SF-Bau Xanten GmbH

Xanten

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Lagebericht

Grundlagen des Unternehmens

Geschäftsmodell des Unternehmens

Die Gesellschaft gehört dem Geschäftszweck der Baubranche an. Der Tätigkeitsschwerpunkt konzentriert sich auf die Durchführung von Baumaßnahmen über Dritte als Generalunternehmer und damit zusammenhängenden Tätigkeiten und Geschäften sowie die Projektentwicklung im Bauwesen.

Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die Corona-Krise hinterlässt auch im Wirtschaftszweig Bauträger ihre Spuren. Sie wird sich allerdings - wie im gesamten Baugewerbe - nur unterdurchschnittlich stark auswirken.

Der Wirtschaftszweig Bauträger profitiert schon seit Jahren von einer regen Bautätigkeit. Diese ist auf eine erhöhte Nachfrage an Wohnungen - insbesondere in den Innenstädten auf Versäumnisse der letzten Jahre, das niedige Zinsniveau und die guten finanziellen Möglichkeiten der Kunden zurückzuführen.

Da die Unternehmen des Wirtschaftszweiges bei der Finanzierung von Projekten in Vorleistung gehen müssen, spielen die Zinsen für die wirtschaftliche Entwicklung eine wichtige Rolle. Die Branche profitiert in erheblichem Maße von der Niedrigzinsphase, ist aber mittelfristig Zinssteigerungen ausgesetzt.

Die Bilanzkennzahlen waren schon vor der Corona-Krise überwiegend negativ. Das gilt etwa für die Eigenkapitalausstattung, die Rentabilität und die Anlagendeckung.

Geschäftsverlauf

Die starke Nachfrage nach Immobilien setzte sich aufgrund des derzeit niedrigen Zinsniveaus und des Sicherheitsbedürfnisses im Umfeld der Euroschuldenkrise im Berichtjahr fort.

Die SF-Bau GmbH kann auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken.

Aufgrund der guten konjunkturellen Rahmenbedingungen in unserer Branche können wir einen Überschuss von 785.587,67 Euro vorlegen.

Lage

Ertragslage

Ergebnisquellen	Geschäftsjahr TEUR	Vorjahr TEUR	Veränderung TEUR	Veränderung %
Betriebsergebnis	1.433	511	922	+ 180,45
neutrales Ergebnis	-575	30	-605	- 207,18
Steuerergebnis	-72	0	-72	+ 72,00
Jahresergebnis	786	541	245	+ 45,27

Der Jahresüberschuss erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von 540.763,68 Euro um 244.823,99 Euro auf 785.587,67 Euro.

Die Eigenkapitalquote betrug 2020 37,17% (Vorjahr 33,30%).

Die Gesamtleistung hat sich gegenüber dem Vorjahr um 33,74% verringert. Das Ergebnis des Berichtsjahres konnte aber gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.

Der Materialaufwand vermindert sich entsprechend der Verminderung der Gesamtleistung um 42,88%.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr betrug die Zahl der Mitarbeiter der SF-Bau Xanten GmbH unverändert 28.

Der Personalaufwand war gegenüber dem Vorjahr bei einer Verringerung um 3,74% beinahe unverändert.

Der Aufwand für die Steuern vom Einkommen und Ertrag hat sich im Berichtsjahr um 72.468,67 Euro erhöht.

Finanzlage

Die erforderliche Liquidität war im Berichtszeitraum vorhanden. Das Finanzmanagement der Gesellschaft ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhlab der Zahlungsziele zu vereinnahmen.

Bei den liquiden Mitteln liegt eine Verringerung um 468.384,05 Euro (15,65%) vor.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erhöhten sich gebenüber dem Vorjahr um 502.181,95 Euro. Diese resultieren vor allem aus der Finanzierung der Generalunternehmertätigkeit.

Die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen haben sich gegenüber dem Vorjahr um 5.006.476,88 Euro erhöht.

