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Die Gesellschaft verschafft sich, errichtet, vermietet, verwaltet und bewirtschaftet Wohnungen, die grundsätzlich nach Ausstattung, Größe und Mietpreis für die Wohnungsversorgung breiter Bevölkerungsschichten, insbesondere von Haushalten mit einem geringen Einkommen, von kinderreichen Familien, allein erziehenden Elternteilen, Menschen mit Behinderungen, älteren Bürgern geeignet sind. Gegenstand der Gesellschaft ist weiterhin das Betreiben von Sport- und Kulturstätten der Stadt Hildburghausen und das Betreiben eines oder mehrerer Heizhäuser, sowie deren Verwaltung nebst kaufmännischer und technischer Führung. Die Gesellschaft kann darüber hinaus Wohnungen für Dritte verwalten und bei Städtebau- und Stadterneuerungsmaßnahmen, Betreuungsaufgaben wahrnehmen sowie Räume für Gewerbebetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen sich verschaffen, errichten, vermieten, verwalten und bewirtschaften, sofern diese in räumlichen Zusammenhang mit ihren Wohnungen liegen, sie kann diese Aufgaben nur insoweit wahrnehmen, wie die Zwecke nach Abs. 1 dem nicht entgegenstehen.2d:T4d1,Die Tätigkeit der Gesellschaft ist auf die Sicherung des langfristigen Erhalts sozialgebundenen preiswerten Wohnraums in Hildburghausen gerichtet. Die Gesellschaft verschafft sich, errichtet, vermietet, verwaltet und bewirtschaftet Wohnungen, die grundsätzlich nach Ausstattung, Größe und Mietpreis für die Wohnungsversorgung breiter Bevölkerungsschichten, insbesondere von Haushalten mit einem geringen Einkommen, von kinderreichen Familien, allein erziehenden Elternteilen, Menschen mit Behinderungen, älteren Bürgern geeignet sind. Gegenstand der Gesellschaft ist weiterhin das Betreiben von Sport- und Kulturstätten der Stadt Hildburghausen und das Betreiben eines oder mehrerer Heizhäuser, sowie deren Verwaltung nebst kaufmännischer und technischer Führung. Die Gesellschaft kann darüber hinaus Wohnungen für Dritte verwalten und bei Städtebau- und Stadterneuerungsmaßnahmen, Betreuungsaufgaben wahrnehmen sowie Räume für Gewerbebetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen sich verschaffen, errichten, vermieten, verwalten und bewirtschaften, sofern diese in räumlichen Zusammenhang mit ihren Wohnungen liegen, sie kann diese Aufgaben nur insoweit wahrnehmen, wie die Zwecke nach Abs. 1 dem nicht entgegenstehen.2e:Tb5fd,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

		31.12.2023	31.12.2022
Aktiva		€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		14.709,72	17.470,25
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	30.550.805,16		30.919.172,92
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	968.626,63		889.242,88
Grundstücke ohne Bauten	535.794,83		535.794,83
Technische Anlagen und Maschinen	124.733,37		61.477,54
Betriebs- und Geschäftsausstattung	60.000,52		60.886,37
Anlagen im Bau	77.718,24	32.317.678,75	59.616,20
Anlagevermögen insgesamt		32.332.388,47	32.543.660,99
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.956.518,52		2.040.942.60
Andere Vorräte	318.160,72	2.274.679,24	312.964,68
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	258.055,29		275.081.16
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	15.795,54		3.130,15
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	351.281,85		432.404,96
Sonstige Vermögensgegenstände	168.473,81	793.606.49	129.239,57
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		3.083.534.37	2.798.491,88
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	0.00		0,00
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	1.476,85	1.476,85	2.141.80
Bilanzsumme		38.485.685,42	38.538.057.79

		31.12.2023	31.12.2022
Passiva		€	€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.744.514,25	21.744.514.25
Gewinnvortrag		382.002,43	382.002,43
Gewinnrücklage		950.604,80	0,00
Jahresüberschuss		421.629,73	950.604,80
Eigenkapital insgesamt:		24.059.952,94	23.638.323,21
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	403.962,00		312.694,00
Sonstige Rückstellungen	76.415,99	480.377,99	64.108,62
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.030.062,32		11.278.689,90
Erhaltene Anzahlungen	2.815.666,57		2.503.694,46
Verbindlichkeiten aus Vermietung	391.771,39		257.961.14
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	565,12		330,15
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	572.198,64		359.154,58
Sonstige Verbindlichkeiten	135.100,45	13.945.354,49	123.101,73
davon aus Steuern € 15.876,06 (Vi.: € 17.013,96)
davon im Rahmen der saztalen Sicherheit € 5.719,05 (Vj.: € 2.801,10)
Bilanzsumme		38.485.685,42	38.538.057,79

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

		31.12.2023	31.12.2022
		€	€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.838.483,12		6.732.330,26
b) aus Betreuungstätigkeit	139.438,57		137.078,96
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	1.195.115,12	8.173.036,81	931.194.92
Minderung des Bestandes an unfertigen Leistungen (Vj. Erhöhung)		-84.424,08	174.551,89
Sonstige betriebliche Erträge		277.657,60	292.484,60
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.612.479,96		-3.610.515,29
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-1.003.343.36	-4.615.823,32	-558.441,55
Rohergebnis		3.750.447,01	4.098.683,79
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.145.918,58		1.092.468,44
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-330.690.80	-1.476.609,38	-210.128,84
davon für Altersversorgung (€ 106.195 (Vj.:€ 3.213,80)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.179.819,55	-1.317.561,03
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-529.483,39	-354.074.01
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		10.047,94	2.254,01
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 322,35 (Vj.:€ 163,73)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-164.649,51	-184.611,41
davon als der Aufzinsung von Rückstellungen € 4.196,50 (Vj.:€ 10.219,91)
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		0,74	0,50
Ergebnis nach Steuern		409.933,86	942.094,57
Sonstige Steuern		11.695,97	8.510,23
Jahresüberschuss		421.629,73
			950.604.80

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter NUmmer HRB 301736 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des Gesetzes betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung und der Regelungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB. Aufgrund der kommunalrechtlichen Bestimmungen hat die Jahresabschlusserstellung nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften zu erfolgen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 05. Juli 2021 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang dargestellt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 10 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungskosten unter € 250,00 netto; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst.

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremd- kapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	5,26% bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/ Betriebsvorrichtungen	4 % bis . 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung unterliegen, werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe als Aufwand erfasst, wenn die Anschaffungskosten 250 € netto nicht übersteigen. Für Vermögensgegenstände, deren Anschaffungskosten netto mehr als 250 € und bis zu 800 € betragen, werden als Geringwertige Wirtschaftsgüter sofort abgeschrieben. In Vorjahren gebildete Sammelposten werden über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst und anschließend im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben. Auf zweifelhafte Mietforderungen sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurden Einzelwertberichtigungen i. H. v. T€ 162,0 bzw. T€ 76,0 vorgenommen. Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen. Von dem Bilanzierungswahlrecht für Geldbeschaffungskosten wurde Gebrauch gemacht. Die aktivierten Geldbeschaffungskosten werden über die jeweilige Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2023 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 1,82%. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 2,5 % unterstellt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in der Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäfts- unterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 2,5 % p.a. zugrunde gelegt.

Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäfts- Jahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.956,5 (Vorjahr T€ 2.040,9) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 136,9), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 144,7), Reparaturkosten (T€ 46,5) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 99,2).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 36,6 (Vorjahr: T€ 8,7) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,5 (Vorjahr T€ 1,5) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Zum Bilanzstichtag ergeben sich aus diesen Sachverhalten aktive latente Steuern. Die Gesellschaft macht von dem Aktivierungswahlrecht des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB keinen Gebrauch, so dass ein Ansatz in der Bilanz unterbleibt.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen / Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2023 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.744.514,25	0,00	0,00	21.744.514,25

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 04.10.2023 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2022 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von 950.604,80 € als Gewinnrücklage verbucht.

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	31.000,00	28.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	22.507,79	13.678,18
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	4.996,20	4.513,44
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	17.912,00	17.917,00
	76.415,99	64.108,62

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die Sicherheit gewährten Pfandrechte zur stellen wie sich 0.A. folgt dar:

	insgesamt	bis zu 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.030.062,32	1.110.157,63	3.869.813,58	5.050.091,11	10.030.062,32	GPR (€ 9.532.957,67)
(Vorjahr)	(11.278.689,90)	(1.249.973,96)	(4.172.343,93)	(5.856.372,01)	(11.278.689,90)	Bü (€ 497. 104,65)
Erhaltene Anzahlungen	2.815.666,57	2.815.666,57
(Vorjahr)	(2.503.694,46)	(2.503.694,46)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	391.771,39	391.771,39
(Vorjahr)	(257.961,14)	(257.961,14)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	565,12	565,12
(Vorjahr)	(330,15)	(830,15)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	572.188,64	572.188,64
(Vorjahr)	(359. 154,58)	(359.154.58)
Sonstige Verbindlichkeiten	135.100,45	135.100,45
(Vorjahr)	(123.101,73)	(123.101,73)
Gesamtbetrag	13.945.354,49	5.025.449,80	3.869.813,58	5.050.091,11	10.030.062,32
(Vorjahr)	(14.522.931,96)	(4.494.216,02)	(4.172.343,93)	(5.856.372,01)	(11.278.689,90)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.838,5), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 139,4) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 1.195, 1) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Erträge aus der Übernahme von Schadenersatzzahlungen der Firma Ista GmbH (T€ 224,9), Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 21,6), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre (T€ 21,7) und Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 1,2) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 293,3), Abschreibung auf Forderungen (T€ 49,2), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 10,5) sowie Spenden (T€ 4,8). Weiterhin sind Kosten aus einem Sponsoringvertrag und für die Erstellung des Mietermagazins sowie Schadenersatzzahlungen an Firma Kalorimeta, etc. (T€ 225,6) angefallen.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 13,9 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geschäftsführer durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter/ Azubi	9	4
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	8	0
	18	4

Aufsichtsrat
Ralf Bumann	-Aufsichtsratsvorsitzender-	im Ruhestand
Karl-Heinz Vonderlind	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	im Ruhestand (bis 16.12.2023)
Patrick Hammerschmidt		Geschäftsführer / Bürgermeister
Burkhard Knittel		im Ruhestand
Ingo Bartholomäus		Angestellter

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2023 auf € 2.000,00.

Geschäftsführung

Uwe Müller - Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 12,6 p.a.

Aus Leasingverträgen (Fahrrad) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 35,9 pa.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Ausschüttungssperre

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (1,82 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (1,74 %) beträgt T€ 3,9. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	23.000,00
Steuerberatungsleistungen	8.000,00

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen /Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 8,0 (Vj.: T€ 23,9) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von T€ 421,6 als Gewinnrücklage zu verbuchen.

Hildburghausen, den 28.03.2024

Geschäftsführer

Uwe Müller, Dipl.-Ing. (FH)

2f:Tf8f9,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31.12.2022

Aktiva

	31.12.2022		31.12.2021
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		17.470,25	16.891,39
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	30.919.172,92		31.985.260,98
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	889.242,88		948.992,82
Grundstücke ohne Bauten	535.794,83		564.079,47
Technische Anlagen und Maschinen	61.477,54		55.517,93
Betriebs- und Geschäftsausstattung	60.886,37		78.401,72
Anlagen im Bau	59.616,20	32.526.190,74	0,00
Anlagevermögen insgesamt		32.543.660,99	33.649.144,31
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	2.040.942,60		1.866.390,71
Andere Vorräte	312.964,68	2.353.907,28	121.164,66
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	275.081,16		212.992,95
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	3.130,15		3.534,79
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	432.404,96		257.669,78
Sonstige Vermögensgegenstände	129.239,57	839.855,84	117.271,61
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.798.491,88	2.286.489,95
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	0,00		1.473,52
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	2.141,80	2.141,80	4.832,75
Bilanzsumme		38.538.057,79	38.520.965,03

Passiva

	31.12.2022		31.12.2021
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.744.514,25	21.744.514,25
Gewinnvortrag (Vj. Verlustvortrag)		382.002,43	-5.297,16
Jahresüberschuss		950.604,80	387.299,59
Eigenkapital insgesamt:		23.638.323,21	22.687.718,41
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	312.694,00		319.639,00
Sonstige Rückstellungen	64.108,62	376.802,62	69.522,23
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.278.689,90		12.552.880,42
Erhaltene Anzahlungen	2.503.694,46		2.115.610,77
Verbindlichkeiten aus Vermietung	257.961,14		226.945,25
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	330,15		78,90
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	359.154,58		437.555,46
Sonstige Verbindlichkeiten	123.101,73	14.522.931,96	111.014,59
davon aus Steuern € 17.013,96 (Vj.: € 18.324,39)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 2.801,10 (Vj.: € 2.792,06)
Bilanzsumme		38.538.057,79	38.520.965,03

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2022 bis 31.12.2022

	31.12.2022		31.12.2021
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.732.330,26		6.661.675,91
b) aus Betreuungstätigkeit	137.078,96		124.192,36
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	931.194,92	7.800.604,14	747.439,60
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		174.551,89	59.389,96
Sonstige betriebliche Erträge		292.484,60	71.108,84
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.610.515,29		-3.662.909,29
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-558.441,55	-4.168.956,84	-520.990,72
Rohergebnis		4.098.683,79	3.479.906,66
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.092.468,44		-1.086.426,50
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-210.128,84	-1.302.597,28	-226.948,36
davon für Altersversorgung €3.213,80 (Vj.:€ 7.825,00)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.317.561,03	-1.302.315,50
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-354.074,01	-272.999,19
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		2.254,01	251,55
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 163,73 (Vj.:€ 134,53)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-184.611,41	-215.454,90
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 10.219,91 (Vj.:€ 17.712,04)
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		0,50	9,25
Ergebnis nach Steuern		942.094,57	376.023,01
Sonstige Steuern		8.510,23	11.276,58
Jahresüberschuss		950.604,80	387.299,59

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 05. Juli 2021 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	5,26% bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/ Betriebsvorrichtungen	4 % bis 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

In Vorjahren gebildete Sammelposten werden über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst und anschließend im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2022 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 1,78%. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 2,1 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 2.040,9 (Vorjahr T€ 1.866,4) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 297,4), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 127,0), Reparaturkosten (T€ 57,6) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 0,9).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 8,7 (Vorjahr: T€ 11,3) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,5 (Vorjahr T€ 1,5) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 0,0 (Vorjahr T€ 1,5) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Weiterbildungskosten in Höhe von T€ 0,7 (Vorjahr T€ 3,3) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen / Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2022 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.744.514,25	0,00	0,00	21.744.514,25

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 23.09.2022 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2021 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von 387.299,59 € mit dem Verlustvortrag i. H. v. 5.297,16 verrechnet. Der übersteigende Betrag wurde als Gewinnvortrag verbucht.

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2022	31.12.2021
	€	€
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	28.000,00	28.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	13.678,18	17.910,04
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	4.513,44	6.273,19
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	17.917,00	17.339,00
	64.108,62	69.522,23

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.278.689,90	1.249.973,96	4.172.343,93	5.856.372,01
(Vorjahr)	(12.552.880,42)	(1.338.418,26)	(4.356.469,37)	(6.857.992,79)
Erhaltene Anzahlungen	2.503.694,46	2.503.694,46
(Vorjahr)	(2.115.610,77)	(2.115.610,77)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	257.961,14	257.961,14
(Vorjahr)	(226.945,25)	(226.945,25)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	330,15	330,15
(Vorjahr)	(78,90)	(78,90)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	359.154,58	359.154,58
(Vorjahr)	(437.555,46)	(437.555,46)
Sonstige Verbindlichkeiten	123.101,73	123.101,73
(Vorjahr)	(111.014,59)	(111.014,59)
Gesamtbetrag	14.522.931,96	4.494.216,02	4.172.343,93	5.856.372,01
(Vorjahr)	(15.444.085,39)	(4.229.623,23)	(4.356.469,37)	(6.857.992,79)


	gesichert	Art der Sicherung
	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.278.689,90	GPR (€ 10.691.123,22)
(Vorjahr)	(12.552.880,42)	Bü (€ 587.566,68)
Erhaltene Anzahlungen
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Vermietung
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
(Vorjahr)
Sonstige Verbindlichkeiten
(Vorjahr)
Gesamtbetrag	11.278.689,90
(Vorjahr)	(12.552.880,42)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.732,3), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 137,1) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 931,2) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Erträge aus Anlagenverkäufen (T€ 94,6), Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 21,4), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre sowie Zuschreibungen aus Wertberichtigungen (T€ 3,3), Erträge aus erhaltenen Bafa-Zuschüssen (T€ 158,7) und Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 5,2) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 208,2), Abschreibung auf Forderungen (T€ 31,5), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 5,0) sowie Spenden (T€ 7,7). Weiterhin sind Kosten aus einem Sponsoringvertrag und für die Erstellung des Mietermagazins, Umzugskosten von Mietern, Vermessungsarbeiten etc. (T€ 100,9) angefallen.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 10,8 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geschäftsführer durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter/Azubi	11	3
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	7	0
	19	2

Aufsichtsrat

Ralf Bumann	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	im Ruhestand
Patrick Hammerschmidt		Geschäftsführer
Burkhard Knittel		im Ruhestand
Ingo Bartholomäus		Angestellter

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2022 auf € 2.000,00.

Geschäftsführung

Uwe Müller

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 33,9 p.a.

Aus Leasingverträgen (Fahrrad) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 35,2 p.a.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Ausschüttungssperre

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (1,78 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (1,44 %) beträgt T€ 12,7. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	8.000,00

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 23,9 (Vj.: T€ 16,2) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von T€ 950,6 als Gewinnrücklage zu verbuchen.

Hildburghausen, den 30.03.2023

Uwe Müller, Dipl.-Ing.(FH), Geschäftsführer

30:Tf868,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31.12.2021

Aktiva

	31.12.2021		31.12.2020
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		16.891,39	19.338,35
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	31.985.260,98		33.172.652,02
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	948.992,82		1.008.742,76
Grundstücke ohne Bauten	564.079,47		561.581,47
Technische Anlagen und Maschinen	55.517,93		44.261,87
Betriebs- und Geschäftsausstattung	78.401,72		47.658,79
Anlagen im Bau	0,00	33.632.252,92	0,00
Anlagevermögen insgesamt		33.649.144,31	34.854.235,26
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.866.390,71		1.807.000,75
Andere Vorräte	121.164,66	1.987.555,37	118.437,52
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	212.992,95		176.452,87
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	3.534,79		1.654,26
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	257.669,78		230.694,80
Sonstige Vermögensgegenstände	117.271,61	591.469,13	128.170,31
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.286.489,95	1.963.555,22
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	1.473,52		6.164,75
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	4.832,75	6.306,27	775,34
Bilanzsumme		38.520.965,03	39.287.141,08
Passiva
	31.12.2021		31.12.2020
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß 4 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.744.514,25	21.744.514,25
Verlustvortrag		-5.297,16	-846.489,77
Jahresüberschuss		387.299,59	841.192,61
Eigenkapital insgesamt:		22.687.718,41	22.300.418,82
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	319.639,00		313.190,00
Sonstige Rückstellungen	69.522,23	389.161,23	69.339,18
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.552.880,42		13.929.742,15
Erhaltene Anzahlungen	2.115.610,77		2.012.990,96
Verbindlichkeiten aus Vermietung	226.945,25		198.706,72
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	78,90		35,88
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	437.555,46		351.679,62
Sonstige Verbindlichkeiten	111.014,59	15.444.085,39	111.037,75
davon aus Steuern € 18.324,39 (Vj: € 17.484,93)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 2.792,06 (Vj.: € 3.484,93)
Bilanzsumme		38.520.965,03	39.287.141,08

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2021 bis 31.12.2021

	31.12.2021		31.12.2020
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.661.675,91		6.657.098,44
b) aus Betreuungstätigkeit	124.192,36		117.096,42
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	747.439,60	7.533.307,87	773.519,16
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		59.389,96	53.732,14
Sonstige betriebliche Erträge		71.108,84	455.484,56
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.662.909,29		-3.163.660,98
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-520.990,72	-4.183.900,01	-492.782,98
Rohergebnis		3.479.906,66	4.400.486,76
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.086.426,50		-1.062.482,99
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-226.948,36	-1.313.374,86	-159.809,57
davon für Altersversorgung € 7.825,00 (Vj.:€ -10.888,00)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.302.315,50	-1.766.644,29
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-272.999,19	-336.028,84
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		251,55	171,11
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 134,53 (Vj.:€ 145,11)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-215.454,90	-242.560,64
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 17.712,04 (Vj.:€ 24.409,67)
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		9,25	8,03
Ergebnis nach Steuern		376.023,01	833.139,57
Sonstige Steuern		11.276,58	8.053,04
Jahresüberschuss		387.299,59	841.192,61

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
				Umbuchungen
	Stand zum 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2021
	€	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	68.805,82						68.805,82
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	67.232.387,99	13.796,18					67.246.184,17
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.629.313,70						1.629.313,70
3. Grundstücke ohne Bauten	634.839,70						634.839,70
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.848.772,05	28.331,98					4.677.104,03
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	323.889,08	52.776,48	65.143,47				311.522,07
6. Anlagen im Bau	0,00						0,00
Summe Sachanlagen	74.669.202,52	94.904,62	65.143,47	0,00	0,00	0,00	74.698.963,67
Anlagevermögen gesamt	74.738.008,34	94.904,62	65.143,47	0,00	0,00	0,00	74.767.769,49

	(Kumulierte) Abschreibungen
				Umbuchungen
	Stand zum 01.01.2021 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2021 (kumuliert)
	€	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	49.467,47	2.446,96					51.914,43
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	34.059.735,97	1.201.187,22					35.260.923,19
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	620.570,94	59.749,94					680.320,88
3. Grundstücke ohne Bauten	73.258,23					2.498,00	70.760,23
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.804.510,18	17.075,92					4.821.586,10
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	276.230,29	21.855,46	64.965,40				233.120,35
6. Anlagen im Bau	0,00						0,00
Summe Sachanlagen	39.834.305,61	1.299.868,54	64.965,40	0,00	0,00	2.498,00	41.066.710,75
Anlagevermögen gesamt	39.883.773,08	1.302.315,50	64.965,40	0,00	0,00	2.498,00	41.118.625,18

	Buchwert

	31.12.2021	31.12.2020
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	16.891,39	19.338,35
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	31.985.260,98	33.172.652,02
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	948.992,82	1.008.742,76
3. Grundstücke ohne Bauten	564.079,47	561.581,47
4. Technische Anlagen und Maschinen	55.517,93	44.261,87
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	78.401,72	47.658,79
6. Anlagen im Bau	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	33.632.252,92	34.834.896,91
Anlagevermögen gesamt	33.649.144,31	34.854.235,26

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2020 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	5,26% bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/ Betriebsvorrichtungen	4 % bis 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2021 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 1,87%. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 2,9 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.866,4 (Vorjahr T€ 1.807,0) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 178,0), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 98,3), Reparaturkosten (T€ 28,5) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 0,4).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 11,3 (Vorjahr: T€ 30,5) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,5 (Vorjahr T€ 0,8) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 1,5 (Vorjahr T€ 6,2) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Weiterbildungskosten in Höhe von T€ 3,3 (Vorjahr T€ 0,0) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen / Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2021 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.744.514,25	0,00	0,00	21.744.514,25

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 08.10.2021 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2020 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von € 841.192,61 mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten.

	31.12.2021	31.12.2020
	€	€
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	28.000,00	27.400,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	17.910,04	20.237,94
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	6.273,19	5.631,24
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	17.339,00	16.070,00
	69.522,23	69.339,18

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.552.880,42	1.338.418,26	4.356.469,37	6.857.992,79	12.552.880,42	GPR (€ 11.876.179,86)
(Vorjahr)	(13.929.742,15)	(1.335.685,92)	(4.616.972,76)	(7.977.083,47)	(13.929.742,15)	Bü (€ 676.700,56)
Erhaltene Anzahlungen	2.115.610,77	2.115.610,77
(Vorjahr)	(2.012.990,96)	(2.012.990,96)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	226.945,25	226.945,25
(Vorjahr)	(198.706,72)	(198.706,72)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	78,90	78,90
(Vorjahr)	(35,88)	(35,88)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	437.555,46	437.555,46
(Vorjahr)	(351.679,62)	(351.679,62)
Sonstige Verbindlichkeiten	111.014,59	111.014,59
(Vorjahr)	(111.037,75)	(111.037,75)
Gesamtbetrag	15.444.085,39	4.229.623,23	4.356.469,37	6.857.992,79	12.552.880,42
(Vorjahr)	(16.604.193,08)	(4.010.136,85)	(4.616.972,76)	(7.977.083,47)	(13.929.742,15)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.661,7), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 124,2) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 747,4) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen, Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 19,1), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre sowie Zuschreibungen aus Wertberichtigungen (T€ 20,1), Erträge aus erhaltenen KfW-Tilgungszuschüssen (T€ 22,2) und Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 4,6) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 172,8), Abschreibung auf Forderungen (T€ 22,2), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 6,3) sowie Spenden (T€ 6,8). Weiterhin sind Kosten aus einem Sponsoringvertrag und für die Erstellung des Mietermagazins etc. (T€ 64,2) angefallen.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 13,3 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geschäftsführer durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter/ Azubi	9	3
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	8	0
	18	3

Aufsichtsrat

Ralf Bumann	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	im Ruhestand
Patrick Hammerschmidt		Geschäftsführer
Burkhard Knittel		im Ruhestand
Ines Schwamm		Angestellte

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2021 auf € 2.450,00.

Geschäftsführung

Uwe Müller

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 60,8 p.a.

Aus Leasingverträgen (Fahrrad) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 9,7 p.a.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Ausschüttungssperre

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (1,87 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (1,35 %) beträgt T€ 20,7. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	8.000,00

Nachtragsbericht

Der Krieg Russlands gegen die Ukraine führt mit seinem Ausbruch am 24.02.2022 neben unermesslichem Leid der Bevölkerung vor Ort derzeit auch zu wachsenden gesellschaftlichen Herausforderungen und wirtschaftlichen Einschränkungen mit entsprechenden Folgen für Deutschland. Diese Folgen können sich auch schon kurzfristig negativ auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft, z. B. in Gestalt von Mietausfällen, nachteiligen Änderungen auf den Kapitalmärkten (Kreditversorgung durch Banken), gestiegenen Einkaufspreisen für Energieträger, der Unterbrechung von Lieferketten (Lieferengpässe bei verschiedenen Baumaterialien) oder aus Cyberangriffen niederschlagen.

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 16,2 (Vj.: T€ 13,7) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von T€ 387,3 mit dem Verlustvortrag von T€ 5,3 zu verrechnen.

