Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG

Idstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ zum 31. Dezember 2022

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG, Idstein

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		295.199,00	348.964,00
2. geleistete Anzahlungen		72.332,96	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	31.349.222,68		32.580.970,54
2. technische Anlagen und Maschinen	1.342.318,00		1.076.130,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.635.079,00	34.326.619,68	1.794.327,00
III. Finanzanlagen
1. sonstige Ausleihungen		33.321,61	35.721,61
2. sonstige Anteile		295.030,83	295.330,83
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	31.581,22		79.039,44
2. Grundstücke ohne Bauten	163.993.043,34		182.727.884,61
3. Unfertige Bauten	102.025.289,07		98.973.338,99
4. geleistete Anzahlungen auf Grundstücke	2.600.000,00	268.649.913,63	2.561.756,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände		3.645.626,20	2.874.713,52
-davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: € 147.310,80 (€ 0,00)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		48.936.460,96	59.749.332,60
C. Rechnungsabgrenzungsposten		83.148,15	30.937,83
		356.337.653,02	383.128.446,97

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	Euro	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Kapitalanteile Kommanditisten		47.628.143,63	36.267.199,09
II. Rücklagen		155.970.828,25	152.149.203,98
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	1.883.156,00		2.351.021,00
2. sonstige Rückstellungen	10.062.862,00	11.946.018,00	8.822.784,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten	78.729.982,15		87.665.016,61
-davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: € 12.989.643,66 (€7.935.034,46)
-davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren: € 46.214.592,09 (€ 49.433.263,69)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	55.945.303,80		88.777.089,87
-davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: € 46.324.603,80 (€ 80.269.115,07)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.706.089,70		5.551.868,32
-davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: € 4.706.089,70 (€ 5.551.868,32)
4. sonstige Verbindlichkeiten	1.401.855,49	140.783.231,14	1.524.872,10
-davon aus Steuern: € 293.943,63 (€ 402.984,18)
-davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: € 41.690,75 (€ 58.004,80)
-davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: € 616.894,49 (€ 739.911,10)
-davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren: € 177.580,00 (€ 177.580,00)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		9.432,00	19.392,00
		356.337.653,02	383.128.446,97

Gewinn- und Verlustrechnung vom 1.1.2022 bis 31.12.2022

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG, Idstein

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	€	€	€
1. Umsatzerlöse		179.759.135,60	137.741.298,17
2. Erhöhung bzw. Verminderung (-) des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen		3.051.950,08	38.406.382,05
3. andere aktivierte Eigenleistungen		0,00	1.772.759,42
4. sonstige betriebliche Erträge		2.169.503,99	399.946,51
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	39.598.202,77		31.784.640,42
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	79.756.204,44		94.584.666,44
		119.354.407,21	126.369.306,86
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	8.633.257,40		8.647.370,03
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	1.357.832,86		1.494.796,96
-davon für Altersversorgung € 90.089,35 (€ 75.395,40)		9.991.090,26	10.142.166,99
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		1.409.878,76	1.201.555,92
8. sonstige betriebliche Aufwendungen		6.500.381,81	4.569.784,67
9. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		38.364,00	26.007,66
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		2.015.940,28	1.675.488,45
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		5.769.011,32	4.996.723,70
12. Ergebnis nach Steuern		39.978.244,03	29.391.367,22
13. sonstige Steuern		218.349,76	182.837,05
14. Jahresüberschuss		39.759.894,27	29.208.530,17

ANHANG für das Geschäftsjahr 2022

Inhaltsverzeichnis

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

III. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

2. Umlaufvermögen

3. Rückstellungen

4. Verbindlichkeiten

V. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

VI. Sonstige Pflichtangaben

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG hat ihren Sitz in Idstein. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Wiesbaden unter HRA 11096 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der vorliegende Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgt nach den Vorschriften der §§ 264 ff. HGB. Er besteht aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer großen Kapitalgesellschaft und Co. gemäß § 264a I i.V.m. § 267 III HGB auf.

III. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

Der vorliegende Jahresabschluss der Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246 - 251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 264a, 265, 268 - 274a, §§ 276 - 277 HGB und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256a HGB aufgestellt.

Auf die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung finden die Vorschriften der §§ 266 HGB und 275 HGB Anwendung. Die Gewinn- und Verlustrechnung wird entsprechend dem Gesamtkostenverfahren dargestellt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr beibehalten, soweit nicht neue Erkenntnisse eine abweichende Bewertung erforderten.