Vermögenslage

Wesentliche	Geschäftsjahr	Vorjahr	Veränderung
Bilanzposition	TEUR	TEUR	TEUR	%
Aktiva
Anlagevermögen	190	194	-4	-2,05
Vorräte	1.887	642	1.245	193,87
Forderungen	4.480	3.946	534	13,54
Liquide Mittel	2.524	2.992	-468	-15,65
Rechnugnsabgrenzung	4	8	-4	-46,66
Passiva
Eigenkapital	3.378	2.592	786	30,31
Rückstellungen	262	227	35	15,02
Verbindlichkeiten	5.445	4.963	482	9,73
Bilanzsumme	9.085	7.782	1.303	16,74

Das Gesamtvermögen hat sich gegenüber dem Vorjahr um 1.302.682,72 Euro erhöht. Die Erhöhung resultiert im Wesentlichen aus der Zunahme der Vorräte (unfertige Leistungen saldiert mit erhaltenen Anzahlungen).

Die Forderungen haben sich gegenüber dem Vorjahr um 534.269,17 Euro (13,54%) erhöht.

Die Verbindlichkeiten betragen 9,73% der Bilanzsumme. Sämtliche Verbindlichkeiten konnten innerhalb der Zahlungsziele beglichen werden.

Das gezeichnete Kapital beträgt 25.500,00 Euro. Die Eigenkapitalquote beträgt 37,17% (Vorjahr 30,30%).

Finanzielle Leistungsindikatoren

Die Umsatzrendite (Jahresüberschuss/Umsatzerlöse) hat sich im Verhältnis zum Vorjahr von 2,07% um 2,93% auf 5,00% erhöht.

Die wirtschaftliche Lage kann insgesamt als gut bezeichnet werden.

Gesamtaussage

Die im Vorjahr aufgestellten Ziele konnten 2020 erreicht werden.

Prognosebericht

Die Effekte der Konjunktur haben elementaren Einfluss auf unsere wirtschaftliche Entwicklung.

Die Nachfrage nach Wohnraum besteht aufgrund des weiterhin niedrigen Zinsniveaus und der Anlagesicherheit unverändert. Allerdings sind aufgrund der Corona-Pandemie potenzielle Kunden etwas zurückhaltend.

Außerdem zeichnen sich momentan Materialengpässe und Preissteigerungen insbesonder bei Stahl, Holz und Dämmstoffen ab.

Aus heutiger Sicht sind keine bestandsgefährdenden bzw. die Vermögens- Finanz- und Ertragslage wesentlich beeinträchtigenden Risiken erkennbar.

Größere negative Auswirkungen aufgrund der Corona-Pandemie sind derzeit noch nicht eingetreten. Vermehrt kommt es durch Lieferschwierigkeiten zu Einschränkungen im Bauablauf.

Chancen- und Risikobericht

Die Gesellschaft ist von der allgemeinen Baukonjunktur und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage abhängig.

Die im Prognosebericht genannten Materialengpässe und Preissteigerungen können zu einer Verringerung des Rohertrages und zu Vertragsstrafen führen.

Preissteigerungen können zu einer Reduzierung der Nachtrage führen und sich somit negativ auf die Umsatzentwicklung auswirken.

Aufgrund der Liquiditäts- und Ertragssituation unseres Unternehmens sind Liquiditätsrisiken derzeit nicht erkennbar.

Die erforderliche Liquidität war im Berichtszeitraum stets vorhanden.

Durch ein umfassendes monatliches Planungs- und Berichtswesen wird sichergestellt, das die Geschäftsführung über mögliche Risiken regelmäßig und zeitnah informiert wird und somit unmittelbar Gegenmaßnahmen ergreifen kann.