Hildburghausen, den 30.03.2022

Uwe Müller, Dipl.-Ing. (FH), Geschäftsführer

31:T15d07,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31.12.2020

Aktiva

	31.12.2020		31.12.2019
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		19.338,35	14.972,68
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	33.172.652,02		33.700.214,16
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.008.742,76		805.512,72
Grundstücke ohne Bauten	561.581,47		523.843,76
Technische Anlagen und Maschinen	44.261,87		75.861,75
Betriebs- und Geschäftsausstattung	47.658,79		25.633,80
Anlagen im Bau	0,00	34.834.896,91	45.131,64
Anlagevermögen insgesamt		34.854.235,26	35.191.170,51
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.807.000,75		1.753.268,61
Andere Vorräte	118.437,52	1.925.438,27	109.670,17
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	176.452,87		201.250,21
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.654,26		1.062,08
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	230.694,80		227.209,27
Sonstige Vermögensgegenstände	128.170,31	536.972,24	123.458,13
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.963.555,22	2.394.390,41
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	6.164,75		12.982,03
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	775,34	6.940,09	1.180,62
Bilanzsumme		39.287.141,08	40.015.642,04

Passiva

	31.12.2020		31.12.2019
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.744.514,25	21.744.514,25
Verlustvortrag		-846.489,77	-1.688.526,57
Jahresüberschuss		841.192,61	842.036,80
Eigenkapital insgesamt:		22.300.418,82	21.459.226,21
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	313.190,00		318.774,00
Sonstige Rückstellungen	69.339,18	382.529,18	442.557,88
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.929.742,15		15.027.953,06
Erhaltene Anzahlungen	2.012.990,96		2.000.483,91
Verbindlichkeiten aus Vermietung	198.706,72		256.876,86
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	35,88		0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	351.679,62		397.527,56
Sonstige Verbindlichkeiten	111.037,75	16.604.193,08	112.242,56
davon aus Steuern € 17.484,93 (Vj.: € 20.420,00)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 3.484,93 (Vj.: € 843,98)
Bilanzsumme		39.287.141,08	40.015.642,04

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2020 bis 31.12.2020

	31.12.2020		31.12.2019
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.657.098,44		6.510.594,68
b) aus Betreuungstätigkeit	117.096,42		110.033,24
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	773.519,16	7.547.714,02	893.193,62
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		53.732,14	70.177,05
Sonstige betriebliche Erträge		455.484,56	37.503,24
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.163.660,98		-3.151.646,16
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-492.782,98	-3.656.443,96	-543.178,22
Rohergebnis		4.400.486,76	3.926.677,45
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.062.482,99		-1.014.578,94
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-159.809,57	-1.222.292,56	-183.431,43
davon für Altersversorgung € -10.888,00 (Vj.:€ -2.151,70)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.766.644,29	-1.322.297,32
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-336.028,84	-285.949,70
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		171,11	739,18
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 145,11 (Vj.:€ 189,03)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-242.560,64	-286.665,71
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 24.409,67 (Vj.:€ 41.015,84)
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		8,03	17,98
Ergebnis nach Steuern		833.139,57	834.511,51
Sonstige Steuern		8.053,04	7.525,29
Jahresüberschuss		841.192,61	842.036,80

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand zum
	01.01.2020	Zugänge	Abgänge
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	61.996,45	6.809,37
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	66.530.040,84	774.931,09
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.378.430,48	205.751,58
3. Grundstücke ohne Bauten	562.255,76
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02	15.321,75	9.586,72
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	319.124,98	38.565,83	33.801,73
6. Anlagen Im Bau	45.131,64
Summe Sachanlagen	73.678.020,72	1.034.570,25	43.388,45
Anlagevermögen gesamt	73.740.017,17	1.041.379,62	43.388,45

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Umbuchungen			Stand zum
	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	31.12.2020
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände				68.805,82
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten		72.583,94		67.232.387,99
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	45.131,64			1.629.313,70
3. Grundstücke ohne Bauten	72.583,94			634.839,70
4. Technische Anlagen und Maschinen				4.848.772,05
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung				323.889,08
6. Anlagen Im Bau		45.131,64		0,00
Summe Sachanlagen	117.715,58	117.715,58	0,00	74.669.202,52
Anlagevermögen gesamt	117.715,58	117.715,58	0,00	74.738.008,34

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Stand zum
	01.01.2020 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	47.023,77	2.443,70
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	32.829.826,68	1.593.849,06
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	572.917,76	47.653,18
3. Grundstücke ohne Bauten	38.412,00	59.251,94
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.767.175,27	46.920,63	9.585,72
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	293.491,18	16.525,78	33.786,67
6. Anlagen Im Bau	0,00
Summe Sachanlagen	38.501.822,89	1.764.200,59	43.372,39
Anlagevermögen gesamt	38.548.846,66	1.766.644,29	43.372,39

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Umbuchungen			Stand zum
	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	31.12.2020 (kumuliert)
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände				49.467,47
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten			363.939,77	34.059.735,97
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten				820.570,94
3. Grundstücke ohne Bauten			24.405,71	73.258,23
4. Technische Anlagen und Maschinen				4.604.510,18
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung				276.230,29
6. Anlagen Im Bau				0,00
Summe Sachanlagen	0,00	0,00	388.345,48	39.834.305,61
Anlagevermögen gesamt	0,00	0,00	388.345,48	39.883.773,08

	Buchwert

	31.12.2020	31.12.2019
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	19.338,35	14.972,68
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	33.172.652,02	33.700.214,16
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.008.742,76	805.512,72
3. Grundstücke ohne Bauten	561.581,47	523.843,76
4. Technische Anlagen und Maschinen	44.261,87	75.861,75
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	47.658,79	25.633,80
6. Anlagen Im Bau	0,00	45.131,64
Summe Sachanlagen	34.834.896,91	36.176.197,83
Anlagevermögen gesamt	34.854.235,26	36.191.170,51

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2020 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Auf Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden außerplanmäßige Abschreibungen von € 427.523,94 (Vj.: € 0,00) vorgenommen.

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	5,26% bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/ Betriebsvorrichtungen	4 % bis 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung unterliegen, werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe als Aufwand erfasst, wenn die Anschaffungskosten 250 € netto nicht übersteigen. Für Vermögensgegenstände, deren Anschaffungskosten netto mehr als 250 € und bis zu 600 € betragen, werden als Geringwertige Wirtschaftsgüter sofort abgeschrieben. In Vorjahren gebildete Sammelposten werden über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst und anschließend im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2020 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 2,30%. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 1,0 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.807,0 (Vorjahr T€ 1.753,3) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 155,6), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 82,9), Reparaturkosten (T€ 34,1) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 0,1).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 30,5 (Vorjahr: T€ 37,5) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 0,8 (Vorjahr T€ 1,2) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 6,2 (Vorjahr T€ 13,0) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen / Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2020 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.744.514,25	0,00	0,00	21.744.514,25

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 24.09.2020 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2019 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von € 842.036,80 mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2020	31.12.2019
	€	€
Rückstellung für Abfindungsleistungen	0,00	259.115,00
Rückstellung für zu erwartende Ausbaubeiträge	0,00	127.000,00
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	27.400,00	25.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	20.237,94	9.420,07
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	5.631,24	6.031,81
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	16.070,00	15.991,00
	69.339,18	442.557,88

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr
	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.929.742,15	1.335.685,92
(Vorjahr)	(15.027.953,06)	(1.499.859,37)
Erhaltene Anzahlungen	2.012.990,96	2.012.990,96
(Vorjahr)	(2.000.483,91)	(2.000.483,91)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	198.706,72	198.706,72
(Vorjahr)	(256.876,86)	(256.876,86)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	35,88	35,88
(Vorjahr)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	351.679,62	351.679,62
(Vorjahr)	(397.527,56)	(397.527,56)
Sonstige Verbindlichkeiten	111.037,75	111.037,75
(Vorjahr)	(112.242,56)	(112.242,56)
Gesamtbetrag	16.604.193,08	4.010.136,85
(Vorjahr)	(17.795.083,95)	(4.266.990,26)

	Restlaufzeit
	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.616.972,76	7.977.083,47	13.929.742,15	GPR (€ 13.158.843,46)
(Vorjahr)	(4.728.281,03)	(8.799.812,66)	(15.027.953,06)	Bü (€ 770.898,69)
Erhaltene Anzahlungen
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Vermietung
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
(Vorjahr)
Sonstige Verbindlichkeiten
(Vorjahr)
Gesamtbetrag	4.616.972,76	7.977.083,47	13.929.742,15
(Vorjahr)	(4.728.281,03)	(8.799.812,66)	(15.027.953,06)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.657,1), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 117,1) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 773,5) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Zuschreibungen aus Wertberichtigungen (T€ 388,3), Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 12,7), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre sowie aus Auflösung von Verwalterkonten (T€ 32,6) und Erträge aus Auflösung von Rückstellungen (T€ 20,6) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 168,1), Zuführungen zu Wertberichtigungen (T€ 66,2), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 7,6) sowie Spenden (T€ 9,0). Weiterhin sind Kosten aus einem Sponsoring vertrag und für die Erstellung des Mietermagazins etc. (T€ 73,3) angefallen.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 9,8 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geschäftsführer durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	11	0
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	7	0
	19	0

Aufsichtsrat

Ralf Bumann	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	im Ruhestand
Patrick Hammerschmidt		Geschäftsführer
Burkhard Knittel		im Ruhestand
Ines Schwamm		Angestellte

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2020 auf € 2.150,00.

Geschäftsführung

Uwe Müller

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen {PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 66,9 p.a.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage cer Gesellschaft von Bedeutung wären.

Ausschüttungssperre

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (2,30 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (1,60 %) beträgt T€ 27,8. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvertrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	7.400,00

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Andauernde Einschränkungen aufgrund des Coronavirus könnten negative Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage in 2021 auf die WG Hildburghausen haben. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Ausführungen im Lagebericht im Kapitel "Risikobericht".

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 13,7 (Vj.: T€ 31,0) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von T€ 841,2 mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

Hildburghausen, den 30.03.2021

Uwe Müller, Dipl.-Ing.(FH), Geschäftsführer

32:T14a5b,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31.12.2018

Aktiva

	31.12.2019		31.12.2018
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		14.972,68	16.287,76
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	33.700.214,16		34.142.330,18
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	805.512,72		852.066,20
Grundstücke ohne Bauten	523.843,76		523.843,76
Technische Anlagen und Maschinen	75.861,75		115.928,59
Betriebs- und Geschäftsausstattung	25.633,80		25.171,96
Anlagen im Bau	45.131,64	35.176.197,83	71.601,03
Anlagevermögen insgesamt		35.191.170,51	35.747.229,48
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.753.268,61		1.683.091,56
Andere Vorräte	109.670,17	1.862.938,78	100.763,95
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	201.250,21		185.972,34
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.062,08		2.054,87
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	227.209,27		242.762,00
Sonstige Vermögensgegenstände	123.458,13	552.979,69	110.779,94
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.394.390,41	2.354.108,58
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	12.982,03		21.396,95
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	1.180,62	14.162,65	1.180,62
Bilanzsumme		40.015.642,04	40.449.340,29

Passiva

	31.12.2019		31.12.2018
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.744.514,25	21.723.692,97
Verlustvortrag		-1.688.526,57	-2.537.514,59
Jahresüberschuss		842.036,80	848.988,02
Eigenkapital insgesamt:		21.459.226,21	20.596.368,13
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	318.774,00		292.467,00
Sonstige Rückstellungen	442.557,88	761.331,88	358.124,98
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	15.027.953,06		16.420.201,36
Erhaltene Anzahlungen	2.000.483,91		2.001.451,52
Verbindlichkeiten aus Vermietung	256.876,86		219.506,99
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	0,00		149,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	397.527,56		438.812,16
Sonstige Verbindlichkeiten	112.242,56	17.795.083,95	122.259,15
davon aus Steuern € 20.420,00 (Vj.: € 15.444,99)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 843,98 (Vj.: € 809,78)
Bilanzsumme		40.015.642,04	40.449.340,29

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2019 bis 31.12.2019

	31.12.2019		31.12.2018
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.510.594,68		6.362.670,85
b) aus Betreuungstätigkeit	110.033,24		104.310,00
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	893.193,62	7.513.821,54	754.399,19
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		70.177,05	70.329,49
Sonstige betriebliche Erträge		37.503,24	149.304,57
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.151.646,16		-2.903.038,32
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-543.178,22	-3.694.824,38	-465.548,90
Rohergebnis		3.926.677,45	4.072.426,88
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.014.578,94		-1.007.788,99
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-183.431,43	-1.198.010,37	-197.577,11
davon für Altersversorgung € -2.151,70 (Vj.:€ 13.774,15)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.322.297,32	-1.337.757,39
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-285.949,70	-362.093,60
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		739,18	4.525,51
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 189,03 (Vj.:€ 3.616,19)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-286.665,71	-330.297,01
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 41.015,04 (Vj.:€ 41.624,11)
Steuern vom Einkommen und Ertrag		17,98	30,10
Ergebnis nach Steuern		834.511,51	841.468,39
Sonstige Steuern		7.525,29	7.519,63
Jahresüberschuss		842.036,80	848.988,02

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
				Umbuchungen
	Stand zum 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen
	€	€	€	€	€	€
1. Immaterielle Vermögensgegenstände	61.426,68	559,77
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	65.764.573,74	1.049.910,35	356.044,28	71.601,03
2 Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.378.430,48
3. Grundstücke ohne Bauten	562.255,76
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	311.789,44	18.799,40	11.463,86
6. Anlagen im Bau	71.601,03	45.131,64			71.601,03
Summe Sachanlagen	72.931.687,47	1.113.841,39	357.508,14	71.601,03	71.601,03	0,00
Anlagevermögen gesamt	72.993.114,15	1.114.411,16	367.508,14	71.601,03	71.601,03	0,00

	Anschaffungs- und Herstellungskosten	(Kumulierte) Abschreibungen
					Umbuchungen
	Stand zum 31.12.2019	Stand zum 01.01.2019 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Zugänge
	€	€	€	€	€
1. Immaterielle Vermögensgegenstände	61.996,45	45.138,92	1.834,85
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	66.530.040,84	31.622.243,56	1.216.442,38	8.859,26
2 Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.378.430,48	526.364,28	46.553,48
3. Grundstücke ohne Bauten	562.255,76	36.412,00
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02	4.727.108,43	40.066,84
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	319.124,98	285.617,48	17.349,77	10.475,07
6. Anlagen im Bau	45.131,64	0,00
Summe Sachanlagen	73.576.020,72	37.200.745,75	1.320.412,47	19.335,33	0,00
Anlagevermögen gesamt	73.740.017,17	37.245.884,67	1.322.297,32	19.335,33	0,00

	(Kumulierte) Abschreibungen			Buchwert
	Umbuchungen
	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2019 (kumuliert)	31.12.2019	31.12.2018
	€	€	€	€	€
1. Immaterielle Vermögensgegenstände			47.023,77	14.972,68	16.267,76
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten			32.629.826,68	33.700.214,16	34.142.330,16
2 Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten			572.917,76	805.512,72	852.056,20
3. Grundstücke ohne Bauten			38.412,00	523.843,76	529.843,76
4. Technische Anlagen und Maschinen			4.767.175,27	75.861,75	115.928,59
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung			293.491,18	25.633,80	25.171,96
6. Anlagen im Bau			0,00	45.131,64	71.601,03
Summe Sachanlagen	0,00	0,00	38.501.822,89	35.176.197,83	35.730.941,72
Anlagevermögen gesamt	0,00	0,00	38.548.846,68	36.191.170,51	35.747.229,48

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB Aufgrund der kommunalrechtlichen Bestimmungen hat die Jahresabschlusserstellung nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften zu erfolgen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/ Betriebsvorrichtungen	4 % bis 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2019 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 2,71 %. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 1,5 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen noch zu erwartende Kosten für Abfindungsleistungen (T€ 259,1) und Straßenausbaubeiträge (T€ 127,0). Die Rückstellung für Abfindungsleistungen wurde nach der Nettomethode bilanziert. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.753,3 (Vorjahr T€ 1.683,1) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 156,8), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 84,9), Reparaturkosten (T€ 33,0) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 0,5).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 37,5 (Vorjahr: T€ 34,2) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,2 (Vorjahr T€ 1,2) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 13,0 (Vorjahr T€ 21,4) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen / Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2019 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.723.692,97	20.821,28	0,00	21.744.514,25

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 18.12.2019 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2018 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von € 848.988,02 mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
Rückstellung für Abfindungsleistungen	259.115,00	227.405,00
Rückstellung für zu erwartende Ausbaubeiträge	127.000,00	62.793,44
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	25.000,00	25.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	9.420,07	20.509,34
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	6.031,81	6.817,20
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	15.991,00	15.600,00
	442.557,88	358.124,98

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	15.027.953,06	1.499.859,37	4.728.281,03	8.799.812,66	15.027.953,06	GPR (€ 13.979.671,58)
(Vorjahr)	(16.420.201,36)	(1.457.269,32)	(4.480.198,03)	(10.482.734,01)	(16.420.201,36)	Bü (€ 1.048.281,48)
Erhaltene Anzahlungen	2.000.483,91	2.000.483,91
(Vorjahr)	(2.001.451,52)	(2.001.451,52)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	256.876,86	256.876,86
(Vorjahr)	(219.506,99)	(219.506,99)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	0,00	0,00
(Vorjahr)	(149,00)	(149,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	397.527,56	397.527,56
(Vorjahr)	(438.812,16)	(438.812,16)
Sonstige Verbindlichkeiten	112.242,56	112.242,56
(Vorjahr)	(122.259,15)	(122.259,15)
Gesamtbetrag	17.795.083,95	4.266.990,26	4.728.281,03	8.799.812,66	15.027.953,06
(Vorjahr)	(19.202.380,18)	(4.239.448,14)	(4.480.198,03)	(10.482.734,01)	(16.420.201,36)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.510,6), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 110,0) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 893,2) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 20,6), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre (T€ 5,6), Erträge aus Auflösung von Rückstellungen (T€ 1,5) und Erträge aus KfW-Zuschüssen (T€ 9,8) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 184,8), Zuführungen zu Wertberichtigungen (T€ 21,5), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 3,5) sowie Spenden (T€ 5,0). Weiterhin sind Kosten aus einem Sponsoringvertrag, für die Erstellung des Mietermagazins, sowie Kosten für die Stellenanzeige des Geschäftsführers etc. (T€ 68,5) angefallen.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 9,5 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geschäftsführer durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	8	1
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	8	0
	18	1

Aufsichtsrat

Holger Obst	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Bürgermeister der Stadt Hildburghausen
Torsten Hartmann	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	Taxi- und Mietwagenunternehmer
Ralf Bumann		Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind		im Ruhestand
Brigitte Wütscher		im Ruhestand

Aufsichtsrat ab dem 23.09.2019

Ralf Bumann	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	im Ruhestand
Patrick Hammerschmidt		Geschäftsführer
Burkhard Knittel		im Ruhestand
Ines Schwamm		Angestellte

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2019 auf € 5.950,00.

Geschäftsführung

Bernd Klering bis 30.11.2019

Uwe Müller ab 01.12.2019

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 30,2 p.a.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Ausschüttungssperre

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (2,71 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (1,97 %) beträgt T€ 34,0. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	5.000,00

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Andauernde Einschränkungen aufgrund des Coronavirus könnten negative Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage in 2020 auf die WG Hildburghausen haben. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Ausführungen im Lagebericht im Kapitel "Risikobericht".

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 31,0 (Vj.: T€ 25,0) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von € 842,0 mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

Hildburghausen, den 30.03.2020

Uwe Müller

Dipl.-Ing.(FH)

Geschäftsführer

33:T101a0,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz zum 31.12.2017

Aktiva

	31.12.2017		31.12.2016
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		428,68	599,74
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	34.234.559,22		33.258.281,45
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	898.619,68		926.588,99
Grundstücke ohne Bauten	542.086,76		553.706,19
Technische Anlagen und Maschinen	155.995,43		196.093,02
Betriebs- und Geschäftsausstattung	41.450,09		53.124,96
Anlagen im Bau	197.439,94	36.070.151,12	0,00
Anlagevermögen insgesamt		36.070.579,80	34.988.394,35
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.612.762,07		1.623.522,71
Andere Vorräte	120.325,42	1.733.087,49	171.816,56
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	194.452,65		236.270,41
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.093,75		861,72
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	308.380,34		290.482,29
Sonstige Vermögensgegenstände	85.997,26	589.924,00	68.034,97
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.135.399,60	1.930.596,44
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	30.866,78		41.652,85
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	1.342,50	32.209,58	1.212,11
Bilanzsumme		40.561.200,47	39.352.844,41
Passiva
	31.12.2017		31.12.2016
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-2.722.535,77	-3.670.021,87
Jahresüberschuss		185.021,18	947.486,10
Eigenkapital insgesamt:		19.747.380,11	19.562.358,93
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	253.672,00		232.451,00
Sonstige Rückstellungen	434.098,44	687.770,44	242.014,10
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.472.124,02		16.730.183,77
Erhaltene Anzahlungen	1.953.785,67		1.894.028,56
Verbindlichkeiten aus Vermietung	209.669,57		229.367,41
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	58,70		98,66
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	367.433,42		350.868,49
Sonstige Verbindlichkeiten	122.978,54	20.126.049,92	111.473,49
davon aus Steuern € 15.521,19 (Vj.: € 15.914,17)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 800,40 (Vj.: € 771,24)
Bilanzsumme		40.561.200,47	39.352.844,41

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2017

	31.12.2017		31.12.2016
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.185.760,77		6.470.362,80
b) aus Betreuungstätigkeit	110.566,43		100.588,32
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	680.891,22	6.977.218,42	679.163,50
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-10.760,64	-86.572,19
Sonstige betriebliche Erträge		151.271,30	26.489,81
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.146.147,46		-2.760.875,69
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-446.344,36	-3.592.491,82	-466.969,08
Rohergebnis		3.525.237,26	3.962.187,47
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.176.490,67		-932.199,37
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-187.895,58	-1.364.386,25	-151.842,67
davon für Altersversorgung € 2.716,35 (Vj.:€ -15.293,15)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.292.071,00	-1.240.076,28
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-304.247,86	-261.956,65
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		1.106,39	4.726,69
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 598,75 (Vj.:€ 680,97)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-388.811,12	-446.526,76
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 20.212,00 (Vj.:€ 4.673,83)
Steuern vom Einkommen und Ertrag		0,00	131,67
Ergebnis nach Steuern		176.827,42	934.444,10
Sonstige Steuern		8.193,76	13.042,00
Jahresüberschuss		185.021,18	947.486,10

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
				Umbuchungen
	Stand zum 01.01.2017	Zugänge	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2017
	€	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28						44.336,28
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	62.632.111,33	2.220.709,55	219.688,08				64.633.132,80
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.359.846,31	18.584,17					1.378.430,48
3. Grundstücke ohne Bauten	592.118,19	6.375,86	17.995,29				580.498,76
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02						4.843.037,02
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	293.704,02	12.249,00	3.285,78				303.367,24
6. Anlagen im Bau	0,00	197.439,94					197.439,94
Summe Sachanlagen	69.720.816,87	2.456.858,52	240.969,15	0,00	0,00	0,00	71.935.906,24
Anlagevermögen gesamt	69.765.153,15	2.456.058,52	240.969,15	0,00	0,00	0,00	71.980.242,52

	(Kumulierte) Abschreibungen
				Umbuchungen
	Stand zum 01.01.2017 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2017 (kumuliert)
	€		€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	43.736,54	171,06					43.907,60
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	29.373.229,88	1.180.627,51	155.283,81				30.398.573,58
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	433.257,32	46.553,48					479.810,80
3. Grundstücke ohne Bauten	38.412,00						38.412,00
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.246.944,00	40.097,59					4.687.041,59
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	240.579,06	24.621,36	3.283,27				261.917,15
6. Anlagen im Bau	0,00						0,00
Summe Sachanlagen	34.733.022,26	1.291.899,94	159.167,08	0,00	0,00	0,00	35.865.755,12
Anlagevermögen gesamt	34.776.758,80	1.292.071,00	159.167,08	0,00	0,00	0,00	35.909.662,72

	Buchwert

	31.12.2017	31.12.2016
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	428,68	599,74
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	34.234.559,22	33.258.281,45
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	898.619,68	926.588,99
3. Grundstücke ohne Bauten	542.086,76	553.706,19
4. Technische Anlagen und Maschinen	155.995,43	196.093,02
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	41.450,09	53.124,96
6. Anlagen im Bau	197.439,94	0,00
Summe Sachanlagen	36.070.151,12	34.987.794,61
Anlagevermögen gesamt	36.070.579,80	34.988.394,35

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag hat die Jahresabschlusserstellung nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften zu erfolgen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nachfolgenden Vorschriften bei den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang dargestellt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 10 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungskosten unter € 150,00 netto; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst.

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/Betriebsvorrichtungen	4 % bis 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung unterliegen, werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe als Aufwand erfasst, wenn die Anschaffungskosten 150 € netto nicht übersteigen. Für Vermögensgegenstände, deren Anschaffungskosten netto mehr als 150 € und bis zu 1.000 € betragen, wird ein jährlicher Sammelposten gebildet. Der jährliche Sammelposten wird über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst und anschließend im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben. Zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos wird eine Pauschalwertberichtigung von rd. 55 % auf Mietforderungen und rd. 17 % auf Forderungen aus Lieferungen und Leistungen auf nicht einzelbewertete Forderungen vorgenommen.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2005 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2017 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 3,68 %. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 1,5 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen noch zu erwartende Kosten für Abfindungsleistungen (T€ 218,2), Straßenausbaubeiträge (T€ 63,3) und Rückstellungen aus der Bewirtschaftung eines Restitutionsobjektes (T€ 87,6). Die Rückstellung für Abfindungsleistungen wurde bei der erstmaligen Bildung nach der Nettomethode bilanziert. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Aus Abweichungen zwischen handelsrechtlichen und steuerlichen Wertansätzen, insbesondere bei den Pensions- und Jubiläumsrückstellungen, ergibt sich insgesamt ein Aktivüberhang der latenten Steuern. Vom Aktivierungswahlrecht der latenten Steuern nach § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB wurde kein Gebrauch gemacht.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.612,8 (Vorjahr T€ 1.623,5) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 153,0), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 150,0), Reparaturkosten (T€ 59,0) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 7,1). Die Forderungen wurden pauschal mit T€ 60,8 berichtigt.

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 22,1 (Vorjahr: T€ 6,7) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,3 (Vorjahr T€ 1,2) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 30,9 (Vorjahr T€ 41,7) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen/Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2017 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.723.692,97	0,00	0,00	21.723.692,97

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 26.09.2017 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2016 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von € 947.486,10 mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Pensionsrückstellung

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (3,68 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (2,8 %) beträgt T€ 30.802,00. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen -zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2017	31.12.2016
	€	€
Rückstellung für Abfindungsleistungen	218.200,00	0,00
Rückstellung für zu erwartende Ausbaubeiträge	63.648,11	89.765,80
Rückstellung für Bewirtschaftungsüberschüsse aus Restitutionsobjekten	87.569,51	87.430,57
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	25.000,00	25.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	19.900,50	20.813,34
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	4.833,32	4.480,39
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	14.947,00	14.524,00
	434.098,44	242.014,10

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.472.124,02	1.434.592,11	4.990.489,80	11.047.042,11	17.472.124,02	GPR (€ 15.580.694,10)
(Vorjahr)	(16.730.183,77)	(1.426.959,47)	(5.218.114,45)	(10.085.109,85)	(16.730.183,77)	Bü (€ 1.891.429,92)
Erhaltene Anzahlungen	1.953.785,67	1.953.785,67
(Vorjahr)	(1.894.028,56)	(1.894.028,56)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	209.669,57	209.669,57
(Vorjahr)	(229.367,41)	(229.367,41)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	58,70	58,70
(Vorjahr)	(98,66)	(98,66)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	367.433,42	367.433,42
(Vorjahr)	(350.868,49)	(350.868,49)
Sonstige Verbindlichkeiten	122.978,54	122.978,54
(Vorjahr)	(111.473,49)	(111.473,49)
Gesamtbetrag	20.126.049,92	4.088.518.01	4.990.489,80	11.047.042,11	17.472.124,02
(Vorjahr)	(19.316.020,38)	(4.012.796,08)	(5.218.114,45)	(10.085.109,85)	(16.730.183,77)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.185,8), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 110,6) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 680,9) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 16,2), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre (T€ 4,9), Erträge aus Auflösung von Rückstellungen (T€ 0,8), Erträge aus Anlageverkäufen (T€ 125,7) sowie Erträge von sonstigen Anlageverkäufen (T€ 0,9) enthalten

Löhne und Gehälter

Im Geschäftsjahr sind außergewöhnliche Aufwendungen in Höhe von T€ 218,2 aus der erstmaligen Bildung einer Rückstellung für Abfindungsleistungen angefallen.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 150,7), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 4,0) sowie Spenden (T€ 6,1). Aufgrund der erforderlichen Abschreibungen auf Mietforderungen (inkl. Erhöhung der Pauschalwertberichtigung) sind zudem Aufwendungen von T€ 81,4 angefallen. Weiterhin sind Kosten für den Umzug von Mietern, aus einem Sponsoringvertrag, für die Erstellung des Mietermagazins etc. (T€ 54,7) angefallen.

Finanzergebnis

Die sonstigen Zinsen und ähnliche Erträge resultieren in Höhe von T€ 0,6 (Vorjahr: T€ 0,7) aus der Abzinsung von Rückstellungen.

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind in Höhe von T€ 20,2 (Vorjahr: T€ 4,7) Aufwendungen aus der Aufzinsung von Rückstellungen enthalten.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 9,9 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9	0
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	8	0
	18	0

Aufsichtsrat

Holger Obst	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Bürgermeister der Stadt Hildburghausen
Torsten Hartmann	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	Kraftfahrer
Brigitte Wütscher		Rentnerin
Karl-Heinz Vonderlind		Inkassobevollmächtigter
Ralf Bumann		GF Regionalgeschäftsstelle SPD

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2017 auf € 2.250,00.

Geschäftsführung

Bernd Klering
Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 17,8 p.a.

Aus Bauverträgen für im Bau befindliche Objekte bestehen noch weitere, jedoch zum Bilanzstichtag nicht zu bilanzierende Verpflichtungen. Diese belaufen sich auf rd. T€ 450.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanzielle Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Leasingverträge betreffen den Fuhrpark. In allen Fällen handelt es sich um sog. Operating-Lease Verträge, die zu keiner Bilanzierung der Objekte bei der Gesellschaft führen. Der Vorteil dieser Verträge liegt in der geringen Kapitalbindung im Vergleich zum Erwerb und im Wegfall des Verwertungsrisikos. Risiken könnten sich aus der Vertragslaufzeit ergeben, sofern die Objekte nicht mehr vollständig genutzt werden könnten, wozu es derzeit keine Anzeichen gibt.