Im vorliegenden Jahresabschluss wurden die Gliederung und Bezeichnung des Finanzanlagevermögens geändert, um den Gegenstand dieser Vermögensgegenstände zutreffender zu bezeichnen. Ferner wurden innerhalb der Vorräte die Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sowie die geleisteten Anzahlungen auf Vorräte separat ausgewiesen und die Bilanzpostenbezeichnungen geändert.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Immaterielle Vermögensgegenstände

Die Bilanzierung der immateriellen Vermögensgegenstände erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung nutzungsbedingter planmäßiger Abschreibungen. Grundlage der planmäßigen Abschreibung ist die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes. Die Vermögensgegenstände werden linear abgeschrieben.

Sachanlagen

Sachanlagen sind grundsätzlich zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten einschließlich Nebenkosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis 800 € werden entsprechend § 6 II EStG im Erwerbsjahr voll abgeschrieben.

Finanzanlagen

Der Ansatz des Finanzanlagevermögens erfolgt zu den Anschaffungskosten (§ 255 I 1 HGB).

Die Entwicklung des Anlagevermögens (Anlagespiegel) ist in Anlage 1 zu diesem Anhang dargestellt. Aus diesem ergeben sich auch die Abschreibungen des Geschäftsjahres (§ 284 III HGB).

2. Umlaufvermögen

Vorräte

Die Bewertung des Vorratsvermögens erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, soweit nicht ein niedriger Wert beizulegen war (§ 253 IV HGB). In die Herstellungskosten der unfertigen Bauten wurden notwendige Teile der Gemeinkosten einbezogen (§ 255 II HGB). Fremdkapitalzinsen wurden in die Herstellungskosten nicht einbezogen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nominalwert angesetzt. Von den sonstigen Vermögensgegenständen hat ein Betrag von T€ 147 eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert bilanziert.

3. Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 I 2 HGB). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden gem. § 253 II 1 HGB abgezinst.

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

	31.12.2022	31.12.2021
	€	€
Gewährleistungsrückstellungen	7.077.334,00	6.348.691,00
Ausstehende Rechnungen Bauprojekte	1.825.194,00	851.090,00
Urlaubsansprüche	493.567,00	637.377,00
Vermietungsgarantien	275.196,00	296.496,00
Zinsen Betriebsprüfung	170.363,00	196.302,00
Abschluss- und Prüfungskosten	100.000,00	100.000,00
Sonstige	121.208,00	392.828,00
	10.062.862,00	8.822.784,00

4. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert (§ 253 I 2 HGB).

Die Verbindlichkeiten und ihre Restlaufzeiten sind in einem Verbindlichkeitenspiegel als Anlage 2 zu diesem Anhang dargestellt.

Die Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten sind i.H.v. T€ 58.079 durch Grundpfandrechte gesichert. Darüber hinaus wurden Miet- und Pachtforderungen aus einem Vermietungsobjekt abgetreten.

V. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Aufgrund von Ausweisänderungen zwischen den Umsatzerlösen und den sonstigen betrieblichen Erträgen, den sonstigen betrieblichen Aufwendungen und den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sowie den sonstigen Steuern sowie ferner innerhalb des Materialaufwandes, wurden diese Vorjahreswerte geändert, um die Vergleichbarkeit mit dem Geschäftsjahr zu gewährleisten.

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres setzen sich zu 175,9 Mio € (Vj.: 133,9 Mio. €) aus der Bauträgertätigkeit und zu 3,9 Mio. € (Vj.: 3,9 Mio. €) aus sonstigen Grundstückserträgen zusammen.

VI. Sonstige Pflichtangaben

Unternehmensorgane

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte durch die persönlich haftende Gesellschafterin, die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen Verwaltungs GmbH (eingetragen AG Wiesbaden, HRB 31767), diese vertreten durch die Geschäftsführer Herrn Dipl.-Ing. (FH) Achim Bücher, Architekt, operativer Geschäftsleiter, und Frau Lieselotte Bücher, kaufmännische Leiterin, geführt. Das gezeichnete Kapital der Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen Verwaltungs GmbH beträgt 100.000,00 €.

Mitarbeiter

Während des Geschäftsjahres waren - neben der Geschäftsleitung - durchschnittlich 84 (Vj.: 83) Angestellte (einschließlich Teilzeitkräfte) beschäftigt.

Ergebnisverwendung

Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der Ergebnisverwendung aufgestellt. Hierbei wurde ein Teil des Jahresüberschusses den Rücklagen zugeführt und im Übrigen den Kapitalkonten der Gesellschafter zugewiesen.

Im Jahresabschluss sind Honorare für den Abschlussprüfer i.H.v. 40 T€ als Aufwand erfasst.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag sind nicht eingetreten.

Die Corona-Pandemie hatte keine Auswirkungen auf den Ansatz oder die Bewertung der Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung.

