es Invest GmbH

Cham

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	1.705.366,39	592.069,00
I. Sachanlagen	1.705.366,39	592.069,00
B. Umlaufvermögen	8.001,95	13.873,43
I. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	8.001,95	13.873,43
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.713.368,34	605.942,43

Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	64.371,29	29.599,20
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00	-12.500,00
2. eingefordertes Kapital	12.500,00	12.500,00
II. Gewinnvortrag	17.099,20	0,00
III. Jahresüberschuss	34.772,09	17.099,20
B. Rückstellungen	12.338,00	5.274,00
C. Verbindlichkeiten	1.636.659,05	571.069,23
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	871.790,82	323.733,33
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	764.868,23	247.335,90
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.713.368,34	605.942,43

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Rohergebnis	94.516,90	41.976,49
2. Abschreibungen	28.927,10	8.385,80
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	28.927,10	8.385,80
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	8.226,83	5.660,26
4. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	14.673,00	7.057,23
5. Steuern vom Einkommen und Ertrag	6.536,00	3.774,00
6. Ergebnis nach Steuern	36.153,97	17.099,20
7. sonstige Steuern	1.381,88	0,00
8. Jahresüberschuss	34.772,09	17.099,20

Anhang

zum 31. Dezember 2018

Firma es Invest GmbH, Rachelstraße 15, 93413 Cham

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrags zu beachten.

Angaben werden wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine Kleinstkapitalgesellschaft.

Allgemeine Angaben zur Bilanzierung, Bewertung und Währungsumrechnung

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu den Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu den Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 250,00 Euro wurden im Jahr der Anschaffung als Betriebsausgaben abgesetzt.

Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens im Wert von über 251,00 Euro bis zu 800,00 Euro wurden voll abgeschrieben. Abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens im Wert von über 800,00 Euro bis 1.000,00 Euro wurden linear über 5 Jahre gleichmäßig abgeschrieben.

Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens wurden zu den Anschaffungskosten bzw. zu einem niedrigeren Kurswert bewertet.

Forderungen sind zum Nominalwert angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko wurde durch Pauschalwertberichtigungen mit 1 % Rechnung getragen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr und die Vorjahre betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

         Seite 13

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Beteiligungen an anderen Unternehmen wurden zu den Anschaffungskosten bewertet.

Forderungen und Verbindlichkeiten in fremder Währung sind mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet. Soweit der Kurs am Tage des Geschäftsvorfalles bei Forderungen darunter bzw. bei Verbindlichkeiten darüber lag, ist dieser angesetzt.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind keine Haftungsverhältnisse zu vermerken.

Angaben zur Bilanz

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte        2018
         EUR

Ausleihungen von Gesellschaftern                 0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern                                898.941,03


Organe

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Stephan Stadler geführt. Herr Stephan Stadler ist alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer gemäß § 35 GmbHG.

Cham, den

gez. Stephan Stadler
Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Rechtliche Verhältnisse

Mit Urkunde des Notars Dr. Robert Maurer, Cham, vom 21.02.2017, URNr. 223/2017, gründete die Holding GmbH die Firma es Invest GmbH in Cham.

Es gilt die Satzung vom 21.02.2017.

Die Anmeldung zur Eintragung in das Handelsregister erfolgte mit Urkunde des Notars Dr. Robert Maurer, Cham, vom 15.02.2017, URNr. 224/2017. Die Eintragung in das Handelsregister beim Amtsgericht Regensburg ist am 17.02.2017 unter HRB 15840 erfolgt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Sitz der Gesellschaft ist in 93413 Cham, Rachelstraße 15.

Gegenstand des Unternehmens ist die Errichtung, der An- und der Verkauf sowie die Vermietung von Immobilien.

Das Stammkapital beträgt lt. o.g. Urkunde des Notars Dr. Maurer EUR 25.000,00.

Hiervon übernommen:

•	Firma es Invest GmbH EUR 25.000 100 %

Als Geschäftsführer ist bestellt:

Herr Stephan Stadler, Goldberglstraße 4, 93413 Cham

Herr Stephan Stadler ist stets allein zur Vertretung der Gesellschaft berechtigt.

