.625.000,00
II. Kapitalrücklage	3.046.643,83	3.046.643,83
III. Gewinnrücklagen
Andere Gewinnrücklagen	401.408,01	401.408,01
IV. Bilanzgewinn	33.919.179,54	13.193.122,67
	42.992.231,38	22.266.174,51
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	12.368.758,29	7.394.310,53
2. Sonstige Rückstellungen	2.096.086,15	1.543.798,05
	14.464.846,44	6.938.108,58
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	89.042.357,16	76.158.879,62
davon mit einer Restlaufzeit bis 1 Jahr TEUR 85.187 (Vorjahr: TEUR 54.539)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr TEUR 3.855 (Vorjahr: TEUR 11.620)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.086.325,14	1.331.728,57
davon mit einer Restlaufzeit bis 1 Jahr TEUR 5.088 (Vorjahr: TEUR 1.332)
3. Vebindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	3.134.350,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 3.134)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	6.535.091,25	14.032.253,69
davon mit einer Restlaufzeit bis 1 Jahr TEUR 3.938 (Vorjahr: TEUR 8.991)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr TEUR 2.598 (Vorjahr: TEUR 5.041)
davon aus Steuern TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 3)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 0)
	100.665.773,57	94.657.211,88
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	428,40
	158.122.851,39	125.861.923,37

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020

(Vorjahr: 1. Juli 2018 bis 30. Juni 2019)

	2019/2020	2018/2019
	EUR	EUR
1. Veräußerungserlöse	164.683.778,56	71.189.600,77
2. Umsatzerlöse	989.820,36	13.044,87
3. Erhöhung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	13.913.098,40	40.507.519,62
4. Sonstige betriebliche Erträge	5.782.414,04	1.767.115,08
	185.369.111,36	113.477.280,34
5. Materialaufwand
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-136.016.083,85	-92.476.855,00
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.851.745,55	-3.533.451,23
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-247.218,26	-317.312.63
davon für Altersversorgung TEUR 23 (Vorjahr TEUR 146)
	-4.098.963,81	-3.850.763,86
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-41.815,64	-73.516,24
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	-822.591,81	0,00
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-4.171.955,36	-2.339.386,11
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	78.776,09	150.028,25
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-1.381.632,58	-1.250.670,54
davon Zinsaufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 47)
	-1.302.856,49	-1.100.642,29
11. Ergebnis vor Ertragsteuern	38.914.844,40	13.636.116,84
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-7.184.838,60	-3.965.390,19
davon Ertrag (im Vorjahr Aufwand) aus der Bildung/Auflösung latenter Steuern TEUR 1.486 (Vorjahr: TEUR -1.037)
13. Ergebnis nach Steuern	31.730.005,80	9.670.726,65
14. Sonstige Steuern	-3.948,93	-2.111,08
15. Jahresüberschuss	31.726.056,87	9.668.615,57
16. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	13.193.122,67	3.524.507,10
17. Ausschüttung	-11.000.000,00	0,00
18. Bilanzgewinn	33.919.179,54	13.193.122,67

Konzernanhang 2019/20

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, wird unter der Nummer HRB 209253 beim Amtsgericht Hannover geführt.

Für das Geschäftsjahr 2019/2020 wurde erstmals ein vollständiger Konzernabschluss erstellt. Die Konsolidierungsmaßnahmen wurden rückwirkend auf Basis historischer Daten umgesetzt.

Die Vorjahreszahlen resultieren aus der Konzernbilanz und der Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung auf den 30. Juni 2019, die von der Ebner Stolz Mönning Bachem, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Steuerberater Partnerschaft mbB, Hannover, erstellt worden ist.

A. Allgemeine Angaben zum Konzernabschluss

Der Kreis der vollkonsolidierten Konzernunternehmen wird gemäß § 290 HGB nach dem Merkmal des beherrschenden Einflusses abgegrenzt.

Der Konsolidierungskreis hat sich gegenüber dem Vorjahr wie folgt geändert:

Von den im Geschäftsjahr 2019/20 neu gegründeten Gesellschaften

1.	33. bauwo Business Center GmbH
2.	34. bauwo Business Center GmbH

wurde erstmals als Tochterunternehmen nur die 33. bauwo Business Center GmbH in den Konzernabschluss einbezogen. An der 34. bauwo Business Center GmbH, Hannover, mit einem Stammkapital von TEUR 25 hält die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH zum Bilanzstichtag noch 21 %.

Wesentliche Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ergaben sich durch die neu in den Konsolidierungskreis einbezogenen Gesellschaften nicht.

Die 3. bauwo log GmbH wurde im Geschäftsjahr 2019/20 für TEUR 11.803 verkauft und hat den Konsolidierungskreis verlassen. In diesem Zusammenhang sind Vermögenswerte in Höhe von TEUR 34.584 (darin enthalten Bestand an Zahlungsmitteln von TEUR 191) sowie Rückstellungen und Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 34.716 abgegangen; das Ergebnis aus Endkonsolidierung beläuft auf TEUR 670.

Außer der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH werden weiterhin folgende Gesellschaften im Konzernabschluss einbezogen:

1. Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, Hannover	100,00%
2. bauwo Log Süd GmbH, Hannover	100,00%
3, 4. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
4. 5. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
5. 9. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
6. 11. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
7. 12. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
8. 15. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
9. 16. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
10. 20. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
11. 23. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
12. 25. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
13. 26. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
14. 27. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
15. bauwo Log GmbH, Hannover	100,00%
16. 2. bauwo Log GmbH, Hannover	100,00%
17. 30. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
18. 31. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
19. 22. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
20. bauwo Hotel Hannover GmbH & Co. KG, Hannover	100,00%
21. bauwo Hotel Göttingen GmbH & Co. KG, Hannover	100,00%
22. 2. bauwo Hotel Hannover GmbH & Co. KG, Hannover	100,00%
23. bauwo Wohnen GmbH, Hannover	100,00%
24. 32. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%
25. 33. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%

Tochtergesellschaften, die trotz eines beherrschenden Einflusses aufgrund ihrer untergeordneten Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht in den Konzernabschluss einbezogen werden, existieren nicht.

Die bauka Log GmbH, an der die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einen Anteil von 50 % hielt, welche nach der Equity-Methode in den Konzernabschluss einbezogen wurde, wurde zum 15. August 2019 verkauft und ist daher nicht mehr Teil des Konzernabschlusses. Hieraus ergibt sich ein Veräußerungserlös in Höhe von TEUR 5.500. Demgegenüber steht ein Beteiligungsabgang in Höhe von TEUR 1.005.

Der Stichtag des Mutterunternehmens und aller in den Konzernabschluss einbezogenen Gesellschaften lautet auf den 30. Juni.

B. Konsolidierungsmethoden

Die Vermögensgegenstände und Schulden der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen wurden nach den für die Unternehmensgruppe geltenden einheitlichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angesetzt.

Der Konzernabschluss wurde durch die Zusammenfassung der Jahresabschlüsse aller einbezogenen Unternehmen erstellt. Ausleihungen und andere Forderungen, Rückstellungen und Verbindlichkeiten, Aufwendungen und Erträge sowie Zwischenergebnisse wurden, soweit erforderlich, zwischen den konsolidierten Gesellschaften eliminiert.

Für die Anteile an einbezogenen Unternehmen, die nicht dem Mutterunternehmen oder einem anderen konsolidierungspflichtigen Tochterunternehmen gehören, ist in Höhe ihres Anteils am Eigenkapital ein Ausgleichsposten für Anteile anderer Gesellschafter gebildet worden.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgte für Unternehmen, die bis zum 31. Dezember 2009 erstmalig einbezogen wurden, nach der Buchwertmethode, danach nach der Neubewertungsmethode.

Bei dem Hinzuerwerb von Anteilen an Tochtergesellschaften wurden die anteilig auf die hinzuerworbenen Anteile enthaltenen stillen Reserven und Lasten vollständig aufgedeckt.

Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen den in den Konzernabschluss einbezogene Unternehmen werden im Rahmen der Schuldenkonsolidierung eliminiert.

C. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Konzernabschluss basiert auf den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs. Darstellung, Ansatz und Bewertung spiegeln unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung die tatsächlichen Verhältnisse der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wider.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände und die Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um linear ermittelte, planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Nutzungsdauern orientierten sich an den amtlichen AfA-Ta- bellen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter ab EUR 0,00 bis EUR 250,00 sind im Erwerbsjahr voll abgeschrieben worden; aus Vereinfachungsgründen wurde im Anlagespiegel im Jahr des Zugangs ein Abgang dargestellt. Geringwertige Wirtschaftsgüter ab EUR 250,00 bis EUR 1.000,00 werden im Erwerbsjahr aktiviert und als Poolabschreibung mit jeweils 20 % p.a. abgeschrieben.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte zu Anschaffungskosten. Erforderliche Wertberichtigungen wurden vorgenommen.

Vorräte wurden mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. In die Anschaffungs- oder Herstellungskosten fließen die von Dritten in Rechnung gestellten Leistungen ein. Eigene Personalkosten werden nur in geringem Umfang aktiviert. Zinsaufwendungen werden gemäß § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB für den Zeitraum der Herstellung des Bauwerkes aktiviert.

Im Geschäftsjahr wurden im Rahmen der Herstellungskosten für unfertige Erzeugnisse Fremdkapitalzinsen in Höhe von TEUR 254 (Vorjahr: TEUR 62) aktiviert.

Die erhaltenen Anzahlungen wurden im Vorjahr vom Vorratsvermögen abgesetzt.

Forderungen und übrige Gegenstände des Umlaufvermögens wurden mit Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Für das allgemeine Kreditrisiko wurde bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen eine Pauschalwertberichtigung gebildet.

Die Rechnungsabgrenzungsposten sind mit dem Betrag zum Abschlussstichtag angesetzt, der Aufwand für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag darstellt.

Die Kapital- und Gewinnrücklagen sind nach handelsrechtlichen Vorschriften gebildet worden. Die gesetzliche Rücklage ist nach dem Formwechsel in 2012 in die anderen Gewinnrücklagen umgegliedert worden.

Die Rückstellungen wurden mit dem Erfüllungsbetrag, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, bewertet. Kurzfristige Rückstellungen werden nicht abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Die Gesellschaft hat die Gewinn- und Verlustrechnung unter Inanspruchnahme von § 265 Abs. 5 HGB weiter untergliedert und weist aufgrund ihres Projektgeschäftes "Veräußerungserlöse" neben den "Umsatzerlösen" aus.

D. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist in einem gesonderten Anlagenspiegel dargestellt (Anlage zum Anhang).

Der Ausweis der erhaltenen Anzahlungen erfolgt innerhalb des Vorratsvermögens.

Langfristige Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind in Höhe von TEUR 629 vorhanden (Vorjahr: TEUR 2.706). Diese Forderungen betreffen im Wesentlichen ein Darlehen TEUR 606 (Vorjahr: TEUR 1.546).

Die Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht betreffen in Höhe von TEUR 0 sonstige Vermögensgegenstände und in Höhe von TEUR 2.770 solche aus Lieferungen und Leistungen.