Der vorliegende Jahresabschluss berücksichtigt die notwendigen Anpassungsbuchungen aufgrund der im Januar 2022 beendeten Betriebsprüfung für den Prüfungszeitraum 2015-2018 das zum 1.1.2020 eingebrachte Einzelunternehmen betreffend.

Idstein, den 14. April 2023

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG

Geschäftsführung der Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen Verwaltungs-GmbH

Lieselotte Bücher

Achim Bücher

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31.12.2022

	Entwicklung der Anschaffungskosten
	Stand 31.12.2021	Zugang	BP-Effekte	Abgang	Stand 31.12.2022
	€	€		€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	913.596,08	0,00	0,00	0,00	913.596,08
geleistete Anzahlungen	0,00	72.332,96	0,00	0,00	72.332,96
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	913.596,08	72.332,96	0,00	0,00	985.929,04
II. Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	43.216.799,08	0,00	-24.145,53	961.412,46	42.231.241,09
technische Anlagen und Maschinen	4.091.121,64	566.479,59	0,00	238.715,85	4.418.885,38
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	6.171.816,28	436.982,17	0,00	398.068,15	6.210.730,30
Summe Sachanlagen	53.479.737,00	1.003.461,76	-24.145,53	1.598.196,46	52.860.856,77
III. Finanzanlagen
sonstige Ausleihungen	35.721,61	0,00	0,00	2.400,00	33.321,61
sonstige Anteile	295.330,83	0,00	0,00	300,00	295.030,83
Summe Finanzanlagen	331.052,44	0,00	0,00	2.700,00	328.352,44
Summe Anlagevermögen	54.724.385,52	1.075.794,72	-24.145,53	1.600.896,46	54.175.138,25

	Entwicklung der Abschreibungen
	Stand 31.12.2021	Zugang	BP-Effekte	Abgang	Stand 31.12.2022
	€	€		€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	564.632,08	53.765,00	0,00	0,00	618.397,08
geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	564.632,08	53.765,00	0,00	0,00	618.397,08
II. Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	10.635.828,54	462.209,00	-191.104,29	24.914,84	10.882.018,41
technische Anlagen und Maschinen	3.014.991,64	297.674,59	-3.650,00	232.448,85	3.076.567,38
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.377.489,28	596.230,17	0,00	398.068,15	4.575.651,30
Summe Sachanlagen	18.028.309,46	1.356.113,76	-194.754,29	655.431,84	18.534.237,09
III. Finanzanlagen
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
sonstige Anteile	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	18.592.941,54	1.409.878,76	0,00	655.431,84	19.152.634,17

	Nettobuchwert
	31.12.2021	31.12.2022
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	348.964,00	295.199,00
geleistete Anzahlungen	0,00	72.332,96
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	348.964,00	367.531,96
II. Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	32.580.970,54	31.349.222,68
technische Anlagen und Maschinen	1.076.130,00	1.342.318,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.794.327,00	1.635.079,00
Summe Sachanlagen	35.451.427,54	34.326.619,68
III. Finanzanlagen
sonstige Ausleihungen	35.721,61	33.321,61
sonstige Anteile	295.330,83	295.030,83
Summe Finanzanlagen	331.052,44	328.352,44
Summe Anlagevermögen	36.131.443,98	35.022.504,08

Verbindlichkeiten und deren Restlaufzeiten zum 31.12.2022

	Restlaufzeit bis 1 Jahr		Restlaufzeit 1 Jahr bis 5 Jahre
	31.12.2022	31.12.2021	31.12.2022	31.12.2021
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.989.643,66	7.935.034,46	19.525.746,40	30.296.718,46
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	46.324.603,80	80.269.115,07	9.620.700,00	8.507.974,80
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.706.089,70	5.551.868,32	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	616.894,49	739.911,10	607.381,00	607.381,00
	64.637.231,65	94.495.928,95	29.753.827,40	39.412.074,26

	Restlaufzeit über 5 Jahre		Gesamtbetrag
	31.12.2022	31.12.2021	31.12.2022	31.12.2021
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	46.214.592,09	49.433.263,69	78.729.982,15	87.665.016,61
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	55.945.303,80	88.777.089,87
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00	4.706.089,70	5.551.868,32
sonstige Verbindlichkeiten	177.580,00	177.580,00	1.401.855,49	1.524.872,10
	46.392.172,09	49.610.843,69	140.783.231,14	183.518.846,90

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

Inhaltsverzeichnis

A. Wirtschaftsbericht

I. Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses

II. Lage des Unternehmens

1) Vermögenslage

2) Finanzlage

3) Ertragslage

B. Bericht über die zukünftige Entwicklung sowie Chancen und Risiken des Unternehmens

I. Hinweise auf Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

II. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens

A. Wirtschaftsbericht

I. Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Geschäftsergebnisses

Die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG ist im Jahr 2020 im Rahmen der Ausgliederung zur Neugründung aus dem im Jahre 1969 gegründeten Unternehmen Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen e.K. hervorgegangen, welches in seiner mehr als fünfzigjährigen Firmengeschichte in der Region Rhein-Main mehr als 20.000 Wohnungen und Einfamilienhäuser errichtet hat.