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	5.000,00

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 13,9 (Vj.: T€ 18,0) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von € 185.021,18 mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

Hildburghausen, den 28.03.2018/20.06.2018

Klering, Geschäftsführer

34:Tb605,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015
der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Bilanz zum 31.12.2015

Aktiva

	31.12.2015		31.12.2014
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		770,80	4.848,17
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	33.279.364,32		34.328.438,40
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	668.592,65		629.998,10
Grundstücke ohne Bauten	553.706,19		553.363,19
Technische Anlagen und Maschinen	243.649,31		293.942,09
Betriebs- und Geschäftsausstattung	37.695,59		53.369,20
Anlagen im Bau	0,00		43.981,67
		34.783.008,06
Anlagevermögen insgesamt		34.783.778,86	35.907.940,82
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.710.094,90		1.763.345,85
Andere Vorräte	187.852,01	1.897.946,91	205.074,75
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	188.050,65		206.549,06
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	3.316,78		2.656,59
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	268.503,97		340.604,24
Sonstige Vermögensgegenstände	88.913,12	548.784,52	92.252,25
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.903.557,31	1.048.415,81
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	54.793,13		68.287,31
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	702,76	55.495,89	817,19
Bilanzsumme		39.189.563,49	39.635.943,87
Passiva
		31.12.2015	31.12.2014
		€	€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-4.242.901,47	-4.885.621,88
Jahresüberschuss		572.879,60	642.720,41
Eigenkapital insgesamt:		18.614.872,83	18.041.993,23
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	245.069,00		209.008,00
Sonstige Rückstellungen	247.302,06	492.371,06	417.239,13
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.340.222,69		18.238.228,28
Erhaltene Anzahlungen	2.185.274,44		2.108.115,55
Verbindlichkeiten aus Vermietung	148.825,68		137.822,21
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	532,18		402,23
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	271.402,80		359.724,92
Sonstige Verbindlichkeiten	136.061,81	20.082.319,60	123.410,32
davon aus Steuern € 14.923,17 (Vj.: € 14.032,40)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 742,50 (Vj.: € 701,04)
Bilanzsumme		39.189.563,49	39.635.943,87

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2015

	31.12.2015		31.12.2014
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.231.376,64		6.257.729,12
b) aus Betreuungstätigkeit	130.846,73		105.982,72
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	870.958,53	7.233.181,90	931.718,24
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-53.250,95	-123.134,39
Sonstige betriebliche Erträge		271.688,40	16.953,28
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.971.434,74		-2.760.014,05
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-585.572,09	-3.557.006,83	-622.094,75
Rohergebnis		3.894.612,52	3.807.140,17
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-883.156,72		-880.394,84
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-189.645,56	-1.072.802,28	-169.607,13
davon für Altersversorgung € 2.719,00 (Vj.:€ 2.544,69)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.269.199,22	-1.157.636,12
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-348.362,55	-277.335,04
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		9.736,16	8.589,09
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 682,00 (Vj.:€ 638,99)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-530.835,43	-597.494,41
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 35.813,59 (Vj.:€ 18.418,09)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		683.149,20	733.261,72
Steuern vom Einkommen und Ertrag		118,00	112,10
Sonstige Steuern		-110.387,60	-90.653,41
Jahresüberschuss		572.879,60	642.720,41

Anhang des Jahresabschlusses 2015

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen aufgestellt

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Von der Möglichkeit, Berichtspflichten im Anhang statt in der Bilanz/Gewinn- und Verlustrechnung zu erfüllen, wurde aus Gründen der Übersichtlichkeit Gebrauch gemacht

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die Vermögensposten werden grundsätzlich zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern wie folgt vorgenommen:

	Wohnbauten 2 % bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Geschäftsbauten 2 %
	Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Außenanlagen 10 %
	Parkplatz/Garagen / Lagerhalle 4 % - 5,26 %
	Die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurden zu 100% abgeschrieben.

Nachträgliche Herstellungskosten werden zum jeweiligen Abschreibungssatz abgeschrieben und verlängern damit die Nutzungsdauer.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände werden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und über die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben. Aus temporären Differenzen zwischen der handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen des Postens "Pensionsrückstellungen" und "sonstige Rückstellungen" (Jubiläumsrückstellungen) resultieren aktive latentente Steuern. In Ausübung des Wahlrechtes nach § 274 Abs. 1 HGB n.F. wurde auf die Aktivierung verzichtet.

Weiterhin bestehen bei der Gesellschaft steuerliche Verlustvorträge.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem modifizierten Teilwertverfahren unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof. Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes für das Jahr 2015 von 3,89%. Damit ergibt sich ein Rückstellungsbetrag zum 31.12.2015 von T€ 245,1. Der Berechnung liegt ein Rentenanpassungstrend von 1% zugrunde.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgen in Höhe der voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbeträge. Die sonstigen Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

C. Erläuterungen zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.710.094,90 (Vorjahr: € 1.763.345,85) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Dem stehen unter der Passivposition "erhaltene Anzahlungen" geleistete Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten der Mieter gegenüber.

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme für das Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres	Berichtigungen nach § 36 DMBilG	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€	€
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.723.692,97				21.723.692,97

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	87.522,60 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für nicht gewährten Urlaub	16.562,20 €
Rückstellung für Jubiläen	4.228,26 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	13.989,00 €
	247.302,06 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.373.436,63	1.270.742,93
Erhaltene Anzahlungen	2.185.274,44	2.108.115,55
Verbindlichkeiten aus Vermietung	148.825,68	137.822,21
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	532,18	402,23
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	271.402,80	359.724,92
Sonstige Verbindlichkeiten	136.061,81	123.410,32
Gesamtbetrag	4.115.533,54	4.000.218,16

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	8
	18

Im Geschäftsjahr 2015 sind für Leistungen des Abschlussprüfers folgende Honorare angefallen:

	Abschlussprüfungsleistungen T€ 20,0
	Steuerberatungsleistungen T€ 5,0

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 2.450,00

Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene

Forderungen von € 34.452,97 (im Vorjahr € 31.475,70)

Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Holger Obst, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Torsten Hartmann, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	Kraftfahrer
Stefan Tief, Mitglied	Angestellter	bis 11.03.2015
Brigitte Wütscher, Mitglied	Rentnerin	ab 29.04.2015
Karl-Heinz Vonderlind, Mitglied	Inkassobevollmächtigter
Ralf Bumann, Mitglied	GF Regionalgeschäftsst. SPD

Hildburghausen, den 30.03.2016

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsführer

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit			davon
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung ¹⁾
	€	€	€	€	€	Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten					2.690.712,84	Bürgschaft GPR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.340.222,69	1.373.436,63	5.035.062,36	10.931.723,70	14.649.509,85	Bürgschaft GPR
Erhaltene Anzahlungen	2.185.274,44	2.185.274,44
Verbindlichkeiten aus Vermietung	148.825,68	148.825,68
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	532,18	532,18
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	271.402,80	271.402,80
Sonstige Verbindlichkeiten	136.061,81	136.061,81
Gesamtbetrag	20.082.319,60	4.115.533,54	5.035.062,36	10.931.723,70	17.340.222,69

¹⁾ GPR = Grundpfandrecht, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge des Geschäftsjahres	Umbuchungen (+/-)	Zuschreibungen
	€	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	61.448.497,94	4.200,00	18.987,33	79.239,79
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.001.300,87			68.937,10
Grundstücke ohne Bauten	591.775,19	343,00
Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02
Betriebs- und Geschäftsausstattung	275.120,60	2.630,22	4.103,24
Anlagen im Bau	43.981,67	148.176,89	43.981,67	-148.176,89
	68.203.713,29	155.350,11	67.072,24	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	68.248.049,57	155.350,11	67.072,24	0,00	0,00

	Abschreibungen (kumulierte)	Buchwert am 31.12.2015	Abschreibungen des Geschäftsjahres
	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	43.565,48	770,80	4.077,37
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	28.233.586,08	33.279.364,32	1.122.203,02
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	401.645,32	668.592,65	30.342,55
Grundstücke ohne Bauten	38.412,00	553.706,19	0,00
Technische Anlagen und Maschinen	4.599.387,71	243.649,31	50.292,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	235.951,99	37.695,59	18.301,83
Anlagen im Bau	0,00	0,00	43.981,67
	33.508.983,10	34.783.008,06	1.265.121,85
Anlagevermögen insgesamt	33.552.548,58	34.783.778,86	1.269.199,22

Gewinnverwendung

Mit Beschluss Nr. 533/2016 des Stadtrates Hildburghausen vom 31.08.2016 wurde der Bürgermeister ermächtigt, in seiner Funktion als Gesellschafter den Beschluss zu fassen, den ausgewiesenen Jahresüberschuss mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

35:Tb892,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014

Bilanz

Gewinn- und Verlustrechnung

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Bilanz zum 31.12.2014

Aktiva

	31.12.2014		31.12.2013
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		4.848,17	9.281,80
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	34.328.438,40		34.421.982,83
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	629.998,10		444.295,28
Grundstücke ohne Bauten	553.363,19		505.393,59
Technische Anlagen und Maschinen	293.942,09		344.002,18
Betriebs- und Geschäftsausstattung	53.369,20		60.617,20
Anlagen im Bau	43.981,67		0,00
		35.903.092,65
Anlagevermögen insgesamt		35.907.940,82	35.785.572,88
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.763.345,85		1.886.480,24
Andere Vorräte	205.074,75	1.968.420,60	202.046,74
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	206.549,06		182.402,23
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	2.656,59		1.598,33
Forderungen aus anderen Lieferungen
und Leistungen	340.604,24		335.017,55
Sonstige Vermögensgegenstände	92.252,25	642.062,14	93.678,66
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.048.415,81	1.454.590,16
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	68.287,31		81.781,49
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	817,19	69.104,50	815,10
Bilanzsumme		39.635.943,87	40.023.983,38
Passiva
	31.12.2014		31.12.2013
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-4.885.621,88	-5.571.625,03
Jahresüberschuss		642.720,41	686.003,15
Eigenkapital insgesamt:		18.041.993,23	17.399.272,82
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	209.008,00		190.408,00
Sonstige Rückstellungen	417.239,13	626.247,13	247.647,10
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	18.238.228,28		19.274.300,24
Erhaltene Anzahlungen	2.108.115,55		2.141.490,83
Verbindlichkeiten aus Vermietung	137.822,21		137.067,07
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	402,23		271,04
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	359.724,92		496.436,76
Sonstige Verbindlichkeiten	123.410,32	20.967.703,51	137.089,52
davon aus Steuern € 14.03240 (Vj.: € 39.585,33)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 701,04 (Vj.: € 0,00)
Bilanzsumme		39.635.943,87	40.023.983,38

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2014

	31.12.2014		31.12.2013
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.257.729,12		6.002.690,44
b) aus Betreuungstätigkeit	105.982,72		86.076,39
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	931.718,24	7.295.430,08	1.128.885,32
Verminderung (VJ: Erhöhung) des Bestandes an unfertigen Leistungen		-123.134,39	79.009,87
Sonstige betriebliche Erträge		16.953,28	335.816,74
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.760.014,05		-2.886.472,01
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-622.094,75	-3.382.108,80	-784.402,97
Rohergebnis		3.807.140,17	3.961.603,78
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-880.394,84		-869.301,15
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-169.607,13	-1.050.001,97	-155.180,77
davon für Altersversorgung € 2.544,69 (Vj.:€ 2.533,00)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.157.636,12	-1.155.451,47
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-277.335,04	-298.565,97
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		8.589,09	9.982,06
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 638,99 (Vj.:€ 628,08)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-597.494,41	-687.978,41
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 18.418,09 (Vj.:€ 14.403,58)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		733.261,72	805.108,07
Steuern vom Einkommen und Ertrag		112,10	128,11
Sonstige Steuern		-90.653,41	-119.233,03
Jahresüberschuss		642.720,41	686.003,15

Anhang des Jahresabschlusses 2014

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt: Die Vermögensposten werden grundsätzlich zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern wie folgt vorgenommen:

	Wohnbauten 2 % bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Geschäftsbauten 2 %
	Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Außenanlagen 10 %
	Parkplatz/Garagen / Lagerhalle 4 % - 5,26 %
	Die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurden zu 100% abgeschrieben.

Nachträgliche Herstellungskosten werden zum jeweiligen Abschreibungssatz abgeschrieben und verlängern damit die Nutzungsdauer. Bewertung Vorräte: Die Materialbestände werden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und über die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben. Aus temporären Differenzen zwischen der handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen des Postens "Pensionsrückstellungen" und "sonstige Rückstellungen" (Jubiläumsrückstellungen) resultierenden aktiven latenten Steuern, wurde in Ausübung des Wahlrechtes nach § 274 Abs. 1 HGB n.F. verzichtet.

Weiterhin bestehen bei der Gesellschaft steuerliche Verlustvorträge.

Der Berechnung liegt ein Rentenanpassungstrend von 1% zugrunde.

C. Erläuterungen zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.763.345,85 (Vorjahr: € 1.886.480,24) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Dem stehen unter der Passivposition "erhaltene Anzahlungen" geleistete Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten der Mieter gegenüber.

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme für das Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres	Berichtigungen nach § 36 DMBilG	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€	€
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.723.692,97				21.723.692,97

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	86.433,98 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	160.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für nicht gewährten Urlaub	18.225,10 €
Rückstellung für Jubiläen	5.759,80 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	13.466,00 €
Rückstellung für Baukosten	108.354,25 €
	417.239,13 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.270.742,93	1.231.175,69
Erhaltene Anzahlungen	2.108.115,55	2.141.490,83
Verbindlichkeiten aus Vermietung	137.822,21	137.067,07
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	402,23	271,04
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	359.724,92	496.436,76
Sonstige Verbindlichkeiten	123.410,32	137.089,52
Gesamtbetrag	4.000.218,16	4.143.530,91

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	9
	19

Außerdem wurde 1 Auszubildende beschäftigt.

Im Geschäftsjahr 2014 sind für Leistungen des Abschlußprüfers folgende Honorare angefallen:

Abschlußprüfungsleistungen	T€ 22,6
Steuerberatungsleistungen	T€ 2,4

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats€	2.250,00

Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene

Forderungen von

€ 31.475,70
(im Vorjahr € 34.246,60)

Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister	bis 30.06.2014
Holger Obst, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Torsten Hartmann, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	Kraftfahrer	ab 01.07.2014
Stefan Tief, Mitglied	Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind, Mitglied	Inkassobevollmächtigter
Ralf Bumann, Mitglied	GF Regionalgeschäftsst.SPD

Hildburghausen, den 30.03.2015

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsführer

Verbindlichkeitenspiegel

		Restlaufzeit			davon
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung ¹⁾
		€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	18.238.228,28	1.270.742,93	4.819.335,59	12.148.149,76	3.075.676,61 15.162.551,67	Bürgschaft GPR
Erhaltene Anzahlungen	2.108.115,55	2.108.115,55
Verbindlichkeiten aus Vermietung	137.822,21	137.822,21
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	402,23	402,23
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	359.724,92	359.724,92
Sonstige Verbindlichkeiten	123.410,32	123.410,32
Gesamtbetrag	20.967.703,51	4.000.218,16	4.819.335,59	12.148.149,76	18.238.228,28

¹⁾ GPR = Grundpfandrecht, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	An- schaffungs-/ Herstellungs- kosten	Zugänge des Geschäfts- jahres	Abgänge des Geschäfts- jahres	Umbuchungen (+ / -)	Zu- schrei- bungen
	€	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	60.473.800,92	98.948,71		875.748,31
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	798.855,40		0,00	202.445,47
Grundstücke ohne Bauten	543.805,59	48.659,60	690,00
Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	269.848,01	10.910,30	5.637,71
Anlagen im Bau	0,00	1.122.175,45		-1.078.193,78
	66.929.346,94	1.280.694,06	6.327,71	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	66.973.683,22	1.280.694,06	6.327,71	0,00	0,00

	Abschrei- bungen (kumulierte)	Buchwert am 31.12.2014	Abschrei- bungen des Geschäfts- jahres
	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	39.488,11	4.848,17	4.433,63
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.120.059,54	34.328.438,40	1.068.241,45
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	371.302,77	629.998,10	16.742,65
Grundstücke ohne Bauten	38.412,00	553.363,19	0,00
Technische Anlagen und Maschinen	4.549.094,93	293.942,09	50.060,09
Betriebs- und Geschäftsausstattung	221.751,40	53.369,20	18.158,30
Anlagen im Bau	0,00	43.981,67	0,00
	32.300.620,64	35.903.092,65	1.153.202,49
Anlagevermögen insgesamt	32.340.108,75	35.907.940,82	1.157.636,12

Gewinnverwendung

Mit Beschluss Nr. 041/2014 des Stadtrates Hildburghausen vom 17.09.2014 wurde der Bürgermeister ermächtigt, in seiner Funktion als Gesellschafter den Beschluss zu fassen, den ausgewiesenen Jahresüberschuss mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

36:Tc0ab,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012

Bilanz zum 31.12.2012

Aktiva

	31.12.2012		31.12.2011
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		13.715,43	18.149,06
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	31.590.473,76		29.545.832,90
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	460.363,11		474.351,27
Grundstücke ohne Bauten	490.478,59		509.848,63
Technische Anlagen und Maschinen	394.809,06		449.739,66
Betriebs- und Geschäftsausstattung	63.969,01		74.439,52
Anlagen im Bau	1.479.756,27		1.766.777,05
		34.479.849,80
Anlagevermögen Insgesamt		34.493.565,23	32.839.138,09
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.807.470,37		1.810.436,48
Andere Vorräte	190.417,09	1.997.887,46	191.346,06
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	210.606,94		198.095,81
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	2.383,82		2.990,62
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	353.903,79		295.340,88
Sonstige Vermögensgegenstände	82.580,76	649.475,31	96.493,34
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.954.583,98	1.567.820,27
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	95.275,37		70.208,03
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	658,84	95.934,21	1.545,37
Bilanzsumme		39.191.446,19	37.073.414,95
Passivseite
	31.12.20112		31.12.2011
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-6.269.666,58	-6.928.402,60
Jahresüberschuss		698.041,55	658.736,02
Eigenkapital insgesamt:		16.713.269,67	16.015.228,12
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	174.402,00		161.958,00
Steuerrückstellungen	0,00		11.590,00
Sonstige Rückstellungen	237.966,28	412.368,28	235.015,87
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	19.035.934,55		17.691.148,26
Erhaltene Anzahlungen	2.124.865,50		2.128.205,95
Verbindlichkeiten aus Vermietung	119.729,32		104.568,85
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	15,00		258,68
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	673.350,23		623.481,58
Sonstige Verbindlichkeiten	111.913,64	22.065.808,24	101.959,64
davon aus Steuern € 15.181,73 (Vj.: € 10.403,75)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 3.720,05 (Vj.: € 619,87)
Bilanzsumme		39.191.446,19	37.073.414,95

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2012

	31.12.2012		31.12.2011
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.895.159,43		5.810.971,24
b) aus Betreuungstätigkeit	86.855,52		95.149,12
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	1.126.223,40	7.108.238,35	973.619,10
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-2.966,11	-1.332,82
Andere aktivierte Eigenleistungen		5.556,25	44.289,00
Sonstige betriebliche Erträge		48.983,88	90.404,41
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.457.479,06		-2.664.787,41
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-787.145,17	-3.244.624,23	-676.996,09
Rohergebnis		3.915.188,14	3.671.316,55
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-889.884,68		-878.513,09
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-166.371,71	-1.056.256,39	-169.138,63
davon für Altersversorgung € 1.323,00 (Vj.: € 1.347,00)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.114.602,86	-940.682,86
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-239.612,38	-236.944,08
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		15.471,44	19.397,57
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 542,46 (Vj.: € 551,38)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-701.229,35	-694.940,60
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 12.012,14 (Vj.: € 8.929,38)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		818.958,60	770.494,86
Steuern vom Einkommen und Ertrag		638,45	518,75
Sonstige Steuern		-121.555,50	-112.277,59
Jahresüberschuss		698.041,55	658.736,02

Anhang des Jahresabschlusses 2012

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2012 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt.

Die Vermögensposten werden grundsätzlich zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern wie folgt vorgenommen:

	Wohnbauten 2 % bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Geschäftsbauten 2 % bis 4 %
	Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Außenanlagen 10 %
	Parkplatz / Garagen / Lagerhalle 4 % - 5,26 %
	Die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurden zu 100 % abgeschrieben.

Es wurden außerplanmäßige Abschreibungen bei unbebauten Grundstücken i.H.v. T€ 38,4 vorgenommen.

Nachträgliche Herstellungskosten werden zum jeweiligen Abschreibungssatz abgeschrieben und verlängern damit die Nutzungsdauer.

Bewertung Vorräte:

Die Materialbestände werden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Eigenleistungen werden mit den Einzelkosten unter Einbeziehung von Gemeinkosten aktiviert.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und über die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben.

Aus temporären Differenzen zwischen der handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen des Postens "Pensionsrückstellungen" resultierende aktive latente Steuer, wurde in Ausübung des Wahlrechtes nach § 274 Abs. 1 HGB n.F. verzichtet.

Weiterhin bestehen bei der Gesellschaft steuerliche Verlustvorträge.

Der Berechnung liegt ein Rentenanpassungstrend von 1 % zugrunde.

C. Erläuterungen zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.807.470,37 (Vorjahr: € 1.810.436,48) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Dem stehen unter der Passivposition "erhaltene Anzahlungen" geleistete Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten der Mieter gegenüber.

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme für das Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres	Berichtigungen nach § 36 DMBilG	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€	€
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gern. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.723.692,97				21.723.692,97

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	84.676,01 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für nicht gewährten Urlaub	9.862,64 €
Rückstellung für Jubiläen	5.829,63 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	12.598,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

	Geschäftsjahr	Vorjahr
Verbindlichkeiten	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.159.025,53	930.381,83
Erhaltene Anzahlungen	2.124.865,52	2.128.205,95
Verbindlichkeiten aus Vermietung	119.729,32	104.568,85
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	15,00	258,68
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	673.350,23	623.481,58
Sonstige Verbindlichkeiten	111.913,64	101.959,64
Gesamtbetrag	4.188.899,24	3.888.856,53

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

	Vertragsstrafe Kabel Deutschland € 19.215,00
	Mietausfallerstattung vom Brandschaden Neubauer-Str. 20 € 17.186,04

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten insgesamt davon Restlaufzeit gesichert bis zu

		davon
		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung ¹⁾
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber					3.550.809,25	Bürgschaft GPR
Kreditinstituten	19.035.934,56	1.159.025,53	4.239.597,98	13.637.311,05	15.485.125,31
Erhaltene Anzahlungen	2.124.865,52	2.124.865,52
Verbindlichkeiten aus Vermietung	119.729,32	119.729,32
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	15,00	15,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	673.350,23	673.350,23
Sonstige Verbindlichkeiten	111.913,64	111.913,64
Gesamtbetrag	22.065.808,27	4.188.899,24	4.239.597,98	13.637.311,05	19.035.934,56

¹⁾ GPR = Grundpfandrecht, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge des Geschäftsjahres	Umbuchungen (+/-)
	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	53.858.351,78	413.798,92	2.736,25	2.605.361,93
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten	796.650,40	2.205,00
Grundstücke ohne Bauten	509.848,63	18.298,29	9.679,68	10.423,35
Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02
Betriebs- und Geschäftsausstattung	286.256,84	15.644,73	26.690,75
Anlagen im Bau	1.766.777,05	2.328.764,50		-2.615.785,28
	62.060.921,72	2.778.711,44	39.106,68	0,00
Anlagevermögen Insgesamt	62.105.258,00	2.778.711,44	39.106,68	0,00

	Korrektur gemäß § 36 DMBilG	Abschreibungen (kumulierte)	Buchwert am 31.12.2012	Abschreibungen des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände		30.620,85	13.715,43	4.433,63
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten		25.284.302,62	31.590.473,76	974.519,99
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten		338.492,29	460.363,11	16.193,16
Grundstücke ohne Bauten		38.412,00	490.478,59	38.412,00
Technische Anlagen und Maschinen		4.448.227,96	394.809,06	54.930,60
Betriebs- und Geschäftsausstattung		211.241,81	63.969,01	26.113,48
Anlagen im Bau			1.479.756,27
	0,00	30.320.676,68	34.479.849,80	1.110.169,23
Anlagevermögen Insgesamt	0,00	30.351.297,53	34.493.565,23	1.114.602,86

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	20

Außerdem wurde durchschnittlich 1 Auszubildende beschäftigt.

Im Geschäftsjahr 2012 sind für Leistungen des Abschlussprüfers folgende Honorare angefallen:

	Abschlussprüfungsleistungen T€ 22,6
	Steuerberatungsleistungen T€ 2,4

Gesamtbezüge:

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 1.750,00

Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene

Forderungen von € 33.089,75 (im Vorjahr € 27.380,55)

Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Holger Obst, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	Bankkaufmann
Stefan Tief, Mitglied	selbstständiger Unternehmer
Karl-Heinz Vonderlind, Mitglied	Inkasso-Bevollmächtigter
Ralf Bumann, Mitglied	GF Regionalgeschäftsst. SPD

Hildburghausen, den 28.03.2013

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsfüher

Gewinnverwendung

Mit Beschluss Nr. 731/2013 des Stadtrates Hildburghausen vom 18.09.2013 wurde der Bürgermeister ermächtigt, in seiner Funktion als Gesellschaftsvertreter den Beschluss zu fassen, den ausgewiesenen Jahresüberschuss mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

37:T963f,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2011

Bilanz zum 31.12.2011

Aktiva

	31.12.2011		31.12.2010 €
	€		31.12.2010 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		18.149,06	22.582,69
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	29.545.832,90		27.348.095,78
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	474.351,27		490.587,59
Grundstücke ohne Bauten	509.848,63		483.592,28
Technische Anlagen und Maschinen	449.739,66		511.224,20
Betriebs- und Geschäftsausstattung	74.439,52		57.297,12
Anlagen im Bau	1.766.777,05		1.643.928,82
		32.820.989,03
Anlagevermögen insgesamt		32.839.138,09	30.557.308,48
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.810.436,48		1.811.769,30
Andere Vorräte	191.346,06	2.001.782,54	164.043,29
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	198.095,81		180.732,70
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	2.990,62		506,22
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	295.340,88		256.591,93
Sonstige Vermögensgegenstände	96.493,34	592.920,65	34.908,02
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.567.820,27	2.101.466,94
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	70.208,03		59.966,98
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	1.545,37	71.753,40	5.919,43
Bilanzsumme		37.073.414,95	35.173.213,29
Passivseite
	31.12.2011		31.12.2010 €
	€		31.12.2010 €
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-6.928.402,60	-7.997.844,63
Jahresüberschuss		658.736,02	1.069.442,03
Eigenkapital insgesamt:		16.015.228,12	15.356.492,10
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	161.958,00		152.486,00
Steuerrückstellungen	11.590,00		13.382,00
Sonstige Rückstellungen	235.015,87	408.563,87	230.684,34
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.691.148,26		16.826.424,33
Erhaltene Anzahlungen	2.128.205,95		2.054.185,56
Verbindlichkeiten aus Vermietung	104.568,85		83.742,45
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	258,68		391,08
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	623.481,58		370.861,63
Sonstige Verbindlichkeiten	101.959,64	20.649.622,96	84.563,80
davon aus Steuern € 10.403,75 (Vj.: € 0,00)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 619,87 (Vj.: € 856,91)
Bilanzsumme		37.073.414,95	35.173.213,29

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2011

	31.12.2011 €		31.12.2010 €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.810.971,24		5.865.655,21
b) aus Betreuungstätigkeit	95.149,12		81.129,53
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	973.619,10	6.879.739,46	927.689,11
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-1.332,82	-59.839,86
Andere aktivierte Eigenleistungen		44.289,00	59.115,00
Sonstige betriebliche Erträge		90.404,41	259.628,31
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.664.787,41		-2.502.954,66
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-676.996,09	-3.341.783,50	-595.497,85
Rohergebnis		3.671.316,55	4.034.924,79
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-878.513,09		-859.531,45
b) soziale Abgaben und Aufwendungen	-169.138,63	-1.047.651,72	-166.426,16
davon für Altersversorgung € 1.347,00 (Vj.:€ 3.945,00)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-940.682,86	-886.839,16
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-236.944,08	-236.296,65
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		19.397,57	16.305,73
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 551,38 (Vj.:€ 558,53)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-694.940,60	-681.845,98
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 8.929,38 (Vj.:€ 7.990,27)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		770.494,86	1.220.291,12
Außerordentliche Aufwendungen		0,00	41.769,33
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		518,75	-896,03
Sonstige Steuern		-112.277,59	-108.183,73
Jahresüberschuss		658.736,02	1.069.442,03

Anhang des Jahresabschlusses 2011

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2011 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die Vermögensposten werden grundsätzlich zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern wie folgt vorgenommen:

	Grundstück mit Wohnbauten 2% bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Hofbefestigung 7 %
	Außenanlagen 10 %
	Parkplatz/Garagen/Lagerhalle 4 % - 5,26 %

Die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurden zu 100% abgeschrieben.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und über die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben.

