NBIM Jahn GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	39.994.327,82	200.105.549,67
I. Finanzanlagen	39.994.327,82	200.105.549,67
B. Umlaufvermögen	553.025,49	886.925,69
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	6.211,25	1.283,57
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	546.814,24	885.642,12
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	36.345.693,83
Aktiva	76.893.047,14	200.992.475,36

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	126.196.259,32
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	130.975.000,00	130.975.000,00
III. Verlustvortrag	4.803.740,68
IV. Jahresfehlbetrag	162.541.953,15	4.803.740,68
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	36.345.693,83
B. Rückstellungen	63.326,65	127.469,00
C. Verbindlichkeiten	76.829.720,49	74.668.747,04
Passiva	76.893.047,14	200.992.475,36

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Allgemeine Angaben

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	NBIM Jahn GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Amtsgericht Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	HRB 240528 B

Der Jahresabschluss der NBIM Jahn GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs. 4 HGB angegebenen Größenklassen entspricht die Gesellschaft einer kleinen Kapitalgesellschaft.

Die größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 Abs.1 HGB werden in Anspruch genommen.

Trotz der bilanziellen Überschuldung der Gesellschaft, wird von einer positiven Fortführungsprognose ausgegangen. In einer insolvenzrechtlichen Überschuldungsbilanz sind die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen als Eigenkapital zu behandeln, da für diese ein qualifizierter Rangrücktritt vorliegt. Insofern liegt keine insolvenzrechtliche Überschuldung vor.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Finanzanlagen, insbesondere die Beteiligungen, wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erheblicher Risiken bewertet und mit ihrem Nennbetrag angesetzt.

Liquide Mittel wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) entspricht dem Gesellschaftsvertrag und den registergerichtlichen Eintragungen; es ist in voller Höhe einbezahlt. Die Kapitalrücklage ist in Höhe der zugrundeliegenden Gesellschafterbeschlussfassung ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die Rückstellungsbildung wurde gem. § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bewertet.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Angaben zu Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 75.874.714 (Vorjahr: EUR 74.194.759) weisen eine Restlaufzeit von über einem Jahr bis zu fünf Jahren auf.

Die übrigen Verbindlichkeiten weisen wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr auf.

Haftungsverhältnisse

Die Sochribel GmbH, an welcher die NBIM Jahn GmbH zu 50% beteiligt ist, ist der zivilrechtliche Eigentümer der Immobilie Das Center Potsdamer Platz in Berlin. Für den Ankauf der Immobilie wurde auf Ebene der Sochribel GmbH ein Bankdarlehen i.H.v. EUR 625 Mio. aufgenommen, welches durch die Eintragung einer Grundschuld gesichert wurde. Darüber hinaus haben die (ehemaligen) Gesellschafter der Sochribel GmbH vor Ankauf der NBIM Jahn GmbH insbesondere zukünftige Vermögensrechte aus ihrer Gesellschafterstellung an den Darlehensgeber verpfändet.

Die NBIM Jahn GmbH tritt im Zuge des Eingehens des Joint Ventures der Verpflichtung zur Verpfändung ihrer Vermögensrechte hinsichtlich ihrer Beteiligung an der Sochribel GmbH wie auch der Sochribel Fixtures GmbH bei. Mit einer Inanspruchnahme ist derzeit nicht zu rechnen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 keine Mitarbeiter.

Unterschrift der Geschäftsleitung

Geschäftsführer
Geschäftsführerin

Augsburg, den 28.11.2024

gez. Wagner, Michael

gez. Lous, Camilla

gez. Espinosa, Johan Antoine

Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 04.12.2024 festgestellt.