Sitz der Gesellschaft ist Idstein. Komplementärin der KG ist die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen Verwaltungs GmbH. Geschäftsführer der Komplementär-GmbH sind Frau Lieselotte Bücher und Herr Achim Bücher, sie wurden mit Gesellschafterbeschluss vom 11.2.2022 als Geschäftsführer bestellt; die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 23.2.2022.

Das Geschäftsmodell der Gesellschaft zielt auf einen Kundenkreis, welcher als "gut bürgerlich" bezeichnet werden kann und die angebotenen Immobilien sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch zum Zwecke der Kapitalanlage erwirbt. Wir realisieren jedoch auch gelegentlich Projekte im Segment der hochpreisigen Wohnungen und betrachten diese als einen Beleg für die Leistungsfähigkeit unseres Unternehmens.

Die Entwicklung des Geschäftsjahres 2022 war noch maßgeblich beeinflusst durch die wirtschaftlichen Rahmenbedingen, wie sie im Vorjahr 2021 gegeben waren. Die Umsatzerlöse des Jahres 2022 wurden in erheblichem Umfang durch die im Jahr 2021 abgeschlossenen Wohnungskaufverträge beeinflusst. Im Jahr 2021 bewegten sich die Zinsen im Euroraum noch auf dem historisch niedrigsten Niveau und begünstigten daher den Immobilienerwerb sowohl für Eigennutzer als auch zum Zwecke der Kapitalanlage. Zwar zeichneten sich bereits Zinserhöhungstendenzen ab, jedoch gingen die Marktteilnehmer zunächst noch von moderaten Erhöhungen aus.

Kurz nach Beginn des Jahres 2022 erfuhren Gesellschaft und Wirtschaft durch den russischen Überfall auf die Ukraine Ende Februar eine Zäsur und es änderten sich infolgedessen auch die ökonomischen Rahmenbedingungen grundlegend. Quasi über Nacht ergaben sich gravierende Unsicherheiten im Hinblick auf die Energieversorgung und Lieferketten, welche massive Preissprünge zunächst bei Energie auslösten und sich in Preissteigerungen in nahezu allen Bereichen, insb. auch den Rohstoffen fortsetzten und im Ergebnis zu Inflationsraten führten, wie sie im stabilitätsgewöhnten Euroraum so wohl kaum ein Marktbeobachter für möglich gehalten hätte. Ausgelöst durch den russischen Angriffskrieg erhielt die gesamtwirtschaftliche Situation zu Jahresbeginn 2022 einen Dämpfer.

Die EZB reagierte auf den drastischen Preisanstieg im Laufe des Jahres 2022 mit mehreren Erhöhungen des Zinssatzes für das Hauptrefinanzierungsgeschäft. Sie erhöhte diesen in insgesamt vier Schritten von null Prozent im Spätsommer bis auf 2,5% zum Jahresende.

Im Berichtsjahr 2022 wurden Umsatzerlöse i.H.v. T€ 179.759 erzielt, diese Umsatzgröße markiert bei einem Zuwachs von mehr als 30 % gegenüber dem Vorjahr einen Höchstwert in unserer Unternehmensgeschichte. Der Jahresüberschuss konnte vor dem Hintergrund des Umsatzanstieges ebenfalls deutlich auf T€ 39.760 nach T€ 29.208 im Vorjahr gesteigert werden. Dies stellt einen Anstieg um gut 36 % dar. Diese Ergebnisentwicklung betrachten wir als äußerst zufriedenstellend.

Die Struktur unseres Unternehmens ist gegliedert in die Bereiche Projektentwicklung, Planung, Bauausführung, Finanzierung, Rechnungswesen und Vermarktung.

Die Projektentwicklung ist für die Grundstückssuche, einschließlich der Beschaffung sowie Prüfung des Baurechts zuständig. In Zusammenarbeit mit den Genehmigungsbehörden wird bei Bedarf das Baurecht entwickelt.