Die im Konzernabschluss gebildeten latenten Steuern beruhen auf zeitlichen Differenzen, die sich aus Bewertungsunterschieden zwischen steuerlichen Abschlüssen und handelsrechtlichen Abschlüssen sowie aus Konsolidierungsmaßnahmen ergeben. Der für die Berechnung der latenten Steuern verwendete Steuersatz beträgt 32,625 % und setzt sich aus der Körperschaftssteuer sowie der Gewerbesteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag zusammen. Der wesentliche Teil der aktiven latenten Steuern betrifft solche auf steuerliche Verlustvorträge. Die Gesellschaft geht aufgrund der vorliegenden Planungen davon aus, dass diese zeitnah, spätestens aber in den nächsten fünf Jahren, verbraucht werden. Die Gesellschaft hat von dem Wahlrecht nach § 274 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht und die aktiven latenten Steuern in Höhe von TEUR 2.237 (Vorjahr: TEUR 751) angesetzt. Die aktiven latenten Steuern ergeben sich aus Konsolidierungsbuchungen i.H.v. TEUR 366 sowie aus der Übernahme von Verlusten von Tochterunternehmen i.H.v. TEUR 1.871.

Der Anstieg des Eigenkapitals um TEUR 20.726 auf TEUR 42.992 (Vorjahr: TEUR 22.266) ist auf den Konzernjahresüberschuss in Höhe von TEUR 31.726 (Vorjahr: TEUR 9.669) zurückzuführen.

Die letzte Kapitalerhöhung in Höhe von TEUR 2.875 wurde im November 2017 durch vorgenommen.

Die Kapitalrücklage resultiert aus Bar- und Sacheinlagen der Gesellschafter in Höhe von TEUR 3.047.

Die Rückstellungen von insgesamt TEUR 14.465 (Vorjahr: TEUR 8.938) betreffen im Wesentlichen Steuerrückstellungen TEUR 12.369 (Vorjahr: TEUR 7.394) sowie Rückstellungen für Personal in Höhe von TEUR 1.797 (Vorjahr: TEUR 1.213).

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind nachfolgend aufgeführt:

	Davon mit einer Restlaufzeit
	bis 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	85.187	1.993	1.862
	(64.539)	(11.620)	(0)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.088	0	0
	(1.332)	(0)	(0)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0	0	0
	(3.134)	(0)	(0)
4. sonstige Verbindlichkeiten	3.938	2.598	0
	(8.991)	(5.041)	(0)

Vorjahreswerte sind in Klammern vermerkt

Die mit Abstand größten Posten unter den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen mit EUR 25,0 Mio. das Bauvorhaben in Hodenhagen (31. BBC GmbH) sowie mit EUR 34,8 Mio. das Objekt Pilsting (bauwo log Süd GmbH) und mit EUR 9,0 Mio. das Bauprojekt Max-Müller Straße (5. BBC GmbH).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betrafen im Vorjahr in Höhe von TEUR 3.134 sonstige Verbindlichkeiten und in Höhe von TEUR 0 solche aus Lieferungen und Leistungen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betragen TEUR 6.535 (Vorjahr: TEUR 14.032). Davon entfallen TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 3) auf Verbindlichkeiten aus Steuern und TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 0) auf Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit.

Passive latente Steuern ergeben sich in der Berichtsperiode, genauso wie im Vorjahr, nicht.

E. Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Die Veräußerungserlöse in Höhe von TEUR 164.684 (Vorjahr: TEUR 71.190), stammen u.a. aus der Veräußerung der Hotelprojekte Hannover und Göttingen, einer Logistikhalle in Bremen und dem Projekt "Bad Fallingbostel I" sowie i.H.v. TEUR 44.771 aus dem Verkauf der Anteile an der 3.bauwo log GmbH, der aus Konzernsicht als Verkauf von Einzelwirtschaftsgütern betrachtet wird.

Die Umsatzerlöse beinhalten im Wesentlichen Mieterträge.

Die Veräußerungserlöse und Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland realisiert.

Die Bestandsveränderung der Unfertigen Erzeugnisse betrifft mit TEUR 141 Abschreibungen, die in der Gewinn- und Verlustrechnung unter dem Posten Abschreibungen ausgewiesen werden.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten Erlöse aus dem Verkauf von Beteiligungen in Höhe von TEUR 6.183 (Vorjahr: TEUR 1.222). Gegenläufig sind in den sonstigen betrieblichen Erträgen die Aufwendungen aus den Abgänge der Beteiligungen mit TEUR 1.005 (Vorjahr: TEUR 25) erfasst.

Periodenfremde Erträge sind in den betrieblichen Erträgen in Höhe TEUR 145 aus der Auflösung von Rückstellungen und aus für Vorjahre weiterberechnete Kosten enthalten.

Die Aufwendungen für Altersversorgung lauten TEUR 23 (Vorjahr: TEUR 146).

Die Abschreibungen auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens betreffen Forderungsverluste mit TEUR 682 und Abwertung auf unfertige Erzeugnisse mit TEUR 141.

Die relativ niedrige Steuerquote in Höhe von ca. 18,5 % (Vorjahr: 29,1 %) erklärt sich zum einen durch Wertaufholung von latenten Steuern auf steuerliche Verlustvorträge von Tochterunternehmen und zum anderen durch steuerfreie Veräußerungen von Beteiligungen an Kapitalgesellschaften.

F. Sonstige Angaben

Der Finanzmittelfonds der im Hauptteil dargestellten Kapitalflussrechnung setzt sich ausschließlich aus Bankguthaben zusammen. Die Kapitalflussrechnung ist im Bereich des operativen cash-flow um den Posten "Gewinn aus Abgängen aus dem Konsolidierungskreis" ergänzt worden.

Finanzielle Verpflichtungen nach § 314 Abs. 1 Nr. 2a HGB:

Sonstige finanzielle Verpflichtungen gegenüber Dritten bestehen bei der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH in Höhe von TEUR 32.138 (Vorjahr: TEUR 24.300) aus selbstschuldnerischen Bürgschaften gegenüber Kreditinstituten. Die Inanspruchnahme aus den Bürgschaften wird als gering eingestuft, da der Verkauf der Objekte bisher planmäßig verläuft und auch positive Ergebnisse erzielt werden.

Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Leasingverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 189, wovon in 2020/21 TEUR 108 fällig sind.

Die Mietverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag betragen TEUR 1.127, davon in 2020/2021 fällig TEUR 256.

Anzahl der Mitarbeiter:

Die durchschnittliche Anzahl der Beschäftigten betrug im Geschäftsjahr 17 Angestellte (Vorjahr: 16), davon 3 Geschäftsführer.

Organmitglieder:

Geschäftsführer:

	Herr Bernd Rathenow, Kfm., Hannover
	Herr Bernhard Rückert, Dipl.-Kfm., München
	Herr Jens Rothe, Bau-Ing., Bad Schmiedeberg
	Die Angabe der Geschäftsführervergütung ist unter Inanspruchnahme der Schutzklausel des § 286 Abs, 4 HGB unterblieben.

Honorar des Abschlussprüfers:

Das Honorar des Abschlussprüfers beträgt TEUR 42. Es entfällt ausschließlich auf Abschlussprüfungsleistungen.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen:

Entsprechende Geschäfte sind vollumfänglich zu marktüblichen Bedingungen zustande gekommen.

Ergebnisverwendung des Mutterunternehmens:

Das Mutterunternehmen weist im Geschäftsjahr 2019/2020 einen Bilanzgewinn von EUR 36.586.845,21 aus. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn auf neue Rechnung vorzutragen.

Befreiung der Tochtergesellschaften von der Offenlegung:

Aufgrund der Einbeziehung in diesen Konzernabschluss sind folgende Tochterunternehmen der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH unter den Voraussetzungen des § 264 Abs. 3 HGB bzw. § 264b HGB von der Pflicht zur Offenlegung eines Jahresabschlusses befreit:

Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, Hannover

bauwo Log Süd GmbH, Hannover

4. bauwo Business Center GmbH, Hannover

5. bauwo Business Center GmbH, Hannover

9. bauwo Business Center GmbH, Hannover

11. bauwo Business Center GmbH, Hannover

12. bauwo Business Center GmbH, Hannover

15. bauwo Business Center GmbH, Hannover

16. bauwo Business Center GmbH, Hannover

20. bauwo Business Center GmbH, Hannover

23. bauwo Business Center GmbH, Hannover

25. bauwo Business Center GmbH, Hannover

26. bauwo Business Center GmbH, Hannover

27. bauwo Business Center GmbH, Hannover

bauwo Log GmbH, Hannover

2. bauwo Log GmbH, Hannover

30. bauwo Business Center GmbH, Hannover

31. bauwo Business Center GmbH, Hannover

22. bauwo Business Center GmbH, Hannover

2. bauwo Hotel Hannover GmbH & Co. KG, Hannover

bauwo Wohnen GmbH, Hannover

32. bauwo Business Center GmbH, Hannover

33. bauwo Business Center GmbH, Hannover

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH wird den Konzernabschluss mit befreiender Wirkung im Bundesanzeiger veröffentlichen.

G. Nachtragsbericht

Mit notariellem Vertrag vom 19. August 2020 wurden 10,01 % der Anteile der 32. bauwo Business Center GmbH mit Wirkung zum 1. Juli 2020 verkauft. Nach dem Stichtag wurden ebenfalls 10,1 % der Anteile an der 23. bauwo Business Center GmbH, der 30. bauwo Business Center GmbH und 15,1 % an der bauwo log Süd verkauft. Darüber hinaus wurden nachdem Stichtag noch 25 % der Anteile an der 33. bauwo Business Center GmbH veräußert.

Rückwirkend zum 30. Juni 2020 wurde die 5. bauwo Business Center GmbH auf die 20. bauwo Business Center GmbH verschmolzen. Mit Wirkung zum 31. Juli 2020 wurde die 20. bauwo Business Center GmbH auf die 4. bauwo Business Center GmbH verschmolzen.

Mit Datum zum 30. September 2020 hat die Gesellschaft eigene Anteile in Höhe von 30 % des Stammkapitals erworben. Weitere 20 % sollen im Oktober 2021 erworben werden, sodass die Gesellschaft dann eigene Anteile in Höhe von 50 % des Stammkapitals hält. Der Kaufpreis wird aus einem wesentlichen Teil des zum Bilanzstichtag vorhandenen Bilanzgewinnes und zukünftig geplanten Gewinnen finanziert.

Während der Logistikimmobilienmarkt der Corona-Pandemie zu trotzen scheint, ist die Zukunft bei Hotelimmobilien und Büros unsicherer. Hier sind Investmentrisiken künftig verstärkt durch entsprechende Forward-Sales abzusichern.

Ein weiteres Risiko der Corona-Pandemie kann in lockdownbedingten Verzögerungen der Lieferketten oder Verfügbarkeit von Personal auf den Baustellen bis hin zu vorübergehenden Baustellenschließungen liegen. Wir gehen davon aus, dass wir nach den Erfahrungen des Lockdowns im März bis Mai des Geschäftsjahres nicht mit größeren Verzögerungen rechnen müssen, da sich die Bauwirtschaft doch als sehr robust erwiesen hat. Terminrisiken aus der Pandemie sind aber trotzdem verstärkt zu überwachen.

