PUW AcquiCo GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Amtsgericht Hamburg, HRB 148617

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

		31.12.2018		31.12.2017
		EUR	EUR	EUR	EUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Finanzanlagen
1.	Anteile an verbundenen Unternehmen	92.020.152,99		85.339.886,55
2.	Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00		100.000,00
			92.020.152,99		85.439.886,55
B.	UMLAUFVERMÖGEN
I.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.	Forderungen gegen verbundene Unternehmen	244.049,11		234.649,92
2.	Sonstige Vermögensgegenstände	223.863,59		18.000,00
			467.912,70		252.649,92
II.	Guthaben bei Kreditinstituten		42.571,20		1.244.755,93
			510.483,90		1.497.405,85
C.	NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		0,00		2.266.415,53
			92.530.636,89		89.203.707,93

PASSIVA

		31.12.2018		31.12.2017
		EUR	EUR	EUR	EUR
A.	EIGENKAPITAL
I.	Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II.	Kapitalrücklagen		57.575.454,18		0,00
III.	Bilanzverlust		-4.898.464,41		-2.291.415,53
IV.	Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00		2.266.415,53
			52.701.989,77		0,00
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	Sonstige Rückstellungen		14.332,36		1.494.462,03
C.	VERBINDLICHKEITEN
1.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.589,90		297.982,25
2.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	39.806.724,86		87.411.263,65
			39.814.314,76		87.709.245,90
			92.530.636,89		89.203.707,93

Anhang 2018 PUW AcquiCo GmbH, Hamburg

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267a Absatz 1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen wurde teilweise Gebrauch gemacht. Sie ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter HRB 148617 eingetragen.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Zum 01. Oktober 2018 hat die Deutsche Wohnen Zweite Fondsbeteiligungs GmbH sämtliche Geschäftsanteile der Gesellschaft übernommen. Die Deutsche Wohnen Zweite Fondsbeteiligungs GmbH gehört wie nun auch die PUW AcquiCo GmbH zum Konsolidierungskreis der Deutsche Wohnen SE, Berlin.

Die Gesellschaft nimmt seit dem 01. Oktober 2018 am konzerninternen Cash-Pooling mit der Deutsche Wohnen SE, Berlin, als Poolführerin teil.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten - bei dauerhaften Wertminderungen vermindert um Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert -angesetzt. Wesentlicher Werttreiber bei der Beurteilung der Werthaltigkeit der Anteile an immobilienhaltenden verbundenen Unternehmen ist der beizulegende Wert der Immobilien. Bestehen die Gründe für eine dauerhafte Wertminderung nicht mehr, wird eine Wertaufholung nach § 253 Absatz 5 HGB vorgenommen. Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen sind zum Nominalwert bilanziert.

Als beizulegender Wert der Immobilien werden jene für den IFRS Konzernabschluss der Deutsche Wohnen SE, Berlin, ermittelten beizulegenden Werte verwendet. Diese Ermittlung per 31.12.2018 erfolgte im Rahmen einer internen Bewertung für die Geschäftsbauten. Parallel wurde der Bestand für die Geschäftsbauten durch die Jones Lang LaSalle SE, Frankfurt am Main, sowie für die Pflegeimmobilien durch die W&P Immobilienberatung GmbH, Frankfurt am Main, nach international anerkannten Bewertungsverfahren bewertet und im Gesamtwert bestätigt. Die wesentlichen Bewertungsparameter sind Mietwachstum, Diskontierungsfaktor und Kapitalisierungsfaktor sowie Instandhaltungsplanung der Pflegeimmobilien.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert beziehungsweise zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihren Nominalwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sie berücksichtigen alle erkennbaren drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften und ungewisse Verbindlichkeiten. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Zinssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten wie im Vorjahr keine Forderungen gegen Gesellschafter.

Bei den Forderungen gegen verbundene Unternehmen handelt es sich um ein konzerninternes Darlehen in Höhe von TEUR 25 (Vorjahr: TEUR 0) und sonstige Forderungen in Höhe von TEUR 219 (Vorjahr: TEUR 235).

(2) Eigenkapital

Im Geschäftsjahr wurden TEUR 57.575 in die Kapitalrücklage eingestellt.

(3) Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für Abschlussprüfung und Steuerberatung in Höhe von TEUR 14 (Vorjahr: TEUR 78).

(4) Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten, Angaben über gewährte Sicherheiten sowie die Mitzugehörigkeit zu anderen Posten sind der Anlage 1 zum Anhang zu entnehmen.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahresdurchschnitt keine Arbeitnehmer.

Die Geschäftsführer erhielten im Geschäftsjahr von der Gesellschaft keine Bezüge.

Im Geschäftsjahr wurden keine Vorschüsse, Kredite oder Bürgschaften an Mitglieder der Geschäftsführung gewährt. Es bestehen zum Abschlussstichtag keine Ansprüche aus Vorschüssen, Krediten oder Bürgschaften an Mitglieder der Geschäftsführung.

Es besteht ein Geschäftsbesorgungsvertrag mit der Deutsche Wohnen SE, Berlin, als Geschäftsbesorger (nahestehendes Unternehmen).

Geschäftsführung

Diplom-Kaufmann Jürgen Schaubel	(bis 01.10.2018)
Diplom- Ingenieur; Diplom- Wirtschaftsingenieur Lars Dormeyer	(ab 01.10.2018)	Geschäftsführer bei Gesellschaften der Deutsche Wohnen SE Gruppe
Diplom-Kaufmann Andy Herrmann	(ab 01.10.2018)	Geschäftsführer bei Gesellschaften der Deutsche Wohnen SE Gruppe

V. Konzernabschluss/Angaben zu Mutterunternehmen

Die Gesellschaft ist in den Konzernabschluss der Deutsche Wohnen SE, Berlin, einbezogen. Dieser Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht. Entsprechend den Befreiungsregelungen des §291 HGB wurde kein Teilkonzernabschluss erstellt.

VI. Nachtragsbericht

Wesentliche Ereignisse nach dem Stichtag sind uns nicht bekannt.

VII. Ergebnisverwendung

Der Bilanzverlust in Höhe von EUR 4.898.464,41, der sich aus einem Verlustvortrag in Höhe von EUR 2.291.415,53 und dem Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 2.607.048,88 zusammensetzt, wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Hamburg, den 11. März 2019

PUW AcquiCo GmbH

Die Geschäftsführung

Lars Dormeyer

Andy Herrmann

Sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung und zur Ergebnisverwendung:

Der Jahresabschluss wurde am 21. Mai 2019 festgestellt. Dabei wurde der im Anhang angegebenen Ergebnisverwendung entsprochen.

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2018

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	davon Restlaufzeit			Besicherung
		bis zu einem Jahr	ein bis fünf Jahre	mehr als fünf Jahre		Art
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.589,90	7.589,90
Vorjahr	297.982,25	297.982,25
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	39.806.724,86	213.925,02		39.592.799,84
Vorjahr	87.411.263,65	49.012.039,68		38.399.223,97
Gesamtbetrag	39.814.314,76	221.514,92	0,00	39.592.799,84	0,00
Vorjahr	87.709.245,90	49.310.021,93	0,00	38.399.223,97

GPR = Sicherung erfolgt durch Grundpfandrechte

Die Position Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthält Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 39.593 (Vorjahr: TEUR 38.399).

Die Position Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhaltet Verbindlichkeiten aus konzerninternen Darlehen und Cash-Pooling in Höhe von TEUR 39.807 (Vorjahr: TEUR 38.399) und sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 49.012).