In zwei autark arbeitenden Planungsabteilungen werden die Baupläne der einzelnen Gebäude entwickelt und bis zur Erteilung der Baugenehmigung bearbeitet. Nach der Baugenehmigung werden die Genehmigungspläne in den beiden Projektgruppen zu Werkplänen weiter bearbeitet. Die Projektgruppen sind weiter für die Massenermittlung, Auftragsvergabe an ausführende Unternehmen und die Bauleitung vor Ort verantwortlich.

Die Abteilung Finanzierung ist sowohl für die Finanzierung der Baugrundstücke des Unternehmens als auch für die Endfinanzierung durch die Käufer verantwortlich. In dieser Abteilung wird die Abrechnung und Abwicklung der Kaufverträge mit den Kunden abgewickelt.

In der Vermietungsabteilung werden die im Bestand des Unternehmens befindlichen Immobilien verwaltet. Diese Abteilung erbringt darüber hinaus Serviceleistungen in Form von kostenlosen Vermietungsvermittlungen für Käufer von Kapitalanlageobjekten.

II. Lage des Unternehmens

1) Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Gesellschaft beläuft sich zum Bilanzstichtag 31.12.2022 auf T€ 356.337 nach T€ 383.128 zum Vorjahresstichtag und hat sich damit um 7,0% verringert. Die Verminderung der Bilanzsumme beruht primär auf einem deutlichen Rückgang der erhaltenen Anzahlungen. Diese verringerten sich im Vorjahresvergleich um T€ 32.831 oder 37,0% auf T€ 55.945 zum Bilanzstichtag. Ferner wurden im Berichtszeitraum Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten im Umfang vom T€ 8.935 zurückgeführt. Die Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten belaufen sich zum Stichtag auf T€ 78.729 und haben sich gegenüber dem Vorjahr um 10,2% verringert. Das Eigenkapital der Gesellschaft, bestehend aus den Kapitalanteilen der Kommanditisten sowie den Rücklagen, hat sich um T€ 15.182 oder 8,1% auf T€ 203.599 erhöht. Diese drei genannten Entwicklungen in ihrer Gesamtheit bedingen den bereits geschilderten Rückgang der Bilanzsumme im Vergleich zum Vorjahr.

Auf der Aktivseite der Bilanz spiegelt sich die Verringerung der Bilanzsumme im Wesentlichen in einem Rückgang der Vorräte, insb. der unbebauten Grundstücke um T€ 18.734 oder 10,3% sowie in einem Rückgang de liquiden Mittel um 18,1% auf T€ 48.936 zum Bilanzstichtag wieder.

Bei der im Vergleich zum Vorjahr um 7,0% verringerten Bilanzsumme beläuft sich das Eigenkapital der Gesellschaft, bestehend aus den Kapitalanteilen der Kommanditisten und den Rücklagen, auf T€ 203.598, mithin auf mehr als 57% der Bilanzsumme. Damit liegt die Eigenkapitalquote sowohl deutlich über dem Branchendurchschnitt als auch über dem Durchschnitt sämtlicher deutscher Unternehmen, welcher sich auf ca. 30% beläuft. Diese kontinuierlich überdurchschnittlich hohe Eigenkapitalquote belegt die solide Struktur unserer Unternehmensfinanzierung.

Die erhaltenen Anzahlungen haben sich im Geschäftsjahr von T€ 88.777 um T€ 32.832 oder ca. 37% auf T€ 55.945 verringert; dieser Rückgang korrespondiert mit dem Anstieg der Umsatzerlöse, da die erhaltenen Anzahlungen als bereits angelegter Umsatz des Folgejahres zu sehen sind, da der Großteil der den erhaltenen Anzahlungen zugrunde liegenden Bauobjekte im Folgejahr fertiggestellt und an die Kunden übergeben wird, womit die Erlösrealisierung einhergeht.

Die Struktur der Bilanz, d.h. der prozentuale Anteil der einzelnen Bilanzposten an der Bilanzsumme, hat zum Stichtag 31.12.2022 abgesehen von dem genannten Rückgang der erhaltenen Anzahlungen, welche sich auf 15,7% der Bilanzsumme nach 23,2% im Vorjahr belaufen, keine wesentlichen Änderungen erfahren.

2) Finanzlage

Der cash flow des Unternehmens entwickelte sich im Berichtszeitraum wie folgt:

Der cash flow aus laufender Geschäftstätigkeit als Maßstab unserer Innenfinanzierungskraft belief sich auf T€ 25.754 nach T€ 70.622 im Vorjahr. Der rückläufige cash flow in diesem Bereich wurde im Wesentlichen durch den Rückgang der erhaltenen Anzahlungen um T€ 32.832 verursacht.

Wesentliche Investitionen in das Sachanlagevermögen fanden im Berichtszeitraum nicht statt, so dass der cash flow aus Investitionstätigkeit i.H.v. T€ - 1.039 von untergeordneter Bedeutung ist.