Hannover, den 30. Oktober 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Die Geschäftsführung

Bernd Rathenow

Bernhard Rückert

Jens Rothe

Konzernanlagenspiegel zum 30. Juni 2020

	Anschaffungskosten / Herstellungskosten
	01.07.2019	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	30.06.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	43.031,01	494,00	1.190,00	0,00	42.335,01
Summe Immaterielle Vermägensgegenstände	43.031,01	494,00	1.190,00	0,00	42.335,01
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	556.502,64	53.189,64	7.682,08	0,00	602.010,20
Summe Sachanlagen	556.502,64	53.189,64	7.682,08	0,00	602.010,20
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	1.005.017,57	5.250,00	1.005.017,67	0,00	5.250,00
2. Genossenschaftsanteile	100,00	0,00	0,00	0,00	100,00
Summe Finanzanlagen	1.005.117,67	5.250,00	1.005.017,67	0,00	5.350,00
Gesamtsumme	1.604.651,32	58.933,64	1.013.889,75	0,00	649.695,21

	Kumulierte Abschreibung
	01.07.2019	Zugänge	Zuschreibung
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	33.907,01	7.373,50	0,00
Summe Immaterielle Vermägensgegenstände	33.907,01	7.373,50	0,00
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	456.481,16	34.442,14	0,00
Summe Sachanlagen	456.481,15	34.442,14	0,00
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00
Gesamtsumme	490.388,17	41.815,64	0,00

	Kumulierte Abschreibung
	Abgänge	Umbuchungen	30.06.2020
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.188,00	0,00	40.092,51
Summe Immaterielle Vermägensgegenstände	1.188,00	0,00	40.092,51
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.678,08	0,00	483.245,22
Summe Sachanlagen	7.678,08	0,00	483.245,22
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00
Gesamtsumme	8.866,08	0,00	523.337,73

	Buchwerte
	30.06.2020	30.06.2019
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.242,50	9.124,00
Summe Immaterielle Vermägensgegenstände	2.242,50	9.124,00
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.764,98	100.021,48
Summe Sachanlagen	116.764,98	100.021,40
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	5.250,00	1.005.017,67
2. Genossenschaftsanteile	100,00	100,00
Summe Finanzanlagen	5.350,00	1.005.117,67
Gesamtsumme	125.357,48	1.114.263,15

Konzern-Kapitalflussrechnung der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover für die Zeit vom 1. Juli 2019 bis zum 30. Juni 2020 (Vorjahr: 1. Juli 2018 bis 30. Juni 2019)

	2019/20	2018/19
	TEUR	TEUR
Periodenergebnis	33.919	9.669
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen auf Anlagevermögen	41	74
-/+ Gewinn/Verlust aus der Veräußerung von imm. und Sachanlagen	0	0
-/+ Gewinn/Verlust aus der Veräußerung von Finanzanlagen	-4.495	0
- Gewinn aus Abgängen aus dem Konsolidierungskreis	-11.203	-1.197
+/- Bildung/Auflösung von latenten Steuern	0	-2.212
+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	597	-961
-/+ Zunahme/Abnahme der Vorräte sowie anderer Aktiva	-39.651	-43.970
-/+ Zunahme/Abnahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	-1.640	764
+/- Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	730	-1.983
+/- Zinsaufwand / Zinsertrag	1.303	1.101
+/- Ertragsteueraufwand / Ertragsteuerertrag	7.185	3.966
-/+ Ertragsteuerzahlungen	-3.696	1.404
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	-16.910	-33.345
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Anlagevermögens	0	0
+ Einzahlungen aus Abgängen von Finanzanlagevermögen	5.500	0
- Auszahlungen für Investitionen in das immat, und Sachanlagevermögen	-53	-21
- Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	-5	-1.005
+ Einzahlungen aus Abgängen aus dem Konsolidierungskreis	10.728	1.198
- Auszahlungen aus dem Erwerb von Minderanteilen	0	-276
+ Erhaltene Zinsen	79	150
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	16.249	46
+ Aufnahme Finanzkredite	82.519	51.380
- Tilgung Finanzkredite	-37.720	-15.814
+ Aufnahme Darlehen von Dritten	2.078	10.252
- Tilgung Darlehen von Dritten	-10.995	-5.164
- Gezahlte Dividenden	-11.000	0
+ Kapitalerhöhung	0	0
- gezahlte Zinsen	-1.382	-1.251
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	23.500	39.403
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	22.839	6.104
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	12.263	6.159
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	35.102	12.263

	2019/20	2018/19
	TEUR	TEUR
Liquide Mittel laut Bilanz	35.102	12.263
- beschränkt verfügbare Mittel	0	0
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	35.102	12.263

Konzerneigenkapitalspiegel zum 30. Juni 2020

	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	Gewinnrücklagen	Bilanzgewinn	Ausgleichsposten anderer Gesellschafter	Summe
	in EUR	in EUR	in EUR	in EUR		in EUR
30.06.2018	5.625.000,00	3.046.643,83	401.408,01	3.524.507,10	269.886,83	12.867.445,77
Jahresüberschuss	0,00	0,00	0,00	9.668.615,57	0,00	9.668.615,57
Kauf Minderanteile 15, BBC					-269.886,83	-269.886,83
30.06.2019	5.625.000,00	3.046.643,83	401.408,01	13.193.122,67	0,00	22.266.174,51
Jahresüberschuss	0,00	0,00	0,00	31.726.056,87	0,00	31.726.056,87
Ausschüttung	0,00	0,00	0,00	-11.000.000,00	0,00	-11.000.000,00
30.06.2020	5.625.000,00	3.046.643,83	401.408,01	33.919.179,54	0,00	42.992.231,38
Delta zu Bilanz	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Dem Mutterunternehmen steht zum Bilanzstichtag ein Ausschüttungsvolumen von Euro 40.034.897,05 zur Verfügung.

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2019/2020

Grundlagen des Konzerns

Organisationsstruktur und Geschäftsmodell

Die bauwo Gruppe ist ein inhabergeführter Projektentwickler mit Schwerpunkt in der Entwicklung von Gewerbeimmobilien in den Bereichen Logistik, Büro und Hotel. Nur vereinzelt entwickelt die Gruppe Wohnungsbauprojekte, wobei diese meist als Projekt veräußert werden ohne selbst zu bauen.

Für ihre Projektgesellschaften erbringt die Gruppe Finanzierungsdienstleistungen sowie Projektmanagement- und Projektsteuerungsdienstleistungen.

Die Leistungen im Rahmen der Projektentwicklung umfassen

• den Ankauf von Grundstücken,

• Anpassung des vorhandenen Baurechts (Bebauungsplan, Flächennutzungsplan) im Hinblick auf das beabsichtigte Projekt,

• Durchführung oder Beauftragung der Planung bis Bauantrag zum Zweck des Erhalts der erforderlichen Baugenehmigung,

• Kalkulation, Ausschreibung und Beauftragung der erforderlichen Bauleistungen,

• Überwachung der Bauleistung und Projektsteuerung unter Wahrnehmung aller Bauherrnaufgaben,

• Projektfinanzierung und

• Verkauf der fertig errichteten Immobilien.

Während die bauwo Gruppe im Bereich Logistik deutschlandweit aktiv ist, fokussiert sie sich in der Hotelentwicklung auf den Raum Niedersachsen. Büroprojekte werden bislang ausschließlich in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover verfolgt. Insbesondere im Bereich Logistik konnte die bauwo Gruppe gemessen an der produzierten Hallenfläche in die TOP 10 der Projektentwickler bundesweit aufschließen. Die Gruppe erbringt zudem auch Dienstleistungen in der Immobilienverwaltung.

Steuerung

Die Geschäftsführung verwendet zur Steuerung und Überwachung der Geschäftstätigkeit unterschiedliche Leistungsindikatoren. Anhand dieser Indikatoren wird die strategische bzw. operative Zielerreichung in regelmäßigen Abständen überprüft.

Zu den bedeutendsten finanziellen Leistungsindikatoren zählen der Deckungsbeitrag I und das EBT. Zu den bedeutendsten nicht-finanziellen Leistungsindikatoren zählt die Anzahl und insbesondere der Größenumfang der Projekte bzw. Auftragsvorlauf sowie der Zugang zu vorhandenen Flächen. Durch die Größe des Projektes wird in der Regel der Deckungsbeitrag I optimiert, gleichzeitig steigern wir hier den Bekanntheitsgrad der bauwo-Gruppe und haben dadurch auch einen besseren Zugang zur Bauindustrie.

Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche Entwicklung:

Die Konjunktur in Deutschland hat sich im Jahr 2019 deutlich abgekühlt. Nach einem mehrjährigen recht kräftigen Aufschwung expandierte die reale Wirtschaftsleistung nur noch um 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Zwischenzeitlich war die deutsche Wirtschaftsleistung insgesamt im zweiten Quartal 2019 sogar leicht geschrumpft. Brexit, internationale Handelskriege und eine nachlassende globale Nachfrage haben die traditionell stark exportorientierte und industrielastige deutsche Volkswirtschaft negativ beeinflusst. Die außenwirtschaftlichen Belastungen schlugen sich in einem schwachen Exportwachstum im Vergleich zum Vorjahr nieder und der Wachstumsbeitrag der Nettoausfuhren war im Jahr 2019 klar negativ. Die Industrie steckte in der Rezession. Der stabile Arbeitsmarkt und steigende verfügbare Einkommen trugen dagegen zu einem weiteren Anstieg des privaten Konsums im Vergleich zum Vorjahr bei. Auch das Wachstum beim öffentlichen Konsum und der Boom im Bausektor unterstützten die Wirtschaftsleistung in Deutschland im abgelaufenen Jahr. Das Marktumfeld in der gewerblichen Immobilienfinanzierung wurde weiterhin maßgeblich durch das allgemein niedrige Zinsniveau geprägt.

Zum Jahreswechsel deutete der ZEW-Konjunkturindex mit einem deutlichen Anstieg im Januar 2020 eine verbesserte konjunkturelle Stimmung an.

Die in weiten Teilen Europas sich ab Februar / März ausbreitende Corona-Pandemie verursachte in der Eurozone dann bereits im ersten Quartal 2020 einen massiven Einbruch der realen Wirtschaftsleistung.

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) in der Eurozone schrumpfte im ersten Quartal um 3,6 % und im zweiten Quartal um 12,1 % im Vergleich zu dem jeweiligen Vorquartal. Besonders heftig brach die wirtschaftliche Aktivität in Frankreich, Italien und Spanien ein, wo die rigidesten Eindämmungsmaßnahmen im Kampf gegen die Pandemie galten und die wirtschaftlichen Aktivitäten in der Folge besonders stark beeinflusst wurden. Der Mai und Juni verzeichneten dann zunehmend Signale einer allmählichen Stabilisierung und beginnenden Gegenbewegung.

Auch Deutschland rutschte im ersten Quartal 2020 in eine schwere Rezession. Im Vergleich zu den Vorquartalen verringerte sich das BIP im ersten Quartal um 2,0 % und im zweiten Quartal um 10,1 %. Während der private Konsum einen deutlichen Rückgang verzeichnete, haben der öffentliche Konsum ebenso wie die Bauinvestitionen stabilisierend gewirkt. Im April gingen die Auftragseingänge beispielsweise um 36,6 % im Vergleich zum Vorjahresmonat zurück, die Industrieproduktion wurde um 25,3 % gedrosselt und Exporte (-31,1 %) und Importe (-21,6 %)brachen ebenfalls heftig ein. Der Tiefpunkt der wirtschaftlichen Aktivität wurde im April erreicht. In Deutschland lag die Arbeitslosenquote im Juni mit 6,4 % jedoch deutlich niedriger als in anderen Ländern. Eine wesentliche Erklärung hierfür ist die starke Nutzung des Instruments der Kurzarbeit, wodurch Entlassungen häufig vermieden werden konnten.

Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes

Die wichtigste Assetklasse im gewerblichen Immobilienmarkt stellten auch weiterhin die Büroimmobilien dar. Dabei entwickelten sich die Anforderungen an die Objekte im Zuge der strukturellen Veränderung der Arbeitswelt deutlich in Richtung einer flexibleren Nutzbarkeit der Arbeitsräume weiter. Das verfügbare Angebot an attraktiven und modernen Büroimmobilien konnte dabei auch im abgelaufenen Jahr nicht die hohe Nachfrage der Investoren bedienen. Entsprechend stellte die ausgelastete Bauwirtschaft auch weiterhin einen limitierenden Faktor dar. Insgesamt konnte in Deutschland ein Büroinvestmentvolumen von rund EUR 36 Mrd. verzeichnet werden. Dies entsprach einem Anstieg von ca. 20 % und einem Anteil von rund 40 % am gesamten deutschen Investmentvolumen inklusive Wohnen.

Logistikimmobilien erfreuten sich in 2019 aufgrund der strukturellen Veränderungen im Einzelhandel ebenfalls einer großen Beliebtheit. Das Transaktionsvolumen mit Logistikimmobilien entwickelte sich mit rund EUR 7 Mrd. relativ stabil. Der Anteil von Portfolio-Transaktionen lag bei rund 50 %. Immobilien im Speckgürtel der Metropolregionen sowie kleinere Paketverteilzentren waren dabei im Fokus der Anleger. Der deutsche Hotelimmobilienmarkt erzielte einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens auf rund EUR 6 Mrd. im Gesamtjahr 2019. Dabei war das Schlussquartal 2019 das stärkste jemals gemessene Quartal.

Der globale Immobilieninvestmentmarkt war dann im ersten Halbjahr 2020 von Marktvolatilitäten und Unsicherheiten infolge der Corona-Pandemie geprägt, im ersten Halbjahr 2020 fiel das globale Transaktionsvolumen um rund 29 % im Vergleich zum Vorjahr. Dabei war die Entwicklung regional sehr unterschiedlich. Die erste Jahreshälfte 2020 war unter anderem durch angehaltene Liquiditätsströme und einen pausierenden Finanzierungsmarkt geprägt. Zu den Gewinnern gehörten die Assetklassen Wohnen, die als sicherer Hafen gesehen wurde, und Logistikimmobilien. Hotels und in Teilen auch Einzelhandelsimmobilien gehörten zu den Verlierern.

Der Investmentmarkt für Logistikimmobilien erzielte im 1. Halbjahr 2020 ein Transaktionsvolumen von EUR 3,6 Mrd. und erreichte damit das zweitbeste Halbjahresergebnis aller Zeiten. Die Corona-Pandemie hat sich somit nicht bremsend auf die Investmenttätigkeit des Logistikimmobilienmarktes ausgewirkt. Im 2. Quartal wurden rund EUR 1,3 Mrd. in deutsche Logistikimmobilien investiert.

Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2019/2020 konnte die bauwo ihr bislang umsatzstärkstes Jahr verzeichnen. Im Konzern konnte im Geschäftsjahr eine sehr aktive Entwicklungstätigkeit vor allem im Bereich Logistik fortgesetzt werden.

Bereits im August konnte das mit ca. 37.000 m ² Hallenfläche große Projekt bauKa Log in Braunschweig - ein Gemeinschaftsprojekt mit Kanadabau, Braunschweig - an einen Eigennutzer im Rahmen eines Anteilsverkaufs von 100 % der Gesellschaftsanteile veräußert werden.

Im November folgte der Verkauf des mit ca 50.000 m ² Hallenfläche großen Projektes im A27-Park in der Nähe von Walsrode an einen englischen Investor, ebenfalls im Rahmen eines Anteilsverkaufs von 100 % der Anteile an der 3.bauwo Log GmbH.

Im Rahmen eines Wettbewerbs setzte sich bauwo beim Projekt eines neuen Sitzes der Geschäftsstelle der Industrie- und Handelskammer Hannover durch. Das Projekt entsteht auf einem Grundstück am Bischofsholer Damm und soll Ende 2022 übergeben werden. Der Kaufvertrag mit einem Kaufpreis von EUR 44.1 Mio. wurde am 19.12.2019 unterschrieben, nachdem zuvor die Generalvollversammlung der IHK dem Abschluss zugestimmt hatte.

Im Januar wurde das Projekt Fallingbostel I mit einer Hallenfläche von ca. 25.000 m ² mit einem Kaufpreis von EUR 28.0 Millionen an einen deutschen Logistikspezialfonds verkauft.

Im Februar folgte der Vollzug der Kaufverträge der beiden Hotelprojekte Intercity Hotel Hannover und Holiday Inn Express Göttingen. Die beiden Objekte im Gesamtpreis von EUR 55,7 Millionen wurden an einen deutschen investmentrechtlich regulierten Investmentfonds verkauft.

Trotz einsetzender Coronapandemie im März und Lockdown war die operative Betriebsbereitschaft auch unter Homeoffice-Bedingungen unterbrechungsfrei binnen weniger Tage hergestellt. Mit Einsetzen der Covid-19-Krise und dem Lockdown Mitte März bis in den Mai, ist die Akquise neuer Projekte vorübergehend zum Stillstand gekommen, der Bau, Projektübergaben bzw. Abnahmen fertiggestellter Projekte durch die Mieter und Käufer erfolgte jedoch planmäßig ohne Verzögerungen.

Es folgte somit im April die Übergabe des Projektes Bremen Panrepel mit einer Hallenfläche von ca. 28.000 m ² zuzüglich Nebenflächen an den Mieter Damco, eine Konzerngesellschaft der Maersk Gruppe und Vollzug des Verkaufs zum Kaufpreis von EUR 35.3 Millionen.

Im Mai konnte trotz des schwierigen Umfeldes das Projekt Pilsting Halle A zum Kaufpreis von EUR 49,3 Mio. an einen Logistikfonds verkauft werden, der Verkauf wurde im neuen Geschäftsjahr vollzogen.

Verkauft wurden im Geschäftsjahr außerdem die Projekte Hodenhagen (31. bauwo Business Center GmbH), Pilsting Halle A (bauwo Log Süd GmbH), Hannover Nord Max-Müller-Str. (5. bauwo Business Center GmbH). Der Vollzug dieser Kaufverträge ist im neuen Geschäftsjahr für die Projekte Hodenhagen und Pilsting Halle A schon erfolgt, für das Projekt Hannover Nord Max-Müller-Str. ist der Vollzug am 30. Oktober 2020 geplant.

Im neuen Geschäftsjahr wurde außerdem das Wohnprojekt Anderten, Lehrter Straße, als Projekt an einen Bauträger verkauft. Die Vollzugsvoraussetzungen werden voraussichtlich im November erfüllt sein. Es handelt sich hier um ein Grundstück mit einer Größe von 7.729 m ², auf dem 5 Wohnhäuser entwickelt wurden und gebaut werden sollen.

Die bauwo Gruppe hat außerdem einen weiteren Bauabschnitt Logistikzentrum Fallingbostel 2 mit ca. 20.000 m ² Hallenfläche im Bau. Das Projekt ist derzeit noch unvermietet und wird im Oktober 2020 fertiggestellt. Der Verkauf ist nach Vermietung im neuen Geschäftsjahr geplant.

Der Geschäftsverlauf ist gekennzeichnet von einem anhaltend guten Immobilienmarktumfeld, einer guten Finanzierungsversorgung, einem weiterhin niedrigen Zinsniveau, einem hohen Wettbewerb um Mieter, steigenden Baukosten und großer Nachfrage nach Bauleistung. Aufgrund des niedrigen Zinsniveaus fließt weiterhin viel Anlagekapital in den Immobilienmarkt. Dies führt zu einer anhaltend hohen Nachfrage des Investmentmarktes nach qualitativ hochwertigen Immobilien und stabilen Immobiliencashflows. Die sinkenden Renditen in den verschiedenen Anlageklassen von Immobilien, gerade auch bei Logistik, tragen dazu bei, die deutlich steigenden Kosten insbesondere für Bauleistungen zu kompensieren.

Im Logistikbereich besteht weiterhin eine rege Nachfrage von Nutzern nach Logistikflächen. Mit Einsetzen der Covid-19-Krise und dem Lockdown Mitte März bis in den Mai, ist die Akquise neuer Projekte vorübergehend zum Stillstand gekommen, der Bau und die Übergaben bzw. Abnahmen fertiggestellter Projekte durch die Mieter und Käufer erfolgte jedoch planmäßig ohne Verzögerungen.

Für den Hotelbereich besonders von der Covid-19-Krise betroffenen Hotelbereich steht abzuwarten, ob sich der Investmentmarkt von den Auswirkungen der Krise schnell erholen kann, insbesondere da viele Betreiber die Pachtzahlungen in der Zeit des Lockdowns eingestellt haben. Trotzdem hat die bauwo Gruppe die im Bau befindlichen Projekten Intercity Hotel Hannover und Holiday Inn Express Göttingen erfolgreich fertiggestellt und konnte beide Objekte im Februar noch vor der Krise an die Pächter bzw. den Investor übergeben und den Verkauf vollziehen.

Der Konzern konnte somit seine Projekte weitgehend unbeeinflusst von der Covid-19-Krise fertigstellen und die positive wirtschaftliche Entwicklung fortsetzen.

Finanz-, Vermögens- und Ertragslage

Das Geschäftsergebnis im abgelaufenen Geschäftsjahr verzeichnet einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr aufgrund der in Anzahl und Volumen gestiegenen Objektverkäufen.

Das Ergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag (EBT) lag mit EUR 38,9 Mio. (Vorjahr: EUR 13,6 Mio.) deutlich über dem vorangegangenen Geschäftsjahr. Die Bautätigkeit hat im Berichtsjahr deutlich zugenommen, so dass im Geschäftsverlauf erheblich mehr Projekte als im Vorjahr fertiggestellt und verkauft werden konnten. Die Veräußerungserlöse zusammen mit den Umsatzerlösen stiegen gegenüber dem Vorjahr um 133 % von EUR 71,2 Mio. auf EUR 166 Mio. an.

Zwei großvolumige Projekte wurden dabei im Rahmen eines Verkaufs von Geschäftsanteilen der Projektgesellschaft abgewickelt. Insgesamt stiegen die Erlöse inklusive Bestandsveränderung um 63 % gegenüber dem Vorjahr, von EUR 113,5 Mio. auf EUR 185,3 Mio.. Der umsatzbedingte Materialaufwand stieg um 47 % von EUR 92,5 Mio. auf EUR 136 Mio..

Nach Steuern weist der Konzern einen Jahresüberschuss von EUR 31,7 0 Mio. aus verglichen mit EUR 9,7 Mio. im Vorjahr. Nach Ausschüttung von EUR 11 Mio. aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres weist die Gruppe einen Bilanzgewinn von EUR 33,9 Mio. gegenüber EUR 13,2 Mio. (+156 %) aus.