Herr Stephan Stadler ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Veranlagung erfolgt beim Finanzamt Cham unter der Steuernummer 211/125/71105

Durchschnittliche Arbeitnehmerzahl: 0 Personen

Steuerliche Verhältnisse

Finanzamt:   Cham

Steuernummer:   211/125/71105

Umsatzsteuer-ID: DE 311343331

veranlagte Zeiträume: 2017

anhängige Verfahren: keine

Das Unternehmen unterliegt gemäß § 2 Abs. 1 GewStG der Gewerbesteuer.
Es liegt kein Unternehmen im Sinne des § 2 UStG vor.

Im Rahmen der Abschlusserstellung wurden die Berechnungen der Körperschaftsteuer und der Gewerbesteuer vorgenommen.

Wirtschaftliche Verhältnisse

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine Kleinstkapitalgesellschaft.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde von den größenabhängigen Erleichterungen der
§§ 276a, 276, 288 HGB Gebrauch gemacht.

Beschäftigte Personen:

Am Bilanzstichtag waren im Unternehmen 0 Personen beschäftigt.

a) Entwicklung der Vermögens- und Kapitalstruktur

aa) Vermögensstruktur

	Bilanz zum 31.12.2018
	TEUR	%
AKTIVA
Sachanlagen	1.705,4	99,5
Vorräte
Forderungen
Sonstige
Vermögensgegenstände
Flüssige Mittel	8,0	0,5
Rechnungsabgrenzungsposten
Summe Aktiva	1.713,4	100,0

bb) Kapitalstruktur

	Bilanz zum 31.12.2018
	TEUR	%
PASSIVA
Eigenkapital	64,4	3,8
Rückstellungen	12,4	0,7
Kreditverbindlich- keiten	730,8	42,7
Lieferverbindlich- keiten
sonstige Verbindlich- keiten	905,8	52,8
Summe Passiva	1.713,4	100,0

Die Gesellschaft schloss das Geschäftsjahr 2018 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von Euro 34.772,09 ab.

Die Umsatzerlöse betrugen im Berichtszeitraum Euro 94.516,90.

b) Forderungen und Verbindlichkeiten

aa) Forderungsspiegel

Art der Forderung zum 31.12.2017	Gesamtbetrag	davon mit einer LZ kleiner 1 Jahr	Restlaufzeit größer 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR
aus Lieferungen und Leistungen			0,0
sonstige Vermögens- gegenstände	0,0	0,0	0,0
Guthaben bei Kreditinstituten, Kasse	8,0	8,0
Summe	8,0	8,0	0,0

bb) Verbindlichkeitsspiegel

Art der Verbindlichkeit zum 31.12.2017	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit kleiner 1 Jahr	davon Restlaufzeit 1 bis 5 Jahre	davon Restlaufzeit größer 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	730,8	0,0	0,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	0,0	0,0	0,0	0,0
gegenüber Gesellschaftern	898,9	0,0	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	6,9	0,0	0,0	0,0
Summe	1.636,6	0,0	0,0	0,0

c) Entwicklung der Rückstellungen

aa) Sonstige Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben gebildet (in EUR):

Steuerrückstellungen   EUR 9.838,00
Rückstellung für Abschluss und Prüfung EUR 2.000,00
Rückstellung für Aufbewahrungspflicht EUR    500,00

     EUR 12.338,00

bb) Erläuterungen zu den Rückstellungen

Zu Steuerrückstellungen:

Die Steuerrückstellungen ergeben sich aus den Berechnungen für Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer.

Zur Rückstellung für Abschluss und Prüfung:

Die Aufwendungen für die Verpflichtung zur Aufstellung des Jahresabschlusses wurden unter Berücksichtigung der erwarteten Aufwendungen zurückgestellt.