Aus temporären Differenzen zwischen der handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen des Postens "Pensionsrückstellungen" resultierende aktive latente Steuer wurde in Ausübung des Wahlrechtes nach § 274 Abs.1 HGB n.F. verzichtet.

Weiterhin bestehen bei der Gesellschaft steuerliche Verlustvorträge.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem modifizierten Teilwertverfahren unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof.

Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes für das Jahr 2011 von 5,14%. Damit ergibt sich ein Rückstellungsbetrag zum 31.12.2011 T€ 162,0.

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.810.436,48 (Vorjahr: € 1.811.769,30)

noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Dem stehen unter der Passivposition "erhaltene Anzahlungen" geleistete Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten der Mieter gegenüber.

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung während des Geschäftsjahres €	Entnahme für das Geschäftsjahr €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäfsjahres €	Berichtigungen nach § 36 DMBilG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.723.692,97				21.723.692,97

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	83.442,31 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für nicht gewährten Urlaub	7.723,87 €
Rückstellung für Jubiläen	6.432,69 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	12.417,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €	Vorjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	930.381,83	854.113,33
Erhaltene Anzahlungen	2.128.205,95	2.054.185,56
Verbindlichkeiten aus Vermietung	104.568,85	83.742,45
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	258,68	391,08
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	623.481,58	370.861,63
Sonstige Verbindlichkeiten	101.959,64	84.563,80
Gesamtbetrag	3.888.856,53	3.447.857,85

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

Erträge aus früheren Jahren 75.505,68

Das Jahresergebnis wird durch Steuererstattungen von Einkommen und Ertrag i.H.v. T€ 0,5 beeinflußt.

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit			davon
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	gesichert €	Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.691.148,26	930.381,83	3.864.875,14	12.895.891,29	3.767.820,28 13.923.327,98	Bürgschaft GPR
Erhaltene Anzahlungen	2.128.205,95	2.128.205,95
Verbindlichkeiten aus Vermietung	104.568,85	104.568,85
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	258,68	258,68
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	623.481,58	623.481,58
Sonstige Verbindlichkeiten	101.959,64	101.959,64
Gesamtbetrag	20.649.622,96	3.888.856,53	3.864.875,14	12.895.891,29	17.691.148,26

¹⁾ GPR = Grundpfandrecht, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	10
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	21

Im Geschäftsjahr 2011 sind für Leistungen des Abschlußprüfers folgende Honorare angefallen: Abschlußprüfungsleistungen T€ 22,4 Steuerberatungsleistungen T€ 2,9

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 1.900,00

Forderungen von

€ 27.380,55 (im Vorjahr € 32.481,41)

Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Holger Obst, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	Bankkaufmann
Stefan Tief, Mitglied	selbstständiger Unternehmer
Karl-Heinz Vonderlind, Mitglied	Inkasso-Bevollmächtigter
Ralf Bumann, Mitglied	GF Regionalgeschäftsst.SPD

Hildburghausen, den 31.03.2012

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsführer

Gewinnverwendung

Mit Beschluss Nr. 467/2012 des Stadtrates Hildburghausen vom 12.09.2012 wurde der Bürgermeister ermächtigt, in seiner Funktion als Gesellschaftsvertreter den Beschluss zu fassen, den ausgewiesenen Jahresüberschuss mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

38:T866e,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2010

Bilanz zum 31.12.2010

Aktiva

	31.12.2010		31.12.2009 €
	€		31.12.2009 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		22.582,69	25.221,16
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.348.095,78		27.682.673,12
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	490.587,59		520.160,43
Grundstücke ohne Bauten	483.592,28		433.988,68
Technische Anlagen und Maschinen	511.224,20		572.981,36
Betriebs- und Geschäftsausstattung	57.297,12		43.703,70
Anlagen im Bau	1.643.928,82		130.042,86
		30.534.725,79
Anlagevermögen Insgesamt		30.557.308,48	29.408.771,31
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.811.769,30		1.871.609,16
Andere Vorräte	164.043,29	1.975.812,59	133.981,80
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	180.732,70		136.027,76
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	506,22		4.139,05
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	256.591,93		225.407,96
Sonstige Vermögensgegenstände	34.908,02	472.738,87	117.114,96
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.101.466,94	1.618.728,86
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	59.966,98		46.998,35
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	5.919,43	65.886,41	10.248,72
Bilanzsumme		35.173.213,29	33.573.027,93
Passivseite
	31.12.2010
	€		31.12.2009 €
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.711.695,85
Verlustvortrag		-7.997.844,63	-8.945.798,25
Jahresüberschuss		1.069.442,03	947.953,62
Eigenkapital Insgesamt:		15.356.492,10	14.275.052,95
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	152.486,00		101.505,00
Steuerrückstellungen	13.382,00		10.700,00
Sonstige Rückstellungen	230.684,34	396.552,34	345.947,22
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.,826.424,33		16.389.980,93
Erhaltene Anzahlungen	27.054.185,56		1.978.875,84
Verbindlichkeiten aus Vermietung	83.742,45		85.327,59
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	391,08		47,33
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	370.861,63		258.547,53
Sonstige Verbindlichkeiten	84.563,80	19.420.168,85	127.043,54
davon aus Steuern € 0,00 (im Vj.: € 37.884,71)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 856,91 (im Vj.: € 628,41)
Bilanzsumme		35.173.213,29	33.573.027,93

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2010

	31.12.2010		31.12.2009 €
	€		31.12.2009 €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.865.655,21		5.712.201,12
b) aus Betreuungstätigkeit	81.129,53		87.319,63
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	927.689,11	6.874.473,85	970.734,06
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-59.839,86	-64.794,66
Andere aktivierte Eigenleistungen		59.115,00	108.382,00
Sonstige betriebliche Erträge		259.628,31	265.128,88
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.502.954,66		-2.564.172,47
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-595.497,85	-3.098.452,51	-614.593,38
Rohergebnis		4.034.924,79	3.900.205,18
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-859.531,45		-814.808,47
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-166.426,16	-1.025.957,61	-155.123,27
davon für Altersversorgung € 3.945,00 (im Vj.: € 422,00)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-886.839,16	-967.034,14
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-236.296,65	-228.123,50
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		16.305,73	22.591,32
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 558,53 (Vj.: € 0,00)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-681.845,98	-696.008,13
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 7.920,27 (Vj.: € 0,00)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		1.220.291,12	1.061.698,99
Außerordentliche Aufwendungen		-41.769,33	0,00
Steuern vom Einkommen und Ertrag		-896,03	-15.917,07
Sonstige Steuern		-108.183,73	-97.828,30
Jahresüberschuss		1.069.442,03	947.953,62

Anhang des Jahresabschlusses 2010

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2010 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Aufgrund der erstmaligen Anwendung der durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz in der Fassung vom 25.05.2009 (BilMoG) geänderten Vorschriften des HGB für den Jahresabschluß wurden die Form der Darstellung bzw. die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden geändert. Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahreszahlen ist bei einzelnen Posten des Jahresabschlusses deshalb nicht gegeben. Eine Erläuterungspflicht der Abweichungen im Anhang besteht gern Art. 67 Abs. 8 EGHGB nicht. Die Vorjahreszahlen wurden zulässigerweise nicht an die neuen Vorschriften des BilMoG angepasst. Dementsprechend sind folgende Vorjahreszahlen nicht vergleichbar:

•	^* Rückstellungen für Pensionen
•	^* sonstige Rückstellungen (Rückstellung für Aufbewahrung; Rückstellung für Jubiläen)

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern wie folgt vorgenommen:

	Grundstück mit Wohnbauten 2% bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Immaterielle Vermögengsgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Hofbefestigung 7 %
	Außenanlagen 10 %
	Parkplatz/Garagen/Lagerhalle 4 % - 5,26 %

Die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurden zu 100% abgeschrieben.

Nachträgliche Herstellungskosten werden zum jeweiligen Abschreibungssatz abgeschrieben und verlängern damit die Nutzungsdauer. Im Geschäftsjahr wurde eine Korrektur nach §36 DM BilG i.H.v. € 11.997,12 vorgenommen.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände werden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet. Eigenleistungen werden mit den Einzelkosten unter Einbeziehung von Gemeinkosten aktiviert.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und über die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben.

Aus temporären Differenzen zwischen der handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen des Postens "Pensionsrückstellungen' resultierende aktive latente Steuer wurde in Ausübung des Wahlrechtes nach § 274 Abs.1 HGB n.F. verzichtet.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem modifizierten Teilwertverfahren unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof. Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes am 01.01.2010 von 5,25% Prozent und zum 31.12.2010 von 5,15%. Damit ergibt sich ein Rückstellungsbetrag zum 01.01.2010 bei Anwendung des BilMoG von T€ 141,1 und zum 31.12.2010 T€ 152,5. Aufgrund der durch das BilMoG geänderten Bewertung der Pensionsrückstellung ergibt sich zum 01.01.2010 ein außerordentlicher Aufwand i.H.v. € 39.626,00.

Die Bildung der sonstigen Rückstellungen erfolgt in Höhe der voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbeträge. Die sonstigen Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Erhöhung der Aufbewahrungsrückstellung aufgrund der geänderten Bewertungsvorschriften des BilMoG wurde ergebniswirksam zugeführt. Daraus ergeben sich außerordentliche Aufwendungen i.H.v. € 2.143,33.

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.811.769,30 (Vorjahr: € 1.871.609,16) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Dem stehen unter der Passivposition "erhaltene Anzahlungen' geleistete Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten der Mieter gegenüber.

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung während des Geschäftsjahres €	Entnahme für das Geschäftsjahr €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Berichtigungen nach 5 36 DMBilG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.711.695,85			11.997,12	21.723.692,97

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	81.959,82 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für nicht gewährten Urlaub	5.741,03 €
Rückstellung für Jubiläen	5.686,09 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	12.297,40 €

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €	Vorjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	854.113,33	786.947,63
Erhaltene Anzahlungen	2.054.185,56	1.978.875,84
Verbindlichkeiten aus Vermietung	83.742,45	85.327,59
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	391,08	47,33
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	370.861,63	258.547,53
Sonstige Verbindlichkeiten	84.563,80	127.043,54
Gesamtbetrag	3.447.857,85	3.236.789,46

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

	Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen: € 127.292,06
	Erträge aus früheren Jahren: € 79.703,68
	Erträge aus Schuldenerlass für KfW-Darlehen: € 15.600,00

Das Jahresergebnis wird durch Steuern von Einkommen und Ertrag i.H.v. € 896,03 beeinflußt.

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	10
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	21

Im Geschäftsjahr 2010 sind für Leistungen des Abschlussprüfers folgende Honorare angefallen:

	Abschlussprüfungsleistungen T€ 22,8
	Steuerberatungsleistungen T€ 3,8

Gewinnverwendung

Mit Beschluss 229/2011 des Stadtrates Hildburghausen vom 21.09.2011 wurde der Bürgermeister ermächtigt, in seiner Funktion als Gesellschaftsvertreter den Beschluß zu fassen, den ausgewiesenen Jahresüberschuss mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

39:Tb3a8,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009

Bilanz zum 31.12.2009

Aktiva

	31.12.2009 €		31.12.2008 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		25.221,16	29.483,73
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.682.673,12		27.984.308,62
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	520.160,43		262.667,43
Grundstücke ohne Bauten	433.988,68		367.235,80
Technische Anlagen und Maschinen	572.981,36		638.112,55
Betriebs- und Geschäftsausstattung	43.703,70		36.204,29
Anlagen im Bau	130.042,86		0,00
		29.383.550,15
Anlagevermögen insgesamt		29.408.771,31	29.318.012,42
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.871.609,16		1.936.403,82
Andere Vorräte	133.981,80	2.005.590,96	110.313,41
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	136.027,76		118.254,29
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	4.139,05		1.173,32
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	225.407,96		284.137,68
Sonstige Vermögensgegenstände	117.114,96		121.409,71
		482.689,73
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.618.728,86	1.143.700,21
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	46.998,35		44.851,59
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	10.248,72	57.247,07	770,27
Bilanzsumme		33.573.027,93	33.079.026,72
Passivseite
	31.12.2009 €		31.12.2008 €
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.711.695,85	21.711.695,85
Verlustvortrag		-8.945.798,25	-9.460.169,16
Jahresüberschuss		947.953,62	514,370,91
Eigenkapital Insgesamt:		14.275.052,95	13.327.099,33
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	101.505,00		101.063,00
Steuerrückstellungen	10.700,00		0,00
Sonstige Rückstellungen	345.947,22		245.233,84
		458.152,22
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.389.980,93		17.026.290,46
Erhaltene Anzahlungen	1.978.875,84		1.889.158,16
Verbindlichkeiten aus Vermietung	85.327,59		76.608,51
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	47,33		23,80
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	258.547,53		309.560,53
Sonstige Verbindlichkeiten	127.043,54		103.989,09
davon aus Steuern € 37.884,71 (im Vj.: € 13.883,16)		18.839.822,76
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 628,41 (im Vj.: € 1.202,58)
Bilanzsumme		33.573.027,93	33.079.026,72

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2009

	31.12.2009 €		31.12.2008 €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.712.201,12		5.588.802,96
b) aus Betreuungstätigkeit	87.319,63		87.824,12
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	970.734,06		818.031,65
		6.770.254,81
Verminderung (Vj.: Erhöhung) des Bestandes an unfertigen Leistungen		-64.794,66	69.384,96
Andere aktivierte Eigenleistungen		108.382,00	73.038,00
Sonstige betriebliche Erträge		265.128,88	307.233,42
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.564.172,47		-3.018.737,12
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-614.593,38		-518.327,02
		-3.178.765,85
Rohergebnis		3.900.205,18	3.407.250,97
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-814.808,47		-834.346,65
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-155.123,27		-155.354,58
davon für Altersversorgung € 442,00 (im Vj.:€ 7.943,00)		-969.931,74
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen
		-967.034,14	-819.312,26
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-228.123,50	-295.822,98
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		22.591,32	46.828,05
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-696.008,13	-735.185,49
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		1.061.698,99	614.057,06
Steuern vom Einkommen und Ertrag		-15.917,07	214,15
Sonstige Steuern		-97.828,30	-99.900,30
Summe Steuern		-113.745,37	-97.396,53
Jahresüberschuss		947.953,62	514.370,91

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften und ergänzender Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Bei der Aufstellung der Bilanz und GuV wurden Bilanzierungs-, Bewertungs- und Gliederungsvorschriften für große Kapitalgesellschaften nach HGB, GmbHG und Formblatt-VO für Wohnungsunternehmen beachtet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen und die immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt. Modernisierungskosten werden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, wenn die Voraussetzungen des § 255 HBG vorliegen.

Abschreibungen des Anlagevermögens:

Grundstück mit Wohnbauten 2% bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)

Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %

Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %

BGA 10 % - 33 %

Hofbefestigung 7 %

Außenanlagen 10 %

Garagen / Lagerhalle 4 % - 5 %

Für die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurde ein Sammelposten gebildet, welcher mit 20% abgeschrieben wird.

Im Geschäftsjahr wurden außerplanmäßige Abschreibungen gemäß § 253 Abs. 3 HGB bei einem Objekt i.H.v. 122,1 T€ vorgenommen, da der Ertragswert mittelfristig unter dem Buchwert liegt.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände wurden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Eigenleistungen werden mit den Einzelkosten unter Einbeziehung von Gemeinkosten aktiviert.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und über die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem Teilwert nach § 6 a EStG unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof. Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes von 6 Prozent. Bei einem Zinssatz von 5,5 % bzw. 5,0 % ergibt sich ein Rückstellungsbetrag von T€ 110,2 bzw. T€ 119,9. Die abgeschlossene Rückdeckungsversicherung wurde mit dem Rückkaufswert angesetzt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.871.609,16 (Vorjahr: € 1.936.403,82 ) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Von den Forderungen haben eine Laufzeit von mehr als 1 Jahr: Sonstige Vermögensgegenstände € 100.489,78

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung während des Geschäftsjahres €	Entnahme für das Geschäftsjahr €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Berichtigungen nach § 36 DMBilG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.711.695,85				21.711.695,85

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	104.249,00 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00€
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für Wärmebezug BHKW	100.000,00 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	10.000,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €	Vorjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	786.947,63	770.550,25
Erhaltene Anzahlungen	1.978.875,84	1.889.158,16
Verbindlichkeiten aus Vermietung	85.327,59	76.608,51
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	47,33	23,80
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	258.547,53	309.560,53
Sonstige Verbindlichkeiten	127.043,54	103.989,09
Gesamtbetrag	3.236.789,46	3.149.890,34

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

Erträge aus Zuschüssen für Wohnumfeldgestaltung: € 134.541,06

Erträge aus Schuldenerlass für KfW-Darlehen: € 70.314,62

Nach steuerrechtlichen Vorschriften wurden in Geschäftsjahr keine Abschreibungen vorgenommen.

Das Jahresergebnis wird durch Steuern von Einkommen und Ertrag T€ 16,2 beeinflusst.

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	10
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	21

Im Geschäftsjahr 2009 sind für Abschlußprüfungsleistungen T€ 26,1 angefallen. Weitere Leistungen wurden vom Abschlußprüfer nicht erbracht. Für Steuerberatungsleistungen wurden T€ 2,2 aufgewendet.

Verbindlichkeitenspiegel

		davon
Verbindlichkeiten		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	gesichert €	Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.389.980,93	786.947,63	3.319.953,30	12.283.080,00	4.238.110,46 12.151.870,47	Bürgschaft GPR
Erhaltene Anzahlungen	1.978.875,84	1.978.875,84
Verbindlichkeiten aus Vermietung	85.327,59	85.327,59
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	47,33	47,33
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	258.547,53	258.547,53
Sonstige Verbindlichkeiten	127.043,54	127.043,54
Gesamtbetrag	18.839.822,76	3.236.789,46	3.319.953,30	12.283.080,00	16.389.980,93

¹⁾
^GPR = Grundpfandrecht
^SU = Sicherungsübereignung,
^Zess = Forderungsabtretung,
^Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten €	Zugänge des Geschäftsjahres €	Abgänge des Geschäftsjahres €	Umbuchungen (+/-) €
Immaterielle Vermögensgegenstände	43.464,17	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	49.969.025,65	674.329,22	264.254,45
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	548.052,32	261.903,33
Grundstücke ohne Bauten	367.235,80	79.728,08	12.975,20
Technische Anlagen und Maschinen	4.841.629,55	1.407,47
Betriebs- und Geschäftsausstattung	234.345,01	18.191,77	7.287,26
Anlagen im Bau	0,00	130.042,86
	55.960,288,33	1.165.602,73	284.516,91	0,00
Anlagevermögen Insgesamt	56.003.752,50	1.165.602,73	284.516,91	0,00

	Zuschreibungen €	Abschreibungen (kumulierte) €	Buchwert am 31.12.2009 €	Abschreibungen des Geschäftsjahres €
Immaterielle Vermögensgegenstände		18.243,01	25.221,16	4.262,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten		22.696.427,30	27.682.673,12	881.130,73
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten		289.795,22	520.160,43	4.410,33
Grundstücke ohne Bauten			433.988,68
Technische Anlagen und Maschinen		4.270.055,66	572.981,36	66.538,66
Betriebs- und Geschäftsausstattung		201.545,82	43.703,70	10.691,85
Anlagen im Bau			130.042,86
	0,00	27.457.824,00	29.383.550,15	962.771,57
Anlagevermögen Insgesamt	0,00	27.476.067,01	29.408.771,31	967.034,14

Gesamtbezüge:

	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 2.450,00
Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene	Ausweis unter Bilanzposition
Forderungen von € 19.833,91 (im Vorjahr € 53.233,06)	Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

bis 30.08.2009	Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
	Ralf Bumann, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	GF Regionalgeschäftsst.SPD
	Frank Neidhardt, Mitglied	selbstständiger Gewerbetreibender
	Dr. Jochen Lorenz, Mitglied	freiberuflicher Arzt
	Burkhard Knittel, Mitglied	angestellter Jurist
ab 31.08.2009	Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
	Holger Obst, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	Bankkaufmann
	Stefan Tief, Mitglied	selbstständiger Unternehmer
	Karl-Heinz Vonderlind, Mitglied	Inkasso-Bevollmächtigter
	Ralf Bumann, Mitglied	GF Regionalgeschäftsst.SPD

Hildburghausen, den 31.03.2010

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsführer

3a:T10009,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz zum 31.12.2016

Aktiva

	31.12.2016		31.12.2015
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		599,74	770,80
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	33.258.281,45		33.279.364,32
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	926.588,99		668.592,65
Grundstücke ohne Bauten	553.706,19		553.706,19
Technische Anlagen und Maschinen	196.093,02		243.649,31
Betriebs- und Geschäftsausstattung	53.124,96	34.987.794,61	37.695,59
Anlagevermögen insgesamt		34.988.394,35	34.783.778,86
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.623.522,71		1.710.094,90
Andere Vorräte	171.816,56	1.795.339,27	187.852,01
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	236.270,41		188.050,65
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	861,72		3.316,78
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	290.482,29		268.503,97
Sonstige Vermögensgegenstände	68.034,97	595.649,39	88.913,12
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.930.596,44	1.903.557,31
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	41.652,85		54.793,13
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	1.212,11	42.864,96	702,76
Bilanzsumme		39.352.844,41	39.189.563,49
Passiva
	31.12.2016		31.12.2015
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage
gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-3.670.021,87	-4.242.901,47
Jahresüberschuss		947.486,10	572.879,60
Eigenkapital insgesamt:		19.562.358,93	18.614.872,83
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	232.451,00		245.069,00
Sonstige Rückstellungen	242.014,10	474.465,10	247.302,06
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.730.183,77		17.340.222,69
Erhaltene Anzahlungen	1.894.028,56		2.185.274,44
Verbindlichkeiten aus Vermietung	229.367,41		148.825,68
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	98,66		532,18
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	350.868,49		271.402,80
Sonstige Verbindlichkeiten	111.473,49	19.316.020,38	136.061,81
davon aus Steuern € 15.914,17 (Vj.: € 14.923,17)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 771,24 (Vj.: € 742,50)
Bilanzsumme		39.352.844,41	39.189.563,49

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2016

	31.12.2016		31.12.2015
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.470.362,80		6.231.376,64
b) aus Betreuungstätigkeit	100.588,32		130.846,73
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	679.163,50	7.250.114,62	870.958,53
Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-86.572,19	-53.250,95
Sonstige betriebliche Erträge		26.489,81	271.688,40
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.760.875,69		-2.971.434,74
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-466.969,08	-3.227.844,77	-585.572,09
Rohergebnis		3.962.187,47	3.894.612,52
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-932.199,37		-883.156,72
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-151.842,67	-1.084.042,04	-189.645,56
davon für Altersversorgung € -15.293,15 (Vj.: € 2.719,00)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.240.076,28	-1.269.199,22
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-261.956,65	-348.362,55
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		4.726,69	9.736,16
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 680,97 (Vj.: € 682,00)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-446.526,76	-530.835,43
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 4.673,83 (Vj.: € 35.813,59)
Steuern vom Einkommen und Ertrag		131,67	118,00
Ergebnis nach Steuern		934.444,10	683.267,20
Sonstige Steuern		13.042,00	-110.387,60
Jahresüberschuss		947.486,10	572.879,60

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand zum 01.01.2016	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen		Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2016
	Stand zum 01.01.2016	Zugänge	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2016
	€	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28						44.336,28
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	81.512.950,40	1.119.160,93	0,00	0,00	0,00		62.632.111,33
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.070.237,97	289.608,34	0,00	0,00	0,00	0,00	1.359.846,31
3. Grundstücke ohne Bauten	592.118,19	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	592.118,19
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	4.843.037,02
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	273.647,58	35.926,50	15.870,06	0,00	0,00	0,00	293.704,02
Summe Sachanlagen	68.291.991,16	1.444.695,77	15.870,06	0,00	0,00	0,00	69.720.816,87
Anlagevermögen gesamt	68.336.327,44	1.444.695,77	15.870,06	0,00	0,00	0,00	69.765.153,15

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Stand zum 01.01.2016 (kumuliert)	Abschreibungen den Geschäftsjahren	Abgänge	Umbuchungen		Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2016 (kumuliert)
	Stand zum 01.01.2016 (kumuliert)	Abschreibungen den Geschäftsjahren	Abgänge	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2016 (kumuliert)
	€	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	43.565,48	171,06					43.736,54
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	28.233.586,08	1.140.243,80	0,00	0,00	0,00	0,00	29.373.829,88
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	401.645,32	31.612,00	0,00	0,00	0,00	0,00	433.257,32
3. Grundstücke ohne Bauten	38.412,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	38.412,00
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.599.387,71	47.556,29	0,00	0,00	0,00	0,00	4.646.944,00
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	235.951,99	20.493,13	15.866,06	0,00	0,00	0,00	240.579,06
Summe Sachanlagen	33.5068.983,10	1.239.905,22	15.866,06	0,00	0,00	0,00	34.733.022,26
Anlagevermögen gesamt	33.552.548,58	1.240.076,28	15.866,06	0,00	0,00	0,00	34.776.758,80

	Buchwert
	31.12.2016	31.12.2015
	31.12.2016	31.12.2015
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	599,74	770,80
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	33.258.281,45	33.279.364,32
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	926.588,99	668.592,65
3. Grundstücke ohne Bauten	553.706,19	553.706,19
4. Technische Anlagen und Maschinen	196.093,02	243.649,31
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	53.124,96	37.695,59
Summe Sachanlagen	34.967.794,61	34.783.008,06
Anlagevermögen gesamt	34.988.394,35	34.783.778,86

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde erstmalig unter Anwendung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt.

Durch die erstmalige Anwendung des BilRUG sind die Vorjahreszahlen der Umsatzerlöse und der sonstige betriebliche Erträge aufgrund der Neufassung des § 277 Abs. 1 HGB nicht vergleichbar.

Nicht vergleichbar sind auch die Löhne und Gehälter sowie die sozialen Aufwendungen, da im Geschäftsjahr 2016 die geldwerten Vorteile sowie die pauschale Lohnsteuer den Löhnen und Gehältern zugeordnet wurden. Ebenfalls umgegliedert wurden im Geschäftsjahr 2016 die Grundsteuern von Posten sonstige Steuern in Aufwendungen aus der Hausbewirtschaftung. Die Vorjahreszahlen wurden nicht angepasst.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 10 Jahren abgeschrieben. Eine Ausnahme bilden die EDV-Programme mit Anschaffungskosten unter € 150,00 netto; diese werden sofort in voller Höhe aufwandswirksam erfasst.

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen	4 % bis 5,26 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung unterliegen, werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe als Aufwand erfasst, wenn die Anschaffungskosten 150 € netto nicht übersteigen. Für Vermögensgegenstände, deren Anschaffungskosten netto mehr als 150 € und bis zu 1.000 € betragen, wird ein jährlicher Sammelposten gebildet. Der jährliche Sammelposten wird über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst und anschließend im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben. Zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos wird eine Pauschalwertberichtigung von rd. 40 % auf Mietforderungen und rd. 20 % auf Forderungen aus Lieferungen und Leistungen auf nicht einzelbewertete Forderungen vorgenommen.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2005 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Januar 2017 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 4,01 %. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 1,5 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen noch zu erwartende Kosten für Straßenausbaubeiträge von T€ 89,8 und Rückstellungen aus der Bewirtschaftung eines Restitutionsobjektes (T€ 87,4).

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.623,5 (Vorjahr T€ 1.710,1) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 132,6), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 152,7), Reparaturkosten (T€ 51,5) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 14,5). Die Forderungen wurden pauschal mit T€ 60,8 berichtigt.