Die Bilanzsumme stieg um 25,1 % von EUR 125,9 Mio. auf EUR 158,1 Mio.. Trotz des Abgangs der sich in den Erlösen widerspiegelnden Projekte weist der Anstieg auf ein weiter hohes Auslastungsniveau in der Geschäftsaktivität hin. Der Bestand an unfertigen Erzeugnissen im Umlaufvermögen wuchs noch einmal moderat von EUR 104,4 Mio. auf EUR 114,2 Mio. (+9,4 %) an. Die freie Liquidität zum Bilanzstichtag erhöhte sich deutlich von EUR 12,3 Mio. auf EUR 35,1 Mio. und stieg somit von 10 % auf 22 % der Bilanzsumme.

Auf der Passivseite bleiben die Verbindlichkeiten mit EUR 100,7 Mio. (+6,3 %) annähernd konstant, während das Eigenkapital aufgrund des Anstiegs im Bilanzgewinn von TEUR 22,3 auf TEUR 43 (+92,8 %) anwuchs. Die Rückstellungen umfassen im Wesentlichen Steuerrückstellungen und stiegen von EUR 8,9 Mio. auf EUR 14,5 Mio..

Die Kapitalflussrechnung stellt sich wie folgt dar:

	2019/2020	2018/2019
	TEUR	TEUR
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	-16.910	-33.345
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	16.249	46
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	23.500	39.403
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	22.839	6.104
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	12.263	6.159
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	35.102	12.263

Der Cashflow aus operativer Tätigkeit berücksichtigt nicht den nach DRS 21 im Cashflow aus Investitionstätigkeit auszuweisenden Gewinn aus dem Verkauf einer Projektgesellschaft von TEUR 10.728 sowie die aus dem Kaufpreis erfolgten Tilgungen der Kreditverbindlichkeiten von TEUR 31.916 der Projektgesellschaft. Die wirtschaftliche Lage der bauwo stellt sich sehr robust dar. Die Wettbewerbsstärken der bauwo liegen in einer guten Finanzkraft und Liquidität, um sich bietende Chancen schnell wahrnehmen zu können. Laufende Projekte sind auskömmlich durch Projektfinanzierungen und Eigenkapital finanziert.

Die Gruppe verfügt über ein sehr erfahrenes und qualifiziertes Team von Mitarbeitern, um schnell in der Lage zu sein, Investitionsentscheidungen zu treffen und Projekte sicher, termintreu und mit der entsprechenden Qualität im Kundeninteresse entwickeln und auch durchführen zu können. Die bauwo profitiert von ihrem Fokus auf das derzeit wohl am stärksten nachgefragte gewerbliche immobiliensegment Logistik.

Chancen- und Risikobericht

Die Geschäftsleitung geht ausgehend vom Bilanzstichtag für das kommende Geschäftsjahr von folgenden wesentlichen Risiken und Chancen aus:

Risiken der Entwicklung

Das Wachstum der bauwo Gruppe und die Abwicklung der Projekte wird durch die Anzahl der Mitarbeiter und die Verfügbarkeit weiteren qualifizierten Personals begrenzt. Im Berichtszeitraum ist es gelungen, 2 weitere sehr erfahrene Mitarbeiter in der Projektassistenz und Projektsteuerung zu gewinnen. Die Zahl der Mitarbeiter steigt damit von 12 auf 14 (ohne geschäftsführende Gesellschafter), um einerseits den wachsenden Anforderungen aus der Zahl der Projekte und steigenden qualitativen Anforderungen aus der Projektabwicklung wie auch der Projektakquisition zu begegnen. Auf der anderen Seite sind uns die Unternehmenskultur eines sehr überschaubaren Unternehmensumfeldes, verbunden mit kurzen Entscheidungswegen, einer sehr effizienten Kommunikation, einer hohen Mitarbeitermotivation und Loyalität sowie eines hohen Anspruchs an die Qualifikation eines jeden Mitarbeiters ein unverändert wichtiger Wert.

Ein weiterer begrenzender Faktor für die Abwicklung der Projekte ist die Verfügbarkeit von Bauleistung. Über unsere inzwischen langjährigen Geschäftsverbindungen zu Generalunternehmers sowie unsere Verlässlichkeit als Vertragspartner haben uns den Zugang zu Bauleistung erleichtert. So ist es der Gruppe bisher aufgrund der guten Planungsvorbereitung ihrer Projekte und Verlässlichkeit in der Vergabestrategie von GU-Leistungen gelungen, immer wieder mit bewährten Partnern ausreichende und qualitativ gute Bauleistung zu erhalten. Die Verfügbarkeit von Bauleistung ist auch für die Zukunft ein nicht zu unterschätzender Faktor, verbunden auch mit dem Bestreben, die Baukosten im Griff zu behalten. Wir stellen uns hier auf ein noch kompetitiveres Umfeld ein.

Im Bereich der Finanzierung sieht die Geschäftsführung derzeit keine kurzfristigen Risiken. In diesem Umfeld strebt die bauwo Gruppe an, die frühe Phase der Grundstücksentwicklungen verstärkt aus Eigenmitteln darzustellen um den Risiken, die aus den Finanzmärkten resultieren könnten, abzumildern. Während die Flächennachfrage im Bereich der Logistik an gut gelegenen autobahnnahen Standorten weiterhin hoch ist, steigen die Entwicklungsrisiken aufgrund immer häufiger sich formierender Bürgerinitiativen, die oftmals einen Bebauungsplan in zeitlicher Hinsicht verzögern, insbesondere Umweltauflagen erhöhen oder ein Bebauungsplanverfahren ganz zu Fall bringen.

Während der Logistikimmobilienmarkt der Corona-Pandemie zu trotzen scheint, ist die Zukunft bei Hotelimmobilien und Büros unsicherer. Hier sind Investmentrisiken künftig verstärkt durch entsprechende Forward-Sales abzusichern.

Ein weiteres Risiko der Corona-Pandemie kann in lockdownbedingten Verzögerungen der Lieferketten oder Verfügbarkeit von Personal auf den Baustellen bis hin zu vorübergehenden Baustellenschließungen liegen. Wir gehen davon aus, dass wir nach den Erfahrungen des Lockdowns im März bis Mai des Geschäftsjahres nicht mit größeren Verzögerungen rechnen müssen, da sich die Bauwirtschaft doch als sehr robust erwiesen hat. Terminrisiken aus der Pandemie sind aber trotzdem verstärkt zu überwachen.

Berichterstattungspflichtige Finanzinstrumente sind bei der bauwo Gruppe in Form von Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstrumenten vorhanden. Über Bonitätsprüfungen wird das Risiko der Belieferung nicht solventer Kunden reduziert. Dem Ausfallrisiko von Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wird mit Einzel- und Pauschalwertberichtigungen sowie mit einem regelmäßigen Mahnwesen begegnet.

Durch Rechnungsprüfungen sowie die Nutzung eingeräumter Zahlungsziele wird Zahlungsansprüchen von Lieferanten begegnet. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden durch Sicherheiten in Form von Grundschulden sowie durch den Abschluss von Verkaufsverträgen vor Projektfertigstellung abgesichert.

Chancen

Die bauwo Gruppe sieht ihre Chancen in der Fokussierung der Grundstücksentwicklung und Akquisition von baureifen Grundstücken. Die Gruppe hat Zukäufe getätigt und verfügt nun trotz der intensiven Bautätigkeit über rund 435.000 m ² (Vorjahr: 270.000 m ²) Grundstücksfläche, davon mit Baurecht 314.000 m ² (im Vorjahr 270.000 m ²) mit Baurecht für Logistik im Eigenbestand. Der Schwerpunkt der Grundstücksreserven liegt in Pilsting, Bayern, sowie Wedemark, Niedersachsen.

Weitere Akquisitionen in Niedersachsen, Hessen und Bayern sind in Vorbereitung. In Zusammenarbeit mit den Gemeinden strebt die bauwo Gruppe die Aufstellung von Bebauungsplänen an. Mit der Ausweitung der Geschäftstätigkeit auch auf Süddeutschland verspricht sich die Geschäftsleitung eine Stabilisierung und Ausweitung ihrer Projektpipeline.

Die Geschäftsleitung sieht außerdem Chancen in der Ausweitung ihres Hotelimmobiliengeschäftes im Budget-Segment, d.h. im 2-3 Sterne Bereich. Dabei soll idealerweise mit 2-3 Hotelmarken zusammengearbeitet werden, um durch die Erfahrung mit den Anforderungen einer Hotelmarke bei steigender Qualität den Koordinationsaufwand für ein Hotelprojekt zu reduzieren. Aufgrund der Corona Pandemie und dem Einbruch bei Hotelinvestments beschränkt sich die Zusammenarbeitauf Marken, die auch Objekte in den Eigenbestand nehmen.

Die bauwo Gruppe sieht die beschriebenen Risiken aufgrund der getroffenen Maßnahmen als beherrschbar an. Es sind für das Geschäftsjahr 2020/2021 keine bestandsgefährdenden Risiken erkennbar. Die Geschäftsleitung geht nach Würdigung aller Chancen und Risiken von einer überwiegend positiven Entwicklung des Unternehmens durch die Nutzung der beschriebenen Chancen aus.

Prognosebericht

Voraussichtliche Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Die Wirtschaftsweisen rechnen nach der Corona-Rezession für das kommende Jahr wieder mit einem deutlichen Wachstum. Das Bruttoinlandsprodukt werde dann um 3,7 Prozent zulegen, schreiben die fünf Ökonominnen und Ökonomen in ihrem Gutachten für die Bundesregierung. Für 2020 erwarten die Sachverständigen nur einen Einbruch von 5,1 Prozent, nachdem sie im Juni noch ein Minus von 6,5 Prozent prognostiziert hatten.

Wegen der steigenden Infektionszahlen sehen die Experten aber immer noch viele Risiken. "Die Corona-Krise ist noch nicht bewältigt", sagte der Vorsitzende des Sachverständigenrates, Lars Feld.

"Durch die stark steigenden Infektionszahlen bleibt die wirtschaftliche Lage fragil." Für die weitere Entwicklung sei entscheidend, wie die Pandemie eingedämmt werden könne und wie sich die Wirtschaft im Ausland entwickele.

Die Aussicht auf einen Corona-Impfstoff verbessert den Wirtschaftsweisen zufolge die Chancen für eine schnellere Konjunkturerholung.

Die Volkswirte gehen davon aus, dass mit dem Teil-Lockdown im November das Infektionsgeschehen weitgehend unter Kontrolle gehalten werden kann. Sollte es jedoch zu starken Einschränkungen der Wirtschaftsaktivität wie im Frühjahr kommen, dürfte die Rezession 2020 stärker und die Konjunkturbelebung 2021 schwächer ausfallen als derzeit angenommen.

Voraussichtliche Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes

Die Bauwirtschaft erweist sich bislang noch als relativ stabil. Nach vorläufigen Berechnungen des Statistischen Bundesamtes ging die gesamtwirtschaftliche Wertschöpfung im 1. Quartal preisbereinigt um 1,6 % zurück und brach im 2. Quartal sogar um 11,3 % ein. Im Baugewerbe legte sie von Januar bis März noch um 6,7 % zu. Seit April zeigten sich auch im Baugewerbe Produktionsbehinderungen durch fehlende Arbeiter aus dem Ausland und die Hygienevorschriften auf den Baustellen. Die Wertschöpfung stieg aber dennoch von April bis Juni gegenüber dem Vorjahresquartal noch um 1,6 % an.