Zur Rückstellung für Aufbewahrungskosten:

Die Gesellschaft ist nach § 257 HGB i.V.m. § 147 AO verpflichtet, Geschäftsunterlagen 6 bzw. 10 Jahre lang aufzubewahren. Die voraussichtlichen künftigen Aufbewahrungskosten werden zurückgestellt, vgl. BFH-Urteil vom 19.08.2002 (VIII R 30/01, BStBl. II 2003, 131).

d) Angaben zur Buchführung, Bilanzierung und Bewertung

aa) Angaben zur Buchführung

Für das Unternehmen besteht nach § 238 HGB Buchführungspflicht.

Das Unternehmen hat eine den gesetzlichen Vorschriften entsprechende Buchführung erstellt.

Die Aufzeichnung der Geschäftsvorfälle erfolgte nach den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung.

Die anfallenden Geschäftsvorfälle wurden von unserer Steuerkanzlei erfasst und über das Programm DATEV ausgewertet.

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird mit Hilfe des Programms ANLAG der DATEV eG bearbeitet.

Neben einer genauen Beschreibung des einzelnen Gegenstandes wird ein Nachweis über das Anschaffungsdatum, den Anschaffungspreis sowie alle weiteren Verkehrszahlen, insbesondere die Abschreibungen geführt.




Bei Erstellung des Jahresabschlusses wurden die Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Steuerrechts und Handelsrechts beachtet.

Die Saldenvorträge zum 01. Januar 2018 entsprechen den Ansätzen der Vorjahresbilanz per 31.12.2017.



bb) Angaben zur Bilanzierung

Die Gliederung des Jahresabschlusses entspricht den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs unter besonderer Beachtung der §§ 266 und 275 HGB. Das Anlagevermögen ist in einem Bestandsnachweis ordnungsgemäß entwickelt.

Die Gesellschaft bilanziert unter Beachtung der steuerrechtlichen und handelsrechtlichen Ansatzvorschriften.

cc) Angaben zur Bewertung

Die geltenden steuerrechtlichen und handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften wurden unter Berücksichtigung der Fortführung der Unternehmenstätigkeit beachtet.

Allen am Bilanzstichtag bestehenden Risiken - soweit sie bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbar und mitgeteilt waren - ist durch die Bildung ausreichender Rückstellungen und Wertberichtigungen Rechnung getragen. Soweit solche Risiken nach dem Bilanzstichtag entstanden sind, wird auf sie im Anhang verwiesen.

Der Anhang enthält die vorgeschriebenen Erläuterungen zu den einzelnen Positionen in der Gewinn- und Verlustrechnung - soweit sie nicht bereits dort gemacht wurden - und er gibt die sonstigen Pflichtangaben richtig und vollständig wieder.

Die einzelnen Positionen der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung haben wir im Erläuterungsteil ausführlich besprochen. Auf weitergehende Erläuterungen wird im Anhang hingewiesen.

Cham, den 31.12.2019

.......................................................................
(Geschäftsführer, Herr Stephan Stadler)

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.01.2020 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Bescheinigung

Wir haben auftragsgemäß den vorstehenden Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang der

es Invest GmbH
Errichtung, An- und Verkauf sowie Vermietung von Immobilien

für das Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis 31.12.2018 unter Beachtung der deutschen handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Vorschriften und der ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags erstellt.

Grundlage für die Erstellung waren die vom Unternehmen geführten Bücher und das Anlagenverzeichnis und die uns darüber hinaus vorgelegten Belege, Bücher Bestandsnachweise, die wir auftragsgemäß nicht geprüft haben, sowie die uns erteilten Auskünfte.

Die Buchführung sowie die Aufstellung des Inventars und des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung des gesetzlichen Vertreters der Gesellschaft, Herrn Stephan Stadler. Unser Auftrag erfasste diese Prüfung nicht.

Cham, den 31.12.2019

T & P Treml & Partner mbB

) Genehmigung im Sinne von § 245 HGB

Der Jahresabschluss, bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anlagevermögen,
per 31. Dezember 2018 der Firma es Invest GmbH in Cham,in der Fassung gem. Bericht der T & P Treml & Partner mbB - Recht & Steuer, Cham, ist vollständig und wird hiermit genehmigt.

Cham, den 31.12.2019
………………………………………..   …………………………………………………….
Ort, Datum      Geschäftsführer, Herr Stephan Stadler