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche von T€ 6,7 (Vorjahr: T€ 35,9) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,2 (Vorjahr T€ 0,7) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 41,7 (Vorjahr T€ 54,8) enthalten.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen/Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2016 wie folgt:

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
Bilanzposten	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.723.692,97	0,00	0,00	21.723.692,97

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 15.09.2016 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2015 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von € 572.879,60 mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Pensionsrückstellung

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (4,01 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (3,24 %) beträgt T€ 25.398,00. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2016	31.12.2015
	€	€
Rückstellung für zu erwartende Ausbaubeiträge	89.765,80	100.000,00
Rückstellung für Bewirtschaftungsüberschüsse aus Restitutionsobjekten	87.430,57	87.522,60
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	25.000,00	25.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	20.813,34	16.562,20
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	4.480,39	4.228,26
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	14.524,00	13.989,00
	242.014,10	247.302,06

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit			gesichert	Art der Sicherung
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.730.183,77	1.426.959,47	5.218.114,45	10.085.109,85	16.730.183,77	GPR (€ 14.434.118,28)
(Vorjahr)	(17.340.222,69)	(1.373.436,63)	(5.035.062,36)	(10.931.723,70)	(17.340.222,69)	Bü (€ 2.296.065,49)
Erhaltene Anzahlungen	1.894.028,56	1.894.028,56
(Vorjahr)	(2.185.274,44)	(2.185.274,44)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	229.367,41	229.367,41
(Vorjahr)	(148.825,68)	(148.825,68)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	98,66	98,66
(Vorjahr)	(532,18)	(532,18)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	350.868,49	350.868,49
(Vorjahr)	(271.402,80)	(271.402,80)
Sonstige Verbindlichkeiten	111.473,49	111.473,49
(Vorjahr)	(136.061,81)	(136.061,81)
Gesamtbetrag	19.316.020,38	4.012.796,08	5.218.114,45	10.085.109,85	16.730.183,77
(Vorjahr)	(20.082.319,60)	(4.115.533,54)	(5.035.062,36)	(10.931.723,70)	(17.340.222,69)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Im Rahmen der Anwendung des BilRUG wurden erstmals die Umsatzerlöse aus Werbeanzeigen unter "Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen" ausgewiesen. Die Position "Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen" und "Sonstige betriebliche Erträge" sind somit mit dem Vorjahr nicht vergleichbar. In der Fassung des BilRUG hätten sich folgende Vorjahreswerte ergeben:

•	Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen T€ 879,6
•	Sonstige betriebliche Erträge T€ 263,1.

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.470,4), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 100,6) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 679,2) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 13,5), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre (T€ 6,8), Erträge aus Auflösung von Rückstellungen (T€ 0,7), Erträge aus dem Zuschuss für die Lärmschutzmaßnahme Dr. M.-Mitzenheim-Str. 24-30 (T€ 4,7) enthalten

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 140,1), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 3,2) sowie Spenden (T€ 3,2). Aufgrund der erforderlichen Abschreibungen auf Mietforderungen sind zudem periodenfremde Aufwendungen von T€ 19,3 angefallen. Weiterhin sind Kosten für diverse Gutachten, Grundschuldbestellungen etc. (T€ 85,5) angefallen.

Finanzergebnis

Die sonstigen Zinsen und ähnliche Erträge resultieren in Höhe von T€ 0,7 (Vorjahr: T€ 0,7) aus der Abzinsung von Rückstellungen.

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind in Höhe von T€ 4,7 (Vorjahr: T€ 35,8) Aufwendungen aus der Aufzinsung von Rückstellungen enthalten.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

In den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 0,1 enthalten.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 14,6 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9	0
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	8	0
	18	0

Aufsichtsrat

Holger Obst	-Aufsichtsratsvorsitzender-	Bürgermeister der Stadt Hildburghausen
Torsten Hartmann	-Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender-	Kraftfahrer
Brigitte Wütscher		Rentnerin
Karl-Heinz Vonderlind		Inkassobevollmächtigter
Ralf Bumann		GF Regionalgeschäftsstelle SPD

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2016 auf € 2.450,00.

Geschäftsführung

Bernd Klering

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 15,9 p.a.

Aus Bauverträgen für im Bau befindliche Objekte bestehen noch weitere, jedoch zum Bilanzstichtag nicht zu bilanzierende Verpflichtungen. Diese belaufen sich auf rd. € 1,2 Mio.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanzielle Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	5.000,00

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 18,0 (Vj.: T€ 34,5) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von € 947.486,10 mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

Hildburghausen, den 20.03.2017

Klering, Geschäftsführer

3b:T149f1,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Aktiva

	31.12.2007 €		31.12.2006 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	33.746,30		38.008,87
		33.746,30
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.833.482,34		27.779.032,83
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	266.030,90		271.425,07
Grundstücke ohne Bauten	293.936,14		139.761,94
Technische Anlagen und Maschinen	480.581,00		567.382,11
Betriebs- und Geschäftsausstattung	39.834,10		32.054,52
Anlagen im Bau	141.873,23		0,00
		29.055.737,71
Anlagevermögen insgesamt		29.089.484,01	28.827.665,34
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.867.018,86		1.862.454,34
Andere Vorräte	119.564,42		119.593,32
		1.986.583,28
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	136.691,52		115.385,59
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	867,76		1.268,89
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	145.483,49		132.659,08
Sonstige Vermögensgegenstände	154.833,48		128.576,19
		437.876,25
Flüssige Mittel und
Bausparguthaben
Kassenbestand. Guthaben bei Kreditinstituten	1.040.579,40		750.640,66
Bausparguthaben	0,00		261.931,28
		1.040.579,40
Umlaufvermögen Insgesamt		3.465.038,93
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	31.515,64		16.759,74
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	4.319,00		9.569,14
		35.834,64
Bilanzsumme		32.590.357,58	32.226.503,57
Passiva
	31.12.2007 €		31.12.2006 €
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.564,59	25.564,59
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage
gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBiIG		21.703.472,08	21.703.472,08
Verlustvortrag		-9.986.999,30	-10.499.427,04
Jahresüberschuss		526.830,14	512.427,74
Eigenkapital insgesamt:		12.804.069,24	12.277.239,10
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	93.120,00		85.611,00
Sonstige Rückstellungen	266.940,63		260.885,41
		360.060,63
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.115.333,56		17.293.408,54
Erhaltene Anzahlungen	1.820.296,54		1.805.690,52
Verbindlichkeiten aus Vermietung	70.221,50		53.471,23
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	26,49		90,06
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	317.228,24		347.270,32
Sonstige Verbindlichkeiten	103.121,38		102.837,39
davon aus Steuern € 10.242,10 (im Vj.: € 10.584,82)
		19.426.227,71
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 0,00 (im Vj.: € 167,44)
Bilanzsumme		32.590.357,58	32.226.503,57

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2007

	31.12.2007 €		31.12.2006 €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.488.894,67		5.330.747,71
b) aus Betreuungstätigkeit	81.350,91		79.560,19
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	582.877,56		584.932,88
		6.153.123,14
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		4.564,52	120.938,58
Andere aktivierte Eigenleistungen		98.722,20	135.140,33
Sonstige betriebliche Erträge		113.041,38	300.221,14
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.476.677,47		-2.575.339,14
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-418.597,54		-466.415,82
		-2.895.275,01
Rohergebnis		3.474.176,23	3.509.785,87
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-800.630,58		-780.957,75
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung	-156.692,43		-164.479,72
davon für Altersversorgung € 7.509,00 (im Vj.:€ 7.100,00)		-957.323,01
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen
		-931.210,15	-936.596,31
		0,00
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-240.643,82	-296.526,23
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		41.173,36	18.309,47
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-761.945,94	-737.984,98
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		624.226,67	611.550,35
Steuern vom Einkommen und Ertrag		225,23	219,51
Sonstige Steuern		-97.621,76	-99.342,12
Summe Steuern
Jahresüberschuss		526.830,14	512.427,74

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften und ergänzender Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Bei der Aufstellung der Bilanz und GuV wurden Bilanzierungs-. Bewertungs- und Gliederungsvorschriften für große Kapitalgesellschaften nach HGB, GmbHG und Formblatt-VO für Wohnungsunternehmen beachtet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Abschreibungen des Anlagevermögens:

	Grundstück mit Wohnbauten 2% bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Hofbefestigung 7 %
	Außenanlagen 10 %
	Garagen / Lagerhalle 4 % - 5 %

Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden voll abgeschrieben und als Abgang gezeigt.

Die Sonderafa betrifft die Restwertverteilung gemäß § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände wurden mit den Einstandspreisen. der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Eigenleistungen werden mit den Einzelkosten unter Einbeziehung von Gemeinkosten aktiviert.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem Teilwert nach § 6 a EStG unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof. Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes von 6 Prozent. Bei einem Zinssatz von 5.5 % bzw. 5.0 % ergibt sich ein Rückstellungsbetrag von T€ 101,6 bzw. T€ 110,9. Die abgeschlossene Rückdeckungsversicherung wurde mit dem Rückkaufswert angesetzt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind 1.867.018,86 (Vorjahr: 1.862.454,34 )

noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Von den Forderungen haben eine Laufzeit von mehr als 1 Jahr: Sonstige Vermögensgegenstände 82.355,39

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung während des Geschäftsjahres €	Entnahme für das Geschäftsjahr €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Berichtigungen nach § 36 DMBiIG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gewinnrücklagen Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBiIG:	21.703.472,08				21.703.472,08

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	144.940,63 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	22.000,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €	Vorjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	738.361,68	732.527,14
Erhaltene Anzahlungen	1.820.296,54	1.805.690,52
Verbindlichkeiten aus Vermietung	70.221,50	53.471,23
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	26,49	90,06
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	317.228,24	347.270,32
Sonstige Verbindlichkeiten	103.121,38	102.837,39
Gesamtbetrag	3.049.255,83	3.041.886,66

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

Erträge aus Zuschüssen für Wohnumfeldgestaltung: € 52.036,69

Allein nach steuerrechtlichen Vorschriften wurden Abschreibungen vorgenommen:

a)	Anlagevermögen nach § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz: T€ 90,4 (Vorjahr: T€ 124,1)

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	20

Außerdem wurden 1 Auszubildende beschäftigt.

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr €	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	davon gesichert €	Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten					4.655.812,88	Bürgschaft
	17.115.333,56	738.361,68	3.098.825,20	13.278.146,68	12.459.520,68	GPR
Erhaltene Anzahlungen	1.820.296,54	1.820.296,54
Verbindlichkeiten aus Vermietung	70.221,50	70.221,50
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	26,49	26,49
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	317.228,24	317.228,24
Sonstige Verbindlichkeiten	103.121,38	103.121,38
Gesamtbetrag	19.426.227,71	3.049.255,83	3.098.825,20	13.278.146,68	17.115.333,56

¹⁾ GPR = Grundpfandrecht,

SU = Sicherungsübereignung,

Zess = Forderungsabtretung,

Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten €	Zugänge des Geschäftsjahres €	Abgänge des Geschäftsjahres €	Umbuchungen (+/-) €
Immaterielle Vermögensgegenstände	43.464,17	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	48.213.246,81	928.885,97	50.690,51	-12.975,20
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	549.815,32		1.763,00
Grundstücke ohne Bauten	139.761,94	141.199,00		12.975,20
Technische Anlagen und Maschinen	4.633.344,11	8.134,85
Betriebs- und Geschäftsausstattung	217.886,21	24.303,17	15.589,40
Anlagen im Bau	0,00	141.873,23
	53.754.054,39	1.244.396,22	68.042,91	0,00
Anlagevermögen insgesamt	53.797.518,56	1.244.396,22	68.042,91	0,00

	Zuschreibungen €	Abschreibungen (kumulierte) €	Buchwert am 31.12.2007 €	Abschreibungen des Geschäftsjahres €
Immaterielle Vermögensgegenstände		9.717,87	33.746,30	4.262,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten		21.244.984,73	27.833.482,34	811.857,38
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten		282.021,42	266.030,90	3.631,17
Grundstücke ohne Bauten			293.936,14
Technische Anlagen und Maschinen		4.160.897,96	480.581,00	94.935,96
Betriebs- und Geschäftsausstattung		186.765,88	39.834,10	16.523,07
Anlagen im Bau			141.873,23
	0,00	25.874.669,99	29.055.737,71	926.947,58
Anlagevermögen insgesamt	0,00	25.884.387,86	29.089.484,01	931.210,15

Gesamtbezüge:		Euro
a) des Geschäftsführungsorgans		gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats		€ 2.550.00
Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene		Ausweis unter Bilanzposition
Forderungen von	€ 24.436,44 (im Vorjahr € 25.163.48)	Lieferungen und Leistungen
Mitglieder der Geschäftsführung:
	Bernd Klering. Geschäftsführer
Mitglieder des Aufsichtsrats:
	Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
	Ralf Bumann. stellvertr. Aufsichtsratsvors.	GF Regionalgeschäftsst.SPD
	Frank Neidhardt. Mitglied	selbstständiger Gewerbetreibender
	Dr. Jochen Lorenz. Mitglied	freiberuflicher Arzt
	Burkhard Knittel. Mitglied	angestellter Jurist

Hildburghausen, den 10.04.2008

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsführer

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Rechtliche Grundlagen und Marktumfeld

Gegenüber dem Vorjahr blieben die rechtlichen Grundlagen der Gesellschaft unverändert. Im Geschäftsjahr 2007 haben sich Änderungen innerhalb des Gesellschaftsvertrages ergeben. Danach wurde dem § 11 des Gesellschaftervertrages (Vertretung) ein weiterer Absatz hinzugefügt, welcher folgenden Wortlaut enthält: "(3) Durch Beschluss der Gesellschafterversammlung kann allen, mehreren und einzelnen Geschäftsführern Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB erteilt werden."

Das Stammkapital beträgt unverändert 25.564,59 €.

Das Unternehmen ist größter Vermieter der Stadt Hildburghausen. Der eigene Immobilienbestand befindet sich ausschließlich in Hildburghausen.

Entgegen anders laufenden Tendenzen neuer Bundesländer blieb der Wohnungsmarkt in der Stadt Hildburghausen stabil. Die günstige Leerstandsquote des Vorjahres konnte auch im Geschäftsjahr 2007 erreicht werden. Dies ist unter anderem auf die verstärkten Bemühungen im Bereich der Modernisierung und Instandsetzung zurückzuführen, da sowohl preiswerter als auch attraktiver Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten geschaffen wurde.

Organisation und Ablauf

Das Organigramm wurde im Jahr 2007 nicht verändert. Arbeitsaufgaben und Zuständigkeitsbereiche der einzelnen Mitarbeiter wurden beibehalten.

Die Personalstruktur stellt sich wie folgt dar:

	31.12.2006	31.12.2007	1.4.2008
Geschäftsführer	1	1	1
Sekretariat	1	1	1
Finanz-, Mieten und Lohnbuchhaltung	4	4	4
Wohnungsverwaltung	4	4	4
Wärmeversorgung	3	4	4
Regiebetrieb- Bauabteilung	7	7	7
Putzfrau	1	1	1
Auszubildender in der Wohnungswirtschaft	1	1	1
	22	23	23

Durch die technische Betreuung des Biomasseheizkraftwerkes Hildburghausen machte sich eine Neueinstellung im Bereich des Heizhauses notwendig.

Zur Absicherung erkennbarer Risiken im Tätigkeitsbereich hat das Unternehmen ausreichend Versicherungen abgeschlossen.

Geschäftstätigkeit der Gesellschaft

1. Bestand Wohnungen und Gewerbe der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Der am 31.12.2007 bewirtschaftete Immobilienbesitz einschließlich der sonstigen Mieteinheiten (SME) umfasst:

	Objekte	WE	SME
Wohngebäude	103	1415	662
sonstige Gebäude	8
	111 (112) ^*	1415(1418) ^*	662(638) ^*

^* Werte 2006

1a) Grundstücke mit Wohnbauten bis zum 31.12.2007 eingebracht
	100 Gebäude	1402 WE mit 81.546,18 m ²
		43 GE mit 4.919,82 m ²
1b) Grundstücke mit Wohnbauten bis zum 31.12.2007, die restitutionsbelastet sind
	3 Gebäude	13 WE mit 1.045,68 m ²
gesamt	103 Gebäude	1415 WE mit 82.591,86 m ²
		43 GE mit 4.919,82 m ²
1c) Garagen bis 31.12.2007	14 SME
1d) Stellplätze bis 31.12.2007	605 SME

Im Vergleich zum Vorjahr ergaben sich im Jahr im Immobilienbestand nur geringfügige Veränderungen.

Der Restitutionsbestand änderte sich im Vergleich zum Vorjahr nicht.

Ein Objekt aus dem eigenen Bestand wurde aufgrund der schlechten Bausubstanz abgerissen.

Im Bereich der sonstigen Mieteinheiten wurden 3 Garagen angekauft und weitere PKW-Stellplätze vermietet.

Betrachtung des Leerstandes

Insgesamt sind zum 31.12.2007 aus dem eigenen und dem restitutionsbelasteten Bestand

84 Einheiten nicht vermietet. Es handelt sich hierbei um 77 Wohnungen und 7 gewerbliche Einheiten des Gesamtbestandes, wobei

•	68 Wohnungen (dav. 32 aufgrund des Bauzustandes; 14 aufgrund von Modernisierungen) und 7 Gewerbe den eigenen Bestand und
•	9 Wohnungen den Restitutionsbestand betreffen.

Die Leerstandsquote beträgt im eigenen Bereich 5,2 % (Vj.: 5,4 %).

Im Jahr 2008 werden weitere zwei, der 2005 erworbenen Objekte aus dem Restitutionsbestand - ErnstThälmann-Platz 1/2 (Leerstand derzeit 6 WE) und Joseph-Meyer-Straße 13 (Leerstand derzeit 2 WE) -saniert, um den Leerstand weiter zu mindern.

Entwicklung der Mieten und Rückstände aus Vermietung

Bei der Betrachtung der Sollmieten konnten positive Auswirkungen der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und der Erhebung von Neuvermietungszuschlägen festgestellt werden. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich die Sollmiete im Wohnungsbestand um 87,3 T€ und bei der Vermietung Garagen, Pachten, Stellplätze um 6,3 T€.

Durch die Erhöhung des Mietensolls im Bereich der Vermietung von Wohnungen konnten die Defizite aus der Vermietung gewerblicher Flächen (5,7 T€) ausgeglichen werden. Das Gesamtmietsoll erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 93,6 T€. Durch den Rückgang der Vermietung im gewerblichen Bereich stiegen im Geschäftsjahr die Erlösschmälerungen. Die ganzjährige Auswirkung der komplexen Modernisierungen trugen dazu bei, die Erträge aus Vermietung insgesamt (Soll abzüglich Erlösschmälerung) um 1,7 % (+64,5 T€) zu steigern. Zum 31.12.2007 betragen die Mietrückstände

219,2 T€; 38,9 T€ betreffen davon gewerbliche Einheiten.

Für Mietforderungen gegenüber Personen unbekannten Aufenthalts und Mieter, die bereits die "Eidesstattlich Versicherung" abgegeben bzw. Privatinsolvenz angemeldet haben und damit "Amtsbekannt pfandlos" sind, wurde die Pauschalabschreibung um 20,0 T€ auf 82,5 T€ erhöht, welche den als uneinbringlich eingeschätzten Teil der Mietforderungen im Jahr 2007 abdeckt.

Zur Sicherung der Ansprüche schafft sich das Unternehmen vollstreckbare Titel nach erfolglosen außergerichtlichen Mahnverfahren. Des Weiteren nutzt das Unternehmen die Möglichkeit über Pfändungs- und Überweisungsbeschlüsse bei bekannten Arbeitsgebern oder über Kontoverbindungen zu pfänden.

Erfahrungen zeigen, dass ehemalige Schuldner zum Unternehmen zurückkehren und dann ihre bestehenden Schulden in Raten abzahlen. Bei dem überwiegenden Teil dieser Mieter ermöglicht die gute Zusammenarbeit zwischen dem Job-Center bzw. der ARGE und der Wohnungsgesellschaft bereits abgeschriebene Forderungen wieder einzubringen bzw. ausstehende Kautionszahlungen einzufordern. Während des Jahres 2007 konnten 6,1 T€ ehemalig ausgebuchte Forderungen in die sonstigen Erträgen vereinnahmt werden.

Die Anzahl der Wohnungsräumungen sind im Geschäftsjahr rückläufig.

Modernisierung und Instandsetzung im eigenen Bestand

Bei den laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten handelt es sich neben den Kleinreparaturen zumeist um durchgeführte einzelne Badmodernisierungen, Wechsel von Fenstern in einzelnen Wohnungen, Belagarbeiten bei Neubezug von Leerwohnungen, Erneuerung der Elektroinstallation in Einzelwohnungen und diverse Malerarbeiten.

Im Geschäftsjahr wurden folgende umfassende Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt:

•	Fortführung der Maßnahme Straße der Jugend 21-25 (140,7 T€)
•	komplexe Modernisierung Objekt Ernst-Thälmann-Platz 3 inkl. Umfeldgestaltung (30,8 T€) -abgeschlossen
•	komplexe Modernisierung Objekt Ernst-Thälmann-Platz 4/5 inkl. Umfeldgestaltung (388,6 T€) -abgeschlossen
•	komplexe Modernisierung Objekt Joseph-Meyer-Straße 11 inkl. Umfeldgestaltung (24,8 T€) -abgeschlossen-.
•	komplexe Modernisierung Objekt Joseph-Meyer-Straße 15 inkl. Umfeldgestaltung (308,2 T€) -abgeschlossen-.

Zur Finanzierung wurden Kreditmittel in Höhe von ca. 768,1 T€ bezüglich der komplexen Modernisierung Ernst-Thälmann-Platz und Joseph-Meyer-Straße valutiert.

Die fortlaufende Verbesserung der Wohnqualität in den vermieteten Wohnungseinheiten bzw. des Wohnumfeldes führen dazu, dass die Mietpreise vornehmlich im Bereich Wohnungsvermietung angehoben werden konnten. So beträgt der Mietpreis in den modernisierten Objekten 5,50 €/m ².

Käufe und Verkäufe aus dem Anlagevermögen

Im Geschäftsjahr erwarb die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ein bebautes, vier unbebaute Grundstücke und drei Garagen in Hildburghausen. Das bebaute Grundstück betrifft eine Teilfläche mit Bebauung, welche mit dem Objekt J.-S.-Bach-Str. 7-9 verbunden ist. Die unbebauten Grundstücke betreffen einen Parkplatz, der bisher von der Gesellschaft gepachtet war; ein Grundstück für eine evtl. Wohnbebauung am nördlichen Stadtrand; ein Grundstück zur Sicherung der Uberfahrtrechte und ein günstig gelegenes Grundstück im Stadtzentrum von Hildburghausen.

Verkauft wurde ein Teil des Grundstückes Forstweg 27-31 an die Firma Talis und eine vermessene Restfläche des Grundstückes am Heizhaus an das BHKW(Kaufvertrag bereits 2006). Dabei wurde ein Buchgewinn i.H.v. 6,7 T€ erzielt.

2. Verwaltungsobjekte, die durch die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH betreut werden

Das Unternehmen bewirbt sich zunehmend um die Verwaltung privater Objekte, d.h. um Verwaltungen nach dem WEG sowie um die Sondereigentumsverwaltung. Im Geschäftsjahr 2007 entwickelte sich die Betreuungstätigkeit wie folgt:

Verwaltung privater Objekte und Wohnungen

Zugang 2007	7 WE	4 GE
Abgang 2007	3 WE	2 GE
Stand 31.12.2007	174 WE	56 GE	10 Garagen

Verwaltung nach WEG

Zugang 2007	1 WEG	12 WE	-
Abgang 2007	-	-	-
Stand 31.12.2007	15 WEG	189 WE	5 GE
+(eigene ETW in ETG	Forstweg 55 WE)		1 TE 1 Garage

Im Jahr 2007 konnten weitere Verträge zur mietrechtlichen Verwaltung von Eigentumswohnungen abgeschlossen werden.

Außerdem wurde ab dem 01.07.2007 das Werra-Sport und Freizeitbad Hildburghausen dem Unternehmen zur Geschäftsbesorgung von der Stadt Hildburghausen an das Unternehmen übergeben.

Auslaufende Verträge bezüglich der Verwaltertätigkeit nach WEG wurden ausnahmslos für die nächsten Jahre neu abgeschlossen.

In der Objektverwaltung wurde bisher die Option einer Verlängerung der Verträge wahrgenommen. Die Abgänge aus dem Verwaltungsbestand betreffen Eigentumswohnungen, die veräußert wurden.

3. Andere Geschäftsfelder der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Das von der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH betriebene Heizhaus belieferte auch im Geschäftsjahr 2007 seine Abnehmer zuverlässig. Im Geschäftsjahr 2007 wurden keine Preiserhöhungen vorgenommen.

Im Rahmen der Erstellung eines Biomasseheizkraftwerkes in Hildburghausen durch den Bauherren Biomasseheizkraftwerk GmbH wurden ein Teil der Grundstücksfläche vom Heizhaus und ein Teilstück Grundstücksfläche Forstweg 27-31 an den Investor verkauft, wobei der Eigentümer des BHKW im 2. Halbjahr 2007 wechselte. Das BHKW wurde zum 01.12.2007 in Betrieb genommen und belieferte schrittweise die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH mit Wärme.

Das ausgebaute Fernwärmenetz bis zur Henneberg Klinik und den Wohnblöcken Friedensstraße ist fertiggestellt und funktionstüchtig. Ab 01.05.2008 werden die neuen Abnehmer mit Fernwärme beliefert werden. Eine weitere Fernwärmetrasse wurde 2007 zum im Umbau befindlichen Stadttheater errichtet, wobei gleichzeitig ein Abzweig zur Berufschule (Helenenstraße) eingeplant und gebaut

wird. Diese Trasse befindet sich im gegenwärtig noch in Bau. Das Heizhaus hat damit seine Auslastung voll ausgeschöpft.

Die Bauabteilung des Unternehmens arbeitet weitgehend für den eigenen Bestand. Leistungen an Dritte entstehen bei der Behebung von Schäden durch Mieter, die an diese weiterberechnet werden und der Behebung bei Versicherungsschäden.

Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens erwies sich im Geschäftsjahr als stabil. Die Zahlungsfähigkeit war stets gewährleistet. Der Kontokorrentrahmen i.H.v. 500,0 T€ besteht auch weiterhin für 2008.

Vermögenslage der Gesellschaft

Das vorgelegte Zahlenmaterial weist folgende Vermögenslage aus (in T€):

Aktiva

	T€
langfristige Investitionen	29.164,3
kurzfristige Aktiva	3.426,1
	32.590,4
(Vorjahr	32.226,5)
Passiva
	T€
Eigenmittel	12.804,3
langfristige Fremdmittel	17.206,7
kurzfristige Passiva	2.579,4
	32.590,4
(Vorjahr	32.226,5)

Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Bilanzsumme um 363,9 T€ erhöht. Trotz der planmäßigen Abschreibungen und vorgenommenen Restwertverteilungen nach dem Fördergebietsgesetz erhöhten sich die langfristigen Investitionen um 284,6 T€.

Der Anstieg der kurzfristigen Aktiva ist hauptsächlich im Anstieg der Flüssigen Mittel begründet. Der Erhöhung der Investitionen steht auf der Kapitalseite eine Erhöhung des Eigenkapitals aufgrund des Jahresüberschusses des Geschäftsjahres gegenüber.

Stellt man den langfristigen Investitionen die langfristigen Fremdmittel und die Eigenmittel gegenüber, so ergibt sich ein Kapitalüberschuss i.H.v. 846,7 T€.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2007 39,3 % (Vj.: 38,1 %) der Bilanzsumme. Das Geschäftsjahr schloss mit einem Jahresüberschuss i.H.v. 526,8 T€.

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist geordnet.

Finanzlage der Gesellschaft

Die finanzielle Entwicklung des Unternehmens wird aus der nachfolgenden Kapitalflussrechnung ersichtlich:

	T€
Finanzmittel 01.01.2007	570,6
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit nach planmäßigen Tilgungen	881,1
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	- 1.087,9
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	676,8
Finanzmittelbestand 31.12.2007	1.040,6

Der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit (nach planmäßigen Tilgungen) und der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit wurden zur Finanzierung der Investitionstätigkeit eingesetzt.

Die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens war im Geschäftsjahr 2007 stets gegeben.

Ertragslage

Eine Analyse der Gewinn- und Verlustrechnung 2007 nach Bereichen ergab folgendes Ergebnis:

	2007 T€	2006 T€	Veränderung T€
a) Hausbewirtschaftung	730,6	686,0	44,6
b) Wärmelieferung an Dritte	-159,2	-227,0	67,8
c) Regiebetrieb	-18,9	-8,6	-10,3
d) sonstiger Bereich	-25,9	61,8	-87,7
Jahresergebnis vor Steuern vorn Einkommen und Ertrag	526,6	512,2	14,4
Steuern vom Einkommen und Ertrag	0,2	0,2	0,0
Jahresüberschuss	526,8	512,4	14,4

Gegenüber dem Vorjahr hat sich das Ergebnis um 14,4 T€ verbessert.

