SÜDAUFBAU Verwaltungsgesellschaft mbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Aktiva

	31.12.2007			Vorjahr TEUR
	EUR	EUR	EUR	Vorjahr TEUR
A. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	184.899,05			330
2. Sonstige Vermögensgegenstände	20.663,77			23
		205.562,82		353
II. Wertpapiere
1. Eigene Anteile	87.321,50			87
2. Sonstige Wertpapiere	22.301,07			24
		109.622,57		111
III. Guthaben bei Kreditinstituten		16.917,09		2
			332.102,48	466
B. Rechnungsabgrenzungsposten			99,40	0
			332.201,88	466
Passiva
	31.12.2007			Vorjahr TEUR
	EUR	EUR	EUR	Vorjahr TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		138.048,81		138
II. Gewinnrücklagen
1. Rücklage für eigene Anteile	87.321,50			87
2. Andere Gewinnrücklagen	4.728,57			5
		92.050,07
III. Gewinnvortrag		981,97		104
IV. Jahresüberschuss		45.531,16		67
			276.612,01	401
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen		54.144,00		55
2. Steuerrückstellungen		0,00		9
3. Sonstige Rückstellungen		1.300,00		1
			55.444,00	65
C. Verbindlichkeiten
Sonstige Verbindlichkeiten			145,87	0
davon aus Steuern: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 91,85)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 112,42 (Vorjahr: EUR 108,43)
			332.201,88	466

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007

	2007		Vorjahr TEUR
	EUR	EUR	Vorjahr TEUR
1. Umsatzerlöse		0,00	1
2. Sonstige betriebliche Erträge		4.079,82	5
3. Personalaufwand
Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung		8.864,97	10
davon für Altersversorgung: EUR 8.864,97 (Vorjahr: EUR 9.424,43)
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen		6.138,28	4
5. Erträge aus Beteiligungen		61.817,65	69
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 61.817,65 (Vorjahr: EUR 68.780,43)
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	11.982,33		7
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 11.084,58 (Vorjahr: EUR 6.534,11)
7. Abschreibungen auf Finanzanlagen und Wertpapiere des Umlaufvermögens	1.592,93		2
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	2,13		0
		10.387,27	5
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		61.281,49	66
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		15.750,33	-1
11. Jahresüberschuss		45.531,16	67

Anhang

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen i. d. Fassung vom 6. März 1987 sowie § 42 GmbHG.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren beibehalten. Das Prinzip der Darstellungsstetigkeit (§ 265 Abs. 1 HGB) ist beachtet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die flüssigen Mittel werden mit dem Nominalbetrag angesetzt.

Die eigenen Anteile werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die sonstigen Wertpapiere des Umlaufvermögens sind mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen werden nach versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Zugrundelegung eines Zinssatzes von 6 % bewertet. Es besteht eine Unterdeckung von TEUR 17 (Vorjahr: TEUR 18). Die übrigen Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe der voraussichtlichen Verpflichtungen dotiert.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Erläuterungen und Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Das Anlagevermögen hat sich wie folgt entwickelt:

	Anschaffungs- und Herstellungskosten EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Kumulierte Abschreibungen EUR	Bilanzansatz am 31.12.2007 EUR	Abschreibungen im Jahr 2007 EUR
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.518,36	0,00	0,00	2.518,36	0,00	0,00

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Beträge, deren Restlaufzeit mehr als ein Jahr beträgt. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten hat eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Prüfungs- und Beratungskosten.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag betragen für das Jahr 2007 EUR 16.163,00. Die Gesellschaft ist Komplementärin bei

―	SÜDAUFBAU Verwaltungs-GmbH & Co. Grundstücks KG, Nürnberg
―	SÜDHEIMBAU Bauträgergesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau mbH & Co. KG, Nürnberg

Sonstige Angaben

Zum Geschäftsführer der Gesellschaft ist bestellt:

Herr Hans Peter Maier, Giswil/Schweiz, kaufmännischer und technischer Ingenieur.

Die Gesellschaft beschäftigte im abgelaufenen Geschäftsjahr 2007 keine Mitarbeiter.

Nürnberg, den 11. April 2008

gez. Hans Peter Maier, Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der SÜDAUFBAU Verwaltungsgesellschaft mbH, Nürnberg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung entsprechend § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss der SÜDAUFBAU Verwaltungsgesellschaft mbH, Nürnberg, den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

München, den 14. April 2008

Deloitte & Touche GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dr. Plendl, Wirtschaftsprüfer

ppa. Königsbauer, Wirtschaftsprüfer

SÜDAUFBAU Verwaltungsgesellschaft mit beschränkter Haftung