Der baugewerbliche Umsatz im Bauhauptgewerbe (Betriebe mit 20 und mehr Beschäftigten) stieg von Januar bis August nominal um 5,5 %, real um 2,6 %. Der Auftragseingang legte im Januar und Februar noch deutlich zu, ging aber von März bis August um 1,8 % zurück, für die ersten acht Monate ergibt sich damit ein Orderminus von nominal 0,5 %, real von 3,4 %. Der Auftragsbestand erreichte dennoch zur Jahresmitte einen neuen Rekordwert von 58,7 Mrd. Euro (+ 7,1 % gegenüber dem Vorjahreswert).

Bei der Bewertung muss zwar in Betracht gezogen werden, dass eventuell stornierte Aufträge erst nachträglich erfasst werden. Der Anteil der Firmen des Bauhauptgewerbes, der in der ifo Konjunkturumfrage eine Behinderung der Bautätigkeit durch Stornierungen meldet, hat sich von Januar bis Mai 2020 von 3,4 auf 10,9 % verdreifacht, ist aber bis September wieder auf 5,7 % gefallen.

Die Corona-Krise hat auch die Stimmung in der Baubranche eingetrübt. Laut der ifo- Konjunkturumfrage im Oktober wurde die aktuelle Geschäftslage im Bauhauptgewerbe per Saldo noch positiv eingeschätzt (+ 20 Punkte). Bei den Geschäftserwartungen für die kommenden sechs Monate gab es allerdings gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Rückgang: Der Saldo ("günstiger" abzüglich "ungünstiger" Meldungen) lag saisonbereinigt bei - 18 Punkten (April: - 50).

Im 2. Quartal 2020 lag der Flächenumsatz auf dem Logistikimmobilienmarkt bei 1,3 Mio. m ² und lag rund 10 % unter dem Vorjahreswert. Im 1. Halbjahr wurden insgesamt 2,7 Mio. m ² umgesetzt. Vor allem exportstarke Branchen waren verhalten bei der Flächennachfrage. Von einem Einbruch ist allerdings nicht zu sprechen, da Segmente wie der Konsumgüterhandel und E-Commerce für entsprechenden Ausgleich sorgten.

Voraussichtliche Entwicklung des Konzerns

Entscheidender Wettbewerbsfaktor ist nach wie vor die Verfügbarkeit von Grundstücken, um am Markt erfolgreich Projekte akquirieren zu können. In Norddeutschland sind dies ca. 170.000 m ² Gewerbefläche, davon ca. 50.000 m ² mit B-Plan, 120.000 m ² mit B-Plan in Aufstellung. In Bayern verfügt die Gruppe über ca. 260.000 m ² Industriefläche, davon 110.000 m ² mit B-Plan, ca. 150.000 m ² mit B-Plan in Aufstellung. Nach dem Bilanzstichtag hat bauwo den Satzungsbeschluss für den B-Plan für diese Fläche erhalten. Weitere 60.000 m ² in Hildesheim, Niedersachsen, mit Baurecht sowie ca. 50.000 m ² in Mühldorf am Inn, Bayern, wo das Baurecht angepasst werden muss, hat bauwo erwerben können. Somit verfügt die bauwo über ausreichend große Flächenreserven, teilweise mit Bebauungsplan, teilweise mit Bebauungsplan in Aufstellung, insbesondere im Bereich Logistik, die für eine stabile Geschäftsentwicklung von Bedeutung sind.

Die bauwo Gruppe verfügt über eine gute Projektpipeline für die Geschäftsjahre 2020/2021 und 2021/2022. Mit dem Projekt IHK sowie mehreren Grundstücksentwicklungen im Bereich Logistik ist auch eine gute Grundauslastung für 2022/2023 gelegt.

Im neuen Geschäftsjahr werden 3 weitere Verkäufe von Logistikprojekten vollzogen, davon sind 2 bereits umgesetzt. Insgesamt ist mit einem ähnlich starken Geschäftsjahr wie in 2019/2020 auch für das Geschäftsjahr 2020/2021 zu rechnen. Das Jahresergebnis wird sich auf Vorjahresniveau bewegen.

Durch den Rückkauf von Geschäftsanteilen eines Gesellschafters wird ein Liquiditätsabfluss in Höhe eines wesentlichen Teils des zum Schluss des letzten Geschäftsjahres vorhandenen Bilanzgewinnes zu verkraften sein, den die bauwo Gruppe aber aus Eigenmitteln aufbringen wird. Durch die anhaltend gute Ertragslage wird die Gruppe davon nicht wesentlich in ihrer Entwicklung beeinträchtigt. Daneben sind die laufenden Projekte durch Einzelkreditverträge finanziert.

Die bauwo Gruppe wird außerdem gefordert sein, kontinuierlich die Nachhaltigkeit ihrer Projektentwicklungen zu verbessern. Schon bisher hat die Gruppe die meisten ihrer Projekte mit einem DGNB Gold Zertifikat ausstatten lassen. Ab 2021 werden alle Projektentwicklungen auf Photovoltaikfähigkeit ausgelegt sein.

Es ist das Ziel einer mittelfristigen Wachstumsstrategie, die bauwo weiterhin unter den TOP 10 der deutschen Projektentwickler zu positionieren und den Bekanntheitsgrad der Marke bauwo zu erhöhen.

Hannover, den 30. Oktober 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Die Geschäftsführung

Bernd Rathenow

Bernhard Rückert

Jens Rothe

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Hannoversche Handelsgesellschaft mbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag

zwischen bauwo Grundstücks AG, vertreten durch den alleinvertretungsberechtigten Vorstand Herrn Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover - im Folgenden bauwo AG genannt -

und

Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, vertreten durch den alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Hubert Hemken, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover - im Folgenden bauwo Business genannt -

Vorbemerkung

Die Parteien haben am 09.11.1999 einen Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag geschlossen mit einer festen Laufzeit bis zum 31.12.2003. Aufgrund geänderter Anforderungen der Finanzverwaltung an den Wortlaut von Unternehmensverträgen erhält der vorbenannte Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvortrag nunmehr folgenden Wortlaut:

I. Finanzielle Eingliederung

bauwo AG hält das gesamte Stammkapital der bauwo Business im Nennbetrag von € 25.000,00.

Organisatorische und wirtschaftliche Eingliederung

1. Unbeschadet ihrer rechtlichen Unabhängigkeit untersteht bauwo Business der Leitung der bauwo AG, sie unterstellt sich dieser Leitung auch in Zukunft. Die Geschäftsführung der bauwo AG ist berechtigt, der Geschäftsführung der bauwo Business hinsichtlich der Leitung der Gesellschaft Weisungen zu erteilen. Die Parteien erklären, dass damit eine organisatorische Eingliederung vorliegt.

2. Die Geschäfte der bauwo Business werden in Übereinstimmung mit der Geschäftspolitik der bauwo AG geführt.

3. bauwo AG ist jederzeit berechtigt, Bücher und Schriften der bauwo Business einzusehen. Die Geschäftsleitung von bauwo Business ist verpflichtet, bauwo AG jederzeit alle der bauwo AG gewünschten Auskünfte über sämtliche rechtlichen, geschäftlichen und organisatorischen Angelegenheiten der Gesellschaft zu geben.

III. Ergebnisübernahme

1. bauwo Business verpflichtet sich, während der Vertragsdauer ihre gesamten Gewinne an bauwo AG abzuführen. Abzuführen ist - vorbehaltlich einer Bildung oder Auflösung von Gewinnrücklagen nach Abs. 2 - der ohne die Gewinnabführung entstehende Jahresüberschuss vermindert um einen etwaigen Verlustvortrag aus dem Vorjahr und um den Betrag, der ggf. aufgrund gesetzlicher Bestimmungen in Rücklagen einzustellen ist.

2. bauwo Business kann mit Zustimmung der bauwo AG Beträge aus dem Jahresüberschuss in andere Gewinnrücklagen einstellen, sofern dies handelsrechtlich zulässig und bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung wirtschaftlich begründet ist. Voraussetzung für eine solche Rücklagenbildung ist in jedem Fall, dass die steuerrechtliche Anerkennung dieses Vertrages nicht gefährdet wird. Während der Dauer des Vertrages gebildete andere Gewinnrücklagen sind auf Verlangen der bauwo AG aufzulösen und zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrages zu verwenden oder als Gewinn abzuführen. Gleiches gilt für eine während der Dauer dieses Vertrages gebildete Kapitalrücklage nach § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB.

3. Die Abführung von Beträgen aus der Auflösung von Gewinnrücklagen wie aus der Auflösung einer Kapitalrücklage nach § 272 Abs, 2 Nr. 4 HGB, die vor Inkrafttreten dieses Vertrages gebildet wurden, ist ausgeschlossen.

4. bauwo AG ist gegenüber der bauwo Business entsprechend den auf Gewinnabführungsverträge anzuwendenden Bestimmungen des § 302 AktG in seiner jeweils geltenden Fassung zu Verlustübernahme verpflichtet. Der Anspruch auf Verlustausgleich entsteht zum Stichtag des Jahresabschlusses der bauwo Business und wird zu diesem Zeitpunkt fällig.

5. Für den Gläubigerschutz gilt bei Beendigung des Vertrages § 303 AktG entsprechend.

IV. Jahresabschluss

1. bauwo Business hat den Jahresabschluss so zu erstellen, dass der Gewinn bzw. Verlust als Verbindlichkeit bzw. Forderung gegenüber bauwo AG ausgewiesen wird.

2. Die Aufstellung des Jahresabschlusses bedarf der vorherigen Zustimmung der bauwo AG.

V. Wirksamwerden des Vertrages

Dieser Vertrag wird nur dann wirksam, wenn die Gesellschafter von bauwo Business diesem Vertrag in einem einstimmigen notariell beurkundeten Gesellschafterbeschluss zugestimmt haben.

VI. Vertragsdauer und Beendigung

1. Dieser Vertrag ist wirksam erstmals für die Ergebnisübernahme aus dem Wirtschaftsjahr von bauwo Business, welches am 01.01.1999 begann und am 31.12.1999 endet.

2. Die Parteien können diesen Vertrag erstmals mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum 31.12.2010 beenden; wobei die Kündigung schriftlich zu erfolgen hat. Wird der Vertrag nicht zu diesem Zeitpunkt beendet, so verlängert er sich bei gleicher Kündigungsfrist bis zum Ende des nächsten und danach entsprechend auf das Ende des jeweils folgenden Geschäftsjahres der bauwo Business.

VII. Schlussbestimmungen

1. Alle sonstigen - insbesondere vorvertraglichen - Vereinbarungen und Absprachen zwischen den Parteien dieses Vertrages sind durch den Abschluss dieses Vertrages überholt und werden mit Unterzeichnung vollständig durch diesen ersetzt.

2. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

3. Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung oder Aufhebung des vorstehenden Schriftformerfordernisses.

4. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden oder der Vertrag eine Lücke enthalten, so bleibt die Rechtswirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An Stelle der unwirksamen Bestimmungen gilt eine wirksame Bestimmung als vereinbart, die dem von den Parteien Gewollten am nächsten kommt. Das gleiche gilt im Falle einer Regelungslücke oder bei fehlender steuerlicher Anerkennung dieser Vereinbarung.

5. Wegen der Auslegung einzelner Bestimmungen dieses Vertrages wird auf §§ 14 und 17 des Körperschaftssteuergesetzes verwiesen.