Die positive Entwicklung im Hausbewirtschaftungsbereich und in der Wärmelieferung an Dritte wird teilweise wieder durch die negativen Entwicklungen in den anderen Bereichen kompensiert.

Die Entwicklung der Ertragslage der Gesellschaft ist positiv zu bewerten.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Folgende wesentliche Kennzahlen zeigen die wirtschaftliche Leistungskraft des Unternehmens:

Eigenkapitalquote	39,3	%
Gesamtkapitalrentabilität	4,0	%
Dynamischer Verschuldungsgrad	12,4	%
Leerstandsquote	5,4	%
Mietermultiplikator	7,12	Faktor
Instandhaltungskosten/m ²	14,90	€
Zinsdeckung	17,1	%

Risikobericht

Risiken der künftigen Entwicklung

Nach heutigem Kenntnisstand bestehen keine den Bestand des Unternehmens gefährdende oder sonstige Risiken mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Chancen der künftigen Entwicklung

Durch weitere Modernisierungstätigkeit im Bestand werden wir daran arbeiten, entgegen dem Trend, die Einwohnerzahl von Hildburghausen zu festigen und anzuheben.

In den kommenden Jahren soll die positive Entwicklung des Immobilienbestandes des Unternehmens fortgesetzt werden. Die Senkung der Leerstandquote im letzten Jahr soll durch gezielte Baumaßnahmen weiter reduziert werden.

Dazu sind die im Jahr 2005 erworbenen ehemaligen Restitutionsobjekte Ernst-Thälmann-Platz und Joseph-Meyer-Straße für eine umfassende Modernisierung und Sanierung vorgesehen. Auch die im Wohngebiet Straße der Jugend befindlichen unsanierten Wohnblöcke sollen in den nächsten Jahren erneuert werden.

Neben den Großmaßnahmen hat das Unternehmen noch Instandhaltungspflichten im übrigen Bereich, wo einzelne Badmodernisierungen, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie sonstige Reparaturen durchzuführen sind.

Ein Risikofaktor bei der Planung sind die Mietschulden, die im Vergleich zum Vorjahr zum Stichtag 31.12.2007 gestiegen sind. Es werden alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um Mietschulden abzubauen, zum Beispiel durch Ratenzahlungsvereinbarungen, Pfändungs- und Überweisungsbeschlüsse an den Arbeitgeber und Pfändungen auf bestehenden Konten der Mieter. Das Unternehmen arbeitet eng mit dem Sozialamt und der Wohngeldstelle des Landratsamtes sowie mit der Agentur für Arbeit zusammen.

Perspektivisch müssen jedoch Anstrengungen unternommen werden, um noch stärkere Mieterbindungen zu erreichen. Damit soll erreicht werden, dass das bisherige Betriebsergebnis beibehalten werden kann.

Bereich Fernwärme:

Nachdem im Jahr 2007 alle Voraussetzungen für die Einspeisung von Wärme aus dem Biomasseheizkraftwerk geschaffen wurden, werden für das Jahr 2008 erste positive Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit des Bereiches Heizhaus erwartet.

Finanzinstrumente

Die originären Finanzinstrumente umfassen auf der Aktivseite im Wesentlichen die Forderungen und die Flüssigen Mittel. Wesentliche Ausfallrisiken bestehen hinsichtlich der Forderungen nicht; diesen wird durch Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen. Es besteht außerdem ein entsprechendes Mahnwesen in der Gesellschaft, das den Einzug der Forderungen gewährleistet.

Auf der Passivseite sind insbesondere die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die Sonstigen Rückstellungen als originäre Finanzinstrumente zu klassifizieren. Die Rückstellungen berücksichtigen sämtliche am Bilanzstichtag erkennbare Verpflichtungen, die auf vergangenen Ereignissen beruhen und deren Höhe und Fälligkeit unsicher ist. Als wesentliche Verpflichtungen sind hier insbesondere die möglichen Zahlungsverpflichtungen gem. § 7 VermG aus restitutionsbehafteten Objekten zu nennen. Die Rückstellung berücksichtigt demnach die auszukehrenden Beträge im Falle einer positiven Restitutionsentscheidung.

Ein weiteres wesentliches Finanzinstrument sind die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten. Diese sind überwiegend von langfristiger Natur und durch Grundschulden gesichert. Zahlungsrisiken aus diesen Verbindlichkeiten hat die Gesellschaft durch mittelfristige Zinsbindungsfristen gesichert. Umfassende Komplexsanierungen werden mit zinsbegünstigten KfW-Mitteln finanziert. Diese sind im ersten Jahr tilgungsfrei. Weiterhin wird die Möglichkeit des Teilschulderlasses bei Energieeinsparungen entsprechend dem KfW-Programm in Anspruch genommen.

Für alle Geschäftsvorfälle ist eine umsichtige Finanzdisposition auch in Zukunft unerlässlich. Die Überwachung der Einnahmen und Ausgaben, entsprechend des Planes für das Wirtschaftsjahr sowie der Folgejahre, ist unumgänglich und erweist sich als Richtschnur für anstehende Entscheidungen. Damit wird eine solide Stabilität des Unternehmens garantiert.

Hildburghausen, den 10.04.2007

Klering, Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk

An die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH, Hildburghausen

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH, Hildburghausen, für das Geschäftsjahr vom 1.1. bis 31.12.2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Erfurt, den 28. April 2008

Bavaria
Revisions- und Treuhand Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Kroy, Wirtschaftsprüfer

Maier, Wirtschaftsprüfer

3c:T13a56,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Lagebericht
der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH für das Geschäftsjahr 2006

Rechtliche Grundlagen und Marktumfeld

Gegenüber dem Vorjahr blieben die rechtlichen Grundlagen der Gesellschaft unverändert. Im Geschäftsjahr 2006 haben sich keine Änderungen bezüglich des Gesellschaftsvertrages ergeben. Das Stammkapital beträgt unverändert 25.564,59 €.

Das Unternehmen ist größter Vermieter der Stadt Hildburghausen. Der eigene Immobilienbestand befindet sich ausschließlich in Hildburghausen.

Entgegen anders laufenden Tendenzen neuer Bundesländer blieb der Wohnungsmarkt in der Stadt Hildburghausen stabil. Im Zuständigkeitsbereich der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH konnte die Leerstandsquote weiter reduziert werden. Dies ist unter anderem auf die verstärkten Bemühungen im Bereich der Modernisierung und Instandsetzung zurückzuführen, da sowohl preiswerter als auch attraktiver Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten geschaffen wurde.

Organisation und Ablauf

Das Organigramm wurde im Jahr 2006 nicht verändert. Arbeitsaufgaben und Zuständigkeitsbereiche der einzelnen Mitarbeiter wurden beibehalten.

Die Personalstruktur stellt sich wie folgt dar:

	31.12.2005	31.12.2006	30.04.2007
Geschäftsführer	1	1	1
Sekretariat	1	1	1
Finanz-, Mieten und Lohnbuchhaltung	4	4	4
Wohnungsverwaltung	4	4	4
Wärmeversorgung	3	3	3
Regiebetrieb- Bauabteilung	7	7	7
Putzfrau	1	1	1
Auszubildender in der Wohnungswirtschaft	1	1	1
	22	22	22

Die Stärke des Personalbestandes blieb unverändert.

Zur Absicherung erkennbarer Risiken im Tätigkeitsbereich hat das Unternehmen ausreichend Versicherungen abgeschlossen.

Geschäftstätigkeit der Gesellschaft

1. Bestand Wohnungen und Gewerbe der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Der am 31.12.2006 bewirtschaftete Immobilienbesitz einschließlich der sonstigen Mieteinheiten (SME) umfasst:

	Objekte	WE	SME
Wohngebäude	104	1418	638
sonstige Gebäude	8
	112 (114) ^*	1418(1431) ^*	638(632) ^*

^*Werte 2005

1a) Grundstücke mit Wohnbauten bis zum 31.12.2006 eingebracht
	101 Gebäude	1405 WE mit 81.689,4 m ²
		43 GE mit 4.909,58 m ²
1b) Grundstücke mit Wohnbauten bis zum 31.12.2006, die restitutionsbelastet sind
	3 Gebäude	13 WE mit 1.045,68 m ²
gesamt	104 Gebäude	43 GE mit 4.909,58 m ²
1c) Garagen bis 31.12.2006	12 SME
1d) Stellplätze bis 31.12.2006

Im Vergleich zum Vorjahr ergaben sich im Jahr im Immobilienbestand nur geringfügige Veränderungen.

Der Restitutionsbestand reduzierte sich auf nunmehr 3 Objekte. Die abgehenden Objekte mit gesamt neun WE wurden an die Alteigentümer zurückgegeben.

Ein Objekt aus dem eigenen Bestand wurde an den dort wohnenden Mieter veräußert (2 WE). Des Weiteren wurden innerhalb von Modernisierungsmaßnahmen Wohnungen zusammengelegt, so dass sich der Bestand um weitere 2 WE verminderte.

Im Bereich der sonstigen Mieteinheiten wurden 2 Garagen angekauft und weitere PKW-Stellplätze vermietet.

Betrachtung des Leerstandes

Insgesamt sind zum 31.12.2006 aus dem eigenen und dem restitutionsbelasteten Bestand 85 Einheiten nicht vermietet. Es handelt sich hierbei um 76 Wohnungen und 9 gewerbliche Einheiten des Gesamtbestandes, wobei

•	69 Wohnungen (dav. 58 aufgrund des Bauzustandes gegenwärtig nicht vermietbar) und 9 Gewerbe den eigenen Bestand und
•	7 Wohnungen den Restitutionsbestand betreffen.

Die Leerstandsquote beträgt im eigenen Bereich 5,4 % (Vj.: 6,1 %).

Im Jahr 2007 werden weitere zwei, der 2005 erworbenen Objekte aus dem Restitutionsbestand - Ernst-Thälmann-Platz 4/5 (Leerstand derzeit 5 WE) und Joseph-Meyer-Straße 15 (Leerstand derzeit 2 WE) saniert, um den Leerstand weiter zu mindern.

Entwicklung der Mieten und Rückstände aus Vermietung

Bei der Betrachtung der Sollmieten konnten positive Auswirkungen der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und der Erhebung von Neuvermietungszuschlägen festgestellt werden. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich die Sollmiete im Wohnungsbestand um 63,0 T€ und bei der Vermietung Garagen, Pachten, Stellplätze um 2,3 T€.

Durch die Erhöhung des Mietensolls im Bereich der Vermietung von Wohnungen konnten die Defizite aus der Vermietung gewerblicher Flächen (3,6 T€) ausgeglichen werden. Das Gesamtmietsoll erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 61,8 T€. Der gezielte Abbau des Leerstandes verminderte auch im Jahr 2006 die Erlösschmälerung wiederum um 10 %. Die ganzjährige Auswirkung der komplexen Modernisierungen trugen dazu bei, die Erträge aus Vermietung insgesamt (Soll abzüglich Erlösschmälerung) um 5 % (+185,0 T€) zu steigern. Zum 31.12.2006 betragen die Mietrückstände 177,8 T€; 30,4 T€ betreffen davon gewerbliche Einheiten.

Im Geschäftsjahr wurden Einzelwertberichtigungen nur fair verstorbene Mieter vorgenommen. Für Mietforderungen gegenüber Personen unbekannten Aufenthalts und Mieter, die bereits die "Eidesstattlich Versicherung" abgegeben bzw. Privatinsolvenz angemeldet haben und damit "Amtsbekannt pfandlos" sind, wurde die Pauschalabschreibung um 12,5 T€ auf 62,5 T€ erhöht, welche den als uneinbringlich eingeschätzten Teil der Mietforderungen im Jahr 2006 abdeckt.

Erfahrungen zeigen, dass ehemalige Schuldner zum Unternehmen zurückkehren und dann ihre bestehenden Schulden in Raten abzahlen. Bei dem überwiegenden Teil dieser Mieter ermöglicht die gute Zusammenarbeit zwischen dem Job-Center bzw. der ARGE und der Wohnungsgesellschaft bereits abgeschriebene Forderungen wieder einzubringen bzw. ausstehende Kautionszahlungen einzufordern. Während des Jahres 2006 konnten 6,2 T€ ehemalig ausgebuchte Forderungen in die sonstigen Erträgen vereinnahmt werden.

Die Anzahl der Wohnungsräumungen sind im Geschäftsjahr rückläufig.

Modernisierung und Instandsetzung im eigenen Bestand

Im Geschäftsjahr wurden folgende umfassende Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt:

•	Fortführung der Maßnahme Straße der Jugend 21-25 (152,3 T€)
•	komplexe Modernisierung Objekt Ernst-Thälmann-Platz 6 inkl. Umfeldgestaltung (337,0 T€) - abgeschlossen -
•	komplexe Modernisierung Objekt Ernst-Thälmann-Platz 3 inkl. Umfeldgestaltung (298,4 T€) - Restleistungen 2007 -
•	komplexe Modernisierung Objekt Jospeh-Meyer-Straße 11 inkl. Umfeldgestaltung (281,2 T€) - Restleistungen 2007 -.

Zur Finanzierung wurden Kreditmittel in Höhe von ca. 800,0 T€ bezüglich der komplexen Modernisierung Ernst-Thälmann-Platz und Joseph-Meyer-Straße valutiert.

Verkäufe des Anlagevermögens

Im Geschäftsjahr wurden ein Wohnhaus (Knappengasse 10 - 3 WE - sanierungsbedürftig) und ein Teil des Grundstückes Heizhaus veräußert. Dabei wurden einerseits ein Verlust von 28,8 T€ und ein Buchgewinn von 4,7 T€ erzielt.

2. Verwaltungsobjekte, die durch die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH betreut werden

Das Unternehmen bewirbt sich zunehmend um die Verwaltung privater Objekte, d.h. um Verwaltungen nach dem WEG sowie um die Sondereigentumsverwaltung. Im Geschäftsjahr 2006 entwickelte sich die Betreuungstätigkeit wie folgt:

Verwaltung privater Objekte und Wohnungen
Zugang 2006	9 WE	9 GE
Abgang 2006	1 WE
Stand 31.12.2006	170 WE	54 GE	10 Garagen
Verwaltung nach WEG
Zugang 2006	-	-	-
Abgang 2006	-	-	-
Stand 31.12.2006	14 WEG	177 WE	5 GE
+ (eigene ETW in ETG Forstweg 55 WE)			1 TE 1 Garage

Im Jahr 2006 wurde für weitere Objekte die Verwaltertätigkeit übernommen.

Auslaufende Verträge bezüglich der Verwaltertätigkeit nach WEG wurden ausnahmslos für die nächsten Jahre neu abgeschlossen.

In der Objektverwaltung wurde bisher die Option einer Verlängerung der Verträge wahrgenommen. Der ausgewiesene Abgang einer VE betrifft eine Selbstnutzung durch den Eigentümer.

3. Andere Geschäftsfelder der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Das von der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH betriebene Heizhaus belieferte auch im Geschäftsjahr 2006 seine Abnehmer zuverlässig. Die steigende Preise für Gas, Heizöl und Energie mussten über den Wärmepreis weitergegeben werden. Im Jahr 2006 wurde eine Preiserhöhung vorgenommen.

Im Rahmen der Erstellung eines Biomasseheizkraftwerkes in Hildburghausen durch den Bauherren Biomasseheizkraftwerk GmbH wurden im Jahr 2006 ein Teil der Grundstücksfläche vom Heizhaus und ein Teilstück Grundstücksfläche Forstweg 27-31 (erst 2007 vollzogen) an den Investor verkauft.

Ziel der Unterstützung des Projektes soll die Verbesserung der Effektivität des Bereiches Heizhaus in den nächsten Jahren werden, da die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH mit der entstehenden Abwärme ihre Abnehmer zu planbaren Kosten beliefern will. In diesem Zusammenhang wurde eine weitere Trasse gebaut, die einmal eine Verbindung zu den Wohnblöcken Friedensstraße schafft und andererseits als Abzweig die Möglichkeit der Belieferung der Henneberg Kliniken Hildburghausen eröffnet. Entsprechende Verhandlungen mit den Henneberg Kliniken zur Wärmeabnahme sind bereits erfolgt. Damit würde die Wärmelieferung an Abnehmer von bisher 8 MW auf 16 MW ansteigen.

Im Jahr 2006 wurde das Heizwerk so umgebaut, so dass es sowohl als Erzeuger als auch als Durchleiter von Fernwärme funktioniert.

Die Finanzierung erfolgte teils aus KfW-Kreditmitteln und aus Eigenmitteln.

Die Arbeiten zur Fertigstellung des Biomasseheizkraftwerkes sind seit Anfang des Jahres 2007 vorübergehend eingestellt worden.

Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens erwies sich im Geschäftsjahr als stabil. Die Zahlungsfähigkeit war stets gewährleistet. Der Kredit zur Absicherung der Liquidität bei der Deutschen Kreditbank war zum 31.12.2006 mit 180,0 T€ belastet und wurde planmäßig zum 10.04.2007 vollständig zurückgezahlt.

Der Kontokorrentrahmen i.H.v. 500,0 T€ wurde auch für 2007 beibehalten.

Vermögenslage der Gesellschaft

Das vorgelegte Zahlenmaterial weist folgende Vermögenslage aus (in T€):

Aktiva	T€	Passiva	T€
langfristige Investitionen	28.879,7	Eigenmittel	12.277,3
kurzfristige Aktiva	3.346,8	langfristige Fremdmittel	17.198,8
		kurzfristige Passiva	2.750,4
	32.226,5		32.226,5
(Vorjahr	31.080,2		31.080,2)

Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Bilanzsumme 1.146,3 T€ erhöht. Trotz der planmäßigen Abschreibungen und vorgenommenen Restwertverteilungen nach dem Fördergebietsgesetz erhöhten sich die langfristigen Investitionen um 493,3 T€.

Der Anstieg der kurzfristigen Aktiva ist hauptsächlich im Anstieg der Flüssigen Mittel begründet. Durch den Anstieg der Investitionen, welche durch zum größten Teil über KfW-Kredite finanziert wurden, führten zu einer Erhöhung der langfristigen Fremdmittel.

Stellt man den langfristigen Investitionen die langfristigen Fremdmittel und die Eigenmittel gegenüber, so ergibt sich ein Kapitalüberschuss i.H.v. 596,4 T€.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2006 38,1 % (Vj.: 37,9 %) der Bilanzsumme. Das Geschäftsjahr schloss mit einem Jahresüberschuss i.H.v. 512,4 T€.

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist geordnet.

Finanzlage der Gesellschaft

Die finanzielle Entwicklung des Unternehmens wird aus der nachfolgenden Kapitalflussrechnung ersichtlich:

	T€
Finanzmittel 01.01.2006	179,0
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit nach planmäßigen Tilgungen	605,8
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-1.291,7
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	1.077,5
Finanzmittelbestand 31.12.2006	570,6

Die Abdeckung der Investitionstätigkeit durch die Inanspruchnahme von Kreditmittel führte zum Anstieg des Finanzmittelbestandes zum 31.12.2006.

Die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens war im Geschäftsjahr 2006 stets gegeben.

Ertragslage

Eine Analyse der Gewinn- und Verlustrechnung 2006 nach Bereichen ergab folgendes Ergebnis:

	2006 T€	2005 T€	Veränderung T€
a) Hausbewirtschaftung	686,0	204,7	481,5
b) Wärmelieferung an Dritte	-227,0	-190,0	-37,0
c) Regiebetrieb	-8,6	-18,6	10,0
d) sonstiger Bereich	61,8	174,4	-112,8
Jahresergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag	512,2	170,5	341,7
Steuern vom Einkommen und Ertrag	0,2	0,2	0,0
Jahresüberschuss	512,4	170,7	341,7

Gegenüber dem Vorjahr hat sich das Ergebnis um 341,7 T€ verbessert.

In erster Linie beeinflusst die Entwicklung des Ergebnisses aus der Haubewirtschaftung (gegenüber dem Vorjahr +481,5 T€) das Jahresergebnis.

Die Entwicklung der Ertragslage der Gesellschaft ist positiv zu bewerten.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Folgende wesentliche Kennzahlen zeigen die wirtschaftliche Leistungskraft des Unternehmens:

Eigenkapitalquote	38,1	%
Gesamtkapitalrentabilität	3,9	%
Dynamischer Verschuldungsgrad	13,2	%
Leerstandsquote	6,0	%
Mietenmultiplikator	7,21	Faktor
Instandhaltungskosten/m ²	15,10	€
Zinsdeckung	16,8	%

Risikobericht

Risiken der künftigen Entwicklung

Nach heutigem Kenntnisstand bestehen keine den Bestand des Unternehmens gefährdende oder sonstige Risiken mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Chancen der künftigen Entwicklung

Durch weitere Modernisierungstätigkeit im Bestand werden wir daran arbeiten, entgegen dem Trend, die Einwohnerzahl von Hildburghausen zu festigen und anzuheben.

Ein Risikofaktor bei der Planung sind die Mietschulden, die im Vergleich zum Vorjahr zum Stichtag 31.12.2005 leicht gestiegen sind. Es werden alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um Mietschulden abzubauen, zum Beispiel durch Ratenzahlungsvereinbarungen, Pfändungs- und Überweisungsbeschlüsse an den Arbeitgeber und Pfändungen auf bestehenden Konten der Mieter. Das Unternehmen arbeitet eng mit dem Sozialamt und der Wohngeldstelle des Landratsamtes sowie mit der Agentur für Arbeit zusammen.

Bereich Fernwärme:

Nachdem im Jahr 2006 alle Voraussetzungen für die Einspeisung von Wärme aus dem Biomasseheizkraftwerk geschaffen wurden, bleibt der Zeitpunkt der Inbetriebnahme jedoch ungewiss. Dies beeinträchtigt die geplante Erhöhung der Wirtschaftlichkeit des Bereiches Heizhaus.

Durch den Anschluss des neuen Abnehmers Henneberg Kliniken GmbH Hildburghausen wird zwar eine nahezu vollständige Auslastung der derzeitigen Kapazität des Heizhauses erreicht, jedoch nicht mit den erhofften Margen.

Finanzinstrumente

Die originären Finanzinstrumente umfassen auf der Aktivseite im Wesentlichen die Forderungen und die Flüssigen Mittel und Bausparguthaben. Wesentliche Ausfallrisiken bestehen hinsichtlich der Forderungen nicht; diesen wird durch Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen. Es besteht außerdem ein entsprechendes Mahnwesen in der Gesellschaft, das den Einzug der Forderungen gewährleistet.

Hildburghausen, den 15.05.2007

Klering
Geschäftsführer

Bilanz zum 31.12.2006

Aktiva

	31.12.2006 €		31.12.2005 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		38.008,87	42.271,44
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.779.032,83		27.510.004,41
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	271.425,07		310.314,93
Grundstücke ohne Bauten	139.761,94		139.761,94
Technische Anlagen und Maschinen	567.382,11		234.466,81
Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.054,52		44.090,38
Anlagen im Bau	0,00	28.789.656,47	140.073,21
Anlagevermögen insgesamt		28.827.665,34	28.420.983,12
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.862.454,34		1.741.515,76
Andere Vorräte	119.593,32	1.982.047,66	132.339,33
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	115.385,59		116.490,70
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.268,89		2.051,07
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	132.659,08		135.406,50
Sonstige Vermögensgegenstände	128.576,19	377.889,75	79.415,51
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	750.640,66	1.012.571,94	201.709,75
Bausparguthaben	261.931,28		235.453,61
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	16.759,74		0,00
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	9.569,14	26.328,88	14.829,79
Bilanzsumme		32.226.503,57	31.080.195,14
Passiva
	31.12.2006 €		31.12.2005 €
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.564,59	25.564,59
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBiIG		21.703.472,08	21.703.727,73
Verlustvortrag		-10.499.427,04	-10.670.160,99
Jahresüberschuss		512.427,74	170.733,95
Eigenkapital Insgesamt:		12.277.239,10	11.765.067,01
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	85.611,00		78.511,00
Sonstige Rückstellungen	260.885,41	346.496,41	303.741,39
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.293.408,54		16.680.078,59
Erhaltene Anzahlungen	1.805.690,52		1.761.556,14
Verbindlichkeiten aus Vermietung	53.471,23		62.082,98
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	90,06		59,70
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	347.270,32		237.860,32
Sonstige Verbindlichkeiten	102.837,39	19.602.768,06	191.238,01
davon aus Steuern € 10.584,82 (im Vj.: € 12.197,53)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 167,44 (im Vj.: € 29.349,12)
Bilanzsumme		32.226.503,57	31.080.195,14

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2006

	31.12.2006 €		31.12.2005 €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.330.747,71		5.110.360,83
b) aus Betreuungstätigkeit	79.560,19		77.420,00
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	584.932,88	5.995.240,78	512.005,26
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		120.938,58	34.228,10
Andere aktivierte Eigenleistungen		135.140,33	17.703,00
Sonstige betriebliche Erträge		300.221,14	408.947,05
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.575.339,14		-2.656.350,50
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-466.415,82	-3.041.754,96	-369.479,95
Rohergebnis		3.509.785,87	3.134.833,79
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-780.957,75		-780.120,21
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-164.479,72	-945.437,47	-163.229,93
davon für Altersversorgung E 7.100,00 (im Vj.:€ 8.054,00)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-936.596,31	-973.838,28
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-296.526,23	-210.944,56
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		18.309,47	13.787,43
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-737.984,98	-753.706,01
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		611.550,35	266.782,23
Steuern vom Einkommen und Ertrag		219,51	188,11
Sonstige Steuern		-99.342,12	-96.236,39
Jahresüberschuss		512.427,74	170.733,95

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften und ergänzender Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Abschreibungen des Anlagevermögens:

	Grundstück mit Wohnbauten 2% bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)
	Immaterielle Vermögengsgegenstände 25 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 25 %
	Hofbefestigung 7 %
	Außenanlagen 10 %
	Garagen/Lagerhalle 4 % - 5 %
	Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden voll abgeschrieben und als Abgang gezeigt.

Die Sonderafa betrifft die Restwertverteilung gemäß § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände wurden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Eigenleistungen werden mit den Einzelkosten unter Einbeziehung von Gemeinkosten aktiviert.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem Teilwert nach § 6 a EStG unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof. Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes von 6 Prozent. Bei einem Zinssatz von 5,5 % bzw. 5,0 % ergibt sich ein Rückstellungsbetrag von T€ 93,6 bzw. T€ 102,5. Die abgeschlossene Rückdeckungsversicherung wurde mit dem Rückkaufswert angesetzt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.862.454,34 (Vorjahr: € 1.741.515,76 ) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Von den Forderungen haben eine Laufzeit von mehr als 1 Jahr: Sonstige Vermögensgegenstände € 74.141,32

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung während des Geschäftsjahres €	Entnahme für das Geschäftsjahr €	am Ende des Geschäftsjahres €
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres €	Berichtigungen nach § 36 DMBiIG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBiIG:	21.703.727,73			-255,65	21.703.472,08

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	138.885,41 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	22.000,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €	Vorjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	732.527,14	675.380,51
Erhaltene Anzahlungen	1.805.690,52	1.761.556,14
Verbindlichkeiten aus Vermietung	53.471,23	62.082,98
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	90,06	59,70
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	347.270,32	237.860,32
Sonstige Verbindlichkeiten	102.837,39	191.238,01
Gesamtbetrag	3.041.886,66	2.928.177,66

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringen Umfang enthalten:

	Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen: 35.024,88
	Erträge aus Zuschüssen für Wohnumfeldgestaltung: €162.253,11

Allein nach steuerrechtlichen Vorschriften wurden Abschreibungen vorgenommen:

a) Anlagevermögen nach § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz: T€ 124,1 (Vorjahr: T€ 185,6)

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	20

Außerdem wurden 1 Auszubildende beschäftigt.