Im Berichtszeitraum wurden Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten i.H.v. T€ 8.935 zurückgeführt; bei nahezu unveränderten Entnahmen der Gesellschafter sowie gezahlten Zinsen ergibt sich für das Geschäftsjahr ein cash flow aus Finanzierungstätigkeit i.H.v. T€ - 35.528.

In der Gesamtheit haben sich die liquiden Mittel um T€ 10.813 verringert und belaufen sich zum Bilanzstichtag auf T€ 48.936, woraus sich eine Liquiditätsquote i.H.v 13,7% der Bilanzsumme nach 15,6% im Vorjahr ergibt.

Wir messen der Sicherung ausreichend hoher Liquiditätsreserven einen hohen Stellenwert bei, da diese es uns ermöglichen, unternehmenspolitisch erforderliche Maßnahmen, insbesondere die oft kurzfristige Wahrnehmung interessanter Grundstücksangebote, ohne Inanspruchnahme von Kreditinstituten durchführen zu können. Ausreichende Liquiditätsreserven gewährleisten daher die erforderliche Unabhängigkeit und Flexibilität unseres Unternehmens.

Verbindlichkeiten werden stets innerhalb der Zahlungsfrist und mit Skontoabzug beglichen; der Skontoertrag des Berichtszeitraums belief sich auf T€ 1.927.

3) Ertragslage

Wie eingangs ausgeführt, konnte die Gesellschaft die Umsatzerlöse im abgelaufenen Geschäftsjahr deutlich um T€ 42.018 oder gut 30% auf T€ 179.759 steigern. Im Umsatz des Geschäftsjahres 2022 spiegelte sich noch die rege Nachfrage des Jahres 2021 wieder. Im Berichtszeitraum korrespondieren die angestiegenen Umsatzerlöse mit dem bereits geschilderten Rückgang der erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen.

Die Umsatzerlöse des Berichtszeitraums beruhen im Wesentlichen auf abgeschlossenen Bauprojekten an den Standorten Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Dietzenbach, Oberliederbach, Bad Vilbel, Friedberg sowie Idstein.

Die um die Bestandsveränderungen bereinigte Materialaufwandsquote belief sich im Geschäftsjahr auf 64,7% nach 62,8% und reflektiert die im Berichtszeitraum zu verzeichnende Erhöhung der Preise für Baumaterialien. Dieser Trend hat sich bis zum heutigen Tage fortgesetzt.

Im Bereich der Personalkosten sind keine wesentlichen Veränderungen zu bezeichnen. Bei unveränderter Beschäftigungslage und einer Gesamtleistung unseres Unternehmens i.H.v. T€ 182.811 belaufen sich diese auf absolut T€ 9.991 oder 5,5% der Gesamtleistung nach 5,7% der Gesamtleistung im Vorjahr.

Die Zinsaufwendungen für Bankverbindlichkeiten belaufen sich auf T€ 1.504 nach T€ 1.631 im Vorjahr und spiegeln die weitere Rückführung von Bankverbindlichkeiten im Berichtszeitraum wieder.

Unter Berücksichtigung der geschilderten Entwicklungen hat sich das Ergebnis vor Ertragsteuern nach T€ 34.387 im Vorjahr auf T€ 45.747 im Berichtszeitraum deutlich erhöht. In Konsequenz erhöhte sich der Ertragsteueraufwand auf T€ 5.769 nach T€ 4.996 im Vorjahr.

Der Jahresüberschuss des Berichtszeitraums übersteigt selbst unser bisheriges Rekordergebnis des Geschäftsjahres 2020 um mehr als 10%. Diese Entwicklung stellt uns sehr zufrieden.

B. Bericht über die zukünftige Entwicklung sowie Chancen und Risiken des Unternehmens

I. Hinweise auf Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Wir sind gesetzlich verpflichtet, auf wesentliche Risiken der zukünftigen Entwicklung, die bestandsgefährdende oder wesentliche Einflüsse auf die Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage haben können, hinzuweisen.

Das bei uns implementierte Risikomanagement ist Bestandteil der Unternehmensplanung und der Geschäftsstrategie. Die eingesetzten Steuerungs- und Überwachungssysteme werden fortlaufend weiterentwickelt, um noch besser das Maß der Risiken bewerten und handhaben zu können.

Wohnimmobilien der Marke "Bücher" genießen im Markt eine hohe Reputation, welche uns verpflichtet, auch in Zukunft mit Zuverlässigkeit ein Produkt hoher Qualität anzubieten.