Hannover, den 7. Dezember 2010

bauwo Grundstücks AG

Hannoversche Handelsgesellschaft mbH

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der bauwo Log Süd GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Log Süd GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der bauwo Log Süd GmbH mit Sitz in Pilsting, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Landshut unter HRB 12150.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der bauwo Log Süd GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Landshut.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Vierte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Vierte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Vierte bauwo Business Cener GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 59558.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Vierte bauwo Business Cener GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Zweite bauwo Log GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zweite bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Geseilschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs, 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Zweite bauwo Log GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 216650.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Zweite bauwo Log GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Fünfte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Fünfte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr, 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Fünfte bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 59557.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Fünfte bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Neunte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Neunte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag

zwischen der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer, Herrn Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover

- im Folgenden "bauwo" genannt - und

der Neunte bauwo Business Center GmbH, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer, Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover

- im Folgenden "9. bauwo" genannt -

I. Finanzielle Eingliederung

bauwo hält das gesamte Stammkapital der 9. bauwo im Nennbetrag von € 25.000,00.

II. Organisatorische und wirtschaftliche Eingliederung

1. Unbeschadet ihrer rechtlichen Unabhängigkeit unterstellt die 9. bauwo die Leitung ihrer Gesellschaft der bauwo. Die Geschäftsführung der bauwo ist berechtigt, der Geschäftsführung der 9. bauwo hinsichtlich der Leitung der Gesellschaft Weisungen zu erteilen. Die Parteien erklären, dass damit eine organisatorische Eingliederung vorliegt.

2. Die Geschäfte der 9. bauwo werden in Übereinstimmung mit der Geschäftspolitik der bauwo geführt.

3. bauwo ist jederzeit berechtigt, Bücher und Schriften der 9, bauwo einzusehen. Die Geschäftsleitung der 9. bauwo ist verpflichtet, bauwo jederzeit alle der bauwo gewünschten Auskünfte über sämtliche rechtlichen, geschäftlichen und organisatorischen Angelegenheiten der Gesellschaft zu geben.

III. Ergebnisübernahme

1. Die 9. bauwo ist - vorbehaltlich der Bildung oder Auflösung von Rücklagen nach Absatz 2 - während der Vertragsdauer verpflichtet ihren ganzen Gewinn an bauwo abzuführen. Die Gewinnabführung darf den nach § 301 des Aktiengesetzes in seiner jeweils geltenden Fassung zulässigen Höchstbetrag der Gewinnabführung nicht überschreiten.

2. Die 9. bauwo kann mit Zustimmung von bauwo Beträge aus dem Jahresüberschuss insoweit in die Gewinnrücklagen (§ 272 Absatz § 3 HGB) einstellen, als dies handelsrechtlich zulässig und bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung wirtschaftlich begründet ist.

3. Sind während der Dauer dieses Vertrages Beträge in die anderen Gewinnrücklagen eingestellt worden, so können diese Beträge den anderen Gewinnrücklagen entnommen und als Gewinn abgeführt werden; sie sind aufzulösen und zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrages zu verwenden oder als Gewinn abzuführen, wenn bauwo dies verlangt.

4. Die Abführung von Erträgen aus der Auflösung von vorvertraglichen Gewinnrücklagen oder von Kapitalrücklagen, auch soweit letztere während der Dauer dieses Vertrages gebildet wurden, sowie deren Heranziehung zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrags ist ausgeschlossen. Gleiches gilt für einen zu Beginn der Vertragsdauer etwa vorhandenen Gewinnvortrag.

5. bauwo verpflichtet sich, gegenüber der 9. bauwo für die Dauer dieses Vertrages zur Verlustübernahme. Es gelten die Vorschriften des § 302 AktG in der jeweils geltenden Fassung.

IV.

Jahresabschluss

1. Die 9. bauwo hat den Jahresabschluss so zu erstellen, dass der Gewinn bzw. Verlust als Verbindlichkeit bzw. Forderung gegenüber bauwo ausgewiesen wird.

2. Die Aufstellung des Jahresabschlusses bedarf der vorherigen Zustimmung der bauwo.

V.

Wirksamwerden des Vertrages

Dieser Vertrag wird nur dann wirksam, wenn die Gesellschafter der Parteien diesem Vertrag jeweils in Gesellschafterversammlungen (bei 9. bauwo notariell beurkundet) zugestimmt haben.

VI.

Vertragsdauer und Beendigung

1. Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

2. Der Vertrag gilt mit Wirkung ab dem Beginn des Geschäftsjahres der 9. bauwo, in dem dieser Vertrag in seiner geänderten Fassung im Handelsregister der 9. bauwo eingetragen wird.

3. Dieser Vertrag kann erstmals zum Ende desjenigen Geschäftsjahres der 9. bauwo gekündigt werden, das mit Ablauf von sechs Zeitjahren seit der Geltung dieses Vertrages gemäß dem vorstehenden Abs. 2. endet. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Wird er nicht gekündigt, so verlängert er sich bei gleicher Kündigungsfrist um jeweils ein weiteres Jahr.

4. Das Recht zur Kündigung des Vertrages aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist bleibt unberührt.

Als wichtiger Grund für die vorzeitige Kündigung ist im Einzelfall insbesondere anzusehen:

a) die Veräußerung von

(1)	sämtlichen Anteilen oder
(2)	von Teilen der Anteile der 9. bauwo, sofern als Folge einer solchen Teilveräußerung die Voraussetzungen der für eine Organschaft steuerlich notwendigen finanziellen Eingliederung der 9. bauwo in die bauwo entfallen.

b) die Einbringung der Anteile an der 9. bauwo durch bauwo;

c) die Verschmelzung, Spaltung oder Liquidation der bauwo oder der 9. bauwo oder

d) ein sonstiger wichtiger Grund im Sinne der Richtlinie 60 Abs 6 KStR 2004 oder einer entsprechenden Vorschrift, die im Zeitpunkt der Kündigung dieses Vertrages Anwendung findet.

VII. Schlussbestimmungen

1. Alle sonstigen - insbesondere vorvertraglichen - Vereinbarungen und Absprachen zwischen den Parteien dieses Vertrages sind durch den Abschluss dieses Vertrages überholt und werden mit Unterzeichnung vollständig durch diesen ersetzt.

2. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

3. Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung oder Aufhebung des vorstehenden Schriftformerfordernisses.

4. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden oder der Vertrag eine Lücke enthalten, so bleibt die Rechtswirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An Stelle der unwirksamen Bestimmungen gilt eine wirksame Bestimmung als vereinbart, die dem von den Parteien Gewollten am nächsten kommt. Das gleiche gilt im Falle einer Regelungslücke oder bei fehlender steuerlicher Anerkennung dieser Vereinbarung.

Wegen der Auslegung einzelner Bestimmungen dieses Vertrages wird auf §§ 14 und 17 des Körperschaftssteuergesetzes verwiesen.

Hannover, 25 / 09.17

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Bernd Rathenow

Neunte badwo Business Center GmbH

Bernd Rathenow

Vorstehende Fotokopie stimmt mit dem Original wörtlich überein, was ich hiermit beglaubige.

Hannover, 27.09.2017

Böse, Notar

Gesellschafterversammlungsprotokoll der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

mit Sitz in Hannover

(AG Hannover, HRB 209253 - die "Gesellschaft" -)

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristerfordernisse der Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Unterzeichnenden, Herr Bernd Rathenow, geboren am 12.04.1948, wohnhaft An der Trift 8 b, 30559 Hannover, und Herr Bernhard Rückert, geboren am 09.11.1967, wohnhaft Kaiserstraße 40, 80801 München, als alleinige Gesellschafter der Gesellschaft hiermit eine Gesellschafterversammlung der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH ab und beschließen was folgt:

Dem Abschluss des in Kopie als Anlage beigefügten Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrages vom 03.11.2015 zwischen der Gesellschaft und der 27. bauwo Business Center GmbH (AG Hannover, HRB 210467) wird zugestimmt.

Weitere Beschlüsse wurden nicht gefasst.

Die Gesellschaftsversammlung ist damit beendet.

Hannover, den 03. Nov. 2015

Bernd Rathenow

Bernhard Rückert

Niederschrift über die Geselischafterversammlung

Der Elfte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Elfte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Elfte bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 61877.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Elfte bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen, Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Zwölfte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zwölfte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Zwölfte bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 200470.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Zwölfte bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Fünfzehnte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Fünfzehnte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Fünfzehnte bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 200443.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Fünfzehnte bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Sechzehnte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Sechzehnte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Sechzehnte bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 201698.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Sechzehnte bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr, 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31, August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Zwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Zwanzigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 202606.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Zwanzigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Dreiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Dreiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Dreiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 203291.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Dreiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Fünfundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Fünfundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs, 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31, August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Fünfundzwanzigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 203318.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Fünfundzwanzigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Sechsundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Sechsundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Sechsundzwanzigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 212120.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Sechsundzwanzigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Siebenundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Siebenundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

Beherchungs- und Ergebnisabführungsvertrag

zwischen der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer, Herrn Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover

- im Folgenden "bauwo" genannt -

und der Siebenundzwanzigsten bauwo Business Center GmbH, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer, Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover

- im Folgenden "27. bauwo" genannt -

I. Finanzielle Eingliederung

bauwo hält das gesamte Stammkapital der 27. bauwo im Nennbetrag von € 25.000,00,

II. Organisatorische und wirtschaftliche Eingliederung

1. Unbeschadet ihrer rechtlichen Unabhängigkeit unterstellt die 27. bauwo die Leitung ihrer : Gesellschaft der bauwo. Die Geschäftsführung der bauwo ist berechtigt, der Geschäftsführung der 27. bauwo hinsichtlich der Leitung der Gesellschaft Weisungen zu erteilen. Die Parteien erklären, dass damit eine organisatorische Eingliederung vorliegt.

2. Die Geschäfte der 27. bauwo werden in Übereinstimmung mit der Geschäftspolitik der bauwo geführt.

3. bauwo ist jederzeit berechtigt, Bücher und Schriften der 27. bauwo einzusehen. Die Geschäftsleitung der 27. bauwo ist verpflichtet, bauwo jederzeit alle der bauwo gewünschten Auskünfte über sämtliche rechtlichen, geschäftlichen und organisatorischen Angelegenheiten der Gesellschaft zu geben.

III. Ergebnisübernahme

1. Die 27. bauwo ist - vorbehaltlich der Bildung oder Auflösung von Rücklagen nach Absatz 2 - während der Vertragsdauer verpflichtet ihren ganzen Gewinn an 27. bauwo abzuführen. Die Gewinnabführung darf den nach § 301 des Aktiengesetzes in seiner jeweils geltenden Fassung zulässigen Höchstbetrag der Gewinnabführung nicht überschreiten.

2. Die 27. bauwo kann mit Zustimmung von bauwo Beträge aus dem Jahresüberschuss insoweit in die Gewinnrücklagen (§ 272 Absatz § 3 HGB) einstellen, als dies handelsrechtlich zulässig und bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung wirtschaftlich begründet ist.

3. Sind während der Dauer dieses Vertrages Beträge in die anderen Gewinnrücklagen eingestellt worden, so können diese Beträge den anderen Gewinnrücklagen entnommen und als Gewinn abgeführt werden; sie sind aufzulösen und zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrages zu verwenden oder als Gewinn abzuführen, wenn bauwo dies verlangt.