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	davon gesichert €	Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.293.408,54	732.527,14	3.077.839,53	13.483.041,87	4.846.40492 12.446.817,96	Bürgschaft GPR
Erhaltene Anzahlungen	1.805.690,52	1.805.690,52
Verbindlichkeiten aus Vermietung	53.471,23	53.471,23
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	90,06	90,06
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	347.270,32	347.270,32
Sonstige Verbindlichkeiten	102.837,39	102.837,39
Gesamtbetrag	19.602.768,06	3.041.886,66	3.077.839,53	13.483.041,87	17.293.221,98,

¹⁾GPR = Grundpfandrechte, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf =Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten €	Zugänge des Geschäftsjahres €	Abgänge des Geschäftsjahres €	Umbuchungen (+/-) €
Immaterielle Vermögensgegenstände	43.464,17	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	47.145.606,17	1.070.304,53	142.737,10	140.073,21
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	585.074,01		35.258,69
Grundstücke ohne Bauten	139.761,94
Technische Anlagen und Maschinen	4.205.069,74	428.274,37
Betriebs- und Geschäftsausstattung	217.864,84	1.097,97	1.076,60
Anlagen im Bau	140.073,21			140.073,21
	52.433.449,91	1.499.676,87	179.072,39	0,00
Anlagevermögen insgesamt	52.476.914,08	1.499.676,87	179.072,39	0,00

	Zuschrelbungen €	Abschreibungen (kumulierte) €	Buchwert am 31.12.2006 €	Abschreibungen des Geschäftsjahres €
Immaterielle Vermögensgegenstände		5.455,30	38.008,87	4.262,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	158,52	20.434.372,50	27.779.032,83	820.210,18
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten		278.390,25	271.425,07	3.631,17
Grundstücke ohne Bauten			139.761,94
Technische Anlagen und Maschinen		4.065.962,00	567.382,11	95.359,07
Betriebs- und Geschäftsausstattung		185.831,69	32.054,52	13.133,32
Anlagen im Bau			0,00
	158,52	24.964.556,44	28.789.656,47	932.333,74
Anlagevermögen insgesamt	158,52	24.970.011 74	28.827.665,34	936.596,31

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 2.950,00
Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene	Ausweis unter Bilanzposition
Forderungen von €25.163,48 (im Vorjahr € 7.344,49)	Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Ralf Bumann, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	GF Regionalgeschäftsst.SPD
Frank Neidhardt, Mitglied	selbstständiger Gewerbetreibender
Dr. Jochen Lorenz, Mitglied	freiberuflicher Arzt
Burkhard Knittel, Mitglied	Angestellter

Hildburghausen, den 15.05.2007

Die Geschäftsführung

Klering
Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk

An die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH, Hildburghausen

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH, Hildburghausen, für das Geschäftsjahr vom 1.1. bis 31.12.2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Erfurt, den 4. Juni 2007

Bavaria
Revisions- und Treuhand Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Kroy
Wirtschaftsprüfer

Maier
Wirtschaftsprüfer

Beschluss-Nr. 247/2007
Ermächtigung des Bürgermeisters, in seiner Funktion als Gesellschaftervertreter
der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH
Beschlüsse zur Feststellung des Jahresrechnungsergebnisses 2006 sowie dessen Verwendung zu fassen

Beschlusstext:

1. Der Stadtrat der Stadt Hildburghausen ermächtigt den Bürgermeister, in seiner Funktion als Gesellschaftervertreter den Beschluss zur Feststellung des Jahresabschlusses 2006 zu fassen.

2. Der Stadtrat ermächtigt weiterhin den Bürgermeister, den Beschluss zu fassen, den dort ausgewiesenen Jahresüberschuss mit dem Verlustvortrag zu verrechnen. Der

Jahresüberschuss beträgt 512.427,74 €

Abstimmung:	mehrheitlich angenommen
18 Ja-Stimmen
2 Nein-Stimmen
3 Enthaltungen

Steffen Harzer
Bürgermeister

3d:Tb98e,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013

Bilanz zum 31.12.2013

Aktiva

	31.12.2013		31.12.2012
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		9.281,80	13.715,43
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	34.421.982,83		31.590.473,76
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	444.295,28		460.363,11
Grundstücke ohne Bauten	505.393,59		490.478,59
Technische Anlagen und Maschinen	344.002,18		394.809,06
Betriebs- und Geschäftsausstattung	60.617,20		63.969,01
Anlagen im Bau	0,00		1.479.756,27
		35.776.291,08
Anlagevermögen Insgesamt		35.785.572,88	34.493.565,23
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.886.480,24		1.807.470,37
Andere Vorräte	202.046,74	2.088.526,98	190.417,09
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	182.402,23		210.606,94
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.598,33		2.383,82
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	335.017,55		353.903,79
Sonstige Vermögensgegenstände	93.6768,66	612.696,77	82.580,76
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.454.590,16	1.954.583,98
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungekosten	81.781,49		95.275,37
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	815,10	82.596,59	658,84
Bilanzsumme		40.023.983,38	39.191.446,19
Passivseite
	31.12.2013		31.12.2012
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitelrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21 .723.692,97
Verlustvortrag		-5.571.625,03	-6.269.668,58
Jahresüberschuss		686.003,15	698.041,55
Eigenkapital Insgesamt:		17.399.272,82	16.713.269,67
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	190.408,00		174.402,00
Sonstige Rückstellungen	247.647,10	438.055,10	237.966,28
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	19.274.300,24		19.035.934,55
Erhaltene Anzahlungen	2.141.490,83		2.124.865,50
Verbindlichkeiten aus Vermietung	137.067,07		119.729,32
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	271,04		15,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	496.436,76		673.350,23
Sonstige Verbindlichkeiten	137.089,52	22.186.655,46	111.913,64
davon aus Steuern € 38.585,33 (VJ.: € 15.181,73)
davon Im Rahmen der sozialen Sicherheit € 0,00 (VJ.: € 3.720,05)
Bilanzsumme		40.023.983,38	39.191.446,19

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2013

	31.12.2013		31.12.2012
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.002.690,44		5.895.159,43
b) aus Betreuungstätigkeit	86.076,39		86.855,52
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	1.128.885,32	7.217.652,15	1.126.223,40
Erhöhung (VJ: Verminderung) des Bestandes an unfertigen Leistungen		79.009,87	-2.966,11
Andere aktivierte Eigenleistungen		0,00	5.556,25
Sonstige betriebliche Erträge		335.816,74	48.983,88
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.886.472,01		-2.457.479,06
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-784.402,97	-3.670.874,98	-787.145,17
Rohergebnis		3.961.603,78	3.915.188,14
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-869.301,15		-889.884,68
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-155.180,77	-1.024.481,92	-166.371,71
davon für Altersversorgung € 2.533,00 (VJ.: € 1.323,00)
Abschreibungen auf Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.155.451,47	-1.114.602,86
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-298.565,97	-239.612,38
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		9.982,08	15.471,44
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 828,08 (Vj.:€ 542,48)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-687.978,41	-701.229,35
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 14.403,58 (Vj.: € 12.012,14)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		805.108,07	818.958,60
Steuern vom Einkommen und Ertrag		128,11	638,45
Sonstige Steuern		-119.233,03	-121.555,50
Jahresüberschuss		686.003,15	698.041,55

Anhang
des Jahresabschlusses 2013

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für große Kapitalgesellschaften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes und der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die Vermögensposten werden grundsätzlich zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern wie folgt vorgenommen:

Wohnbauten 2 % bis 2,5 % (entspr. dem Baujahr)

Geschäftsbauten 2 %

Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %

Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %

BGA 10%-33%

Außenanlagen 10 %

Parkplatz/Garagen / Lagerhalle 4 % - 5,26 %

Die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurden zu 100% abgeschrieben.

Nachträgliche Herstellungskosten werden zum jeweiligen Abschreibungssatz abgeschrieben und verlängern damit die Nutzungsdauer. im Geschäftsjahr wurden bei zwei Objekten, bei denen In Vorjahren außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen wurden, Zuschreibungen i.H.v. T€ 295,7 vorgenommen.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände werden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Geldbeschaffungskosten werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten aktiviert und Ober die Laufzeit der Zinsbindung abgeschrieben. Die aus temporären Differenzen zwischen handeis- und steuerrechtlichen Wertansätzen der Posten "Pensionsrückstellungen" und "sonstige Rückstellungen" (Jubiläumsrückstellungen) resultierende aktive latente Steuer, wurde in Ausübung des Wahlrechtes nach § 274 Abs.1 HGB n.F. nicht gebildet.

Weiterhin bestehen bei der Gesellschaft steuerliche Verlustvorträge.

Der Berechnung liegt ein Rentenanpassungstrend von 1% zugrunde.

C. Erläuterungen zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.886.480,24 (Vorjahr: € 1.807.470,37) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Dem stehen unter der Passivposition "erhaltene Anzahlungen" geleistete Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten der Mieter gegenüber.

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung während des Geschäftsjahres	Entnahme für das Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres	Berichtigungen nach § 36 DMBilG	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€	€
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.723.692,97				21.723.692,97

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	85.504,33 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000,00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	25.000,00 €
Rückstellung für nicht gewährten Urlaub	18.631,08 €
Rückstellung für Jubiläen	5.444,69 €
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	13.067,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.231.175,69	1.159.025,53
Erhaltene Anzahlungen	2.141.490,83	2.124.865,52
Verbindlichkeiten aus Vermietung	137.067,07	119.729,32
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	271,04	15,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	496.436,76	673.350,23
Sonstige Verbindlichkeiten	137.089,52	111.913,64
Gesamtbetrag	4.143.530,91	4.188.899,24

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

Teilschulderlaß aus CO ²-Kreditprogramm der KfW für 2. BA Häfenmarkt 5-13 (T€ 25,7)

Zuschreibungen bei zwei Objekten von insgesamt T€ 295,7

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten	insgesamt				davon
		bis zu 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert
		€	€	€	€	Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber					3.421.666,77	Bürgschaft
Kreditinstituten	19.274.300,24	1.231.175,69	5.137.568,79	12.905.555,76	15.852.693,47	GPR
Erhaltene Anzahlungen	2.141.490,83	2.141.490,83
Verbindlichkeiten aus Vermietung'	137.067,07	137.067,07
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	271,04	271,04
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	496.436,76	496.436,76
Sonstige Verbindlichkeiten	137.089,52	137.089,52
Gesamtbetrag	22.186.655,46	4.143.530,91	5.137.588,79	12.905.555,76	19.274.300,24

1) GPR = Grundpfandrecht, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge des Geschäftsjahres	Umbuchungen (+/-)
	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	56.874.776,38	370.536,99	2.031,50	3.230.519,05
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten	798.855,40	0,00	0.00
Grundstücke ohne Bauten	526.890,59	5.312,88	0,00	9.602,12
Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	275.210,82	18.451,09	21.613,90
Anlagen im Bau	1.479.756,27	1.760.384,90		-3.240.121,17
	64.800.526,46	2.152.665,86	23.845,40	0,00
Anlagevermögen insgesamt	64.844.862,76	2.152.665,86	23.845,40	0,00

	Zuschreibungen	Abschreibungen (kumulierte)	Buchwert am 31.12.2013	Abschreibungen des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände		35.054,48	9.281,80	4.433,63
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	295.686,35	26.347.504,44	34.421.982,83	1.065.233,32
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten		354.560,12	444.295,28	16.067,83
Grundstücke ohne Bauten		38.412,00	506.393,59	0,00
Technische Anlagen und Maschinen		4.499.034,84	344.002,18	50.806,88
Betriebs- und Geschäftsausstattung		209.230,81	60.617,20	18.908,81
Anlagen im Bau		0,00	0,00	0,00
	295.686,35	31.448.742,21	35.776.291,08	1.151.017,84
Anlagevermögen insgesamt	295.686,35	31.483.796,69	35.785.572,88	1.155.451,47

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter lm Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	20

Im Geschäftsjahr 2013 sind für Leistungen des Abschlußprüfers folgende Honorars angefallen:

Abschlussprüfungsleistungen T€ 22,6

Steuerberatungsleistungen T€ 2,4

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 1.850,00
Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene Forderungen von € 34.246,60 (im Vorjahr € 33.089,75)	Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen

Angaben nach § 285 Nr. 21 HGB

lm Geschäftsjahr 2013 wurde auf die Entgelte für die Betreuung das Schwimmbades (T€ 12,0) verzichtet.

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Holger Obst, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	Bankkaufmann
Stefan Tief, Mitglied	Angestellter
Karl-Heinz Vonderlind, Mitglied	Inkassobevollmächtigter
Ralf Bumann, Mitglied	GF Regionalgeschäftsst.SPD

Hildburghausen, den 28,03.2014

Die Geschäftsführung

Klering, Geschäftsführer

Gewinnverwendung

3e:T108dd,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31.12.2018

Aktiva

	31.12.2018		31.12.2017
	€		€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		16.287,76	428,68
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	34.142.330,18		34.234.559,22
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	852.066,20		898.619,68
Grundstücke ohne Bauten	523.843,76		542.086,76
Technische Anlagen und Maschinen	115.928,59		155.995,43
Betriebs- und Geschäftsausstattung	25.171,96		41.450,09
Anlagen im Bau	71.601,03	35.730.941,72	197.439,94
Anlagevermögen insgesamt		35.747.229,48	36.070.579,80
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.683.091,56		1.612.762,07
Andere Vorräte	100.763,95	1.783.855,51	120.325,42
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	185.972,34		194.452,65
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	2.054,87		1.093,75
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	242.762,00		308.380,34
Sonstige Vermögensgegenstände	110.779,94	541.569,15	85.997,26
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.354.108,58	2.135.399,60
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	21.396,95		30.867,08
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	1.180,62	22.577,57	1.342,50
Bilanzsumme		40.449.340,29	40.561.200,47
Passiva
	31.12.2018		31.12.2017
	€		€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
Kapitalrücklage		535.201,73	535.201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.723.692,97	21.723.692,97
Verlustvortrag		-2.537.514,59	-2.722.535,77
Jahresüberschuss		848.988,02	185.021,18
Eigenkapital insgesamt:		20.596.368,13	19.747.380,11
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	292.467,00		253.672,00
Sonstige Rückstellungen	358.124,98	650.591,98	434.098,44
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.420.201,36		17.472.124,02
Erhaltene Anzahlungen	2.001.451,52		1.953.785,67
Verbindlichkeiten aus Vermietung	219.506,99		209.669,57
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	149,00		58,70
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	438.812,16		367.433,42
Sonstige Verbindlichkeiten	122.259,15	19.202.380,18	122.978,54
davon aus Steuern € 15.444,99 (Vj.: € 15.521,19)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 809,78 (Vj.: € 800,40)
Bilanzsumme		40.449.340,29	40.561.200,47

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2018

	31.12.2018		31.12.2017
	€		€
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	6.362.670,85		6.185.760,77
b) aus Betreuungstätigkeit	104.310,00		110.566,43
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	754.399,19	7.221.380,04	680.891,22
Erhöhung des Bestandes an unfertigen
Leistungen		70.329,49	-10.760,64
Sonstige betriebliche Erträge		149.304,57	151.271,30
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-2.903.038,32		-3.146.147,46
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-465.548,90	-3.368.587,22	-446.344,36
Rohergebnis		4.072.426,88	3.525.237,26
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.007.788,99		-1.176.490,67
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-197.577,11	-1.205.366,10	-187.895,58
davon für Altersversorgung €13.774;15 (Vj.:€ 2.716,35)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-1.337.757,39	-1.292.071,00
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-362.093,60	-304.247,86
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		4.525,51	1.106,39
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen € 3.616,19 (Vj.:€ 598,75)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-330.297,01	-388.811,12
davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen € 41.624,11 (Vj.:€ 20.212,00)
Steuern vom Einkommen und Ertrag		30,10	0,00
Ergebnis nach Steuern		841.468,39	176.827,42
Sonstige Steuern		7.519,63	8.193,76
Jahresüberschuss		848.988,02	185.021,18

	Anschaffungs. und Herstellungskosten

	Stand zum 01.01.2018	Zugänge	Abgänge
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	44.336,28	17.090,40
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	64.633.132,80	961.702,58	27.701,56
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.378.430,48
3. Grundstücke ohne Bauten	580.498,76	175,00	18.418,00
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.843.037,02
5 Betriebs- und Geschäftausstattung	303.367,24	8.422,20
6. Anlagen im Bau	197.439,94	71.601,03
Summe Sachanlagen	71.936.906,24	1.041.900,61	46.119.58
Anlagevermögen gesamt	71.980.242,52	1.058.991,21	46.119,58

	Anschaffungs. und Herstellungskosten
	Umbuchungen
	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand zum 31.12.2018
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände				61.426,68
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	197.439,94			65.764.573,74
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten				1.378.430,48
3. Grundstücke ohne Bauten				562.255,76
4. Technische Anlagen und Maschinen				4.843.037,02
5 Betriebs- und Geschäftausstattung				311.789,44
6. Anlagen im Bau		197.439,94		71.601,03
Summe Sachanlagen	197.439,94	197.439,94	0,00	72.931.687,47
Anlagevermögen gesamt	197.439,94	197.439,94	0,00	72.993.114,15

	(Kumulierte) Abschreibungen

	Stand zum 01.01.2018 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Abgänge
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	43.907,60	1.231,32
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	30.398.573,58	1.225.205,42	1.535,44
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	479.810,80	46.553,48
3. Grundstücke ohne Bauten	38.412,00
4. Technische Anlagen und Maschinen	4.687.041,59	40.066,84
5 Betriebs- und Geschäftausstattung	201,917.15	24.700,33
6. Anlagen im Bau	0,00
Summe Sachanlagen	35.865.755,12	1.336.526,07	1.535,44
Anlagevermögen gesamt	35.909.662,72	1.337.757,39	1.539,44

	(Kumulierte) Abschreibungen
	Umbuchungen
	Zugänge	Abgänge	Zuschrei. bangen	Stand zum 31.12.2018 (kumuliert)
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände				45.138,92
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten				31.622.243,56
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten				526.364,28
3. Grundstücke ohne Bauten				38.,412,00
4. Technische Anlagen und Maschinen				4.727.108,43
5 Betriebs- und Geschäftausstattung				286.617,48
6. Anlagen im Bau				0,00
Summe Sachanlagen	0,00	0,00	0,00	37.200.745,75
Anlagevermögen gesamt	0,00	0,00	0,00	37.245.884,67

	Buchwert

	31.12.2018	31.12.2017
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	16.287,76	428,68
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	34.142.330,18	34.234.559,22
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	852.066,20	898.619,68
3. Grundstücke ohne Bauten	523.843,76	542.086,76
4. Technische Anlagen und Maschinen	115.928,59	155.995,43
5 Betriebs- und Geschäftausstattung	25.171,96	41.450,09
6. Anlagen im Bau	71,.601,03	197.439,94
Summe Sachanlagen	35.730.941,72	38.070.151,12
Anlagevermögen gesamt	35.747.229,48	36.070.579,80

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ist beim Amtsgericht Jena unter Nummer HRB 301736 eingetragen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aktiva

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Anschaffungskosten beinhalten auch Anschaffungsnebenkosten. Fremdkapitalzinsen werden in die aktivierten Herstellungskosten nicht einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten/Wirtschaftsgut	Höhe der Abschreibung (%)
Immaterielle Vermögensgegenstände	10 % der Anschaffungskosten
Wohnbauten	2 % bis 2,5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Geschäftsbauten	2 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Außenanlagen	10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Parkplätze/Garagen/Lagerhallen/ Betriebs-vorrichtungen	4 % bis 20 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten
Technische Anlagen und Maschinen	7 % bis 10 % der Anschaffungskosten
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % bis 33,3 % der Anschaffungskosten

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Ölvorräte erfolgte zu Durchschnittspreisen. Das sonstige Material wurde zu Einstandspreisen bewertet.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank im Monat Dezember 2018 veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 3,21 %. Bei der Ermittlung wurden jährliche Rentensteigerungen von jährlich 1,0 % unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d.h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Archivierungskosten wurden eine Restaufbewahrungsdauer von 10 bzw. 6 Jahren und voraussichtliche Preis- bzw. Kostensteigerungen von 1,5 % p.a. zugrunde gelegt. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen noch zu erwartende Kosten für Abfindungsleistungen (T€ 227,4) und Straßenausbaubeiträge (T€ 62,8). Die Rückstellung aus der Bewirtschaftung eines Restitutionsobjektes (T€ 87,6) wurde aufgelöst, da die rechtshängigen Widerspruchsverfahren abgeschlossen sind. Die Rückstellung für Abfindungsleistungen wurde nach der Nettomethode bilanziert. Die Abzinsung erfolgte mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre.

Die übrigen sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Verwaltungskosten und Urlaubsverpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 1.683,1 (Vorjahr T€ 1.612,8) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen resultieren aus Wärmelieferungen (T€ 182,3), Kostenverauslagungen für Gerichts- und Räumungskosten (T€ 74,7), Reparaturkosten (T€ 30,8) sowie aus sonstigen Lieferungen und Leistungen (T€ 2,0).

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuererstattungsansprüche in Höhe von T€ 34,2 (Vorjahr: T€ 22,1) enthalten.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind vorausbezahlte Kfz-Steuern in Höhe von T€ 1,2 (Vorjahr T€ 1,3) enthalten.

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien (Unterschiedsbeträge) in Höhe von T€ 21,4 (Vorjahr T€ 30,9) enthalten.

Aktive Latente Steuern

Aktive latente Steuern auf Ebene der Gesellschaft resultieren im Wesentlichen aus Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen von folgenden Sachverhalten:

•	Die Pensionsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.
•	Die Jubiläumsrückstellungen sind aufgrund von steuerrechtlichen Vorgaben in der Steuerbilanz mit geringeren Beträgen gebildet.

Eigenkapital

Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte gezeichnete Kapital beträgt € 26.000,00.

Kapitalrücklagen / Gewinnrücklagen

Die Rücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2018 wie folgt:

Bilanzposten	Bestand am Ende des Vorjahres	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres	Entnahme im Geschäftsjahr	Bestand am Ende des Geschäftsjahres
	€	€	€	€
Kapitalrücklage	535.201,73	0,00	0,00	535.201,73
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG	21.723.692,97	0,00	0,00	21.723.692,97

Gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 28.09.2018 wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2017 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH in Höhe von € 185.021,18 mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Sonstige Rückstellungen

In den Sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen enthalten:

	31.12.2018 €	31.12.2017 €
Rückstellung für Abfindungsleistungen	227.405,00	218.200,00
Rückstellung für zu erwartende Ausbaubeiträge	62.793,44	63.648,11
Rückstellung für Bewirtschaftungsüberschüsse aus Restitutionsobjekten	0,00	87.569,51
Rückstellung für Prüfungs- und Steuerberatungskosten	25.000,00	25.000,00
Rückstellung für Urlaubsverpflichtungen	20.509,34	19.900,50
Rückstellung für Jubiläumsverpflichtungen	6.817,20	4.833,32
Rückstellung für Aufbewahrung Geschäftsunterlagen	15.600,00	14.947,00
	358.124,98	434.098,44

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. stellen sich wie folgt dar:

		Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.420.201,36	1.457.269,32	4.480.198,03	10.482.734,01
(Vorjahr)	(17.472.124,02)	(1.434.592,11)	(4.990.489,80)	(11.047.042,11)
Erhaltene Anzahlungen	2.001.451,52	2.001.451,52
(Vorjahr)	(1.953.785,67)	(1.953.785,67)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	219.506,99	219.506,99
(Vorjahr)	(209.669,57)	(209.669,57)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	149,00	149,00
(Vorjahr)	(58,70)	(58,70)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	438.812,16	438.812,16
(Vorjahr)	(367.433,42)	(367.433,42)
Sonstige Verbindlichkeiten	122.259,15	122.259,15
(Vorjahr)	(122.978,54)	(122.978,54)
Gesamtbetrag	19.202.380,18	4.239.448,14	4.480.198,03	10.482.734,01
(Vorjahr)	(20.126.049,92)	(4.088.518.01)	(4.990.489,80)	(11.047.042,11)


	gesichert	Art der Sicherung
	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.420.201,36	GPR (€ 14.945.950,30)
(Vorjahr)	(17.472.124,02)	Bü (€ 1.474.251,06)
Erhaltene Anzahlungen
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Vermietung
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit
(Vorjahr)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
(Vorjahr)
Sonstige Verbindlichkeiten
(Vorjahr)
Gesamtbetrag	16.420.201,36
(Vorjahr)	(17.472.124,02)

GPR = Grundpfandrecht; Bü = Bürgschaft

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden aus der Hausbewirtschaftung (T€ 6.362,7), aus der Betreuungstätigkeit (T€ 104,3) sowie aus anderen Lieferungen und Leistungen (T€ 754,4) erzielt.

Sonstige betriebliche Erträge

Hierunter sind im Wesentlichen Erträge aus geldwertem Vorteil (T€ 19,6), Erträge aus Zahlungseingängen früherer Jahre (T€ 3,8), Erträge aus Auflösung von Rückstellungen (T€ 87,6), Erträge aus Anlageverkäufen (T€ 31,9) und Erträge aus Fördermitteln (T€ 3,4) enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Sächliche Verwaltungskosten (T€ 163,8), Zuführungen zu Wertberichtigungen (T€ 141,8), Kleinmaterial für den Regiebetrieb (T€ 4,5) sowie Spenden (T€ 4,1). Weiterhin sind Kosten aus einem Sponsoringvertrag, für die Erstellung des Mietermagazins sowie Rechtsanwaltskosten etc. (T€ 46,5) angefallen.

Sonstige Steuern

In den sonstigen Steuern sind periodenfremde Erträge aus Steuererstattungen von T€ 9,4 enthalten.

E. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geschäftsführer durchschnittlich beschäftigt:

Gruppen	Vollzeitbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9	0
Technische Mitarbeiter	1	0
Mitarbeiter Regiebetrieb, Hausmeister	8	0
	18	0

Aufsichtsrat

Holger Obst	- Aufsichtsratsvorsitzender -	Bürgermeister der Stadt Hildburghausen
Torsten Hartmann	- Stellv. Aufsichtsratsvorsitzender -	Kraftfahrer/ seit 01.02.2019 Taxi- und Mietwagenunternehmer
Brigitte Wütscher		im Ruhestand
Karl-Heinz Vonderlind		Inkassobevollmächtigter
Ralf Bumann		GF Regionalgeschäftsstelle SPD

Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr 2018 auf € 2.100,00.

Geschäftsführung

Bernd Klering

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer

Auf die Angabe von Bezügen der Geschäftsführung wird unter Anwendung von § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und außerbilanzielle Geschäfte

Aus Leasingverträgen (PKW) ergeben sich finanzielle Verpflichtungen von insgesamt T€ 20,9 p.a.

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Ausschüttungssperre

Der Unterschiedsbetrag zwischen der Bewertung der Pensionsrückstellung mit dem 10-Jahresdurchschnittszinssatz (3,21 %) und der Bewertung nach dem 7-Jahresdurchschnittszinssatz (2,32 %) beträgt T€ 36,4. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn danach frei verfügbare Rücklagen - zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags - mindestens in Höhe des Unterschiedsbetrags verbleiben (§ 253 Abs. 6 Satz 2 HGB).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Für das Gesamthonorar des Abschlussprüfers für das abgelaufene Geschäftsjahr wurden folgende Beträge als Rückstellung erfasst:

	€
Abschlussprüfungsleistungen	20.000,00
Steuerberatungsleistungen	5.000,00

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Nicht gesondert ausgewiesene Forderungen/Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Im Posten Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegen den Gesellschafter von T€ 25,0 (Vj.: T€ 13,9) enthalten.

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von € 848.988,02 mit dem Verlustvortrag zu verrechnen.