Für die Baudurchführung greifen wir auf solide, qualitätsbewusste Bauunternehmen zurück, mit denen wir sehr oft langfristige Geschäftsbeziehung unterhalten und welche unsere Qualitätsansprüche kennen und umsetzen.

Die Strategie unseres Unternehmens ist darauf ausgerichtet, Risiken zu minimieren. Wir profitieren dabei von unserer sehr flexiblen Kostenstruktur. Der projektbezogene Einkauf der Bauleistungen von Drittfirmen verringert die Fixkosten des Unternehmens in ganz beträchtlichem Umfang. Langfristige Verträge bestehen nicht. Die Fixkosten bestehen im Wesentlichen im Personalbereich, welcher sich jedoch zu gut 40% aus leistungsabhängigen, variablen Vergütungskomponenten zusammensetzt.

Unsere Mitarbeiter leisten den wichtigsten Beitrag zum Erfolg unseres Unternehmens. Diesem Umstand wird Rechnung getragen durch Einkommen, die sich zwar an der Leistung orientieren, gleichzeitig jedoch weit über den üblichen Gehältern liegen. Die Einkommensmöglichkeiten werden ergänzt durch eine Organisation, die jedem Mitarbeiter klare Ziele setzt und soviel Entscheidungsfreiheit wie möglich lässt. Ergebnis dieser Personalpolitik ist eine sehr geringe Fluktuation in unserer Belegschaft und eine hohe Mitarbeiterzufriedenheit.

Unser Unternehmen führt teilweise große Bauvorhaben durch. Größere Entwicklungsgebiete in unterschiedlichem Fertigstellungsstadium befinden sich derzeit in Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Bad Vilbel, Dietzenbach und Frankfurt am Main.

Diese Bauvorhaben lassen sich jedoch stets in kleinere Einheiten bzw. Bauabschnitte von 10 bis 20 Wohnungen aufspalten, so dass bei einem Nachlassen der Konjunktur oder der Wohnungsnachfrage stets die Möglichkeit besteht, den Bebauungsfortschritt der veränderten Nachfrage entsprechend anzupassen. Damit ist das Unternehmen in der Lage, sowohl in Bezug auf das Wachstum als auch bei schwierigeren Marktverhältnissen als derzeit, den Kostenblock der Geschäftslage anzupassen. Diese Flexibilität stellt einen signifikanten Faktor für den Erfolg unseres Unternehmens dar.

Die Jahre 2015 bis 2021 waren geprägt von einer stetig wachsenden und auf hohem Niveau anhaltenden Nachfrage nach Immobilien. Diese Entwicklung wurde dabei über Jahre hinweg von einer äußerst expansiven Geldpolitik der EZB flankiert, welche zu zunächst historisch niedrigen Zinsen und in ihrer äußersten Ausprägung gar zu Nullzinsen geführt hatte. Dieses geldpolitische Umfeld erlaubte bis zum Jahr 2021 vielen potentiellen Eigennutzern eine Finanzierung ihrer Immobilie zu äußerst attraktiven Konditionen. Gleichzeitig war es für Kapitalanleger unterschiedlicher Risikoneigung attraktiv, in Ermangelung einer sicheren Alternativanlage, eine Immobilie zu erwerben. Die geschilderte Situation wirkte in attraktiven Ballungsgebieten, in denen im Gegensatz zu ländlicheren Regionen eine per se erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien gegeben ist, als ein weiterer Katalysator der Nachfrage.

Ab Mitte des Jahres 2021 deutete sich jedoch bei wieder deutlich steigenden Inflationsraten bis zu 5% an, dass die EZB angesichts dieser Entwicklung den Pfad der Nullzinspolitik aufgeben und einen Weg der sukzessiven Zinserhöhungen einschlagen würde, da sie bei Inflationsraten dieser Größenordnung ihr geldpolitisches Ziel einer Inflationsrate von ca. 2% klar verfehlen würde.

Die durch den russischen Überfall auf die Ukraine ausgelösten drastischen Preiserhöhungen in nahezu allen Bereichen der Wirtschaft wirkten dann als endgültiger Beschleuniger für die mittlerweile erfolgte radikale Kurskorrektur der Geldpolitik der EZB. Angesichts von Inflationsraten im nahezu zweistelligen Bereich und teilweise die 10%-Marke übersteigend, erhöhte die EZB im Jahre 2022 den Hauptrefinanzierungszinssatz sukzessive in fünf Schritten von historisch niedrigen null Prozent auf 2,5% zum Ende des Berichtszeitraums und hob ihn bis zum Datum dieses Lageberichts im April 2023 in zwei weiteren Schritten auf aktuell 3,5%.