Xanten, 02.05.2022

Patrick Gerstner, Geschäftsführer

Andreas Jähne, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	190.163,00	194.135,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	220,00
II. Sachanlagen	190.163,00	193.915,00
1. technische Anlagen und Maschinen	6.056,00	12.664,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	184.107,00	181.251,00
B. Umlaufvermögen	8.890.211,12	7.579.767,81
I. Vorräte	1.886.506,26	641.948,07
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	11.267.795,15	6.261.318,27
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.479.993,05	3.945.723,88
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.523.711,81	2.992.095,86
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.330,47	8.119,06
Aktiva	9.084.704,59	7.782.021,87
Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	3.377.690,03	2.592.102,36
I. Gezeichnetes Kapital	25.500,00	25.500,00
II. Gewinnvortrag	2.566.602,36	2.025.838,68
III. Jahresüberschuss	785.587,67	540.763,68
B. Rückstellungen	261.515,49	227.370,60
C. Verbindlichkeiten	5.445.499,07	4.962.548,91
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	503.138,63	956,68
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.138,63	956,68
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	500.000,00
2. sonstige Verbindlichkeiten	4.942.360,44	4.961.592,23
davon mit Restlaufzeit bis zu einem Jahr	4.942.360,44	4.961.592,23
Passiva	9.084.704,59	7.782.021,87

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
1. Rohergebnis	3.907.435,74	2.778.457,76
2. Personalaufwand	1.441.459,43	1.497.494,38
a) Löhne und Gehälter	1.170.010,29	1.212.920,26
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	271.449,14	284.574,12
davon für Altersversorgung	6.461,37	5.581,43
3. Abschreibungen	78.132,65	86.752,20
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	78.132,65	86.752,20
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.546.573,63	675.864,50
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	22.169,40	30.004,32
davon Erträge aus Abzinsung	792,00	1.044,00
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	5.383,09	7.587,40
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	72.468,67	0,00
8. Ergebnis nach Steuern	785.587,67	540.763,60
9. sonstige Steuern		-0,08
Jahresüberschuss	785.587,67	540.763,68

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der SF-Bau Xanten GmbH ist auf Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften sind die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gliederung von Bilanz- sowie Gewinn- und Verlustrechnung folgt nach den gesetzlichen Vorschriften des HGB.

Angaben zur Gliederung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Erworbene immaterielle Anlagewerte werden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Der Bestand der Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wird buchmäßig geführt sowie in Bezug auf Zugänge als auch auf Abgänge laufend geprüft.

Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt und soweit nutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 800,00 EUR werden im Jahre des Zugangs voll abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Die halbfertigen Arbeiten werden unter Berücksichtigung der erbrachten Leistungen mit dem entstandenen Aufwand bewertet. Dabei werden bereits angefallene, noch nicht in Rechnung gestellte Leistungen mit berücksichtigt. Der Wert der Leistungen wird um einen durchschnittlichen Gewinnaufschlag in Höhe von 12,5% gekürzt. Die Höhe des Zuschlags ergibt sich aus einer detailierten Entwicklung. Die erhaltenen Anzahlungen werden aktivisch abgegrenzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt und unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die liquiden Mittel werden zum Nominalwert angesetzt.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei werden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Sie werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen und sind notwendig und ausreichend.

Verbindlichkeiten

Anzahlungen sind vollständig erfasst und werden mit dem Nominalwert ausgewiesen. Der Posten enthält nur Zahlungen für unfertige Arbeiten.

Verbindlichkeiten sind vollständig erfasst und mit dem Nennwert/Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, werden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

Sonstige Pflichtangaben

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-. Finanz- und Ertragslage

Bilanz-, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang geben, entsprechend den gesetzlichen Vorschriften, grundsätzlich die wirtschaftliche Lage zutreffend wieder.

Die Bilanzierung erfolgte vor Verwendung des Jahresüberschusses.

Eigenkapital

Das gezeichnete Eigenkapital der Gesellschaft beträgt 25.500,00 EUR und ist voll eingezahlt.

Das Jahresergebnis 2020 mit einem Jahresgewinn in Höhe von 785.587,67 EUR erhöht das buchmäßige Eigenkapital auf 3.377.690,03 EUR.

Im Kalenderjahr 2020 erfolgte keine Dividenden-Ausschüttung.

Klassifizierungsmerkmale

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Mitglieder der Unternehmensgruppe

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch die Geschäftsführer, Herrn Patrick Gerstner, Herrn Thomas Waldermann und Herrn Andreas Jähne, geführt.

Xanten, 02.05.2022

SF-Bau Xanten GmbH

Patrick Gerstner

Andreas Jähne

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Patrick Gerstner

Andreas Jähne

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 02.05.2022 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Prüfung ist beauftragt. Bestätigungsvermerk wird nachgereicht