4. Die Abführung von Erträgen aus der Auflösung von vorvertraglichen Gewinnrücklagen oder von Kapitalrücklagen, auch soweit letztere während der Dauer dieses Vertrages gebildet wurden, sowie deren Heranziehung zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrags ist ausgeschlossen. Gleiches gilt für einen zu Beginn der Vertragsdauer etwa vorhandenen Gewinnvortrag.

5. bauwo verpflichtet sich, gegenüber der 27. bauwo für die Dauer dieses Vertrages zur Verlustübernahme, Es gelten die Vorschriften des § 302 AktG in der jeweils geltenden Fassung.

IV. Jahresabschluss

1. Die 27, bauwo hat den Jahresabschluss so zu erstellen, dass der Gewinn bzw. Verlust als ; Verbindlichkeit bzw. Forderung gegenüber bauwo ausgewiesen wird.

2. Die Aufstellung des Jahresabschlusses bedarf der vorherigen Zustimmung der bauwo.

V. Wirksamwerden des Vertrages

Dieser Vertrag wird nur dann wirksam, wenn die Gesellschafter der Parteien diesem Vertrag jeweils in Gesellschafterversammlungen (bei 27. bauwo notariell beurkundet) zugestimmt haben.

VI. Vertragsdauer und Beendigung

1. Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

2. Der Vertrag gilt mit Wirkung ab dem Beginn des Geschäftsjahres der 27. bauwo, in dem dieser Vertrag in seiner geänderten Fassung im Handelsregister der 27. bauwo eingetragen wird.

3. Dieser Vertrag kann erstmals zum Ende desjenigen Geschäftsjahres der 27. bauwo gekündigt werden, das mit Ablauf von sechs Zeitjahren seit der Geltung dieses Vertrages gemäß dem vorstehenden Abs. 2. endet. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Wird er nicht gekündigt, so verlängert er sich bei gleicher Kündigungsfrist um jeweils ein weiteres Jahr-,

4. Das Recht zur Kündigung des Vertrages aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist bleibt unberührt.

Als wichtiger Grund für die vorzeitige Kündigung ist im Einzelfall insbesondere anzusehen:

a) die Veräußerung von

(1)	sämtlichen Anteilen oder
(2)	von Teilen der Anteile der 27. bauwo, sofern als Folge einer solchen Teilveräußerung die Voraussetzungen der für eine Organschaft steuerlich notwendigen finanziellen Eingliederung der 27. bauwo in die bauwo entfallen,

b) die Einbringung der Anteile an der 27. bauwo durch bauwo;

c) die Verschmelzung, Spaltung oder Liquidation der bauwo oder der 27, bauwo oder

d) ein sonstiger wichtiger Grund im Sinne der Richtlinie 60 Abs. 6 KStR 2004 oder einer entsprechenden Vorschrift, die im Zeitpunkt der Kündigung dieses Vertrages Anwendung findet.

VTI.

Schlussbestimmungen

1. Alle sonstigen - insbesondere vorvertraglichen - Vereinbarungen und Absprachen zwischen den Parteien dieses Vertrages sind durch den Abschluss dieses Vertrages überholt und werden mit Unterzeichnung vollständig durch diesen ersetzt.

2. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover,

3. Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung oder Aufhebung des vorstehenden Schriftformerfordernisses.

4. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden oder der Vertrag eine Lücke enthalten, so bleibt die Rechtswirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An Stelle der unwirksamen Bestimmungen gilt eine wirksame Bestimmung als vereinbart, die dem von den Parteien Gewollten am nächsten kommt. Das gleiche gilt im Falle einer Regelungslücke oder bei fehlender steuerlicher Anerkennung dieser Vereinbarung.

5. Wegen der Auslegung einzelner Bestimmungen dieses Vertrages wird auf §§ 14 und 17 des Körperschaftssteuergesetzes verwiesen.

Hannover, den 03. Nov. 2015

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Bernd Rathenow

Siebenundzwanzigste bauwo Business Center GmbH

Bernd Rathenow

Vorstehende Fotokopie stimmt mit dem Original wörtlich überein, was ich hiermit beglaubige.

Hannover, den 10.11.2018

Böse, Notar

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der bauwo Log GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag

zwischen der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer, Herrn Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover

- im Folgenden "bauwo" genannt -

und der bauwo Log GmbH, vertreten durch ihren einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer, Bernd Rathenow, Rathenaustraße 12, 30159 Hannover

- im Folgenden "bauwo Log" genannt -

I. Finanzielle Eingliederung

bauwo hält das gesamte Stammkapital der bauwo Log im Nennbetrag von € 25.000,00.

II. Organisatorische und wirtschaftliche Eingliederung

1. Unbeschadet ihrer rechtlichen Unabhängigkeit unterstellt die bauwo Log die Leitung ihrer Gesellschaft der bauwo. Die Geschäftsführung der bauwo ist berechtigt, der Geschäftsführung der bauwo Log hinsichtlich der Leitung der Gesellschaft Weisungen zu erteilen. Die Parteien erklären, dass damit eine organisatorische Eingliederung vorliegt.

2. Die Geschäfte der bauwo Log werden in Übereinstimmung mit der Geschäftspolitik der bauwo geführt.

3. bauwo ist jederzeit berechtigt, Bücher und Schriften der bauwo Log einzusehen. Die Geschäftsleitung der bauwo Log ist verpflichtet, bauwo jederzeit alle der bauwo gewünschten Auskünfte über sämtliche rechtlichen, geschäftlichen und organisatorischen Angelegenheiten der Gesellschaft zu geben.

II. Ergebnisübernahme

1. Die bauwo Log ist - vorbehaltlich der Bildung oder Auflösung von Rücklagen nach Absatz 2 - während der Vertragsdauer verpflichtet ihren ganzen Gewinn an bauwo abzuführen. Die Gewinnabführung darf den nach § 301 des Aktiengesetzes in seiner jeweils geltenden Fassung zulässigen Höchstbetrag der Gewinnabführung nicht überschreiten.

2. Die bauwo Log kann mit Zustimmung von bauwo Beträge aus dem Jahresüberschuss insoweit in die Gewinnrücklagen (§ 272 Absatz § 3 HGB) einstellen, als dies handelsrechtlich zulässig und bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung wirtschaftlich begründet ist.

3. Sind während der Dauer dieses Vertrages Beträge in die anderen Gewinnrücklagen eingestellt worden, so können diese Beträge den anderen Gewinnrücklagen entnommen und als Gewinn abgeführt werden; sie sind aufzulösen und zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrages zu verwenden oder als Gewinn abzuführen, wenn bauwo dies verlangt.

4. Die Abführung von Erträgen aus der Auflösung von vorvertraglichen Gewinnrücklagen oder von Kapitalrücklagen, auch soweit letztere während der Dauer dieses Vertrages gebildet wurden, sowie deren Heranziehung zum Ausgleich eines Jahresfehlbetrags ist aussgeschlossen. Gleiches gilt für einen zu Beginn der Vertragsdauer etwa vorhandenen Gewinnvortrag.

5. bauwo verpflichtet sich, gegenüber der bauwo Log für die Dauer dieses Vertrages zur Verlustübernahme. Es gelten die Vorschriften des § 302 AktG in der jeweils geltenden Fassung.

IV.

Jahresabschluss

1. Die bauwo Log hat den Jahresabschluss so zu erstellen, dass der Gewinn bzw. Verlust als Verbindlichkeit bzw. Forderung gegenüber bauwo ausgewiesen wird.

2. Die Aufstellung des Jahresabschlusses bedarf der vorherigen Zustimmung der bauwo.

V.

Wirksamwerden des Vertrages

Dieser Vertrag wird nur dann wirksam, wenn die Gesellschafter der Parteien diesem Vertrag jeweils in Gesellschafterversammlungen (bei bauwo Log notariell beurkundet) zugestimmt haben.

VI.

Vertragsdauer und Beendigung

1. Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

2. Der Vertrag gilt mit Wirkung ab dem Beginn des Geschäftsjahres der bauwo Log, in dem dieser Vertrag im Handelsregister der bauwo Log eingetragen wird.

3. Dieser Vertrag kann erstmals zum Ende desjenigen Geschäftsjahres der bauwo Log gekündigt werden, das mit Ablauf von sechs Zeitjahren seit der Geltung dieses Vertrages gemäß dem vorstehenden Abs. 2. endet. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Wird er nicht gekündigt, so verlängert er sich bei gleicher Kündigungsfrist um jeweils ein weiteres Jahr.

4. Das Recht zur Kündigung des Vertrages aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist bleibt unberührt.

Als wichtiger Grund für die vorzeitige Kündigung ist im Einzelfall insbesondere anzusehen:

a)	die Veräußerung von

(1)	sämtlichen Anteilen oder
(2)	von Teilen der Anteile der bauwo Log, sofern als Folge einer solchen Teilveräußerung die Voraussetzungen der für eine Organschaft steuerlich notwendigen finanziellen Eingliederung der bauwo Log in die bauwo entfallen.

b)	die Einbringung der Anteile an der bauwo Log durch bauwo;
c)	die Verschmelzung, Spaltung oder Liquidation der bauwo oder der bauwo Log oder
d)	ein sonstiger wichtiger Grund im Sinne der Richtlinie 60 Abs. 6 KStR 2004 oder einer entsprechenden Vorschrift, die im Zeitpunkt der Kündigung dieses Vertrages Anwendung findet.

VII. Schlussbestimmungen

1. Alle sonstigen - insbesondere vorvertraglichen - Vereinbarungen und Absprachen zwischen den Parteien dieses Vertrages sind durch den Abschluss dieses Vertrages überholt und werden mit Unterzeichnung vollständig durch diesen ersetzt.

2. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

3. Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung oder Aufhebung des vorstehenden Schriftformerfordernisses.

4. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden oder der Vertrag eine Lücke enthalten, so bleibt die Rechtswirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An Stelle der unwirksamen Bestimmungen gilt eine wirksame Bestimmung als vereinbart, die dem von den Parteien Gewollten am nächsten kommt. Das gleiche gilt im Falle einer Regelungslücke oder bei fehlender steuerlicher Anerkennung dieser Vereinbarung.

5. Wegen der Auslegung einzelner Bestimmungen dieses Vertrages wird auf §§ 14 und 17 des Körperschaftssteuergesetzes verwiesen.

Hannover, den 24.04.2017

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Bernd Rathenow

bauwo Log GmbH

Bernd Rathenow

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Dreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Dreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten

Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Dreißigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 217592.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Dreißigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Einunddreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Einunddreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Einunddreißigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 217594.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Einunddreißigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Zweiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zweiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30, Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Zweiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 203298.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Zweiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der bauwo Wohnen GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Wohnen GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der bauwo Wohnen GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 214436.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der bauwo Wohnen GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Zweiunddreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zweiunddreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Zweiunddreißigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 218265.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Zweiunddreißigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung

Der Dreiunddreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 31.08.2020

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Dreiunddreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2019/20 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3, Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2020/21 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2020 entstanden sind.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

31. August 2020

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 209253, ist der einzige Gesellschafter der Dreiunddreißigste bauwo Business Center GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 219298.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH erklärt sich bereit, für alle von der Dreiunddreißigste bauwo Business Center GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2020 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2020/21.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, so dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist Hannover.

Hannover, den 31. August 2020

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Herr Bernd Rathenow

Herr Bernhard Rückert