Die derzeit grassierenden rezessiven Tendenzen, begleitet von zwar abgeschwächt aber dennoch steigenden Preisen und insbesondere der geschilderte rasante Zinsanstieg stellen eine erhebliche Belastung für den Immobilienmarkt dar. Die Nachfrage nach Wohneigentum hat sich vor diesem Hintergrund deutlich abgekühlt und es ist offensichtlich, dass die Zeiten stetig steigender Preise für Immobilien für die nächste Zeit vorbei sein dürften. Zwar ist die Nachfrage nach Mietwohnraum nach wie vor hoch, jedoch kommt für viele, im Jahr 2021 noch potentielle Hauserwerber, ein Kauf unter den signifikant verschlechterten Finanzierungsbedingungen und des deutlichen Anstiegs der Lebenshaltungskosten derzeit nicht mehr in Betracht. Zugleich sind an den Kapitalmärkten wieder Renditen zu erzielen, welche in Konkurrenz zu der Anlage in Immobilien treten. Die geschilderten Faktoren haben das Transaktionsvolumen am deutschen Immobilienmarkt insgesamt deutlich schrumpfen lassen und der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer Phase der Preisjustierung und - findung, welche derzeit von einem deutlichen Rückgang des Investitionsvolumens geprägt ist.

Unser Unternehmen profitiert hingegen von der Lage der Bauprojekte in der Rhein-Main-Region. Diese stellt ein attraktives Ballungsgebiet mit strukturell stabilerer und weniger preiselastischer Immobiliennachfrage dar. Dieser Umstand bedeutet hingegen nicht, dass wir uns der im Gange befindlichen Konsolidierungsphase gänzlich entziehen können. Jedoch setzen wir im Gegensatz zu manchem Mitbewerber unsere Bautätigkeit stetig fort und können für diese auf teilweise exzellente Grundstückslagen zurückgreifen. Diesen Umstand betrachten wir als sehr hilfreich, da wir der Überzeugung sind, dass der Markt für Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen nicht zum Erliegen kommt. Gleichzeitig war uns bewusst, dass die Boomphase in der Baubranche ab ca. 2015 nicht ewig anhalten würde und die in diesem Zeitraum erzielten Umsatzerlöse über dem langjährigen Durchschnitt unseres Unternehmens lagen.

Auch unter Berücksichtigung eines deutlichen Abflauens der Baukonjunktur erachten wir Umsatzerlöse in einer Größenordnung von mehr 100 Mio. € auch in den kommenden Jahren als realistisch erzielbar und sehen uns trotz der derzeitigen Situation für die Zukunft gut gewappnet, da der momentanen Entwicklung der grundsätzlich wachsende Bedarf an Wohnungen in wirtschaftlich prosperierenden Regionen gegenübersteht.

II. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens

Derzeit befindet sich die Baubranche wie beschrieben in einer ausgeprägten Konsolidierungsphase, welche durch die geschilderten externen Faktoren des Jahres 2022 deutlich schneller eintrat als noch vor Jahresfrist von den Branchenexperten erwartet wurde.

Die vorstehend geschilderten Umstände, namentlich der attraktive Grundstücksbestand, belegen in einer der begehrtesten Wohn- und Arbeitsregionen Deutschlands lässt uns trotz der momentanen Branchenkonsolidierung mit Zuversicht in die Zukunft schauen. Die Baubranche hat auch in der Vergangenheit immer wieder Konsolidierungs- und Preisjustierungsphasen durchlaufen, denen sich unser Unternehmen stets erfolgreich gestellt hat. Nach dem Ende der Boomphase der Baubranche erachten wir unsere Erwartungen hinsichtlich Umsatz und Ergebnis auf der Grundlage von 100 bis 120 Mio. € Umsatzerlösen p.a. als durchaus realistisch, da diese auch in der Vergangenheitsbetrachtung außerhalb von Boomphasen erzielt wurden. Vor diesem Hintergrund erwarten wir bei gesicherter Beschäftigungssituation für das Geschäftsjahr 2023 ein zufriedenstellendes Ergebnis.

Unsere Gesellschaft unterhält keine Zweigniederlassungen.

Idstein, den 5. April 2023

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG

Geschäftsführung der Komplementär-GmbH

Lieselotte Bücher

Achim Bücher

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

Zu dem Jahresabschluss und dem Lagebericht habe ich folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

An die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG, Idstein - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1.1.2022 bis zum 31.12.2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr vom 1.1.2022 bis zum 31.12.2022 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1.1.2022 bis zum 31.12.2022 und

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

	identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;
	gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
	beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
	ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Geschäftstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
	beurteile ich Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
	beurteile ich den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
	führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteile die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Wuppertal, den 20. April 2023

Christian Sosnov, Wirtschaftsprüfer