Hildburghausen, den 27.03.2019

Klering, Geschäftsführer

3f:T14270,

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008

Bilanz zum 31.12.2008

Aktiva

	31.12.2008 €		31.12.2007 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		29.483,73	33.746,30
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.984.308,62		27.833.482,34
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	262.667,43		266.030,90
Grundstücke ohne Bauten	367.235,80		293.936,14
Technische Anlagen und Maschinen	638.112,55		480.581,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	36.204,29		39.834,10
Anlagen im Bau	0,00		141.873,23
		29.288.528,69
Anlagevermögen insgesamt		29.318.012,42	29.089.484,01
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	1.936.403,82		1.867.018,86
Andere Vorräte	110.313,41	2.046.717,23	119,564,42
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	118.254,29		136.691,52
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	1.173,32		867,76
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	284.137,68		145.483,49
Sonstige Vermögensgegenstände	121.409,71		154.833,48
		524.975,00
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.143.700,21	1.040.579,40
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	44.851,59		31.515,64
Andere Rechnungsabgrenzungsposten	770,27	45.621,86	4.319,00
Bilanzsumme		33.079.026,72	32.590.357,58
Passiva
	31.12.2008 €		31.12.2007 €
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		26.000,00	25.564,59
Kapitalrücklage		535.201,73	535 201,73
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG		21.711.695,85	21.703.472,08
Verlustvortrag		-9.460.169,16	-9.986.999,30
Jahresüberschuss		514.370,91	526.830,14
Eigenkapital insgesamt:		13.327.099,33	12.804.069,24
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen	101.063,00		93.120,00
Sonstige Rückstellungen	245.233,84		266.940,63
		346.296,84
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.026.290,46		17.115.333,56
Erhaltene Anzahlungen	1.889.158,16		1.820.296,54
Verbindlichkeiten aus Vermietung	76.608,51		70.221,50
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	23,80		26,49
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und
Leistungen	309.560,53		317.228,24
Sonstige Verbindlichkeiten	103.989,09		103 121,38
davon aus Steuern € 13.883,16 (im Vj.: € 10.242,10)		1 9.40 5.63 0,55
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 1.202,58 (im Vj.: € 0,00)
Bilanzsumme		33.079.026,72	32.590.357,58

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2008

	31.12.2008 €		31.12.2007 €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	5.588.802,96		5.488.894,67
b) aus Betreuungstätigkeit	87.824,12		81.350,91
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	818.031,65		582.877,56
		6.494.658,73
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen		69.384,96	4.564,52
Andere aktivierte Eigenleistungen		73.038,00	98.722,20
Sonstige betriebliche Erträge		307.233,42	113.041,38
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-3.018.737,12		-2.476.677,47
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-518.327,02		-418.597,54
		-3.537.064,14
Rohergebnis		3.407.250,97	3.474.176,23
Personalaufwand
a)Löhne und Gehälter	-834.346,65		-800.630,58
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-155.354,58		-156.692,43
davon für Altersversorgung € 7.943,00 (im Vj.:€ 7.509,00)		-989.701,23
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen
		-819.312,26	-931.210,15
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-295.822,98	-240.643,82
Betriebsergebnis
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		46.828,05	41.173,36
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-735.185,49	-761.945,94
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		614.057,06	624.226,67
Steuern vom Einkommen und Ertrag		214,15	225,23
Sonstige Steuern		-99.900,30	-97.621,76
Summe Steuern		-99.686,15	-97.396,53
Jahresüberschuss		514.370,91	526.830,14

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften und ergänzender Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Abschreibungen des Anlagevermögens:

	Grundstück mit Wohnbauten 2% bis 2,5 % (entspt. dem Baujahr)
	Immaterielle Vermögensgegenstände 10 %
	Technische Anlagen und Maschinen 7 % bzw. 10 %
	BGA 10 % - 33 %
	Hofbefestigung 7 %
	Außenanlagen 10 %
	Garagen / Lagerhalle 4 % - 5 %
	Für die im Berichtsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter wurde ein Sammelposten gebildet, welcher mit 20% abgeschrieben wird.

Bewertung Vorräte: Die Materialbestände wurden mit den Einstandspreisen, der Bestand an Heizöl mit Durchschnittspreisen bewertet.

Eigenleistungen werden mit den Einzelkosten unter Einbeziehung von Gemeinkosten aktiviert.

Die bilanzierten Forderungen und Verbindlichkeiten tragen dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip Rechnung. Forderungen sind mit dem Nennwert ausgewiesen. Das Ausfallrisiko wird durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verbindlichkeiten sind jeweils mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Die Bewertung der Pensionsrückstellung erfolgt mit dem Teilwert nach § 6 a EStG unter Zugrundelegung der Richttafeln 2005G von Prof. Heubeck sowie eines Rechenzinssatzes von 6 Prozent. Bei einem Zinssatz von 5,5 % bzw. 5,0 % ergibt sich ein Rückstellungsbetrag von T€ 109,9 bzw. T€ 119,6. Die abgeschlossene Rückdeckungsversicherung wurde mit dem Rückkaufswert angesetzt.

Die Sonstigen Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 1.936.403,82 (Vorjahr: € 1.867.018,86 ) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Von den Forderungen haben eine Laufzeit von mehr als 1 Jahr: Sonstige Vermögensgegenstände € 90.976,96

Rücklagenspiegel:

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung während des Geschäftsjahres €	Entnahme für das Geschäftsjahr €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Kapitalrücklage	535.201,73			535.201,73

	Bestand am Ende des Vorjahres €	Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres €	Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäfsjahres €	Berichtigungen nach § 36 DMBilG €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Gewinnrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 Satz 3 DMBilG:	21.703.472,08			8.223,77	21.711.695,85

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Rückstellung für Objekte mit Restitutionsansprüchen gemäß § 7 Abs. 7 VermG	103.669,40 €
Rückstellung für kommunale Beiträge	100.000.00 €
Rückstellung für Prüfungsgebühren/Steuerberatungskosten	24.000,00 €

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €	Vorjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	770.550,25	738.361,68
Erhaltene Anzahlungen	1.889.158,16	1.820.296,54
Verbindlichkeiten aus Vermietung	76.608,51	70.221,50
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	23,80	26,49
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	309.560,53	317.228,24
Sonstige Verbindlichkeiten	103.989,09	103.121,38
Gesamtbetrag	3.149.890,34	3.049.255,83

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen Erträgen sind folgende Erträge von nicht geringem Umfang enthalten:

Erträge aus Zuschüssen für Wohnumfeldgestaltung: € 93.194,28

Erträge aus Schuldenerlass für KfW-Darlehen: € 133.336,59

Nach steuerrechtlichen Vorschriften wurden in Geschäftsjahr keine Abschreibungen vorgenommen.

a) Anlagevermögen nach § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz: T€ 0,00 (Vorjahr: T€ 90,4)

D. Sonstige Angaben

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	9
Technische Mitarbeiter	1
Mitarbeiter im Regiebetrieb, Hauswarte etc.	10
	20

Außerdem wurde 1 Auszubildende beschäftigt.

Verbindlichkeitenspiegel

		Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	davon gesichert €	Art der Sicherung ¹⁾
					4.453.166,36	Bürgschaft
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.026.290,46	770.550,25	3.173.930,06	13.081.810,15	12.562.147,95	GPR
Erhaltene Anzahlungen	1.889.158,16	1.889.158,16
Verbindlichkeiten aus Vermietung	76.608,51	76.608,51
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	23,80	23,80
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	309.560,53	309.560,53
Sonstige Verbindlichkeiten	103.989,09	103.989,09
Gesamtbetrag	19.405.630,55	3.149.890,34	3.173.930,06,	13.081.810,151	17.015.314,31

¹⁾ GPR = Grundpfandrecht, SU = Sicherungsübereignung, Zess = Forderungsabtretung, Pf = Verpfändung

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten €	Zugänge des Geschäftsjahres €	Abgänge des Geschäftsjahres €	Umbuchungen (+/-) €
Immaterielle Vermögensgegenstände	43,464,17	0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	49.078.467,07	907.777,90	17.219,32
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	548.052,32
Grundstücke ohne Bauten	293.936,14	73.299,66
Technische Anlagen und Maschinen	4.641.478,96	70.740,33	12.462,97	141.873,23
Betriebs- und Geschäftsausstattung	226.599,98	11.867,07	4.122,04
Anlagen im Bau	141.873,23	0,00		-141.873,23

	54.930.407.70	1.063.684,96	33.804,33	0,00

Anlagevermögen insgesamt	54.973.871,87	1.063.684,96	33.804,33	0,00

	Zuschrelbungen €	Abschreibungen (kumulierte) €	Buchwert am 31.12.2008 €	Abschrelbungen des Geschäftsjahres €
Immaterielle Vermögensgegenstände		13.980,44	29.483,73	4.262,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten		21.984.717,03	27.984.308,62	741.109,33
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten		285.384,89	262.667,43	3.363,47
Grundstücke ohne Bauten			367.235,80
Technische Anlagen und Maschinen		4.203.517,00	638.112,55	55.081,01
Betriebs- und Geschäftsausstattung		198.140,72	36.204,29	15.495,88
Anlagen im Bau			0,00

	0,00	26.671.759,64	29.288.528,69	815.049.69

Anlagevermögen insgesamt	0,00	26.685.740,08	29.318.012,42	819.312,26

Gesamtbezüge:	Euro
a) des Geschäftsführungsorgans	gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen
b) des Aufsichtsrats	€ 2.000,00
Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene	Ausweis unter Bilanzposition
Forderungen von € 53.233,06 (im Vorjahr € 24.436,44)	Lieferungen und Leistungen

Mitglieder der Geschäftsführung:

Bernd Klering, Geschäftsführer

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Steffen Harzer, Aufsichtsratsvorsitzender	Bürgermeister
Ralf Bumann, stellvertr. Aufsichtsratsvors.	GF Regionalgeschäftsst.SPD
Frank Neidhardt, Mitglied	selbstständiger Gewerbetreibender
Dr. Jochen Lorenz, Mitglied	freiberuflicher Arzt
Burkhard Knittel. Mitglied	angestellter Jurist

Hildburghausen, den 06.04.2009

Die Geschäftsführung

Klering

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Rechtliche Grundlagen und Marktumfeld

Gegenüber dem Vorjahr 2007 haben sich im Jahr 2008 die rechtlichen Grundlagen der Gesellschaft geändert.

Der Gesellschafter beschloss am 13.06.2008 bzw. am 31.07.2008 einen neuen Gesellschaftervertrag.

Hauptsächliche Änderungen betrafen Anpassungen von Regelungen, welche bei einer kommunalen Gesellschaft im Einklang mit der Thüringer Kommunalordnung stehen müssen. Weiterhin wurde das Stammkapital der Gesellschaft auf 26.000,00 € erhöht.

Die wirtschaftliche Lage und Entwicklung der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH war auch 2008 durch ein kompliziertes Marktumfeld geprägt.

Der Anstieg der Verbraucherpreise hat sich im Geschäftsjahr auf einem noch deutlich höheren Niveau fortgesetzt. So wurde laut Statistischen Bundesamt im Juli 2008 mit einer Preissteigerung von 3,3 % die höchste Inflationsrate seit 1993 verzeichnet. Vor allem die Preise für Energie und Nahrungsmittel lagen mit 15,1 % und 8% weit über dem Vorjahresmonat und erklären gut zwei Drittel der gesamten Preissteigerungsrate.

Gegenüber dem Vorjahreszeitraum sind die Preise für Wohnen, Wasser, Strom, Gas usw. um 4,2% gestiegen, wobei der Anstieg der Nettokaltmiete lt. Bundesamt für Statistik nur 1,3 % betrug.

Trotz aller negativen Erscheinungen und einem gereizten Marktumfeld ist es gelungen, die positive Entwicklung der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH auch 2008 fortzuführen.

Organisation und Ablauf

Das Organigramm wurde im Jahr 2008 nicht verändert. Arbeitsaufgaben und Zuständigkeitsbereiche der einzelnen Mitarbeiter wurden beibehalten.

Die Personalstruktur stellt sich wie folgt dar:

	31.12.2007	31.12.2008	1.4.2009
Geschäftsführer	1	1	1
Sekretariat	1	1	1
Finanz-, Mieten und Lohnbuchhaltung	4	4	4
Wohnungsverwaltung	4	4	4
Wärmeversorgung	4	3	3
Regiebetrieb- Bauabteilung	7	7	7
Putzfrau	1	1	1
Auszubildender in der Wohnungswirtschaft	1	1	1
	23	22	22

Im Jahr 2008 wurde eine Mitarbeiterin im Bereich Verwaltung in den Ruhestand verabschiedet. Für sie wurde eine neue Kollegin mit gleichem Aufgabengebiet eingestellt.

Desweiteren wurde ein Mitarbeiter des Heizhauses wegen seines Gesundheitszustandes als berufsunfähig verrentet.

Zur Absicherung erkennbarer Risiken im Tätigkeitsbereich hat das Unternehmen ausreichend Versicherungen abgeschlossen.

Geschäftstätigkeit der Gesellschaft

1. Bestand Wohnungen und Gewerbe der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Der am 31.12.2008 bewirtschaftete Immobilienbesitz einschließlich der sonstigen Mieteinheiten (SME) umfasst:

Objekte WE SME
Wohngebäude	101	1.411	668
sonstige Gebäude	8
	109 (111) ^*	1.411 (1.415) ^*	668 (662) ^*

^* Werte 2007

1 a) Grundstücke mit Wohnbauten bis zum 31.12.2008 eingebracht	99 Gebäude	1401 WE mit 81.411,33 m ² 43 GE mit 4.919,82 m ²
1b) Grundstücke mit Wohnbauten bis zum 31.12.2008, die restitutionsbelastet	2 Gebäude	10 WE mit 904,73 m ² Weitersrodaer Straße 1 Untere Allee 2
gesamt	101 Gebäude	1.411 WE mit 82.316,06 m ² 43 GE mit 4.919,82 m ²
1c) Garagen bis 31.12.2008	14 SME
1d) Stellplätze bis 31.12.2008	611 SME

Im Vergleich zum Vorjahr ergaben sich im Jahr 2008 im Immobilienbestand nur geringfügige Veränderungen.

Zwei Objekte des eigenen Bestandes wurden veräußert.

Ein Objekt des Restitutionsbestandes wechselte in den eigenen Bestand, da der Antrag des Alteigentümers negativ beschieden wurde.

Im Bereich der sonstigen Mieteinheiten wurden 2 Garagen angekauft und weitere PKW-Stellplätze geschaffen und vermietet. Gleichzeitig verminderte sich der Bestand um 2 Garagen aufgrund einer Korrektur.

Betrachtung des Leerstandes

Insgesamt sind zum 31.12.2008 aus dem eigenen und dem Restitutionsbestand Bestand 72 Einheiten nicht vermietet. Es handelt sich hierbei um 66 Wohnungen und 6 gewerbliche Einheiten des Gesamtbestandes, wobei

• 58 Wohnungen (dav. 31 aufgrund des Bauzustandes; 11 aufgrund von Modernisierungen) und 6 Gewerbe den eigenen Bestand und

• 8 Wohnungen den Restitutionsbestand betreffen.

Die Leerstandsquote beträgt im eigenen Bereich ohne Restitutionsobjekte 4,8 % (Vj.: 5,2 %).

Bei dem überwiegenden Teil der Leerstände zum 31.12.2008 handelt es sich um Wohnungen, die nach geringen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wieder vermietbar sind.

Entwicklung der Mieten und Rückstände aus Vermietung

Bei der Betrachtung der Sollmieten konnten positive Auswirkungen der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und der Erhebung von Neuvermietungszuschlägen festgestellt werden. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich wiederum die Sollmiete im Wohnungsbestand um 74,5 T€ und bei der Vermietung Garagen, Pachten, Stellplätze um 2,5 T€.

Durch die Erhöhung des Mietensolls im Bereich der Vermietung von Wohnungen konnten die Defizite aus der Vermietung gewerblicher Flächen (-18,8 T€) ausgeglichen werden. Das Gesamtmietsoll erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 58,1 T€. Die ganzjährige Auswirkung der komplexen Modernisierungen trugen dazu bei, die Erträge aus Vermietung insgesamt (Soll abzüglich Erlösschmälerung) um 1,5 % (+59,6 T€) zu steigern.

Zum 31.12.2008 betragen die Mietrückstände 250,7 T€; 34,8 T€ betreffen davon gewerbliche Einheiten.

Die Mietschuldner erhalten nach zwei rückständigen Grundmieten bereits die fristlose Kündigung.

Für die als uneinbringlich eingeschätzten Mietforderungen wurde eine pauschale Abschreibung von Mietforderungen in Höhe von 132,5 T€ eingestellt. Gegenüber dem Vorjahr ist dies eine Erhöhung von 50,0 T€.

Zur Sicherung der Ansprüche schafft sich das Unternehmen vollstreckbare Titel nach erfolglosen außergerichtlichen Mahnverfahren. Des Weiteren nutzt das Unternehmen die Möglichkeit der Forderungsbeitreibung über Pfändungs- und Überweisungsbeschlüsse bei Arbeitsgebern der Schuldner oder über Kontoverbindungen.

Während des Jahres 2008 konnten 3,0 T€ ehemalig ausgebuchte Forderungen in die sonstigen Erträgen vereinnahmt werden.

Modernisierung und Instandsetzung im eigenen Bestand

Im Geschäftsjahr wurden folgende umfassende aktivierungsfähige Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt:

• komplexe Modernisierung Objekt Ernst-Thälmann-Platz 1/2 inkl. Umfeldgestaltung (533,1 T€) -abgeschlossen-

• komplexe Modernisierung Objekt Joseph-Meyer-Straße 13 (297,3 T€) -abgeschlossen-

Zur Finanzierung wurden Kreditmittel in Höhe von ca. 706,4 T€ bezüglich der komplexen Modernisierung Ernst-Thälmann-Platz und Joseph-Meyer-Straße valutiert.

Umfangreiche Instandhaltungsarbeiten wurden in den Objekten Apothekergasse 1-7 (Fassade und neue Fenster) und Straße der Jugend 33 -37 (Einbau einer Heizungsanlage im einem Hauseingang sowie Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten in den dazugehörigen Wohnungen) durchgeführt.

Bei den laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten handelt es sich neben den Kleinreparaturen zumeist um durchgeführte einzelne Badmodernisierungen, Wechsel von Fenstern und Innentüren in einzelnen Wohnungen, Belagarbeiten bei Neubezug von Leerwohnungen, Erneuerung der Elektroinstallation in Einzelwohnungen und diverse Malerarbeiten.

Käufe und Verkäufe aus dem Anlagevermögen

Im Geschäftsjahr erwarb die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH ein unbebautes Grundstück und zwei Garagen in Hildburghausen. Das unbebaute Grundstück befindet sich im Zentrum von Hildburghausen und soll zu einem Parkplatz ausgebaut werden, um die Parksituation im innerstädtischen Wohngebiet Häfenmarkt/Bechergasse zu verbessern und den ruhenden Verkehr auszulagern.

Verkauft wurde ein Teil des Grundstückes E.-Thälmann-Platz 1/2 (54 m ²) und zwei Wohnhäuser, die wegen ihres Bauzustandes schon über mehre Jahre leer standen.

Dabei wurde einerseits Buchgewinn i.H.v. 0,2 T€ erzielt, andererseits entstand ein Verlust i.H.v. 4,1 T€.

2. Verwaltungsobjekte, die durch die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH betreut werden

Das Unternehmen bewirbt sich um die Verwaltung privater Objekte, um Verwaltungen nach dem WEG sowie um die Sondereigentumsverwaltung. Im Geschäftsjahr 2008 entwickelte sich die Betreuungstätigkeit wie folgt:

Verwaltung privater Objekte	und Wohnungen
Zugang 2008	16 WE	6 GE
Abgang 2008	29 WE	12 GE
Stand 31.12.2008	161 WE	50 GE	10 Garagen
Verwaltung nach WEG
Zugang 2008	-kein Zugang		5 GE
Abgang 2008	-kein Abgang		Umwandlung 1 Teileigentum
			in 5 gewerbliche Einheiten
Stand 31.12.2008	15 WEG	189 WE	10 GE
+ (eigene ETW in ETG Forstweg 55 WE)

Im Jahr 2008 konnten weitere Verträge zur mietrechtlichen Verwaltung von Eigentumswohnungen abgeschlossen werden.

Auslaufende Verträge bezüglich der Verwaltertätigkeit nach WEG wurden ausnahmslos für die nächsten Jahre neu abgeschlossen.

In der Objektverwaltung wurde bisher die Option einer Verlängerung der Verträge wahrgenommen. Die Abgänge aus dem Verwaltungsbestand betreffen Eigentumswohnungen und Immobilien, die veräußert wurden.

3. Andere Geschäftsfelder der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Der zur Gesellschaft gehörende Regiebetrieb arbeitet zu 98 % für den eigenen Immobilienbestand. Bei Leistungen für Dritte handelt es zu meist um Weiterberechnungen an Mieter oder erbrachter Reparaturleistungen bei Versicherungsschäden im Bestand.

Eine Erweiterung des Bereiches ist nicht angedacht.

Das Geschäftsfeld der Fernwärmeversorgung der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH wurde auch im Geschäftsjahr 2008 weiter ausgebaut.

Mit der Henneberg-Kliniken Betriebsgesellschaft GmbH wurde ein weiterer Großabnehmer an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Auch das Hildburghäuser Stadttheater, der Kindergarten in der Waldstraße und die Berufschule in der Helenenstraße gehören seit 2008 zu den Abnehmern. Auf Grund der Entwicklungen und der ständigen Preiserhöhungen auf dem Energiemarkt war die Gesellschaft gezwungen, Preissteigerungen an die Verbraucher weiter zu geben und zu berechnen. Abschließend ist festzustellen, dass durch den Ausbau des Fernwärmenetzes und durch die positive Zusammenarbeit mit den Eigentümern des Biomasseheizkraftwerkes ein sehr gutes Ergebnis bei der Fernwärmeversorgung erreicht wurde. Damit hat dieser Bereich auch zur Verbesserung der Ergebnisses der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH beigetragen.

Vermögenslage der Gesellschaft

Das vorgelegte Zahlenmaterial weist folgende Vermögenslage aus:

Aktiva	T€
langfristige Investitionen	29.423,2
kurzfristige Aktiva	3.655,8
	33.079,0
(Vorjahr	32.590,4)
Passiva	T€
Eigenmittel	13.327,0
langfristige Fremdmittel	17.116,4
kurzfristige Passiva	2.635,6
	33.079,0
(Vorjahr	32.590,4)

Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Bilanzsumme um 488,6 T€ erhöht. Trotz der planmäßigen Abschreibungen erhöhten sich die langfristigen Investitionen um 258,9 T€.

Der Anstieg der kurzfristigen Aktiva ist hauptsächlich im Anstieg der Flüssigen Mittel und der Erhöhung der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen begründet. Von den ausgewiesenen Forderungen betreffen 255,1 T€ Forderungen aus der Lieferung von Fernwärme im Monat Dezember. Der Erhöhung der Investitionen steht auf der Kapitalseite eine Erhöhung des Eigenkapitals aufgrund des Jahresüberschusses des Geschäftsjahres gegenüber.

Stellt man den langfristigen Investitionen die langfristigen Fremdmittel und die Eigenmittel gegenüber, so ergibt sich eine Kapitalreserve i.H.v. 1.020,2 T€.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt zum 31.12.2008 40,3 % (Vj.: 39,3 %) der Bilanzsumme. Das Geschäftsjahr schloss mit einem Jahresüberschuss i.H.v. 514,4 T€.

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist geordnet.

Finanzlage der Gesellschaft

Die finanzielle Entwicklung des Unternehmens wird aus der nachfolgenden Kapitalflussrechnung ersichtlich:

	T€
Finanzmittel 01.01.2008	1.040,6
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit nach planmäßigen Tilgungen	342,1
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-979,8
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	740,8
Finanzmittelbestand 31.12.2008	1.143,7

Der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit (nach planmäßigen Tilgungen ) und der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit wurden zur Finanzierung der Investitionstätigkeit eingesetzt.

Die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens war im Geschäftsjahr 2008 stets gegeben.

Ertragslage

Eine Analyse der Gewinn- und Verlustrechnung 2008 nach Bereichen ergab folgendes Ergebnis:

	2008 T€	2007 T€	Veränderung T€
a) Hausbewirtschaftung	297,5	730,6	-433,1
b) Wärmelieferung an Dritte	-11,1	-159,2	148,1
c) Regiebetrieb	-2,1	-18,9	16,8
d) sonstiger Bereich	229,9	-25,9	255,8
Jahresergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag	514,2	526,6	-12,4
Steuern vom Einkommen und Ertrag	0,2	0,2	0,0
Jahresüberschuss	514,2	526,8	-12,4

Gegenüber dem Vorjahr hat sich das Ergebnis um 12,4 T€ vermindert.

Der Rückgang des Ergebnisses aus der Hausbewirtschaftung resultiert ausschließlich aus dem Anstieg der Instandhaltungskosten. Die Mehreinnahmen bei den Mieten werden dadurch nicht sichtbar.

Das Ergebnis aus der Wärmelieferung an Dritte hat sich zum Vorjahr verbessert. Ursächlich hierfür sind die gestiegenen Umsatzerlöse aufgrund von weiteren Abnehmern. Das Ergebnis im sonstigen Bereich ergibt sich im Wesentlichen aus Erträgen aufgrund eines Schuldenerlasses sowie aus Zuschüssen für Wohnumfeldgestaltung.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Folgende wesentliche Kennzahlen zeigen die wirtschaftliche Leistungskraft des Unternehmens:

Eigenkapitalquote	40,3 %
Gesamtkapitalrentabilität	3,8 %
Dynamischer Verschuldungsgrad	14,3 %
Leerstandsquote	4,7 %
Mietenmultiplikator	7,05 Faktor
Instandhaltungskosten/m ²	20,36 €
Zinsdeckung	16,52 %

Risikobericht

Risiken der künftigen Entwicklung

Nach heutigem Kenntnisstand bestehen keine den Bestand des Unternehmens gefährdende Risiken. Es ist allerdings davon auszugehen, dass auch keine Wachstumsimpulse in Zeiten der Rezession zu erwarten sind.

Eine umsichtige Finanzdisposition ist weiterhin erforderlich.

Durch die Preissteigerungen 2008 waren bei einigen unserer Mieter Situationen eingetreten, welche der Zahlungsmoral nicht gerade dienlich waren und somit ein Ansteigen der Mietschulden mit sich brachten. Diesem Negativtrend muss im Jahr 2009 entgegen gewirkt werden und der weitere Anstieg der Mietschulden gestoppt werden.

Chancen der künftigen Entwicklung

Es ist davon auszugehen, dass die Verwerfungen auf den internationalen Finanzmärkten, insbesondere die Immobilien und Kreditkrise in den USA, der starke Euro und die Energiepreise auch weiterhin die Aussichten, auch in Deutschland, belasten werden. Gesamtwirtschaftliche Prognosen sind zur Zeit mit außerordentlich hohen Unsicherheiten im Hinblick auf die Weltkonjunktur verbunden. Die Lage an den Finanzmärkten wird sich nur allmählich entspannen und stabilisieren.

Aufgrund der Finanzmarktkrise sind derzeit keine Risiken für die Gesellschaft erkennbar. Jedoch werden die Prognosen der Bevölkerungsentwicklung bis zum Jahr 2020 nicht zu einer positiven Betrachtung beitragen, da hier ein Bevölkerungsrückgang in Thüringen von 12 % prognostiziert wird.

Noch gravierender als dieser Rückgang soll sich die Entwicklung der Haushaltszahlen auf die Wohnungswirtschaft auswirken, da sich Thüringen in diesem Zeitraum mit einem Rückgang von 7% konfrontiert sieht. Dieser Entwicklungsprognose muss man sich mit geschickten Handeln und vorausschauenden Planungen in den nächsten Jahren entziehen. Der erste Schritt wird hierbei die Entwicklung und Sanierung des innerstädtischen Wohngebietes Häfenmarkt/Bechergasse sein, mit der 2010 begonnen werden soll.

Durch eine Vielzahl von Maßnahmen sollen die bestehenden gestalterischen, funktionellen und bauphysikalischen Defizite im Wohnquartier beseitigt werden. Mit dieser Maßnahme wird ein modernes innerstädtisches Wohnviertel entstehen, welches auch zur Belebung der Innenstadt beitragen wird.

Finanzinstrumente

Auf der Passivseite sind insbesondere die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die sonstigen Rückstellungen als originäre Finanzinstrumente zu klassifizieren. Die Rückstellungen berücksichtigen sämtliche am Bilanzstichtag erkennbare Verpflichtungen, die auf vergangenen Ereignissen beruhen und deren Höhe und Fälligkeit unsicher ist. Als wesentliche Verpflichtungen sind hier insbesondere die möglichen Zahlungsverpflichtungen gem. § 7 VermG aus restitutionsbehafteten Objekten zu nennen. Die Rückstellung berücksichtigt demnach die auszukehrenden Beträge im Falle einer positiven Restitutionsentscheidung.

Hildburghausen, den 10.04.2009

Klering, Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk

An die Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH, Hildburghausen

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH, Hildburghausen, für das Geschäftsjahr vom 1.1. bis 31.12.2008 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Erfurt, den 8. Mai 2009

Bavaria Revisions- und Treuhand Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Kroy, Wirtschaftsprüfer

Maier, Wirtschaftsprüfer

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Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31.12.2022

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2022 bis 31.12.2022

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31.12.2021

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2021 bis 31.12.2021

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31.12.2020

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2020 bis 31.12.2020

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31.12.2018

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2019 bis 31.12.2019

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsführung

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz zum 31.12.2017

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2017

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

A. Allgemeine Angaben

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

E. Sonstige Angaben

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015 der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Bilanz zum 31.12.2015

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2015

Anhang des Jahresabschlusses 2015

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Verbindlichkeitenspiegel

Entwicklung des Anlagevermögens

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014

Bilanz zum 31.12.2014

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2014

Anhang des Jahresabschlusses 2014

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

C. Erläuterungen zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

D. Sonstige Angaben

Verbindlichkeitenspiegel

Entwicklung des Anlagevermögens

Gewinnverwendung

Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Hildburghausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012

Bilanz zum 31.12.2012

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. bis 31.12.2012

Anhang des Jahresabschlusses 2012

der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

A. Allgemeine Angaben

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

C. Erläuterungen zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Entwicklung des Anlagevermögens

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015
der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH

Lagebericht
der Wohnungsgesellschaft Hildburghausen mbH für das Geschäftsjahr 2006